每年都会有相关机构会综合每个国家的各项指数，包括了生活卫生，饮食卫生，公共交通网络、国际连接服务、公共安全和建筑质量等多方面综合评比出全球最适宜居住城市的排名。
Author: Shelly
超半数英国人反对收紧移民:不该将留学生拒之门外 | 英国
绝大部分伦敦人认为，英国不能将海外学生拒之门外。超过三分之二的英国人对移民政策收紧说不。
由《旗帜晚报》特约的YouGov民调显示，超过三分之二英国人认为，英国政府若希望收紧留学生是错误决定。
民调发现，伦敦市民普遍相信，收紧海外学生申签资格或签证权利，将对英国大学学界有害而无利。民调结果与特蕾莎所声称的“事实”明显相反。首相特蕾莎希望，以加大在英国深造的海外学生人数限制，来达到部分限制移民的目的。长久以来，特蕾莎也拒绝将留学生人数排除在“净移民”人数之外，坚决一起计算。
伦敦一众NHS医疗机构也适时发声，呼吁政府正视脱欧对NHS带来的影响。目前，NHS系统里空位多，找人难。英国政府若坚持限制欧国劳工，本来已深受请人压力的NHS将更加举步维艰。
传统上，英国是欢迎海外学生的国家，接受留学生人数是全世界最多的(除美国以外)。
不少校长和高等教育专家不约而同指出，如果政府限制留学生心意已决，很多专为留学生提供的入门课程将面临关闭，例如预科和语言课等等，导致学校遭受巨大的损失。
有高等院校办学专家指，怀疑留学生是“得不偿失”。
伦敦商企联合团体London First负责人Will Higham表示，脱欧对英国的伤害，其实已经见于多个领域，尤其对英国教育业引以为傲的“伟大的出口成就”伤害巨大。
“英国票投脱欧以来，来英深造的国际学生人数暴跌3万人，英国的经济和社会因此损失重大。”
最近一份商业行情报告指出，海外学生每年为伦敦众大学带来高达23亿镑收益。
YouGov抽样采访伦敦居民发现，少于25%受访者认为政府应该收紧留学生人数。约44%受访者认为政府应该“维持原判”：既不鼓励增加留学生数目，也不收紧。42%受访者认为，若收紧留学生申请，对英国大学有负面影响。只有20%受访者认为收紧会改善现状。YouGov民调还发现，在受访的保守党支持者中，只有约有三分之一人支持收紧。
有反对人士认为，收紧留学生赴英只是特蕾莎和保守党又一空头承诺：措施纯粹重复了砍减海外学生的目标，而这个目标从未被实现过。而且，除了学校，社会各界都在担心政府“行差踏错”。
（据中国侨网）
3月澳获批房贷数下降0.5% 表明房市放缓 | 澳洲
房屋贷款量连续第二个月下滑，表明市场正在放缓，分析师预计，等待最近的调控措施开始发挥影响，下个月的房贷活动将进一步降温。
周一澳洲统计局（ABS）公布的数据显示，经季节性调整，3月获批抵押贷款价值上涨0.9%至331.8亿元。然而，获批房贷数在该月下降0.5%，不如市场预期（持平）。
摩根大通经济学家Henry St John说道，各个地区的情况普遍疲软，除塔州外，每个州（领地）的自住业主贷款量均录得负增长。
“今天（周一）的住房信贷数据释放了相当强烈的信号，说明房市活动开始放缓，甚至是在APRA（澳洲审慎监管局）的新一轮宏观审慎政策得以实现之前也是如此。”
3月底APRA管控只付息抵押借贷，要求贷款机构将只付息贷款占新增房贷的比例控制在30%以下。只付息贷款被认为风险较高。
这引发大银行展开新一轮涨息。为遵守新规，银行上调了只付息贷款和投资者贷款的利息。
统计局的数据显示，3月自住业主获批房贷价值上涨了0.9%，投资性房产获批贷款价值上升0.8%。
2月投资者贷款价值一度大跌5.9%，一些分析人士之前就料到这部分贷款价值会反弹。他们称，3月贷款价值上涨可能是因为房价继续强劲增长。“不过未来几个月投资者借贷或将减慢。”
“鉴于最新一轮的宏观审慎措施刚刚才在3月底公布，它们可能会在未来几个月发挥影响，”西太银行经济学家Matthew Hassan说道。
这个月初，澳储行（RBA）宣布官方现金利率维持不变，不过，在对银行发出严厉警告以及监管部门收紧抵押借贷规定之后，RBA对家庭高负债水平的担忧会缓解。
（据澳洲日报）
第一季度英国房地产数据出炉 | 英国
根据英国房地产研究机构Lambert Smith Hampton发布的报告显示，2017年第一季度英国房地产整体投资额为111亿英镑，与上一季度相比下降了15%。
但如果从交易数量上来看，2017年第一季度的英国总共诞生了28笔金额超过1亿英镑的交易，比2016年第四季度的22笔还多了6笔。
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图为BNP预测的英国房价未来走势，伦敦所在的英国南部明显高于北部。
在英国房地产投资整体遇冷的情况下，资本正在向内核城市不断集中，伦敦作为英国的政治经济文化中心依然在持续吸引投资。
今年一季度数据显示，伦敦吸引到的投资额占到英国房地产总投资金额的52%(金额为57.72亿英镑)，这一比例是过去三年来最高的。
根据CBRE最新研报显示，今年第一季度共有13笔超过1亿英镑的地产投资发生在伦敦，这一数据也是过去三年来最高的。
值得注意的是，13笔交易中有9笔来自于海外投资者，其中至少4笔来自于中国投资者(详见下文表格)。
海外投资者在伦敦地产整体投资额中占到80%，相比上一季度的74%还在继续上升。
海外投资者中又属亚洲投资者表现最为活跃，在伦敦地产整体投资额中占到了50%。
图为RCA统计的非欧盟国家对英国地产投资的走势变化，蓝色为中东，黄色为北美，绿色为亚洲，我们可以看到中东投资者一直表现稳健，北美投资者走势和英国地产的经济周期几乎一致，亚洲投资者(包括经济腾飞的中国在内)对英投资一直呈上升趋势。
亚洲投资者正在利用汇率优势强势进入伦敦房地产市场，这一现象在伦敦内核区尤其明显。
图为今年第一季度伦敦房产投资图，可以看到大部分的交易都发生在伦敦西区和金融城。
根据戴德梁行统计显示，伦敦最内核的西区(West End)在2017年第一季度总共吸引了19.3亿英镑的投资，创下了历史新高，其中大部分是由亚洲投资者特别是中国投资者贡献的。
2017年1月中国投资者买下了伦敦西区96%的商业地产，这意味着，2017年1月伦敦西区房地产市场总共8.41亿英镑的成交额里有8.05亿英镑是来自中国大陆和中国香港的投资者贡献的。
根据Savills统计，伦敦另一大内核区——金融城(City of London)在2017年第一季度吸引了26亿英镑的投资，也刷新了此前的历史记录。
亚洲投资者在今年第一季度伦敦金融城总投资额中占到64%，相比之下，英国和欧洲投资者仅占到13%，美国和中东投资者各占5%。
中国已成英国房地产最主要投资者
所有英国房地产机构的第一季度研报都特别提到了来自中国投资者的一笔重大交易：重庆开发商中渝置地(CC Land)在2017年3月1日以11.5亿英镑的价格买下位于伦敦金融城内核区的奶酪刨摩天楼(122 Leadenhall Street)。
这笔交易的金额(11.5亿英镑)在英国房地产投资历史上能排到第二位(仅次于2014年卡塔尔投资局11.75亿英镑买下汇丰总部大楼的历史第一交易)，11.5亿英镑的单笔交易金额占到今年第一季度伦敦金融城整体投资额的44%，一季度伦敦房地产整体投资额的20%。
（据新浪海外地产综合）
外国房产买家昆州投资近170亿 多爱新房 | 澳洲
据Domain报道，上一次财年，外国买家在昆州（Queensland）投资物业的总额接近170亿澳元，与前一财年相比剧增了62%。
据了解，外国投资审查委员（Foreign Investment Review Board）的最新数据显示，上一次财年，外国买家在昆州的地产投资总额达169亿澳元，超过前一财年的104亿澳元。
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在这一年里，委员会批准的昆州房产交易申请为6700份，增加了33%，这些房产的平均价值也增长了20%，达到250万澳元。
其中，外国买家投资已建物业的总额达到5.3亿澳元，与前一财年相比下降了33%，但物业平均价值则维持稳定，为略超过74万澳元，前一财年为76.9万澳元。
该委员会的年度报告指出，外国买家投资已建物业数量减少可能有多方面的原因，包括受住房市场条件影响，各州及领地政策变化、投资方向转变至新住房、实行费用及审查改革等。
据了解，新住宅投资占据上一财年获批外国投资的大部分，总价值在163.6亿澳元左右。其中，属于开发商和期房的审批占据绝大部分，价值为131.5亿澳元，紧接着是个人购买新住宅，为25.5亿澳元，购买空地的为4.7亿澳元，购买现有物业进行重建的为1.5亿澳元。
另外，外国买家违反投资规定所购买的物业共有223套，总价值达3.048亿澳元，买家被罚款的总额则超过50万澳元。
（据澳洲新快网）
加拿大South River优质物业，独特良机营造度假好去处 | 加拿大
加拿大的房产一向深受海内外买家的环境，不仅因为其环境优良，更加具有独特的投资潜力，能为投资者带来理想的回报。如今有个绝好的机会来到您的眼前，一处充满自然趣味的房产和土地具有巨大开发潜力，并且也拥有很好的地理位置。该物业让您有机会，在加拿大质朴的室外空间营造一个私密的休闲或度假好去处。
自然魅力令人向往，度假氛围更具特色
这座房产由面积 1,796,210 平方米的森林、野生动植物、溪流和超过 1.5 千米的南安大略河森林湖滨线构成。森林湖里有鲜活的大鲈鱼和梭子鱼供您垂钓，为您带来具有特色的生活环境。此外还有一座面积 82 平方米的原木独立车房，建于 2011 年，带有烧木柴的火炉。
贴近自然的环境，让人能真正过上理想中的生活，也能带来丰富多彩的户外休闲活动。无论是运动、垂钓、远足，您都能在这里得到满足。宁静舒适的环境令该物业充满度假氛围，是都市人向往的一种生活方式。
贴近自然让该物业更具特色，阿尔冈金省立公园位于住宅以东 60 公里处，或有 1 小时车程。您可以和家人去往那里，度过美好的时间，感受大自然的魅力。在如此优越环境的物业非常稀缺，因此它也拥有很大升值潜力。
首次置业者的高兴事！新州将提供更多优惠政策 | 澳洲
新州政府将在6月20号的预算中提及住房可负担性解决方案涵盖了开发商和住房需求各方的措施，帮助首次置业人士获得补助，其中还可能包括印花税的折扣。
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在周四关于新州电网私有化的新闻发布会上，新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）女士同时也对首次置业优惠政策作出回应：“毫无疑问，满足住房供应是调控房价的主要驱动力，但还有更多我们政府可以作出努力的地方，以真正地支持那些比以往任何时候都更苦苦挣扎的首次置业者。”她还指出，“因为政府明白住房市场面临着多方挑战，所以我们的措施将涵盖至各个方面，主要重心会放在住房供应本身上”。
周二的联邦预算的公布意味着从7月1日起，首次置业者将允许购房者以自愿为原则可动用高达3万澳元的退休金用于支付首置物业的首付。然而，根据CoreLogic数据显示，在悉尼的房屋或公寓的中位数价格为86万澳元，此类住宅所需的印花税费用约为35,000澳元。
新州州长贝瑞吉克莲女士上任后把解决新州住房可负担性视为她的首要任务。她排除很多政策障碍坚持落实以土地税替代印花税，这样的调整是应对住房可负担性的可行办法之一。
“她还指出，对于如何调控住房市场，新州政府会侧重在基础设施的支出和私人住房投资方面，“我们政府需要更多地着眼于需求方的立场以充分帮助到首次置业者。”
曾支持贝瑞吉克莲女士上任的新州财政部长加佩罗特（Dominic Perrottet）也认同她的说法。“印花税是首次置业者进入住房市场的重大障碍”，他说：“我们一直在努力推行房屋可负担性的一系列措施，显然供应方面和需求方面都是措施的一部分。”
“我想提醒大家，根据过往的证据表明我们新州现有的道路，基建，铁路和运输等等方面都有着卓越的表现，而相对地，在住房方面我们还需要做出更多的努力，以往的这些显著记录也鼓励着我们可以做得更好。” Berejiklian女士如此强调，“我们所丢失的一环正是我们现在需要去做到的，要能够站在需求方立场考虑问题，去思考做些什么来真正支持人们首次置业。”
二月份，新州政府聘请前储备银行行长格伦·史蒂文森（Glenn Stevens）制定出一项旨在帮助首次置业者的住房负担性战略。
几乎与此同时，在三月份，维州政府决定对购买60万以下现房的首次置业者豁免印花税，对于购买房价60至70万元的首次置业者提供印花税优惠。然而，维州政府对于房价调控的这些举措受到来自经济学家Saul Eslake和澳洲财政部长莫里森（Scott Morrison）的批评，他们认为这只会使得政府调解其他方面的政策措施以便增加收入。
另外，去年新州政府将海外买家印花税增加到了7％，事实上海外购房者面临着更大压力的印花税，然而新的数字显示海外买家仍占全部住宅销售的11％。
相关资讯：海外开发商如何在澳大利亚持续开展房产业务
（据澳洲财经见闻）
经济学家语出惊人：加拿大房价将暴跌30-40% | 加拿大
著名评级机构穆迪(Moody’s)本周三降低加拿大六大商业银行信用评级，将信用评级下降一个档次。这六大银行包括TD(Toronto-Dominion Bank)，满银(Bank of Montrea)，丰业银行(Bank of Nova Scotia)，CIBC(Canadian Imperial Bank of Commerce)，国家银行(National Bank of Canada)以及皇家银行(Royal Bank of Canada)。
上述六家银行的总资产超过加拿大银行业总资产的90%。
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就穆迪的举动对加拿大房市可能带来的影响，环球新闻网(Global News)采访了两名经济学家，他们的观点迥然有异：
Veritas Investment Research 的经济学家Mike Rizvanovic表示，穆迪的举动并没有特别的背景，也不针对特殊的事件，只相当于向加拿大大银行的股东们发出警告：一旦加拿大经济出现衰退，可能会发生什么。
他还说，这个警告也是发给加拿大银行和金融机构的，但这并不意味着对银行和金融机构本身有显著的或直接的影响。
但Capital Economics的经济学家David Madani直言，穆迪的举动可以看做是加拿大房市最近以来一系列发展中的新进展，说明经济学家、作为决策者的政客以及银行对加拿大的房市越来越悲观。
Madani一直认为加拿大房市有泡沫，并将迟早破裂。他说加拿大各级政府打压房地产不遗余力：先是联邦政府收紧按揭，再是BC出台针对海外买家的转让税，最近安省祭出号称16项措施的新政策。继BMO 和TD的经济学家先后警告加拿大房市有泡沫之后，加拿大最大非银行按揭公司 Home Capital出现挤兑风潮，而现在，大家看到了穆迪将六大银行降级…
他断言说，加拿大房地产市场的泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。
不过他强调，这个下跌更可能是区域性的，而不是全国一起跌：那些曾经房价疯涨的城市/地区，尤其是多伦多和温哥华，就会跌得惨一些，升得有多高就跌得有多深。而那些房价原本没有疯涨的小市场，它们的跌幅自然要小很多。
Madani还说，实际上房市下行早就开始了，起自BC省府的转让税实施——大温地区房屋交易量下滑之时，而房价下跌一般要滞后一些，但却只是时间问题而已。他举例说，美国房市崩溃时，2005年房屋销售开始下滑，2006年房价开始下跌，直到2007年，拖欠房贷的情况日益严重…
加拿大美国情况大不相同
不过，两位经济学家都认为加拿大美国两国的情况不同。
Rizvanovic指出，在美国，房屋贷款人主要参与的是更具风险的次级贷款市场，当时大家称为“次按”。但加拿大大型商业银行一般都没有卷入类似的贷款业务，即使穆迪也在评估中承认，加拿大的银行在资本和流动性方面具有强劲的缓冲能力，因而有能力规避美国出现的风险。
另一方面，与美国不同的是，加拿大的金融业以超大银行占主导地位(如遭穆迪降级的六家银行的总资产超过加拿大银行业总资产的90%)，因此一些更小规模的借贷者即使出了问题，也不会影响到加拿大金融业的全局。
在谈到房市时，Rizvanovic预测，温哥华发生的房屋销量先降，房价随之下滑的情况可能在多伦多重演。
Madani也认为，即使房市泡沫破裂，房价急剧下滑，也不会对加拿大的银行产生太大冲击。但是毫无疑问的是，房市趋冷将影响到加拿大经济，估计明年GDP增长率会减1%，权威部门预期加拿大今年的经济增长率也不过2%而已。
两位经济学家也认为，房市趋冷对经济影响的另一个方面是，消费信心将大挫，因为加拿大消费者感觉自己再不像以前有钱。这也是所谓的 “the wealth effect”：当房价高企并持续上涨的时候，加拿大人尤其拥有房屋的业主感觉自己很有钱，于是大把花钱。但当房价大跌的时候，不少人于是觉得自己像个穷光蛋，买啥都缩手缩脚，还斤斤计较…
（据加拿大家园）
多伦多房价还要狂飙？谷歌/Uber建高科技城 高兴还来不及为啥要担心 | 加拿大
随着Uber在多伦多建无人驾驶车辆研究中心，Google要在多伦多建一个高科技未来城市，让人们对未来感到兴奋的同时，专家们提醒，要小心高科技发展带来的“黑暗面”，这需要政府、学术界和企业界共同克服”。
星期三多伦多地区贸易委员会举行了一个专家小组讨论，题目是“聪明城市”。
“要小心，因为它有黑暗的一面”，市府经济发展总经理威廉姆斯(Mike Williams)说，包括带来失业、利益分配不公平，使低收入居民更加处于弱势等。
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预计高科技热潮将集中在多伦多市中心的湖滨地带，而多伦多最需要工作机会的是东北和西北角。
市中心的高科技地带将大量使用电子新技术、人工智能、机器学习等等。高科技产业看好多伦多甚至金马蹄地带，是因为加拿大稳定的政治和经济环境，多所大学有相当大的研发能力，较高的生活水准，尤其和美国相比，多样文化的包容性相当有吸引力。
同时，专家们提醒，国际资本的涌入不可能抑制房价，而住房已经成了包括学生和艺术家在内的低收入人士的一个主要问题。
OCAD大学(OCAD University)主席达尔孟德 (Sara Diamond)说，目前确实是个发展的机缘，更多的高科技工作能带动消费，使用新科技能提高居民的生活水准，但同时注意到高科技兴隆带来的不总是彩虹，她和另外3所大学就正在合作帮着解决学生可负担住所的问题。“利用我们巨大的研究能力，很多是基于数据分析，来研究大多地区学生可负担住所的创新策略”。
Google的母公司Alphabet已经申请在多伦多市中心开发一块土地，建立一个以互联网为基础的全新高科技城市，采用该公司的创新部门Sidewalk Labs LLC的最新设计。
那这个未来高科技城市是什么样的呢?
目前具体细节还不清楚，不过据Sidewalk Labs的CEO道克特罗夫(Dan Doctoroff)对《财富》杂志说的，是建立在传感器、无限宽带连接和大型数据收集的基础上。使用这些技术，能很快减轻交通拥堵，并使贫富间的“数字科技”鸿沟缩小。
之所以选在多伦多，是因为多伦多发展快、人口多样化，有吸引美国投资的愿望。
迄今，Sidewalk Labs最有名的项目就是纽约街头数百个免费上网信息亭，免费提供网上浏览和无线网络，甚至打电话，同时这个技术收集有关污染、人群挤塞和城市生活等其他方面的数据。
Sidewalk Labs的未来城市构想不会涉及道路、地铁等大型建设项目，相反将是更有效地使用现有的基础设施。通过新的数据平台发现并标注交通瓶颈和空缺地带来减轻交通拥堵。
（据加拿大家园）
澳洲移民旧政5月31日截止签约 新政上台 中国人要哭了 | 澳洲
一个财年的结束最大意义在于多项新政策即将正式实施！！
澳洲变政急不可耐，没能等到7月1日，4月7日起，昆州的对188A小众生意的直接枪毙，算是打响了澳洲变政的第一枪！此后，变政绵绵不绝，暗涌袭来！
4月7日昆州变政！对188A类后期生意类型做出调整，不再欢迎众多小生意。直接枪毙的生意种类有：入门级葡萄酒出口、入门级连锁店、小型零售店、小型酒店、旅游、旅行社。不禁让人唏嘘，即便188A能顺利渡过变政，不被188E取而代之，创业条件恐怕也要改变，一众类似昆州的小生意也将不被受欢迎！
变政一
4月18日澳洲总理糖宝废除雇佣签证457！TSS签证取而代之！旨在加强澳大利亚临时和永久雇主担保移民计划的质量质量质量！！TSS直接提高了对申请人的要求，雅思4个6、工作经验加强，并且增加了申请人转PR的难度！由此可见，澳洲政府在全方位审核现有移民方式的质量，是否通过实施引进了澳洲真正需要的人才，一步一步的提高门槛筛选申请的优质人群！
变政二
4月20日，澳洲入籍政策大调整！新的入籍要求持PR4年以上，且英语要求雅思6分！以前入籍只要求持永居满1年，现如今要求申请入籍前持永居要满4年；以前没有任何语言要求，现如今要求英语能力测试，相当于雅思6分！！谁曾想，连入籍都变得苛刻起来！其实想不到的都还在后面！！
变政三
5月3日，针对澳洲高等教育，糖宝再出新招，澳洲PR不再享受本地生待遇，大学学费从2018年开始要涨涨涨！截止2021要涨2000-3600澳币！（唯一能安慰安慰我的就是，中小学幸免，依旧政还照常免费）可见澳洲福利虽好，却也并非人人能享受，且享受的额度和覆盖面也在不停的收紧！
变政四
5月4日，澳洲父母移民费用暴涨至一百多万被澳媒疯传。因为之前澳洲生产力委员会就提出对143签证的调整建议！父母只能获得临时居留签证，3年临签的费用为5000澳币！5年临签的费用为10000澳币！10年的临时居留签证费用高达20000澳币！！
即将变政五
2016年9月10日，澳洲生产力委员会建议取消重大投资者188C和PIV投资签证。188C是目前澳洲项目中唯一一个，不需要EOI打分、无年龄限制、无管理经商经验要求的移民类别。但是，政府认为重大投资很有可能给洗黑钱和其它犯罪活动创造了可乘之机，所以188C变政提上议程拟被砍掉，看来并非空穴来风！
即将变政六
2016年9月，政府宣布开放188E，未来可能以188E类别取代188A类别。188E要求雅思6分、必须向指定的机构拉投资至少20万澳币、对商业计划书有严格规定、企业的运营占股第三方机构也参与！申请条件较188A要高很多！澳洲移民政策要提高门槛绝对不是一个空头支票！
即将变政七
2016年年底一份政府机密文件被泄漏，提到如果外国人想申请澳洲PR，需要先拿2-4年的过渡签证， 意味着有可能189,190或投资移民132一步到位拿永居的好日子将不复存在！而且过渡签证是强制性下发，过渡期间无法享受澳洲福利！
澳洲移民政策改革的风暴已经开始，谁也无法预料接下来会发生什么，唯一的办法是：以不变应万变！不管政府怎么变，建议，抓紧时间办理，因为澳洲移民局有一个底线——无论什么政策变动，对于已经递交的人来说，都不会受影响。
（据头条ABC）