浅谈澳大利亚养老金体系

澳大利亚以完善的社会保障和发达的福利制度吸引着众多海外移民,堪称“从摇篮到坟墓的高福利国家”,然而由于专业名词众多,财政政策经常处于变化之中,导致很多人对于澳洲养老金或多或少的陌生,很多年轻人觉得“退休”二字离自己还很遥远,但是养老金作为澳洲社会福利的重要组成部分,和每个澳洲公民都息息相关,甚至可以说我们现在每一个财务决定都多多少少影响退休后生活的保障。本文将简要地说明澳洲养老金制度,仅供大家参考。

澳洲养老金体系主要有三部分的组成,一是雇主必须交纳的superannuation,二是个人自愿交纳的部分personalcontribution,三是政府的age pension。

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退休公积金(super

澳洲法律规定,年满18岁的员工不论全职还是兼职,只要税前月收入不低于450澳元,雇主在支付基本工资以外,都必须为员工缴纳super(不低于税前工资9.5%的比例),至少每三个月存入员工自选的退休公积金(super fund)帐户。员工也可自愿从收入中额外拿出一笔钱,存入super fund中,委托superfund公司管理和投资。

政府老年金(Age Pension

政府老年金能解决退休后的基本生活费,但是为了达到相对公平的目的,老年金的领取之前必须对申请人进行收入测试和资产测试(Income and asset test)。这些测试确保一些富人们在申请领取老年金前,需要先花费他们自己的资产。只要年满65岁,在澳洲连续居住了10年,并且收入和资产低于一定限额,那么就可以领取政府发给退休人员发放的老年金。

自愿缴纳部分(Personal Contribution)

顾名思义,这部分可以自己缴纳了,养老金公司会帮你做投资。澳洲政府一直致力于鼓励纳税人将更多的自有资金投入养老金,自己来养老。比如设定了鼓励性的税务条例,以鼓励更多地纳税人将钱自愿投入养老金。根据澳洲财政部公布的数据,约27%的员工接受雇主高于法定的强积金9%比例,约20%员工自愿将税后的收入放入养老金。值得注意的是,退休公积金和自愿缴纳的部分的钱只有的在退休之后才能动用,并且符合领取老年金的最小年龄正在计划地上涨,从2017年7月1日起,该年龄将每两年上涨六个月,直到2023年7月1日达到67岁。这也意味着澳洲人要一直工作到67岁之后才能安享晚年。

过渡退休政策(TTR

对于处于55-65岁年临段内的中老年人,精力和体力渐渐衰退。有些人希望减少一点工作时间,但又希望不会减少收入。另一部分人则希望趁退休前的最后十年多赚点钱,保障自己晚年生活水准。澳洲政府为了鼓励他们能继续工作更长的时间,又能帮助他们存到更多的养老金而专门制定了澳洲过渡退休策略TTR(TransitionTo Retirement)。对于55岁以上半退休,并且个人收入达到纳税边际税率在15%之上的人群可以适用。它是将提取退休金(account based pension)和工资税前供款(salary sacrifice superannuation contribution)相结合,即可以一边从公积金中提取养老金,一边将部分工资以salary sacrifice的方式存进公积金中。这样做最大的好处在于可以最大限度地利用养老金税率和个人所得税税率之差来省税。

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  1. 将税前工资里的一部分(salarysacrifice)税前供款存入养老金账户里,最多不能超过3万澳元,这部分的供款按税率15%纳税。
  2. 开设一个Pension养老金账户,将公积金账户SuperSaving里的钱转进Pension账户,并从Pension账户中提取每年最少4%,最多不超过10%。转入你私人账户。这笔钱本来相当部分是你应缴的税款,所以可以说省了一笔税款,也可以说赚了。

(据滴答网)

 

为什么马来西亚会成为中国退休人士的首选移居地?

越来越多的中国人将马来西亚作为退休的目的地,这主要得益于马来西亚房地产行业良好的投资机会。

据<南华早报>消息,2016年总共超过千名中国公民申请马来西亚——第二家园(Malaysia My Second Home, MM2H)”签证。该项目为每月收入达到10,000马币(约合16,134元人民币)以上的申请人提供为期10年的在马来西亚居住签证

2002-2017年马来西亚政府审批通过的第二家园签证数量(来源:马来西亚政府第二家园计划官网)

Borneo Vision公司(一家服务“第二家园签证申请者咨询和服务的公司)的老板安迪戴维森(Andy Davison)表示,大部分中国申请人是在中国投资在马来西亚投资了几项大额房地产项目后,才对这一计划感兴趣的。

他表示:“虽然许多中国人已经申请了马来西亚第二家园签证,但还没有搬到这里来住。一些马来西亚房产开发商前往中国,提出为有意购买马来西亚房产的中国人提供签证。因此很多中国人的马来西亚签证申请都与房产投资有关。

吉隆坡的房地产经纪人Nick Ho表示,马币汇率低也是造成目前这一情况的一大因素。他说道:“他们(中国人)很多人实际上是用现金买房的。”

他还表示,由于新山的森林城市(Forest City)和国家花园(Country Gardens)项目在中国受到了大力宣传,因此中国客户对这两个项目特别感兴趣。

森林城市项目是碧桂园在马来西亚发展的最大的项目,毗邻新加坡,是一个可容纳100万人口的绿色智慧之城。该项目正在居外网上挂牌出售,物业编号:30367789(点击图片查看房源信息)
森林城市项目是碧桂园在马来西亚发展的最大的项目,毗邻新加坡,是一个可容纳100万人口的绿色智慧之城。该项目正在居外网上挂牌出售,物业编号:30367789(点击图片查看房源信息)

点击查看居外网上的马来西亚精品房源

全球房源最多的华语海外房产网站居外网报道称,吉隆坡新山马六甲是投资马来西亚的中国人最为青睐的地区。

Ho表示,一些中国投资者认为如果中国的房产行业形势“恶化”,马来西亚房产会为他们提供安全保障。

该报道还指出,不仅是中国人,来自其他国家的外籍人士也看中了马来西亚低廉的生活成本和高端的基础设施,而将马来西亚视为理想的退休居住地。

曾在香港担任教师的Jackie Siddle女士告诉<南华早报>,她在得知马六甲的生活费用相对较低后决定在马六甲购房。“过去30年来,我和我丈夫每年都去马来西亚,我们非常了解马来西亚。我们也考虑了槟城,但哪里的生活费很高昂。我们还考虑了东海岸,但那里位置偏远,去哪里都不方便,”她说道。

“于是我们就开车到处逛,但不论逛到哪里,我们都会再次回到马六甲。于是我们最终选择了马六甲。我现在领着退休金,这里的一切都在我的经济范围内,”Siddle补充说道。

从孟加拉搬迁到马来西亚金宝(Kampar)的Abdus Samad认为马来西亚的交通系统属于“世界级别”,高速公路也十分令人满意。

马六甲的Mahkota医疗中心拥有288张床位,2017年服务了超过85,000名外国病人
马六甲的Mahkota医疗中心拥有288张床位,2017年服务了超过85,000名外国病人

该报告还指出,尽管马来西亚的医疗费用日益上涨,但与其他发达国家相比,仍然相对便宜。报道称,在马来西亚,膝关节置换手术的费用约为4,000美元,而在美国则为45,000美元, 在中国, 根据好大夫网站上天津中医药大学第一附属医院骨科张宇的留言, 2013年在天津做人工膝关节置换手术的费用在6万人民币;马来西亚的髋关节置换手术费用约为5,200美元,而在美国则为39,000美元 , 同样做了髋关节置换手术的知乎用户elkaJ 声称他在2017年6月在深圳做的髋关节手术更替花费10万人民币。

居外诚意推荐马六甲房源:

1. 综合性发展项目Marina Point

Marina Point是一项由商铺与公寓结合的综合性发展项目。在这片2.1英亩宽的永久产权土地上,建设的是一栋涵盖了面积约67平米至77平米住宅单位的公寓大楼。居住于此不难欣赏到马六甲海峡的优美风景,同时也可以享受豪华的区内设施。

建筑面积:65平方米
房型:2卧1卫
房价:50万马币(约78万元人民币)
物业编号:38566115

2. 屡获殊荣的发展项目豪暻灣

豪暻灣坐落于风景优美的海岸线上,周边设施上佳,不但毗邻皇京港,距离马六甲市也是约5公里的车程。豪暻湾在2015年iProperty马来西亚大众选举奖中荣获最佳综合型发展项目,也在2015年马来西亚房地产新闻大奖中荣获最佳零售发展项目。

建筑面积:88平方米
房型:2 卧2卫1 车库
房价:88万马币(约138万元人民币)
物业编号:38578218

3. 高档次综合发展项目浪琴湾(The Wave Residences)

浪琴湾是由马来西亚有名开发商飞越集团所开发,毗邻联合国教科文组织列名的遗产区域及马六甲市。此项目楼层总数为26层,包含了商铺,办公大楼及570套服务式公寓,并备有充裕的设施。6种不同的户型设计供于不同品味的住户,每个单位都配上了精美装修,也包含了附有品牌的电器。住户可以在私人阳台欣赏城市和马六甲海峡的迷人风景。

建筑面积:495平方米
房型:4 卧 4卫3车库
房价:390万马币(约612万元人民币)
物业编号:38566286

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原文来源:TodayOnline
翻译:LPS
排版:Zoe Chan
编辑: Zoe Chan & HY

 

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这座美国宜居城市 为何不适合退休养老?

旧金山,依山傍水,气候温和,社会治安比较好,是美国宜居城市之一。但退休人士可能并不想在湾区颐养天年。

旧金山

根据GoBankingRates的分析,如果你想将更多的现金放在自己的口袋里,那旧金山就是美国退休最糟糕的选择。

这一个人财务网站查看了50个州的主要城市,根据房产税退休福利征税、医疗保健费用和社会保障平均退休福利支出对其进行排名。

GoBankingRates发现,其中,旧金山居民居住成本很高:房产均价为119万美元(约786万元人民币)。房产税均值也居高不下 :为9,147美元(约6万元人民币)。

与此同时,旧金山居民的平均每月社会保障福利为1,387美元(约9,158万元人民币)。

GoBankingRates的副编辑Sydney Champion表示,“如果你为退休储蓄了很多钱,退休住处就是影响储蓄的关键因素。”

旧金山的房产市场(特别是在房价房产税高昂的影响下)使其一些都市区生活成本过高。

根据GoBankingRates的数据,弗里蒙特(Fremont)、圣何塞(San Jose)和尔湾(Irvine)为退休人员最不适宜居住的城市的前四名。

见下图。

美国退休最佳与最差城市排名

Champion说:“其中一些城市的房价很高”, “如果你是去租一间房子,那可能是更好的选择。” 

另一方面,如果退休人士希望自己留着钱,可以考虑印第安纳州的韦恩堡(Fort Wayne, Indiana)——GoBankingRates认为这是富裕的退休人员的最佳去处。

图中的这套居外房源,是印地安那州韦恩堡的3卧3卫独立屋,仅售19万美元(约126万元人民币)点击查看房源信息

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这一个人财务网站发现,当地的房产均价为15万美元(约99万元人民币),房产税不高于947美元(约6,253万元人民币)。

与此同时,与湾区相比,退休人员获得的社会保障福利金更高:每月1,462美元(约9,653万元人民币)。

Champion表示,“如果您打算退休,打算搬到其他地方,建议您去一个不需要耗费太多积蓄且不需要购买新家的地方。如有可能,把现在的房子卖了,租更小的房子住。”

 


原文:CNBC
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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荷兰击败丹麦 成2018全球养老系统最佳国

近日,荷兰主流媒体都在自豪地报道这件事:荷兰退休养老金系统全球第一!

人口老龄化是全球各地政府面临的挑战,因此,有一个完善的退休养老制度十分重要!年轻人也千万别觉得和自己没关系,因为谁都有老的一天。

但今年,荷兰怎么就一举拿下全球第一,“干掉”了北欧高福利国家丹麦呢?

今年,美世咨询就40多项指数,对中国、荷兰在内的全球34个国家做出了评估,根据充足性(Adequacy,即养老金是否充裕)、可持续性(Sustainability,未来养老系统是否可持续)和完整性(Integrity)进行评分。

今年是“墨尔本美世全球养老退休金指数”报告推出的第10年,旨在对全球各大养老退休金体系进行更加广泛和深入的解读,揭示了各个国家在应对老龄化挑战方面所做的准备情况,从而帮助各国提高人民的生活质量。

美世咨询是全球领先的人才、健康、养老和投资咨询机构。所以,他们出台的排名报告,还是很有参考意义的!

首先,我们先来看看报告的整体排名:荷兰第1位!中国第31位!

从评分来看,荷兰和丹麦(得分分别为80.3和 80.2,其实不相上下)都获得了A级评分,这代表他们拥有世界顶级的退休收入体系,并且对未来的老龄化问题做好了充分的准备。

要注意的是,这俩国家的体系也是唯一总分上了80分的。

2018年排名前十位的国家为:荷兰、丹麦、芬兰、澳大利亚、瑞典、挪威、新加坡、智利、新西兰、加拿大。

荷兰养老金≠退休金

这里美世的全球排名综合考虑了退休收入体系。而荷兰的老人退休收入包括两种:养老金(AOW)和退休金(Pensioen)。

但是,为避免混淆,小编在这里解释一下:在荷兰,养老金和退休金的领取年龄都与法定退休年龄挂钩。不管是否有工作,都可以领取养老金;但只有参与了退休金储蓄的工作人士,在到了法定退休年龄后,才能够领取退休金。

AOW可被视为人人平等的“福利制度”,荷兰养老金的累积为:“从15岁至领取养老金AOW的年龄”来计算)对于15岁以后来到荷兰的移民,拿到的养老金按照在荷兰的居住时间长短累计:来的时间越短,养老金越少。

相信多数在荷兰生活的华人华侨,都是成年后,或者20多岁以后才搬来荷兰居住。

退休金则是“能者多劳,多劳多得”的资本主义制度:要享受退休金,当事人必须在工作期间就有购买退休金保险(养老保险)。这种保险,通常是雇主和雇员各付一部分,视各个行业的集体劳工协议而定。不买退休保险的人,就没有这份退休金。 所以,不到法定退休年龄就停止工作,停止购买退休金保险的人,最后拿到的退休金就会相应减少。但是提前退休或者提前停止工作,并不会影响养老金AOW的领取。

荷兰人不满意退休金制度

据荷媒Telegraaf报道,近年来,荷兰退休养老金系统在全世界一直名列前茅,去年在美世指数中排名第二,仅次于丹麦。

但是,荷兰人自己对退休金系统的看法却与世界截然相反。

荷兰人一直在讨论是否需要有一个新的退休金系统,而且对目前的系统多有抱怨。

近年来,在经济繁荣的时间里,荷兰退休金一直没有随着通货膨胀率提高。

荷兰退休基金组织和一些政府党派也对严格的退休金规定和利息有诸多抱怨。退休基金组织表示,政府政策太多,很难从投资中获得收益。

荷兰退休养老金专家Marc Heemskerk表示,“外国专家都不明白,为啥全世界人都在羡慕荷兰,可荷兰人自己却还是不满意。”

Heemskerk猜测,问题是退休金系统参与者的感觉上。他表示,退休金系统无法得到保障或不再随着通货膨胀率上升,或退休金被削减,人们会丧失对该系统的信任度。

目前,工会、雇主和社会经济理事会(Sociaal-Economische Raad)还在就新的退休养老金系统进行协商,但还没有具体的协商成果。

投资基金越来越少

首先,需要明确一点,荷兰基本国家退休金依仗的是当下劳动人口的个人所得税作为投资基金,投资的回报用于支付基本国家退休金。

可人口老龄化越来越严重,劳动人口逐年下降,可退休人口寿命也在不断延长,领取退休养老金的年限越来越长。消耗的投资回报也就越多。

年轻人就必须加倍工作,以便保证政府有足够的资金来支付最基本的国家退休金。

退休年龄越来越高

荷兰政府已经在逐年提升领取退休金的年龄。对于在荷兰生活的华人朋友来说,不少人怀疑,逐年提升退休年龄,还能不能熬到拿国家退休金的年龄?熬到了,还能拿多少年呢?

据推算,荷兰的“90后”要到70岁以后才能领上国家退休金。简直伤不起…就算25岁大学毕业,进入社会工作,也要工作近50年才能安享晚年。

今年6月,据荷媒报道,荷兰正在讨论,计划将原定于在2021年,提高领取退休金的年龄至67岁的速度延缓5年。但根据估算,如果按原定计划,2021年提高到67岁延缓4年执行,将耗费整整15亿欧元!

这笔高额的额外开支从哪里来?看来,即使荷兰有着全球最好的养老退休金系统,问题也仍然很多。

另外,在荷兰,男女不管职务高低,法定退休年龄一视同仁。只有到了法定退休年龄,才能领取养老金和退休金(有工作的人士)。

但是在中国,由于职业和性别的不同,法定退休年龄不同。不过,中国社科院近日发布最新的《人口与劳动绿皮书》,建议延迟退休分“两步走”。首先,中国在2017年完成养老金制度并轨,取消女干部和女工人的身份区别,将职工养老保险的女性退休年龄统一规定为55岁现行男性退休年龄仍为60岁。

其次,从2018年开始,中国女性退休年龄每3年延迟1岁,男性退休年龄每6年延迟1岁,直至2045年同时达到65岁。

看样子,全球都在羡慕荷兰人的退休金,可荷兰人却在羡慕中国人的退休年龄!

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来源:华侨新天地
责编:Zoe Chan

高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会 | 居外专栏

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随着过去几十年来医疗的进步,人们的寿命越来越长。这不仅引发了退休房产数量的显著增加,还促进了高端退休住房市场的繁荣。

过去五年内,英国65岁以上人口的增长速度是其他年龄段的5倍。近期的数据显示,这类人口中越来越多的人来自海外。

去年,获得英国“黄金签证”(投资200英镑以上的英国资产从而获得居留权)的中国富人数量显著增加。这些海外投资者中大部分都考虑未来到英国居住,为他们老年的“安身之处”进行投资

随着越来越多的老年人希望在不影响其生活质量的情况下精简生活,因此大量投资触觉敏锐的海外投资者都意识到了高端退休生活市场的利润潜力。

RetireMove的创刊编辑简·斯莱德(Jane Slade)表示,“当今社会的人口情况是退休房产市场繁荣的原因所在。人们老当益壮,希望享受优质的退休生活,因此,英国退休房产市场十分有利可图,堪称黄金投资机会。”

“要想让老年人口走出房门,离开舒适的家,就必须为他们提供特殊的服务。因此,全面配备各类便利设施的优质退休社区就应运而生,数量不断增加。”

近期,在并购了老年住房建筑公司Renaissance Retirement后,PegasusLife旗下的项目数量已经超过了70个,成为英国最大的退休住房开发商。

PegasusLife的首席执行官霍华德·菲利普(Howard Phillips)表示,“近年来,‘退休’的意义发生了改变。30多年来,‘退休房产’一直是英国房市中一块不起眼的碎片,总是被认为是需求导向型市场。但现在,它已经成为了人们主动选择的积极生活方式。”

这一市场还吸引了房地产业的其他专家,包括第一太平戴维斯公司的前退休房产主任、退休房产专业公司Amicala的总裁亨利·拉姆比(Henry Lumby)。他的新公司有雄厚的资金支持,并计划为伦敦75岁以上的人士推出退休生活项目。

据英国国家统计局预计,随着老年人口这一潜在住户人数的增加,截至2045年,65岁以上人口将占据英国总人口的1/4。因此,退休住房的需求将不断加强,越来越多的人们都看中了这一趋势,想要分一瓢羹。

莱坊公司指出,100亿英镑的海外资金将流入这一市场,并建议投资者们趁热打铁。

简·斯莱德表示,“越来越多的投资正在流入这一市场,这意味着这一市场正在集结其考虑得到的所有资源来开发越来越多大型项目。现在正是为未来投资的好时机。”


延伸阅读
:【亚洲面临人口老龄化危机 高力国际:开发商重视创新型养老地产模式

居外推荐英国退休房源:英格兰康沃尔郡Millpond View

Millpond View位于康沃尔郡,这是大部分英国老年人口退休目的地,由于其广阔的海滩、海岸线和农村适合修养而出名。与英国其他地区相比,该县的生活节奏较慢,也享有最温暖和最阳光的气候。由于该县深受老年人喜爱,豪华护理院套房需求较大。今年夏天,Millpond View将进行大幅翻新,但仍将保留其维多利亚时代的特色,增添其魅力。一旦修建完成,该项目将提供23间豪华套房,以供55岁及以上的人士居住。 

该地产投资位于奢侈疗养院的独特之地,吸引着退休人士在美丽的环境中度过美好的晚年。这些具有较高比例自费居民的豪华护理院已被证明可以做为绝佳的投资,因为同依靠本地居民支持相比,他们往往获得更好的利润。这里10年的净回报为10%。

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责编:Zoe Chan

 

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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十四亿人口的老龄危机:中国养老VS泰国养老

二十一世纪是人口老龄化的时代。国际上通常的看法是,当一个国家或地区60岁及以上老年人口占人口总数的10%,或65岁及以上老年人口占人口总数的7%,就意味着这个国家或地区进入老龄化社会。按上述标准,中国已于1999年进入老龄社会。而根据2013年中国人类发展报告的预测,2030年,65岁以上的人口占全国总人口的比重将提高到18.2%。(信息来源:国家信息中心)

美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中,泰国被誉为全球第一的养老圣地,而其中清迈稳稳的拿下了第一名的宝座随着近年来泰国政策开放与慕名前来养老的人群不断增加,需求日增月涨!清迈到底有什么魅力?为什么中国人都来这里养老?网上众说纷纭,想了解真实情况并从此文章一探究竟?那么请继续阅读,CNTHAI中泰之家常务董事吴雁飞通过用以下几个方面给您全方面分析清迈养老

治安情况

泰国是一个极受欢迎的东南亚国家相较于马来、新加坡、菲律宾等国家泰国亲华,和中国走的一直很近,完全不反华。泰国人热情好客,民风淳朴,无愧于微笑的国度这个称号。清迈安全指数最高,随处可见的寺庙,世俗与宗教水乳交融,即使是泰国第二大城市,世界著名旅游目的地,却仍然幸运地保留了它静谧、闲适、慢节奏的小城风貌。一些郊区小镇甚至可以夜不闭户。

政策条件

众所周知,泰国是非移民国家,来泰国养老需要办理养老签证,签证时限为一年可无限期续签,并且可以多次往返与中泰之间。而目前中国一二线城市均已开通前往清迈的直飞航班,数小时之内便可抵达。即使是三线城市也都可通过直飞曼谷再转机的方案快速抵达清迈。

截止2018年,泰国已向14个国家开放长达10年的养老退休签证,其中有:英国、美国、德国、瑞士、日本、发过、澳大利亚、挪威、瑞典、荷兰、印度、意大利、加拿大等国家。预计中国将于不久的未来获得10年签证的申请权,尽请期待。

交通建设

美中不足的是资本主义的泰国在道路基础建设、城市规划、实施执行等方面还比较欠缺落后。市区的主要公共交通工具是以“双条车-红车”、“嘟嘟车”、“出租车”为主,离开旅游或者生活设施较为密集的区域生活的你,需要租车自驾或者通过Grab软件找出租车(滴滴打车的泰国版),自2018年4月当地政府开始大力推行环城公交车,旨在提供外国游客更为便利的旅游体验与生活配套。相信不久之后这一点会得到改善。

清迈有火车铁路贯通清迈和南面的曼谷、及北部的市镇。中国计划将滇南铁路自云南昆明南下出境,其中一个方案是接连清迈市。关注新闻报道的一定了解“一带一路高铁规划,在于不久的将来相信高铁规划的落实执行会更为便利的为国人的出行服务。

而如果是长居于清迈的你,大可添置一部二手车或者摩托车,清迈的行车条件非常优秀、右舵行驶、全城不按喇叭、不抢车道、无停车费、即时是出了车祸泰国的车险也全包并且提供非常完善的服务,无需烦恼会不会因为语言的问题而造成纠纷。

生活环境与泰国美食

清迈位于泰国北部,接邻中国,也是泰国北部政治、经济、文化的中心。人口约30万人,清迈市(东经98°58′北纬18°46′)距离曼谷北面约700公里,海拔高约310公尺的中部盆地上。清迈市气候宜人,冬暖夏凉,是著名的避暑胜地

泰国人和善友好,与泰国佛教信仰有一定关系。外出走上街与泰国人相遇时,他们总是和善地微笑,或礼貌地让路。进出商店前面的人若发现后面有人,一定会主动将门打开让你通过。当行人走斑马线过马路时,即使没有红灯,周围的汽车也全都会主动地停下来礼让,不与行人抢路。而人们都会慢慢地依次而行,绝不会一窝蜂似地相拥而过,行色匆匆好像与泰国人无缘。

泰国人很注重身体保养,工作办事,居家操持尽量放松,避免匆忙。即使是在购物时,与人攀谈也是细语轻声、心平气和。休息放假之余,他们也会去放松按摩以除去一周工作的疲惫。别以为泰式按摩只是国外观光客的专享,泰国人早已把按摩作为生活中不可缺少的一部分了。 

当地的菜肴酸辣可口,由于早期迁居于此的都是云南人以及古时候遗留下来的华裔后裔居多,故此,泰北的饮食习惯也比较适用于中国人。对于长住于此的人士,如果你是吃货,那么恭喜,经过长年累月的外国文化交融清迈亦融合了多个国家的饮食习惯,在这里大街小巷随处能见日式料理、西餐、中餐、韩国菜、甜品店等,一定让你大饱口福。

医疗条件

医疗旅游”,顾名思义就是去旅游胜地接受医疗服务,把旅游、度假和就医相结合,也称作“旅游医疗”。全球“医疗旅游”市场,亚洲是领头羊,受到来自北美、欧洲、中东、大洋洲等游客的追捧。

据彭博社和《无国界病人》杂志报道,泰国已成为全球医疗旅游的首要目的地,医疗旅游规模位居世界第一。美国JCI认证,被公认为是评价医院水平的“金标准”。截至2017年2月底,中国大陆通过JCI认证的医院不过73家。泰国有42家医院和诊所获得JCI认证,位居东盟国家第一。

每年有超过140万外国人赴泰国进行心脏、整容、牙科等各类手术,人数排名前列的便是医疗水平位居世界前列的美国和日本。除了“第一世界的技术”,泰国引以为傲的,便是“第三世界的价格”。泰国国家旅游局的数据显示,在同等情况下,泰国的医疗费用比大多数西方国家和中东国家便宜40%—70%。

泰国私立医院的医疗水平,未必比中国顶级医院高多少。优势在于,泰国发达的医疗资源大大节省了患者的诊疗时间。英国《金融时报》评论称,“如果你愿意,在这里即日就可以进行手术。而同样的情况在英国要等上好几个月”。

住房情况

泰国房产其实一直以来有些误区,比较容易误导首次在泰国置业的人士。结合我们多年的地产经验笔者这里简单的归纳总结一下:

  • 购买泰国房产其实产权只有一种:永久产权。

  • 永久产权包括:公寓、别墅、土地、酒店、联排别墅等。

  • 与外国人交易,泰国所有的房产都是:泰国人51:外国人49的份额配比。

  • 不与外国人交易,泰国所有的房产都是:泰国人可100%购买。

  • 公寓只有49%的面积可售予外国人,别墅等房屋需要注册泰国合资有限公司持有,外籍人士股权49%。亦或者买房放置于泰国人名下代为持有=花钱免费给别人买房子。

  • 笔者对于泰国土地别墅交易的看法判断:泰国此政策是希望购买泰国别墅土地的外企缴税以及变相提高泰方占股人、代持人、律师、财务等相关职业以及政府部门的收入与提供不完全需要的就业机会,从而拉动泰方经济发展。

  • 租赁产权即使用权无法二次转让出售:泰国土地法律租赁协议最高为30年最高有效期,除此之外的一切协议均属无效亦不完全受法律保护,即使签署30+30+30年也同样面临有限的法律保障。

细心的读者不难发现泰国房产的先天不足之处。没错!在泰国可合法售予外国人的房产只有公寓!泰国房产近年来从供求过剩,现已慢慢转化成供不应求的必然性已得到市场鉴明。自2012至2017年,整个泰国的房价每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增长!

在清迈,房地产市场正在上涨——现在是时候了! 

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物业编号:40096368 点击查看房源信息

The Treasure“宝藏公寓”,由知名开发商My Hip所兴建的豪华公寓项目。公寓坐落在清迈最受追捧的商业区湖畔上,居民可以享受来自四面八方的美丽景致。
物业编号:40019299 点击查看房源信息

位于清迈的沙拉匹,设有超大的花园。总价1,299 万泰铢(约¥259万)。
物业编号:40080413 点击查看房源信息

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原文:中泰之家
责编:Zoe Chan

走出孤独 互助为乐——法国老人试水“合作养老”

法国60岁以上者已经占据总人口的1/4,他们中许多人不想与儿女共同居住,也无力承担养老院的费用,“合作社”成了一种新兴的互助养老模式。

夏日的午后,客厅里沐浴着令人眩目的光线,窗户外面是草丛遍布的花园。在这间位于里昂东郊Vaulx-en-Velin的公寓里,67岁的小学退休教师克雷廷(Patrick Chrétien)一边准备午饭,一边称赞着自己的房子,他过上了终极理想生活——幸福地老去。

克雷廷有这个想法已经十几年了,在一次与朋友们的对话中,他们谈论了照顾年迈父母的困难,这引发了他们对自己的反思。“我们决定老了之后不能给孩子找麻烦”,克雷廷说。他们一起探讨了解决方案:养老院、老年公寓(Ehpad)、护工,等等。便宜的要排队轮候,不然就太贵,或者太不自由……都不合适。

法国平均退休金每月1376欧元,社保发放的最低养老金为803欧元。法国养老院(包括公立、私营机构)均价为每月1740欧元(照料生活不能自理老人的服务均价则为1949欧元),社保补助之外还要自己承担部分费用。

于是“老人帮”产生了,这是他们自己的称呼。“这样叫显得年轻,也很有趣”。他们决定建立自己的住所,可以继续以习惯、喜欢的方式生活,但是要在一个更适合慢慢变老的环境中。克雷廷和朋友们受加拿大经验的启发,决定建立居民合作社——房产拥有方式介于业主和租户之间。参与者通过股份制共同拥有建筑。他们决定建立生态化住宅。

另一个重要原则是拒绝房地产投机。如果离开,其他居民买回股份,价格变化只考虑通胀比率,绝对排除其他各种增益。这里也有出租的房屋,价格封顶,并且资源有限。

历时4年融资和设计,以及1年半施工后,“方舟”(Les Barges)合作社迎来第一批居民,包括16个家庭,年龄在60-76岁,都是退休人员。他们的共同想法,一是不想受到还在工作孩子们的生活节奏影响,另外也不想帮忙照顾孙子辈。“当我跟年轻人在一起时,我会感觉自己老了”,64岁的弗洛斯丁说,她的衬衣上优雅地系着一条蓝色丝巾。邻居们调笑道:“啊,是的!我们这里都是‘爷爷’和‘奶奶’”。

他们知道,自己早晚会变得非常衰老。衰弱、失去某些东西——感觉、甚至神志,每年都会失去朋友……“但总会有剩下的东西,还有新的东西”68岁的卢比打断了这悲观的论调。方舟合作社每周召开一次会议,商量如何共同管理居民的生活。

对方舟的居民来说,共同生活的挑战在于一方面要让自己保持活力,同时面对他人的意见,要有思考的能力,要保持“开放”的态度,避免成为一个“脾气暴躁、刻薄、专制的老家伙”,克雷廷总结说。“自我封闭是衰老的问题之一,现在我们必须生活在别人的目光下”,卢比说。

方舟的生活模式吸引了弗洛斯丁,她的丈夫已经去世多年。弗洛斯丁曾经想找个室友,“但如果这个人离开,我还是只剩自己。而在这里永远有伙伴,我的世界不会崩溃,像丈夫去世时一样”。

70岁的幼儿园退休院长玛丽露西认为,这是保持社交持续性的一种方式,“向别人学习,可以更了解自己”。保持独立,不与社会脱节,保持自己的生活方式……方舟居民决心选择自己的衰老方式,而不是忍受它。他们想在这里享受晚年生活,尽最大努力,直到最后。

但是方舟居民之间并没有相互照顾的义务。他们既然不想依赖孩子,自然也想清楚了不依赖邻居。“我们互相帮助,但没有互相照顾的承诺”,弗洛斯丁说。如果有人出现严重的行动或认知障碍,那么他就将转移到专业机构。

根据国家统计局INSEE的最新数据,75岁以上的老人有90%倾向于住在原来的家里。“方舟”并不是法国唯一一家老人自主建立的互助合作社。政府正在考虑养老体制改革和法律改革,议会成员已经就相关问题咨询了方舟居民。

居外推荐法国养老房地产 

L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距离大海和圣特罗佩(Saint Tropez)湾30公里
L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距离大海和圣特罗佩(Saint Tropez)湾30公里

位于大普罗旺斯地区贡法龙(Gonfaron)L’Atrium就是一栋专为养老人士设计的酒店式公寓,共有87个房间,并配备图书馆、游泳池、餐厅等公共设施。这样的设计使所有住户既能够在“住在一起”,又享有独立的生活空间。

L’Atrium养老公寓的外观概念图
L’Atrium养老公寓的外观概念图

2,700多平方米的建筑面积也为老人们提供了充足了活动空间——可以去露台花园俯瞰Massif des Maures平原和阿尔卑斯山脉的美景;可以在280平方米的餐厅里享用美食;可以去顶楼的泳池里畅快游泳。当然,老人们也可以在酒店里接待他们的客人,或乘坐酒店巴士去普罗旺斯的市场、博物馆游玩,短途旅行。

优雅大方的餐厅设计

L’Atrium酒店式公寓,提供三种房型,投资额从11.1万欧元到18.9万元欧元不等,投资者可灵活选择,组合购买。获取L’Atrium酒店式公寓的更多信息,请至居外网http://www.juwai.com/37675033.htm查看,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘。

 


来源:新民网

责编:Zoe Chan

一带一路加持,到2025年中国人在马来西亚的投资要翻一番!

一带一路”倡议势将改变中国人在马来西亚投资,现在许多房地产投资者正大举入市。

由于其地理位置跨越中国与世界各地之间重要的海上贸易路线,马来西亚将成为中国与“一带一路”沿线65个国家之间的关键枢纽。

居外网预测,在投资市场和教育的推动下,中国对马来西亚住宅房地产投资可能会在2025年翻一番。这并非不切实际——瑞士信贷集团发布的《2016年全球财富报告》显示,中国大陆有160万名以美元计的百万富翁。

居外网首席执行官罗雪欣(Carrie Law)女士在一份题为《“一带一路”推动中国在马来西亚房地产投资》的报告中表示,“这些百万富翁资金雄厚,是国际房地产的主要购买者。”

该报告还指出,中国购房者目前持有价值13万亿澳元(约合63万亿元人民币)的资产,比2011年的5.3万亿澳元增长约16%。

在全国人口规模上,过去6年内,中国的人均财富翻了两番。目前中国成年人持有的资产中,房地产占了53%。

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2017年上半年,马来西亚房产在居外网上的月均浏览量增长到21.3%,而2016年上半年该数据仅为3.7%。自2015年起,马来西亚房产的询价次数增加三倍多;截至2017年上半年,询盘的价格中位数为23.5万美元(约合147.6万元人民币)。

而2017年上半年吸引消费者查询马来西亚房地产的最大动机是:

  • 投资(65.4%)
  • 退休/自住(58.5%)
  • 教育——马来西亚政府希望到2025年每年接待25万名国际学生,比2014年的36,000人增加近7倍

罗女士称,与东南亚的其他地区相比,马来西亚吸引更多的中国购房者。她表示,“这些中国购房者在马来西亚购房是为了自住,包括为他们在马来西亚留学的孩子们购置房产。

她还补充道,马来西亚吸引的投资型购房者也高于全球平均水平。“马来西亚的中国购房者的需求相对集中,目前只有三座城市是主要的购房目的地。今年到目前为止,吉隆坡占据了买家询价的40%以上,其次是新山马六甲

在今年年初的一项调查中,中国海外投资者将住宅物业列为他们最喜爱的资产类别。近四分之三(71.6%)的中国海外投资者在海外拥有住宅物业,超过60%的中国投资者打算在2020年前投资海外房地产。

罗女士表示,“就马来西亚而言,如果宏观市场和监管制度保持乐观,上述的全球趋势将推动中国对当地房产投资的增长。”

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1. 吉隆坡BBCC全新开发城市综合项目

武吉免登城中城(Bukit Bintang City Centre)——吉隆坡金融商务中心地段最振奋人心的城市综合发展项目。占地19.4英亩,集多种城市核心功能于一体,展现热情多元、生气勃勃的新都会样貌,为城市生活带来大革新。

武吉免登城中城发展蓝图
武吉免登城中城发展蓝图

BBCC将含括五项豪华住宅。公寓项目在规划上以打造城内最佳居住选址为目标,除讲究设计质感,也关注居住品质。每座豪华公寓皆配备专属的设施平台,俯瞰座落在购物商场顶部的“城市绿肺”,营造结合时尚设施与自然绿意的都市雅居。此外,区内公寓还建有住户专用入口与门厅等设备,提供一级保安服务,务求入住安心。

LUCENTIA豪华公寓的禅意生活
LUCENTIA豪华公寓的禅意生活
LUCENTIA天际观景台上的高空无边际泳池
LUCENTIA天际观景台上的高空无边际泳池

详细地址:BBCC Sales Gallery, No. 2, Jalan Hang Tuah
建筑面积:80平方米
房型:2卧
车位数量:2个
楼层:共47层
竣工年份:2021
房价:100万—163万令吉(约157万—256万元人民币)
物业编号:38525199

2. 新山中央商务区TriTower Residence

TriTower Residence雄踞马来西亚柔佛州新山中央商务区的核心中心,成熟社区及商圈围绕,著名购物中心、公共交通枢纽站、银行等都近在咫尺。从TriTower Residence步行5分钟内即可抵达未来新加坡-柔佛地铁系统 (新柔地铁)的武吉查卡站。

TriTower Residence由一栋酒店大楼以及两栋相连接的住宅大楼所组成。两栋住宅大楼限建360个单位,款式从单房、双房至三房等应有尽有。住宅大楼每层仅设四个单位,共有四部升降梯。最耀眼的建筑亮点在于第39层、连接两栋住宅大楼的 “空中桥梁” 。住户们可在此享用多种专属的精妙休闲设施,如泳池、健身房、休闲廊等,同时饱览新山市区和柔佛海峡的迷人海滨景色。

建筑面积: 88平方米
土地面积: 8308平方米
房型:2卧2卫1车库
楼层: 共48层
产权:永久地契
房价:117.2万令吉(约184万元人民币)
物业编号:38329874

3. 吉隆坡士布爹谷中城Setia Sky Seputeh

Setia Sky Seputeh位于吉隆坡全新的士布爹谷中城黄金商圈(Mid Valley City),项目为永久产权的度假式低密度住宅,占地高达4.4英亩,仅有290个单位,每层4-6户,每户面积宽敞,约210-280平米,并配有私人电梯间,超大窗户和阳台。占地1.5英亩的度假村主题园林景观,建有吉隆坡最长的空中人造沙滩。

项目所处地理位置优越,正处新金三角地带,可快捷前往首都各个交通和商业中心:与谷中城仅500米;距KL Sentral火车客运中心4公里;距离拟建的隆新高铁(HSR)6公里;距离KLCC 7公里。 

建筑面积:210平方米
房型:3卧4卫
车位数量:3个
楼层:共37层
竣工年份:2020
房价:300万—360万令吉(约471万—565万元人民币)
物业编号:38103672

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原文来源:New Straits Times

翻译:LPS
编辑: Zoe Chan

 

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亚洲面临人口老龄化危机 高力国际:开发商重视创新型养老地产模式

亚洲部分国家不仅人口预期寿命在不断延长,而且出生率也不断创下历史新低,这使得整个亚洲正面临着人口老龄化危机。高力国际近日发布的《2018年养老地产展望》报告,亚洲的老年人口(65岁及以上)到2050年将增加近三倍,达9.45亿;其中75岁及以上的人口数量将从1.37亿激增至4.37亿。预计到2050年,日本老年人的人口比例将达到惊人的36.4%,而韩国(35.3%)、中国香港(33.9%)、新加坡(33.6%)及泰国(29%)则紧随其后。 根据中国老龄办的统计,预计到2050年,60岁以上的老年人口将达到4.87亿人,占总人口数高达34.9%。

报告阐明了亚洲人口结构变化的重要趋势,并结合全球成功案例讨论了或适用于亚洲地区的养老地产创新模式。亚洲养老地产主要有四种类型:健康活跃老年人的养老社区,居家护理型养老地产,辅助起居型养老机构,专业医护型养老机构。 

借鉴全球创新模式 

从全球范围来看,在美国广受欢迎的持续照料退休社区(Continuing care retirement communities)或同样适用于亚洲地区。作为一种综合型地产模式,CCRC配备了休闲设施、社交场所、医疗机构和护理设施,为社区中的老年人提供全套的照料服务,使他们的生活极为便利。此外,社区中的老年人可以选择独立生活或辅助起居,使其没有后顾之忧。美国CCRC的营收主要来自于入门费及每月收取的服务费。 

持续照料退休社区在美国广受欢迎,或同样适用于亚洲地区
持续照料退休社区在美国广受欢迎,或同样适用于亚洲地区

高力国际亚洲区估价及咨询服务董事总经理David Faulkner表示:“对于老年人及其家人和开发商三方而言,最富创新性和吸引力的融资模式或许是这样的晚年无忧计划——参与计划的老年人缴纳较高的入门费,但其本人或继承者后期可获得很大比例的退款,某些情况下退款比例可高达90%。” 

子女赡养年迈的父母依旧是亚洲社会的传统;在一些亚洲国家雇佣保姆也非常普遍,这也使得市场对于辅助起居型养老机构的需求不高。然而,这些社会传统可能会因为越来越多子女的离乡工作而改变,因此可以预计社会对养老地产的需求会不断攀升。 

David Faulkner补充道:“政府和开发商必须把重点放在扩大中产阶层养老住房的选择范围——这是在亚洲大部分地区快速扩张的细分市场。在房地产价格飙升的市场中,这一细分市场虽可能无法获得足够的政府补贴或养老护理的公共设备,但可通过更优质的私人服务来提升价格。亚洲的社会虽然呈现老龄化趋势,但同时也变得更加富裕。随着中产阶级养老住房需求的激增,政府与地产开发商应相互配合并有针对性地调整发展规划。” 

居外推荐海外养老房地产 

L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距离大海和圣特罗佩(Saint Tropez)湾30公里
L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距离大海和圣特罗佩(Saint Tropez)湾30公里

位于大普罗旺斯地区贡法龙(Gonfaron)L’Atrium就是一栋专为养老人士设计的酒店式公寓,共有87个房间,并配备图书馆、游泳池、餐厅等公共设施。这样的设计使所有住户既能够在“住在一起”,又享有独立的生活空间。

L’Atrium养老公寓的外观概念图
L’Atrium养老公寓的外观概念图

2,700多平方米的建筑面积也为老人们提供了充足了活动空间——可以去露台花园俯瞰Massif des Maures平原和阿尔卑斯山脉的美景;可以在280平方米的餐厅里享用美食;可以去顶楼的泳池里畅快游泳。当然,老人们也可以在酒店里接待他们的客人,或乘坐酒店巴士去普罗旺斯的市场、博物馆游玩,短途旅行。

优雅大方的餐厅设计

L’Atrium酒店式公寓,提供三种房型,投资额从11.1万欧元到18.9万元欧元不等,投资者可灵活选择,组合购买。获取L’Atrium酒店式公寓的更多信息,请至居外网http://www.juwai.com/37675033.htm查看,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘。

 


来源:大公网

责编:Zoe Chan

退休投资房产 退休生活

等到工作到了时候手头有些钱,很多人都考虑到退休投资房产,但一定要等到退休投资房产吗?

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在澳洲有一个男生,他年仅30就拥有$3500万澳元房产,成为年收$200万租金的超级包租公。他认为年轻人要赚钱其实很简单:停止抱怨。

【13岁有富豪梦,24岁就退休!】

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当一个出身蓝领阶层的13岁男孩告诉你,他对澳洲房产投资有兴趣并且想要成为百万富翁的时候,而且这种事的的确确发生了!

Nathan Birch出生于悉尼的Parramatta在13岁的时候第一次在一本杂志上看到房产投资这回事之后就开始努力攒钱。

他17岁离开学校,开始在一家房产公司打工后来利用周末的时间去酒吧打工。

到了18岁他用攒下来的$24.8万买下了一栋位于Mt Druitt的房子。6个月之后经过基本的翻修,这套房子升值到$35万。于是他用它作抵押付掉了另外两套房子的首付。

到了2009年24岁的他已经拥有了14套房子,一年$3万的房租达到了悉尼平均工资水平,于是他正式“退休”全心投入到房产投资行业,建立自己的地产帝国!

 

【不一样的选择、不一样的人生】

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对于想要成功的其他年轻人,Nathan小哥想说从熊孩子到房产大亨之路并不好走。

“一开始我赚的非常少,努力地存钱能不花钱就不花钱,从来不出去玩。朋友们去旅行去聚会都只能看看。”

“如果给你$50万你会买一辆兰博基尼还是20辆出租车呢?其实选择后者完全可以在将来为你赚到一辆甚至更多辆兰博基尼,但大多数人还是会选择立马买一辆让自己过过瘾。”

你应该做的是:停止抱怨、勇敢去做!