在央行7月實行新政之後，奧克蘭的房產投資者的貸款總量下跌了18%。央行數據顯示，奧克蘭的投資者貸款總量從7月的15.9億下跌到8月的13.1億，是今年以來的最低水平。這幾個月以來市場信心受挫，銀行借出的貸款總量為9.73億。
儘管如此，本次新政的影響並沒有像年初上一輪LVR新政那樣影響大。從2015年12月到2016年1月之間，貸款總量從13.3億下降到9.73億，下降了27%。
自央行7月公佈新政以來，房產投資者貸款中至少有95%需要提供超過40%的首付，90%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。這些新政的影響是全國範圍內的，包括房價高漲的Hamilton和Tauranga地區。新政公佈後，大部分銀行都開始實施，在10月初開始所有銀行都強制實施。
奧克蘭自住購房者貸款從上月的18.8億跌至8月的18.6億，也是2016年2月以來的最低量。
而奧克蘭以外的地區，購房的貸款總量在7月從28.4億上漲到29.4億。
新西蘭全國房屋貸款總額從上月的63.1億下降至8月的61.1億，下跌3.1%。
（據新西蘭天維網）
據《泰晤士報》報導，據研究，時下流行的新公寓和豪宅的高薪業主成為了詐騙的目標。
徵信機構益百利（Experian）指出，住在「繁華城市」的人們，現今抵押貸款詐騙案佔所有詐騙案件的10%，可見，2016年抵押貸款詐騙案件比2015年增加了3%。在眾多的詐騙案例中，在支付轉移巨大財產前，騙子通過竊取郵件，和攔截借款人與律師的郵件的詐騙方式，成功詐取錢財。
在益百利工作的防欺詐方面的專家Nick Mothershaw ，告知《金融時報》，詐騙團夥把重點放在新建公寓。作為詐騙手段的一種方式，他們更容易成功獲得房東個人的身份識別號。一旦侵入該公寓，他們就能夠竊取郵件，這些郵件包含新的借記卡或信用卡地址等銀行信息。
他表示：「詐騙團夥的理想目標或當前賬戶目標，會是有著高淨資產卻居住在安全措施比較差，使用公共郵箱的人群。比如，在倫敦新建的房子，在這一區域擁有高淨資產的人——這裡就成了詐騙團夥鎖定的目標，郵編對於詐騙團夥是否成功詐騙起著重要的作用。
益百利的研究結果還發現，在過去兩年，當前賬戶詐騙案件比現在還多。「當前賬戶是詐騙團夥尋找一系列其他金融產品成功詐騙的第一步，很明顯，詐騙團夥更趨於用信用卡快速獲得資金。」Mothershaw先生指出。
該研究還分析了針對一系列金融產品應用軟件的詐騙案例 ，結果發現，在2016年4月，5月和6月期間，信用卡詐騙案件的記錄是增加的。結果顯示，每1萬個金融產品應用軟件就有48個是帶欺詐性的。
「詐騙團夥尋找冒最小的風險獲最大收益的方式，詐騙案件仍會繼續發生。判斷抵押貸款客戶中誰會最有可能成為詐騙團夥的目標，並且採取措施讓他們提高警惕是至關重要的。」
（據英中網）
中國人在英國購買房產需要較大數目資金時，貸款是一種十分靠譜的方式。那麼英國買房貸款額度有多少？需要什麼條件？流程是怎樣的？下面居外為您一一講解英國買房貸款那些事。
一、英國買房貸款所需文件：
二、如何辦理英國買房貸款？
其實，在英國獲取買房貸款的條件、流程跟國內並無二致，只是在文件傳遞、貸款匯率上有所卻別。下面簡單介紹下相關流程：
1、 初步評估
國內買家提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明，並將這些資料直接匯寄到中國銀行英國分行（英國各分行地址，可參見下面信息）。英國分行在收到資料後，會做出一個初步評估，確定買家的貸款額度。
所需時間：從銀行收到買家證明文件開始，初步評估過程大概一週時間能完成。
2、 買家看房、驗房
如銀行給出的初步評估結果符合您的實際需求，則買家可以進入實際看房、買房環節。需要注意的是，在英國買房、簽訂買房合同前，有一個第三方驗房的環節（在英國買房，本環節不可省略）。驗房報告不僅描述房屋質量等相關信息，還會給出相應的估價，這將決定銀行最終貸款的數額。
所需時間：由於驗房由第三方機構進行，銀行無法控制。通常，需要1個月左右的時間。驗房的費用通常由買家支付。
3、 貸款審批、放款
獲得驗房報告後，銀行將根據報告的估價，結合買家的財務狀況，給予買家最終的貸款額度，並按英國當地貸款利率與買家簽訂房貸合同。
所需時間：大概1—2周
備註：在本階段，買家需要在中國銀行英國分行開設賬戶。
三、英國買房貸款比例：
英國買房貸款利率較中國低很多，通常是2.5%-3.5%加上央行的基準利率0.25%，每個銀行的利率和政策都不一樣，通常情況下，個人貸款額度是申請人年薪的4—4.5倍，上限可貸到總房價格的80%，而房貸的年限是根據申請人的年齡來定的。
國內買家能獲得的房貸比例跟自身財務狀況（資產、收入）、房產評估價（驗房報告）以及買家的購房用途（自住、投資）這3個方面緊密相關。
按照中國銀行英國分行的慣例，購房自住的買家首付少，可獲得更高貸款比例，最高可達80%。而投資購房的買家需要付出更多首付，最高只能獲取75%的貸款。詳細情況如下：
四 、英國買房貸款利率：
英國買房貸款利率採用浮動利率，根據用戶買房需求的不同，也有所區別，細則如下：
以上是關於英國買房貸款的簡單介紹，想要瞭解更多英國買房知識歡迎查閱英國買房百科。
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據研究公司Bernstein Research的分析，典型的抵押貸款利率可能會在未來幾個月降至低於1%的水平。
由於央行降息，加上目前對市場風險的預期較低，競爭更趨激烈，銀行可能會削減抵押貸款的價格。
根據英格蘭銀行的數據，目前市場的價格已經很低，典型的兩年期固定利率75%按揭成數（LTV）的按揭利率僅為1.66%。
伯恩斯坦的研究表明，類似的80%LTV的按揭貸款可能會在不久的將來僅以1.1%的利率獲得，隨著成本的下降將更有利於借款人。
分析師巴魯阿（Chirantan Barua）說：「如果你有20-30%的現金，並有良好的信用狀況，我們估計你很快就能獲得低於1%的抵押貸款。」
對於一筆200,000英鎊的貸款來說，0.5個百分點的利率下調，就能每月節省近50鎊的房貸。
除了英格蘭銀行基準利率的降低，近年來其他非主流銀行機構也開始提供各種貸款選擇，從而加劇了貸款市場的競爭，而令購房者受益。貝魯阿說，對於這些新興的貸款機構，處於快速成長的需要，他們往往會提供極具競爭力的利率。
同時，兩家最大的銀行RBS和匯豐銀行，由於儲蓄充裕，也非常熱衷於增加抵押貸款水平，將儲蓄利用起來。
Bernstein相信，即使銀行將價格降低到這個程度，仍然可以從貸款中獲得10%的回報，雖然盈利能力遠低於金融危機前，但還是超過了大多數大銀行近幾年的低迷盈利。
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（據英中網）
前幾天有傳言加拿大各銀行要收緊對外國人的貸款政策，但始終未見官方正式宣佈。不過對於加拿大房地產市場過熱的問題，加拿大金融規管機構OSFI近日表示，將加強對貸款保險機構的資本要求，並要求這些機構把買家的債務狀況等風險考慮在內，以應對由於市場過熱而導致風險加大的情況。
據Financial Post報導，加拿大金融規管機構OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)週五(23日)時公佈了一項規管草案，並對此草案展開公開徵詢。草案的內容包括將強制讓貸款保險機構在決定準備多少預留資金來償還貸款時，還要把買家的信用評分、還未償還的貸款數額以及付清全部貸款所需要的全部時間等額外的風險都一併考慮在內。
Moody’s Investors Service的分析師Jason Mercer表示，如果新的資金要求規定開始實施，將能確保住房貸款的風險有足夠的資金保障，這樣就算將來房價下跌，也能減少一些擔憂。
Mercer在六月份的報告中指出，如果加拿大樓市崩盤，將導致加拿大銀行和貸款保險機構損失超過170億元。
OSFI預計這項對貸款保險機構的新規定將從明年1月1日起開始實施，屆時草案的內容在經過公開徵詢之後，可能會有些修改。公開徵詢將截止至今年10月21日。
加拿大最大住房貸款保險機構的母公司Genworth MI Canada Inc.在23日發佈的聲明中表示，將根據現在的商業及市場狀況，該公司將會配合新的規定。
該公司預計，截止至今年6月30日，該公司最低資產測試率在153%至156%之間，完全高於OSFI設定的150%目標。另外，該公司至6月30日時持有的現金及投資價值1億7500萬元，還有1億元的信貸額度。這些都足以用來提高該公司的資本。
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（據加拿大家園）
近日有消息稱加拿大銀行將不再貸款給外國人買房，此消息一出立即引起加拿大華人震驚，造成了恐慌。那麼事實真相究竟如何呢?有媒體深挖內幕後，驚人的發現這是一則假消息。不過對於貸款給外國買家的問題，專家人士認為，各銀行可能會有一些策略性的收緊和調整。
銀行貸款不會硬性的一刀切 只是收緊
Scotiabank某貸款經理說Scotiabank將不再給外國人(Visitor)提供貸款。這裡所說的外國人是指沒有在加拿大報稅的人群，如果是有報稅的持工簽和學簽的人群，暫時是不算在內的。
對於傳言的Scotiabank新政策，Scotiabank的貸款經紀Kay Zhang表示，目前沒聽說這樣的消息。她說，如果有政策性的改動，應該由權威機構或某銀行發言人來統一說明，希望大家不要道聽途說。
另一名Scotiabank的貸款經紀李智博表示，有聽說會有一些政策改動，但明天才會有正式的文件。他說，具體政策還需要等通知。對於網傳的將不會給外國人(Visitor)提供貸款的說法，他表示沒聽說過。
加拿大房貸中心的王永海(Michael Wang)也表示，目前沒有收到這樣的消息，只是近期Scotiabank對外國買家的貸款額度有所調整，從原先可貸款房價的65%調整為50%。他說，各銀行對外國買家的貸款要求可能會嚴格一些，例如會設置收入條件等。
但鯤鵬金融貸款公司的Sophia Sun表示，Scotiabank確實從7月份以來有消息稱不再貸款給外國投資人(visitor)，但持有工簽的外國人除外，留學生貸款難度會有所增 加。她還表示，五大銀行一直有消息說不給外國買家貸款，但實際上只是比較策略地收緊貸款，而不會是硬性的一刀切。
銀行非常謹慎 收緊房貸對購房者有影響
收緊房貸是全國性的政策，也必將影響全加拿大的購房者，因為一旦實施更加嚴格的房貸審批，對於購房者來說，獲得貸款的機會更加微小;而對銀行或房貸 機構來說，可能會用提高貸款利率而把損失的費用轉移到購房者上。一旦利率增加，部分購房者便失去了較大房貸的資格。所以，加拿大無論是央行還是各大銀行， 在房貸政策方面是非常謹慎的。
貸款經紀許家齊(Elvis Hui)表示他不認為銀行會對外國買家貸款「一刀切」，這對銀行來說會有很大損失。
對於海外買家「抬高」溫哥華房價一說，加拿大媒體認為，海外買家有選擇性地購買本地豪宅，只是推高了獨立屋的價格，雖然獨立房產價格漲三成，對普通加拿大人住房可負擔性並無太大影響。
要打壓房價，什麼加海外買家稅，什麼收空置稅，什麼遊行對政府施壓，其實都沒什麼用。遏制需求省政府是沒轍的，動真格只能靠聯邦政府出手兩大絕招，1，全面收緊貸款 2. 全面查稅查洗錢。但是這兩招是七傷拳的玩法，未傷人先傷己。
但總體而言，收緊房貸政策和全面查稅查洗錢將會是加拿大政府重點實施的工作，如果想在加拿大投資買房，合法收入的證明，會是越來越重要的一個條件。
銀行並不是房地產銀行 不會傻到因小失大
本地房貸專家牛俊冬先生稱，放眼整個加拿大，目前只有溫哥華多倫多等極少數城市出現房市過熱的狀況。僅僅為了兩個城市而影響到整個加拿大的銀行政策，這是很極端，且是因小失大的。
控制大溫房市，是省府的義務，並不是銀行的責任。銀行是服務於全國，全國大部分城市的房市都是買家市場—— 它們更需要資金注入，而不是對外國資金說「不」。
牛先生認為，整個加拿大的房地產是過冷而不是過熱。加拿大需要大筆資金和移民。況且，銀行制定政策不可能根據城市的不同來分別制定。
另外，他還強調一點：銀行並不是房地產銀行，銀行的業務遠遠不止房地產。即便有重大政策發佈，那也是綜合各項業務而制定的。房地產的確很重要，但不是全部。
此外，政府打壓房市只是給各大銀行提供了一些參考，但就如先前說的。全加拿大的銀行不會因為卑詩省而「弄出個大新聞」，在這個敏感時期，很多民眾，尤其是海外買家容易聯想，這是可以理解的，但恐慌和擔憂是完全沒有必要的。
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（據加拿大家園）
Scotiabank從21日起將不再向外國人提供貸款，其他銀行近日也會跟進。安省本地多位貸款經紀對此消息也眾說紛紜。不過對於貸款給外國買家的問題，各銀行可能會有一些策略性的收緊和調整。
該媒體稱，Scotiabank某貸款經理說Scotiabank將不再給外國人(Visitor)提供貸款。這裡所說的外國人是指沒有在加拿大報稅的人群，如果是有報稅的持工簽和學簽的人群，暫時是不算在內的。
該報導還表示，這項政策是由OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions，聯邦金融機構監管委員會)下達，其他銀行(如RBC、TD等)也會近日跟進。
記者隨後聯絡了本地的多名貸款經紀。對於傳言的Scotiabank新政策，Scotiabank的貸款經紀Kay Zhang表示，目前沒聽說這樣的消息。她說，如果有政策性的改動，應該由權威機構或某銀行發言人來統一說明，希望大家不要道聽途說。
另一名Scotiabank的貸款經紀李智博表示，有聽說會有一些政策改動，但明天才會有正式的文件。他說，這種改動可能與需要外國買家提供資產證明等有關，但具體政策還需要等通知。對於網傳的將不會給外國人(Visitor)提供貸款的說法，他表示沒聽說過。
加拿大房貸中心的王永海(Michael Wang)也表示，目前沒有收到這樣的消息，只是近期Scotiabank對外國買家的貸款額度有所調整，從原先可貸款房價的65%調整為50%。他說，各銀行對外國買家的貸款要求可能會嚴格一些，例如會設置收入條件等。
但鯤鵬金融貸款公司的Sophia Sun表示，Scotiabank確實從7月份以來有消息稱不再貸款給外國投資人(visitor)，但持有工簽的外國人除外，留學生貸款難度會有所增 加。她還表示，五大銀行一直有消息說不給外國買家貸款，但實際上只是比較策略地收緊貸款，而不會是硬性的一刀切。
對於傳言其他銀行也可能會跟進這類政策的消息，RBC銀行某貸款經紀表示，目前沒收到這樣的通知，但RBC對外國買家的 貸款向來比較嚴格謹慎，留學生買房貸款的要求也比較高。同時他認為就算有這類政策的改動，對市場的影響也不會太大，因為現在對外國買家的貸款就很嚴格，若 真出台這樣的政策，只是讓要求更嚴格一些。
而BMO銀行的貸款經紀王紅雨表示，目前政策還沒有改變，不過有消息稱可能將來會有一些調整。
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（據加拿大家園）
泰國是最著名的亞洲旅遊目的地之一；泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力, 其中包括房地產業。相對中國城市讓人瞠目的房價，來度假的中國人會發現泰國的房價比中國便宜太多，面對如此實惠的房價，心動之餘，大家難免會想，怎麼才能 在度假天堂泰國擁有一套屬於自己的房子或度假別墅？泰國房價多少一平？
近年來，泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力，其中就包括房地產業，房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及 公共建設的支持下穩步增長，房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長，越來越多的人選擇投資泰國 房產市場，下面帶你來瞭解一下投資泰國房產市場有哪些優勢？為什麼越來越多的外國人選擇投資泰國房產市場？
1 ，泰國房產具有永久產權。
外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（無遺產稅，超過 5000萬泰銖將來會收10%），而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。（多知道 點： 泰國房產產權是怎樣的？是否會被強拆？）
2，泰國房價相對便宜。
泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國 的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％的折扣。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤 雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。那麼，泰國房產的單價都包含了什麼？
3，泰國的公寓、別墅都帶裝修。
泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，在芭堤雅大部分還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。 按照裝修費用為房價的15 ％計算，相當於又打了15 ％的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40 ％的隱性折扣，這樣算下來，泰國中心地區靠近軌道交通的公寓價格相當於20000人民幣x（ 25 ％ +15 ％ ）= 12000人民幣每平米起價。
公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理 解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的，我們考查的時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配了2台大金空調，當然這得看開發商了。您也 不用為家具煩心，開發商也提供家具禮包供您挑選。相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於又打了 20-30%的折扣。
4，泰國公寓沒有公攤面積
泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算，中國國內房子的平均公攤面積的25左右，這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。
5，在泰國居住 就醫上學都容易
看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好，氣候條件宜人，而且泰國人溫和善良。此外，泰國的醫 療條件也很好，對健康有保障，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在泰國買房養老也是一種趨勢。泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子 的教育問題。
6，租金回報率高。
泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅，例如在芭堤雅，根據我們踩盤調查，人民幣60 多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租 金價格會漲）。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，而出租 回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。
7，泰國房價漲勢可觀
從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其 他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，一定能讓 您得到高額的回報。
8,在泰國購置房產比在別的國家容易。
泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的文件相對簡單。 如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。
9，泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低
因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。購 大約房價的6%，一般買賣雙方各付50%。拿到房子後一次性交付償債基金，還有每月的物業費，沒有持有稅，沒有各種雜項。（多知道點： 在泰國買房(公寓,別墅)需要交哪些稅費？）
10，泰國醫療服務完善並價格低廉
泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約人民幣計58億）的收入。
泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理，而且對病人在病中和 康復期間的照顧服務周全、細緻，使得使得海外患者樂忠於前往。加上病房乾淨衛生、設施齊備，讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。（多知道點：泰國醫療水平怎麼樣？在芭提雅如果生病怎麼辦？）
泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約人民幣計58億）的收入。
11，輕鬆辦理泰國養老簽證
泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕易獲得長期居留養老簽證。再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。
12. 在泰國居住上學方便
泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，全外教授課。具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題。
13. 泰國買房按揭貸款已成為可能
過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，今年這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。
房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長。因此，外國人在泰國購買房屋作為他們的養老住 所，度假別墅或投資房產都是一個理想的選擇。大多數經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好，相對於其他亞洲國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象。所 以大家趕快行動吧！
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彭仲賢：具備特別功能的房貸會比一般房貸更有價值。
本地基準利率最近上揚，固定利率配套會不會因此受追捧？申請貸款時還須注意什麼？
許多房屋貸款借貸者最在意的是，房貸配套利率的高低。花旗集團汽車與房屋貸款總監彭仲賢表示，借貸者不應只在乎利率，也應注意今後每月的攤還額和現金流、本身需求、財務狀況、負擔能力等。
政府規定，首次買房者申請的房貸與房子價值比率（LTV）最高為80％。如果首次買房者的借貸期超過30年（最多35年），或者房貸要過65歲才能還清，LTV下降至60％。根據總償債率（TDSR）限制，借貸者所有貸款每月的還款額，不得超過收入的60％。
新加坡房屋貸款有限公司房貸首席顧問周揚認為，每月還款額最好不要超過收入的一半，以便能更好地應付其他財務負擔。
彭仲賢說，一些借貸者選擇房貸時，常常喜歡詢問身邊親友的意見，但「挑選房貸是一個重要的決定。它不像申請銀行信用卡，而是須從長遠和多重考量來做決定。儘管親友的意見值得參考，但借貸者須從最適合自己的角度挑選房貸」。
挑選房貸沒有捷徑
他指出，一般借貸者會貨比三家，詢問兩到三家銀行的配套。挑選房貸沒有捷徑，互聯網上的房貸計算器、資料庫、概覽表等只是工具，借貸者須對簽訂的房貸配套有深入瞭解。
談到房貸配套的種類，許多人馬上會想到固定利率配套和浮動利率配套這兩種。固定利率配套的風險最低，但比其他房貸配套的利率高。
隨著本地基準利率最近上揚，第一年固定利率目前介於1.80％至2.30％左右，這視「固定時間」的長短而定。固定期越長，利率就越高。這類配套一般把利率固定兩年至三年，隨後的利率會浮動。
浮動利率配套則是直接與基準利率或現行利率掛鉤，利率一般比固定利率配套低，但隨著三個月同業拆息率（SIBOR）和三個月新元掉期利率（SOR）最近波動較大，這些配套也會受影響，銀行每三個月會調整利率。
彭仲賢表示，市場上還有另一類具備特別功能的房貸。譬如，花旗銀行提供免付費可切換基準利率的浮動利率配套，讓屋主可按市場利率走勢，將基準利率切換為三個月SIBOR、六個月SIBOR，或一年SIBOR。
又譬如，大華銀行提供與存款配對的房貸配套「UOB Homestar」，屋主的貸款額若是50萬元，並在賬戶裡存入10萬元，房貸利息只按40萬元貸款額計算。
以自己主次需求選房貸
彭仲賢表示，貸款者要根據自己的主次需求選擇房貸，看自己是更在乎每月還款額的穩定性，還是更在乎支付最低的利率。此外，貸款者也應考慮利率短期和長期的走勢。
他說：「利率傳統上處於3.5％的水平。長期來看，全球利率會從低利率水平復甦，上揚至正常水平。但除了要看利率上升多少，貸款者也要考慮利率上升速度有多快，會否在兩年內顯著上升，這是因為房貸配套的鎖定期有兩三年。」
彭仲賢表示，對於不太關心利率走勢的人而言，讓他們預測利率走勢是相當困難的事，因此他建議貸款者尋求專業意見。
不過，彭仲賢與周揚一致認為，具備特別功能的房貸會比一般房貸更有價值。周揚說：「以存款配對房貸配套來說，這會對那些有定期儲蓄習慣的借貸者有利。但就像購買一個多功能智能手機一樣，貸款者需要使用這些特別功能，配套才會划算，否則就是浪費。」
挑選房貸也須留意申請過程、改變借貸期、提前解約、逾期付款的費用，也可比較房貸的增值優惠，如律師費津貼、火災保險，以及免費估價等。
認為房貸隨時可再融資是迷思
許多屋主會覺得，當下籤訂的房貸配套過了鎖定期後，若不再提供最理想的利率，他們只要換一家利率更低的銀行或配套再融資即可。
彭仲賢表示，本地利率環境過去七年極其低廉，因此許多屋主對正常利率沒有頭緒。
他說：「如果認為房貸隨時可再融資，那是迷思。會這麼想的人，或許從來沒嘗試過在高利率的環境下再融資，那不會是你想像中那麼容易。」
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在美國，個人的信用記錄是非常重要的，很多事情都需要查看你的信用記錄。如果信用記錄不良，就會四處碰壁或付出額外的代價。比如，想在美國租房子，房東要查看你的信用記錄；想在美國申請信用卡，信用卡公司要查看你的信用記錄；想趁著現在超低的房貸利率在美國抄底貸款買房，銀行要看你的信用記錄；想在美國找工作，僱主要看你的信用記錄。另外還有貸款買車，申請零利率分期付款購物，買保險，等等等等，都需要你的信用記錄為你保駕護航。對於在美國工作生活的人來說，沒有良好的信用記錄真是寸步難行！
在美國，個人的信用記錄是非常重要的，很多事情都需要查看你的信用記錄什麼是信用評分
信用評分，也被稱為FICO，也就是一個借款人的指標，信用評分的範圍由300分至850分，分數越高越好。貸款方會根據個人的信用評分來決定借款金額以及借款的利率。信用評分越低，得到的貸款金額越少，甚至收取更高的利率。
通常分數高於760分才意味著擁有良好的信用。如果打算買房申請貸款最好擁有740分以上的良好信用分數，若低於620分則很難得到貸款，或者必須支付相當高的頭期款和利息費用。例如信用分數為660，貸款50萬元的利息是5%，30年的總額是96.6萬多美元。如果有740的信用分，可能只需付4%的利息，30年的總額是85.9萬美元，節省了十萬美元！
信用評分的5個主要因素
1）支付記錄 – 是否按時支付帳單是很重要的因素，佔了大約35%的分數。
2）債務額記錄 – 根據Mint.com指出，應該儘量控制使用信用卡，所花費的信用額不足30%，有助得到更高的評分。這個因素佔信用評分的30%。
3）信用歷史記錄 – 這個因素佔總分數的15%。越早開始建立個人信用，越是必不可少的。理財專家通常會建議家長為高中的孩子開設一張信用卡，並幫助他們瞭解建立個人信用的重要，當然也要對個人信用負責任。
4）新增信用記錄 – 例如，最近開設賬戶和信用查詢，這因素佔總分數的10%。
5）使用信用記錄 – 例如汽車貸款，抵押貸款以及信用卡，這因素佔總分數的10%。
其中，支付記錄是信用分數公式裡比重最大的一部分。對於銀行來說，瞭解借貸人支付款項的歷史非常重要。貸方查看申請人的信用分數及信用報告時，根據申請人的年齡情況，可以看到申請人過去7到50年內的支付記錄。
不良的支付記錄如逾期支付、判決、賦稅留置、托收帳戶、銷帳、資產收回、結算、賠本出售、喪失抵押品贖回、兒童撫養費、債務合併以及一些貸款修改會保留7年之久，在某些特殊情況下（包括破產）保留甚至更長。雖然這些不良資訊自產生之日起可以保留7年之久，但最近兩到四年的不良資訊對信用分的影響最大。
