香港 – Page 20

中國香港按揭利率提高為5年來最大升幅

北京時間8月9日彭博稱，中國香港住房貸款利率創5年以來最大升幅，全球資金成本上升促使市場愈加猜測當地銀行最終將不得不追隨美聯儲腳步。

據周三晚間的電郵聲明，彙豐控股、中銀香港和渣打將從下周一（8月13日）開始提高與香港銀行間利率掛鉤的按揭貸款利率上限至2.35%，以最優惠利率為基准的按揭利率將提高至2.25%。

中原按揭的數據顯示，與最優惠貸款利率掛鉤的按揭利率目前定價為2.15%。這意味著該利率的上調幅度為10個基點。數據顯示，上次出現這樣調升幅度是在2013年3月。

自2016年以來，抵押貸款行業儼然是一個戰場，因為居住單位價格升至紀錄水平，而銀行將利率維持低點以吸引客戶。不過，借款人現在開始消化利率上升，因為市場都猜測香港的大型銀行將開始追隨美聯儲步伐提高利率。

1個月期港元Hibor今年以來已上升16個基點，周三觸及1.35%。6月，該利率觸及2008年10月以來最高水平2.125%。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上中國香港在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢香港房地產的投資機會。

來源：新浪財經
責編：Zoe Chan

高收入“新移民”將助力中國香港房市保持熱度

中國大陸高收入的職業人士將成為香港的新一批購房者，為香港房市帶來新的購買力，進一步刺激香港這一目前全球最高房價市場的需求和房價。

裡昂證券數據顯示，2019年，來自中國大陸約21,000名職業人士將成為香港的永久居民，而隨著香港政府的簽證政策吸引越來越多的高收入人士，未來這一數據將進一步增加。

在香港居住7年後即可獲得永久居民身份，這意味著此類購房者無需承擔非居民購房者需繳納的15%的購房稅。該稅法於2012年與其他針對非永久居民購房者的稅收一同推出，要求非永久居民購房者支付高達30%的稅收。

如今，2012年搬入香港的職業人士將無需承擔這一稅率。據裡昂證券稱，這意味著香港這一供不應求的房市將新增7,000棟的購房需求。

裡昂證券房產研究的區域負責人王女士（Nicole Wang）表示，“這一稅法於2012年推出，一經實施就限制了2010-2012年間來香港的中國大陸職業人士的購房能力。今年以及2019年，這一人群將為房市帶來高需求。”

王女士表示，“這一人群為了避免支付購房稅而支付了七年的高昂租金。因此，他們勢必要在香港買下一套公寓。”

來自中國大陸的年輕專業人士有資格在香港獲得永久居留權，他們將成為該房地產市場的一股新力量

過去26個月來，香港中檔住房的價格不斷上升。新房開發商每賣出一棟公寓就提高售價，市場上銷售信心高漲，開發商相信只要有新的房產供應，就會有買家瘋搶購買。

香港政府近期推出新的舉措，試圖控制房價，其中包括向未出售的房產征稅、增加建設公共住宅的土地面積等。花旗銀行預計，今年下半年香港房價將下降7%，並指出房產供應將增加，股票市場將出現下滑。

但考慮到新一波購房者帶來的7,000棟住房的潛在需求量，部分分析人士認為房價不大可能出現下滑。

利嘉閣地產的調查負責人陳先生（Derek Chan）表示“政府每年計劃建立18,000棟私人房產，而目前還有7,000的新需求。來自中國大陸的新增需求即使不會進一步增加也會保持下去。如果政府不增加土地供應，房價就不會下降。”

政府數據顯示，超過30%在香港工作的中國大陸職業人士的月工資超過4萬港幣。而相比之下，去年香港本地職業人士的月收入中位數為16,800港幣，超過4萬港幣的僅為14%。

市場上已有種種跡像表明這些即將成為永久居民的中國大陸人已經做好准備將其工資收入投到房產市場中。

35歲的金融職業人士李女士（Angela Li）表示，“我雖然不窮，但購房稅的負擔太重了。”李女士2011年來到香港。她表示，“我剛來的時候就考慮買一所房子，但不久後新的稅法就出台了，我就放棄了。”

她目前在九龍靠近奧運站的住宅區尋找住房，她現在就住在這一地區，月租達到25,000港幣。

李女士表示，“住房貸款應該會和我目前的租金差不多。”

房產中介稱，過去幾個月來，年輕中國大陸購房者的數量增加了20-30%。

美聯物業的住宅董事布少明（Sammy Po）表示，“由於無需承擔重稅，越來越多的中國大陸人會選擇買房子。”

“他們主要是在啟德、西九龍和北角等新開發區尋找住房。與此前來香港‘大采購’超級豪宅的資金雄厚的大陸商人不同，他們是全新的一波購房者。”

中國香港西九龍柯士甸道西1號的高層公寓，建築面積1,370平方英尺，設有3間臥室、2間浴室和1間帶浴室的佣人房，享有海景景觀。點擊查看房源信息

點擊查看居外網上更多中國香港房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 查詢

原文：南華早報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

中國香港房地產熊市來勢洶洶！

中國香港的房地產市場似乎有一種抵抗熊市的特性，這違背了萬有引力定律最終必將應驗的預言。

然而現在出現了一股逆風——從放緩的中國經濟到即將到來的加息，還有重新抬頭的房價降溫監管措施——這股逆風使得一些長期持懷疑態度的人卷土重來，並聲稱香港房市的調整期可能即將來臨。花旗集團（Citigroup）上周稱熊市來勢洶洶，預計下半年香港房市將下調7%，而博科國際控股有限公司（Bocom International Holdings Co.）的Hao Hong認為下跌幅度可能超過14%。

“房地產股票的表現說明調整期即將到來，”Hong說道。Hong認為股票下跌幅度是房市調整的先行指標。“在未來幾個月裡，就算房價下跌15%我都不會感到驚訝。”

世界上房價最高的房地產市場走向崩潰尚未成為定局。在香港這個兩個停車位的價格就遠超100萬美元的地方，購房者的熱情已經讓所有悲觀的預測一掃而空。但中國香港政府在努力應對高企房價的過程突然得到了一系列外部力量的幫助，包括唐納德·特朗普（Donald Trump）為解決他口中所謂的“不公平貿易行為”而采取的一系列措施。

在Ken Yeung等多位花旗集團分析師看來，上半年房價上漲13%加大了下半年出現調整的風險，而中國經濟放緩可能成為一項觸發因素。野村控股公司（Nomura Holdings Inc. ）仍堅守其年初所做的預測——今年的價格預計將與去年持平，而這一預測意味著該公司也認為香港房價下半年可能下滑。美國美林銀行則認為香港房價在2019年至2020年期間將出現10至20%的調整。

以往對香港房地產出現熊市的預測曾幾度“失靈”。花旗的分析師們自2016年11月起曾發布三次看跌預測，然而實際房價卻上漲了30%。許多分析師認為，短期內高利率不會造成什麼明顯的影響，尤其是目前實際利率由於通貨膨脹仍保持負值，而這可以刺激買家的購房熱情。處於歷史地位的抵押貸款利率和政府無法迅速解決的供應短缺現像也可能緩解市場的下跌趨勢。

香港島淺水灣道的這套2臥2衛豪宅，被青山綠水環抱，售價約¥9,156萬。
居外物業編號：41155647 點擊查看房源信息

不過，市場上還存在著其他風險，包括不斷升級的貿易戰。貿易爭端可能會擾亂全球經濟，使中國經濟放緩趨勢進一步加劇。

“我們最關心的是貿易戰造成的影響，”香港第一太平戴維斯咨詢公司研究部主管Simon Smith說道。“貿易戰將破壞全球經濟，中國更是首當其衝。這將引起企業估值和股市指數波動，並最終對香港房地產市場造成影響。”

仲量聯行研究部門負責人Denis Ma表示，政府所采取的空置稅等房價降溫措施只會加大房價暴跌的幅度。若香港特首林鄭月娥的提議獲得立法者批准，政府將對超過六個月仍未出售的公寓按照兩倍於年租金收入的稅率，即該公寓價值的5%征稅。

“采取這些措施無法實現任何形式的軟著陸，”她說道。

香港的最高利率（設定了抵押貸款的上限）有望在十年內首次增加。根據上海商業銀行有限公司研究部門負責人Ryan Lam的預測，這樣的政策可能會降低首次購房者的置業需求。

“這將最終促使當前的業主相互進行房產置換，”Lam說。“當人們意識到市場上只有原來的參與者，沒有新加入的參與者時，他們的情緒可能就會崩潰。”

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎點擊查看居外網上更多中國香港在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢香港房地產的投資機會。

原文：彭博
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

不懼港府“空置稅” 二季度中國香港豪宅成交飆升

香港中原地產7月17日公布的數據顯示，香港傳統豪宅地段山頂南區今年第二季度共錄得55宗一、二手樓買賣，總額共約146.54億港元（約125.2億元人民幣）。其中，52宗為二手豪宅成交，涉及金額達133.87億港元（約144.4億元人民幣），環比飆升338%。

“第二季度香港有多個豪宅新盤推出，香港本地發展商定價十分進取，因此不少買家開始轉向二手市場尋找貨源，而山頂南區的二手豪宅價格整體落後大市，從而吸引了很多投資者及換樓客。”中原豪宅山頂南區資深營業董事何兆棠17日向21世紀經濟報道記者表示。

其中，單宗交易金額過億港元的成交在第二季度達到12宗，累計金額為107.97億港元（約92.25億元人民幣），環比激增617.4%。

港發展商：轉賣為租規避空置稅

對於香港特區政府上月針對一手樓盤推出的空置稅，何兆棠坦言對香港豪宅市場的影響有限，“發展商可將空置單位轉賣為租，即使物業空置，樓價升值足以抵銷空置稅開支，很多香港的開發商對這類豪宅單位比較惜售。同時，利率上升對豪宅樓價影響不大。然而一手樓價升幅放緩，其中屋苑型的豪宅單位受影響較大，反而一萬平方呎以上的超級豪宅的價格則會繼續屢創新高。”

他續稱，由於絕大部分豪宅買家傾向於現樓，而一般豪宅單位的裝修耗時約一年以上，“以新鴻基地產旗下位於南區的豪宅項目壽臣山（Shouson Peak）為例，已經開售了5-8年，部分單位目前處於出租狀態，而該公司的另一個豪宅項目則指明只租不賣。”

居外推薦香港房源：壽臣山（Shouson Peak）

山坡車道的深幽寧靜掩映壽臣山的大門，尊崇尚宅為壽臣山靜謐景觀增色添彩。靠近中央商務區及繁華的淺水灣和南區，本宅區位於香港仔碼頭俱樂部和香港高爾夫俱樂部附近，以其傳統特色的生活方式深受青睞。

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

同時，根據萊坊發布的《財富報告》顯示，截至2017年12月31日，香港豪宅售價連續6年穩占全球第二貴之位，以100萬美元計，去年在香港只可購買22平方米豪宅，僅次於摩納哥。

以新鴻基地產旗下的沙田九肚麗坪路豪宅新盤雲端為例，最近一個實用面積為3,727平方呎的洋房以1.8億港元（約1.54億元人民幣）成交，呎價高達4.8萬港元（約4.1萬元人民幣）。該豪宅項目自今年4月起推出，目前已累計出售11幢洋房，套現金額達14.7億港元（約12.56億元人民幣）。

中國香港沙田九肚山豪宅雲端別墅。***點擊查看所有居外網上出售的香港豪宅房源***

物以稀為貴，香港豪宅市場向來受到富豪們的追捧，但這類物業的供應卻十分匱乏。根據香港差餉物業估價署的資料顯示，截至2016年年底，實用面積在1722-3013平方呎的住宅單位存量約23000個，但在香港整體私人住宅存量中的比例僅2%。

同時，全香港實用面積超過3013平方呎的大面積豪宅單位只有約3,200個，占比0.3%。這類單位在過去四年的每年新供應量不足100個，占同期整體住宅落成量不足1%，去年這一比率更跌至0.6%。

內地買家青睞高價豪宅

近年來，內地富豪已成為香港豪宅市場的生力軍。

“從二手豪宅市場來看，未來成交將主要集中於1-2億港元的物業，其中本地買家占比達到70%-80%，而2-3億港元的豪宅市場選擇較少，而國內買家主要集中購買單價在5億港元以上的豪宅。他們對全幢收購重建的屋地興趣較大，”何兆棠透露。

同時，中原地產山頂南區營業董事李卓雄向21世紀經濟報道記者指出，隨著一大波內地新經濟公司在港上市，很多上市公司的創始人和高管會選擇在香港購買豪宅用於資產保值，“他們的首選是傳統的豪宅或豪屋，這類買家更注重的是豪宅本身的稀缺性，通常這類單位的價格也會更貴。”

李卓雄透露，一般內地買家更傾向以公司名義買賣這類物業(主要由公司名義持有的物業通過股份轉讓的形式轉給另一公司，且交易雙方均為香港或離岸公司)，這樣可以規避三年內轉讓物業須繳的額外印花稅。同時，以轉讓公司名義的形式，買賣雙方只須付0.2%股權轉讓印花稅，而可以避免繳納30%的雙倍印花稅。

“由於以公司名義轉讓不能從銀行獲得貸款，因此通常很多買家都是墊付完購樓金額後，再以公司股份去銀行做抵押融資貸款，”他表示。

公開數據顯示，過去8年至少有126宗物業交易，以轉讓公司股權形式，避免繳交上述物業印花稅，涉及稅款高達93.5億港元（約79.9億元人民幣），其中有19宗成交的買家來自中國內地。

來源：21世紀經濟報道
責編：Zoe Chan

港高校內地辦學風潮愈熱妳還願意去香港留學嗎

香港高校與內地聯合辦學院或創建研究院已然不是新鮮事。本月，應廣州市政府的邀請，香港科技大學計劃在廣州南沙大灣區創辦分校。科大將是第壹個在內地成立分校的港校。

據悉，新校址所在的廣深高鐵慶盛站距西九龍只有35分鐘的車距，兩地溝通相當便利。即將上任香港科大校長的史維說，本校並無意在大灣區創造獨立的學校，籌劃中的科大分校“壹定是壹個跟香港清水灣本校區壹體的學校”。

港校內地創學動力十足，或未來成趨勢

在籌劃大灣區的分校前，港科大曾和北大成立產學研大樓、合辦醫學中心，在佛山設LED研發中心、南沙建霍英東研究院。《香港經濟報》記者采訪了香港9所高校，並整理出他們對進駐大灣區的回應。

圖中可見，香港中文大學曾與深圳大學合作籌辦中文大學（深圳），香港浸會大學亦同北京師範大學合辦聯合國際學院，香港城市大學和哈爾濱工業大學共同提供部分研究生課程。

究其辦學原因，史維對媒體的回應或許能給我們以參考：彌補科大本校欠缺的部分，讓分校與本校發揮協同效應，促成香港與大灣區內教育和城市建設的良性互動，創造兩地雙贏。該校公共政策研究院院長吳遜認為，合作辦學可利用多方優勢，突破香港院校在科研經費、生源培養、科研成果轉化等方面的現有發展瓶頸，也能提升內地大學的國際化水平。

5月20日，在港粵澳大灣區高等教育論壇上，來自三地的多名學者倡議在當地組建聯合大學，三方院校分別招收學生，聯合集中培養。特首林鄭月娥出席皇家特許測量師學會香港年度會議2018時，表示鼓勵香港的大學在大灣區開設分校。

內地聯合學校求學體驗透析

港校深入內陸創辦教學研究機構受多方鼓勵，動力十足。如果愈來愈多的內地學校掛上HK頭銜，身處大陸就能接受港式高等教育，遠赴香港求學是否還有必要？居外參照兩地已有的聯合辦學情況對這個問題進行了分析。

北京師範大學和香港浸會大學的聯合國際學院（簡稱“UIC”），2005年建於珠海，是首個中國內地與香港教育界合作創辦的大學。經調查訪問和資料收集，居外總結出UIC求學的優勢與不足：

居外對港中文和深圳大學合辦的香港中文大學（深圳）、香港中文大學的區別進行了對比：

如此看來，兩地聯辦的學校和香港“主校區”還是有很大區別，聯辦學校或許只有學費、門檻雙低的優勢，無法取代香港留學。此外若在內地聯校址學習，也會造成粵語學習、結交世界各地同學、領略境外學術資源、留港就業與居住機會的缺失。

綜上所見，香港內地聯合辦學無法取代在香港本土的高校求學。在填寫高考誌願時，家長和孩子們當慎之又慎。

文：王宇釩

圍城中的仿徨——細數留港就業大陸生面臨的困境

1998年，數十名內地生獲得資助，赴香港高校就讀。2003年，教育部批準香港高校向內地招生。自此，內地生開始源源不斷地湧入香港。

據香港政府2017年的審計報告顯示，2010至2016年間，香港八大院校收取的非本地生人數普遍在增長。僅2015至2016年間，外地生源占全部學生的16%，其中有逾七成半（超過1.2萬名）的同學都是大陸生。換言之，在八大院校中，每八個學生裏就有一個來自大陸。

近年，修讀香港學位後留港工作的大陸生數量急劇增加，甚至多於從優秀人才入境通道進入香港的人數。根據審計署報告的數據，《非本地畢業生留港》計劃落地至今，已有近5萬名內地學生畢業後選擇留在香港找工作。

除了工資比內地高、有永久居民身份的機會等優勢，這些留港畢業生也同時面臨著許多難以言說的困境。在光鮮背後，又有哪些現實情況讓他們困惑、辛酸至百感交集？居外通過采訪調查對此問題進行了探析

「為了續IANG簽證，我有一年沒回家了」

香港政府規定，大陸生畢業後，可通過畢業生就業計劃留於香港，居港滿7年方即可取得香港永久居留權。香港IANG（ Immigration Arrangements for Non-localGraduates）是非本地畢業生留港就業安排，規定只要是在港修讀了全日制經官方認可的本科或以上課程的非本地生，都可以利用這種簽證留港或回港工作。但若想在一年後繼續辦理續簽 (簽證到期前提交續簽，續簽時需提交工作證明)，必須確保本人在香港已有工作、工作內容與學科相關、收入達壹定標準。

為了能順利續簽IANG，內地學生不得不迅速適應香港快節奏、高壓力的工作方式，獲得雇主的肯定，以留住職位。壹些畢業生甚至不惜尋找低薪、低學歷要求的工作，僅為壹張香港身份證。

香港有句俗語：維港的燦爛生輝，都是對面加班的長明燈營造的。燈光有多璀璨，就有多少人OT。「讀書是和平年代的事，加班就像一場戰爭，」2016年畢業於香港科技大學的兔子說，「加班在大家眼裏是敬業的表現。」

「IANG這一年就像煉獄」，兔子住在大圍，和其他三個女孩共享壹套公寓，「工作太忙，別說沒空找男朋友，連回家過年的時間都沒有。」兔子的家鄉在天津，飛機一個來回至少一天半，然而香港舊歷年假只有三天：「為了工作，不敢申請更多的假期，畢竟假期回來還是要完成累積如山的任務。」

兔子曾經說，自己那時一心只為IANG續簽，幾乎完全鋪在工作上，看到朋友圈裏大陸工作的同學能在假期回家是她最辛酸的時刻。一年後，兔子IANG到期，順利保住了工作，也獲得了續簽的時間。然而時隔兩個月，她選擇回到家鄉工作：「太辛苦，身體已經亮紅燈。」

“夢想進入太古城，結果還是去了英國保誠”

步入香港城市大學的第一個月，Vicky參與了一個留學生集體遊玩活動。路過港島時，一位叫Leo的本地生向她興致勃勃地介紹了面前的太古城：港島區最大的購物中心之一，也有著高逼格的辦公大廈。

一年後，Vicky寄出了46份簡歷，其中就有她心心向往的坐落在太古城的公司。但接受她進入第一輪面試的公司只有16家，後因眾多因素，Vicky失敗而歸，在經歷了較長一段時間的失業期，英國保誠向她敞開了懷抱。

英國保誠是坐落在香港的壹個保險公司，公司員工數量多，入職門檻不高，塞滿了大陸留學生。Vicky的現象不是個例，越來越多的內地生在香港尋求工作機會無果後，猶猶豫豫地落戶在港的保險代理公司中。

Vicky吐槽道：「全靠關系，在給家人親屬做完業務後就好難推銷出去了。雖然公司在外界的宣傳十分靚麗，但是其中的艱辛只有我們自己知道。」今年春天默沙東停止向香港供應HPV九價疫苗，對從事保險工作的同學來說更是致命一擊，因為近年來許多業績能以HPV疫苗為機會，但是現在沒這個可能了。

“撿不到餡餅，陷阱倒是不少”

對於許多初入港地的大陸生來說，香港是一個「充滿機會」的誘人之城，因為他們收到了許多虛假宣傳信息。這些信息甚至來自於那些看起來對內地生十分親善的聯合會：「介紹多份工作、費用全免、全職月薪港幣13，000起」、「專為港漂而設的兼職，可以做文書、普通話補習、活動策劃，高薪且不需中介費」。

據有關人士透露，所有參與報名的同學最後都被騙去保險公司工作。然而實情壹經披露便會被萬般堵截，由於這些多是大陸人自發組織的線上聯合會，可以遊離於法律之外，所以得不到相應的制約與制裁。虛假宣傳屢禁不止，盲目而懵懂的學生們依然趨之若鶩。

某些組織和集會也會推出壹些博人眼球的活動：比如港地聯誼，說是幫助留港學生介紹本地異性，實際推銷的是一些別有用心的騙炮者。

「不會粵語的我，自覺不如一名菲傭」

Emma來自濟南，對於習慣了北方方言的她來說，修習粵語的過程步步維艱。她這麽做只因為大多數企業在招聘時，都對應聘者提出了「三語精通」（粵語、英語、普通話）的要求。「三語精通」不僅是許多企業對留港應屆生的要求，也是香港引進優秀人才計劃中的基本考核手段。

Emma說，因為不會粵語，所以在平日交流裏常受港人排擠，生活中的不便也因此增加。「聽到菲傭粵語都比我流暢，自卑感逐生。」Emma住在九龍城——一個有泰國城之別稱的居住地。那裏的商販以泰國人居多，在港打拼的泰國人除了本國語言都會講壹口地道的港話。「想用英語和普通話交流是不可能的，因為他們不會，為了不用學泰語，我只有好好練粵語」，Emma苦笑著打趣。

語言不通是許多來港內陸生的痛處。不夠熟練的粵語使得學生們較難融入本地人的圈子，更難有文化認同感。「我們和他們笑點很不一致，和本地人看電影時，看到自認為很無聊的情節，她們卻被逗得前仰後合，我只有強顏歡笑。」「孤獨」、「沒有歸屬感」也是留港就業大陸生較為普遍提及的感觸。

盡管如此，每年還是有越來越多的內地生選擇留在香港。留在香港做工程師的Celine說：「香港沒有想象的那麽好，也沒想象的那麽糟糕。如果妳願意吃苦，願意在這個充滿金錢味的社會生活，香港是個好去處。」想必這也是大多數留港大陸生所向往與堅持的。畢業季即將來臨，如若在港找工作的時候明確自己的職業與人生規劃，趨利避害，時刻保持警醒，還是會尋到滿意的歸屬。

中國香港政府打房空置稅箭在弦上？建商質疑政策能否奏效

中國香港政府研擬針對房地產推出的空置稅，市場傳出即將拍板定案，衝擊香港10大建案成交銳減，並引來分析師及建商的諸多質疑。

由於香港土地供應不足、市場投機活躍、大陸買家進場買房及多年來低迷的利率影響，房價一直居高不下，香港政府傳出研究徵收一手房空置稅，並擬出多個方案，將待香港特首林鄭月娥周二（6月26日）訪歐返港後拍板。

建商大舉反彈

徵收空置稅被視為香港政府有意讓建商加速售出、避免建商空置待價而沽藉以炒高房價，並可增加房市供給的方式，但建商、房仲業者卻大舉反彈，並質疑該政策的有效性。

繼新加坡和溫哥華實施空置稅打房後，香港也有意跟進，但不少專家們卻質疑課徵空置稅能否在香港發揮作用。

香港大學教授Mathew Wong接受《CNBC》采訪時指出，課徵空置稅一事表明政府正在采取措施來糾正房價高漲的情形，但預期恐怕沒有太多實質影響，更多的可能是政治考量。

藉打房政策救民調？

香港首任女特首林鄭月娥即將在7月1日就職滿一周年，據本月初香港大學所做的支持率民調顯示，已由上任時的 63.3% 下滑到 54.3%，Mathew Wong 認為，香港政府不排除藉著打房的新政策以挽救民調。

開發商認為自己成了政策的替罪羔羊，高舉反對大旗，並聲稱對政府的打房此舉感到不解。

香港房地產開發商協會發出聲明指出，這種稅收不能抑制因土地供應短缺和超低利率環境下充足流動性的房價上漲。

非盈利智庫香港基金會5月公布的一項民調顯示，77.7％的受訪者對擁擠的環境感到不滿。

香港房地產與投資管理公司JLL的研究主管丹Denis Ma表示，一間200平方英尺的住宅房價相當於300萬美元（約1,979萬元人民幣），讓年輕一代的挫折感非常強烈。

居外精選香港房源：香港島謝斐道高層公寓，淨面積384平方呎，配套齊全，設有1間浴室及1個屋頂。物業編號：40129784 點擊查看房源信息

過去，香港透過填海和開墾農地增加土地供應，政府承認應該要更有所作為，甚至關閉了高爾夫球場，以建造多達13,200間住宅。

新建空置房僅9,000個

分析師懷疑空置稅能否對香港產生重大影響的一個原因是截至2017年底，只有約9,000個新建但空置的住宅。但稅收更高，並且也適用於空置的二手住宅（估計有30,000間住宅），則長期影響可能更大。

此外，香港房地產市場另一個長期抑制房價的方法是讓利率上升。Denis Ma說，這應該會讓房價放緩，不過，可能需要至少2年的時間才能讓市場有感。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎點擊查看居外網上出售的香港房源，或致電 400-041-7515 諮詢香港的投資機會。

來源：鉅亨網
責編：Zoe Chan

中國香港房產全知道（四）——新界西 | 居外專欄

之前為大家講解過近年中國香港樓市的投資環境大方向、中國香港房屋政策變改、買房入門需知、購買一手房的竅門、和如何了解自己的買房需要。為了讓朋友們在著實找房時能夠更容易找到理想目標，不用漫無目的四處尋覓，特意為大家淮備此《中國香港房產全知道系列》，逐區介紹其特性和現有盤源情況。今期為大家帶來《中國香港房產全知道之三——新界西》。

八十年代以先香港新界仍主要為鄉郊地區，人煙較稀少，住屋大部分都是二三層樓高的村屋，隨市區土地不足，發展不斷向北推進，早期發展主力是以興建公共屋邨為主要目的，時至今天，新界已擔當新市鎮重要角色。

新界分東、西兩區，而新界西的兩大市鎮就是屯門和元朗。

隨著國家策略發展大灣區；利用港深西部通道、港珠澳大橋、赤鱲角連接路，可接駁近在咫尺一橋相隔的珠海橫琴和澳門，經屯門碼頭亦可往返澳門、深圳、珠海，實現三地無縫的互動交通樞紐。另一方面，大嶼山香港國際機場持續發展航運、物流，預計配合大橋即將開通，必然締造大量發展空間，同時帶動不同階層人口遷移，造就住屋市場潛在龐大需求。

與西鐡接駁的輕鐡穿梭屯門、元朗、和天水圍。

屯門區

位置偏離市區，路面交通主要靠屯門公路九號干線及青山公路連接市區。此外，2003年西鐵線正式啟用後，現在已能夠快捷通往九龍西等地區。

屯門區稍為觸目的大型屋苑有早年已入伙的”黃金海岸”、”新屯門中心”、”屯門市廣場”、”星堤”等，以至5年前才入伙的”瓏門”。而剛入伙不久的”*琨侖”、”*Napa”和”*滿名山”尚余下少量單位仍在發售中。仍處於樓花期快將入伙的還有”城·點”、”菁雋”、”*珀御”、”豐連”、”*雙寓”，但這批樓花通通都只是小型單位，甚至是納米戶，意思是實用面積只介乎一百至二百平方呎左右。

點擊查看居外網上中國香港新界房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 查詢

元朗區

原本主要被漁塘和農田包圍，然而發展需要通過土地收購、農地補地價等大量煩復程序才得以落實，而且地理環境同樣與市區隔阻，所以元朗區發展速度相對較慢。直到1998年三號干線正式通車，往來九龍、香港島和香港國際機場的路程才大大縮短。再加上2003年西鐵線正式啟用，半小時內便能瞬間直達尖東站，及後至2009年伸廷線更直至紅磡站。現時元朗的交通版圖規劃已大大改善。此外，經皇崗口岸至深圳市乘過境巴士也只需約半小時，甚為方便。

元朗區擁有兩個市鎮；元朗新市鎮及天水圍新市鎮。

元朗市中心人口密度相當高，樓宇以樓齡較高的大廈和唐樓為主。較早期開發的屋苑有”新元朗中心”,和大型獨立洋房項目”錦綉花園”、”加州豪園”、”加州花園”等，直至新鴻基的千億投資“YOHO”系列於2003年展開，分別建成”YOHO Town”、”YOHO Midtown”、”*Grand YOHO”，將元朗面貌煥然一新。繼而落成的有”葡萄園”、”溱林”、”溱柏”、”*尚悅” 、”*柏巒”。及至近年更百花齊放陸續入伙的”*Park Yoho”系列、”尚築”、”*富豪·悅庭”、”娉廷”、”意花園”，”世宙”、”*朗屏8號”、和明年入伙的”*柏逸”。

點擊查看居外網上香港新界元朗房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 查詢

天水圍新市鎮大部分土地均被政府發展為公屋、資助房屋、政府機構和社區設施，至今最具代表性的私人住宅就只有90年代的”嘉湖山莊”和柏慧豪園。

注： *部分單位仍在出售中

責任編輯：Zoe Chan

中國香港房地產專業人士Ankely Tam專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

一季度全球房價增速出爐：中國香港同比上漲15%領跑

据媒体消息，莱坊国际全球房价指数显示，截至今年3月，中国香港房价同比上涨15%，高踞全球各大住宅市场之首。

报道称，尽管中国香港政府已出台楼市降温措施，包括提高外国买家的征税，整体住宅价格仍持续快速上涨，并且时常出现一些刷新世界纪录的天价房屋交易。据悉，从2008年莱坊国际推出该项指数以来，香港已有10次问鼎榜首。

居外精选香港房源1：东半山白璧6卧3卫豪华公寓，享有全海港和马场景观。（物业编号：39851918）点击查看房源更多信息 — 居外精选香港房源1：**东半山白璧6卧3卫豪华公寓**，享有全海港和马场景观。（物业编号：39851918）点击查看房源更多信息

报道表示，在过去的一年里，地中海岛国马耳他和“避税天堂”泽西岛也面临住房短缺的问题，导致房价同比涨幅双双突破两位数。以要价为衡量标准，第一季度马耳他的住宅价格同比上涨13.6%，位居榜单第二；泽西岛以12.1%的同比涨幅位列第五名。

报道指出，大部分欧洲住宅市场逐渐摆脱2010年前后全球信贷危机带来的困境，开始走上全面复苏之路。3月底，全球表现最为强劲的15个住宅市场有11个来自欧洲。其中，冰岛在排行榜位列第三，爱尔兰则上升至第四。

报道显示，第一季度少数几个国家的房价出现负增长。其中，乌克兰的房价下跌3.9%，位列倒数第二；秘鲁的房价回落4.2%，在全部57个国家和地区中排名垫底。意大利、芬兰、挪威和希腊的住宅市场也举步维艰。

延伸阅读：香港十大著名豪宅区你知多少？

莱坊料中国香港楼价下半年升4%

楼价攀升多月，有业界提出隐忧。莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文6月7日指出，下半年本港有面临多项风险，拖累香港楼价升势，当中以地缘政治及本地政策至为重要。他又指，上半年楼价已升约8%，下半年倘没有负面因素，或会再升多4%。至於超豪宅物业可望跑赢大市，预计年内升10%至15%。

居外精选香港房源2：**浅水湾道4卧4卫海景豪宅**，提供高度隐私，俯瞰浅水湾青山绿水。（物业编号：39888261）

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

文汇报报道，对於政府有意开徵空置税，林浩文认为对楼价影响不大，因为假如税率太低，在当前升市下发展商可轻易转嫁消费者，但若税率太高，则对高价投地的发展商不公平。展望今年卖地收入，他预计今年可达1,300亿元至1,500亿元，与去年相若。至於全年住宅交投量，预料可达6万宗至6.3万宗，亦与去年相若。

香港零售市道方面，莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦表示，随零售改善，商场直接受惠，料今年一线商场的租金升幅可达3%至6%。至於街铺租金跌幅可望收窄，由去年逾一成，收窄至今年跌5%至10%。

莱坊董事和大中华区研究及谘询部主管纪言迅指，受大湾区概念推动，区内楼价升幅可达8%。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上中国香港在售房源，或致电 400-041-7515 谘询香港房地产的投资机会。

来源：中新经纬、中国评论新闻网
责编：Zoe Chan

中國香港今年首5個月房地產銷售額超3千億港元打破21年來最高紀錄

中國香港房地產中介公司美聯物業（Midland Realty）表示，盡管今年剛過去五個月，由於人們在香港瘋狂購買住宅、辦公樓和停車場等物業，該城市的物業銷售總額已經上漲至3,002億港幣（約2,452億人民幣），達到21年來的最高水平。

美聯物業指出，香港住宅物業銷售額達2,370億港元，而非住宅物業銷售額達604億港元

延伸閱讀：香港10大著名豪宅區妳知多少？

1997年，中國香港前五個月的房產銷售額達到港幣4,021億元，打破了之前維持的最高紀錄。然而，根據分析師的預測，由於當地房價飛漲，香港的房地產交易總值將於2018年創下新紀錄。

中國香港二手房的價格已連續上漲了兩年，創下歷史新高，而大多數新建成的樓盤通常在開售當天的前幾個小時內就會被搶購壹空。

“總成交額之所以激增是因為二手房的價格處於較高水平，而且銷量也大幅增長了，”美聯物業房地產數據與研究中心高級經理張蓓蕾說道。

上周三，美聯物業表示，中國香港住宅物業（包括二手房和新房）的銷售總額為2,370億港元，占全部物業的79%，而非住宅物業的銷售總額為604億港元。

張蓓蕾表示，截至5月21日，二手房的交易總額已經上漲了20.5%，達到1,592億港元。

在此期間，二手住宅的平均價格為770萬港元（約629萬人民幣），相比2017年全年的平均價694萬港元了上漲11%。

位於鲗魚湧的太古城是房產交易最為活躍的住宅區。在今年1月至5月期間，這裏共達成了148筆房屋交易，總計交易額為18.7億港幣。

點擊查看居外網上過千套中國香港房源

新房的平均售價為1,450萬港元（約1,185萬人民幣），相比2017年的平均價1,297萬港元上漲了12%。

交銀國際控股有限公司（BOCOM International）的房地產分析師劉雅瀚說：“房價已經攀升到了很高的水平。人們普遍認為今年下半年利率會上升，因此房地產行業可能會面臨更大的風險。”

盡管二手房市場的按揭貸款即將收緊，購房者依然保持著積極的購房意願。

劉雅瀚說：“在過去的壹個月裏，購房者表現得更加積極主動，而且願意接受更高的價格。這可能與股票市場上的波動性交易有關。股票市場的不確定性可能會促使更多投資者把資金轉移到房地產上。”

張蓓蕾表示，截至今年5月21日，主要住宅板塊的總支出同比下降了27.6%，現為778億港元。“總支出下降的原因是開發商推出的新項目變少了。他們將在今年下半年通過加快銷售速度來彌補銷售收入的缺口，”她說道。

張蓓蕾預計今年會有1.8萬到2萬套新公寓上市。

她還補充說，到目前為止統計的總交易額沒有考慮中環中心（The Center）壹筆金額為402億港幣的交易，因為這筆交易尚未在土地註冊處（Land Registry）完成登記。

居外精選中國香港房源：港島赤柱灘道6號

總面積4,242平方英尺，實用面積3,147平方英尺的房子有4間臥室丶4間浴室丶1間書房丶2間衛生間丶2間女仆房（帶浴室）丶4個陽臺丶1個屋頂平臺和無敵海景。

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

原文來源：南華早報
翻譯：LPS
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。