唐顿庄园?霍洛维兹魔法学院?不,这里是美国新罕布什尔最美住宅!|居外精选

从新英格兰风格的村庄到壮阔的森林公园,从引人入胜的湖泊到优美如画的乡村景观,这就是新罕布什尔州(New Hampshire),一片充满神奇地貌的土地。得天独厚的自然风光让这里成为当仁不让的户外活动天堂。当然,惬意的生活需要的远不只是阳光灿烂的天空、森林和高尔夫球场,而像医疗、税务、生活成本、犯罪率、文化活力、税务、老年人福利等实际的考虑变得更加重要。新罕布什尔州在以上评判标准当中位于名列全美前茅:老年人福利(第二名)、犯罪率(第三低)和医疗质量(第四名),并且在其它方面总体表现不错。

美国新罕布什尔州城市风景(来源:网络)

人间仙境、世外桃源……我们想尽一切语言也描绘不出在新罕布什尔州拥有一处自己的居所能够带来的绝妙情志体验。今天要隆重出场的,就是位于美国新罕布什尔州图弗顿波罗(Tuftonboro)的绝美房产,这座豪华的休憩之所坐落在将近210英亩的土地上,其建筑和室内设计价值超过500万美元!住在这里,您不必再向往唐顿庄园里的贵族生活,因为您就是贵族中的贵族;您也不必向往霍洛维兹魔法学院里的魔幻生活,住在这座由历史建筑改建的豪宅里,您就是最炫的魔法师!

美国新罕布什尔州图弗顿波罗的豪宅
该6卧8卫的房产由历史建筑改造而来

沿着数英里延绵的小径,穿过精美花岗岩的桥梁,我们就可以直达这座210英亩的庄园。春天,淡淡花香诉说着甜美;冬季,皑皑的白雪彰显着庄严与神秘。美国新罕布什尔州图弗顿波罗房产的这座宏伟建筑,将现代奢华和悠久历史完美融合,在拥有7000多平方英尺居住空间的主宅上得以彰显。

春季之美 美得宜人
冬季之美 大气磅礴

这是一座会呼吸的房子——设计独特而周到,布局温暖又新颖。有人说,起居室是一座房子的心脏,它的脉搏可以带动一家人的生活节奏。于是,我们在这座房子的“心脏”里,发现了一个巨大的石砌壁炉,围坐在壁炉边,窗外西南面的迷人山景一览无余。

客厅拥有绝美视角
巨大石砌的壁炉让娱乐小屋熠熠生辉
豪华又不失温馨的客厅

这是一座令人享受的房子——细节说明一切,优雅的主套房里设有采用了筒仓结构的淋浴间,其设计十分奇妙。隐藏式房间和红色石板台面使得住宅更添魅力。

明亮舒适的主卧
筒仓结构的淋浴间

这是一座众星捧月的房子——拥有这样一座豪宅的主人,一定具备不凡的社会地位和社交需求。专门设计的大师级厨师,以及在原有宅地上经过美观整修的宽大餐厅令这座住宅成为娱乐休闲的理想之所。家庭聚会、招待宾客、大型晚宴……任何一种需求,都不会让这座房子和它的主人为难,宾主尽欢。

宽敞气派的饭厅
美丽舒适的客厅
适合小酌一杯的厨房吧台
设施豪华的第二厨房
豪宅更自带图书馆

这是一座好客温暖的房子——6卧8卫!除了主卧室以外,这座房子用5卧7卫的胸怀敞开拥抱每一位前来做客的亲朋好友。原木本色的地板,美式精美的家具,温馨的软装,心安即是家。

客卧一
客卧二
客卧三

这是一座活力十足的房子——离主屋不远处便是一间全年开放的娱乐小屋,它可以用作客房。此外,配套设施还包括一个独立式超大谷仓,里面可停放9辆车。

带有车库的谷仓
酒窖一隅

这是一座交通便捷的房子——坐落在群山之中的新罕布什尔州图弗顿波罗6卧8卫的豪宅,距离温尼珀索基湖(Lake Winnipesaukee)仅数分钟的路程,附近的便利设施包括,高山滑雪、雪地摩托、冰上垂钓、越野滑雪、徒步旅行、划船、私人机场、私人高尔夫乡村俱乐部以及射击运动和赛车驾驶场地。本住宅距离沃尔夫博罗布鲁斯特学院(Brewster Academy)15分钟车程,距离切斯特布什尔学院(Busche Academy)1.5小时车程,距离波士顿120英里。

不论是假期休闲,还是体验四季更迭,美国新罕布什尔州图弗顿波罗6卧8卫的豪宅都是您的理想住所。纵享人生、独特体验,尽在居外网https://www.juwai.com/50396707.htm 或接待热线400 041 7515期待开启您的新罕布什尔州美好人生!

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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美国出生公民权不会黄,黄的可能只是赴美生子|居外专栏

8月28日,美国公民及移民服务局公布了新的移民备忘录更新,主要更新内容是针对“公民权”这一众人瞩目话题的相关认定做出了指导性变更。因此新闻一出在国内“美宝”圈内便是激出了千层浪。

究竟赴美生子的美宝公民权将何去何从?首先我们来看看这次移民备忘录的更新的具体情况。

美国移民局在官网明确指出,明确美国的临时访问不构成美国居留,并解释美国居住和实际存在的区别。“美国移民局不再将与美国政府雇员或美国服务人员的父母一起生活在国外的儿童视为“居住在美国”,以此来根据《移民法》第320条获得公民身份。” 此新政策将于10月29日生效。

大部分媒体囫囵吞枣地看完变更目录之后,甚至简单的抄了别处推文,就鲁莽表示这一变化仅仅针对美国驻外的军人和政府雇员,在境外出生的子女,并不能自动获得美国国籍,而是需要走一系列的程序,才能正式获得美国国籍。

但是如果仔细阅读完这次更新的移民备忘录,就不难发现,其实这次更新是内藏玄机的。正因为这次更新对于“在美国居住”这一条例做了微妙的修改,使得“赴美生子”的前景变得微妙起来。

在备忘录第4~5页描述了,“在美国出生的美宝”也需要证明在出生时母亲在美国的居留是长久的,而并非是“短暂”的。尽管最后没有提及是否会影响到“美宝”的公民身份,但是却有为之后“出生公民权”留一手的味道。

众所周知,凡在美国领土上落地出生的婴儿都自动成为美国公民。这源于美国1868年宪法第14条修正案:“所有在美国出生或在美国归化,并受美国司法管辖的人,都是美国公民以及其所居住州的居民,任何州都不能制定或执行任何削弱美国公民权利或豁免权的法律。”

但是,美国总统特朗普对此条修正案一直持反对态度,2016年竞选总统时和去年10月都曾提出要废除这个制度。近日,特朗普再次表示,他在认真严肃地考虑废除“出生公民权”。

特朗普在白宫外对记者说:“我们正在非常认真严肃地研究‘出生公民权’。你走过边境,在我们的土地上生了一个孩子——祝贺你,这个孩子是美国公民。”对于这样宽松的出生公民权,特朗普毫不留情地评论,“坦白说,这很荒谬。”

特朗普曾向媒体表示,他知道可以通过修改宪法修正案来终止出生公民权。但为了避免麻烦,他更愿意签署一项总统行政令以达到目的。

而总统令的确可以对宪法修正案的解释做出某些约束,比如,明确规定非法移民在美生的孩子无法获得美国国籍。不过,一旦特朗普签署了这个总统令,必然会在美国掀起一场关于移民问题的法律斗争。目前为止,高院是支持赴美生子的合法出生权的,因为美妈们都是是持合法签证来美的。

由此可见,想要从根本上取消“出生公民权”的难度是非常之大的,但是如果换一个角度,只有符合要求的孩子出生在美国才可以获得“出生公民权”,其他不符合规定的孩子将无法获得“公民身份”,这样变相实现了对于“出生公民权的”的限制,也不需要挑战宪法,实行难度大大降低。

副总统彭斯也表示:“我们都很珍惜宪法第十四修正案,但是美国最高法院从未裁定,第十四修正案是否适用于非法居住在美国的人(在美国领土所生的婴儿)。”据ABC电视台报道,早在去年六月,彭斯副总统曾经对移民喊过话:“如果您不想遵循合法途径过来(美国),您就甭来了。”

根据特朗普团队的理念,“出生公民权”是不会被取消的,但是他们强调第十四条修正案适用于合法移民和永久居民的孩子,而并不适用于非法移民和那些持短期签证的人。

如果按照特朗普政府的执政态度来看,在移民局备忘录中更新一段看似“漫不经心”实则别有用心的内容,从而达到事半功倍效果并非是空穴来风的假想。究竟会对赴美生子的美宝们产生多大的影响,或许我们只能让时间来验证了。想要成为美国公民,“赴美生子”这条让诸多中国人趋之若鹜的途径,在未来可能行不通了。

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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美好家园指南(六):10个高效改造项目 助您顺利出售房产

当您想卖掉自己的房产时,必须谨慎选择。为了出售而重新装修厨房台面是否值得?还是新业主只会换上自己选择的装饰?您应该费心重新粉刷吗?这类项目的价格从500美元到10,000美元不等,肯定会给潜在买家留下深刻印象,让最终开价也会更高。

集中精力做好房屋改造,在出售房产时定会带给您回报。Better Homes & Gardens® 美好家园为您提供10个翻修项目的实用建议。

1. 用壁炉打造温馨氛围

即使不点火,壁炉也是天然的聚会区。利用周边装饰和/或配备迷人配饰的全新壁炉架,将您的壁炉区打造成赏心悦目的焦点。如果您的壁炉是砖砌而成,也可以粉刷砖块,打造出瞬时焕然一新的效果。

2. 用瓷砖彰显风格

玻璃瓷砖闪亮的质感和多变的颜色能够很好地修饰厨房或浴室的后防溅板或台面,效果惊艳,颇受欢迎。明亮的色度和变幻的光彩展现了玻璃瓷砖的装饰优势,同时,回收玻璃的运用在环保方面也很有吸引力。此外,此类瓷砖很容易清洗,自然成为规避凌乱灶台的理想选择。

3. 用粉刷为房屋换新颜

通过粉刷增添色彩是改变家中任何房间外观最快捷的方法。您可以尽情发挥想象力,如果改变主意,更换一种颜色也很容易。将墙壁颜色限制为两三种协调的色调,统一各个房间的感观。用同一种颜色粉刷装饰整个房屋有助于提升房屋的整体性。

4. 购买新正门

正门是房屋最显眼的部分之一。换上较为简洁和实惠的新大门,将对您房屋的外观、节能效益和安全性带来巨大改观。房门制造商现在可提供多种样式,能够搭配几乎任何房屋的建筑风格。从硬木、复合钢到玻璃纤维,各种材质任您挑选——如果购买新门超出预算,重新粉刷现有的大门也是不错的选择。

5. 翻新盥洗室

盥洗室可能是您家中最小的房间之一,但也是客人经常光顾的一个房间。用织物材料、油漆或有纹理质感的墙面装饰来覆盖墙壁。更换浴盆、抽水马桶等固定设施,或是让洗手盆等陈旧家具重获新生,令房间焕发全新生机。因为房间面积很小,所以哪怕只是微小的改造也能带来很大的改变。

6. 改造厨房

厨房是家庭生活的中心,给您的厨房一个时尚、实用、实惠的新造型,全家人都会喜欢。有几个改造项目成本不到500美元,但会对厨房的功能和设计带来很大影响。用替代石材的层压板替换过时的台面,或者在岛台上增加一块砧板型工作台面。您也可以通过悬挂新灯具和在橱柜下方增添照明来丰富装修风格。或者,用全新油漆涂层和时尚的旋钮或拉手来装饰橱柜。也许,您的厨房只需要充满趣味的窗户装饰和与之相配的彩色配件。

7. 整修车库

车库收纳和装修产品市场的增长速度和车库本身一样快,可容纳三辆车的车库结构已成为新型住宅的标配。全套车库系统包括滚动式橱柜、精致工作台,甚至各种用具。用于车库地板的新型环氧树脂涂料含有聚氨酯,可提高耐久性。要想外观更漂亮,可以购买由树脂复合材料或重乙烯基制成的铺展式地垫。最重要的是,要有一个干净整洁、组织有序和实用的空间,方便您展开DIY项目。

8. 烹饪智能化

将炉灶升级到磁感应技术可提升烹饪速度,并让您不必再浪费时间等水沸腾。电流会产生能量场,在钢质或铁质炒锅或平底锅底部瞬间产生热量。使用磁感应技术烹饪的能源利用效率为90%,相比之下,电烹饪能效为65%,煤气烹饪能效为55%。

9. 安装太阳能热水器

虽然对于大多数人来说,全屋应用太阳能加热系统的成本仍然很高,但是用太阳能加热水已经是一种实用的选择。主动式平板太阳能收集器系统的价格在2,500到3,500美元之间,每天可以产生80到100加仑的热水。回报:您的水暖花销将下降50%-80%。此外,未来能源价格上涨也不会对您产生影响。

10. 考虑能效升级

供暖、通风和空调很容易成为家庭水电支出的最大部分。您可能会认为,在本该更换此类设备时通过一些手段尽量维持设备的长时间运转可以省钱,但长期来看,如果您的炉灶或锅炉已使用超过15年,您很可能因此损失更多资金。做好研究;您可能会发现使用全新节能设备代替传统炉具、锅炉、热水泵或空调能够更快速地节省花销。

 

 

以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里,Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务,充当着最值得信赖的住宅灵感来源,竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息,还是最符合潮流的设计风尚,Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。

 

 

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外国人在德国买房如何取得贷款?

买家档案

L小姐
身份:上海金领/金融圈从业人员
买房区域:德国柏林
房屋类型:市中心小户型公寓
买房目的:长线投资
购房资金:物业总价8.6万欧元,连同各项交易费用约10万欧元,贷款约4.5万欧元

对于很多人来说,房地产投资的吸引人之处在于可以使用贷款做杠杆来实现收益的最大化。那么外国人在德国买房可以贷款吗?回答是肯定的。虽然银行只对在德国工作和纳税纳税人发放贷款,但外国人还是可以通过其他途径取得融资,最常见的是国家养老基金

对于一些国人来说,对以养老金作为购房融资渠道这件事可能觉得有些陌生甚至将信将疑,但这确实是外国人在德国置业融资主要的合法途径。2015年在柏林购房的时候,我特地请教了一位在德国最大商业银行(Commerzbank)工作的德国人,他的回答是:养老金不是主流,但在房屋按揭方面是一个替代性的选择(alternative option)。一般来说,通过养老金,新房可以最高可贷七成,二手房子的额度会低一些,取决于房子的条件。贷款年限可以选择5年,10年,15年,20年,最高可达30年,利息会因年限延长而上升。

当你确定好要买的房子之后(二手房就是和业主达成意向),就可以请中介准备房子的材料,递交贷款申请了。贷款申请可以通过按揭经纪人来做,他们和不同的放贷机构都有合作。申请材料包括:收入证明,比如连续三个月的工资单;流动资产证明,和贷款申请表格。前两项是为了证明贷款申请人有按时还款的能力。流动资产是指申请人的银行存款,和股票和基金等可以快速变现的资产。另外,如果已经在德国购置过其他房产,也可以提供相关资料。德国并没有对一套、二套房的利率区别对待这一说,已经在德国拥有物业说明贷款人的经济实力更为雄厚。

一般来说,申请贷款是在签订正式购房合同之前的,因为德国购房需要通过公证,签购房合同时公证师(Notar)需要购房人提供资金证明,这其中就包括贷款合同。

中介一般都会介绍按揭经纪给购房人,所以在具体操作上,买家并不需要本人到德国办理贷款手续。当然你也可以自己找到按揭经纪,比如我的经纪人来自于一个专门服务于外国人的机构,我们当时用英语邮件的沟通方式完成了整个贷款申请

我是在2014年底递交的申请,提供贷款的机构是位于杜塞多夫的Das Versorgungswerk der Zahnärztekammer Nordrhein(北莱茵牙医协会养老金计划,简称VZN)。当时要购置的是位于柏林市中心一套25平米,总价在86000欧元的套房,由于是二战之前的老公寓,取得的贷款大约是五成,利率(Zinssatz)是3.5%,期限是10年,每年的本金还款率(Tilungssatz)是10%。当时我问按揭中介,这个利率未来有没有进一步下跌的可能,他的回答是不可能,因为当时的利率水平已经非常低了。但后来的事实证明谁也无法预测未来,2015年3月,欧洲央行(ECB)启动资产购买计划,也就是所谓的量化宽松(QE),之后利率进一步走低,据我所知,目前养老金给购房者提供的10年期贷款利息在2.9%左右。

L小姐在柏林市中心购置的公寓外观

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这里必须说明一下,德国利率期限定义和还款方式跟中国不同。10年期限的利率表示该利息在10年之内是固定的。不难理解,在正常经济情况下,这个期限越长,该利率就越高。

另外,贷款申请人可以根据自己实际情况,每年本金年还款率在2%至10%之间做选择。例如,一套总价30万欧的房子,假设首付三成,贷款七成(即21万欧),10年期固定利息为1.2%。当本金还款率为2%的时候,每年还款为210,000X(1.2%+2%)=6720欧,每月固定还款金额为6720/12=560欧。如果10年本金还款率一直为2%,10年之后本金部分还了20%(2%乘以10年),即41000欧(21000欧中的20%),所剩下的16万欧则需要在第10年的时候一笔还清。如果当本金还款率为10%的时候,每年还款为210,000X(1.2%+10%)=23520欧,每月还款则为23520/12=1960欧,那么在9年零6个月的时候就把贷款本金全部还清了。可见,本金还款率是还款的速度,借款人每年有一次机会可以调整。

在得到贷款的批准之后,按揭中介通知你把具体的利率和还款额等信息,当然也可以用网上的计算器自行计算:https://www.your-german-mortgage.de/mortgage-calculator/

贷款人的还款是从物业交易正式完成、开始用银行或养老基金等贷款提供方的钱开始。比如我的交易是在2015年初完成的,每季度末还款,所以第一次还款的日是2015年6月30日。还款可以通过购房人在德国或者其他欧盟国家持有银行账户,但这意味着本人要到德国去开设账户,于是我选择开设了一个第三方托管账户,由我本人和物业管理公司对账户共同管理,用于日常资金的往来,其中就包括每季度的定期还款。

和银行一样,养老基金也提供再融资服务。在持有物业几年之后,如果物业价格上涨,而利率降低,那么再融资就是一个比较划算的选择,可以套出一部分现金。再融资的申请原则上和初次申请一样,也需要递交证明个人还款能力和房子的材料。

 

撰文:Leanne Wang
责编:Zoe Chan

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为何消费升级不看海?

日前,中国汽车工业协会发布数据,今年1-7月,汽车产销分别完成1393.3万辆和1413.2万辆,产销量比上年同期分别下降13.5%和11.4%,但7月份的降幅比6月份降幅收窄,原因在于汽车相关的鼓励政策发生作用,如广州、深圳两地增加汽车购买额度等。在新的消费升级目标上,依然是以汽车等老的消费领域为主,而对于新兴的海上消费领域,似乎依然无法吸引政策的青睐,那么,为何消费升级不看海呢?

海上消费领域,涵盖海洋旅游、游艇消费、海钓活动、帆船运动、帆板潜水等水上运动项目,在欧美发达国家,是滨水城市重要的产业。以游艇帆船为载体的海上消费领域是市民最重要的消费领域之一。对于拥有18000公里海岸线,300多万平方公里海域,拥有众多的江、湖、河、泊等水资源的国内消费市场,海上消费才刚刚起步,但却是消费升级最好的领域。潜力如此巨大却没有受到青睐,是对海洋消费价值的漠视,是对海洋经济价值的不了解,要知道,海洋经济同时承载着更多的产业。

1、旅游

游艇帆船等为载体的水上消费领域,本身拥有旅游的天然属性,是市民休闲娱乐的最好选择。游艇自驾游、海钓、潜水、帆船体验、游艇租赁、水上运动等,可以满足高端旅游的需求,是全新的体验式、度假式旅游。

2、赛事

帆船运动的发展,诞生了如沃尔沃、克利伯环球帆船赛等国际顶级赛事,也开启了青少年的OP赛事等。目前,全国各地的帆船赛事如雨后春笋般在国内各地的江、河、湖、海展开,同样的,海钓比赛更是吸引了上千万的海钓爱好者。海钓、帆船、帆板、摩托艇等等水上赛事,共同谱写了一幅幅海上赛事的乐彰。

3、文化

航海不仅是一项运动,更是一种文化,通过航海,传播着海洋文明,形成了独特的海洋文化。游艇不仅仅只是一种载体,更是一种生活,水上活动诞生了独特的航海文化,形成独特的游艇生活,推动着人类文明的发展。

4、制造

全球每年的休闲船舶贸易超过400亿美元,如果加上各种水上用品,更是超过500亿美元,其背后是一个庞大的游艇制造产业。游艇制造带动设计、备件、开发、材料、设备等等上游产业,而游艇使用则延伸着更多的中下游产业,可以说,水上消费带动着制造业的发展。

5、基建

水上活动需要游艇等作为载体,而游艇需要码头等基础设施。水上活动需要的大量基础设施,如码头、上下水波道等,是滨水城市必备等公共设施,也是城市基础建设的必要成分,建成以后,将能进一步完善城市的滨海基础建设和公共设施。

6、贸易

船艇交易是国际货物交易的重要部分,水上活动需要的船艇及水上用品,构成一个独特的贸易市场。水上活动消费习惯的形成,将引领船艇、设备、用品等一系列贸易的发展。

7、教育

水上消费,作为一种独特的体验式消费,需要大量的专业人才提供服务和培育用户,因此,培训教育是一种必然,如潜水培训、帆船培训、帆板培训、摩托艇培训、游艇培训等等。培训教育一方面能保障安全,另一方面可以让用户更好的体验水上消费的乐趣,在水上消费领域将承担重要的角色。

8、保险

水上消费,因其与自然接触必然具有一定的风险,不论是船艇自身的保险、码头场地的保险、人身责任的保险、租赁客户的保险、水上运动的保险,都是水上消费的重要组成部分,也是一种必然的保障,水上消费将催生新的保险业态。

纵观国内消费环境,消费升级已经是国家推动的目标,水上消费就是消费升级最好的目标之一,结合上文可以看到,水上消费延伸的消费业态,比汽车更加长远,比地产更加环保,是国际滨水城市非常成熟的消费业态。中国消费升级,不应该不看海!海洋消费经济,将是消费升级最好的表现!消费升级,请往海看!

文/海子
来源/海之蓝游艇

 

关于海之蓝游艇

海之蓝游艇是深圳市海之蓝服务有限公司倾力打造的游艇行业传媒平台,旗下拥有《海之蓝》杂志、“海之蓝游艇”微信公众号、微博、今日头条、搜狐号等推广媒介,并致力于研究中国游艇市场的行业大数据,独家发布《海之蓝中国游艇市场报告》。旗下重点打造的海之蓝游艇商城是目前中国游艇行业唯一的囊括航海培训、游艇租赁、游艇买卖及航海用品等产品的线上交易平台,是中国游艇行业最大最完整的网络商城。海之蓝游艇平台已经成为中国最具影响力的传播、研究、交易、查询的综合性平台。

 

希腊减税加码 松绑房地产|居外专栏

7月底,希腊政府已经降低“单一物业税”(ENFIA)10%-30%,令希腊民众欢欣鼓舞。而距离此项减税法案通过仅39天,希腊政府又准备来一波减税政策!

日前,希腊总理米佐塔基斯出席第84届萨洛尼卡国际博览会,以“人人共享发展”为主题发表演讲,并宣布将进行一系列经济改革,将在多个领域进一步减税以及增加惠民措施。具体措施包括:

  • 年薪不超过1万欧元的纳税人,个人收入所得税税率将从22%降至9%
  • 新成立的农业公司征税为10%
  • 公司所得税将从28%减至24%
  • 股息红利税将从10%减至5%
  • 新建筑物的增值税将暂停征收3年。
  • 翻新或升级建筑物的支出费用享受40%税收折扣
  • 推迟征收房地产资本利得税
  • 为每名新生儿提供2000欧元津贴
  • 所有婴幼儿用品的增值税将降至13%
  • 每名儿童将额外享受每年1000欧元的免税额度
  • 给予幼儿园每名儿童每月180欧元的补助

而其中一系列刺激房地产市场的措施,更令海外投资者注目期待。我们可以看到七项条目中,涉及刺激房地产市场的有三条,分别为:

  • 新建筑物的增值税将暂停征收3年;
  • 翻新或升级建筑物的支出费用享受40%折扣;
  • 推迟对房地产征税资本利得税等。

尤其是针对新建筑免征3年的24%房产转让增值税的举措,业界普遍认为,这将有效地促进房产交易,特别是希腊境外买家的交易。

目前,附加在新建筑物上24%的税收针对的是二级住宅的买家(一级住宅免征),涉及的是2006年1月1日以后颁发建筑许可证的房产。2006年1月1日以前的房产则只需缴纳3%的交易税。

由于两者差异巨大,投资者纷纷避免购买新建筑物以免缴交重税,因此这项税收并未达到预期的效果,而且还对希腊建筑业带来了不利的影响。而如今此项税项取消,免征增值税无疑会为希腊房产松开紧箍咒。

对于希腊而言,重回国际市场后,亟需致力于通过改革和吸引投资,振兴本国经济,使希腊在国际社会中重新获得信誉。而说到希腊有效吸引投资的政策措施,就不得不提到希腊“黄金签证(Golden Visa)”。在它的加持下,房地产一跃成为希腊的支柱产业,带动希腊经济复苏。

点击查看居外网上在售希腊优质房源

《每日报》9月7日引述葡萄牙物业服务公司Imovirtual的报告称,希腊“购买25万欧元房产换居留”的政策性价比高;在全球同类型投资项目中属于低“门槛”的国家,却能为投资者带来可观的资本价值。

新的税收政策对于想要在希腊购房或开办公司的投资人来说,更无疑是重大利好。同时,也将使高性价比的希腊“黄金签证”更受追捧!

只需25万起欧元购房不仅每年可以获得房租收入,还附赠全家欧洲身份,获得希腊绿卡,三代移民,享受欧洲完善的医疗和养老服务。投资人应把握良机,畅享欧洲!

 

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住进法国“皇家后花园”,这可能是最好的机会|居外精选

作为欧洲游必行之地,法国的旅游产业的红火程度一直以来都处在世界前列。浪漫、自由、高贵、优雅,这个国家的诸多城市,无时无刻不散发出这样的迷人气息。

法国最大的旅游景区在哪里呢?巴黎有神秘的卢浮宫,戛纳有精致的电影节,波尔多有香醇的葡萄酒,这每一个名声在外的法国城市,真是法国一张张别具特色的文化标签。

而即使如此,今天的主角并不是上述的几个城市。相比之下似乎更加名不见经传的卢瓦尔河谷,才是今天我们要探寻的“法国宝藏”。

法国的母亲河

标粗的蓝色线条为卢瓦尔河流域

卢瓦尔河长约1020公里,是法国的第一长河。大家一般所说的卢瓦尔河谷大概是从奥尔良到昂热的这两百多公里。卢瓦尔河最出名的当属它的城堡,而其中几乎所有的城堡都在这一段上,而其中最最精华,集中了最出名的几座城堡的是布洛瓦至图尔的一段。

卢瓦尔河谷产区被誉为为法国“皇家后花园”,无论在地理上还是在文化上,都属于法国的心脏地位。

可能是法国最知名的城堡——香波堡

香波堡是卢瓦尔河谷所有城堡中最宏伟也是最大的一个,已经有500多年的历史。附近的居民常喜欢把它和阴柔的舍农索城堡封为法国古堡里的一王一后。法国历代的国王、贵族在此打造一座又一座度假用的狩猎宫殿,甚至还不时举朝迁移至此。

花园里的城堡——维朗德里城堡

花草盛开,四季都是如此美景。维朗德里城堡的存在,让城堡不仅仅具有神秘色彩,还有田园风光,如此大气恢宏的设计,真是具有欧式皇家风范。

卢瓦尔河流域是法国城堡的天堂,同时也是一个葡萄酒的高产区。大概从公元5世纪起,这里就开始生产葡萄酒,卢瓦尔河谷是法国产区里面风格最多样性的产区,生产各种风格的物美价廉的葡萄酒。

历史悠久、文化底蕴深厚、环境优美、建筑极具特色,这样的卢瓦尔河谷,也就自然而然成为了法国第一大旅游区,每年慕名而来的旅客都不计其数。

100万欧元,住进法国“皇家后花园”

从别墅看河对岸的昂布瓦斯城堡

这是一座位于卢瓦尔河昂布瓦斯边的私人别墅,共254平米的建筑面积。它安静地坐落在黄金岛上,由于昂布瓦斯位于卢瓦尔河谷城堡的中心,因此这里也是最卢瓦尔河谷有趣的旅游站点之一,商业价值极高。

昂布瓦斯距离巴黎需2.5小时的车程,距离高速列车(TGV)则需1小时车程。因此不管是昂布瓦斯,还是离开这里,交通都非常便捷。

别墅建于19世纪,面向昂布瓦斯城堡和达芬奇教堂,每一个慕名来到达芬奇豪宅的旅客,也都会经过这栋别墅。

黄金岛以休闲场所而闻名,拥有的娱乐设施包括游泳池、网球场、足球场及健康步道等等。

别墅一楼的鸡尾酒吧

整栋别墅共建有三层,一楼和二楼配有商业设施,三楼则为私人公寓,其内部配有大型私人休息室及一间配有开放式浴室的卧室(浴室配浴缸和淋浴间),此外还带有22平方米的带顶露台和42平方米的室外露台。从1991年起,别墅作为一家鸡尾酒吧餐厅经营。

目前,它可以用于经营任何其他活动,或者简单地作为一处独立房产,可商可自住。

如果用来作为自己度假时的居所,对面便是传奇画家达芬奇故居,窗外便是安静流淌的法国第一长河,此情此景,让人神往。

酒吧内部环境

如果用来投资,这里的收益一定不会让您失望。首先这里最不缺的就是游客,这些都是潜在的资源。如果在这里每年进行10个月的商业活动,您的年营业净额为490,000欧元,年末净利润可达62,400欧元。真正意义上达到了商住一体。

另外,别墅周围的学校、医院、公园、车站、银行、剧院等基础设施场所配套都一应俱全,完全满足在生活的需求。

浪漫醉人的河景

生活在真正的城堡里,可能是相对遥远的事情,但住在城堡对岸,咫尺之隔,和城堡们分享美丽的河景、晚风、夕阳,现在您只需要一个点击便有机会:https://www.juwai.com/50166794.htm,或致电联系居外400 041 7515

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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远程买房5年上涨85% 眼光比资金更重要——上海金领德国买房投资的故事

买家档案

L小姐
身份:上海金领/金融圈从业人员
买房区域:德国柏林
房屋类型:市中心小户型公寓
买房目的:长线投资
购房资金:物业总价8.6万欧元,连同各项交易费用约10万欧元,贷款约4.5万欧元

今年5月,我在德国度假期间,特地到柏林去看了一下自己四年多之前买的房子。因为租客还在,即便是房东没有得到租客的允许也不能进入房间的内部,所以只能观望下房子的外景和周边。说起来有点不可思议,这套买了四年多的房子,我至今也未曾进入过,里面的庐山真面目不曾看过,连现在入住的意大利房东也未曾谋过面(管理都由当地的管理公司在打理,日常的沟通主要通过英语邮件)。这一切是怎么发生的呢?且听我一一道来。

当地周边
公寓外观

起因:深爱德国的环境与文化

我的这项投资交易是在2014年底确认、2015年初完成的。其实投资柏林对我而言也绝非完全偶然。毕业不久,我曾在一家德企工作,培训期间在德国纽伦堡住过4个月。虽然此前在英国留学,但初到德国的我就深深地爱上了这个国家的环境和文化,尤其是人与人之间的高度信任给我留下了深刻的印象。

2012年夏天,我男友在柏林度假顺便买了一套房子,当时我也在,并且陪着他走完了整个买房交易的全流程。因此对于如何以外国人的身份买房、怎么找中介、律师、按揭经纪、管理公司等,已经非常清楚了。男友是美国人,他的父辈是二战期间被迫离开柏林的犹太人,虽然这个交易中不免有些感情成分,但促使他当机立断做买房决定的最大原因是当时柏林的房价和世界上任何一个大城市相比都是“便宜到难以想象”。后来,我上海遇到一位以色列人,也是前几年在“寻根”柏林的时候顺便买了套房,他至今仍为这项投资感到无比的骄傲。

房屋所在街道
当地传统高档小区环境

交易:全程 “遥控”指挥 顺利入手

2014年,我在香港的一家资产管理公司工作,工作性质使我在二级市场证券投资上受到严格的限制。但自己当时手头有五六十万港币的闲置资金,到上海或者香港置业是绝对不够的,于是也萌生了投资柏林的念头。虽然当时的房价与2012年相比,已经有了不小的涨幅,但价格依然便宜。2014年夏天,我与闺蜜到欧洲度假,把柏林定为最后一站,找到了当时为男友办理交易的律师,提供了自己的护照复印件,签了律师的委托函,就离开柏林了。后续的房子搜寻、交易确认和与中介、律师和按揭经纪人的沟通都是在网上以邮件形式进行的。

柏林是个很大的城市,而且由于冷战时期东西分割的特殊历史,加上这些年创意和高科技产业在当地的迅猛发展,各地区房价变化差异很大,对于一个外国人来说,要找到适合自己投资的地段并不容易。所以我采取的策略是锁定西柏林的老牌黄金地段,以著名的选帝侯大街为中轴开始搜索。

最后选定的标的是位于柏林市中心西南面Wilmersdorf区Pfalzburger Straße街一栋二战前老公寓楼的单间公寓,大概是28平米。前房东是德国人,带每月470欧元的租约。凭借固有的认知,我一开始担心28平米是否太小,但德国的房屋是按实际面积计算的,对单身人士来说空间不算局促。在柏林当地,这样地段好、面积小、租金水平不低的小户型算市中心黄金地段的“上车盘”(香港俗语,指用少量的钱成为有房一族,登上楼市发展的列车)。由于外来人口不断涌入,柏林的房屋供应极为紧张,因此房东掌握了较大的主动权。

还好,有个尽心尽职的房产中介帮忙!这位房产中介是一位德国老先生,常年为西门子公司的员工提供房产租赁买卖的服务,对我的服务也很到位。因为无法实地查看,他就拍视频给我看了大楼的外观、附近的环境和公寓的内部结构。

投资:“绝不贬值”的长期资产

经过查看图片、视频资料和与经纪人的沟通,我很快就确定这是我想要买的房子!交易的第一阶段,总的花费大约在10万欧元左右,包括8.6万欧元的物业总价、房价7%的中介费、律师费和按揭经纪人的服务费。我的首付大约五成,其余的来自贷款。由于我不是欧盟公民,在当地银行系统无法取得贷款,按揭经纪为我找到的贷款提供方是北德一个行业退休基金,虽然3.5%的利率和当地银行按揭利率相比高了不少,但相比国内仍是要低了很多。租金用于还一部分房贷,其余每年再贴一万多元人民币,预计2023年贷款还清。

房屋购买后,延续之前的租约。由于我无法直接管理租客,律师为我推荐了一家当地的物业管理公司,主要负责收租、交税、还贷等行政工作,每月收费大约25欧元。另外,我没有开设德国银行账户,而是开设了一个第三方托管账户,进行日常资金的往来,我和物业管理公司对账户有控制权。

而房子本身的物业管理费大约在150欧元左右。这个管理费在德语中称为Hausgeld,直接的意思是“房子的钱”,也可以理解为“房子基金会”,所有对房子的管理修缮的费用都从这笔钱出,不存在再次向房东集资的情况。

粗略估计,这套小公寓的目前的市价大概16万欧元左右,较购买时的价格上涨了85%左右。

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在有些人看来,通过网上的沟通,“遥控”购房似乎有些不可思议,但在这国外并不稀奇,比如有报道说一些英国买家也是通过这种方式完成的海外房产投资交易。另外,不得不说,德国的诚信社会和法治环境也给予了我这样做以很大的信心。我的中介在交易完成后就退休了,他发了邮件对我说:“这是我职业生涯的最后一单生意,谢谢你对我的信任。你做了一项明智的投资,除非发生战争,否则这个房子是绝对不会贬值的。”

居外推荐德国柏林市西部心脏地带的优质投资公寓:位于柏林Eisenzahnstrasse大街上的住宅和商业综合体,于2019年进行了全面翻新, 拥有23至60平方米的居住空间,设1-2个房间的公寓,是自用者和投资者的理想之选。房价约¥191万。
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撰文:Leanne Wang
责编:Zoe Chan

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通常英国读研几年

在海外读研或者是读博士,你所读的连线其实都存在一定的差距,具体还是要看你的选择是什么样子的。每年去英国留学读研或者是深造的人都非常的多,因此今天我们来盘点一下英国读研几年一般情况下。英国的研究生学位一般分为4种类型,分别是学制一年,授课型硕士,学制两年,研究硕士,学制两年,研究硕士,学制两年,哲学硕士。

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英国读研研究生,在雅思上面的要求是不一样的,考古学生物学计算机等这些方面的专业,女性研究雅思总成绩都不能低于6.5,各单项的分数是不能低于6的。如果你所选择的专业是化学类教学型方面的,那么你的雅思成绩不能低于6.5,写作不能低于6,其他的不能低于5.5。关于语言成绩上面的要求,通常都是根据你所选择的专业来进行判定的。

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大多数情况下在英国读研,它的年限都是1~2年左右,时间都不是特别的长,费用上面的问题也是根据你所选择的专业以及学校来进行大致的估算,通常情况下,三科类的学费都是比较高的,最低2万英镑。生活上面的费用在英国读研究生住宿一般都是自己在外面租房子,如果你所就读的学校是一线城市,那么在生活费用上面的支出可能会较高,毕竟房租贵。

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和其他国家进行相比,在英国读研的时间还是比较短暂的,美国有一些学校,读研究生的年限在三年至4年左右,当然这种学校一般你所教的论文是非常多的。在英国进行留学,费用和其他国家进行相比要稍微高一些,这个国家在教育行业有着非常高的成就,如果你深造是可以学到自己意想不到的东西。