Author: Adam

“居外说” 第六期：迪拜，人口飞涨的中东金融中心, 对华人而言意味着什么？

旅游强劲增长推动房市发展

根据迪拜旅游局发布的赴迪拜中国游客官方数据显示，2017年，迪拜全球游客较去年同比增长6.2%，中国市场增长强劲，涨幅高达41% ，2018年1月至5月中国游客访问量已超过40万，中国已成为迪拜全球客源市场第四大市场，旅游业的强劲增长将继续刺激房市发展。

2020世博会能给迪拜带来什么？

每逢世博会，举办当地的经济效益都会有增长飞跃，迪拜成功拿下2020年世博会的主办权后，美银美林的研究报告显示，在2015——2021年，主办世博会有望为迪拜GDP带来24.4％的增长，以及230亿美元的经济收益。

迪拜投资逻辑： 油价上涨——>收入上涨——>房价上涨

2017年下半年以来,国际原油价格进入上涨区间, 2018年5月17日,布伦特原油期货价格一度突破80美元/桶。在油价持续上涨且高位运行的背景下,迪拜采油企业盈利显著改善,资本开支明显增加的同时，对迪拜经济和房价的刺激不容小觑。

除了以上内容，也许你还关心：

  • 迪拜已成为全球留学新热地？
  • 迪拜留学生都选择租房or购房？
  • 生活在迪拜是一种怎样的体验？
  • 迪拜的医疗和就业机会如何？
  • 迪拜置业、收益会高于其他国家吗？
  • 在迪拜置业需要多长周期？

 8月23日 下午6点30分 ,神秘嘉宾与您相约《居外说》第六期，专家现场一对一解答您关于迪拜的种种疑问与好奇。

往期《居外说》回顾

《居外说》第一期：马来西亚大选变天，投资者需要注意什么

 
 
《居外说》第二期：去泰国养老、买房、上学到底值不值？
 
 
 
《居外说》第三期：希腊25万欧元黄金签证了解一下
 
 
 
《居外说》第四期：美国学区房的一切都在这里了
 

 

“居外说” 第五期：英国脱欧成就了法国房价？—投资法国不得不说的事

英国脱欧后，巴黎能取代伦敦成为欧盟金融中心吗？

据国际货币基金组织（IMF）数据显示，在2017年世界经济体排名中，法国以GDP 2.575万亿美元超过英国，英国GDP为2.565万亿美元。英国财政部表示，虽然目前差距还小，但明年法国优势将得到加强。这是2013年以来法国在IMF世界经济体排名中首次超过英国。统计结果表明，英国经济增长急剧放缓，这与开启脱欧程序有关。法国经济随之迎头赶上。

奥运的机遇、法国经济的春天

奥运会是一个对现有基础设施进行改造和升级的机会。2024年巴黎奥运会将有32亿美元用于新场馆的建造，其中大部分资金将来自私人赞助、国际奥委会以及门票收入。而巴黎市政府委托的一项研究显示，奥运会将为整个地区带来107亿欧元的经济效益及24.7万个工作岗位。对经济的刺激、对移民的吸引、对房价趋势的引导，让我们拭目以待。

马克龙新政下的房市前景

当下，法国政府针对旅游地产推出的免增值税购房、减免房租所得税等政策都十分具有吸引力。比如“皮耐勒法” (la Loi Pinel)，该政策给愿意将房子出租至少6年的房主提供减少所得税的补助。5月份，法国政府还计划取消主要居所的住房税， 同时再为3500个移民发放法国身份，未来两年内还要多增加7500个移民住所。这都体现了政府对房屋购买者的大力支持。

除了以上内容，也许你还关心：

  • 法国房产的租售比例稳定吗？
  • “巴黎大区”能再介绍的详细点吗？
  • 投资法国房产和投资欧洲其他国家相比有什么优势？
  • 近年来法国留学、就业趋势怎样呢？
  • 目前移民、置业法国的政策是怎样的？

    

直播特邀嘉宾：孔龙 璞蔚房地产经纪（上海）有限公司华东大区经理，从事法国房产建筑行业十余年，法国工作留学十年，经济与企业管理双硕士；

PVCP集团：经验丰富的旅游地产集团，在欧洲被誉为旅游度假地产的开发和管理典范，50年来秉承可持续发展、经久不衰的价值理念。

“巴黎自然村庄”度假村：“巴黎自然村庄“毗邻巴黎迪士尼乐园和巴黎河谷品牌折扣村，前往巴黎市中心的地铁车程仅45分钟。自然村庄总占地259公顷，是欧洲第一大生态环保度假村，不仅是绝佳的旅游度假目的地，也是一处融合‘投资及度假’的旅游房产投资项目。

往期《居外说》回顾

《居外说》第一期：马来西亚大选变天，投资者需要注意什么

 
 
《居外说》第二期：去泰国养老、买房、上学到底值不值？
 
 
 
《居外说》第三期：希腊25万欧元黄金签证了解一下
 
 
 
《居外说》第四期：美国学区房的一切都在这里了
 

 

可视化数据解读2018年4月新西兰住宅市场动态 | 居外研究

2018年4月，新西兰平均房价同比上涨7.6%，均价达到67.9万新西兰元，但在过去的三个月，新西兰全国平均房价涨幅仅为1.1%。

房价同比增长最快的地区包括：Napier (+17.6%)，Hastings (+12.5%) 与 Invercargill (+10.5%)。奥克兰地区房价同比仅微涨0.8%，考虑通胀水平后的房价并无多大变化，基督城地区房价则出现同比下跌。

请将鼠标移动到不同地区的原点上，查看新西兰不同区域的4月房价数据报告。

原点越大房价越高，反之房价越低；原点颜色越偏红表示房价同比增幅越大，越偏黑则表示增幅越小。

目前影响大城市房市的主要因素有：

  1. 房价升高导致更多人选择购买性价比更高的郊区住宅
  2. 这些地方房产的升值预期有所下降，投资者放缓进入房市
  3. 随着海外买家禁令临近颁布，政府颁布的新房准建已经开始有所减少

不过，受益于KiwiSaver（类似公积金存款）可用来支付首付的政策，首套房买家需求仍然强劲。不断攀升的租金也是许多买家选择购置房屋的另一个重要因素。

下面图表为2018年4月新西兰各大城市分区房价走势：

 

文：居外网海外分析师 Adam Yang

数据来源: QV.co.nz

可视化数据解读2018年4月加拿大住宅市场动态 | 居外研究

在多伦多月温哥华，原本火热的别墅市场如今面临寒冬，主要原因还要归结于当地政府对海外投资者的限制。

2016年8月大温哥华地区率先对海外投资者征收15%的附加税，短期内造成市场很大的波动。大多伦多地区在2017年4月也效仿了这一政策，加上一系列规范租赁市场的措施，对多伦多的房产投资也带来了极大影响。而这些政策带来的的市场反应似乎还没有达到当地政府的预期，2018年2月21日，BC省再度升级海外买家税，税率从之前的15%提高到20%，并将征收区域扩大到Kamloops、Kelowna、大维多利亚和菲沙河谷地区，继续压制着投资者市场。

不过分房型来看，这些政策影响最大的还是投资者最青睐，总价较高的独栋别墅。而联排别墅与公寓的房价则继续高歌猛进。这主要是因为，在加拿大刚需房面临着较大的供给缺口，供不应求是导致这些特定市场房价不断攀升的最主要原因。要知道在加拿大，外籍房产投资者的总占比还不到3%，并且大多数都集中在独栋别墅这个特定的市场。这也就解释了为什么现在的温哥华与多伦多房市独栋别墅与公寓之间的房价变化差距如此之大。

如今，海外投资者在多温两地面临的挑战，很有可能将会转化成另一个城市的机遇。加拿大第二大城市蒙特利尔目前尚未推出海外买家税，尽管处于法语区，城市知名度也逊于多伦多和温哥华，然而已经被越来越多中国投资者关注。居外网上，问询蒙特利尔房产的人数在近期已经超过了温哥华，仅次于多伦多。在这里置业不仅可以避免高额的海外买家税，还可以用简单的杠杆原理花最少的首付，换来最大的回报。

以下是2018年4月，加拿大多个住宅市场延续今年前三个月的走势：

  • 大温哥华地区房市继续降温，公寓房价同比增幅缩小，独栋别墅则在今年首次出现同比房价下跌；
  • 大多伦多地区房市依然面临严峻市场行情，2018年以来独栋与联排别墅价格均低于去年同期，不过有逐渐向上复苏的趋势；
  • 受到供不应求的影响，维多利亚各房型价格依然继续上扬，由于大部分需求依然来自本地，20%的外国买家附加税影响不大；
  • 大蒙特利尔地区房价持续着稳定的表现，今年前四个月同比增幅逐月加大。独栋与联排别墅的综合表现已经优其他几大城市；
  • 卡尔加里地区房价依然较为低迷。虽然近期原油价格屡创新高，但相信仍需要一定时间才能对当地就业与房市产生较大影响。

数据来源：加拿大房地产协会

 

 

文：居外网海外房产分析师 Adam Yang

排：HY

 

居外独家可视化数据：2018年3月美国住宅市场动态 | 居外研究

2018年3月，美国住宅市场继续高歌猛进，供不应求仍是房价走强的最主要原因。

居外研究独家发布可视化房价报告，您可以移动鼠标，查看更多数据，或放大缩小地图。

 

延伸阅读：居外网独家发布2017年全球房价动态

 

 

作者：居外网海外房产行业分析师Adam Yang

 

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

新加坡 | 2016年5月最新新加坡房价走势

新加坡最新房价走势

据SRX新加坡房价指数估计，新加坡5月私人公寓房价继续反弹势头，环比上升0.4%，同比则上升0.2%。中央核心区与其他核心区的房价则较上月继续上升，非核心区则环比出现下跌；5月成交量环同比增加35.7%，刷新三年来单月最高销售量。

2016年5月私人公寓租赁市场与租金环比下滑0.6%，与去年同期相比下跌5.2%。

5月新加坡重点区域房价地图

2016年5月，新加坡第9、10、14与15邮区均价高于去年同期， 第1、4、11与19邮区公寓均价与去年同期相比则出现下跌。第1邮区销售价相比去年同期下跌超过10%。

同4月相比，大部分邮区在5月价格走高，仅第11与15邮区均价出现环比下跌。 环比增幅最大的区域为第1、19与10邮区。

查看2016年新加坡月度房价报告

 

 

如有疑问或需要查询，欢迎随时发邮件到 editorial@juwai.com 与我们取得联系，我们将尽快帮你解答。

 

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

加拿大 | 2016年5月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房市再次刷新最大涨幅。加拿大房地产协会公布的价格指数显示5月份加拿大房价较上月增长2.9%，同比上涨12.5%，又一次刷新最大同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区与低陆平原。但5月份的市场销售活动较上月则下滑2.8%。


5月加拿大房价地图

除渥太华与魁北克市外，加拿大各大区域在2016年5月销售均价与去年同期相比均呈涨势。 。5月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区，这两个地区也延续之前的趋势，出现了最高的同比增幅，均超过15%。

5月加拿大重点区域房价

大温哥华地区5月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过300万加币的均价，公寓均价也在67至85万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了96万加币，公寓均价也在36万加币左右。

 

查看2016年加拿大每月房价报告

 

如有疑问或需要查询，欢迎随时发邮件到 editorial@juwai.com 与我们取得联系，我们将尽快帮你解答。

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。