豪宅 – Page 8

出行限制衝擊豪宅市場新加坡、中國香港等地跌價

在新冠肺炎疫情籠罩下，吉隆坡豪宅價格今年第一季環比下跌2.1%，是表現最差的城市之一。今年第一季環比跌幅最大的城市是曼谷，下挫5%，新加坡、中國香港和首爾則緊“跌”在後。

總部設於英國倫敦的房地產經紀公司萊坊（Knight Frank）5月5日發布“全球城市豪宅指數”報告指出，跟去年同期相比，吉隆坡豪宅價格下跌2%。

在15個亞洲城市之中，豪宅價格同比下跌的還有曼谷、新加坡、北京和中國香港，跌幅介於0.1%至4.3%之間。

相較之下，高居榜首的馬尼拉豪宅價格同比上揚15.3%，台北、廣州、東京、耶加達、首爾和上海也都呈上升趨勢，它們的升幅介於1.8%至8.9%。

馬尼拉馬卡蒂市高端公寓米蘭住宅（Milano Residences），設有3間臥室和3間浴室，占地192平方米，現正在居外網上出售。房價僅約¥ 704萬。點圖查看項目詳情

萊坊環球研究部主管貝利指出：“全球多個豪宅市場原有跡像皆表明今年價格有望上漲，但冠病疫情卻遏制這股升勢。”

萊坊對全球20個城市進行分析結果顯示，其中16個城市的豪宅價格今年預計會下跌，只有上海、摩納哥、維也納和裡斯本這些城市能逆勢上升，主要是因為它們歷史性供應短缺，又或者在封鎖期間仍能持續進行交易、且防疫措施正逐步放寬。

萊坊主要是從供需方面來判斷上述城市今明兩年豪宅價格走勢，並基於冠病疫情對不同市場造成影響以及各國政府所實施的刺激措施做預測。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售菲律賓房源，或致電 400-041-7515 諮詢菲律賓房產投資的機會。

來源：中國報
編譯：Zoe Chan

在美國南加州，這種高性價比的精裝豪宅最受寵︱居外精選

以洛杉磯為中心的南加州所獨具的魅力遠超過任何人想像。除了橘色的陽光、綿延的沙灘和碧海藍天之外，南加州所給人帶來的熱情洋溢讓您稍不留神就沉溺其中。擁有超過170萬華人的南加州如今還日益成長為一個在美華人的綜合社區。定居在此，您不僅能感受到太平洋岸邊獨一無二的異鄉美景，也同時能感受到賓至如歸的溫暖。

南加州洛杉磯Palisades Village社區實景（圖片來源：Pinterest）

Palisades這個獨特的社區提供了真正兩全其美的南加州生活：與山海為鄰，同時也靠近城鎮。（圖片來源：abcnews）

居民在Palisades Village享受陽光明媚的美好下午（圖片來源：洛杉磯時報）

西班牙風情的精裝雙層豪宅

本次居外為大家介紹的這座新建的定制住宅采用了現代西班牙復興風格設計，位於令人夢寐以求的洛杉磯Palisades Village社區。住宅被高聳蔥郁的樹籬所包圍，提供了極好的隱密性的同時又將房產整體打造為一個天然的成熟景觀。拾級而上，您仿佛在一大片森林中找到了一處豪華的容身之地。

這座二層的復式住宅設有4間臥室、1間工作室和4.5間浴室，其中所有臥室均為套間，以天然大理石作為裝飾材料。其中，主套房內配有拱形天花板、壁爐、帶定制櫥櫃的步入式衣櫃，主浴室帶定制的雙洗手盆、獨立浴缸以及寬敞淋浴間。除此之外，該住宅的起居室和家庭活動室內都配有壁爐，住宅內還配有餐廳、餐具室、藏書間／書房、樓上洗衣房、雙驅智能恆溫控制、配置有閉路安全攝像頭的智能家居、配有Wolf牌及Sub-Zero牌廚具的美食廚房、夏克式櫥櫃和精美的銀波大理石。住宅內的浴室同樣配有一流的硬件設施——紐波特黃銅和科勒牌浴盆、抽水馬桶等設施。

除了室內的精致裝飾之外，室外的露台同樣用華麗的天然石材搭建而成。路太重配有內置燒烤設施、披薩烤箱、雞尾酒吧台和室外壁爐，讓您享受歡樂有趣和令人稱奇的加州戶外生活方式。

這座位於南加州的社區坐落在馬裡布（Malibu）和聖塔莫妮卡（Santa Monica）之間。您步行便可從這座令人驚艷的住宅到達太平洋岸邊的著名Caruso Village社區。社區內有一些奢侈品零售店、餐館、電影院、雜貨店、健身中心、高等級特許學校和農貿市場。除此之外，絕佳的地理位置使您距離加州大學洛杉磯分校（UCLA）僅僅5英裡，距離佩珀代因（Pepperdine）大學10英裡，距離南加州大學（USC）14英裡。定居在此，您將與一流的電影明星成為鄰居，盡情享受原始的海灘。

虛擬看房讓您抓住高性價比住宅

該住宅的賣房保證向買方進行12個月的售後回租，並按商定的租賃價格支付租金。這棟房子出售價格為每平方英呎1249美元。在過去的三個月內，該住宅所在社區的類似房產成交價位每平方英尺1400美元左右。考慮到當下疫情所導致的出行限制，我們可為外地買家提供遠程虛擬看房體驗，並可以安排一次無接觸看房之旅以便現場看房。這樣您便不會錯過如此高性價比的房產了！歡迎點擊 https://www.juwai.com/53272038.htm 更深入了解這套洛杉磯優選房產，或致電居外熱線400 041 7515與我們取得聯系。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

資深地產投資專家蘭姐帶你深入了解加拿大金馬蹄地區

新冠疫情中的大多倫多地產市場

近幾年，伴隨大多倫多地區經濟的穩定增長，低失業率，和不斷湧進國門的新移民，大多倫多地區（GTA）的地產市場一直持續穩定增長。南安大略省，俗稱“金馬蹄地區”，一直是加拿大經濟金融工業中心，地產市場更是一枝獨秀，不論在房屋均價和增長趨勢方面都是可圈可點。這種火爆現像一直持續到3月中疫情由中國開始轉移到了北美。【閱讀原文】

不要讓貧窮限制了你的想像力：怎麼來評估鑒賞豪宅？

第一期在居外網的專欄，蘭姐希望打破沉悶，給大家帶來視覺上的刺激，再衝擊大家的腦袋——對的，擁有一套豪宅固之然是您和我都向往的。可是在一擲千金達到這個人生目標之前，您對評估和鑒賞豪宅又認識多少呢？【閱讀原文】

遠離塵囂山水如畫在約瑟夫湖找到夢寐以求的生活︱居外精選

“仁者樂山，智者樂水”，自古以來，中國的知識分子都喜愛寄情山水，在大自然中感悟人生、尋找自我。時至今日，現代科技交通讓距離不再是障礙，因此，大家探索的腳步早已拓展至海外各地。毫無疑問，有著“北美桃花源”之稱的加拿大會是大家首先想到的國家，而當地最受歡迎的自然風景區、度假勝地馬斯科卡區（Muskoka）也必將成為您首先考慮的目的地。一起走進當地、探索異域優美的山水風光吧！

在這，發現和體驗自然之美

馬斯科卡區位於安大略省中部，多倫多北部約2個小時路程，總面積達6475平方千米，以原始自然風光為主，包括1600余個湖泊，群山、湖泊、島嶼，村落，構成遠離城市喧囂的世外桃源，是深受加拿大民眾喜愛的著名旅游勝地。

所有到訪過本地的游客，無不被當地令人贊嘆不已的環境所震撼！深藍色的純淨湖水，茂密的青翠森林，彩色的房子掩映在湖光山色中，白色的鴿子停在湖邊，一切都顯得十分靜謐和絢麗。而馬斯科卡湖（Lake Muskoka）不僅是秋季觀賞楓葉的絕佳地區，更因自然風光出眾而成為著名的蜜月聖地，被華人成為“蜜月湖”。

整個馬斯科卡區地區擁有廣袤的水域，湖泊密布，森林茂盛，好一派自然和諧的優美畫卷！當地不僅環境優美，也是開展皮劃艇、帆船、帆板、滑水及各類水上運動的樂園，是夏季避暑的好去處！連續多年被美國著名旅游雜志評選為全球十大避暑勝地之榜首。每年夏季都吸引超過10萬的季節性業主（非常住居民，僅在特定季節前來）來此度假游玩。

約瑟夫湖是馬斯科卡地區最受歡迎的居住地，想知道為什麼嗎？答案很簡單：在家門口就能欣賞到如畫的山水畫卷，如圖所示，來自“SAGAMO”湖濱莊園”實景照片。

在三大湖區游玩時，經常能看到這樣“水面私人船塢+岸上高級住宅”的標准配置，這絕對是國內很少有的水濱居住體驗。來自“SAGAMO”湖濱莊園”實景照片。

而最能體現馬斯科卡地區精華、且最適合居住的區域莫過於三大湖泊（馬斯科卡湖、羅索湖、約瑟夫湖）沿岸——遠離塵世、居住於大自然之中，零距離感受自然樂趣，這樣不可復制的地理優勢自然備受社會名流、富豪的青睞。目前，很多好萊塢明星和體育明星都已在湖泊沿岸建造湖濱住宅，如大導演斯蒂芬·斯皮爾伯格、奧斯卡影帝湯姆·漢克斯等等。

值得注意的是，三大湖泊中，約瑟夫湖（Lake Joseph）最受名流精英的喜愛，聚集了最多的精英人群。原因在於約瑟夫湖的面積較另外兩個湖更大，且帶有多個海灣、半島和島嶼，擁有更多、更奇特湖濱景觀。對於向往自然、追求高品質居住環境的精英來說，這無疑是最適合的居住地！

SAGAMO湖濱莊園：夢寐以求的水濱居住體驗

適合大家隱居、暢游山水的地點找到了——馬斯科卡地區的約瑟夫湖，接下來該找一套合適的湖濱住宅了！它應該足夠寬敞、離湖很近、環境好且清淨、裝修不能馬虎，且有機會體驗各類水上運動。即使在約瑟夫湖地區，能同時滿足以上苛刻要求的住宅也不多，而這套名為“SAGAMO”的湖濱莊園就是其中之一！

在室內的絕大部分空間，都能零距離欣賞到約瑟夫湖的景觀，所謂“生活在畫卷中”，就是如此這般。

SAGAMO濱莊園位於約瑟夫湖北部，臨湖而建，是一個占地2.9英畝、集主宅、附屬建築、私家船屋、超大私人園林於一體的頂級豪宅，是全家夏季避暑的樂園，值得家族世代相傳的珍貴產業。以下SAGAMO濱莊園的四大優勢，你絕對不能錯過！

1. 面積大

莊園占地2.9英畝、8房8衛，無論是占地面積，還是居住面積，這樣的超寬敞的莊園，都絕對滿足你的需求，極適合大家族聚居一堂。

2. 環境好

SAGAMO濱莊園只由一條隱秘的小路與主干道相連，確保了隱私、不被干擾的氛圍。莊園四周及內部，全被純天然的自然環境環繞，原始森林、超大湖泊，這樣純天然的環境，是目前國內很難復制的。

無論是在室內看湖、在湖邊曬太陽、開著私家小艇在湖裡蕩漾，或者開著小水上飛機在天空盤旋，美如畫卷般的環境，為您提供了無數種美妙的居住體驗。

3. 臨湖而建

占據了約瑟夫湖水面的一角，還擁有200英尺的私人海岸線。整個SAGAMO濱莊園都融入其中、成為約瑟夫湖的一部分，當然，這也意味著，在SAGAMO濱莊園，你就可以擁抱整個約瑟夫湖。這才是人人向往的水濱住宅！

4. 功能全

整個莊園做了全面、周到的規劃，數處不同功能的配套建築錯落有致地分布在莊園的各個位置。在宏偉、氣派的主住宅之外，兩側還建有3個不同用途附屬建築，分別用於專屬客房、超大車庫，內部均從精心裝修、配備，可隨時轉換為超大的室內活動場！

作為頂級豪宅，主住宅自身的功能配備自不必多說，常規配備之外，酒窖、娛樂室，你能想到的功能均已齊全。當然，最大的驚喜來自超大、高規格的私人船屋，高規格雙層設計，集船塢與親水景觀房於一體，這可是大家在國內無法想像的親水體驗！

高規格的雙層船屋，下層能停放3艘游艇，而上層這是親水景觀房，是觀景、親水、游玩的最佳平台。

SAGAMO湖濱莊園的正門，在這“觀察”不到任何內部場景，提供了良好的隱私保護措施。

目前，在馬斯科卡區三大湖沿岸，很多位置好的區域很早就被“搶占”一空、所建造的湖濱住宅也成為其世代相傳的家族產業，所以市面上位置好、讓人滿意的湖濱住宅真的是相當珍稀！像SAGAMO濱莊園這樣地段、環境、配套、功能均完美的住宅更是少見，向往自然、清淨生活的您，可千萬別錯過了！歡迎點擊https://www.juwai.com/49016896.htm了解更多信息，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在悉尼南岸Interbane傾聽歷史盡覽澳洲絕美海景｜居外精選

擁有漫長海岸線的澳洲，從不缺少美景。不過，想要領略原汁原味、精彩紛呈的澳洲生活，妳只有走出都市才行，而悉尼南岸直至臥龍崗（Wollongong）這壹帶被公認為最理想的選擇！妳從未看過的絕美海景，從未體驗過的精彩戶外活動，只不過是這裏日常而已。下面，壹起跟隨我們走進這片最能代表澳洲特色的地區，並了解當地最值得關註的歷史住宅——”Interbane“。

在這，盡覽澳洲絕美海景

澳洲人口主要聚居在面向太平洋的東海岸，大家耳熟能詳的悉尼就是其中最著名的城市，也是澳洲唯壹的國際大都市。以悉尼為中心，往北是布裏斯班（昆士蘭州），往南是新洲第三大城市臥龍崗。相對而言，悉尼南端的地勢更高、地形更多樣化，更能領略澳洲的海景風光。

由悉尼南岸至臥龍崗的路途盡是美不勝收的沿海絕壁，其間遍布無數不知名的優美海灘，風景美不勝收。拜地勢優勢所賜，除沖浪、帆船、釣魚等傳統海濱運動外，只有在這才能體驗高空跳傘、滑翔飛行等精彩運動！想象下，面朝蔚藍的太平洋，俯瞰沿岸無邊景觀，刺激而又讓人興奮不已！

距離悉尼僅有兩個小時的車程的臥龍崗，是新南威爾士州第三大城市（僅次於悉尼、紐卡斯爾），相對於悉尼、墨爾本，大家對它了解甚少。事實上，臥龍崗也是備受澳洲當地人喜愛的居住地，其名稱“Wollongong”來自土著語言，意思是“海的聲音”，由此可見當地環境之好。臥龍崗擁有澳洲名校“臥龍崗大學”和南半球最大的寺廟-南天寺，由此通向悉尼的海岸線上，但凡適合居住的地方，都已建滿了各式各樣的住宅 —— 這才是澳洲人最為向往的住宅！

目前，悉尼與臥龍崗之間由藍色海洋路（Grand Pacific Drive）相連。藍色海洋路全長140公裏，從悉尼皇家國家公園起，至Shoalhaven Heads止，全程都有風景秀麗的田園風光和迷人的小鎮，途中的Sea Cliff Bridge更是世界上最美的公路之壹。

位於悉尼南岸、臥龍崗北面Stanwell公園的“Interbane”，正好處於悉尼與臥龍崗之間，南岸最精華的地段，占盡地利優勢！

在澳洲南岸，最能領路澳洲精彩的海濱景觀，而從悉尼沿著“藍色海洋路”壹路往南，這是最好的路線，圖為“藍色海洋路”沿岸風光。（圖片來源：sydney.com）

在Interbane，傾聽歷史、體驗多彩生活

建於1917年的“Interbane”是壹幢規模龐大的維多利亞風格建築，位於臥龍崗Stanwell Park，悉尼皇家國家公園（Royal National Park）的南郊，由此前往悉尼僅需1小時，往南前往臥龍崗市區也在1個小時以內。

經過全面、徹底的翻新，如今“Interbane”已成為景觀壹流、配套完善的海景住宅，不過，它的最大魅力還在於，這是壹座擁有諸多故事、濃厚底蘊的歷史建築（被新南威爾士州官方認定為歷史文化遺產），至今，在當地仍流傳這眾多關於這所住宅的種種故事。

住宅名稱“Interbane”來自祖魯語，意為“山頂”，突出體現了本住宅的最大優勢 ——占據Bald Hill的山頂位置，視野與景觀極為出眾。因此，早在建成初期、第壹次世界大戰期間，該建築被當地人懷疑用於聯絡德國潛艇。此後，“Interbane”曾被改建成為旅館，因為出眾的地理位置而設施，而成為大眾喜愛的休閑娛樂場所，接待過許多著名的遊客，包括著名演員彼得·芬奇（Peter Finch）。

“Interbane”還見證了澳洲航空業的發展，澳洲航空先驅勞倫斯·哈格雷夫（Lawrence Hargrave）當年首次開展實驗飛行的地點，後來被澳洲政府命名為“Bald hill lookout”，與“Interbane”僅有數十米距離！

時過境遷，今天的“Interbane”依然保留當初維多利亞建築風格外貌，已成為當地享有很高知名度的傳統文化地標建築。但經過改造升級後，室內已成為布局合理、豪華配置的四居室住宅。整個“Interbane”住宅占地面積達2221㎡，包括規模不小的建築群和綠草如茵的戶外花園兩部分，這樣的規模、這樣得天獨厚的環境、是國內無法想象的。

“Interbane”正朝向寬廣的太平洋，因此室內各個房間均擁有開闊的視野，在家即可遠望無邊海景，輕松實現“面朝大海，春暖花開”的詩意生活。而在精心修剪的戶外花園內，特意設立有戶外水療SPA，放眼望去，均是臥龍崗沿岸海濱勝景，甚至還可以看到藍色海洋路（Grand Pacific Drive）最美的Sea Cliff路段。這樣精彩的海濱生活體驗，也是國內無法想象的。

“Interbane”意為“山頂”，圖為從本住宅的俯視圖——視野開闊、景觀壹流，優越地理位置優勢壹目了然。

“Interbane”的外景仍保留了當初的設計，原汁原味的維多利亞式建築，並成為澳洲政府認定的歷史文化遺產。

2004/2005年，“Interbane”經歷了徹底的整修，最終效果就是妳現在看到的模樣——景觀良好、豪華裝修的精品住宅。

“我第壹次開車經過這裏時，就愛上了這個地方！如今，每次回家或在此漫步、欣賞景觀時，仍能體會到重逢般的喜悅之情。” 這是來自“Interbane”現任業主的真實居住體驗，希望您能成為下壹個體驗者！想要在線虛擬看房，或安排實地看房，歡迎與我們取得聯系 https://www.juwai.com/53271504.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

更多項目實景欣賞：

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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新西蘭奧克蘭高端私密住宅一宅足以一生︱居外精選

新冠疫情籠罩全球，相信每個人內心都渴望在世界範圍內尋找一片淨土，以應對未來更多的不可預期。相比其他國家在此次疫情期間不盡如人意的表現，在大洋彼岸的新西蘭展現了自己不俗的實力，深得民心。據悉，近期大批移居國外的新西蘭人正考慮回國買房，而他們紛紛將目光投向了高端物業市場，以致近期詢價量激增。時代的一顆塵土落在每個人頭上都是一座山。在經濟、醫療、生活等多個方面都做出了出色表現的新西蘭，絕對有理由值得國人投入適當的精力和財力，構建另一處樂土家園。

在新西蘭，有一座名為奧克蘭（Auckland）的城市，其發達的經濟、怡人的環境、高水准的生活和迷人的風景讓它多年被評為世界上最宜居的城市之一。作為新西蘭最大的港口城市，奧克蘭事實上也是新西蘭的“經濟首都”，它吸納著新西蘭大部分的國內和國外的人口流入，也吸引了全球最重要的跨國公司在此設有辦事處。近日，有一座精美的住宅正在奧克蘭敞開大門迎接各位的品鑒，它，宛如一座優雅而精致的天堂，美輪美奐。

毫無疑問，這座自然采光充沛的私密DGZ住宅可以將自由自在的戶外生活與真正古色古香的室內空間完美結合在一起，讓您在奧克蘭的雷莫拉（Remuera）中心地區感受獨特而美妙生活品質。它隱匿在郁郁蔥蔥的樹木之中，占據了3565平方米的土地，擁有5臥6衛。前方，綠樹成蔭的車道成為它天然的屏障；後花園通往一條美妙的小溪，別有洞天。都市裡擁有一座與自然融為一體的豪華住宅，相信是很多人終其一生追求的生活方式。

極其明朗的現代化風格賦予了新西蘭奧克蘭5臥6衛的這棟豪宅一種鮮明的外型特征，哪怕是掩映在綠樹成蔭中也會牢牢抓住任何人的眼球。巨大的落地窗、豪邁的天窗和開闊的陽台三者營造出靈動通透的起居空間，並與優美的戶外空間完美的融為一體，讓大自然的饋贈毫無保留的被它所收納。

跟隨居外網一同進入住宅內部實地感受這所房子的魅力吧。這是一所獨特有趣的房子——穿過令人印像深刻的大堂入口，一瞬間也許會有置身一座美術館的錯覺：醒目的內部空間設計躍然呈現，玻璃樓梯和夾層地板將住宅內部分割出三個樓層空間。一樓的房屋中央有一處讓人驚喜的“靜思畫廊”，該區域由室內壁球場改建而成。房屋中其他有趣的區域包括：紀念品陳列室、藏書室、寬敞的辦公室和由室內拳擊室改造而成的臥室套房。

這是一所溫馨舒適的房子——您可以在樓上的架高平台的戶外用餐區，遠眺綠色，舉辦聚會。背靠陽光明媚的廚房，一應設施俱全；聚會區與起居區之間具有很好的流動性，主人既可以完美的照顧客人，也可以賓主盡歡，把酒談天。

樓上十分安靜，您的個人空間可以達到百分百滿足。您可以在主臥室欣賞郁郁蔥蔥的綠色景觀：這裡設有落地窗、私人陽台和奢華的獨立雙人用套內衛浴。如果您有客人下榻在此，豪華舒適的客房將會讓他們流連忘返：色彩艷麗的賓客套房設有兩間臥室，還有客廳和套內衛浴，客人能攜家人舒適居住。在樓下，您會找到另外一間帶套內衛浴的臥室，外加一間帶健身房的游戲室（配有設備齊全的吧台）。

這所房子還擁有著令人驚奇的室外活動空間，中產階級以上的生活品質可見一斑。我們穿過一樓室內吧台，來到讓人印像深刻的室外游泳池和網球場，運動空間寬敞之極，哪怕是居家生活很久不出門，也能夠過得健康自在。花園盡頭以一條小溪為邊界，樹木中隱藏著一處迷人的游戲空間，這裡設有攀爬架和游戲屋。這是一棟隱秘又安全的住宅，帶著您的家人、收藏品和無數的興趣愛好，住進這棟位於雷莫拉的房子吧，讓這裡成為您獨一無二的家。

面對這樣一所幾乎可以滿足您所有需求的住宅，撥打居外熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/53110984.htm做更為詳細的了解，是您當下最明智的選擇。

特別需要提醒各位中國買家的是，新西蘭政府海外投資辦公室（OIO）要求所有海外買家必須通過購買新西蘭房產的測試，無論其來自何處，用途為何，因此居外建議任何對此新西蘭奧克蘭美宅感興趣的買家都可以提前與自己的法律顧問討論可能性。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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售價超過¥1.6億，這些新奢住宅值得你擁有！｜居外精選

從聖巴托洛繆島的海濱莊園到賓夕法尼亞州格拉德溫占地67英畝的大宅邸，總有一些華美住宅在讓你大飽眼福的同時，也讓你體驗到生活的無限可能。售價超過2300萬美元（折合約1.63億元人民幣）的豪宅，究竟有怎樣令人不可抗拒的魅力？

下面蘇富比國際房地產為您帶來本月四大特色房地產：

法國聖巴托洛繆島

聖巴特蘇富比國際房地產｜價格待詢

作為聖巴特（Saint Barthelemy）最豪華的海濱莊園之一，這座擁有七間臥室的住宅坐落在洛裡昂海灘上，讓你可以在白色粉狀沙灘上盡情嬉戲。巨大的游泳池和有蓋的露台環繞著別墅。穿過一個帶有私人水療中心、室外酒吧的大庭院，你會看到寬敞明亮的生活區和廚房，再往裡是五個大小相等的主套房，在那裡你可以完全放松自己，睡上一個好覺。如果你覺得空間不夠，這裡的物業入口處還設有一套兩居室的住房，你可以發揮自己的想像，將這裡改建成任何你想要的樣子。

英國英格蘭薩裡

英國蘇富比國際房地產｜價格待詢

在英國擁有一座莊園是怎樣的體驗？來這裡你就能體會到。這座莊園占地29000多平方英尺，擁有70多間客房，包括員工住宿、內外休閑設施、兩層車庫和網球場。你能想像的所有休閑娛樂空間都可以在這裡找到。你可以在大到令人驚嘆的游泳池裡自由地游泳，或者在豪華得如電影院般的劇場裡看電影。在這個莊園裡，你可以無拘無束地生活，讓生活在這裡拓展出無限可能。

美國加州卡梅爾

卡梅爾牧場蘇富比國際房地產｜售價2400萬美元（折合約1.7億元人民幣）

這座由著名建築師巴裡·伯克斯（Barry Berkus）設計的住宅可以說在最好的海濱莊園中也是獨一無二的。這裡是整個西海岸最引人注目的存在。住宅每間套房都有四間臥室，你可以在房間內欣賞到令人驚嘆的白海岸風光，每間套房都有壁爐和私人甲板，兩個閣樓和所有的公共房間以及各種海邊露台，都正對著迷人的太平洋正上方。無論是內部還是外部，這裡的一切都讓你折服。從海邊迷人的卡梅爾村到大蘇爾海岸僅幾分鐘車程，這裡不會受到游客的叨擾，又能享受到旅游景點般的自然風光，給你“魚與熊掌兼得”的幸福感。

美國賓州格拉德溫

庫爾菲斯蘇富比國際房地產｜售價2395萬美元（折合約1.7億元人民幣）

“林登山（Linden Hill）”占地67英畝，這裡有著世界級的建築和私密的公園式環境。1928年至1931年間，原本由埃德蒙·吉爾克裡斯特（Edmund B. Gilchrist）為股票經紀人羅德曼·埃裡森·格裡斯科姆（Rodman Ellison Griscom）設計，坎貝爾湯品公司的多蘭斯家族後來又在此生活了50多年。

經由僻靜的入口，經過圍欄牧場和石頭外屋，眼前的場景讓人想起法國古董村。在一條窄牆小巷的盡頭，雄偉的莊園緩緩在你面前展現。因為承襲了法國諾曼底風格的宏偉設計，它的規模和對稱性都令人嘆為觀止。

穿過庭院入口，客房上的磚煙囪巧妙地裝裱了主樓，一眼便知這是一座真正具有歷史意義的豪宅。而今，設計師對其進行了全新的現代設計，將便利智慧化的現代生活融入其中。優雅寬敞的客房裡，客人們可以享有私密的娛樂空間。私人宿舍與家庭宿舍也可容納短期或長期住宿的客人。主樓外的花園庭院內，有兩個游泳池、一個水池屋、網球場和一個漂亮的鳥舍。一邊欣賞著絕美的庭院風光，一邊在此運動嬉戲，這就是美妙生活的妙趣所在。

登入蘇富比國際房地產網頁發現來自世界各地新登場的豪華地產。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

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為何吉隆坡豪宅會是亞洲投資者的明智之選？

吉隆坡房價比曼谷、香港和新加坡都要便宜，但擁有豪華的品牌服務式公寓、國際學校和優質的醫療保健服務，是投資者和外籍人士的下一個熱門選擇。

坐落在吉隆坡的中心地段的豪宅群將提供奢華的起居生活和世界一流的服務。圖片：SCMP

由英國著名設計師凱莉·霍彭（Kelly Hoppen）和香港設計大師梁志天（Steve Leung）打造的室內空間——設有一個位於64樓的空中無邊際游泳池，俯瞰著整座城市。這處房產位於吉隆坡新的國際金融區的中心地段。這只是開發商向馬來西亞首都的高端住宅項目注入獨特生活方式和各式便利設施的一個小小縮影。

萊坊（Knight Frank）公司的國際項目營銷副總監多米尼克·希頓·沃森（Dominic C. Heaton-Watson）表示，這些品牌住宅樹立了標杆，證明了房地產行業正在日益成熟。

他說，“如今，品牌住宅在國際市場上非常受歡迎，而吉隆坡是許多品牌住宅的所在地。”希頓·沃森表示，像麗思卡爾頓（Ritz-Carlton）、四季酒店（Four Seasons）和悅榕集團（Banyan Tree）等品牌都是“很快就能被人認出來的五星級品牌的典型例子”，而全新品牌8 Conlay項目同樣展現了設計師的影響力，其室內空間由凱莉·霍彭和梁志天設計而成。希頓·沃森說：“這些項目表明，吉隆坡是一個能夠提供各種各樣的奢華高端住宅的城市。”

Aira Residence是坐落在白沙羅高地的一處優質物業，那裡是一片配套齊全的富裕地區，對富人很有吸引力。4臥4衛帶陽台房型，在居外網上現售約¥ 735萬。點擊圖片了解項目詳情

他補充稱，從投資角度來看，業主可以從這些品牌物業中獲得大約3.5%至4.5%的“可觀收入”。

KSK集團（KSK Group）是吉隆坡中心的新地標8 Conlay項目的開發商，其首席執行官Joanne Kua表示，迄今為止，75%的買家是外國人，其中包括來自中國香港、中國大陸一線城市、台灣、日本、韓國和新加坡的買家。

8 Conlay位於吉隆坡城中城（KLCC）和繁華的金三角（Golden Triangle）街區之間，是一個綜合開發項目，由3座塔樓組成，底部設有4個樓層的生活用品零售平台。該項目旨在打造世界上最高的螺旋形雙塔樓，提供高端的品牌服務式住宅——名為YOO 8，由凱賓斯基酒店集團（Kempinski hotel group）提供服務。

買家將會發現由梁志天（負責設計A座）和凱莉·霍彭（負責設計B座）創造的高端室內設計理念，並享有旁邊的凱賓斯基五星級酒店提供的室內服務。

Kua補充說，與泰國、香港和新加坡等東南亞地區的其他目的地相比，吉隆坡的房價是所有品牌服務式住宅中最“實惠”的，並以較低的入門級價格提供高品質的房產。她說：“外國人可以在馬來西亞購買持有永久產權的房產，並與當地人共同享受英國托倫斯（British Torrens）制度下的同等權利。”。根據這一土地登記和轉讓制度，國家建立並持有土地所有權登記冊。

Kua表示，馬來西亞作為一個投資目的地極具吸引力，這也是一個重要因素，其擁有強勁的國內生產總值和快速增長的多樣化經濟。

在香港銷售馬來西亞房產的Hartamas房地產公司（Hartamas Real Estate）的副總監Nick Siew說，教育機會是另一個重要的推動因素。

他說：“許多買家希望把自己的孩子轉移到馬來西亞學習，因為那裡有許多著名的國際學校和大學，費用至少比中國香港便宜50%，”他引用了英國的愛普生學院（Epsom College）和馬爾伯勒學校（Marlborough College）、澳大利亞的莫納什大學（Monash University）、英國的高等教育學院赫瑞瓦特大學（Heriot-Watt University）、雷丁大學（Universities of Reading）、諾丁漢大學（Nottingham）和桑德蘭大學（Sunderland）作為例子。

“當香港人意識到馬來西亞也能夠提供優質的醫療保健服務、教育機會和生活品質時，他們會發現這是一個不錯的居住選擇，”Siew補充道。

Hartamas公司目前正在營銷的項目包括吉隆坡城中城（KLCC）的Star Residence、Agile Embassy Garden（位於著名的大使館區和吉隆坡國際中央商務區之間）和Somerset KL Metropolis（Somerset KL Metropolis是一個與馬來西亞最大的國際貿易和展覽中心——馬來西亞國際貿易展覽中心（MITEC）有著戰略性聯系的品牌住宅項目。）

8 Conlay項目的住宅單元的室內設計由凱莉·霍彭和梁志天完成，由凱賓斯基五星級酒店提供服務。項目現正在居外網上出售，1臥1衛1車庫的房型約售¥ 335萬。點擊圖片了解項目詳情

亞洲國際房地產公司居外IQI表示，馬來西亞是去年中國買家在該公司網站上問詢量最多的第六大熱門國家。

“就購買豪宅的中國買家而言，我們可以預計大約四分之三的買家的購房價格在250,000美元到500,000美元之間。這大約是100萬到200萬林吉特，”居外IQI公司的執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說。除了高檔公寓，奇米爾指出，中國買家還喜歡馬來西亞的豪華獨棟別墅，因為價格相對便宜。

“吉隆坡仍受到許多跨境買家的關注，因為它是一個全面發展的亞洲中心，會越來越受到外國人的歡迎。這座城市擁有保障買家權益的安全法律體系、不斷增長的人口和經濟增長趨勢，以及一種將高效的現代化生活、傳統美食和價值觀完美融合的生活方式。”

希頓·沃森說，“城市邊緣的其他地區也正在吸引海外投資者。”白沙羅高地（Damansara Heights）是一片配套齊全的富裕地區，吸引著許多富有人士——這一點從Pavilion Damansara Heights和Aira Residence的銷售額上可見一斑，前者是Pavilion集團（Pavilion Group）的一個高檔綜合開發項目，後者是Selangor房地產公司（Selangor Properties）的一個優質房地產項目。“這體現了馬來西亞擁有許多由聲譽良好的出色開發商（負責建造住宅）打造的一流房產。”他說道。

Pavilion Damansara Heights位於吉隆坡白沙羅高地，是當地區該最大型建築項目，由馬來西亞知名發展商Pavilion集團與世界十大退休基金之一的加拿大退休金投資局（CPPIB）合作發展。4臥5衛房型在居外網上約售¥ 335萬。點擊圖片了解項目詳情

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

譯自南華早報
責編：Zoe Chan

國人看准新加坡樓市豪宅價料升一成

近年，海外物業成為國人熱門投資選擇，惟近月受到肺炎疫情影響，不少原定安排到訪外地的考察團均受影響，同時，代理反映，研究數據指國人避險意欲有增無減。

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根據中原地產海外項目部，去年查詢數字顯示，向中原了解及查詢新加坡物業上升超過1倍，調查同時反映國人海外置業新加坡，以投資為主要目的占65%，以退休及升學為目而購買居所有上升趨勢。

中原地產新加坡總經理許大衛表示，根據新加坡市區重建局公布數據，2019年全年整體樓價升2.7%，按年大幅回落。特別是，去年全年一手成交宗數9,912宗較去年同期上升12.7%；新盤推售數量由8,769伙增加至11,345伙，上升約23%。

另外，二手市場相對交投淡靜，全年交易量僅9,238宗，按年減少約近三成，主要原因受到2018年下半年集體收購量急跌導致。許大衛認為，業主普遍持貨能力強，仍冀望下一波的集體收購熱潮帶動樓價升幅，傾向不急於出售。總結2019全年成交宗數19,150宗，按年跌14%。

據數字落成量連續第三年減少約6,692伙，去年建成的新私宅單位僅為2016年的三分之一。但在過去兩年的集體收購熱潮，增加了未來的落成量，落成高峰主要在2022年出現。因此，物業空置率仍處低水平，截至2019年第四季度末，已建成私人住宅單位空置率降至5.5％，而核心區域落成物業空置率繼續回落至6.9%。

同時，由於供應量下降，帶動了當地私樓租金去年上升3.7％。全年共有58,236宗租賃交易，預期今年仍繼續穩定上升。許大衛表示，對當地豪宅前景看好，預料2020年全年一手成交量在10,000至13,000宗，整體樓價升幅大約5%，豪宅樓價預料上升10%。

關於居外IQI

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原文：巴士的報
責編：Zoe Chan

多倫多和蒙特利爾豪宅走高，溫哥華有望趨穩｜居外專欄

Royal LePage最新預測：2020年多倫多和蒙特利爾豪宅市場將持續走高，溫哥華房市也將出現改變。

大蒙特利爾地區（GMA）的豪宅（8.5％）和公寓（8.3％）升值幅度最大。大多倫多地區（GTA）的豪華公寓價格也大幅上漲（7.0％）。
有限的房源和高需求將繼續推動豪華住房價格上漲，Royal LePage預測GMA和GTA豪宅市場價格將繼續走高。
盡管價格同比下降，大溫哥華的豪宅房地產市場仍顯示出平穩的跡像。

根據Royal LePage官方發布的消息，在截至2020年1月31日的12個月內，房屋價格在蒙特利爾，多倫多和渥太華等大區域均呈上漲趨勢。在多倫多和蒙特利爾，在傳統的高需求地區，房源緊張是房價上漲的重要因素。導致低庫存的原因主要是是潛在的升遷買家缺乏信心。

可以看出，隨著多倫多地區在國際上聲譽漸隆，當地的豪華公寓價格出現了大幅上漲。多倫多和渥太華的豪華住宅需求量一直保持健康的發展趨勢，蒙特利爾的獨立屋豪宅市場則顯示出明顯的上漲勢頭。在加拿大西部，溫哥華和卡爾加裡這兩個較大的地區的豪宅價格都同比出現下降。但是各種數據仍表明溫哥華的奢侈品市場正在逐步趨於穩定。雖然近期預計溫哥華和卡爾加裡的豪宅市場不會出現價格上漲，但買賣雙方對市場穩定的信心越來越強。

大多倫多地區

在過去的12個月中，大多倫多地區的豪宅中位數價格上漲1.2％，至3,629,916加元，而豪華公寓中位數價格上漲7.0％，至2,402,650加元。

豪華住宅購房者同樣也面臨著低房源的情況，這挑戰了整個住宅市場。比如市中心或者高需求地區上市房源的持續走低，這對於想要在同一街區上購房的買家來說是不幸的。由於公寓住宅相對於獨立屋更便於管理和維護，加拿大本土的年輕高管和高收入人士與投資者和外國買家展開了激烈競爭。這也導致了所有中高檔地區和市中心一帶（包括中部，東部和西部）的豪華房源，無論是獨立式豪宅還是豪華公寓，都受到了廣泛的關注。

明年，豪華住宅預計將增長2.5％，至3,721,000加元，而豪華公寓預計將增長6.0％，至2,547,000加元。

大蒙特利爾地區

大蒙特利爾地區的豪宅因為市場房源繼續趨緊，價格上漲一直保持強勁。在截至2020年1月31日的12個月內，該地區的豪華住宅和豪華公寓價格同比增幅最高。在此期間，大蒙特利爾地區豪華住宅的中位數價格上漲同比增長8.5％至1,853,513加元。同期，豪華公寓式公寓的中位數價格上漲8.3％，至1,409,262加元。

盡管目前市場對Westmount和Outremont等成熟的豪華社區的需求保持穩定，但周邊地區如Le Plateau和Griffintown對豪華物業的需求卻開始激增。西岸的豪華住宅由於景色優美和優質學校聚集等原因，在市場上也大受歡迎。

造成大蒙特利爾地區豪華房屋房源減少的一個重要因素是，賣方市場對於出售當前房屋後能否找到下一個理想房屋缺乏足夠的信心。許多人擔心目前價格上漲的快節奏可能意味著，在他們售出自己房屋之後，任何的延遲都有可能導致極大的虧損。與其冒著這種風險，不如等到市場趨於平穩再出手。

豪華獨立屋的成交速度往往很快，因為買家知道在目前有限的房源條件下存在著激烈的競爭。但是，盡管豪華公寓的需求也在持續增長，但買家仍然擁有選擇的余地，和其他投資者之間的競爭也不如獨立屋一般明顯。2020年的豪宅銷售市場將非常活躍，買家對豪宅的需求持續增長，但目前市場上的房源極有可能滿足不了這樣大的需求。

在接下來的12個月中，豪宅的中位數價格預計將上漲5.5％，至1,955,000加元，而豪宅的中位數價格將上漲5.0％，至1,480,000加元。

大溫哥華地區

在截至2020年1月31日的12個月期間，大溫哥華地區豪華別墅的中位數價格同比下跌6.7％至 5,394,594加元。同期，豪華式公寓下跌4.4％至2,411,773加元。

雖然大溫哥華地區的豪華房地產在過去十二個月內所顯示的房屋和公寓中位數價格同比下降，但自2019年10月以來，豪華公寓銷量的顯著增長正在推動市場趨於穩定。從2019年10月1日到2020年1月31日，大溫哥華豪宅的中位數價格同比下降1.3％，而公寓的中位數價格相對持平，同比增長0.2％增長。

溫哥華的普通住宅房地產市場正在朝著平衡的市場所轉變，但是在豪宅市場卻開始呈現上升趨勢。目前市場對價格在3到5百萬加元之間的房屋有穩定且健康的需求。高端房地產市場進入平衡市場將需要更多時間，但並不是不可預期的。對於賣方來說，在准備售房之前制定正確的策略將至關重要。要提高競爭力，賣家從一開始就需要一個好的營銷策略，否則他們可能會錯失機會。又或者，如果房屋定價過高，則會被市場所拋棄，得不償失。

預計明年該地區的豪宅價格將溫和下降。預計豪華公寓的中位數價格將同比下降2.0％至 5,287,000加元，而豪華公寓的中位數價格預計將下降1.5％至 2,376,000加元。

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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