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海外置业投资总额再创新高业内人士揭秘购房那些坑

据戴德梁行最新数据显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。随着中国对外置业投资额不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日举行的日出投资客户年会上，链家地产海外置业总经理时今强对中新网表示，找一家足够专业且可以信赖的房产中介是规避风险的最佳方式。

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戴德梁行发布的《2016四季度中国海外投资市场》报告显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。其中，美国是中国投资者的首选目的地，投资总额达183亿美元，比2015年增长了4倍以上。2016年，美国占到中国海外地产投资总额的48%，保持领先。另据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据称，2016年中国超越了加拿大，成为美国房产最大的国际买家。

事实上，不仅美国是中国人买房的热门目的地，近年来，也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房，做起国内人的生意。

随着中国对外置业热度不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，由于市场准入门槛较低，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，伴随市场一起野蛮生长，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年来，在参与购房移民的投资者中，很多人花费几百万元在海外购置房产，却出现了房产被开发商抵押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者，使投资者蒙受重大损失，但中介却能逃避法律责任。

据链家海外事业部总经理时今强介绍，在海外购房热潮中，市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”，“这些项目其实并没有宣传的那么好，而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了，甚至赚一笔佣金就找不到人了。”

“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情，以美国为例，虽然美国房产市场的管理相对比较正规，但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程，还是很容易踩上雷区的。此外，美国也有学区房，一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。”时今强说。

“关于行业乱象，我再举几个例子，一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子，但那套房子最多值50万元，剩下的都被房产中介分了，业内人都知道这种情况，但购房者不知道。”时今强说，“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类，号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊，取得这些国家的移民身份，这也是一个比较大的坑。”

“海外购房陷阱太多了，可以说上三天三夜。”时今强认为，造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示，在海外买房，找个好中介和好经纪人至关重要，一个好中介可以帮客户省去很多麻烦，“就像一个人要做心脏手术，他其实没必要知道心脏是怎么构成的，只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的，相关细节非常复杂，对于非业内人士来说，了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴，比如链家，就能把整件事情完成的很顺利，这也是规避风险的最佳方式。”

此外，时今强认为，解决行业乱象需要规范市场，还需要信息公开，通过各方努力，假以时日才能有好的结果。

（据中国新闻网）

美国 | 房价为何这么贵？西雅图待售房屋比例乃全美国第二低

为何现在西雅图的房屋这么昂贵？几乎每个人都会找出理由：一是亚马逊；二是买不起房的加州人；三是海外购房者；四是拆除旧房建造新豪宅的房地产开发商。

但是，房地产行业的人们却指出了一个更广泛的问题，那就是：没有人打算卖掉他们的房屋。

根据realtor.com发布的一份新报告，西雅图地区去年仅有0.4%的房屋挂牌上市，排名全美国第二低，仅次于旧金山湾区。

换句话说，西雅图地区每263幢房屋和分户出售公寓仅有1套挂牌出售。这比全国平均水平低三倍以上，创造了明显不利于购房者的市场。

西雅图购房者早已了解房地产市场上的竞争有多么激烈了。在西西雅图一带，一幢太危险以至于一般人都不敢进去的危房竟然收到了41份报价，并最终以42.7万美元的价格成交。

但是，最新的数据仅仅显示了西雅图相较于美国其他热门房市的竞争激烈程度。

西雅图是全美国第15大房地产市场。然而却有36个更小的美国房市比西雅图拥有更多的待售房屋，包括奥斯汀、丹佛和圣地亚哥。

尽管波特兰的房市只有西雅图的一半大，但是待售房屋数量却与西雅图基本相同。芝加哥和迈阿密这两个都比西雅图更大的房市，待售房屋数量均为西雅图的九倍多。

您或许会认为房主会热衷于卖房并赚取高额利润：过去五年来，大西雅图地区的房屋价格飙升了约60%。

然而，房地产经纪人却表示，房主之所以不愿意卖房，是因为他们不想重返房市购买更昂贵的房屋。

确实如此，那些上市的房屋通常在挂牌后没多久就被卖出。据Redfin介绍，西雅图是全国房屋销售最快的房地产市场，平均每幢房屋上市仅15天就被售出，尽管西雅图地区房地产竞购战的激烈程度仅次于旧金山湾区。

房屋库存短缺已经成为了困扰西雅图及其周边区域数年、且日益严重的问题，购房者当前可选的房屋可谓少之又少。

金县上个月的待售房屋数量创造了有记录以来的新低：仅有1600幢房屋挂牌上市，多位于郊区。与六年前的7400幢相比出现了大幅下滑。

此外，大量上市的房屋属于高档豪宅，因为它们通常需要最久的时间售出。

据在线房地产信息公司Zillow公布的数据，截至本周，整个西雅图仅有81幢待售房屋的售价低于50万美元，其中一部分属于拍卖和丧失赎回权。这些房屋绝大多数位于城市的北边及南边。

西雅图仅有约260幢待售房屋的售价低于100万美元。这让竞购战愈显激烈，使得搜寻新房的过程变为长达半年至一年的持久战，令一些做足了准备的家庭只能先居住在市面上已有的房屋内。

但是最大的影响在价格。当需求与工作岗位及人口数量一同走高、以及租户受够了高昂的公寓租金时，在一段时间内的供给就会下降。

西雅图的房屋库存去年减少了13.4%，是二十个最大的房地产市场中跌幅第三大的。因此，要想让故事的情节在2017年发生改变，西雅图地区就需要一个彻底的大转变。

（据西雅图在线）

英国 | 购房难上难政府拟加建平价房

伦敦、爱丁堡、布里斯托尔和牛津等城市一房难求，皆因高速城市化和膨胀的人口，加上近30年来英国政府没能建造足够的房屋，购房难更是成为一个全国性问题。

目前在英国，25岁到34岁的有房族数量位居欧盟倒数第四，2001年为200万人，到2016年降为130万人。

英国 | 购房难上难政府拟加建平价房 — 伦敦、爱丁堡、布里斯托尔和牛津等城市一房难求，皆因高速城市化和膨胀的人口，加上近30年来英国政府没能建造足够的房屋，购房难更是成为一个全国性问题

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前财相奥斯本曾警告脱欧会使英国房价下跌18%。然而最近一份报告显示，未来5年房价会上涨，更多人无法购房。房地产商Hamptons International的数据显示，以2016年的房价和收入，一对夫妇攒下首付需6年3个月，到2021年，则涨到7年3个月。同样以2016年的标准，个人攒下首付需10年6个月，到2021年，需超过12年。数据综合考虑了通膨、利率变动、薪水和房价的增长幅度。

数据分析表明，到2020年，个人首次购房者在税后及扣除国民保险和基本生活开销之后，收入相对减少12%，夫妇则为3%。

Hamptons的首席经济分析师表示：“通货膨胀减少家庭收入，英镑贬值更是冲击刚需品的成本，比如食物和燃油。”

安永统计俱乐部（Ernst & Young ITEM Club）的经济师认为，未来5年房价可能上涨23%，略高于19%的收入增长，意味着人们供房能力下降。

另外，二手房短缺是房价高涨的一个因素。首相特蕾莎•梅将于本月在住房白皮书中细述措施。

专家预测，政府的措施有在棕色地带建房以及建造高层建筑。而且组合预制房得到政府的青睐，该领域的建造商或将迎来利好政策。

2016年秋以来，政府公布了一系列建房支援资金政策。其中一项支持资金为30亿英镑，在2020年前支持中小型建筑商（年造房量低于500的建筑商）建造2.5万间房。去年10月，社区大臣Sajid Javid承诺投入20亿英镑加速公共土地的开发。

今年1月，5家建造商竞标70亿英镑的政府支持资金，作为交换，中标者将建造“数千间”可负担住房。

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（据英中网）

加拿大 | 房产：卑诗省新年发地税红包！

加拿大卑诗省政府宣佈正式将业主自住补助计划（homeowner grant）的上限从120万加元上升至160万加元。房屋估价在160万加元以下的业主，从今年开始都可以申请这项福利。

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卑诗省业主自住补助计划旨在帮助业主减免自住房一部分地税，基础补助金额最高为$570加元，如果物业地处BC省北部或偏远地区，则补助金额最高为$770加元。长者、残障人士、退伍军人配偶以及低收入家庭可以申请额外补助。

如果估价超过$160万加元，每超过$1000加元，补助将减少$5加元。但房屋超过$171.4万加元（北部及偏远地区$175.4万加元）的房屋无法申请补助。

根据BC省今年发出的房屋估价，大温地区及温哥华岛南部独立屋房价都比去年上升了30%-50%，大温地区的城市屋及公寓价格也上升了14%-30%。去年年底的大温独立屋房屋基准价为$151.1万加元。如果BC省府不提高补助上限的话将有大概10万业主无法申请自住补助。

根据新的上限，BC省91%的业主都可以申请补助，大温地区也有83%的业主可以申请补助。为此今年BC省府计划在业主补助项目中投入$8.21亿加元，去年的预算是$8.09亿加元。

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在海外买房，哪些国家限购？

随着经济、观念等各方面原因，海外投资置业这两年越来越热门，但是很多国人并不了解海外房产，全球各个国家对海外买家的要求限制也不同，下面我们一起看看哪些国家限购！

一、哪些国家买房不限购？

在澳洲只能购买新房

澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购；另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。

加拿大买房贷款额度大

魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款；贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。

新加坡海外人士只能买公寓

外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。

法国挣得多就可以贷得多

法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。

西班牙贷款难度高

西班牙的房屋和数量是不限购的，但是贷款申请条件比较严苛，理论和是哪个能贷款60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。

韩国（济州岛）增值收益不能汇出韩国

韩国（济州岛）购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外，贷款额度为30%-40%。想要了解更多可点击：2016最新韩国买房移民指南

日本买房贷款需身份

现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清，办理贷款时有非常严格的年收入审查。

二、哪些国家买房不限购？

英国房产

英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国买房贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么你最多可以贷款80万。

美国房产

从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。

新西兰房产

在新西兰，外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制，从贷款方面来讲，外国人也可以在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70%。

美国 | 中国央行外汇新政不影响全美房地产市场

2016年12月31日，中国央行宣布：自2017年1月1日起，将加强个人外汇信息申报管理，而境内个人年度5万美元购汇额度保持不变。从2017年7月1日起，个人购汇申报需要细化到用途和时间，禁止在境外用于买房及证券投资。

此消息一经传出，不少准备在美国购置房产的华人以及华人地产区域的经纪人们也是少不了怨声载道。然而这一政策的出台和即将实施真的对全美房地产市场有如此巨大的影响吗？美国南加州地产从业人员对此众说纷纭，不过能够基本达成一致的是：来自中国大陆的对美国地产进行投资的资金对于美国整个房地产市场而言是九牛一毛，美国普通华人聚集区的房价将会受此政策影响趋于理性，对于数额较大的房产或称为“豪宅”会受到小幅度影响。

据南加州华人地产区地产经纪人（Broker）周飞兵表示：“事实上，这一政策对于中国意向投资美国房地产市场的人来说的确起到风向标的作用，不过对于美国整个房地产行业并没有什么影响。从数据上来看，近几年从中国大陆过来美国这边的资金大约是每年一百亿美元，一百亿美元对于美国整个房地产市场来讲只能算是九牛一毛。但是对于美国华人聚集区的房地产市场还是有着相当大的影响的。”

周继续说道：“从前几年美国华人区房地产市场状况来看，当地华裔美国人所面对的最主要的买房竞争者就是来自中国大陆的投资购房人。对于来自中国一线城市的民众来说，美国洛杉矶华人区的房价简直太便宜了，所以前几年不少大陆华人买家快速购进了大量的美国华人区的房产，而且前几年的购汇、外汇政策相对比较宽松，大陆华人买家的钱也相对比较容易出来，相比现在当时5万美元分批汇出还是比较顺畅的。因而，当时的情况，大陆买家在这边买个70、80万的房子基本上是轻而易举的。”

周飞兵还表示：“不仅前两年，包括在12月31日以后‘外汇新规’出台之后，以5万美元为单次数额的外汇还是能够出得来的，只是通常大家不会在购汇以及外汇单据上标上‘购房用’，而通常标注‘旅游用’，通常这样做的用户还是能够成功把钱汇出来，只是在心理上会相对恐慌。”

然而，据旧金山湾区房地产市场经纪人田霞则表示，来自中国大陆市场的购房资金对湾区房地产市场的影响还是比较大的，她表示，根据前几年的一项地产经纪统计，湾区高档社区购买者，来自中国大陆的买家占几乎4成比例，目前湾区不少本地居民以及其他族裔的民众都曾在过去的数年中忧虑会因为中国购房热钱的大量涌入造成湾区房产价格过高的现象，出现类似加拿大的现象。

因而，这项政策的出台对于计划通过正常渠道将前汇出并购置房产的华人买家来说，的确会产生一定的压力和延迟。不过田霞也表示在国外购置房产对于不少大陆投资人来说已经可以称得上势在必行，所以该出来的钱还是会出来，只是途径和时间上有一些变化。

对于高端地产方面，南加州橙县建筑商何林先生也表示，无论从资金量还是需求上来讲，买大房子对于来自中国的购房者以及华裔来说算得上是刚性需求，但是对于传统美国家庭来说，买大房子、购置豪宅对于普通美国家庭来说，可以说是用不上的。

中国央行宣布，自2017年1月1日起，将加强个人外汇信息申报管理，而境内个人年度5万美元购汇额度保持不变

新政之下把美元汇出来得及吗？

据北加州湾区房地产经纪人田霞表示，外汇新政消息和具体内容一经传出，不少正在关注美国房地产市场并犹豫何时下单的大陆买家，受到了这一风向标式外汇新政策消息影响，此前一直处于观望态度的买家一下子有了主意，快速决定了看房子的时间以及交付定金的计划。从田霞所接触到的个例来看，的确有不少来自大陆的家庭买房子的节奏受到了外汇限制规定的影响，短期内购房资金无法到位。但是这还不是最主要的影响，因为不少计划购房的中国买家已经早早把钱汇出来了。目前来看，在不久的将来人们会付诸各种“其他”方式来把钱从中国汇到美国，这其实是政策的一个很大的弊病。

经营南加州华人区房地产经纪人周飞兵表示：“不少中国大陆的潜在买家觉得现在政策的方向已经明确今后想要把钱转出来越来越难了，于是不少人都在最近急着把手里的钱转出来，希望能在外汇新政策事实之前（7月1日前）把前房款尽快汇出来。但是其实这些举动在我看来已经有些为时已晚了，因为即便说没有在转汇系统上开始实施限制，但是现在汇款人都要登记，银行也会对每一次汇款进行记录，之所以现在还没有直接加以限制只是可能目前在检查的人力、物力方面尚未到位，一旦以后真的查起来，目前这些带有恐慌性向外汇钱的人是很容易就会查到的。日后若中国政府真的要在系统上做出限制的话，也是一件轻而易举的事情。不过，这样一来，恐怕会滋生出更多的地下钱庄。”

（据侨报网）

美国 | 移民在美国买房需用税号报税律师：更新号码信息

据美国《世界日报》报道，不少没有身份的美国华裔无证客，通过个人纳税识别号进行报税和申请退税；而目前越来越多在美国购屋、投资的中国人，也需以此号码进行报税。美国税局新规，令大批现有个人纳税识别号失效，影响广大。会计师提醒，通过此号码报税的民众应警觉自己的号码是否属于失效之列，并在报税季到来的最后时刻及时更新，避免耽误报税。

华人会计师指出，个人纳税识别号提供给无法申请社安号、但需要申报美国税表的外籍人士，除了无法取得低收入家庭福利优惠的资格外，可享有抚养子女、教育及健保的税务优惠，因此近年来被滥用，不法分子用来骗取退税的案件多发；国税局要求部分个人纳税识别号进行更新的做法，有利规范目前乱象。

另有会计师表示，受新规影响的人群不少，但了解并已及时更新的华裔纳税人并不多。他指出，华人中除了还无法申请社安号的无证移民常通过该号进行报税外，近年来数量剧增的中国投资客与来美购屋者，通过申请个人纳税识别号来对投资房产租金营利进行报税，或进行房产报税和退税的人也越来越多，需密切关注自己的纳税号是否在此次失效的范围内，并及时依法更新，以免耽误即将到来的报税。华人会计师补充说，若因连续三年没有报税，而使个人纳税识别号失效，此次也不更新，恐将会在国税局留下不良记录，未来再申请个人纳税识别号时，可能会被盘问之前未纳税缘由，导致再度申请困难。

因重新申请需要向国税局提交身份文件，作为个人纳税识别号申请人中占一大部分的无证移民，不免担忧是否会因此暴露身份，被移民执法部门发现。华人会计师认为，这种担心没有必要，因为不论是否更新，个人纳税识别号持有者在首次申请时，便已经向国税局提交了身份文件，不会因更新二度提交而产生额外不利。

另有会计师指出，国税局与移民局虽然同属联邦部门，但国税局职权仅在收税，常理来说不可能与移民部门合作透露纳税人身份资料。沈泽宪同时指出，无证移民通过申请个人纳税识别号来纳税，留下自己在美时间上的记录及守法记录，对未来办理移民会是有利的证明。

（据中国侨网）

澳洲 | 购房必看:专家预测2017悉尼房市五大趋势

据Domain报道，房产市场多年来一直因为不断刷新纪录独占鳌头，随着2017的到来，行业专家预测了今年房产市场的走向。

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1.利率上升

经济学家和行业专家预测，多年的利率下降造成的低利率环境即将结束。

尽管澳洲房产网站Finder有超过一半的专家都预测到，今年的利率会有小幅降低，而26%的专家仍然认为利率会有所上升。长远看来，直到2016年9月，利率上升都没有任何争议。如果今年利率确定上涨，那将是2010年11月以来的第一次。

大多数人都认为利率将在今年下半年有所降低，而澳洲信贷服务商Martgage Choice的Jessica Darnbrough和昆州大学（University of Queensland）的Clement Allan Tisdell则认为今年3月份有可能发生。

并不是所有的专家都认同这个观点，澳洲最大的房产网站Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson称：“预测利率上升并‘不现实’，我认为在春季GDP数字如此低迷的情况下，利率下降更有可能发生。”

2.在建公寓数量下降

2015-16年房产市场的一个显著特征是悉尼乃至整个澳洲住宅验收达到最高峰值。在许多首府城市，随着高层建筑越来越多，这一标准也随之大跌。

2017年这一情况有减缓和松动的迹象，房产研究预测机构BIS Shrapnel称：“2016-17年开工的公寓可能会有减少6%，到2017-18年则将会是全国性的下滑。”

BIS Shrapnel最新的预测显示，上一个财政年度，建筑开工的公寓数达到了23万，随着公寓市场下滑10.6%，这一数据将迎来一个“转折点”。然而这仍是历史最强数据。

Urban Taskforce的首席执行官Chris Johnson指出，连续20年来，悉尼每年对新增住宅的需求超过了36300栋。他称：“现在正处于一个繁荣时期，本应该新增40000栋住宅，但目前仅有30319栋。”

3.房产价格趋势持续

很难说悉尼和墨尔本的房产价值还会继续增加，但专家们预测，房价仍然会持续上涨，但增速放缓。

房产代理商Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll预计，“在持续抑制水平下，市场情况不会发生太大的变化。”他说：“没有宏观审慎的措施，或者利率突然上升，将导致投资继续盛行；大量的首次购房者只能在场外观望。”

Wilson博士也同意这一观点，他说：“悉尼和墨尔本的房价将会以每年5%的速度继续上涨。其他地方的上涨范围将在2-4%。”

购房中介Cohen Handler预计North Sydney’s Crows Nest和Neutral Bay以及东南部靠近轻轨的地方还将持续上涨。墨尔本郊区的Carlton and Fitzroy以及Brunswick and Coburg则会继续猛涨。

4.投资者纷纷前往利润最高的州区

今年将被更多提及的另一个趋势是，悉尼投资者将会离开悉尼市场，到其他利润更高的地方寻求目标。Driscoll称：“我们预测，市场近半数的投资者可能会北上布里斯班寻求投资机会。”他提醒投资者：“房市有风险，投资需谨慎。”

5.获得贷款将更加困难

随着贷款政策持续收紧，贷款标准仍将占据头条。Driscoll称：“可以预测，2017年的贷款政策将会更加宏观审慎。”他说：“借款方将更加小心谨慎，国际货币基金组织（International Monetary Fund，IMF）相信在澳洲房产供应有限的情况下，购房者可能会转向海外。”

Wilson博士预计政府不会袖手旁观，但他称随着投资利率持续不断上涨，投资成本将越来越高。他说：“他们不得不提高利率，来吸引更多本地存款。”

（据Domain）

英国 | 开年大礼包：英国初次置业者可优惠购房

新年刚过，英国政府在开年之初宣布重大置业友好消息：政府将在30个地区新建“起步房”，惠及23—40岁的初次置业者的同时，还充分利用棕地（有潜力再开发利用的受污染场地）。

3日，政府宣布，起步房计划（Starter Home Land Fund）将在2017年初启动，次年可供购买，同时公布30个进行项目的地区。还有很多地区申请加入该计划。首相特蕾莎•梅本周也表示，计划在各地兴建14个园林式村庄和3个园林式市镇，项目竣工后将大量增加可用房屋数量，缓解住房难题。

实际上，起步房计划在去年4月已成立，旨在推动适合建造住宅的土地进行“补救性、去风险化的”开发，项目资金12亿英镑。利物浦、普利茅斯市(Plymouth)、沃辛市(Worthing)、布莱克浦(Blackpool)和伦敦市等城市竞标成功，得以参与项目。

起步房计划的主要受益人群为“果酱家庭”（just about managing，拮据家庭）和刚刚存够首付的家庭。政府给予项目财政支持，开放商会以八折价格出售。

据称，三分之一的地方政府对起步房计划感兴趣。因为计划除了帮助年轻人解决住房问题和再利用棕地之外，还能对绿地（green spaces）注入新投资和进行开发，重振当地的市镇中心。

然而，工党影子住房大臣John Healey认为项目“不可能”达到预期目的。“说要让年轻人住得起，可这些房子却卖到45万英镑。政府承诺在2020年之前新建20万套起步房，谁信呢？”

住房组织Shelter表示：“人们欢迎政府为解决住房难题做出的努力，不过这些起步房只是利益能凑够首付的群体，给他们的生活锦上添花。政府没有帮到中低收入的家庭，他们才是真正需要可供得起的低价房和长期租约的人。”

基于此事实，Shelter建议，起步房计划只能作为其他廉价房项目的补充，不能取代它们。

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（据英中网）

美国 | 掘金曼哈顿，抓住300亿美元的投资新机遇

过去10年，纽约曼哈顿金融区的住宅房价一直在持续增长。未来，曼哈顿房产市场还将迎来300亿美元的投资。错过上一轮机会的投资者，必定能从曼哈顿城区转型的建设中获得新的投资机遇。

曼哈顿房产市场将迎来300亿美元的投资，投资者必定能从曼哈顿城区转型的建设中获得新的投资机遇

华丽转身，300亿美元重塑曼哈顿

被东河、哈德逊河以及哈莱姆河包围的曼哈顿是美国的经济和文化中心，也是全球最重要的金融商业重地，许多跨国企业在此设立总部。曼哈顿下城（Downtown）的华尔街更是全球最重要的金融中心之一。不过，曼哈顿纯粹商业区的形象正在转变。9∙11之后，随着政府及私人投资的大量投入，许多高耸入云的住宅大楼纷纷建成投入使用，再加上高端零售业的进驻，让曼哈顿渐渐蜕变成为一个集商业、住宅、生活为一体的时尚新城区。

未来几年内，开发商们将在曼哈顿商业区投入300亿美元用于城区建设，这无疑会给曼哈顿城区带来翻天覆地的变化。特别是曼哈顿下城北侧的南街海港（South Street）历史街区，未来将会迎来大规模开发建设，不但将修复历史建筑，还将新开发面积超过30000平方米的高级商场，商场内知名品牌及餐厅云集，并规划有近6000平方米的顶楼露天演唱会场等休闲娱乐空间。此外，南街海港历史街区周边还将投入1.65亿美元打造东河海滨步道（East River Greenway），这条步道向北延伸到联合国总部，专供行人和自行车使用。这将为生活在曼哈顿的居民创造出更加友善舒适的休憩环境。

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