Tag: 贷款

加拿大 | 提高償還學貸收入上限至年薪2.5萬加幣

據加拿大《星島日報》報導，加拿大加拿大多倫多公校教育局士嘉堡愛靜閣區教育委員黃婉貞表示，加拿大聯邦政府提高償還學貸收入上限至年薪2.5萬加幣是好事。

黃婉貞指出，現今大學或專上學院新畢業年青人找工作並不容易，亦未必能學以致用入到本科行業，就算能夠覓到一份工作暫做，薪金可能也不理想。

「聯邦政府在大學或大專以上學院貸款還款安排方面有改善措施，反映政府不單是知道並確認畢業生普遍負上學債重擔，而且願意致力為他們提供協助。至於有關措施是否帶來切實幫助，或是只屬門面工夫，就見仁見智。」黃婉貞說。

黃婉貞也指出，對一名單身人士來說，以稅前年薪2.5萬加幣，要在多市獨立生活會頗艱困，除非獲得家人支援，或是居於父母屋簷下。

黃相信聯邦政府應相應學生財政需要，為他們提供較全面的幫助。她贊同加拿大大學或大專以上學院免除學費，這「應成為一個經協調的長遠目標」。

約克區華人家長會共同主席蕭振華表示，現在全球經濟形勢不好，甚至有萎縮。加拿大年青人失業率長期維持雙位數字，前景並不樂觀。

他指出，若考慮到如就業、通貨膨脹及生活需求改變等因素，加拿大聯邦政府在大學或大專以上學院畢業生償還學債安排作出調整是有必要的，是一個很好的做法。

相關資訊：加拿大 | 投資加拿大旅遊商業地產 多元價值增長點帶來豐厚收益

（據中國僑網 ）

new-qrcode_簡

 

加拿大 | 銀行需按保分擔損失？ 專家料借房貸更難

聯邦政府由10月21日起就一項房屋按揭保險政策的重大改革，正式展開諮詢。這項改革要求銀行和其他借出房貸的金融機構，在借款者無力償還房貸時，分擔一部分損失和風險，而不是由公營的加拿大房屋按揭公司全額承擔。這項改革旨在降低納稅人的風險。

加拿大 | 銀行需按保分擔損失？ 專家料借房貸更難
銀行需按保分擔損失？ 專家料借房貸更難

點擊查看加拿大更多精品房源

依據加拿大現行的房屋按揭制度，貸款超過房價8成的申請房貸者，被要求向加拿大房屋按揭公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC）或是其他私營保險公司購買保險。

銀行現時不用承擔任何損失

現時只有首付不足25%才必須向CMHC購買按揭保險，但銀行和房貸機構會將有一定風險的貸款也「打包」給CMHC申請保險。

一旦出現借貸人士無力償還的狀況時，造成的損失理論上全由CMHC承擔，銀行不用承擔任何損失。而CMHC是聯邦政府擔保的公營機構，這意味它所承擔的損失，最終其實是由納稅人承擔。國際貨幣基金組織過去多年來，一直批評加拿大這種由政府出面擔保房屋貸款的制度，指這是全世界所獨有，他們一直認為加拿大政府應該減少其在房屋貸款制度中所承擔的責任。聯邦財長莫奈（BillMorneau）本月初宣佈，政府擬推出一項被稱為「債主風險共擔」（lender risksharing）的改革，由昨天起進入諮詢階段。

這項改革要求銀行和借出房貸的金融機構，對於因借貸人士無力償還房貸所造成的損失，分擔合理的份額，以平衡加拿大的房貸金融制度。聯邦政府提出的風險共擔方案有兩項選擇，一是銀行和借貸機構承擔所有無力償還貸款總價值的5%至10%，二是銀行和借貸機構承擔無力償還房貸所造成損失的15%。

銀行支出增恐會轉嫁借款人

有分析指這種改革一旦實施，會加重銀行和金融機構的支出，且這些支出最終會轉嫁到借款人士身上，即由買房者來承擔。聯邦政府預料這種影響不會太大，在財政部的背景分析文件中表示，這項措施對銀行或金融放款機構所造的成本增加，在5年時間內平均只得0.2至0.3個百分點。

相關資訊：多倫多1萬人炒房逃稅被查處 已追回2億元

（據星島日報）

new-qrcode_簡

 

日本 | 央行：密切監測銀行貸款流向房地產

日本央行表示發表報告表示，正密切監測銀行貸款流向房地產領域的情況，以防出現可能導致過熱並對金融穩定構成風險的信貸過度問題。不過，日本央行稱目前沒有看到房地產泡沫的跡象。

中國香港信報報導，日本央行報告指出，由於房地產投資佔名義國內生產總值 (GDP) 比重處於令人不安的高水平，加上銀行非常願意向房地產開發商放貸，這令日本央行感到擔憂。

報告顯示，日本央行亦對主要城市寫字樓收益率下滑表示擔憂，寫字樓收益率下滑，表明投資者已將價格推得太高。

日本央行在報告中稱，目前並不處於信貸過度或過熱的環境，但需要監測房地產部門及銀行競相放貸構成的風險。

相關資訊：日元匯率走勢圖_日元兌換人民幣匯率走勢圖

（據鉅亨網）

new-qrcode_簡

日本 | 日本開放 中國香港投資人貸款投資日本房市

華富財經網站專欄主筆、世紀 21 中華物業有限公司董事楊官華撰文指出，目前中國香港房產投資人在海外物業的力道出現減弱，而在日本不動產市況則有漸熱跡象。

楊官華指出，據專營商辦租務的房仲公司三鬼商事 13 日發表資料指出，2016 年 9 月日本東京都心 5 區商辦空室率為 3.7%，較同比上月降低了 0.2%，是自 2008 年以來東京辦公室最低的空室率。

這意味目前東京營商環境持續轉好，投資大額全幢物業更多近 30%，投資者掘盤 (地皮) 搶貨 (物業) 正在東京熾熱起來，就連銀行及財務公司都加入戰圈，楊官華所屬的公司甫與日本一間上市公司的財務子公司簽訂合作協議，內容是開放中國香港及中國澳門人士購買日本物業，更打破傳統，放寬五個優點 (如下) 全力開放市場。

（1）3 天內批核

（2）不需要日本國籍 (中國香港身份證)

（3）最長還款達 35 年

（4）不需要任何收入證明 (只看樓宇位置及質素)

（5）同時適用於 1981 年之前落成的樓宇 (舊防震)

楊官華指出，消息一出，查詢急增，其實東京很多本地日本人都開始改變租樓習慣，原因離不開經濟復甦及供樓平過交租，最重要系樓市已經連續三年向上升，量化寬鬆政策磚頭自然有價。

（據鉅亨網）

new-qrcode_簡

 

英國 | 英房東遭漲稅 再次進行抵押貸款不用再支付更高手續費啦！

據《每日電訊報》，英國兩家最大購房出租抵押貸款銀行已承諾，現有的借款人再次進行抵押貸款時無需再支付更高的手續費。

9月，英國央行(Bank of England)發佈一份報告，要求貸款銀行考慮借款人的債務，包括緊隨政府對購房出租房東稅收改革的漸增稅單。

英國 | 英房東遭漲稅 再次進行抵押貸款不用再支付更高手續費啦！
英國兩家最大購房出租抵押貸款銀行已承諾，現有的借款人再次進行抵押貸款時無需再支付更高的手續費

點擊查看英國更多精品房源

英國央行表示，此建議可能導致貸款銀行要求借款人將更大比例的租金收入用於償還抵押貸款債務。

從2017年4月起，房貸利息補助的逐步取消意味著一些房東將面臨更大稅單，擔憂也隨之而來，他們可能將無法維持購房出租業務。

直到2016年年初，大部分購房出租賃款銀行基本方向是要求房東接受租金收入的125%抵押貸款債務。

3月英國央行宣佈關於購房出租行業的討論結果後，包括巴克萊銀行(Barclays)和全國銀行（Nationwide）在內的許多貸款銀行趨向增加租金覆蓋率，基本為145 %。

然而，英國最大兩家貸款銀行已表示，他們現有的客戶將能夠以購買房子的水平進行再抵押貸款。

全國銀行管理購房出租的The Mortgage Works發言人說:「我們可以證實，租金覆蓋率的變化使現有借款人將不遭受影響，對於那些希望更換合約或轉讓股權的借款人，不提供額外的借款。如果客戶是The Mortgage Works新手，並且是從另一家購房出租賃款銀行進行再抵押貸款，則應採用目前的145%租金覆蓋率。這是為了確保所有房東能夠維持正常資金周轉，尤其是如今與稅收改革相關聯的購房出租已開始生效。」

勞埃德銀行（Lloyds Bank）管理購房出租的伯明翰中郡住建協會（Birmingham Midshires）沒有增加租金覆蓋要求，仍然保持在125%。

相關資訊：

  1. 英國倫敦房產，吸引中資兇猛進駐！
  2. 英網絡租賃欺詐增多 租戶遭受嚴重打擊

（據英中網）

new-qrcode_簡

 

居外微課堂10月18日開講啦：國內外買房有什麽不同？海外買房要交哪些稅費？

【居外微課堂】第三期10月18日即將開講啦！

在上壹期的【居外微課堂】上，【居外小助手】向大家介紹了海外房價及房貸方面的信息；新壹期的【居外微課堂】，小助手總結了上次大家提出的問題，將以國內外買房區別、國外買房稅費為主題，為大家解疑釋惑！

 

第三期【居外微課堂】主題

國內外買房有哪些不同？海外買房要交哪些稅費？

開課時間：10月18日19:00

 

內容簡介

國內外買房有哪些方面的差別？

國內外買房產權、買賣模式、貸款、收益對比

海外買房要交的稅費種類有哪些？轉讓房產需要繳納哪些稅費？

海外熱門國家各稅費項目所占的比例是多少？

 

聽課方法

歡迎報名參加【居外微課堂】：通過微信群免費收聽微信課堂

請按照下面步驟壹步步來哦：

1、掃描下方二維碼，添加課程管理員【居外小助手】為微信好友，回復“微課堂”；

2、添加為好友後，請耐心等待，【居外小助手】將會確認申請名單，統壹將大家拉入聽課群；

3、如果妳願意，歡迎轉發本文到妳的朋友圈，或者身邊的相關群內，邀請妳周圍對海外房產、移民、留學感興趣的朋友們壹起來收聽【居外微課堂】吧~

對於【居外微課堂】第三期的主題，大家如果有關此話題的疑問，可提前提問【居外小助手】。

 

往期精彩內容回顧：

【居外微課堂】第壹期音頻回顧

【居外微課堂】第二期音頻回顧

 

新西蘭 | 財政部長暗示：利率谷底已到 現在是還貸好時機

利率可能迎來一次上漲，對於抵押貸款是壞消息，對於儲戶來說卻是好消息。

新西蘭財政部長Bill English本週在華盛頓會見國際貨幣基金組織、世界銀行以及國際信用評級機構的代表時說，每個人似乎都認為利率已經觸底，並將很快反彈。

世界各地的儲備銀行認為，利率削減可能不會對經濟產生太大的刺激作用，由此可見，利率上漲似乎是眾望所歸。

然而，Bill English說，對此，他們並不同意。「眾所周知，如果你在房子上債台高築，那麼當利率上漲過快，你的風險就會加大，同時也會感到壓力倍增。」債台高築的新西蘭人應該盡快還貸，免得利率漲了還不起。

相關資訊：在澳洲買房有哪些主要稅費？

（互聯網資訊綜合整理）

new-qrcode_簡

 

澳洲 | 單身狗買房難 除非收入超過6位數

一份新的報告顯示，澳洲6大首府城市的單身人士如果收入為平均水平，那麼想擁有一套自己房子的夢想是很難實現的。

據Domain網站報導，比價網站RateCity發現，收入水平在平均水平的人只能在霍巴特和阿德萊德兩個城市購買一套中等價位的房產。在悉尼，購房者的收入需要超過6位數才能輕鬆還貸。分析是根據是否存在房貸壓力的普遍數據得出的，即貸款30年，且不超過收入的1/3用來還貸的工資水平。

在墨爾本和布里斯班，購房者要想無壓力還貸收入須分別達到9.6706萬澳元和和8.0866萬澳元。而悉尼的單身買家收入得達到13.5萬澳元。在堪培拉收入須達到9.7756萬澳元。

RateCity的數據分析師Peter Arnold表示，以上所說的收入水平都是根據當前創紀錄的低利率環境計算出來的，利率的平均波動範圍在4.74%左右。 Arnold說：「我們的分析揭露了很多澳洲年輕人的生活現狀，在多數首府城市，平均水平的收入無法買到中等價格的房產。」

澳洲首次置業（First Home Buyers Australia）的合夥投資人Taj Singh表示，儘管悉尼的收入水平全國最高，但包括租房在內的生活成本也是最高的。對於單身購房者來說，他們必須在沒有伴侶的幫助下獨自支付市政費和物業管理費。而如今澳洲年輕人完婚比例增大，這也是他們推遲買房的原因。

首次購房者的網站First Home Buyers Australia（FHBA）調查了500名有意願買房的人，71%想要和伴侶一起買房。Singh 表示，對於那些想獨立買房的人來說，應該考慮進行投資或者在父母的幫助下向銀行貸款。 Advocate Property Services 的主管Jo Vadillo也表示，購房者又或者可以考慮非伴侶的力量買房。

給單身購房者的4條建議：

  1. 和自己的兄弟姐妹或好友共同買房
  2. 請父母做擔保人
  3. 與父母居住，而非另外租房居住，減少租房成本
  4. 做兼職或副業來增加收入

相關資訊：澳銀行:若特朗普當選美總統 澳元或暴跌10%

（據今日悉尼）

new-qrcode_簡

 

新西兰 | 奥克兰房产投资贷款环比下跌18% 新政有效

在央行7月實行新政之後，奧克蘭的房產投資者的貸款總量下跌了18%。央行數據顯示，奧克蘭的投資者貸款總量從7月的15.9億下跌到8月的13.1億，是今年以來的最低水平。這幾個月以來市場信心受挫，銀行借出的貸款總量為9.73億。

新西蘭 | 奧克蘭房產投資貸款環比下跌18% 新政有效
在央行7月實行新政之後，奧克蘭的房產投資者的貸款總量下跌了18%。央行數據顯示，奧克蘭的投資者貸款總量從7月的15.9億下跌到8月的13.1億，是今年以來的最低水平

點擊查看新西蘭更多精品房源

儘管如此，本次新政的影響並沒有像年初上一輪LVR新政那樣影響大。從2015年12月到2016年1月之間，貸款總量從13.3億下降到9.73億，下降了27%。

自央行7月公佈新政以來，房產投資者貸款中至少有95%需要提供超過40%的首付，90%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。這些新政的影響是全國範圍內的，包括房價高漲的Hamilton和Tauranga地區。新政公佈後，大部分銀行都開始實施，在10月初開始所有銀行都強制實施。

奧克蘭自住購房者貸款從上月的18.8億跌至8月的18.6億，也是2016年2月以來的最低量。

而奧克蘭以外的地區，購房的貸款總量在7月從28.4億上漲到29.4億。

新西蘭全國房屋貸款總額從上月的63.1億下降至8月的61.1億，下跌3.1%。

（據新西蘭天維網）

new-qrcode_簡