Shelly – Page 145

布里斯班租金最高的區是哪裏？| 澳洲

據Domain網報道，布裏斯班租房最貴和最便宜城區榜單出爐。獨立屋租金方面，樸倫威爾（Pullenvale）、布魯克菲爾德（Brookfield）和遠至桑佛德谷（Samford Valley）等城區是布里斯班租房最貴的地方，每周租金高達870澳元；最便宜的地方則是東伊普斯威奇（East Ipswich）和伊普斯威奇（Ipswich）。

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單元房租金方面，布里斯班最貴的是距市中心以東10千米的凱靈達（Carindale）。單元房租金排名前五的城區分別是：凱靈達、布里斯班市區、特內裏費（Teneriffe）、紐斯特德（Newstead）和布林巴（Bulimba）。

單元房租金便宜地方則是伊普斯威奇（Ipswich）和鮑臥（Booval），中位租金均在300澳元以下。

Domain在季度房租報告中公布了這些數據。數據顯示，布里斯班的整體租金中位數基本和上個季度持平，但空置率略有下降。

房產中介公司Ray White的布林巴區中介道格拉斯（Tanya Douglas）稱，凱靈達租金高昂是典型的供需所致，這裏的租房供應非常緊張：“雖然沒有多少家庭住在凱靈達，但那裏的設施齊全，應有盡有，因此租房市場非常火熱。”

凱靈達還有兩所中學。“可能在其它地方妳要租房出去時，要不斷打廣告，但在這裏不用，因為人們的需求很強烈。另壹項推動凱靈達租金上漲的原因在於房子質量好。”

道格拉斯表示，西布里斯班各區的房租壹般較高，吸引了不少喜愛農場的富有租房者。但農場區（New Farm）和阿斯科特區（Ascot）等地大多是自有住房者，比較少人租房住。

（據澳洲新快網）

商住房投資者的下壹個目標——學生公寓 | 英國

在各大城市的限購政策下，商住兩用的小戶型壹直是投資者青睞的壹項資產投資。但是今年北京上海出臺的政策從此大家將告別這類房產的投資。

對於國內的商住房，我們更多的停留在它“不限購”的特點上。價格上也比同地段的住宅房低上30%-50%。但缺點也不少！

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壹、它只有40/50年產權，且到期後不自動續期

二、商住房不能落戶

三、它轉賣稅費很貴！房屋轉賣的利潤差不多要打個對折！

那麽低總價、高租金收益且租賃穩定的下壹個資產目標在哪裏呢？湧正投資帶您看向英國的學生公寓。

為什麽投資英國學生房產？

英國學生公寓的產權，普遍都是250年起的，這可比商住房、甚至是住宅產權多多了！
從2011年起為英國排名第壹的投資類別。

此外，在小孩留學之前就可以買英國學生公寓，用來收租壹年也有5-8%的凈回報。雖然英國留學比國內壹般公立學校費用高，但是在英國學生公寓上的高投資回報完全可以彌補這部分讀書費用差距。

英國學生住房市場已經被認證為世界上最高回報的投資項目英國學生住宿的平均回報率（年度收益與投資總額之比），就達到了兩位數充分管理，無憂投資。

100%入住率的證明記錄低門檻投資——價格最低從四十幾萬人民幣起
年收益比傳統“買來租”市場高出數倍，房屋空置期低。
購買學生公寓是不需要繳納購房時的印花稅的，同時，如果購房者是海外公民，租金收入享有1.15萬英鎊免稅額，且無二套印花稅。

為什麽學生公寓在英國如此受歡迎？

擁有世界眾多頂尖大學，世界前 100 的大學將近20 所在英國，除了美國外,頂尖大學數量遠高於其他國家。

相比學校宿舍，學生公寓的條件更好，設施更新、更完備。相比出租房，免去了看房、選房的困擾，並且學生公寓將水、電、網這些瑣碎的費用全部包含在了房租內，公共區域有專人打掃，燈泡壞了、下水道堵了管理公司維修，省心省力，省時省事。

房屋的空房率低，這是壹項低風險低門檻的投資項目。

學生住房市場在英國是供給嚴重不平衡的投資類別。2016年，單身公寓仍然是最搶手的學生宿舍類型，雖然供應量同比增長24%，但依然不能滿足市場需求。

最近幾年，學生市場已經成為了優秀創收業務。這是英國非常卓越的投資類別，給英國帶來了大量強有力的投資類目。

相關資訊：英國公寓房價漲幅超過其它類型房產

（互聯網綜合整理）

投資新澤西州優質高爾夫俱樂部：把握珍貴機會，獲得理想的投資回報 | 美國

高爾夫球是一項高尚的社交運動，許多高端人士不僅喜歡打球，也認為此類高爾夫物業能夠保值和升值。優質的高爾夫球場遍布世界各地，聰明的買家應放眼全球，尋找符合自己理想的最佳投資。如今有個絕好的投資機會來到您的眼前——位於新澤西州的海洋橡樹高爾夫鄉村俱樂部，這裡環境優美，設施齊備，該物業具有升值潛力，能帶來良好投資回報。

位置方便占據優越地段，環境優美具有極大升值潛力

海洋橡樹高爾夫鄉村俱樂部位於新澤西州的小蛋灣鎮，距離大西洋城以北22英裡，距離花園州立公園2英裡。這個俱樂部占據很好的位置，方便客人前往三州地區，因此能吸引許多高爾夫愛好者來到這裡放松身心，享受揮杆樂趣。在這個優越地段投資這一珍貴物業，能為您帶來很好的投資回報。

投資新澤西州優質高爾夫俱樂部：把握珍貴機會，獲得理想的投資回報 | 美國 — 位於新澤西州的海洋橡樹高爾夫鄉村俱樂部，這裡環境優美，設施齊備，該物業具有升值潛力，能帶來良好投資回報

這個高爾夫俱樂部環境優美，蔥郁的美景讓人心曠神怡，放松身心。這裡包含擁有18洞錦標賽6,900+碼高爾夫球場，占地163英畝，躋身於新澤西州排名前18位的公立和半私人高爾夫球場。它的優良設施和方便位置，都使得其深受人們的青睞，吸引越來越多愛好者前來游玩。

該物業同樣含有20,000平方公尺的酒店，包括31間裝飾高雅的主臥標准套房。這個酒店帶有設備齊全的健身俱樂部、私人會議室和洗衣設施。酒店環境雅致，設施良好，讓居住在這裡的人們得到很好的度假感受。另外還建有35,000平方公尺的俱樂部會所、2間餐廳、3間酒吧、封閉的陽台和大型宴會設施，可以承辦場內外餐飲。對於個人來到這裡，或者舉辦集體活動，這裡都是十分理想的選擇。

維護良好，帶有一流設施，可以馬上完美運營

這裡帶有設備齊全的高爾夫球場加上一流的練習設施，無論哪種級別的客人都能在此度過美好時光。同時提供給人們行政、管理和宴會辦公室。此外還建有 20,000 平方公尺的地下室，專為停泊我們的高爾夫球車而打造，內有豐富的儲存空間。7,500平方公尺的磚石結構維修大樓和辦公室，可容納我們的高爾夫球場設備和現代灑水控制系統，使我們完全自給自足。

俱樂部的整個設施維護良好，不需要維修，可以完美的運營，馬上為投資者帶來收入。這是一項獨特的投資，為合適的買家提供巨大的增值潛力——如此優越位置的高爾夫俱樂部非常少見，隨著越來越多高爾夫愛好者來到這裡，未來發展潛力十分巨大。

高爾夫球場於2000年建成，俱樂部會所於2001年建成，酒店則於2007年建成。如果您有意向購買，那麼在進行初步電話討論後，我們將安排會面和實地旅游考察，確定您有興趣完成這個性價比極高的交易。在任何會面之前，需要執行一個協商一致的協議。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/31676910.htm

（本文內容資料由客戶提供）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——太浩湖/特拉基（獨棟房產）| 美國

導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）的獨棟房產。（舊金山房價走勢）

地區界定

我們在太浩湖/特拉基地區的房地產市場包括下列地區：阿爾派梅多斯、唐納湖、唐納峰、郎唐、馬爾蒂斯谷、太浩湖北岸、北極星、斯闊谷、太浩市、太浩唐納、特拉基以及太浩湖西岸。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

房價自2015年第四季度上升7.9%

房產儲量自2015年第四季度減少10.9%

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為104天

房產售價與要價的百分比為95.79%

線下交易的房源百分比為24.16%

第四季度房市分析

第四季度，太浩湖/特拉基地區的房產活動仍然保持了強勁的勢頭，整體的銷售量達到15年來的最高水平。旺盛的需求量導致房產儲量的變動，全年的房產儲量持續下降。

在太浩湖地區，對豪華房產的需求尤其強烈，是去年的兩倍之多。100萬美元以下的房產價格增長穩定，而價格較高的房產通常會以低於要價的價格出售。

市場統計數據

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度在太浩湖/特拉基銷售的最接近房價中位數550,000美元的一套房產。

1850 Village South Road, #4-413, Olympic Valley, CA 96146
2臥/2浴/888平方英尺
售價：545,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第四季度在太浩湖/特拉基出售的售價最高的房產。

91 Winding Creek Road, Olympic Valley, CA 96146
5臥/7浴/5,656平方英尺
售價：2,350,000美元

前景預期

我們即將迎來一個精彩的滑雪季，因此預計太浩湖地區第一季度的銷售情況將保持強勁。雖然抵押貸款利率提高會限制售價在800,000美元-150萬美元的房產，但一些低價房產與豪華房產不會受影響。如果房產定價不適合當前的市場情況，房產的出售速度可能會放慢，在市場上待售的時間可能超過100天。在舊金山灣區，新一屆政府施政的不確定因素可能會限制2017年初期的房產銷售。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日）

《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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布里斯班財案：上調物業稅重點改善交通 | 澳洲

布里斯班今日公布年度財政預算案，政府計劃上調物業稅，並且承諾投入巨資改善交通系統。

據澳洲廣播公司報道，6月14日，昆士蘭布里斯班市長誇克（Graham Quirk ）公布上任以來第7份年度財政預算案，預算總金額達到30億澳元。布里斯班議會計劃10億澳元用於解決交通擁堵問題，包括重新鋪設650條街道路面，扶持39個重大道路項目等等。

布里斯班城鐵（Brisbane Metro）項目成本預計達到9.44億澳元，布里斯班議會承諾提供項目2/3經費，剩余部分由昆士蘭州政府及澳洲聯邦政府提供。

誇克市長表示布里斯班城鐵商業案例前期工作已於上月完成，項目將於2019年動工。布里斯班議會在下壹財年將撥劃5,000萬澳元用於項目概念設計、影響管理方案以及項目階段審批。在未來4年裏，布里斯班議會將向項目撥劃4.3億澳元經費。

另外，布里斯班議會計劃上調房產物業稅2.49%，住宅業主最低物業稅費上調50澳元至685.88澳元不等。雖然這是誇克市長上任以來物業稅上調幅度第二低的壹次，但是依然遠遠超過布里斯班年度通貨膨脹率1.8%。

（據澳洲新快網）

真要提前加息央行長稱低利率使命已完成 | 加拿大

加拿大央行行長波洛茲周二表示，本國經濟正在加速增長，低利率政策已經完成其使命。

行長是在接受CBC新聞網曼省電臺 Information Radio的主持Marcy Markusa采訪時作出這壹評論。

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波洛茲說，眾所周知，兩年前下調利率至超低水平，以緩減全球金融危機和油價崩盤對經濟的沖擊。目前看起來，經濟已經重拾增長勢頭。

此前壹天，央行副行長威爾金斯(Carolyn Wilkins)已發表“鷹派言論”，暗示央行可能將放棄大規模的貨幣刺激政策。

市場對央行的新論調迅速作出反應，過去兩天，加元兌美元匯率大漲，截止周二午盤，加元升至76美分。

TD證券外匯分析師Mark McCormick表示，這是過去壹年來最重大的動向，市場的反應說明，央行可能比預期的2018年上半年更早推出加息政策。

央行下壹次議息日是7月12日。

CIBC資本市場分析指出，加國經濟表現超出市場預期，但是仍有理由相信加元近期內將持續疲軟，因為加元低是出口上升所必須的，所以央行波洛茲會有耐心拖延加息，但是近期的論調轉變，顯示他最多等到年底，預料加元在明年開始轉強。

同時，市場預期美國將於明日周三宣布加息。

相關資訊：加拿大收緊次級房貸利率大漲50～150基點

（據加拿大家園）

倫敦房屋銷量壹年暴跌三分之壹 | 英國

由於印花稅改革、價格走高以及脫歐的不確定性等因素對市場的影響，倫敦地區今年春季的房屋銷售量與去年同期相比下跌了將近三分之壹。

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地產代理商Your Move的最新數據顯示，在截至四月份的前三月當中，大倫敦地區的房屋銷售量，與2016年相比，下降了29%。

數據之所以顯示下跌的趨勢，有很大壹部分原因是政府對印花稅的改革，迫使很多房東和二手房買家搶在去年四月份來臨之前進行房屋買賣。

HMRC的數據顯示，在去年三月份，房屋買賣量有急劇上升，而抵押借貸商們則報告說，在新印花稅於2016年4月1日正式實行之後，抵押貸款的借貸數量有顯著增加。

盡管從銷售高峰期往下跌落的趨勢並不是完全不可設想的，但倫敦房屋交易商們表示，即便與2015年的數據相比較，今年的數據也是值得注意的，因為今年的房屋銷售量比2015年下跌了19%。

Your Move將房產顧問機構Acadata和地產註冊所的數據結合在壹起分析出，與2015年相比，房屋銷售量下降的地區，主要集中在東南部和倫敦東部，而其他地區，尤其是那些房屋較為廉價的地區，其房屋銷售量則有增無減。在威爾士，房屋銷售量與去年相比，下跌了7%，但是與兩年前相比，則增長了13%，而在英格蘭東北部地區，房屋銷售量與去年相比，下跌了4%，而與兩年前相比，則增長了10%。

（據英中時報）

英國房產市場漸冷但首次購房者數量增加 | 英國

英國房地產市場放緩吸引了更多的首次購房者進入房地產市場。

根據抵押貸款協會（CML）的資料顯示，3月份首次購房者的貸款環比上升了30%，比去年同期高出12%。

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然而，抵押貸款協會將首次購買者定義為購買房屋同時並沒有出售另壹套房屋的人，因此有些人可能之前就擁有房子。

總體而言，首次購房者在5月份共有31,500項抵押貸款協定，涉及49億英鎊，占所有貸款買房人數的壹半以上。相比之下，更換房產的人共獲得了30,200筆按揭貸款，比起去年同期少了28%。

在搬家人數逐年減少的同時，今年給首次購房者的貸款比自2007年之後的任何壹個三月都要多。

與此同時，由於脫歐帶來的不確定性和大選導致的房產供應緊張，現有業主將會對下壹步的選擇采取謹慎態度。

相關資訊：投資英國房產：普通與特殊投資者所需註意事項 | 英國

英格蘭&威爾士房價破新高至30萬英鎊 | 英國

Your Move的最新指數顯示，五月，英格蘭&威爾士的英國房產價格破新高，達到303200英鎊。同比增長4.8%(13934英鎊)，高於四月3.5%的年增長率，同時環比增長0.3%。

盡管有大選活動，但是買家們對住房市場依然有信心，市場活動保持強勁，五月的總住房銷量估計有62500份，只是比平時這個時候的銷量略低，但是環比增長6%。

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英格蘭&威爾士房價破新高至30萬英鎊| 英國 — Your Move的最新指數顯示，五月，英格蘭&威爾士的英國房產價格破新高，達到303200英鎊

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倫敦，英格蘭東南和東部的銷量銳減，這三個地方的住房銷量同比下滑近19%。雖然拖了後腿，但是好在有英格蘭北部的強勁表現，整體上的市場活動依然表現良好。

威爾士的住房銷量同比上升13%，東北地區同比增長10%，約克-亨伯地區同比上漲7%，西米德蘭茲同比增長6%，中米德蘭茲同比增長4%。

Oliver Blake表示：“那些競爭大選的黨派在他們的競選宣言裏談了那麽多關於英國房產住房的事，現在是時候兌現這些承諾了。”

“市場依然具有彈性，北方的市場活動非常令人欣喜，但是我們需要迫切解決英國許多地方住房建設速度低下的嚴重問題，這些問題嚴重阻礙了勞力流動性和經濟競爭力。”

倫敦的平均房價繼續上升，四月平均房價615838英鎊，同比上升2.7%——2012年3月以來第二低的年增長率，環比上升0.1%。

雖然倫敦整體房市放緩，但是壹級市場正在復蘇，兩個房價最高的自治市，肯辛頓&切爾西平均房價1995443英鎊，威斯敏斯特平均房價1778245英鎊，都有強勁的年增長，分別同比增長8.8%和9.7%。

金融城，月增長率最高，環比增長9.6b%，平均房價998709英鎊。哈林蓋，年增長率最高，同比增長12.5%，伊斯靈頓，表現最差，房價同比下滑10.4%。

地區上，西米德蘭茲已經鞏固了作為英國熱門房市的地位，連續第三個月年增長率領先，四月平均房價同比增長5.1%。該區內年增長率最高的依然是什羅浦郡，同比增長7.4%。

整體上英格蘭&威爾士的每壹個地區的英國房產房價均有增長，英格蘭東部同比增長5.1%，西南部同比增長4.2%，東南部同比增長4.1%，西北同比增長3.2%，東北部僅同比增長0.2%。

大選結束，英國宣布產生無多數議會，業內專家警告，住房市場依賴於肯定性發展，如果不盡快建成政府，消除不確定性，這可能會對房產市場產生不利影響。

Cheffins的聯合管理合夥人Philip Woolner表示保守黨和工黨關於住房的政策都有利於房市發展，但是無多數議會的情況下雙方的決策因為議席未占多數可能會受到掣肘而施政困難，這會給那些正努力買房的人帶來更多的困難。

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（互聯網綜合整理）

英国置业投资贷款细则 | 英国

在英國申請貸款時所需的文件

有效護照　　
最近三個月銀行對賬單　　
最近三個月工資單和最新的完稅證明　　
則需要最近2-3年的財務報表及完稅證明
稅收計算表格　　
存款證明

中國人可以再英國當地跟中國銀行當地分行申請。湧正投資擁有豐富的申請經驗，可幫助客戶進行全程貸款申請服務，並與當地金融機構有密切合作，可為客戶量身定做做適合的貸款方案。

如何在英國辦理

在英國獲取買房貸款的條件、流程跟國內並無二致，只是在文件傳遞、貸款彙率上有所卻別。　

1、初步評估 　　

國內買家提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明，並將這些資料直接彙寄到中國銀行英國分行。英國分行在收到資料後，會做出一個初步評估，確定買家的貸款額度。　　

所需時間：從銀行收到買家證明文件開始，初步評估過程大概一周時間能完成。

2、買家看房、驗房 　　

如銀行給出的初步評估結果符合您的實際需求，則買家可以進入實際看房、買房環節。需要注意的是，在英國買房、簽訂買房合同前，有一個第三方驗房的環節。驗房報告不僅描述房屋質量等相關信息，還會給出相應的估價，這將決定銀行最終貸款的數額。　

所需時間：由於驗房由第三方機構進行，銀行無法控制。通常，需要1個月左右的時間。驗房的費用通常由買家支付。

3、貸款審批、放款 　　

獲得驗房報告後，銀行將根據報告的估價，結合買家的財務狀況，給予買家最終的貸款額度，並按英國當地貸款利率與買家簽訂房貸合同。　　

所需時間：大概1—2周　　備注：在本階段，買家需要在中國銀行英國分行開設賬戶。

彙款、貸款利率、貸款比例等相關細節

1、貸款比例　

國內買家能獲得的房貸比例跟自身財務狀況、房產評估價以及買家的購房用途這3個方面緊密相關。按照中國銀行英國分行的慣例，購房自住的買家首付少，可獲得更高貸款比例，最高可達80%。而投資購房的買家需要付出更多首付，最高只能獲取75%的貸款。

2、貸款利率 　　

英國的房貸利率采用浮動利率，根據用戶買房需求的不同，也有所區別，細則如下：　

自住買房：在英格蘭銀行基准利率的基礎上加2.68%，並在貸款期限內按此利差隨該基准利率浮動。。　　

投資買房：在英格蘭銀行基准利率的基礎上加3.38%，並在貸款期限內按此利差隨該基准利率浮動。　　

備注：A、為方便還貸，投資者需開立中國銀行有限公司結算賬戶，您的租金收入須通過此賬戶接收。B、以公司名義遞交的投資租賃房產貸款申請適用不同的貸款利率，詳情需咨詢英國分行。（英國基准利率0.5%）

3、貸款年限

根據買家的財務狀況，目前中國銀行英國分行最長的貸款年限為25年。

4、如何彙款 　　

盡管中國銀行在國內設有分行，但從國內彙款至英國分行，也並不像大家想像得那麼便利，轉賬即可。國內買家在進行彙款、支付首付時，還是受到每人每年不超過5萬美元限額的限制。對於普通的國內投資者來說，找多個人幫忙，往投資者在英國分行的帳號彙款是比較可行的辦法。更多方法咨詢湧正投資。　

5、貸款費用 　　

估價費用具體金額根據房屋購買價格而定，並在您遞交貸款申請時繳納。銀行將收取按揭貸款手續費，該費用在您接受貸款協議書時繳納。　　

6、還款方式 　　

自住需求跟投資需求的房貸，都按照等額本息的方式還款。

（據湧正投資）

如何在英國辦理 在英國獲取買房貸款的條件、流程跟國內並無二致，只是在文件傳遞、貸款彙率上有所卻別。

彙款、貸款利率、貸款比例等相關細節

如何在英國辦理

在英國獲取買房貸款的條件、流程跟國內並無二致，只是在文件傳遞、貸款彙率上有所卻別。　