贷款 – Page 11

海外 | 斐濟絕佳投資機會——Vacala Bay項目可獲巨大投資回報

斐濟塔韋烏尼島（Taveuni）被稱為花園島嶼，這裏蘊藏著豐富的原生動植物，是壹個自然保護區，也是生態旅遊的夢想之地。塔韋烏尼島同時也是著名的潛水勝地，有諸如Eel Reef和Great White Wall等知名潛水點。在這裏有壹個極具投資價值的Vacala Bay項目，隨時可開始建造豪華的別墅，為您帶來豐厚投資回報。

斐濟塔韋烏尼島被稱為花園島嶼，這裏蘊藏著豐富的原生動植物，是壹個自然保護區，也是生態旅遊的夢想之地，極具投資價值。

塔韋烏尼島——遠離喧囂的人間天堂，斐濟無價的美麗瑰寶

塔韋烏尼島是斐濟無價的瑰寶，拜造化之恩賜，及其鬼斧神工，孕育出了如此獨特、完美的島嶼，名為”斐濟花園之島”（The Garden Island of Fiji）。塔韋烏尼島在斐濟是第四大的島嶼，長度為42公裏；寬度為15公裏。為熱帶雨林所披覆，外圍由美麗及豐富的熱帶珊瑚礁環繞，這裏是世界上最佳的潛水勝地。

塔韋烏尼島在斐濟是第四大的島嶼，外圍由美麗及豐富的熱帶珊瑚礁環繞，這裏是世界上最佳的潛水勝地。

這個島嶼建有Waitabu海洋公園，擁有豐富的魚類和珊瑚群落。遠足愛好者和大自然還好者也同樣有驚喜。Bouma國家遺產公園提供了遠足小徑和世界級的觀鳥環境，有100多種鳥類在這裏安家。如世外桃源壹般的環境，讓此處成為迷人的度假勝地。

Vacala Bay別墅——帶永久產權，壹應俱全的配套

Vacala Bay項目每套別墅都含有帶永久產權的1英畝土地，產權符合英聯邦系統的規定。三棟豪華的獨立建築，各建築之間通過室內走廊相連通。建築采用Taveuni River石材建造的特色石墻，設有澆築混凝土地面，帶有3D產權，通體配有LED照明燈具。別墅戶型為2臥2.5衛，設有寬敞的現代廚房和大廳，帶有黑珍珠臺面以及2道瀑布水景。並且該物業擁有兩個寬敞的娛樂露臺，帶有水上入口，設有帶封閉式護欄無邊遊泳池、休閑遊泳池等，具體請查看新別墅的實景圖。

Vacala Bay項目每套別墅都含有帶永久產權的1英畝土地，擁有三棟豪華的獨立建築，各建築之間通過室內走廊相連通。

物業擁有兩個寬敞的娛樂露臺，帶有水上入口，設有帶封閉式護欄無邊遊泳池、休閑遊泳池等。

Pages: 12

在海外買房，哪些國家限購？

隨著經濟、觀念等各方面原因，海外投資置業這兩年越來越熱門，但是很多國人並不了解海外房產，全球各個國家對海外買家的要求限制也不同，下面我們壹起看看哪些國家限購！

壹、哪些國家買房不限購？

在澳洲只能購買新房

澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產，對於住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限購；另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

加拿大買房貸款額度大

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息低於國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。

新加坡海外人士只能買公寓

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，聖淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。若在新加坡貸款買房，銀行通常準許外國人最高獲取相當於現房購價70%的貸款。

法國掙得多就可以貸得多

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的，也沒有強制的首付要求的，但是有壹個限制，那就是在貸款上，壹個人的還款能力，不能超過他稅後工資的33%。

西班牙貸款難度高

西班牙的房屋和數量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人壹般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。

韓國（濟州島）增值收益不能匯出韓國

韓國（濟州島）購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產，此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。但外國買家不得將房地產租金收入或房地產增值的收益匯到國外，貸款額度為30%-40%。想要了解更多可點擊：2016最新韓國買房移民指南

日本買房貸款需身份

現在永住身份的有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子；持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。如果不是壹次性付清，辦理貸款時有非常嚴格的年收入審查。

二、哪些國家買房不限購？

英國房產

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規定，壹般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內；同時，貸款比例不能超過房價的壹定百分比。通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那麽妳最多可以貸款80萬。

美國房產

從購房資格方面來講，美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛壹些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產壹般不接受貸款。

新西蘭房產

在新西蘭，外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什麽限制，從貸款方面來講，外國人也可以在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。

加拿大 | 按揭欺詐升5成首付10%”捆綁按揭”火了

在加拿大樓市最火的城市，房價還在上漲，與此同時，買房的需求和壓力仍然不減。其結果就是，按揭欺詐案件大幅增加。

點擊查看加拿大更多精品房源

據信用評分機構Equifax的一份最新報告，按揭欺詐案件增多，主要出現在房價以雙位數百分比上漲的安省和卑詩省。

這些可疑按揭中有三分之二或67%出現在安省，12%出現在卑詩省。

據《赫芬頓郵報》報導，按揭欺詐增加了樓市的風險，意味著買房者所背的債務高出其償付能力，也對銀行和金融系統構成一定的威脅。

Equifax Canada的客戶部副總裁Tara Zecevic指出，雖然按揭欺詐增多並不完全是因為人們都誇大了自己的收入或是提供虛假信息，但是必要提醒大家，這麼做的後果相當嚴重，威脅到你的財務狀況，也違反與貸款銀行的合約，簡單來說，這是違法的。

根據Equifax的數據，自2013年至2016年，被懷疑有欺詐行為的按揭增加了52%。

「捆綁式」組合房貸急增

另一方面，隨著聯邦政府收緊按揭保險規定，令按揭申請資格提高，更多加拿大次級按揭商與一些非正規的競爭對手聯合起來，推出所謂「捆綁式」貸款(bundled loans)。

這種貸款是將優質按揭(primary mortgage)與房產抵押貸款投資公司(Mortgage Investment Corporations，簡稱MIC)的次級貸款相結合。

加拿大有幾百家MIC公司，這種公司將投資者的資金彙集，投資於多元化房屋按揭組合，將收取的利息派發給投資者。

對於信用好的貸款者，MIC提供的利率與主流銀行一致，即5年期固定利率3%。對於信用差的貸款者，MIC的利率可高達7%至10%。

據路透社採訪的按揭中介稱，隨著加拿大政府收緊房貸標準，捆綁式按揭加速增長。原因是貸款人只需要支付10%的首付，而聯邦規定的首付標準是20%或沒有保險下的35%。

不違法但風險高

將兩筆貸款組合起來，使得放貸機構可以規避政府的規定。

Capital Economics的經濟師David Madani指出，捆綁式按揭上升，說明買房負擔力下降，一旦房價下跌，就有違約的風險。而在樓市將要崩盤時，這類按揭就會很常見。

不過，金融機構監管辦公室(OSFI)在一份聲明中指出，捆綁式貸款並不違法。優質按揭貸款商在評估貸款能的負擔能力時，會考慮到二級貸款的額外債務。

OSFI也表示，捆綁式按揭貸款已經存在多年，該機構會應市場的變化作出政策調整。

加拿大聯邦財政部則發表聲明稱，正在監測商場上的組合貸款，並稱這類貸款只僅按揭市場的一小部分。

財政部的數字顯示，非正規貸款商在加拿大$1.6萬億加元按揭市場中的份額，從2007年的6.6%，上升至2015年的12.5%。

加拿大央行上月的報告估計，非正規貸款公司的資產約為$1,250億加元。

相關資訊:加拿大 | 大溫房價下跌：但為何這個區的房價卻逆市上漲

（據加拿大家園）

澳洲 | “黑名單”區難貸款澳超3成新建公寓在問題區

澳洲下壹波公寓將在未來兩年內完工，這當中有超過三分之壹的建築起重吊臂坐落在貸款機構所設立的“黑名單”區域當中，全澳範圍內的公寓交割失敗引發了越來越大的擔憂。

據《澳洲金融評論報》報道，RLB起重吊臂指數最新的分析表明，在去年第三季度，澳洲天際線上聳立的起重吊臂，大約38%都位於被貸款機構標記的問題區域，他們正在尋求減少或限制這些區域的公寓貸款。

在悉尼、墨爾本、布裏斯班、珀斯和黃金海岸，總共聳立著625個起重吊臂，阿德萊德有239個起重吊臂，這些城市中的區域已經被澳洲國民銀行和AMP逐個列出，以衡量其房產信貸價值比率，比率較低的地區意味著，買家在購買房產時，必須支付更多的本金才能完成購買。

房產交割的風險可能會引起投機集團的註意，掙紮中的項目可能會被大量收購，對該問題的擔憂逐步上升。

Realty Base Group的主管Ted He表示，去年，他籌集資金建立了壹個“公寓基金”，以吸納外國買家無法交割的公寓，交割失敗的風險有壹部分也來源於對外國買家的貸款限制。

仲量聯行（JLL）住宅發展估值及咨詢部門的主管Troy Linnane表示，這取決於項目的類型、開發者和新公寓的位置，在樓花售賣計劃周期的後期，“資本價值貶值”的風險更高。

對於起重吊臂的最新分析顯示，起重吊臂的數量創下歷史新高，這個數據甚至包括了首都堪培拉和壹些較小的城市，但堪培拉並沒有區域列入貸款機構的黑名單中，從這份分析可以看出地區之間的差異。

悉尼和墨爾本的起重吊臂處於黑名單區域的較少，分別有37%的起重吊臂處於黑名單區域中。

在悉尼，85%的起重吊臂都是用於修建住宅，被借貸機構認定為有風險的區域呈環形鋪開，從南邊的好市圍壹直延伸到內西區的奧本市和Parramatta，再到北部海岸的Epping和車士活。但內西區的壹些項目、東部和下北岸並沒有被劃入“黑名單”。在起重吊臂數量的風險上，墨爾本很低，覆蓋的區域重要為CBD的東南部、東部和東北部。

而布裏斯班有57%的起重吊臂位於問題區域，在所有城市中的最高比例，被壹些借貸機構點名的問題區域包括Newstead、Fortitude Valley和West End。

（據AFR）

美國 | 美國人買房負擔指數創8年最低

隨著美國房價和30年房貸利率的不斷上漲，但薪資漲幅卻遠遠跟不上，根據地產研究公司RealtyTrac的母公司“ATTOM Data Solutions”最新統計，美國第四季買房負擔指數（affordability index）已降至2008年以來最低水准。

這份買房負擔指數報告主要用來衡量在當前的30年固定房貸利率，以及支付房價3%的地產稅和保險費下，每月房貸支付金額與薪資收入的關系。該指數第四季已由前季的108降至103，也較去年同期的116大幅下降，直逼金融風暴期間2008年第四季的102。

自2008年次貸風暴導致美國房價崩盤後，近幾年的經濟復蘇讓房市需求不斷增長，房價也回復到金融風暴以前的水位，但由於薪資增幅太慢，加上選後30年房貸利率飆升，創下2014年以來新高，導致一般民眾購屋負擔能力大幅下降。

其中，民眾買房最負擔不起的地區包括田納西州坎伯蘭（Cumberland）的克羅斯維爾（Crossville ）都會區，負擔指數僅58。其次是密歇根州傑納西（Genesee）的弗林特（Flint）都會區，指數為77。

根據地產研究公司ATTOM Data Solutions最新統計，美國第四季買房負擔指數（affordability index）降至2008年以來最低水准。

根據房貸機構房地美（Freddie Mac）最新資料，30年房貸利率本周由4.16%攀高到4.3%，主要與美聯儲預期明年可能升息三次，多於市場估計的兩次有關。

由於房貸利率不斷攀升，根據全美房仲協會（NAR）統計，許多潛在的買房者近幾個月加速申貸長期固定利率房貸，好鎖住低利貸款。

ATTOM Data公司副總裁布洛姆奎斯特（Daren Blomquist）表示，2017年利率進一步攀升的前景可能將引發美國買房負擔指數的進一步的惡化，在缺乏強勁薪資增長的情況下，許多地區的房價可能有下跌的壓力。

美國住房局12月22日發布的資料顯示，美國第三季房價同比增長6.2%。另一份由地產估價網站Zillow發布的資料也顯示，今年前11月美國房價上漲6.5%，創下2006年以來最大漲幅。

互聯網資訊綜合整理

澳洲 | 澳銀行撤離亞洲市場貸款縮水185億美元

因迫於投資者壓力減持低回報率資產以及回歸澳洲國內業務，澳洲各大銀行在過去兩年時間裏向亞洲主要經濟體發放的貸款縮水185億美元。

自2014年年底以來，澳洲各大銀行在中國、中國香港、印度以及新加坡等亞洲主要市場貸款業務量下降，僅日本及韓國貸款量增加

點擊查看澳洲更多精品房源

據《悉尼先驅晨報》報道，周二，澳新銀行（ANZ Bank）宣布以18億澳元價格出售上海農村商業銀行（Shanghai Rural Commercial Bank）20%股份。澳新銀行擱置“超級區域”戰略，投資者對回歸澳洲國內業務表示支持。

銀行將業務重點回歸澳洲國內市場，業內人士正擔憂是否將激化國內競爭，進壹步縮減收益。

BusinessDay分析國際清算銀行（Bank for International）數據得出，自2014年年底以來，澳洲各大銀行在中國、中國香港、印度以及新加坡等亞洲主要市場貸款業務量下降，僅日本及韓國貸款量增加。然而，日本及韓國方面的增幅遠抵不過亞洲其他市場的縮水程度。

2014年年底，澳洲各大銀行向中國市場發放的貸款約為355億美元，截止今年6月，貸款量已減至278億美元。同期，澳洲各大銀行向新加坡市場發放的貸款減少74億美元，中國香港減少550億美元，印度減少10億美元。計入印度尼西亞及越南貸款縮水幅度，澳洲各大銀行在亞洲主要市場的貸款業務量在兩年間縮水185億美元。

盡管亞洲業務占澳洲各大銀行業務比例相對較小，但目前銀行策略與數年前產生鮮明對比。當時澳洲各大銀行都致力於擴大亞洲市場，尤其是澳新銀行。時任澳洲總理艾伯特（Tony Abbott）宣布與日本及韓國自由貿易協定時，澳洲四大銀行主管還跟隨艾伯特總理壹同出訪。

然而，此後資本規則變嚴、利潤空間壓縮以及中國經濟放緩，迫使澳洲各大銀行重新審視業務收益，放棄低回報率資產。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 專家:澳銀行限制海外投資房市前景依然廣闊

2016年,澳洲四大銀行先後對貸款審批系統進行調整,全面收緊海外買家的房貸審核。近日,記者采訪了澳洲最大公寓開發集團Meriton創始人哈裏· 特裏古波夫,就澳洲最新的購房政策進行詳細的解讀。

點擊查看澳洲更多精品房源

據了解,澳洲西太平洋銀行最近宣布在12月將針對海外投資客的貸款利率提高0.5%,並把有海外收入的借款人的貸款估值比從80%降至70%。西太銀行稱,此舉是考慮到銀行風險、經濟格局和房貸市場的資本調整。在此之前,澳大利亞聯邦銀行已經宣布不再發放貸款給使用海外收入申請的澳洲臨時居民,例如持有學生簽證、工作簽證等。這將意味著留學生和在澳工作的海外人員都將無法申請房貸。

對此,特裏古波夫表示,今年澳洲各大銀行出臺的壹系列嚴格借貸新規則,新的政策的確在壹定程度上抑制了中國消費者在澳洲購買房產,但是中國投資者無需擔心,這並不表示澳洲政府反對中國買家來澳投資。他表示,在澳大利亞房地產公寓市場上,中國買家壹直都是最大的購買群體。

談到澳洲房地產的現狀和未來趨勢,特裏古波夫指出,長久以來,澳洲的房地產市場壹直保持快速穩定的增長,雖然近期略有放緩,但前景可觀。有越來越多的人來到澳旅遊、學習和工作,使澳洲房地產市場長期處於供不應求的狀態。他認為,僅從澳洲公寓的租金並沒有隨著新房數量的增加而降低,反而穩步提升這壹點就可看出。

特裏古波夫還建議澳洲銀行能夠學習中國各大銀行對於購房者的貸款審批政策,並更好的與中國投資者進行合作,促進澳洲房地產市場的持續繁榮。

（據人民網）

英國 | 怎麼增加供房？提升住房協會借貸能力

英政府要求加大新住房供應，給住房協會施加了政治和財政上的雙重壓力。2015/16年度，英國住房協會交付了4萬套住房，佔住房建設總量的1/5，其中43%不在保障性住房項目範圍內。全國住房聯盟（National Housing Federation，簡稱NHF）希望到2035年，每年新住房供應達到12萬套。

點擊查看英國更多精品房源

住房協會現有的股權可提供作為借貸的理想資產與這一時期發展資金緊縮抗衡，目前的業務現金流可使商業週期趨於平緩，避免近十年來行業的大起大落損害私人中小型建築商。協會的交付和管理住宅能力可以幫助加快各種規模住房的建設速度。所有的建議都指出住房協會是未來新住房供應的極大助力。

但問題是，這些住房協會交付新房的實際能力如何？

第一太平戴維斯就175家最大住房協會的財務賬目進行了分析，這些住房協會擁有91%的普通需求住房，所得結果可以概括整個行業的大致情況。額外借貸能力被視為現有現金流下服務於更多債務的能力，通過改善營業利潤來擴大現金流和現有資產負債表的潛力可以給更大幅度的借貸提供更多安全保障。

現有現金流

第一太平戴維斯調查了住房協會的現有現金流，以此評估他們償還額外貸款利息的能力。分析顯示，絕大多數協會均有這樣的能力，這對維持一個健康的現金及利息還貸比率非常重要。但許多協會在無過大風險的情況下降低了這一比率。

將現金和利息還貸比率調整至1.2，可使住房協會的額外貸款能力達到450億英鎊。但在社會住房收入面臨壓力的情況下，住房協會往往不願意加大債項。因此，假設每個協會釋放30%的額外貸款能力，就能增加共129億英鎊的額外貸款。

改善管理和維護效率

從現有投資組合改善現金流可使住房協會承擔更多債務。175個住房協會中有超過40個花費超過50%的社會住房租賃收入用於管理和維護，另有70個協會的管理維護費約為社會住房租賃收入的40%至50%。提高管理和維護房屋效率可釋放住房協會90億英鎊的額外貸款能力。

在當前借貸能力下，改善效率可使120個住房協會的現金流支撐至少219億英鎊的額外借貸利息還貸。

現有資產負債表能力

債務融資的方法很多，但最簡單的就是保護現有資產的安全。住房協會保護資產的能力取決於與有多少資金來源，如發行債券等，都需要一一考慮。分析顯示，將現有資產的流通性增加75%，就能將110個住房協會可提供的貸款額增加至102億英鎊。但許多住房協會面臨的主要障礙是在保證借貸安全的情況下充分利用資產，原因可能在於遺產估值問題或無法從現有借貸安排下釋放更多資產。

不使用現金，而是舉債經營，往往是限制額外借貸的最大阻力。調查的住房協會中有半數擁有額外現金流且資產負債能力較強，目前這些住房協會的額外借貸能力約為74億英鎊。

額外潛力

現有現金流的借貸額潛力可達145億英鎊，但需要協會通過財務重組來獲得其他資金來源或釋放更多資產負債能力。若只擁有強資產負債能力，住房協會可增加28億英鎊的額外借貸。此舉需要協會和其他組織達成合作，以擁有更多現金來提供額外借貸。

相關資訊：英國 | 一百萬廉價房不可能在2020年之前建成

（據英中時報）

美國 | 在美國，能不能貸款買房？

中國“土豪”以豪爽的全現金付款和搶購豪宅而聞名於世，不過，對於大部分買家來說，如果能通過貸款來購買美國房產，也不失為壹個很好的投資手段！

那麽問題來了：海外投資者在美國能夠貸款買房嗎？答案是肯定的！壹般來說，主要分為有無綠卡2種情況：

情況壹：綠卡持有人

通過EB-5投資移民或者其他移民渠道已經獲得美國綠卡的投資人，在美國買房時貸款完全可以享受跟美國當地人壹樣的待遇。這裏主要體現在兩點：壹是首付比例低；二是貸款利率優惠。

根據美國不同州和地區的法律，在首付比例上有壹定不同，但總體來說，美國公民和綠卡持有人的首付比例可以低至25%；同時貸款率根據所采用的銀行也不盡相同，但肯定的是，美國公民和綠卡持有人能夠享受比外國人更低的利率，通常利率3%-5%之間不等。以下是美國銀行最新的利率表：

情況二：非綠卡持有人

沒有綠卡身份或者依然在EB-5名單排期中苦苦等待的投資人，恐怕無壹例外要被當做外國投資者來對待，因此相應被要求支付的首付比例和獲取的房貸利率也較高。要提醒的是，外國投資人購置美國如果要申請房貸，只能向美國當地銀行申請。

大型法律網絡公司HG.org數據顯示，外國投資人在美買房通常支付40%或以上的首付款項，當然每個個案情況不同。

申請美國房貸必備的證件材料

1、足夠完成首付和其他交易費用的現金證明

2、提供在美國或國外的資產證明

3、護照

4、近期收入證明（工資單或稅收申請表）

5、信用記錄／國內相關信用報告／信用推薦信

6、擁有美國銀行帳戶（不壹定是貸款銀行）

7、房屋買賣交易合同

8、提供目前居住地址證明

1、年限

美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。

2、最新利率

根據2016年11月最新美國銀行數據，常見的利率如下：

3、固定利率與浮動利率

辦理美國房貸時，有必要了解2種常見的利率計算方式：固定利率與浮動利率。

固定利率房貸：這種房貸的利率在貸款期限內都不會改變

浮動利率房貸：浮動利率房貸的每月還款，每隔壹段時間就要根據利率和市場趨勢調整。

短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款比貸款利率較固定利率低。但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。

step1、選擇貸款銀行

每家貸款銀行有各自的貸款要求。提供的利率也不壹樣，買家可以選擇壹家對自己最有利的銀行辦理貸款。

step2、確認貸款資格

如果銀行初步認可買家的貸款資格，可以準備相應材料提供給銀行做預審批，銀行會提供預批函，以便買家在選擇好房子出價時，送交賣家參考。

step3、正式貸款申請

壹旦買主的購房合約與賣主達成協議，進入過戶公證程序後，即可提出正式的貸款申請。銀行將會派出估價師對買家要購買的房子作價格評估，如果估價沒有問題，購房者所有的材料和條件都符合要求，銀行將準備所有的貸款文件，送進公證公司，由買家簽署.

step4、放款

簽署之後的文件再送回銀行審核無誤後，銀行會將承諾信和貸款文件壹起寄回給買家。

高端買家不僅對選擇房產本身有較高要求，如果能合理地使用融資方法、更高效地完成在美國的置業、投資，以實現美國資產配置的計劃，那是再好不過的。不過，並不是每壹家房產經紀公司都有實力提供這樣的服務。來自紐約的科可蘭集團（Corcoran）正是這樣的實力房產經紀公司。

當前，大多數美國銀行已制定有方案以適應國際買家的需要，可根據買家情況最多提供60-70%的融資。不過，文件準備的要求可能會比較嚴格，且外國買家將需要提供證明他們合法進入美國的證據(例如護照或簽證)、信用備詢人、過去租金或抵押金的查驗，以及就業的證明。有利的是，科可蘭集團在紐約與抵押貸款出借方和抵押貸款經紀人保持著很穩定的關系，他們也很高興能與外國買家開展合作。

簡而言之，作為美國最大的住宅中介公司NRT LLC的成員，科可蘭能高效、周到地為國內眾多買家提供房產相關的各類服務，當然也包括房貸融資業務。

關於柯克蘭集團（Corcoran）

科可蘭集團（Corcoran）作為美國高端房產經紀的代名詞，專註於為客戶提供定制化高端房產經紀服務。業務遍布紐約曼哈頓、漢普頓，佛羅裏達州棕櫚灘等美國熱門置業區域。正如集團理念“用心生活（Live who you are）”所言，科可蘭集團明白購房人的所有需要，因為科可蘭人就在紐約用心生活。

（掃碼關註科可蘭微信公眾號，獲取更多房產信息）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

花旗銀行貸款條件有哪些？優點有哪些？

花旗銀行貸款條件有哪些？

花旗銀行信用貸款借款人必須是持中國居民身份證的中國公民。

花旗銀行信用貸款借款人必須在18-55週歲之間。

花旗銀行信用貸款借款人的稅前收入至少為每月人民幣4000元

花旗銀行信用貸款借款人必須有穩定工作且工作、居住在上海、北京或廣州

花旗銀行信用貸款借款人必須在現工作崗位至少工作3個月或工作年限大於等於2年

花旗銀行貸款優點：

1、無擔保，無需抵押擔保，借款人即可獲得貸款。

2、額度高，借款人條件滿足的情況，最高可獲得五十萬元的貸款額度；

3、速度快，資料齊全條件滿足，最快1小時即可獲得貸款；

4、用途廣，貸款可用於多項活動中所用；

5、可追加貸款，如果覺得貸款額度不夠，並且借款人條件滿足的話，借款人還可追加貸款。

據悉，提供外籍人士住房按揭貸款服務的內資銀行，其房貸只能用人民幣還款，利率完全按照央行的利率相關規定來執行的，即7.83%基準利率（五年期以上）；同時，要求首付款必須達到五成以上，貸款年限不得超過十年。而花旗銀行針對外籍人士推出的外幣住房貸款，利率因幣種的不同而異。

如申請美元貸款，年利率約為6.75%（外幣利率有一定的浮動空間），港幣約為5.75%，新加坡幣約為5.5%，日元最低，年利率約3.75%。同時，用外幣按揭，首付款只需三成以上即可，貸款年限最長可達到30年。

（據融通網）