英国移民申请人的配偶家属是否有移民监要求?

非常多的移民申请人都有提出过这个疑问,原因是国内很多家长是为了子女教育所以希望申请移民,让夫妻一方来英陪伴子女读书,但通常夫妻的另一方需要长时间在国内兼顾事业来提供经济支持给配偶和子女。

因此像这样的人群就希望通过不需要工作的一方作为主申请人办理移民,另一方作为家属陪伴。随之而来的问题就是:家属陪伴要获得用具有没有移民监要求?

由于英国的移民法律系统比较复杂,并且修改频繁,因此有很多申请人通过非官方途径(百度、谷歌、中介)会获得各种不同的相矛盾的信息,不知道该相信哪一方。UVIC作为具备英国内政部特许的OISC资质的专业移民律所,为了解答申请人的这个问题,特地整理了家属陪伴签证的详细的法律条文及之前相关的修改历史,通过英国政府官方的文件解读,来解答申请人的疑惑。

我们先说开篇的第一个问题:

究竟英国移民申请人的家属有没有移民监要求?

简单的答案是没有的。

要解释这个问题,首先要科普一下,目前绝大部分英国移民的申请人是通过Tier 1 类别的企业家移民(Entrepreneur)或者投资移民(Investor),以及Tier 2的工作签证来获得永居,像这些Tier1, Tier 2的签证类型属于积分制签证(point-based system,简称PBS),这些签证的申请人叫point-based system migrant(简称PBS migrant)。

而这些积分制签证的家属,在移民法上则归类为family members of point-based system migrant。

接下来划重点,积分制签证主申请人和他们的家属在移民法上是有各自独立的法律条款来规定其永居的要求的!

英国内政部对于PBS migrant的家庭成员的永居申请要求是在移民法的Part 8:family members里面319E这个章节上作出规定。整个章节里面并没有任何对于家属在5年的考察期里面具体的在英居住天数的要求!

有部分律所坚持家属陪伴有移民监要求,其解释是PBS migrant也就是主申请人的永居是有移民监要求的,原因是移民法针对PBS migrant的Part 6A : 245AAA里面有要求申请人每年离开英国不能超过180天。

但是,划重点:245AAA是属于Part 6A: the points-based system该章节下的条款,只是对应积分制签证申请人,并不适用于其家属,因为家属的永居申请,如上文所提到,是通过移民法的Part 8: family members下面的319E这个章节来规定的!而在319E这个章节里面并没有245AAA的相关要求和字眼!

如果这个还不足以说明问题,那咱们再来看看内政部的另一些文件。

内政部会给他们的内部工作人员提供签证审核的指引文件,并且定期更新。而正如UVIC的律师所说,对于积分制申请人 和他们的家属,内政部是有两份独立的内部指引文件来说明其申请要求的!

上面这份计算连续居住时间的内部指引(Indefinite leave to remain: calculating continuous period in UK)针对的是积分制签证的主申请人,其适用范围仅限于以下签证:

请注意这份指引文件的引言上的说明,是很明确没有包括家庭成员的签证类型的!

原因是家属陪伴的永居要求是在以下的这份内部指引文件(Family members of points-based system migrants)上规定的!

而这份针对家属陪伴申请的内部指引文件,也跟移民法part 8的319E章节一样,完全没有提到家庭成员每年具体要求居住多少年!

所以一句话来简单总结,移民监要求只是针对主申请人,家属陪伴并没有硬性要求。

但是,这个政策是否一直以来都是这样呢?

并不是!

在去年年底11月3日政策更新的时候,内政部出于某些原因(或错误)曾经发布了修改,悄无声息的把移民法里面针对PBSmigrants 的245AAA条款的内容增加到家庭成员永居要求的319E章节里面!以下是当时内政部发布的政策修改文件的内容:

但是!这个条款在今年3月初的政策更新时就删掉了!以下是今年3月份发布的政策修改文件的内容:

所以这个移民监要求虽然不知道出于内政部的什么原因曾经有过反复,但只是短暂的在家庭成员的永居要求里面存在过几个月而已!

不细心对照法条的人,根本发现不出来!(笔者可是每天盯着法条的人)

最后的问题:

家庭成员没有移民监要求,是否就呆在国内不来英国也照样能永居?

也并不是这样。

虽然家庭成员没有硬性的每年居住时间要求,但家属陪伴签证的其中一个考量是关系真实性和持续性,如果配偶和主申请人长期分居两地,是有可能导致签证官质疑其关系的真实性和持续性的!并且也可能导致签证官质疑家庭成员来英国定居的意愿。所以家属即便没有硬性要求的每年居住要求,也应该尽可能多和主申请人在英国团聚。

至于这个度如何把握,以及需要怎么准备相应证据文件来体现,就需要有经验的律师根据申请人的情况来指导了。

墨尔本将在2056年成为澳大利亚人口最多的城市 | 澳洲

澳大利亚统计局表示,澳洲人口大涨,随着州际移民至维多利亚州的人口增多,墨尔本可能将在2056年取代悉尼成为澳大利亚第一大城市。

墨尔本将在2056年成为澳大利亚人口最多的城市 | 澳洲

据《澳大利亚人报》报道,澳大利亚统计局的丹尼丝·卡尔顿表示,虽然海外移民率正在下降,但州际移民在维多利亚州达到了40年来的新高,这一现象反映了维多利亚州人口持续上升的趋势。

卡尔顿称,维多利亚州人口增长率从2011年开始不断上升,仅去年一年来自澳大利亚其他地区的移民就净增9300人。其中,超过四分之一的人来自新南威尔士州,而南澳大利亚州、西澳大利亚州和昆士兰州也是州际移民的重要来源地。

维多利亚州去年凭借1.8%的总人口增长率超过了西澳,成为人口增长最快的州。而塔斯马尼亚州仅增长0.3%,在澳大利亚各州中人口增长率最低。数据还显示,去年共有29.9万婴儿出生,较2013年下降了1.8%,而去年的死亡人数达到15.36万人,较2013年增长了4.7%。

2014年,海外移民总人数为18.4万人,占澳大利亚总人口增长的一半以上,但这一数字较2013年下降15%。

 (据世界人口网)

2016全球最宜居城市TOP8 | 海外

全球最宜居城市TOP8

No.1澳大利亚 墨尔本

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从2011年起,墨尔本已连续6年蝉联世界宜居城市冠军。它不仅身处有着“花园之州”美誉的维多利亚州,城市绿化率高达40%;也是南半球最负盛名的“文化之都”和“时尚之都”,以及全球第2佳留学城市

墨尔本还是一座体育之城。它是南半球第一个主办夏季奥运会的城市,澳大利亚网球公开赛、F1赛车澳大利亚分站、墨尔本杯赛马等国际著名赛事也都在这里举行。

No.2奥地利 维也纳

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拥有1800多年历史的维也纳,除了“世界音乐之都”的美誉,还因其华丽古老、风格各异的建筑被誉为“建筑之都”和“装饰之都”。它被维也纳森林三面环抱,多瑙河紧贴内城而流,可远眺阿尔卑斯山风光,内赏古典音乐与建筑遗产,广阔的自行车网络也是它被评选为宜居城市的原因之一。

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No.3加拿大 温哥华

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作为加拿大的西部第一大城市和太平洋门户,温哥华既有优美的自然风光,也不乏大都会的繁华与时尚。这里气候温和、四季宜人,即便是冬季也在摄氏0度以上。雄伟的群山、蔚蓝的海洋、繁茂的雨林和美丽的花园,让它被誉为世界上最漂亮的城市之一。它还有北方好莱坞之称,是北美仅次于洛杉矶、纽约的第三大制片中心。

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No.4加拿大 多伦多

多伦多是全球最多元化的都市之一,49%的居民是来自全球各国共100多个民族的移民,华人数量更居加拿大之首。这里还是一座充满艺术、文化表现力和创造力的城市,有许多令人惊叹的博物馆、古城堡、图书馆、庆典活动。由于这里的犯罪率极低、怡人的环境,多伦多已连续多年占据全球宜居城市排行前十名。

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No.6澳大利亚 阿德莱德

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阿德莱德坐落于托罗斯河岸上,背倚风景优美的诺夫第山岭,是南澳大利亚州首府。这座城市有着很高的绿化度:市区内有许多保存完善的老建筑物,整个市中心都被公园绿地包围。还有无数个著名的葡萄酿酒场环绕在阿德莱德四周,出产澳大利亚最著名的葡萄酒。

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No.7澳大利亚 珀斯

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因为温和的气候、天鹅河沿岸的别致风光、媲美黄金海岸的众多海滩,珀斯已成为颇受欢迎的度假胜地。加上广阔的居住空间、高水平的生活素质,以及当地人的友善态度,每年的世界最佳居住城市评选中,珀斯都是名列前茅。2003年,这里还曾获得“世界最友善城市”称号。

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No.8新西兰 奥克兰

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奥克兰是新西兰最大的城市和港口,这里不仅是著名的“帆船之都”,也是新西兰的“经济首都”,全球最重要的跨国公司都在奥克兰设有办事处。整座城市融合了玻利尼西亚、亚洲、英国、东欧等外来文化,加上美丽的海港、岛屿和现代大都市,共同组成了奥克兰的生活方式。两面环海的地理环境,也让这里的人们酷爱扬帆出海,醉心于“三B”活动,即:海滩、划船和烧烤野餐。

2016全球最宜居城市TOP8 | 海外

(据VOGUE时尚网

投资移民不再是中国人移民的最爱 职业类移民现排期 | 美国

据美国《世界日报》报道,美国6月移民排期近日公布,中国大陆出生移民申请者的排期再度出现“血腥”情形,一向都没有排期职业类移民第一类(EB-1),突然退回到2012年1月1日,网络上各移民论坛哀嚎一片。律师表示,这种状况可能会一直持续至10月新的财政年度。

EB-1排期突然这种大倒退,也显示出中国大陆移民不在拥堵在投资移民(EB-5)一条路上,移民途径开始多元化。

EB-1又称为特殊人才移民,分为ABC三个类别。A和B为科学家、高科技人才或有国际声誉的演艺人才等移民,C类为跨国公司主管移民。因为EB-1对申请人的要求较高,能满足申请条件的人并不多,因此多年来,即使其他类别排期冗长的中国大陆移民,在这个类别也通常都没有排期,随时都可以提交身份转换申请(I-485)。世界日报曾报道过几例这个类别的中国大陆申请人,只用半年就拿到绿卡。

但6月的移民排期表上,EB-1不但出现排期,而且竟然排到了2012年1月1日,很多网友哀嚎“退回史前”。甚至比移民要求更低的EB-2和EB-3还要退后,导致很多人喟叹,读那么多书拿了博士申请EB-1,还不如大学毕业生类别的EB-3。

律师许俊良表示,去年也出现过类似状况,不过是8月才出现,今年不到6月就出现,确实令人诧异。他表示,由于现在EB-5投资移民排期较长,很多人都转向了跨国公司经理人,来使用EB-1的名额。

他说,以前很多中国大陆民众,移民都是先找中介,但现在,两国旅游签证非常方便,很多人自己到美国一边旅游,一边直接找律师咨询,绕过了中介,获得更准确的信息。很多人开始了解,并不一定必须办投资移民。一些高科技人才或企业主管,办理EB-1更快。

不过许俊良表示,排期突然倒退,令人匪夷所思,跨国经理人所使用的EB-1C提交140表格时不能申请加急处理,因此很多人仅在这一步就已经等了一年多,如果美国国务院觉得申请量太大,应该早就发现,而不应该现在才突然将排期大幅度倒退。

律师方孝伟也表示,因为投资移民排期过长,因此很多人转向其他移民途径。跨国公司经理人是一种很好的办法。但由于中国人口基数太大,只要兴起某个类别的移民途径,就会立刻导致大量排队,很多人也无可奈何。

许俊良表示,这种状况在今年10月新财年来临后,有了新的名额就会改观。但很多网民表示,跨国经理人过度拥挤,连带伤及无辜,连很多高科技、高学历人才,也被连累不能提交移民申请表。

博士毕业的赵先生表示,现在特殊人才绿卡申请审核越来越慢,自己的移民身份转换表(I-485)交上去已经超过半年,没有一点动静,如果跨国公司经理人在来拥挤,估计以后会越来越慢。

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 (据中国侨网 )

西班牙马德里大区移民数6年来首增 中国人排第三 | 海外

西班牙《欧华报》编译TeleMadrid消息,经济危机之后,西班牙马德里大区移民人数连年降低。据马德里大区政府7日公布的最新移民数据,2017年,移民人数终于止住了连续六年的跌势,增至864,485人,比上一年增长了2400人(0.28%)。中国居民人数增加2428人,比去年同期增长4.35%。目前在马德里大区,中国人是第三大移民群体,共58,212人,占移民总数的6.73%。

目前马德里大区总居住人口为6,596,829人,其中移民人口约占13.1%。移民群体中人数最多的是罗马尼亚人,198,377人,占总数的22.95%。此外,还有78,290名摩洛哥人,和41,901名厄瓜多尔人。

近期,马德里大区人数增长最快的是委内瑞拉人,比去年同期增长了4994人,增长了30.38%。

此外,马德里移民人口聚居程度增加,共有8845人在过去一年里搬过家。

大区里10个人口最多的市镇中,外来人口占比最大的是Parla (22 %)、Coslada (20 %) 和Alcalá de Henares (19 %)。

在马德里各个大区中,移民最多是Carabanche、Puente de Vallecas和Latina。移民相对较少的区是Barajas、Vicálvaro和Moratalaz。中国人比较集中的区是Puente de Vallecas、Villaverde和Usera。

 (据中国侨网)

7月起所有签证涨价 今后每年按CPI调涨 | 澳洲

据《澳洲日报》报道,从跟今年7月1日起,所有的澳大利亚签证都将变得更加昂贵。

财相莫里森(Scott Morrison)在其预算案演讲中宣布,签证费用将按照通货膨胀率进行调涨,在未来四年内将入账4.1亿元(澳元,下同)。

这意味着从2017年7月1日起,所有签证费用将按照“消费者物价指数”的预测上涨,变得更加昂贵。

签证费用将每年按照通货膨胀率调涨,并且四舍五入到最接近的5元。

随通胀调涨至仅适用于小学和中学签证申请人的第一期签证申请费;不适用于第二期签证费用

主要申请人的学生签证费用将上涨10元,费用为560元,而不是550元。而成年家属将不得不在2017年7月1日以后缴纳420元,而非原本的 410元。

雇主提名(Employer Nomination)和区域担保移民计划(Regional Sponsored Migration Schemes)的签证将涨价70元,变成3670元,而不是原来的3600元。

配偶签证(Partner visa)的收费也将从6865元上升至7000元。

政府已经宣布,从2017年11月起将为澳大利亚移民的父母推出一种新的临时担保签证,3年签证费用为5,000元,5年签证费用为1万元。

财相莫里森还宣布,政府每年将向每名外籍工人征收1200元或1800元的临时工作签证费用。而担保永久技能签证的雇主将面临3000元或5000元的一次性征税。

年营业额不足1000万元的小型企业必须每年为每份外籍员工的临时签证支付1200元,为永久技能签证一次性支付3000元。

对于中型和大型企业(年营业额超过1000万元),每份临时签证的征税为每年1800元,永久签证须一次性缴纳5000元。

在接下来的四年中,政府将从这笔征税中筹集12亿元,这笔钱直接放进一个新的澳大利亚联邦-州技术人才基金(Commonwealth-State Skilling Australians Fund)。

各州和领地只有在旅行其培训新学徒的承诺时才能够使用这一基金。

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 (据中国侨网 )

度假屋投资哪里好?| 澳洲

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度假屋投资哪里好?| 澳洲
墨尔本热门旅游景点布莱顿海滩(Brighton Beach)上的彩虹小屋(维州旅游局图片)

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乍看之下,在澳洲最热门的度假地点投资物业可以说是时下最明智的理财选择了。然而,买房有风险,入市需谨慎。

如果你非常想在Byron Bay或者Noosa拥有一处投资物业,那么是应该在这些地方的繁华地带置业?还是在稍冷门的区域买房呢?是应该买独立屋还是公寓房?

前十名的陷阱

悉尼、墨尔本和布里斯班是假日房产投资客们最青睐的城市,为什么?因为这几个城市是澳洲最大的城市中心,汇聚了大量的热门旅游景点。

光从数量上看,这几个城市可谓最热旅游城市。

如果你想寻找一个假日房产投资点,不必排除这些前十名的热门城市,但是你须要更加深入地研究和了解,也许你会发现,排行靠后的地点,往往更具投资价值。

一个调查网站对热门旅游目的地做了一个调查,研究了每个地点的投资回报率,得出了非常有趣的结论。比如,虽然悉尼在所有澳洲旅游目的地中名列榜首,但是该地区的房价太高了,在候巴特买3栋独立屋的钱,可能只够在悉尼的Bondi海滩买一间小公寓。那么在何处置业更有意义,答案就不言而喻了。

度假地点的公寓

根据上述调查的数据,以下几个地点的投资回报率是最高的:

当然,这些都只是平均数字。研究一下这些地点的公寓价格,记下这些公寓到热门旅游景点的距离,并对比其价格,然后再上网了解一下,度假者愿意为此类房屋付出多少钱的房费,就心里有数了。例如,Port Douglas的公寓起价是10万澳元,每个晚上的房费是50澳元。

度假屋投资哪里好?| 澳洲
昆州道格拉斯港(Port Douglas)也是一处大堡礁观赏地

度假地点的独立屋

独立屋的投资回报率和公寓房肯定不一样。根据上述调查,最热门的五个地区为:

  • 侯巴特:4.75%
  • Byron Bay:4.70%
  • 阿德雷德:4.57%
  • 柏斯:4.28%
  • 凯恩斯:4.17%

总体而言,公寓的投资回报率高于独立屋,其中一个原因就是成本。度假者希望享受独立屋的一切舒适和便利,却不想为此付出更高的房费。

Byron Bay,一套可以容纳4人的公寓,每晚的房费收益可达150到240澳元。但如果是一栋3卧室的独立屋,那能找到300澳元一晚的就很不错了。

其他因素

假日房产投资相对来说是一种长线投资,要考虑的因素包括按揭贷款、保险、其他费用等等,但收益却很难一概而论。因此在决定购买之前,不妨问自己如下问题:

1. 每年能有多少周能有人来租你的物业?

2. 广告费用几何?

3. 该区域的旅游业是否处于发展态势?

4. 管理和维护这处物业耗资几何?

Byron Bay的物业之所以有较高的投资回报率,是因为一年四季都会有人来这里旅游。如果你住在悉尼,可能就要聘请一个物业管理公司来管理你在Byron Bay的物业。但如果选择一处离悉尼更近的旅游景点置业,可能就能省下这部分的费用。

当然,要投资假日物业也不意味着必须选择那些热门旅游景点,可以做更广泛的研究,然后选一个投资回报率不算差、又离你家比较近的地方,再考虑一下如果自己是游客,会不会选择去该处度假。

这样的话,就算收益不佳,至少你在自己心仪的地方拥有一处房产,可以和家人一同前去共享天伦之乐。

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(据澳洲新快网)

日本经济学家谈中日房价:两国情况都令人担心 | 海外

2017年5月,今年是中日邦交45周年,凤凰财经研究院学术委员川村雄介经济学家到访凤凰财经并接受了凰家会客厅专访。

其中议题是关于中国日本两国的高房价情况。川村先生表示,日本也同样经历了房地产的泡沫中国目前也在经受着高房价这种困扰,有人认为是一种泡沫,也有人认为中国可能能够消化目前这种状况,特别是在大城市,因为需求还是比较旺盛的原因,那日本的过往经验对于中国有哪些借鉴作用呢?

日本经济学家谈中日房价:两国情况都令人担心 | 海外点击查看日本更多精品房源

川村先生表示,中日两国在经济发展方面有很多相似之处,比如出口方面,此外日本在房地产泡沫方面也有惨痛教训。 但是,两国在不同的管理制度下,市场经济的基础也不一样,政府对宏观经济的管理力度也不一样,日本对房地产泡沫的这种惨痛这种教训借鉴意义也会不一样。

日本房价泡沫共计四年时间非常短暂

川村表示,其实对于泡沫经济理解,可能中日两国学者和专家理解是不一样的。从整体来看,日本方面认为,中国目前房地产发展一定是存在泡沫的。毕竟日本曾经经历过泡沫经济这样一个时期,他本人也是感同身受。

川村表示,在1987年到1988年大约日本泡沫经济逐渐形成,到了1992年是泡沫经济破灭,其实只是短短大约四年时间。从泡沫经济产生到泡沫经济破灭,这个时间是非常短的。

但是回过头来看一看我们中国,中国其实在十年之前已经有专家在提出中国房地产已经出现了泡沫,但是到目前为止中国还没有出现像日本上世纪90年代初这个泡沫经济破灭情况出现。为什么会有这样一个情况出现呢?

日本认为中国房价存在泡沫但破灭缓慢

我认为是中国政策起到了很大的作用,在当时日本的政府也是决定让泡沫进行破灭之后再修复。

打个比方也就是说比如说泡沫经济就像一个气球一样,那日本政府先把气球吹大,然后再让这个气球爆炸,但是目前中国政府所做的措施是想让中国的经济软着陆,先把气球逐渐把气放出去,这样能让中国泡沫它破灭之后对中国经济没有产生太大的影响,

但是目前其实城市地区它的房地产是有刚需的,但从实际供求关系来看,不动产在发展的过程之中有人想买房,有人想卖房,有可能很多人是进行买房进行投资,所以这个需求很难去界定是不是刚需,所以目前房地产价格他的与实际是否相符我们还要用时间进一步去看待。

中日都存在房价两级分化未来管理是重中之重

对于中国的房地产走势相对来说有一点担心的是,像日本一样:大城市地区,如中国的上海、北京、重庆还有沿海地区等一些主要城市政策方面已经打出了很多牌,但是每一次打出政策牌之后它的效果其实可以说是与预期是相反的,价格反而会上涨。

目前日本东京二十三区是日本东京中心地区,二十三个区它的土地价格也是在持续上升。特别是在日本东京二十三区有一个环线地铁线它是叫山手线,这一地区之内山手线之内房地产不停地在价格上升,并且这四五年已经又重新出现了泡沫的产生。

同时另外一方面是日本的乡村他产生出了反泡沫,乡村偏远地区的价格不升反降这一点也是让日本非常担心的。

相信在中国今后城市房地产价格上升的同时,如何来帮助地方房地产价格保持一定的发展,也是重中之重。

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(据凤凰国际)

城市地价高涨 伦敦平价住房受关注 | 英国

城市区域地价

城市需求

近期伦敦市中心的地产开发热情逐渐升温,导致上季度城市平均地价抬高1.8%。2016年,伯明翰、曼彻斯特和格拉斯哥等土地需求较高的城市地价涨幅超过15%。原先曾被忽视的一些土地开始受到关注。这些城市开始为自己造势,房价上涨吸引了许多开发商和投资者前来投机。买房出租、旧房重建和改善基础设施是目前价格上涨的核心。

2017年第一季度,城市地价涨幅再次超越未开发土地。英国大部分城市土地开发价格在一季度内增长1.8%,年增长4.4%,同期未开发土地价格增长近0.4%,年增长1.3%。

开发商触角伸向中部

随着开发商不断扩张,英国中部地区高价土地的价格竞争愈演愈烈。随着英国东南部房价进一步增长,而其他地区新建住房只需每平方英尺300英镑,Crest Nicholson和Berkeley Homes等高端建筑商不再满足于东南部的开发,开始向更远地区寻求机会。

来自住房协会的竞争

英国住房协会还在不断圈地。此前有报告指出,2016年住房协会通过第一太平戴维斯(Savills)购买的土地面积是2015年时的4倍。随后,L&Q收购了加拉格尔庄园(Gallagher Estates),其他住房协会也纷纷增加了收购土地的活动。

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城市地价高涨 伦敦平价住房受关注 | 英国

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伦敦市场行情

次级市场每平方英尺1000英镑引关注

尽管土地需求强劲,但伦敦2-6区的新房售价都低于每平方英尺1000英镑。越来越多的开发商选择低于每平方英尺800英镑的项目。从英国建筑商到开发商,该地区所有类型的开发商竞争都非常激烈。关键在于赞助商更愿意支持低于每平方英尺1000英镑的项目,建房出租行业也把这种价格水平的住房作为首要目标。

目前伦敦上层主流市场所供应的价格约在每平方英尺700-1000英镑之间的住房,预计在未来5年将会需求大增。

低价市场住房需求增加

对业主和租户而言,最稀缺的是价格低于每平方英尺450英镑的住房。在当前市场强势的情况下,外伦敦地区的棕色地带已经开始吸引投资。帮助购买计划(Help to Buy)也对这部分市场的新房销售予以额外支持。

与英国其他地区相比,帮助购买计划在伦敦的使用率相对较低,但2016年2月推出40%公平贷款后,当地的利用帮助购买计划买房的现象开始增多。

外伦敦地区的帮助购买计划使用率相对更高,根据英国国家地产登记局(HM Land Registry)的记录,2013年4月至2015年12月之间,部分城区给予新房销售19%的支持,到40%公平贷款推出时(2016年第2到第4季度)增加到30%。

伦敦市中心住宅用地需求下降

由于新建住房销售冷却,高税收和脱欧带来的不确定性,伦敦1区土地竞争并不激烈。高端住宅开发项目减少,英国国内开发商已经有足够的土地可以利用,并且对于购置新地非常谨慎。

这使得前6个月伦敦市中心住宅用地价格保持稳定,从2016年9月至今只上涨了0.1%。

然而仍有部分海外买家对购置土地感兴趣。英国本土开发商和海外投资者合作时极易达成交易,同时土地所有者也准备好以较低的价格出售。

伦敦市中心办公用地价格稍降

伦敦市中心办公用地价格持续走低。截止至2017年3月的6个月内,第一太平戴维斯的指标显示,办公地价与上一年同期相比下降1.7%,脱欧对此方面的具体影响尚不可知,但租户需求还在走高。

如果对办公场所需求增加有所担忧,开发商减少此类项目实属正常。此外,金融城和西区的高端地产收益维持平稳,但同时建房成本却不断增加,给土地价格施加了下行压力。

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(据英中时报)

阿姆斯特丹国王运河豪华公寓:位置得天独厚,极具投资价值 | 海外

阿姆斯特丹因为拥有美丽的郁金香、浪漫的运河、随处可见的脚踏车、闪烁的钻石、珍贵的艺术收藏,以及心胸开放的居民,吸引着来自世界各地的民族,多元性的文化更是这个城市日益进步的动力。这套豪华公寓位于阿姆斯特丹著名运河之一,最近已经完全翻新,呈现了焕然一新的面貌,品质非凡,为您提供最好的置业机会。

不可错过——值得投资的热地“阿姆斯特丹

国王运河豪华公寓拥有非凡的品质,采用高端材质翻新过,独特设计理念和格调让人印象深刻。这里美丽庄严的国家纪念碑,从1755年便列入联合国教科文组织世界遗产遗址,历史韵味更添一份特色。它拥有无与伦比的魅力,面积为826平方米(NEN),也拥有很高的投资价值。

阿姆斯特丹国王运河豪华公寓:位置得天独厚,极具投资价值 | 海外
这套豪华公寓位于阿姆斯特丹著名运河之一,最近已经完全翻新,呈现了焕然一新的面貌,品质非凡
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住宅拥有无与伦比的魅力,面积为826平方米(NEN),也拥有很高的投资价值
阿姆斯特丹国王运河豪华公寓:位置得天独厚,极具投资价值 | 海外
国王运河豪华公寓拥有非凡的品质,采用高端材质翻新过,独特设计理念和格调让人印象深刻
阿姆斯特丹国王运河豪华公寓:位置得天独厚,极具投资价值 | 海外
这套住宅设计精美,环境雅致,带来惬意舒适的居住体验

可别小瞧了这条阿姆斯特丹无数运河之一的Keizersgracht,这条河两边的众多“百万豪宅”的价值相加,已经超过了荷兰北部Terschelling全岛所有住房的总价!荷兰百万欧元豪宅数量剧增的原因也很简单:经济复苏,房市也开始走热。经济复苏给百万欧元豪宅户主带来的好处要高过平均值。荷兰去年房市平均升值5.5%,但是百万欧元豪宅平均的升值则是6.9%。所以,明智的买家一定不会错过如此难得的机会。