唐頓莊園?霍洛維茲魔法學院?不,這裡是美國新罕布什爾最美住宅!|居外精選

從新英格蘭風格的村莊到壯闊的森林公園,從引人入勝的湖泊到優美如畫的鄉村景觀,這就是新罕布什爾州(New Hampshire),一片充滿神奇地貌的土地。得天獨厚的自然風光讓這裡成為當仁不讓的戶外活動天堂。當然,愜意的生活需要的遠不只是陽光燦爛的天空、森林和高爾夫球場,而像醫療、稅務、生活成本、犯罪率、文化活力、稅務、老年人福利等實際的考慮變得更加重要。新罕布什爾州在以上評判標准當中位於名列全美前茅:老年人福利(第二名)、犯罪率(第三低)和醫療質量(第四名),並且在其它方面總體表現不錯。

美國新罕布什爾州城市風景(來源:網絡)

人間仙境、世外桃源……我們想盡一切語言也描繪不出在新罕布什爾州擁有一處自己的居所能夠帶來的絕妙情志體驗。今天要隆重出場的,就是位於美國新罕布什爾州圖弗頓波羅(Tuftonboro)的絕美房產,這座豪華的休憩之所坐落在將近210英畝的土地上,其建築和室內設計價值超過500萬美元!住在這裡,您不必再向往唐頓莊園裡的貴族生活,因為您就是貴族中的貴族;您也不必向往霍洛維茲魔法學院裡的魔幻生活,住在這座由歷史建築改建的豪宅裡,您就是最炫的魔法師!

美國新罕布什爾州圖弗頓波羅的豪宅
該6臥8衛的房產由歷史建築改造而來

沿著數英裡延綿的小徑,穿過精美花崗岩的橋梁,我們就可以直達這座210英畝的莊園。春天,淡淡花香訴說著甜美;冬季,皚皚的白雪彰顯著莊嚴與神秘。美國新罕布什爾州圖弗頓波羅房產的這座宏偉建築,將現代奢華和悠久歷史完美融合,在擁有7000多平方英尺居住空間的主宅上得以彰顯。

春季之美 美得宜人
冬季之美 大氣磅礡

這是一座會呼吸的房子——設計獨特而周到,布局溫暖又新穎。有人說,起居室是一座房子的心髒,它的脈搏可以帶動一家人的生活節奏。於是,我們在這座房子的“心髒”裡,發現了一個巨大的石砌壁爐,圍坐在壁爐邊,窗外西南面的迷人山景一覽無余。

客廳擁有絕美視角
巨大石砌的壁爐讓娛樂小屋熠熠生輝
豪華又不失溫馨的客廳

這是一座令人享受的房子——細節說明一切,優雅的主套房裡設有采用了筒倉結構的淋浴間,其設計十分奇妙。隱藏式房間和紅色石板台面使得住宅更添魅力。

明亮舒適的主臥
筒倉結構的淋浴間

這是一座眾星捧月的房子——擁有這樣一座豪宅的主人,一定具備不凡的社會地位和社交需求。專門設計的大師級廚師,以及在原有宅地上經過美觀整修的寬大餐廳令這座住宅成為娛樂休閑的理想之所。家庭聚會、招待賓客、大型晚宴……任何一種需求,都不會讓這座房子和它的主人為難,賓主盡歡。

寬敞氣派的飯廳
美麗舒適的客廳
適合小酌一杯的廚房吧台
設施豪華的第二廚房
豪宅更自帶圖書館

這是一座好客溫暖的房子——6臥8衛!除了主臥室以外,這座房子用5臥7衛的胸懷敞開擁抱每一位前來做客的親朋好友。原木本色的地板,美式精美的家具,溫馨的軟裝,心安即是家。

客臥一
客臥二
客臥三

這是一座活力十足的房子——離主屋不遠處便是一間全年開放的娛樂小屋,它可以用作客房。此外,配套設施還包括一個獨立式超大谷倉,裡面可停放9輛車。

帶有車庫的谷倉
酒窖一隅

這是一座交通便捷的房子——坐落在群山之中的新罕布什爾州圖弗頓波羅6臥8衛的豪宅,距離溫尼珀索基湖(Lake Winnipesaukee)僅數分鐘的路程,附近的便利設施包括,高山滑雪、雪地摩托、冰上垂釣、越野滑雪、徒步旅行、劃船、私人機場、私人高爾夫鄉村俱樂部以及射擊運動和賽車駕駛場地。本住宅距離沃爾夫博羅布魯斯特學院(Brewster Academy)15分鐘車程,距離切斯特布什爾學院(Busche Academy)1.5小時車程,距離波士頓120英裡。

不論是假期休閑,還是體驗四季更迭,美國新罕布什爾州圖弗頓波羅6臥8衛的豪宅都是您的理想住所。縱享人生、獨特體驗,盡在居外網https://www.juwai.com/50396707.htm 或接待熱線400 041 7515期待開啟您的新罕布什爾州美好人生!

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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美國出生公民權不會黃,黃的可能只是赴美生子|居外專欄

8月28日,美國公民及移民服務局公布了新的移民備忘錄更新,主要更新內容是針對“公民權”這一眾人矚目話題的相關認定做出了指導性變更。因此新聞一出在國內“美寶”圈內便是激出了千層浪。

究竟赴美生子的美寶公民權將何去何從?首先我們來看看這次移民備忘錄的更新的具體情況。

美國移民局在官網明確指出,明確對美國的臨時訪問不構成美國居留,並解釋在美國居住和實際存在的區別。“美國移民局不再將與美國政府雇員或美國服務人員的父母一起生活在國外的兒童視為“居住在美國”,以此來根據《移民法》第320條獲得公民身份。” 此新政策將於10月29日生效。

大部分媒體囫圇吞棗地看完變更目錄之後,甚至簡單的抄了別處推文,就魯莽表示這一變化僅僅針對美國駐外的軍人和政府雇員,在境外出生的子女,並不能自動獲得美國國籍,而是需要走一系列的程序,才能正式獲得美國國籍。

但是如果仔細閱讀完這次更新的移民備忘錄,就不難發現,其實這次更新是內藏玄機的。正因為這次更新對於“在美國居住”這一條例做了微妙的修改,使得“赴美生子”的前景變得微妙起來。

在備忘錄第4~5頁描述了,“在美國出生的美寶”也需要證明在出生時母親在美國的居留是長久的,而並非是“短暫”的。盡管最後沒有提及是否會影響到“美寶”的公民身份,但是卻有為之後“出生公民權”留一手的味道。

眾所周知,凡在美國領土上落地出生的嬰兒都自動成為美國公民。這源於美國1868年憲法第14條修正案:“所有在美國出生或在美國歸化,並受美國司法管轄的人,都是美國公民以及其所居住州的居民,任何州都不能制定或執行任何削弱美國公民權利或豁免權的法律。”

但是,美國總統特朗普對此條修正案一直持反對態度,2016年競選總統時和去年10月都曾提出要廢除這個制度。近日,特朗普再次表示,他在認真嚴肅地考慮廢除“出生公民權”。

特朗普在白宮外對記者說:“我們正在非常認真嚴肅地研究‘出生公民權’。你走過邊境,在我們的土地上生了一個孩子——祝賀你,這個孩子是美國公民。”對於這樣寬松的出生公民權,特朗普毫不留情地評論,“坦白說,這很荒謬。”

特朗普曾向媒體表示,他知道可以通過修改憲法修正案來終止出生公民權。但為了避免麻煩,他更願意簽署一項總統行政令以達到目的。

而總統令的確可以對憲法修正案的解釋做出某些約束,比如,明確規定非法移民在美生的孩子無法獲得美國國籍。不過,一旦特朗普簽署了這個總統令,必然會在美國掀起一場關於移民問題的法律鬥爭。目前為止,高院是支持赴美生子的合法出生權的,因為美媽們都是是持合法簽證來美的。

由此可見,想要從根本上取消“出生公民權”的難度是非常之大的,但是如果換一個角度,只有符合要求的孩子出生在美國才可以獲得“出生公民權”,其他不符合規定的孩子將無法獲得“公民身份”,這樣變相實現了對於“出生公民權的”的限制,也不需要挑戰憲法,實行難度大大降低。

副總統彭斯也表示:“我們都很珍惜憲法第十四修正案,但是美國最高法院從未裁定,第十四修正案是否適用於非法居住在美國的人(在美國領土所生的嬰兒)。”據ABC電視臺報道,早在去年六月,彭斯副總統曾經對移民喊過話:“如果您不想遵循合法途徑過來(美國),您就甭來了。”

根據特朗普團隊的理念,“出生公民權”是不會被取消的,但是他們強調第十四條修正案適用於合法移民和永久居民的孩子,而並不適用於非法移民和那些持短期簽證的人。

如果按照特朗普政府的執政態度來看,在移民局備忘錄中更新一段看似“漫不經心”實則別有用心的內容,從而達到事半功倍效果並非是空穴來風的假想。究竟會對赴美生子的美寶們產生多大的影響,或許我們只能讓時間來驗證了。想要成為美國公民,“赴美生子”這條讓諸多中國人趨之若鶩的途徑,在未來可能行不通了。

 

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美好家園指南(六):10個高效改造項目 助您順利出售房產

當您想賣掉自己的房產時,必須謹慎選擇。為了出售而重新裝修廚房台面是否值得?還是新業主只會換上自己選擇的裝飾?您應該費心重新粉刷嗎?這類項目的價格從500美元到10,000美元不等,肯定會給潛在買家留下深刻印像,讓最終開價也會更高。

集中精力做好房屋改造,在出售房產時定會帶給您回報。Better Homes & Gardens® 美好家園為您提供10個翻修項目的實用建議。

1. 用壁爐打造溫馨氛圍

即使不點火,壁爐也是天然的聚會區。利用周邊裝飾和/或配備迷人配飾的全新壁爐架,將您的壁爐區打造成賞心悅目的焦點。如果您的壁爐是磚砌而成,也可以粉刷磚塊,打造出瞬時煥然一新的效果。

2. 用瓷磚彰顯風格

玻璃瓷磚閃亮的質感和多變的顏色能夠很好地修飾廚房或浴室的後防濺板或台面,效果驚艷,頗受歡迎。明亮的色度和變幻的光彩展現了玻璃瓷磚的裝飾優勢,同時,回收玻璃的運用在環保方面也很有吸引力。此外,此類瓷磚很容易清洗,自然成為規避凌亂灶台的理想選擇。

3. 用粉刷為房屋換新顏

通過粉刷增添色彩是改變家中任何房間外觀最快捷的方法。您可以盡情發揮想像力,如果改變主意,更換一種顏色也很容易。將牆壁顏色限制為兩三種協調的色調,統一各個房間的感觀。用同一種顏色粉刷裝飾整個房屋有助於提升房屋的整體性。

4. 購買新正門

正門是房屋最顯眼的部分之一。換上較為簡潔和實惠的新大門,將對您房屋的外觀、節能效益和安全性帶來巨大改觀。房門制造商現在可提供多種樣式,能夠搭配幾乎任何房屋的建築風格。從硬木、復合鋼到玻璃纖維,各種材質任您挑選——如果購買新門超出預算,重新粉刷現有的大門也是不錯的選擇。

5. 翻新盥洗室

盥洗室可能是您家中最小的房間之一,但也是客人經常光顧的一個房間。用織物材料、油漆或有紋理質感的牆面裝飾來覆蓋牆壁。更換浴盆、抽水馬桶等固定設施,或是讓洗手盆等陳舊家具重獲新生,令房間煥發全新生機。因為房間面積很小,所以哪怕只是微小的改造也能帶來很大的改變。

6. 改造廚房

廚房是家庭生活的中心,給您的廚房一個時尚、實用、實惠的新造型,全家人都會喜歡。有幾個改造項目成本不到500美元,但會對廚房的功能和設計帶來很大影響。用替代石材的層壓板替換過時的台面,或者在島台上增加一塊砧板型工作台面。您也可以通過懸掛新燈具和在櫥櫃下方增添照明來豐富裝修風格。或者,用全新油漆塗層和時尚的旋鈕或拉手來裝飾櫥櫃。也許,您的廚房只需要充滿趣味的窗戶裝飾和與之相配的彩色配件。

7. 整修車庫

車庫收納和裝修產品市場的增長速度和車庫本身一樣快,可容納三輛車的車庫結構已成為新型住宅的標配。全套車庫系統包括滾動式櫥櫃、精致工作台,甚至各種用具。用於車庫地板的新型環氧樹脂塗料含有聚氨酯,可提高耐久性。要想外觀更漂亮,可以購買由樹脂復合材料或重乙烯基制成的鋪展式地墊。最重要的是,要有一個干淨整潔、組織有序和實用的空間,方便您展開DIY項目。

8. 烹飪智能化

將爐灶升級到磁感應技術可提升烹飪速度,並讓您不必再浪費時間等水沸騰。電流會產生能量場,在鋼質或鐵質炒鍋或平底鍋底部瞬間產生熱量。使用磁感應技術烹飪的能源利用效率為90%,相比之下,電烹飪能效為65%,煤氣烹飪能效為55%。

9. 安裝太陽能熱水器

雖然對於大多數人來說,全屋應用太陽能加熱系統的成本仍然很高,但是用太陽能加熱水已經是一種實用的選擇。主動式平板太陽能收集器系統的價格在2,500到3,500美元之間,每天可以產生80到100加侖的熱水。回報:您的水暖花銷將下降50%-80%。此外,未來能源價格上漲也不會對您產生影響。

10. 考慮能效升級

供暖、通風和空調很容易成為家庭水電支出的最大部分。您可能會認為,在本該更換此類設備時通過一些手段盡量維持設備的長時間運轉可以省錢,但長期來看,如果您的爐灶或鍋爐已使用超過15年,您很可能因此損失更多資金。做好研究;您可能會發現使用全新節能設備代替傳統爐具、鍋爐、熱水泵或空調能夠更快速地節省花銷。

 

 

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡,Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務,充當著最值得信賴的住宅靈感來源,竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息,還是最符合潮流的設計風尚,Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

 

 

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外國人在德國買房如何取得貸款?

買家檔案

L小姐
身份:上海金領/金融圈從業人員
買房區域:德國柏林
房屋類型:市中心小戶型公寓
買房目的:長線投資
購房資金:物業總價8.6萬歐元,連同各項交易費用約10萬歐元,貸款約4.5萬歐元

對於很多人來說,房地產投資的吸引人之處在於可以使用貸款做杠杆來實現收益的最大化。那麼外國人在德國買房可以貸款嗎?回答是肯定的。雖然銀行只對在德國工作和納稅納稅人發放貸款,但外國人還是可以通過其他途徑取得融資,最常見的是國家養老基金

對於一些國人來說,對以養老金作為購房融資渠道這件事可能覺得有些陌生甚至將信將疑,但這確實是外國人在德國置業融資主要的合法途徑。2015年在柏林購房的時候,我特地請教了一位在德國最大商業銀行(Commerzbank)工作的德國人,他的回答是:養老金不是主流,但在房屋按揭方面是一個替代性的選擇(alternative option)。一般來說,通過養老金,新房可以最高可貸七成,二手房子的額度會低一些,取決於房子的條件。貸款年限可以選擇5年,10年,15年,20年,最高可達30年,利息會因年限延長而上升。

當你確定好要買的房子之後(二手房就是和業主達成意向),就可以請中介准備房子的材料,遞交貸款申請了。貸款申請可以通過按揭經紀人來做,他們和不同的放貸機構都有合作。申請材料包括:收入證明,比如連續三個月的工資單;流動資產證明,和貸款申請表格。前兩項是為了證明貸款申請人有按時還款的能力。流動資產是指申請人的銀行存款,和股票和基金等可以快速變現的資產。另外,如果已經在德國購置過其他房產,也可以提供相關資料。德國並沒有對一套、二套房的利率區別對待這一說,已經在德國擁有物業說明貸款人的經濟實力更為雄厚。

一般來說,申請貸款是在簽訂正式購房合同之前的,因為德國購房需要通過公證,簽購房合同時公證師(Notar)需要購房人提供資金證明,這其中就包括貸款合同。

中介一般都會介紹按揭經紀給購房人,所以在具體操作上,買家並不需要本人到德國辦理貸款手續。當然你也可以自己找到按揭經紀,比如我的經紀人來自於一個專門服務於外國人的機構,我們當時用英語郵件的溝通方式完成了整個貸款申請。

我是在2014年底遞交的申請,提供貸款的機構是位於杜塞多夫的Das Versorgungswerk der Zahnärztekammer Nordrhein(北萊茵牙醫協會養老金計劃,簡稱VZN)。當時要購置的是位於柏林市中心一套25平米,總價在86000歐元的套房,由於是二戰之前的老公寓,取得的貸款大約是五成,利率(Zinssatz)是3.5%,期限是10年,每年的本金還款率(Tilungssatz)是10%。當時我問按揭中介,這個利率未來有沒有進一步下跌的可能,他的回答是不可能,因為當時的利率水平已經非常低了。但後來的事實證明誰也無法預測未來,2015年3月,歐洲央行(ECB)啟動資產購買計劃,也就是所謂的量化寬松(QE),之後利率進一步走低,據我所知,目前養老金給購房者提供的10年期貸款利息在2.9%左右。

L小姐在柏林市中心購置的公寓外觀

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這裡必須說明一下,德國利率期限定義和還款方式跟中國不同。10年期限的利率表示該利息在10年之內是固定的。不難理解,在正常經濟情況下,這個期限越長,該利率就越高。

另外,貸款申請人可以根據自己實際情況,每年本金年還款率在2%至10%之間做選擇。例如,一套總價30萬歐的房子,假設首付三成,貸款七成(即21萬歐),10年期固定利息為1.2%。當本金還款率為2%的時候,每年還款為210,000X(1.2%+2%)=6720歐,每月固定還款金額為6720/12=560歐。如果10年本金還款率一直為2%,10年之後本金部分還了20%(2%乘以10年),即41000歐(21000歐中的20%),所剩下的16萬歐則需要在第10年的時候一筆還清。如果當本金還款率為10%的時候,每年還款為210,000X(1.2%+10%)=23520歐,每月還款則為23520/12=1960歐,那麼在9年零6個月的時候就把貸款本金全部還清了。可見,本金還款率是還款的速度,借款人每年有一次機會可以調整。

在得到貸款的批准之後,按揭中介通知你把具體的利率和還款額等信息,當然也可以用網上的計算器自行計算:https://www.your-german-mortgage.de/mortgage-calculator/

貸款人的還款是從物業交易正式完成、開始用銀行或養老基金等貸款提供方的錢開始。比如我的交易是在2015年初完成的,每季度末還款,所以第一次還款的日是2015年6月30日。還款可以通過購房人在德國或者其他歐盟國家持有銀行賬戶,但這意味著本人要到德國去開設賬戶,於是我選擇開設了一個第三方托管賬戶,由我本人和物業管理公司對賬戶共同管理,用於日常資金的往來,其中就包括每季度的定期還款。

和銀行一樣,養老基金也提供再融資服務。在持有物業幾年之後,如果物業價格上漲,而利率降低,那麼再融資就是一個比較劃算的選擇,可以套出一部分現金。再融資的申請原則上和初次申請一樣,也需要遞交證明個人還款能力和房子的材料。

 

撰文:Leanne Wang
責編:Zoe Chan

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為何消費升級不看海?

日前,中國汽車工業協會發布數據,今年1-7月,汽車產銷分別完成1393.3萬輛和1413.2萬輛,產銷量比上年同期分別下降13.5%和11.4%,但7月份的降幅比6月份降幅收窄,原因在於汽車相關的鼓勵政策發生作用,如廣州、深圳兩地增加汽車購買額度等。在新的消費升級目標上,依然是以汽車等老的消費領域為主,而對於新興的海上消費領域,似乎依然無法吸引政策的青睞,那麼,為何消費升級不看海呢?

海上消費領域,涵蓋海洋旅游、游艇消費、海釣活動、帆船運動、帆板潛水等水上運動項目,在歐美發達國家,是濱水城市重要的產業。以游艇帆船為載體的海上消費領域是市民最重要的消費領域之一。對於擁有18000公裡海岸線,300多萬平方公裡海域,擁有眾多的江、湖、河、泊等水資源的國內消費市場,海上消費才剛剛起步,但卻是消費升級最好的領域。潛力如此巨大卻沒有受到青睞,是對海洋消費價值的漠視,是對海洋經濟價值的不了解,要知道,海洋經濟同時承載著更多的產業。

1、旅游

游艇帆船等為載體的水上消費領域,本身擁有旅游的天然屬性,是市民休閑娛樂的最好選擇。游艇自駕游、海釣、潛水、帆船體驗、游艇租賃、水上運動等,可以滿足高端旅游的需求,是全新的體驗式、度假式旅游。

2、賽事

帆船運動的發展,誕生了如沃爾沃、克利伯環球帆船賽等國際頂級賽事,也開啟了青少年的OP賽事等。目前,全國各地的帆船賽事如雨後春筍般在國內各地的江、河、湖、海展開,同樣的,海釣比賽更是吸引了上千萬的海釣愛好者。海釣、帆船、帆板、摩托艇等等水上賽事,共同譜寫了一幅幅海上賽事的樂彰。

3、文化

航海不僅是一項運動,更是一種文化,通過航海,傳播著海洋文明,形成了獨特的海洋文化。游艇不僅僅只是一種載體,更是一種生活,水上活動誕生了獨特的航海文化,形成獨特的游艇生活,推動著人類文明的發展。

4、制造

全球每年的休閑船舶貿易超過400億美元,如果加上各種水上用品,更是超過500億美元,其背後是一個龐大的游艇制造產業。游艇制造帶動設計、備件、開發、材料、設備等等上游產業,而游艇使用則延伸著更多的中下游產業,可以說,水上消費帶動著制造業的發展。

5、基建

水上活動需要游艇等作為載體,而游艇需要碼頭等基礎設施。水上活動需要的大量基礎設施,如碼頭、上下水波道等,是濱水城市必備等公共設施,也是城市基礎建設的必要成分,建成以後,將能進一步完善城市的濱海基礎建設和公共設施。

6、貿易

船艇交易是國際貨物交易的重要部分,水上活動需要的船艇及水上用品,構成一個獨特的貿易市場。水上活動消費習慣的形成,將引領船艇、設備、用品等一系列貿易的發展。

7、教育

水上消費,作為一種獨特的體驗式消費,需要大量的專業人才提供服務和培育用戶,因此,培訓教育是一種必然,如潛水培訓、帆船培訓、帆板培訓、摩托艇培訓、游艇培訓等等。培訓教育一方面能保障安全,另一方面可以讓用戶更好的體驗水上消費的樂趣,在水上消費領域將承擔重要的角色。

8、保險

水上消費,因其與自然接觸必然具有一定的風險,不論是船艇自身的保險、碼頭場地的保險、人身責任的保險、租賃客戶的保險、水上運動的保險,都是水上消費的重要組成部分,也是一種必然的保障,水上消費將催生新的保險業態。

縱觀國內消費環境,消費升級已經是國家推動的目標,水上消費就是消費升級最好的目標之一,結合上文可以看到,水上消費延伸的消費業態,比汽車更加長遠,比地產更加環保,是國際濱水城市非常成熟的消費業態。中國消費升級,不應該不看海!海洋消費經濟,將是消費升級最好的表現!消費升級,請往海看!

文/海子
來源/海之藍游艇

 

關於海之藍游艇

海之藍游艇是深圳市海之藍服務有限公司傾力打造的游艇行業傳媒平台,旗下擁有《海之藍》雜志、“海之藍游艇”微信公眾號、微博、今日頭條、搜狐號等推廣媒介,並致力於研究中國游艇市場的行業大數據,獨家發布《海之藍中國游艇市場報告》。旗下重點打造的海之藍游艇商城是目前中國游艇行業唯一的囊括航海培訓、游艇租賃、游艇買賣及航海用品等產品的線上交易平台,是中國游艇行業最大最完整的網絡商城。海之藍游艇平台已經成為中國最具影響力的傳播、研究、交易、查詢的綜合性平台。

 

希臘減稅加碼 松綁房地產|居外專欄

7月底,希腊政府已經降低“單一物業稅”(ENFIA)10%-30%,令希腊民眾歡欣鼓舞。而距離此項減稅法案通過僅39天,希腊政府又准備來一波減稅政策!

日前,希腊總理米佐塔基斯出席第84屆薩洛尼卡國際博覽會,以“人人共享發展”為主題發表演講,並宣布將進行一系列經濟改革,將在多個領域進一步減稅以及增加惠民措施。具體措施包括:

  • 年薪不超過1萬歐元的納稅人,個人收入所得稅稅率將從22%降至9%
  • 新成立的農業公司征稅為10%
  • 公司所得稅將從28%減至24%
  • 股息紅利稅將從10%減至5%
  • 新建築物的增值稅將暫停征收3年。
  • 翻新或升級建築物的支出費用享受40%稅收折扣
  • 推遲征收房地產資本利得稅
  • 為每名新生兒提供2000歐元津貼
  • 所有嬰幼兒用品的增值稅將降至13%
  • 每名兒童將額外享受每年1000歐元的免稅額度
  • 給予幼兒園每名兒童每月180歐元的補助

而其中一系列刺激房地產市場的措施,更令海外投資者注目期待。我們可以看到七項條目中,涉及刺激房地產市場的有三條,分別為:

  • 新建築物的增值稅將暫停征收3年;
  • 翻新或升級建築物的支出費用享受40%折扣;
  • 推遲對房地產征稅資本利得稅等。

尤其是針對新建築免征3年的24%房產轉讓增值稅的舉措,業界普遍認為,這將有效地促進房產交易,特別是希腊境外買家的交易。

目前,附加在新建築物上24%的稅收針對的是二級住宅的買家(一級住宅免征),涉及的是2006年1月1日以後頒發建築許可證的房產。2006年1月1日以前的房產則只需繳納3%的交易稅。

由於兩者差異巨大,投資者紛紛避免購買新建築物以免繳交重稅,因此這項稅收並未達到預期的效果,而且還對希腊建築業帶來了不利的影響。而如今此項稅項取消,免征增值稅無疑會為希腊房產松開緊箍咒。

對於希腊而言,重回國際市場後,亟需致力於通過改革和吸引投資,振興本國經濟,使希腊在國際社會中重新獲得信譽。而說到希腊有效吸引投資的政策措施,就不得不提到希腊“黃金簽證(Golden Visa)”。在它的加持下,房地產一躍成為希腊的支柱產業,帶動希腊經濟復蘇。

點擊查看居外網上在售希腊優質房源

《每日報》9月7日引述葡萄牙物業服務公司Imovirtual的報告稱,希腊“購買25萬歐元房產換居留”的政策性價比高;在全球同類型投資項目中屬於低“門檻”的國家,卻能為投資者帶來可觀的資本價值。

新的稅收政策對於想要在希腊購房或開辦公司的投資人來說,更無疑是重大利好。同時,也將使高性價比的希腊“黃金簽證”更受追捧!

只需25萬起歐元購房不僅每年可以獲得房租收入,還附贈全家歐洲身份,獲得希腊綠卡,三代移民,享受歐洲完善的醫療和養老服務。投資人應把握良機,暢享歐洲!

 

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住進法國“皇家後花園”,這可能是最好的機會|居外精選

作為歐洲游必行之地,法國的旅游產業的紅火程度一直以來都處在世界前列。浪漫、自由、高貴、優雅,這個國家的諸多城市,無時無刻不散發出這樣的迷人氣息。

法國最大的旅游景區在哪裡呢?巴黎有神秘的盧浮宮,戛納有精致的電影節,波爾多有香醇的葡萄酒,這每一個名聲在外的法國城市,真是法國一張張別具特色的文化標簽。

而即使如此,今天的主角並不是上述的幾個城市。相比之下似乎更加名不見經傳的盧瓦爾河谷,才是今天我們要探尋的“法國寶藏”。

法國的母親河

標粗的藍色線條為盧瓦爾河流域

盧瓦爾河長約1020公裡,是法國的第一長河。大家一般所說的盧瓦爾河谷大概是從奧爾良到昂熱的這兩百多公裡。盧瓦爾河最出名的當屬它的城堡,而其中幾乎所有的城堡都在這一段上,而其中最最精華,集中了最出名的幾座城堡的是布洛瓦至圖爾的一段。

盧瓦爾河谷產區被譽為為法國“皇家後花園”,無論在地理上還是在文化上,都屬於法國的心髒地位。

可能是法國最知名的城堡——香波堡

香波堡是盧瓦爾河谷所有城堡中最宏偉也是最大的一個,已經有500多年的歷史。附近的居民常喜歡把它和陰柔的舍農索城堡封為法國古堡裡的一王一後。法國歷代的國王、貴族在此打造一座又一座度假用的狩獵宮殿,甚至還不時舉朝遷移至此。

花園裡的城堡——維朗德裡城堡

花草盛開,四季都是如此美景。維朗德裡城堡的存在,讓城堡不僅僅具有神秘色彩,還有田園風光,如此大氣恢宏的設計,真是具有歐式皇家風範。

盧瓦爾河流域是法國城堡的天堂,同時也是一個葡萄酒的高產區。大概從公元5世紀起,這裡就開始生產葡萄酒,盧瓦爾河谷是法國產區裡面風格最多樣性的產區,生產各種風格的物美價廉的葡萄酒。

歷史悠久、文化底蘊深厚、環境優美、建築極具特色,這樣的盧瓦爾河谷,也就自然而然成為了法國第一大旅游區,每年慕名而來的旅客都不計其數。

100萬歐元,住進法國“皇家後花園”

從別墅看河對岸的昂布瓦斯城堡

這是一座位於盧瓦爾河昂布瓦斯邊的私人別墅,共254平米的建築面積。它安靜地坐落在黃金島上,由於昂布瓦斯位於盧瓦爾河谷城堡的中心,因此這裡也是最盧瓦爾河谷有趣的旅游站點之一,商業價值極高。

昂布瓦斯距離巴黎需2.5小時的車程,距離高速列車(TGV)則需1小時車程。因此不管是昂布瓦斯,還是離開這裡,交通都非常便捷。

別墅建於19世紀,面向昂布瓦斯城堡和達芬奇教堂,每一個慕名來到達芬奇豪宅的旅客,也都會經過這棟別墅。

黃金島以休閑場所而聞名,擁有的娛樂設施包括游泳池、網球場、足球場及健康步道等等。

別墅一樓的雞尾酒吧

整棟別墅共建有三層,一樓和二樓配有商業設施,三樓則為私人公寓,其內部配有大型私人休息室及一間配有開放式浴室的臥室(浴室配浴缸和淋浴間),此外還帶有22平方米的帶頂露台和42平方米的室外露台。從1991年起,別墅作為一家雞尾酒吧餐廳經營。

目前,它可以用於經營任何其他活動,或者簡單地作為一處獨立房產,可商可自住。

如果用來作為自己度假時的居所,對面便是傳奇畫家達芬奇故居,窗外便是安靜流淌的法國第一長河,此情此景,讓人神往。

酒吧內部環境

如果用來投資,這裡的收益一定不會讓您失望。首先這裡最不缺的就是游客,這些都是潛在的資源。如果在這裡每年進行10個月的商業活動,您的年營業淨額為490,000歐元,年末淨利潤可達62,400歐元。真正意義上達到了商住一體。

另外,別墅周圍的學校、醫院、公園、車站、銀行、劇院等基礎設施場所配套都一應俱全,完全滿足在生活的需求。

浪漫醉人的河景

生活在真正的城堡裡,可能是相對遙遠的事情,但住在城堡對岸,咫尺之隔,和城堡們分享美麗的河景、晚風、夕陽,現在您只需要一個點擊便有機會:https://www.juwai.com/50166794.htm,或致電聯系居外400 041 7515

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

遠程買房5年上漲85% 眼光比資金更重要——上海金領德國買房投資的故事

買家檔案

L小姐
身份:上海金領/金融圈從業人員
買房區域:德國柏林
房屋類型:市中心小戶型公寓
買房目的:長線投資
購房資金:物業總價8.6萬歐元,連同各項交易費用約10萬歐元,貸款約4.5萬歐元

今年5月,我在德國度假期間,特地到柏林去看了一下自己四年多之前買的房子。因為租客還在,即便是房東沒有得到租客的允許也不能進入房間的內部,所以只能觀望下房子的外景和周邊。說起來有點不可思議,這套買了四年多的房子,我至今也未曾進入過,裡面的廬山真面目不曾看過,連現在入住的意大利房東也未曾謀過面(管理都由當地的管理公司在打理,日常的溝通主要通過英語郵件)。這一切是怎麼發生的呢?且聽我一一道來。

當地周邊
公寓外觀

起因:深愛德國的環境與文化

我的這項投資交易是在2014年底確認、2015年初完成的。其實投資柏林對我而言也絕非完全偶然。畢業不久,我曾在一家德企工作,培訓期間在德國紐倫堡住過4個月。雖然此前在英國留學,但初到德國的我就深深地愛上了這個國家的環境和文化,尤其是人與人之間的高度信任給我留下了深刻的印像。

2012年夏天,我男友在柏林度假順便買了一套房子,當時我也在,並且陪著他走完了整個買房交易的全流程。因此對於如何以外國人的身份買房、怎麼找中介、律師、按揭經紀、管理公司等,已經非常清楚了。男友是美國人,他的父輩是二戰期間被迫離開柏林的猶太人,雖然這個交易中不免有些感情成分,但促使他當機立斷做買房決定的最大原因是當時柏林的房價和世界上任何一個大城市相比都是“便宜到難以想像”。後來,我上海遇到一位以色列人,也是前幾年在“尋根”柏林的時候順便買了套房,他至今仍為這項投資感到無比的驕傲。

房屋所在街道
當地傳統高檔小區環境

交易:全程 “遙控”指揮 順利入手

2014年,我在香港的一家資產管理公司工作,工作性質使我在二級市場證券投資上受到嚴格的限制。但自己當時手頭有五六十萬港幣的閑置資金,到上海或者香港置業是絕對不夠的,於是也萌生了投資柏林的念頭。雖然當時的房價與2012年相比,已經有了不小的漲幅,但價格依然便宜。2014年夏天,我與閨蜜到歐洲度假,把柏林定為最後一站,找到了當時為男友辦理交易的律師,提供了自己的護照復印件,簽了律師的委托函,就離開柏林了。後續的房子搜尋、交易確認和與中介、律師和按揭經紀人的溝通都是在網上以郵件形式進行的。

柏林是個很大的城市,而且由於冷戰時期東西分割的特殊歷史,加上這些年創意和高科技產業在當地的迅猛發展,各地區房價變化差異很大,對於一個外國人來說,要找到適合自己投資的地段並不容易。所以我采取的策略是鎖定西柏林的老牌黃金地段,以著名的選帝侯大街為中軸開始搜索。

最後選定的標的是位於柏林市中心西南面Wilmersdorf區Pfalzburger Straße街一棟二戰前老公寓樓的單間公寓,大概是28平米。前房東是德國人,帶每月470歐元的租約。憑借固有的認知,我一開始擔心28平米是否太小,但德國的房屋是按實際面積計算的,對單身人士來說空間不算局促。在柏林當地,這樣地段好、面積小、租金水平不低的小戶型算市中心黃金地段的“上車盤”(香港俗語,指用少量的錢成為有房一族,登上樓市發展的列車)。由於外來人口不斷湧入,柏林的房屋供應極為緊張,因此房東掌握了較大的主動權。

還好,有個盡心盡職的房產中介幫忙!這位房產中介是一位德國老先生,常年為西門子公司的員工提供房產租賃買賣的服務,對我的服務也很到位。因為無法實地查看,他就拍視頻給我看了大樓的外觀、附近的環境和公寓的內部結構。

投資:“絕不貶值”的長期資產

經過查看圖片、視頻資料和與經紀人的溝通,我很快就確定這是我想要買的房子!交易的第一階段,總的花費大約在10萬歐元左右,包括8.6萬歐元的物業總價、房價7%的中介費、律師費和按揭經紀人的服務費。我的首付大約五成,其余的來自貸款。由於我不是歐盟公民,在當地銀行系統無法取得貸款,按揭經紀為我找到的貸款提供方是北德一個行業退休基金,雖然3.5%的利率和當地銀行按揭利率相比高了不少,但相比國內仍是要低了很多。租金用於還一部分房貸,其余每年再貼一萬多元人民幣,預計2023年貸款還清。

房屋購買後,延續之前的租約。由於我無法直接管理租客,律師為我推薦了一家當地的物業管理公司,主要負責收租、交稅、還貸等行政工作,每月收費大約25歐元。另外,我沒有開設德國銀行賬戶,而是開設了一個第三方托管賬戶,進行日常資金的往來,我和物業管理公司對賬戶有控制權。

而房子本身的物業管理費大約在150歐元左右。這個管理費在德語中稱為Hausgeld,直接的意思是“房子的錢”,也可以理解為“房子基金會”,所有對房子的管理修繕的費用都從這筆錢出,不存在再次向房東集資的情況。

粗略估計,這套小公寓的目前的市價大概16萬歐元左右,較購買時的價格上漲了85%左右。

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在有些人看來,通過網上的溝通,“遙控”購房似乎有些不可思議,但在這國外並不稀奇,比如有報道說一些英國買家也是通過這種方式完成的海外房產投資交易。另外,不得不說,德國的誠信社會和法治環境也給予了我這樣做以很大的信心。我的中介在交易完成後就退休了,他發了郵件對我說:“這是我職業生涯的最後一單生意,謝謝你對我的信任。你做了一項明智的投資,除非發生戰爭,否則這個房子是絕對不會貶值的。”

居外推薦德國柏林市西部心髒地帶的優質投資公寓:位於柏林Eisenzahnstrasse大街上的住宅和商業綜合體,於2019年進行了全面翻新, 擁有23至60平方米的居住空間,設1-2個房間的公寓,是自用者和投資者的理想之選。房價約¥191萬。
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撰文:Leanne Wang
責編:Zoe Chan

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通常英國讀研幾年

在海外讀研或者是讀博士,你所讀的連線其實都存在一定的差距,具體還是要看你的選擇是什麼樣子的。每年去英國留學讀研或者是深造的人都非常的多,因此今天我們來盤點一下英國讀研幾年一般情況下。英國的研究生學位一般分為4種類型,分別是學制一年,授課型碩士,學制兩年,研究碩士,學制兩年,研究碩士,學制兩年,哲學碩士。

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英國讀研研究生,在雅思上面的要求是不一樣的,考古學生物學計算機等這些方面的專業,女性研究雅思總成績都不能低於6.5,各單項的分數是不能低於6的。如果你所選擇的專業是化學類教學型方面的,那麼你的雅思成績不能低於6.5,寫作不能低於6,其他的不能低於5.5。關於語言成績上面的要求,通常都是根據你所選擇的專業來進行判定的。

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大多數情況下在英國讀研,它的年限都是1~2年左右,時間都不是特別的長,費用上面的問題也是根據你所選擇的專業以及學校來進行大致的估算,通常情況下,三科類的學費都是比較高的,最低2萬英鎊。生活上面的費用在英國讀研究生住宿一般都是自己在外面租房子,如果你所就讀的學校是一線城市,那麼在生活費用上面的支出可能會較高,畢竟房租貴。

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和其他國家進行相比,在英國讀研的時間還是比較短暫的,美國有一些學校,讀研究生的年限在三年至4年左右,當然這種學校一般你所教的論文是非常多的。在英國進行留學,費用和其他國家進行相比要稍微高一些,這個國家在教育行業有著非常高的成就,如果你深造是可以學到自己意想不到的東西。