美國六月份新房銷售量有所下降，但住房再銷售數量和建築許可發放量都創新高。目前投資人最關心的莫過於房地產市場的波動情況。
美國某處房產《紐約時報》7月24日文章表示，目前全美整體房價從2012年以來上漲了27%。房產升值對於業主來說是好事，但是，根據經濟危機時的經驗，如果房價上漲太快，可能導致房產泡沫爆裂，到時會利潤縮水、資不抵債、出現止贖潮，以及其它很多意想不到的壓力。
所以大部份業主可能會希望房價變化更溫和、穩定。其實，小到個人、大到整個金融系統，房產市場表現穩定都會有正面作用。那麼目前美國房產市場的發展情況如何，美國哪些城市的房產一直以來呈現比較穩定的狀態呢？
美國房產市場仍保持復甦
據路透社報導，美國商業部7月24日公佈的數據顯示，六月份美國新屋銷售量僅為整體房產市場的8.1%，比五月份下降了6.8%，是去年11月份以來最低水平，而五月份的銷售量從54.6萬下調至51.7萬。
但是，六月份新屋銷售與去年同期相比還是上升了18.1%，說明美國房產市場的復甦態勢仍然持續。
美國政府努力通過房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）兩家房產抵押貸款公司為首次購房者放寬借貸條件。目前美國房貸利率接近歷史最低點。
上週三的一份報告顯示，六月份住房再銷售的數量、建築許可發放量都達到8年來最高。
調查：房地產成為最熱門投資項目
Bankrate.com網站最近調查了1,000位美國投資者，結果顯示，27%受訪者認為10年內房地產是最好的投資項目。這是Bankrate調查近三年來，房地產投資首次成最熱門投資，高於股票和債券。
專業理財顧問史蒂芬•杜塞特（Stephen Doucette）表示，對於很多投資者來說，與股票和債券相比，房地產這種有形資產令他們更感安心，畢竟房價不是每天更新。
另外，投資者也看房產投資的長期潛在回報。全美20大城市綜合房價指數中提到，過去三年來房產投資的年回報率為9.2%，但過去十年來，房產投資的損失率只有0.4%。相比之下，股票投資在過去三年的回報率為14.8%，但是十年回報率僅為5.87%。
過去25年來 美國房價比較穩定的城市
據《赫芬頓郵報》報導，金融顧問公司SmartAsset選取了美國前358個大城市，對美國聯邦住房管理局（Federal Housing Administration）關於這些城市從1990年以來的房價數據了進行分析。
數據分析過程
在分析過程中，SmartAsset首先統計了各城市的房價從1990年第一季度以來的整體上漲情況，然後計算出這些城市1990年購房者在10年內經歷房價下跌的機率。
房價自1990年以來上漲250%的城市的指數為100，沒有上漲的為0，中間的城市則分別計算出各自相應的指數。同樣，房價下跌可能性為0%，指數則為100，下跌可能性高於58%，指數則為0。最後綜合以上分析結果，統計出房價最穩定的城市。
分析結果
結果發現，從1990年以來的25年來，前10名最穩定的房產市場中，德克薩斯州有3個城市，所佔比例最高，其首府奧斯丁排在第2位，房價上漲242%。德克薩斯州的房產成交價較低、一些城市沒有實行嚴格的分區管制。
另外，科羅拉多州、懷俄明州、阿拉斯加州、蒙大拿州和華盛頓州也有城市入圍前10名。下面列出這10個房產市場穩定的城市。
科羅拉多州波德在過去25年來，波德年均房價上漲4%，目前房價大約為1990年的四倍，而沒有下跌超過5%的情況。這意味著房價不會暴跌，會有所升值。
另外，波德也非常適合科技人才創業。
奧斯丁是美國房產最熱門的城市之一。在蕭條時期，奧斯丁的房價下跌只有3.4%，而聖荷西和西雅圖的房價下跌則超過10%。
3.北達科他州俾斯麥（Bismarck, North Dakota）
北達科他州俾斯麥在過去30年來，北達科他州的經濟一直保持強勢。該州目前的失業率僅為2.6%。經濟穩定也有助於保持房產市場的穩定。
即使在經濟蕭條時期，房產需求依然很高，止贖率很低，房價下跌少。過去25年間，房價沒有低於5%。
米德蘭在德克薩斯州西部，過去25年來房價上漲也很多，年均漲幅為3.3%，幾乎沒有明顯的下跌。
懷俄明州卡斯珀卡斯珀是懷俄明州的第二大城市，由於該地區煤礦和鈾礦得到開發，其經濟在近年來得到發展。卡斯珀的人口在過去30年來也大幅度增加。
經濟和人口的增勢，使卡斯珀成為過去25年來美國房價上漲最多的城市，上漲了320%，年均上漲率為4.7%。
6. 阿拉斯加州安克拉治（Anchorage, Alaska）
安克拉治是阿拉斯加州最大的城市，幾乎沒有受整體房價動盪的影響。自1990年以來，年均房價上漲率為3%，也沒有大幅度的價格下跌。
蒙大拿州比靈斯作為蒙大拿州最大的城市，即使是在經濟危機的最後十年，比靈斯的經濟也沒有陷入衰敗，失業率從沒有高於7%。房屋止贖率一直相對較低，房價價跌很少。在過去25年來，比靈斯房價下跌5%的機率為零。
8. 華盛頓州瓦拉瓦拉（Walla Walla, Washington）
瓦拉瓦拉位於華盛頓州的東南部，盛產葡萄酒，也是一個熱門景點。近年來，當地的經濟也因此興盛，房價達到新高。2005年以來，房價上漲了近30%。1990年以來的總體上漲率為256%。
過去25年來，奧德薩的房價下跌機率僅為4%，而對比拉斯維加斯和亞特蘭大，同時期房價下跌機率分別為41%和39%。但是奧德薩目前的房價比1990年上漲了3倍。
10．路易斯安那州霍瑪-帝博多（Houma-Thibodaux, Louisiana）P />
1990年以來，即使多次遭到颶風重創，以及經歷經濟危機，但該地區的房價幾乎沒受到影響。經濟危機時房價最低也只下跌了2.5%。而這些年平均年增長率為2.8%。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。
曾經在2014年2月，ClearCapital發佈報告說，當時美國房價走勢接近除去通脹因素的歷史平均水平，預計未來會以歷史均速年均上漲3%至5%的趨勢上漲，要到2021年才能重回2006年7月的峰值，也就是次貸危機前的水平。
房價連續39個月同比上漲
2015年7月7日CoreLogic發佈報告並表示，美國房價已連續39個月同比上漲，甚至有的州同比增幅已經超過10%。美國房地產經紀人協會的數據也顯示，美國房價中位數12個月內增長將近8%，今年5月就已經達到了 22.87萬美元，比2006年7月的最高值僅少1700美元。約30%的成交房產賣給了第一次購房者，高於一年前27%的佔比，說明購買者不僅調配好了 風險承受能力，而且已經消化並且投入市場。
未來升值空間巨大
美國地產市場再次升溫，主要是由於就業的不斷改善，而按揭貸款利率仍較低。從目前看，市場會繼續保持熱度。美國地產市場依然是供不應求，房產存量僅為5.1個月。一般而言，房產存量6 個月算是比較均衡。由此可見，美國房價也會隨著市場熱度不斷高漲，或許現在正是投資美國房產的好時機。尤其是在紐約、洛杉磯等熱門城市，如果再加上優厚的 購房條件，將會是購房者哄搶的對象。像在洛杉磯綠地中心的投資公寓，首付僅有一成！但是未來升值空間巨大！
首次「三料冠軍」
去美買房的國人絕對不差這些錢!過去一年中國買家在美國房產市場投資將近300 億美元！美國房地產經紀人協會發佈的2015年《全球購房者在美購房報告》說，中國購房者第一次在交易量、交易均價、交易總額全面超越加拿大獲得三料冠 軍，特別是均價83萬美元，遠高於國際購房者平均的50萬美元！
查看更多美國房地產
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。