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加拿大 | BC省立新法下一波房產高潮要來

2周前生效的BC省新法已經使至少25座老舊公寓大廈表達集體出售給開發商的意願，供其建築高層公寓使用。而這些暴富的公寓業主必將再次進入市場，掀起下一波房地產高潮。

BC省新立法規定，多戶共管住宅業主只需80%批准，即可通過決議。該新法將使多戶共管住宅更容易整棟轉手。原立法則規定，如果不能獲得100%批准，多數業主必須通過法院程序，從而使過程過於漫長而昂貴。

些暴富的公寓業主必將再次進入市場，掀起下一波房地產高潮

BC省共管公寓業主協會常務董事和物業顧問吉爾文圖（Tony Gioventu）稱，根據該協會粗略統計，目前至少有25個共管物業大廈正在尋求買家，這些物業大多數離天車站2個街區內。

在此之前，由於漫長而昂貴的法律程序，大部分開發商都是通過收購「土地打包」集體銷售獨立屋獲得土地，通過土地打包銷售，獨立屋業主大約可以獲得市價雙倍的賣價，而新法後一些老舊公寓甚至城市屋也進入開發商的視線，他們通常可以獲得超過50%到3倍的常規單戶市場賣價，吉爾文圖介紹說，比如一個32.5萬的老舊公寓單位，很可能賣出97.5萬的高價。

吉爾文圖稱，目前開發商主要興趣點是那些近期可以修改規劃，改建高密度住宅的地區，特別是以下幾個天車站周邊：本拿比市的Brentwood, 鐵道鎮，洛歇鎮，北溫市Lonsdale碼頭區以及新西敏車站周邊6個街區內。

吉爾文圖說，這一波拆遷將對市場帶來下一波高潮。比如一座100個單位的城市屋社區要拆遷，你會發現突然市場上出現100個兜裡揣著百萬加元現金的業主，在同一個地區爭搶房源，即使只有一半人在同一個地區購房，都會對市場造成顯著的買方市場壓力，這將是下一波房地產高潮的到來。

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（據溫哥華找房）

新西蘭 | 奧克蘭房價降溫了？上月房價漲幅甚少

據悉，新西蘭奧克蘭房價有降溫的趨勢。

最新統計顯示，7月份奧克蘭房價同比6月份微漲了0.5%。相比去年的「跳漲」來說，上月房價幾乎沒出現大的變化。

最新的Real Estate Institute數據顯示，從6月到7月，奧克蘭房價僅上漲了0.5%。即便如此，奧克蘭與其他三個地區依然創造了新住宅銷售價格歷史高位，這3個地區是：Northland，Waikato/豐盛灣和Manawatu/Whanganui地區。

最新統計顯示，7月份奧克蘭房價同比6月份微漲了0.5%

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截至7月份，奧克蘭的房價中位數為825,000紐幣，較上月上漲0.5%。Waikato/豐盛灣在9個月間有8個月房價中位數達到歷史高位，上漲2.7%，達到450,000紐幣。Manawatu/Whanganui的房價則上漲了6.4%，達到265,000紐幣。

從全國來看，房價中位數上升了5000紐幣，達到505,000紐幣。但REINZ稱，這一數字較5月份的中位數峰值少1000紐幣。在這種情況下，售房人數量減少，各地的中介均難以找到房源。

「從全國範圍來看，存量房源快速下降，同比去年下滑了33%。其中6個地區下滑了超過40%。」有經紀人說。

另有數據顯示，上一財年，為了償還債務而被迫賣房的數量同比減少了30%。房產專家分析認為，這是經濟繁榮的標誌。惠靈頓和Hawke’s Bay都面臨這種庫存不足的境地，可用的存量房僅夠維持不到10個星期的供應。Waikato/豐盛灣的存量也剛剛夠10個星期。

與此同時，2016年7月份的住宅銷量為7299套，較6月份下滑了7%。

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（據新西蘭天維）

澳洲 | 建立長期租約將成為悉尼租房的未來

據有關報答，澳洲悉尼夫人租房合約將視24個月以上長租約為未來。

新州每年有25萬名房客搬家，但是現在，越來越多的悉尼房東正在轉向歐式的長期租約。據《每日電訊報》報導，Bondi的季節性變更一向被認為是眾多地區裡比較頻繁的，但是最近，Bondi的一棟新建公寓樓開始提供24個月及以上的長期租約。

建立長期租約將成為悉尼租房的未來 — Bondi的季節性變更一向被認為是眾多地區裡比較頻繁的，但是最近，Bondi的一棟新建公寓樓開始提供24個月及以上的長期租約

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建築管理代理Byron Rose表示，他願意提供36個月或48個月的長期租房。他還說，The Drift公寓樓的改變只是悉尼向歐式長期租賃模式轉變的一小步。以前在悉尼市場中，長期租房一向是稀有品。

這棟5層建築含有16套公寓，是一個家族企業重建的。他們願意提供長期租房。對Cherie Allen和Chris Perkins來說，這是再好不過的了。Allen說，這是她們第一次離家，以前總是聽說租房會很頻繁地換住所，這次The Drift提供長期租約實在是太好了。

據悉，全州有75萬租客。根據新州租房押金委員會（Rental Bond Board）收到的押金退款申請，每年有高達25萬租客換房子。

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（據今日悉尼）

英國 | 脫歐沒影響？中國土豪對英國房產的愛太堅貞

英國脫歐後，英鎊的貶值和房價的下跌絲毫沒有影響到中國投資者們對英國房產的熱愛。

英國脫歐以後，英鎊下跌。房地產專業人士表示，潛在投資者都對倫敦的豪華住宅和商業建築虎視眈眈，卻忽略了英國脫歐後的不確定性。

專業人士表示，在6月23日英國脫歐公投的幾週以來，潛在的中國買家對房產的諮詢量比2016年的平均提高了30%至40%。但中國投資者不是「人來瘋」，他們還是會找機會討價還價。相對來說中國投資者對英國有長期的信心。

英國脫歐後英鎊兌人民幣持續走跌

倫敦作為全球領先的金融中心的地位有更良好的教育體系

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與其他歐盟國家相比，倫敦作為全球領先的金融中心的地位有更良好的教育體系。除此之外，更高的穩定水平也吸引中國投資者來英國。

投資回報率

低借貸利率一直是購房者考慮的一個因素。此前英國的基準利率為0.5%。而在上週公佈的英國央行貨幣刺激計劃的一部分，基準利率已降低至0.25%。

網上物業貸款平台LendInvest表示，對投資者來說另一個考慮因素是投資的總回報率。在倫敦，2010年到2016年的投資回報率平均為15.7%到18.9%之間。

英國地區與倫敦地區房地產投資回報率

中國買家由此和中東以及北非的買家一起，躋身最大的國外投資者最大群體

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以上因素可能是為什麼來自中國/亞太地區的投資者在倫敦購入新住宅的數量比一年前要多23%。房地產服務提供商Savills公司表示，中國買家由此和中東以及北非的買家一起，躋身最大的國外投資者最大群體。

但最重要的一個因素是外匯匯率。自6月23日脫歐以來，英鎊兌人民幣下跌近12%。對於中國投資者來說，這相當於一個大的折扣。

Juwai的Morris表示，由於英鎊兌美元以及英鎊兌人民幣的貶值驅動，英國房地產市場在脫歐後得到了提振。

英國房地產價格不菲，折扣對房地產市場提升有一定作用。根據國家統計局的數據，英國五月份的平均房價21萬1230英鎊，相比去年同期增長8.1%。在倫敦，房產的平均價格是英國均價的兩倍，約為47萬2000英鎊。

除了住宅之外，2016年上半年倫敦市中心成交的商業地產價值約為10億英鎊，比近年同期的7億英鎊的均值有了很大的提升。今年8月的成交額有望達到4.5億。

穩定因素超過價格因素

房地產價格降低對中國投資人來說不代表一切。

英國房地產人士表示：「中國投資者在購買房地產時，如果房地產市場是一個實際穩定的市場，它對於中國人來說才是看漲的。投資者有了積極的情緒，然後就會看到投資者成群。”在英國新總理特麗莎·梅被任命後，英國現階段運轉穩定。

此前，一些英國的商業地產基金在英國脫歐後暫時停止贖回。由於出於對市場的焦慮，投資者開始要求從基金撤出資金。但要返還這筆錢，商業地產將不得不被極低的價格迅速出售。

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（據匯金網）

澳洲 | 澳洲不良貸款瘋漲致使眾多人還不上房貸

據悉，澳洲不良貸款瘋狂上漲，致使很多奧收人都還不上房貸。

據澳洲廣播公司報導，西太平洋財報顯示未按時償還住房貸款上漲，此外，商業貸款壓力也在增加。西太平洋銀行稱財政困難出現在西澳、南澳及昆士蘭這些受礦業下滑影響區域。

本週早些時候，澳洲最大住房貸款商澳洲聯邦銀行財報也顯示債務違約數量上漲，全年不良貸款上漲27%。

澳洲不良貸款瘋漲致使眾多人還不上房貸 — 西太平洋財報顯示未按時償還住房貸款上漲，此外，商業貸款壓力也在增加

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購房者是否超出了負擔範圍？

威特金融（Velocity Trade）銀行分析師Brett Le Mesurier稱答案是肯定的，目前市場已有相關跡象顯現。

作為澳洲第二大住房貸款商，西太平洋銀行週四公佈住房貸款和商業貸款的不良貸款都有上漲。30天不良貸款比例從9個月前的1%上漲至1.39%。90天住房貸款不良貸款也有上漲，顯示自住買家存在最大財務問題。

Mr Le Mesurier稱主要問題在與礦業州，而非悉尼及墨爾本。雖然悉尼及墨爾本的不良貸款也有所上漲，但是數量相對較小。

金融危機專家Satjadit Das稱，貸款由虛高的擔保價值，換句話說，虛高的物業價值支持。Das還稱債務可持續性還基於人為控制的低利率水平。獨立經濟學家Saul Eslake贊同有關觀點，稱澳洲個人債務問題可能會更糟。

澳洲儲備銀行長官Glenn Stevens即將在下個月離任，週三在職最後一次演講中，他也指出了相關問題。Stevens稱，目前澳洲總體公共債務，即各級政府債務總額，約為國內生產總值的40%。而總體住房貸款是政府公共債務的3倍，即國內生產總值的125%。雖然這並非不可控制的數字，但也不是一個小數字。儘管Stevens指出了相關問題，但他並未提出解決方案。

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（據澳洲新快）

加拿大 | 溫哥華房價漲幅全球首位多倫多第四

我們知道，加拿大房價漲幅一直讓人瘆得慌，據相關報導溫哥華房價漲幅已居於世界首位。

英國房地產研究機構Knight Frank上週末公佈一份全球主要城市第二季度房地產市場報告，結果顯示，溫哥華基本上毫無懸念地再次獲得該公司年度調查中房價漲幅第一的位置。

溫哥華基本上毫無懸念地再次獲得該公司年度調查中房價漲幅第一的位置

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報告中對全球37個城市的房價進行了綜合追蹤，並以該公司自己的方式評估了房價漲幅。在報告中，溫哥華以36.4%的年價格漲幅領先其他城市，成為2015年6月到2016年6月這段時間裡房價漲得最快的城市。漲幅榜排名第二的是上海，房價漲幅為22.5%，儘管也相當高，但距離溫哥華仍然有一定差距。第三名是南非城市開普敦，房價漲幅達到16.1%。加拿大第一大城市多倫多也有上榜，12.6%的漲幅在所有37座被比較城市中排名第四。

BC省上月末頒佈了新的針對海外買家額外房產轉讓稅。Knight Frank分析師表示，預計新政將會對房價產生一定影響，在未來降低溫哥華房價的漲幅。

Knight Frank國際房地產研究主管Kate Everett-Allen表示，「溫哥華在今年加入到中國香港、新加坡、悉尼和墨爾本等地政府的行列中，成為世界上又一個開始控制房地產的政府。政府主要的目的是希望限制房價漲幅、讓當地人能夠相對更有能力負擔房產。」

除了上述城市之外，報告中指出，澳洲城市悉尼和墨爾本房價在過去一年中漲幅也均達到兩位數。儘量兩地政府都實施了限制房市過熱的政策，但當地房地產的需求仍然保持火熱，這讓房價漲幅保持在相對較高的水平。

中國香港房價在Knight Frank報告的37個城市中過去一年下降最多，降幅達到8.4%。倫敦房價也出現了0.6%的下降。廣州和北京也在Knight Frank追蹤的城市之列，房價漲幅分別達到8.8%和6.4%，排在第8和第11位。

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（據加拿大家園）

巴西 | 美國一運動員頭髮被里約「碧池」染綠

最近，里約泳池水短時間內變綠的事件引發大家關注。

對此，巴西奧組委在此前的回應中稱，池水變綠是因為未能及時消毒導致水中藻類滋生的結果。為此，技術人員開始在水池內添加氯，希望抑制細菌和藻類植物的生長。

《每日電訊報》報導稱，美國泳將羅切特為了此次奧運會專門給自己染了一頭炫酷的銀發，但當他在里約賽場的泳池裡游了一圈出來時大家卻驚訝的發現，他的頭髮和池水一樣「綠了」。

美國一運動員頭髮被里約「碧池」染綠 — 當他在里約賽場的泳池裡游了一圈出來時大家卻驚訝的發現，他的頭髮和池水一樣「綠了」

對此，媒體釋疑認為，這與羅切特染髮的材料存在關係。池水中的氯與染髮劑產生了化學反應，而後變成了綠色。

與此同時，由水質引發的運動員不適在此次奧運會期間接連曝出。

有國外運動員抱怨稱，出水後感到噁心、眼睛刺痛流眼淚，而這皆與池水中的雜質有關。

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（據火狐中文）

美國 | 西雅圖向移民提供入籍申請費貸款

最近，美國西雅圖為了吸引更多的移民者移民，推出了新政：可以向移民提供申請費貸款。

西雅圖市以及西雅圖大都會信用社（Seattle Metropolitan Credit Union）聯手推出新項目，為持有綠卡的低收入移民提供入籍申請費貸款。金縣有10萬合法移民有資格申請成為美國公民。但很多人沒有申請，只因為他們無法支付幾百美元的申請費。

西雅圖市以及西雅圖大都會信用社（Seattle Metropolitan Credit Union）聯手推出新項目，為持有綠卡的低收入移民提供入籍申請費貸款

西雅圖大都會信用社主席兼首席執行官理查德·羅梅羅（Richard Romero）指出，西雅圖移民人口增長速度比本地出生人口高出五倍。但很多移民沒有信用、沒有銀行賬戶、也無法支付680美元的入籍申請費。「680美元聽起來可能不多，但對於移民來說確有壓力。」羅梅羅稱，他自己就是移民，「如果一家人：丈夫、妻子加上三個孩子，申請費就需要3000多美元了」，更不用說有些移民還需要律師或者其它幫助。

華州新美國人組織（Washington New Americans）是一家專門幫助移民申請成為公民的非牟利組織。該組織項目經理莎拉·蘇曼迪（Sarah Sumadi）介紹，他們幫助的有些移民沒有完成入籍申請，其中41%都是因為無法支付申請費。「這是很大的問題」，蘇曼迪說，「申請費確實高到擋住一部分人。以我的經驗來看，很多人就選擇了放棄」。

華州18萬綠卡持有者中的三分之二居住在金縣，其中半數移民為低收入人群。西雅圖市移民辦公室主任吳（Cuc Vu）表示，「他們不必再度推遲成為美國公民的夢想，他們今天就可以」，她指出，如果沒有這種項目的幫助，很多人需要存好幾年錢，才能申請。她回憶，1994年時申請費只需要90美元，而現在已經是當時的7倍多。美國公民及移民服務（U.S Citizenship and Immigration Service）新的提案中，申請費將增至725美元。

西雅圖大都會信用社推出的這項一年期貸款，利率9.99%。對於伊斯蘭教法禁止支付利息的穆斯林，該項目提供前提支付類似費用。這比沒有信用記錄的移民通常會去的借貸店（payday-lending shops）實惠許多。據瞭解，西雅圖地區七家大都會信用社都會提供該貸款項目。

西雅圖快捷信用社（Express Credit Union）從2010年前起也提供類似項目，不過範圍較小，利率也較高，達到15%。快捷信用負責人偉倫（Martin Vallen）指出，社令快捷信用社沮喪的是，西雅圖移民和難民事務辦公室（Seattle Office of Immigrant and Refugee Affairs）重點推廣提供相似貸款競爭對手的項目。他介紹，跨界信用社提供的利率已經算很低了，「這個項目並沒有像我們期待的那樣，部分原因是我們沒有做市場推廣」。

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（據僑報網）

英國 | 英國脫歐後經濟靠中國這可能嗎？

有消息稱，英國脫歐後一度認為其經濟的再度復甦靠中國，但從從長遠和數據看來，這可能嗎？

據有線電視新聞網（CNN）10日報導，雖然支持脫歐的英國人希望脫離歐盟以後，自己主導的貿易協定能夠幫助英國經濟增長，但是實際上就算是現在世界上最大的一些國家也當不了他們的靈丹妙藥。舉例來說，英國與中國的貿易關係其實要遠比你所預期的小。

雖然支持脫歐的英國人希望脫離歐盟以後，自己主導的貿易協定能夠幫助英國經濟增長，但是實際上就算是現在世界上最大的一些國家也當不了他們的靈丹妙藥

根據英國智庫財政研究所（Institute for Fiscal Studies，簡稱IFS）的一份最新報告指出，就算從現在算起，未來15年內，英國對中國的出口額每年以10%的速度增長，也根本趕不上與其最大的貿易夥伴美國和歐盟之間的貿易額。這份報告中還表示，與中國貿易的擴張並不足以彌補與歐盟貿易的損失。

「一個國家的GDP並不能說明其作為一個貿易夥伴的前景，因為其中存在距離、語言和很多其他障礙。」 IFS的報告中寫道。

6月末英國公投退出歐盟後，很多選民希望所謂的脫歐能夠給這個國家更大的獨立性，讓他們可以自由地與歐盟28個成員國以外的國家進行貿易。

但是這個結果卻讓英國與其最重要的貿易夥伴歐盟的關係處於風險之中。目前歐盟國家佔據英國出口總額的44%，進口的53%。而與中國的貿易中，這兩項數據僅為3%和7%。

財政研究所還指出，為了鼓勵貿易，英中之間的協議可能會在關稅上採取優惠政策。但是目前的平均關稅僅為10%，取消這部分關稅並不足以真正地促進中國的消費，IFS報告作者伊恩•米切爾（Ian Mitchell）說道。

另外，報告中還指出，英中之間擴大服務業上的貿易存在很大的難點，因為這需要「統一和諧的管理」。對兩個距離如此遠，文化也如此不同的國家來說，這一點相當困難。

就數據上來說，英國每年僅向中國提供價值36億英鎊的服務，而對美國和德國的這一數據分別為530億和143億英鎊。

服務業佔據英國經濟產出的四分之三還多，房地產、金融以及醫療健康是其中主要的行業。

對英國政府來說，IFS的這份報告出現在一個敏感的時間點。英國新任首相特蕾莎•梅正在審查此前與中國的一份價值230億美元的核電廠貿易。而中國駐英國大使劉曉明本週在《金融時報》的一篇文章上曾表示「中英關係正處在一個關鍵的歷史時刻」。

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（據僑報網）

英國 | 英國央行續降息，英鎊有望於歐元等值

據相關報導稱英國央行將將進一步降息來緩解財政緊張的問題，英鎊有望與歐元等價。

英國最大銀行匯豐銀行 (HSBC) 表示，在英國脫歐的陰影之下，估計英國央行 (BOE) 將不得不繼續降息，以支持脆弱的英國經濟。

英國央行已於上週四 (4日) 調降基準利率一碼至0.25%，為逾七年以來首度再次降息，同時英國央行並重新啟動 QE 量化寬鬆，而本輪英國央行 QE 的具體措施包括將在未來六個月購入 600 億英鎊的國債，並且在未來 18 個月購買 100 億英鎊高品質公司債。

英國最大銀行匯豐銀行 (HSBC) 表示，在英國脫歐的陰影之下，估計英國央行 (BOE) 將不得不繼續降息，以支持脆弱的英國經濟

但市場人士表示，在英國決定即將脫離歐盟之後，英國未來的經濟下行風險已經是越來越大，英國央行只單單降息一碼的舉動，很可能無法對疲軟的英國經濟提供支撐，估計英國央行仍會再度對市場進行降息。

週二 (9日) 英國央行貨幣政策委員會委員 Ian McCafferty 亦表示，若英國經濟前景持續滑落，那麼英國央行很可能需要進一步地放寬信用水平，Ian McCafferty 認為，英國央行能夠將利率進一步降至 0% 之水準，並且也能夠繼續加碼 QE 量化寬鬆之規模。

匯豐銀行 (HSBC) 對此表示，由於英國長年以來即屬於經常項項目赤字極高的已開發國家，而英國在面對到英國脫歐問題的當口，許多外資也正紛紛的從英國撤資，估計英鎊在諸多利空環繞之下，貶值壓力將會越來越大。

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（據鉅亨網）