香港 – Page 19

中國香港太平山頂新宅價格或比倫敦白金漢宮高八倍！

據一位行業觀察人士所說，若想在香港太平山頂文輝道的富人區購買一棟住宅，則購房者可能必須承擔比白金漢宮高8倍的房價（參考每平方英尺的平均價格）。

“從均價來看，與這裡的房產相比，世界上幾乎所有最昂貴的房屋都可以用相對低廉的價格買下來，”全球最大的中文海外房源門戶網站居外網（Juwai.com）首席執行官羅雪欣說道。“以每平方英尺的房產均價為基准，這裡的房價是倫敦白金漢宮——英國女王的住宅——房價的九倍。”

英國房地產經紀公司Foxtons稱，如果要出售白金漢宮，則其售價可能為27.7億美元，相當於每平方英尺2.7萬港幣。

全球房地產服務公司高力國際（Colliers International）表示，預計這片文輝道土地的最高均價為每平方英尺12萬港幣，或總價400億港幣，其總建築面積可能達到404300平方英尺。

此物業出售之時恰逢利率上升且市場情緒日趨低迷，但開發商預計其售價仍將打破政府土地的價格紀錄。

根據高力國際亞洲區估值和咨詢服務部副總經理Vincent Cheung的說法，建在這片土地上的房屋（目前該土地上建有六座政府宿舍，本周將由香港政府招標出售）售價可能達到每平方英尺25萬港幣。這片土地上的一棟公寓樓售價約為每平方英尺20萬港幣。

這塊土地總價約為400億港幣，可能是有史以來價格最昂貴的地塊。“雖然這片土地價格極高，但多家企業打算合作將它買下，”Cheung說。他還補充道，今後很難看見太平山頂上再出現這麼大的可售土地了。

房地產公司仲量聯行（JLL）資本市場區域總監Henry Mok說，他也預測這塊土地將創下香港豪華住宅物業售價的新紀錄。

他還說道，近期香港股市的波動只是短期現像，而土地開發需要數年時間，所以開發商在考慮購置土地時幾乎不會注意這些短期波動。

“豪宅的供應是有限的，”Mok說。根據仲量聯行的數據，從現在到2020年期間，太平山頂每年完工的豪華公寓數量將降至每年13套，與過去三年每年完工36套的情況形成了鮮明對比。

政府很可能在本周五招標結束後宣布投標結果。

這六座塔樓共包含148套公寓，是政府高級官員和法官的住所，其周圍環繞著多棟豪華住宅，附近還有一所國際學校和一家超市。公寓的面積從2551平方英尺到2814平方英尺不等。由於該地塊現在被政府用於招標，所有每月租金介於66100港元至86900港幣之間的租戶均已於9月份遷出。

該住宅區的前居民包括香港商業廣播電台首席顧問兼香港電視廣播有限公司（TVB）前總經理陳志雲，他於2016年以每月8萬港幣的價格租用了一套面積為2300平方英尺的公寓。

該社區的著名居民包括演員梁朝偉，他於2007年以7300萬港幣的價格購買了一套距離文輝道宿舍約6分鐘步行路程，面積為4800平方英尺的住宅。

“這些公寓每平方英尺的均價在亞洲可以創下紀錄，”Cheung說。他說，這塊土地最多可容納65棟面積約為5000平方英尺的三層住宅，還有兩棟每層建築面積約為3300平方英尺的12層公寓樓。

“根據會德豐公司（Wheelock）開發豪宅項目（聶高信山，Mount Nicholson）的經驗，這些獨棟住宅將吸引眾多大陸投資者，而當地的億萬富翁公寓可能對公寓更有興趣，”他說道。

美聯物業在居外網上掛牌出售的太平山頂裕熙園4臥豪宅，建築面積319平方米，售價約¥2.28億
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居外網的羅女士表示，此開發項目對於億萬富翁相當有吸引力。“這個樓盤的最大優勢……就是位置，”她說道。“太平山頂必然可以吸引到眾多中國大陸的億萬富豪，讓他們心甘情願地接受這樣的高價。太平山頂是全香港最理想的地段，也是大中華區最優越的位置之一。”

延伸閱讀：【中國香港房產全知道（五）——港島山頂｜居外專欄】

來源：南華早報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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10月新屋銷售減半香港樓市拐點或提前到來

中國香港樓市在三季度經歷了藍籌盤降價、“准地王”流拍、違約率急升之後，再次遭受重磅打擊。據美聯物業數據顯示，10月香港新建住宅銷售交易額跌至112億港元，剔除假日因素後，已經降至16個月最低水平；同時10月新屋交易數量僅為1130宗，僅為9月份的一半左右。

分析人士稱，促使買家退縮的原因除了難以負擔的房價，還有對經濟的擔憂。據調查顯示，目前六成受訪者都對香港未來6個月的經濟持悲觀立場，四成受訪者預計房價將下跌。多家機構也對香港房價發出預警，香港樓市的拐點或來得比預想更早。

樓市降溫跡像明顯

截至7月底，香港樓價已連漲27個月，僅上半年的漲幅就達到13%，香港也因此連續八年穩坐“全球房價最難負擔的城市”之首。但今年8月以來，香港銀行業開始加息，香港樓市開始出現了降溫的跡像。

11月5日香港金管局總裁陳德霖公開表示，香港樓價由8月開始回落，近月成交量明顯減少，一手及二手成交量合計共跌48%。

事實上，此前香港房價已經出現了下跌的跡像。據中原地產10月發布的報告顯示，在截至10月初的12周內，被視為香港樓市參考指標的藍籌盤的嘉湖山莊房價已大跌15%。而近日，“嘉湖山莊”的一套面積為442平方英尺的兩房，以456萬港元成交，相比同類型單位的最高成交價，降價幅度已經超過22%。與此同時，豪宅賣家虧本甩賣的現像也開始出現。10月22日，沙田九肚山一處房產以1300萬港元的價格成交，賣家持有該房產將近四年，此時成交賬面虧損6萬港元，但算上稅款及佣金支出，虧損約68萬港元，為區內首宗“流血”出售案例。

房價出現下行趨勢，不可避免的帶來了大規模的“違約潮”爆發。香港的新房交易，需要支付5%的定金。數據顯示，從年初到10月底，香港新房交易中，已發生36起違約案例，而2007年全年僅有9起，數量增長了3倍。今年違約樓盤的成交價，從490萬港幣到3980萬港幣不等，意味著選擇違約的購房者，需要交納25萬至200萬港元的違約金。

機構不斷看空

在香港銀行業開始踏上加息進程之後，香港的樓市出現了拐點跡像。雖然多年來快速上行的房價使購房者不堪重負，但此輪加息成為了壓倒駱駝的“最後一根稻草”。隨著年內美國的三次加息，香港銀行業也開始上調存貸款利率。香港四大行9月同步上調了港元最優惠貸款利率，此舉為2006年來首次，意味著香港超低息環境的終結，也直接導致房地產抵押借貸成本上升，置業人士的供樓負擔將會加重，給香港房地產銷售市場帶來巨大的壓力。

然而市場人士表示，促使買家退縮的原因不僅是難以負擔的房價，還有對經濟的擔憂。10月中旬香港研究協會（Hong Kong Research Association）的調查結果稱，六成受訪者都對香港未來6個月的經濟持悲觀立場，四成受訪者預計樓價將下跌。

裡昂證券發布的研報表示，香港的房地產市場正經歷15年來最差的宏觀環境，利率上升、經濟放緩和人民幣貶值正衝擊著香港樓市，預計未來一年房價會出現15%的回調；瑞銀稱，預測香港樓價自現在到明年年底將跌5%-10%，還並未完全算入貿易摩擦對香港經濟的影響；花旗近期也發表研究報告表示，自2016年3月低位以來，樓價累升已達47%。但以基本面情況估算，預計下半年樓價將回調7%。此外如果股市出現大的調整，也會觸發住宅樓價下半年回調；標普預計香港樓市12個月內會跌5%至10%；高盛預期香港住宅樓市由現水平大跌15%；耀才證券甚至預期，未來兩年內香港住宅價格跌幅或達40%。野村香港房地產股票分析師則認為，雖然下半年就會看到香港樓價回調，但香港樓價壓力更有可能在2019年才真正反映出來。

香港特區政府方面認為，樓市走勢還需觀察。陳德霖表示，現時尚需時間觀察樓市是否已進入下行周期。假如確認，可以考慮適當時候陸續放松逆周期措施的收緊政策。他表示，香港經濟和資產市場不確定性增加，下行風險增大，但香港家庭一旦面對周期逆轉，應付能力較其他地區要強很多。

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來源：中國證券報·中證網
責編：Zoe Chan

香港“風光”不再新加坡登上全球豪宅價格漲幅榜榜首

10月31日下午消息，全球豪宅價格漲幅榜新鮮出爐，猜猜哪座城市盡管采取了諸多樓市降溫舉措卻依然登上豪宅價格排名榜榜首？

沒錯，是新加坡——撬動了香港的地位。據Knight Frank LLP的全球主要城市指數，截至9月30日的第三季度，新加坡豪宅價格同比上漲13%，一定程度上受高端地產供應有限影響。

中國香港跌至第14名，第三季度豪宅價格同比僅上漲5.5%。

對於現金較少的人來說，有一些好消息。全球43個被追蹤的城市平均豪宅價格上漲2.7%，是近六年來的年度最弱表現。

華利世家占據了丹戎巴葛中心的第39層至64層樓，最高達290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（約合15,311元人民幣）的平均尺價，在全球最昂貴公寓中排行第九。
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歐洲的城市表現差異相當大，愛丁堡和馬德裡等城市的房價漲幅相當可觀，進而躋身排行榜前五。而倫敦等城市的豪宅價格則出現負增長，在脫歐不確定性遲遲未解之際，價格下跌了2.9%。

與此同時，巴黎和柏林也有不俗表現，分別上漲5.6%和5.4%。

迪拜也加入下跌隊列，豪宅價格跌3.8%，是表現第五差的城市。斯德哥爾摩、伊斯坦布爾和台北並列跌幅榜第二名，這三個城市豪宅價格第三季度均同比下跌6.3%。

溫哥華遭受的打擊最為嚴重，價格下跌了11%，因為西溫哥華等高端市場的銷售明顯放緩。

來源：新浪美股
責編：Zoe Chan

完美主義蘇州富豪如何在中國香港淘豪宅 | 居外買家故事

作者：中國香港房產經紀Ankely根據真實交易經歷為居外網獨家撰寫

中國香港被稱為“彈丸之地，寸土寸金”。土地昂貴，高樓鱗次櫛比。但吸引華人買家的是其語言和生活文化上與大陸的相似性，因此，中國香港是很多大陸人士進入海外置業的第壹站也不足為奇。

不少內地買家湧入到中國香港這個彈丸之地，購買豪宅，考慮的並非短期投資，更多是為了自住或長線持有，而港府對“外來大陸買家”實施”調控”加稅很難奏效，因為該人群對稅賦並不敏感。

升值超50%！看富豪在中國香港怎樣淘得完美豪宅 | 中國香港 — 本文中大陸富豪買家購買的中國香港豪宅外景

置業投資概況

買家：黃先生/ 中國買家
買房區域：中國香港
置業目的：自住
投資金額：HK$1億以內
買房類型：新公寓
戶型：4房，共1990平方英尺（約184平米）
置業結果：成功投資

壹、挑剔買家的漫長看房歷程

黃先生在蘇州、中國香港和澳大利亞都有生意往來，經常都會到中國香港開會和處理業務，間中也會帶同妻子和兩女兒來中國香港遊玩。本來他打算如果可以移民到中國香港也挺不錯，因為他跟妻子都不太會說外語，覺得中國香港人比較容易在語言和文化上溝通，而且中國香港四季氣溫溫和，飲食方面選擇豐富，對他們來說可是最適合不過的居住環境。

不過，追求完美的黃先生對於選房有著相當嚴格的標準：必須是全新的高檔住宅、要配有四個房間、還要求全海景、交通方便，而且要有兩個車位。我們都知道，中國香港住房的面積相對而言都比較小，尤其是分層式的公寓要上二百平方米的就更難找! 整個看房時長前後就經歷了壹年多，黃先生往來大陸與中國香港之前到處看房，就是很難找到合自己心意的房源。

黃先生覺得九龍和新界區環境不夠理想，又帶他看過港島南區，雖然感覺良好但是他覺得距離市區稍遠。後來我幫他找到了壹套目標物業在港島山頂，本來以為可滿足他的要求，但結果因為這物業是位於霧線以上，他又嫌太潮濕! 後來，在半山區有套獨立洋房，對他來說應該是十全十美，房源合適但價格卻比他的預算高出壹倍，十個回合商討過後，雙方要求的價錢仍是有差距，最終未能敲定。

二、買賣雙方皆大歡喜的交易

在三方都意興闌珊之際，經紀人終於發現有壹套位於中半山的全新公寓非常契合黃先生的需求。該物業全幢樓高42層，單位位於極高層，擁抱180度維多利亞海景，霧線以下，實用面積1,990平方遲、配有四個房間，交通便利，這幢新樓剛巧遇著入夥期（搬新家的意思），而當時的業主是壹名投資者，不想長線持有這物業，故希望能趕快在辦理按揭手續以前將本單位快速出手。2010年，在買賣雙方的祈望和理想配合之下，很快就達成了協議，連同兩個車位成交價HK$6,500萬，皆大歡喜！

最初黃先生購買房屋是希望移居中國香港自住的，但事後最終改變初衷，他們壹家最終移民到了澳大利亞。因為以往投資移民到中國香港只需要投資在房地產或金融產品上便可以申請，但鑒於不少申請人都將資金投放入房地產，中國香港政府為免政策傾斜，2015年1月15日起已經取消“資本投資者入境計劃”。

三、投資收益

不過，黃先生對千挑萬選而得的完美物業又怎會輕易放棄？現在這單位已變成長線投資，出租給壹家外資銀行的高級職員，租客本人有高額住屋津貼，而且以銀行自動轉賬方式支付租金，現時每月租金收入HK$180,000，回報率3.3%，可算是頗安穩的優質投資項目。

更重要的是，時至今日，該套房產市值已經飆升至壹億港幣，漲幅達到了54%。

看完以上故事，如果妳也有過在海外買房、投資的經歷，無論成功與否，都歡迎來信與居外網讀者、乃至所有中文買家分享。歡迎來信至editorial@juwai.com了解細節。

排版：Shelly Du

責編：Vincent Xie

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仲量聯行：教育、養老和數據中心等另類資產投資回報更出眾 | 香港

仲量聯行發表的《The Rise of Alternative Real Estate in Asia Pacific: The Fundamentals》報告表示，由於另類房地產具吸引力的收益率，以及看好亞太區長遠的增長前景，越來越多投資者關注有關市場的投資機會。

仲量聯行指出，在香港，由於傳統房地產價格不斷創新高，以及超低的房地產收益率，吸引更多投資者關注當地另類房地產資產，當中覆蓋學生及長者住宿、共享共居、自助存儲設施、停車場以至數據中心所能提供的機遇。

仲量聯行研究部主管馬安平表示：“對投資者而言，我們認為香港的教育和數據中心最具投資吸引力。另類房地產的租金回報率較傳統房地產資產一般能高出100至2,000個基點。”

Q1. 另類房地產包含什麼物業類型？

整個報告系列共分六部，將另類房地產定義為非傳統房地產資產，包括長者護理中心或養老院、學生住宿、教育、數據中心、自助存儲設施和實驗室設施。除了香港，亞太區其他國家∕地區如中國內地、日本、新加坡等的另類房地產市場亦擁有巨大的投資機會。

仲量聯行亞太區資本市場營運總裁及另類資產部主管Rohit Hemnani表示：“環顧全球，亞太區的另類房地產市場仍未及歐美市場成熟，但隨著投資者繼續尋求新板塊的投資機會，以實現資產多元化及提高回報率，令相關資產越來越受關注。另類房地產屬長期經營租賃，為投資者提供穩定的現金流收入，並可降低市場波動所帶來的影響。”

仲量聯行預測，隨著城市人口迅速增長，亞太區國際學校數量將增加三至四倍，這將刺激教育和學生住宅板塊的發展

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Q2. 各地另類房地產的投資和收益表現如何？

根據仲量聯行的數據，東京和新加坡的另類房地產如數據中心的預測收益率介乎6%至7%，悉尼則為4%至6%。相比之下，東京的核心房地產如寫字樓的預測收益率介乎4.5%至5%，悉尼則為2.5%至3.5%；而東京和悉尼的購物中心的預測收益率分別為4.5%至5.5%及2.5%至4%。

Rohit Hemnani表示：“另類房地產主要的投資者包括全球的房地產信托基金、股票基金、基金經理、房地產公司和發展商。單計2016年，這五個類別的投資者在另類房地產投資了超過430億美元。在亞太區，我們亦發現類似趨勢，發展商和私募基金向另類房地產配置較多資本。而房地產信托基金特別活躍於如日本般關注長者護理的國家。”

Q3. 亞太區另類房地產的投資前景如何？

報告指出，由於亞太區廣泛的人口變化，例如城市化、人口老齡化、家庭財富增長及科技普及化，預期區內的另類房地產的投資前景理想，並將繼續保持增長趨勢。

亞太區城市人口預計至2027年將超過4億人，有利教育和自助儲存設施的發展。未來十年，區內預計將增加5.6億互聯網用戶，智能手機、雲計算及物聯網的快速普及將推動數據中心的需求大幅增長。

與此同時，區內的老年人口將在未來10年內增加1.46億人，將推動長者住宿和養老院市場進一步擴張。

盡管市場存在強勁的需求，但或面對不少不明確的因素。首先，護老和數據中心通常受到政府的高度監管，需按照當地法律進行嚴格管理。在亞太區，各種另類房地產的成熟度有一定距離，因此投資者對市場基本面的熟悉程度及經營能力亦有可能為其構成挑戰，但毋容置疑的是有關市場存在明顯的投資機會。

Rohit Hemnani總結稱：“隨著亞太區城市人口迅速增長，我們預計未來15年間，亞太區的國際學校數量將增加三至四倍，才能滿足1,000萬名目標學生群的需求。這將刺激教育和學生住宅板塊的發展，他們在澳洲、中國內地、香港、印度和東南亞有著偌大增長潛力。”

“同樣地，老年人口的增長意味著老人住宅市場將進一步拓展，特別是在日本和中國等具有巨大增長潛力的國家。”

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地址：新界荃灣德士古道212號
出售樓層：全幢23層
單位：地廠2個(G/F)，特色樓層10個(1/F)，標准樓層12個(2/F-25/F)，頂層連天台5個(26/F及天台) *5個特色單位內置樓梯*
單位面積：6-10/F約548呎-全層7,705呎，11-25/F約548呎-全層7,710呎
房價：由約¥694萬起（可協商）

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來源：財華網
責編：Zoe Chan

中國香港房產全知道（五）——港島山頂｜居外專欄

之前介紹過香港島的半山區是普遍較為高檔的住宅區，這次讓讀者更深入了解何謂香港最高端的真正豪宅。

上世紀盤踞山頂的都是地位顯赫的名人、大班、領事，基本上居於太平山的都是上流社會人士、港府高官以及外國使節等專有權利。山頂區地理環境優越，居高臨下可俯瞰璀璨的維多利亞海港景色，能觀賞美景的房子通常都是朝北；朝南的海景不是不美，只是晚上祗剩漆黑一片！

此區涵蓋的範圍大致由馬紀仙峽道往上走直至最高位置太平山頂，而當中唯一位於霧線以下的街道則只有白加道。

依山而建全是低密度房屋，夾帶著洋房和獨立式別墅，環境清幽亦是其特點之一。除了可乘搭纜車往返由中環花園道至山頂之外，公共交通工具還有兩條巴士線15號和15B號，分別由中環和灣仔開出，此外，小巴1號也從中環開出。但其實大部分住在山上的都會使用私家車代步，所以更加需要關注道路情況，因為上山下山的行車路線多數是單線單程，更有某些較窄的路段是采用單線雙程行車。

山頂住宅地甚為矜罕，傳統屋地業主鮮有將珍寶公開放售，市場要吸納可建屋土地唯有向老牌家族入手慢慢續戶收購，或者靠政府拍賣官地提供出路。最近一項較矚目的私人大買賣交易“白加道37號”，現時為一幢用作長線收租的分層式住宅，總共12個單位，占地約20,400平方呎，交易涉及金額約港幣30億。但該地段地積比率只有0.5倍，若要重建的話，樓面面積有可能會縮減至10,200平方呎，即比現有面積降低約一半，可能買方是另有其他發展想法。

要立足於山頂區是極其困難的事，投地是沒辦法之中的辦法；2006年12月拍賣的官地加列山道地皮由新鴻基地產投得，成為現時的12座洋房“TWELVE PEAKS”，今年7月錄得兩套洋房成交2號和8號屋，扣除所有折扣回贈，每一平方呎分別造價約港幣$10萬和$13萬元。

直到對上一次推出的山頂地皮已經是2010年7月的聶歌信山道，就是貴絕全亞洲而聞名的超級豪宅“MOUNT NICHOLSON”，今年3月售出的2號洋房成交呎價高達港幣$15.17萬。由於久旱逢甘霖，地價穩步拾級而上亦無可厚非。

等了8年，今年終於再有地皮拍賣，現正招標位於山頂的文輝道（10月12日截標），項目前身為政府高級公務員宿舍，地段貴重，勢必掀起發展商與財團爭奪之戰，地皮規模龐大，面積約18.9萬平方呎，市場估計造價必能挑戰全港最高呎價成為新地王，預料每平方呎最少約港幣8萬，若計入建築成本，可想而知日後推出市場的發售價肯定不菲。

由於此區樓房供應長期不足，無論一手或二手市場的放盤往往都會出現叫價被進取些。現時可購買的一手房雖然選擇有限，但不妨試試參考以下樓盤資料，看會否令您動心！

責任編輯：Zoe Chan

中國香港房地產專業人士Ankely Tam專欄全集

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香港金管局緊隨美聯儲加息最優惠利率料12年來首次上調

美聯儲宣布加息25個基點，符合市場預期。中國香港金管局緊隨美聯儲的腳步，也將基准利率從2.25%上調至2.5%。

在香港金管局緊隨美聯儲上調基准利率後，香港銀行業即將自2006年以來首次提高最優惠利率的可能性大大增加。由於港元與美元掛鉤，香港實際上緊跟美國的貨幣政策，與美聯儲同步調整利率。

香港經濟和炙手可熱的房地產市場已經享受了10多年的穩定低利率，隨著美聯儲的貨幣政策正常化，香港正在迎來更高的利率。香港財政司司長陳茂波之前在博客中表示，香港銀行業本周上調最優惠利率的機會極高。

在過去的10年時間裡，香港的房價上漲了170%，使其成為世界上房價最高的城市。花旗和裡昂證券等機構警告稱，由於預期抵押貸款服務成本將上升，市場將出現逆轉。香港一個月期銀行同業拆息創下2008年以來的最大漲幅，而港元上周五（9月21日）創下15年來的最大漲幅。

盡管美聯儲自2015年末以來一直在加息，但香港各銀行拒絕效仿，因為它們擁有充足的流動性和激烈的抵押貸款競爭。不過，自香港金管局今年4月開始買入港元以來，各銀行的現金儲備一直在減少。截至9月27日，香港銀行體系的總資金余額已跌至760億港元（合97億美元），低於香港金管局開始干預前的1798億港元。

《香港經濟日報》報道稱，香港八家銀行上周上調存款利率，而在美國加息之前，香港五家銀行9月26日提高了港元定期存款利率。交銀香港將其9個月港元定期存款利率上調0.19個百分點至2.15%；集友銀行將1個月利率進一步上調0.25個百分點至1.85%，為市場上最高的該期限利率。

另據報道稱，香港目前有18家銀行提供2%或更高的存款利率，而東亞銀行、創興銀行和中國建設銀行（亞洲）都已進一步加息。

來源：彙通網
責編：Zoe Chan

中國香港容許同性受養人申請簽證來港

中國香港政府修訂非本地受養人入境政策，9月19日起，已在香港以外的地方與合資格保證人，根據當地有效的法律締結了同性民事伴侶關系、同性民事結合、“同性婚姻”、異性民事伴侶關系或異性民事結合的壹方，而該身份是締結當地機關合法和官方承認的，將會合資格申請受養人簽證及進入許可來港。除有關修訂外，受養人政策的所有其他原有申請資格維持不變。

據《星島日報》報道，政府表示，因應終審法院在7月4日就QT訴入境事務處處長壹案所作出的判決，審慎考慮了受養人政策的目標，以及判案書中闡述的法律原則，在完成政策檢討後決定修訂受養人政策。

發言人強調，修訂不改變“配偶”在政策下的定義，不影響政府其他政策或現行香港法律下各項其他權利；修訂亦不代表香港在法律上承認同性民事伴侶關系、同性民事結合、同性婚姻、異性民事伴侶關系或異性民事結合，各方不應期望政府有任何這方面的計劃；修訂亦不會影響政府在任何法律程序上的立場。

入境事務處將根據新修訂的受養人政策處理尚未完成處理的申請及任何新收到的申請。至於早前根據入境處在完成政策檢討前所實施的過渡安排而獲入境處處長準許在香港逗留的人士，有關準許會繼續有效。

受養人政策容許有能力照顧受養人和為受養人提供財政支持的人士申請其非本地受養人來港居住。受養人政策亦讓具備合適才能和技能的人士可選擇攜同非本地受養人來港生活，借此確保香港得以繼續吸引和挽留人才。

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來源：早報
責編：Zoe Chan

中國香港7月樓價指數連21個月創新高惟升幅放緩新房策影響浮現

中國香港差餉物業估價署8月31日發表的臨時數字顯示，7月全港私人住宅樓價指數雖已連續21個月創新高，但按月升幅放慢至0.82%，當中以面積較大的單位放緩情況較為顯著。業界指出，政府新房屋政策及中美貿易磨擦加劇已窒礙樓價升勢。

數據顯示，7月全港私人住宅樓價指數報393.5，6月經調整後為390.3；6月份調整後按月升幅為1.85%。與去年7月相比，過去一年住宅樓價累漲近16.6%；今年首七個月累積升幅則為11.6%。樓價此番升浪長達28個月。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，7月樓價指數升幅明顯收窄，反映政府6月底公布的新房屋政策及中美貿易戰惡化已窒礙樓價升勢。

萊坊估價及諮詢部主管林浩文預期，未來數月樓價升幅將會收窄及甚或調整；未來六個月影響本港住宅樓市因素主要是政府政策及突發性外圍經濟或政治問題，然後才是供應及加息走勢。但以現時情況，看不到有任何重大因素令樓價在下半年大幅下滑。

政府在6月底公布了六項房屋政策新措施，包括增加資助房屋供應、並向空置的一手私人住宅單位征收“額外差餉”等。政府早前數據顯示，7月送交注冊的所有樓宇買賣合約宗數自上月的21個月高位回落，按月減8.5%；當中住宅樓宇買賣合約宗數亦按月跌9.3%。

由於簽署買賣合約至遞交注冊登記需時，美聯物業估計，8月份整體物業注冊宗數將大幅減少，或創一年新低。

以面積大小劃分，A、B及C類住宅（實用面積分別40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米）7月份樓價指數按月分別升0.72%、1.02%和0.06%，6月份調整後升幅分別為1.77%、1.8%及2.06%。

至於D、E類大面積單位（實用面積分別100-159.9平方米及160平方米以上）月內樓價指數按月分別升0.78%及0.12%，6月份升幅分別為2.4%及1.9%。

住宅租金升幅亦放慢，7月份私人住宅租金指數按月升0.26%，連升六個月，6月調整後升幅為0.9%。月內A、B及C類住宅租金按月平均升0.25%，D、E類單位租金則升1.1%，6月分別升0.87%及0.9%。

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來源：路透
責編：Zoe Chan

中國香港樓市顯露降溫跡像

利率上升、經濟放緩和人民幣貶值，正開始冷卻中國香港住房市場，這個特別行政區的樓市是世界上最難負擔的。

市場數據顯示，房地產開發商近來以低於市場價值的價格銷售新住宅，這個跡像表明需求正在枯竭。

根據房地產信息網站“香港一手樓數據”（Dataelements）的數據，南豐發展（Nan Fung Development）在將軍澳LP6項目的新公寓單位平均價格為每平方英尺15304港元，相對於附近銷售的新單位有10%以上的折讓。

在同一地區，由會德豐（Wheelock）開發的公寓單位在7月平均售價為每平方英尺18700港元。

專家們表示，由於中美之間持續的貿易戰、人民幣疲軟以及中國股市大幅下跌，市場對香港住宅物業的需求正開始減弱。

“開發商希望以更低的價格吸引買家，而潛在買家由於貿易戰和股市下跌而抱著‘觀望’心態。”美聯物業（Midland Realty）住宅部行政總裁布少明（Sammy Po Siu-ming）表示。

根據城市公共政策組織Demographia的調查，香港連續第8年被評為全球樓價最難負擔的城市。

資本市場和投資集團裡昂證券（CLSA）的數據顯示，香港樓價在過去10年期間飆升，自2009年以來上漲了260%。僅今年以來就漲了14%。

但美元利率不斷上升（香港的聯系彙率制度意味著港元利率必須緊跟美元）開始發威。本月早些時候，香港各銀行開始提高新按揭貸款的利率。

分析師們警告稱，按揭貸款成本增加和借款人承受壓力可能導致樓價下跌。

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裡昂證券房地產研究地區負責人王艷（Nicole Wong）表示，她預計未來12個月香港樓價將下跌15%。

她補充說，當地住宅房地產行業“面對著15年來最差的基本面因素組合”，經濟放緩，利率上升，同時人民幣貶值。

“由於價格難以負擔，情緒隨時可能惡化。”她補充道，“房價高度不可負擔……可以充分證明這一點的事實是，買家越來越多地轉向舊的出租公屋單位，其價格已經上漲70%至90%，達到每個單位600萬港元。”

她表示，一家大型開發商開始打折售樓，銀行利率上調，或者住房供應增加，“都可能是壓垮駱駝背的最後一根稻草”。

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來源：金融時報
責編：Zoe Chan