對很多想為子女挑選最好學區房的家長來說，對米爾山（Mill Hill）這個名字肯定不陌生，因為這裡是彙集了北倫敦的最好學校，很多最傑出的英國學校都在這一區域內，提供了全年齡段的優秀教育，確保孩子能夠在最理想的環境中成長。Eleven Trees位於倫敦西北部的Mill Hill，處於非常理想的郊區位置，為您帶來珍貴置業機會。
公寓所在的Mill Hill位於巴內特倫敦自治市中，是距離查令十字西北方9英裡外的一個郊區。 這裡環境很好，十分宜居，既享有便利又不吵鬧，氛圍很好，尤其適合有孩子的家庭。這裡的新物業具有很好的升值潛力，極具投資價值。
對於彙集了北倫敦最好學校的米爾山（Mill Hill）這個名字，很多想為子女挑選最好學區房的英國家長都很熟悉。這裡都有著濃厚的社區氛圍以及傳統的鄉村風光，以及多所領先的私立和公立學校，包括該地區最優秀的學校之一的Mill Hill School中學。
壹個“奢華的地址”能提高房屋的價值。對於好房子來說，很多都沒有門牌號碼，更不用說是幾街幾號這樣普通的數字。不過，壹些聽上去很高大上的名字背後其實只是壹間普通的住宅。
在搬到壹座新房子時，將房屋重新命名是壹種抹去以前住戶痕跡的方式。而壹個高大上的住址當然也是房屋增值的條件。倫敦梅菲爾地區壹家地產代理機構Wetherell進行的壹項調查發現，好地址可以讓同等條件的房屋價格高出四成。
房地產門戶網站OnTheMarket.com也發現，壹個奢華的名頭可以給房屋帶來高達3萬鎊的額外收益。所以當倫敦地產經紀人Tim Day將薩福克的房子換了個高大上的名字之後，他大賺了壹筆。他說: “原來這房子叫伊舍小別墅（Esher Cottage），很普通。改名之後它就是皇冠小別墅（Crown Cottage）。整個易名過程非常容易，僅用了24小時。”
與此同時，Tim也將房屋地址所在的芒迪巷道（Munday’s Lane）更名為城堡巷道（Castle Lane）。他說：“在我的房契裏，原本的城堡巷道就可以延伸到我的房子那裏，我就要求改地址名字，地名詞典的工作人員同意了。”
上述兩座房屋的市場售價達50萬鎊，很重要的壹個因素就是他們的名字很有王室君主的感覺。HomeTrack發現壹份報告顯示，市面上，地址後綴是lane的房子比後綴是street的房屋售價平均高出10萬英鎊。
英國房子最常見的名字是以田園風格的命名的——類似於草地，田野，樹木和植物在名單上所占比例最高。但是Royal Mail的研究也表明，名字跟隨著時尚：例如自從喜年（the Jubilee）以來，叫做Clarence，Balmoral和Sandringham的房屋數量激增。
給房屋改名只需要40鎊而且很容易，但有很多規則。地方當局將會保留地址公報，防止重復命名。壹般來說，新名字不能用發音或者拼寫很難的單詞，也不能有廣告或冒犯性的問題。
該程序涉及地方議會、郵局和應急服務（確保妳能夠被找到），有些時候還會涉及到地區居民。去年新的房地產開發約有7000個名字被同意。
還有壹些情況使開發商們極力廢棄或者忘記壹個地方的歷史淵源。有壹些維多利亞時代的精神收容所已經變成了命名高大上的豪華公寓。比如，倫敦北部“公主園”小區的居民（其中不乏壹些流行歌星和足球運動員）知道這裏曾經是科爾尼艙口收容所嗎？
但是，壹旦物業被發放了壹個數字，它將始終作為地址的壹部分。對於那些住在13號的人來說，這很倒黴。根據房產網站Zoopla的說法，在地址中帶13號的房子比英國房屋均價便宜8,974英鎊。
重新命名壹條街道是更為棘手和昂貴的。但即便如此，皇家郵政也表示，在2015年有494條街道被重新命名,主要是為了清理衛星導航系統異常。對於這些改名，必須有三分之二的居民同意這壹改變,但委員會有最終的決定權。
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（據每日電訊報）
隨著愈來愈多國際學生來加留學生活﹐許多有實力的留學生家庭都選擇在加購置房產。加拿大各大銀行為了吸引留學生買房﹐紛紛推出各種優惠房貸。加拿大帝國商業銀行放寬國際留學生買房政策﹐房貸額度不設上限﹐購買房產亦不必登記在父母名下。
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目前各大銀行對國際留學生借款買房的普遍政策是﹐首付35%﹐要求留學生出具父母的資產和收入證明﹐購買房產必須登記在留學生和其父母的共同名下。
CIBC房貸專家辛迪（Cindy）說﹕「帝銀進壹步放寬了留學生買房政策﹐在普遍政策基礎上增加兩點﹕壹是規定房貸額度不設上限﹐二是購買房產不必登記在父母名下。」
她解釋﹕「由於現在多倫多房價高昂﹐有些金融機構對購房貸款額度設置上限﹐如規定房價不能超過300萬元等。帝銀則取消了這限制﹐留學生申請房貸時﹐只要能夠出具父母國內外資產或收入證明材料﹐沒有金額限制。當然﹐如果留學生借貸金額巨大﹐我們對他的資產和償債能力的審核，也會更加嚴格。」
「至於毋須將購買房產登記在父母名下﹐這有兩個好處﹕壹是簡化了購房環節。留學生購買房產時不需要父母親臨現場登記簽字﹐整個購房過程中﹐留學生父母只需要來加壹次簽署壹份『購房授權書』給留學生本人即可。
「另壹好處是﹐避免將來房產處置上的麻煩。留學生留學期間或畢業後想處置房產﹐不需要父母前來﹐比如房產過戶、房產出售等﹐留學生自己就可以完成。」
辛迪最後指出﹕「自從政府嚴格限制房貸按揭以來﹐在帝銀貸款買房的海外人士愈來愈多﹐本地人比例不斷下降。」
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（據西岸居）
大溫地產局剛剛公布最新銷售數據，房源緊缺與市場需求旺盛，特別是對公寓與聯排屋的需求上升，讓三月的大溫地產市場繼續升溫。
在剛剛過去的三月大溫地區共售出物業3,579個單位，與去年同期破紀錄的5,173個單位相比下跌30.8%，和今年二月2,425銷售量相比較，三月銷售量大幅提升47.6%。
從歷史水平來看，三月的銷售數據比過去十年銷售平均水平高7.9%。
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“盡管與去年火爆的市場相比，需求有所下降，但是我們仍然可以註意到，市場對公寓和連排屋的需求在逐漸升高，”大溫地產局主席Jill Oudil表示。“供應量的不足，導致買家競爭激烈。“
新屋掛牌數量方面，三月新掛牌獨立屋、連排屋以及公寓等共有4,762間，比去年同期6,278間減少24.1%，比今年二月掛牌單位 3,666間增加29.9%。從歷史上看，該數據為自2009年以來新屋掛牌數量最低的壹年。
而三月大溫地區在MLS系統中共有7,586間房屋掛牌銷售，與2016年同期的7,358間相比略升3.1%，而與2017年二月的7,594間相比略降0.1%。
三月大溫地區房屋銷售與掛牌比為47.2%，比上月上升15個百分點，暫時仍為賣方市場。通常來說若房價遭受下行壓力，則銷售與掛牌比會下探至12%；而當房價遭遇上行壓力則該比例會在壹段穩定時間內上升至20%-22%。
Oudil表示，除非加大房屋供應量，否則樓價將會繼續上漲。
另外，大溫三月份房屋價格指數（HPI）為91.93萬元，較過去六個月微跌0.8%，與今年二月相比，上漲1.4%。
在各類型房屋的表現方面，獨立屋在八月的銷售達1150間，較去年同期的 2135間減少46.1%，獨立屋基準價為$1,489,400萬元，較今年二月增加1%，與過去六個月相比價格下跌了5.0%。
大溫地區三月的柏文銷售量為1841間，較去年同期的2252間亦減少18.3%，基準價較過去六個月上漲5.2%，至$537,400萬元，較今年二月增加2.1%。
最後連排屋在七月銷售588間，比去年同期的786間減少25.2%；基準價較過去六個月上漲1.3%至$685,100元，較今年二月增加1.4%。
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（據西岸居）
加拿大阿爾伯塔省山川雄偉，風景秀麗，旅遊資源豐富，是個非常宜居的地方。並且阿爾伯塔省是全加拿大成長最快速的省份，且人口平均年齡最年輕，並擁有最高教育水平。這套住宅位於阿爾伯塔的Drayton Valley，擁有優美生活環境，同時帶有優質的住宅品質，為您提供很好的置業機會。
位置優越生活方便，環境優美十分宜居
位於Drayton谷的Woodhaven公寓提供了優良品質，住宅不僅擁有當代設計，精美無比又非常人性化，並且它的位置十分優越，處於該地區的中心位置，去往購物場所、餐廳等設施都只需要步行即可，非常方便！
阿爾伯塔的Drayton Valley是個非常適合生活的地方，不僅擁有美麗的自然環境，也享有便利的生活設施，這裏悠閑的氛圍非常舒適宜人。這套住宅坐落在壹個安靜的位置，離各種生活設施都很近，為您帶來愜意的生活。
Woodhaven公寓設有寬敞的布局，帶有1-3間臥室，能夠滿足您的壹切所需！這裏的各種房型能適應不同家庭的要求，766-1217平方英尺的精彩布局和陽臺全景式的視野會給您留下非常深刻的印象。無論是兩人世界、三口之家，還是多人口家庭，都能在這裏找到完美的物業，尋找到最理想的生活方式。
住宅的視野也非常好，設計師利用了大幅的玻璃窗，將戶外的景致帶入室內，您能在自己家裏，就欣賞到外面的景觀，十分舒心怡人。當陽光透過玻璃窗灑入室內，壹定會令人心情愉悅，在此共享天倫之樂真是再好不過的了。
自2004年節禮日悲劇性事件發生以來，普吉島土地價格上漲了三倍，其中以西海岸土地價格漲幅最高，南部以及中部的土地均價超過每萊1000萬泰銖。普吉島北部的土地價格滯後於其他地區。對於許多普吉島居民而言，這似乎是有目共睹的，因為多年來普吉島北部缺乏必要的基礎設施和旅游吸引力令該地土地價格漲幅能與島上其他地區並肩，然而這一切即將改變。【閱讀原文】
普吉島房市確實存在一些讓人困擾的問題：買家缺乏易得信息，市場缺乏監管，甚至沒有多重上市服務系統（MLS）。目前市場有些疲軟，轉售/二級市場尚未全面發展，但我們相信，情況沒那麼糟糕，普吉島房地產市場未來前景一片光明。今天我們就用SWOT分析法研究普吉島房市現存的危與機。【閱讀原文】
近年來普吉島租賃市場非常強勁，島上租賃價格普漲，為業主帶來非常有吸引力的投資回報。租賃市場近期強勁的同時，游客數量也在增加，導致租房需求超過供給。優質租賃物業已變得稀缺，因為租戶續約或是簽訂長期租賃合約，有時期限長達三年或更長。這使得在島上找到優質租賃物業更難。【閱讀原文】
長久以來，英國人一直將普吉島視為度假勝地、退休後居住之所、追求生活方式的去處以及創業之地，對於許多購買海外房地產的英國投資者而言，普吉島是個不錯的選擇，買入後可用作度假屋或是用來投資。去年6月英國退歐公投之後，英鎊兌泰銖彙率跌至10年來的最低水平，對普吉島房市又有什麼影響？【閱讀原文】
2016年也是震蕩的一年，無論泰國國內還是國外。步入新的一年2017年之際，泰國游客人數剛剛刷新歷史記錄：2016年達到3260萬，同比增長9％，為泰國帶來1.6萬億泰銖收入。美國和歐盟經濟的改善將對房地產市場產生積極影響。雖然當前泰國市場發展緩慢，但前景積極，現在購買房產你可能會得到令人艷羨的高回報。【閱讀原文】
普吉島房地產市場的前景很明朗：將於本月啟用的擴建後的新機場，數量龐大且日益增多的游客，日益完善的基礎設施和休閑設施，持續高漲的季節性租房需求……這些只是普吉島房地產市場前景樂觀並有望反彈的少數幾個原因。為什麼要等到大家欣然發現普吉島房地產市場已經復蘇後再以更高的價格買入呢？【閱讀原文】
更多國人向往高品質生活，遠離污染，避開日益高漲的生活費用，退休觀念逐漸與國際接軌，異地養老將變得更為可能。縱觀世界各地的理想退休地，泰國是個不錯的選擇：泰國二手房也非常受歡迎，亞洲著名旅游地，既有現代城市生活，又有迷人海灘和恬靜的田園，生活成本也較低。原來泰國為海外退休人士提供的退休簽證計劃也相對簡單直接。【閱讀原文】
越來越多在東南亞主要城市工作的外國人將他們的家搬遷到泰國普吉島，這已經成為一個日漸增長的趨勢。這也難怪，因為新加坡一套兩臥室的公寓的價格可以在普吉島買到或租用一套4間以上臥室的別墅——還帶有一個私人游泳池！更由於泰銖升值，一些外國業主的別墅已割價促銷。你還等什麼？馬上到普吉島看房去！【閱讀原文】
目前泰國普吉島已開始進入旅游旺季，在接下來的幾個月，普吉島游客裡也將成為該地的購房者。每個買家在決定買房時，第一個考量是選擇買期房還是買現房，而現房當中也有新房及二手房之分。今期專欄，Richard將為各位准買家深入探討各種房產選擇的利弊。【閱讀原文】
當規劃一次泰國度假時，一旦選好了目的地，接下來要決定的是住宿。通常，度假者會立即找酒店，因為他們認為酒店的性價比最高、設施也更多。然而，近年來，租賃別墅已成為一種流行又靈活的度假選擇。泰國房地產專家將告訴你，為何租住別墅比酒店在各方面，無論是成本、設施、服務，以及不同類型的旅客入住的享受皆勝一籌。【閱讀原文】
目前，泰國法律限制了外國買家所能購買公寓面積占公寓樓總面積的百分比。雖然這種限制在曼谷沒多大問題，但在度假村這類外國買家經常超過泰國買家的地區，如蘇梅島、芭提雅、普吉島，對於公寓開發商而言已成為一個嚴重障礙。泰國房地產專家Richard會解釋為什麼配額是49%，以及對外國買家的影響。【閱讀原文】
根據泰國移民法案，外國居民只要擁有藍色居民證就無需通過海外外彙資金購買公寓。泰國合法外國居民可以泰銖購買公寓，甚至可以通過泰國銀行借款融資購買。不過彙款時也有些事項是必須避免的。泰國房地產專家Richard告訴你身為外國人，在泰國買公寓關於產權和彙款的一切須知。【閱讀原文】
泰國普吉島房市正在急速蓬勃發展，島上正在建造的新房產開發項目超過200個。在項目建設階段，由於房價會大幅上升，最先購買的買家能得到最大的優惠，等房產建成就轉售獲利。不過，一直保有房產所有權可能更明智，你也可以出租房產以獲得租金收入。泰國房地產專家Richard告訴你如何透過普吉島房產實現投資回報最大化！【閱讀原文】
雖然投資歐美發達國家房產仍是國內買家的首選，但是這些國家目前不動產增速較慢，而泰國旅游資源豐富，房子也容易出租，很多人也逐漸開始對置業泰國產生了濃厚興趣。【閱讀原文】
據新聞集團報道，侯巴特（Hobart）連續3個月房價上漲，成為澳洲房市表現最好的首府城市。
CoreLogic RP Data的月度房價指數（Home Values Index）顯示，上壹季度，侯巴特的房價增長速度是所有首府城市中最快的。到去年12月31號為止的3個月內，該市房屋及單元房價格均增長了5.6%，超過了堪培拉及悉尼，這兩個城市的房價季度增長分別為5.1%和5%。
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RP Data的研究主管洛裏斯（Tim Lawless）表示，過去壹年，侯巴特的房價年同比增長10.2%。可負擔性較高是這裏房市發展強勁的原因之壹。另外，侯巴特是澳洲最強勁的租賃市場之壹，房屋的總租金收益率為5%，單元房為5.6%，高收益率吸引了許多投資者，而且這裏的生活方式同樣具有吸引力。
塔州房產研究所（Real Estate Institute of Tasmania）的負責人庫裏奇（Tony Collidge）表示，侯巴特內城房屋價格攀升，但市場供應量卻依然較少，這是比較奇怪的地方。下周，該研究所將會公布下壹季度的報告，而他認為，下季度侯巴特的房市將能“大豐收”。
洛裏斯表示，與壹年前相比，每個首府城市出售的住宅數量均有所減少，因此會推動價格上漲。
據了解，目前侯巴特的中位房價為35.5萬澳元，與阿德雷德（Adelaide）相比低了8萬澳元。該市依然是整個澳洲房價最能可負擔的城市。而悉尼的中位房價則是澳洲最高的，為80.5萬澳元。
相關資訊：作為中澳律師，我只關心《我不是潘金蓮》中的法律問題！
（據澳洲新快網）
據《澳洲金融評論報》報道，墨爾本出現近30年來最大規模的商業建造熱潮，預計將在2020年超越悉尼，成為全澳最大的CBD寫字樓市場。
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投資顧問公司Investa本周發布寫字樓市場調研報告顯示，包括多克蘭（Docklands）在內的墨爾本CBD寫字樓市場正在穩步擴張，將在2020年超越悉尼，接近550萬平方米；悉尼CBD市場目前已超500萬平方米，但受地理因素限制。
僅在墨爾本柯林斯街（Collins Street）壹帶，就有約20萬平方米的新寫字樓正在建設，預計將在2018-20年竣工。另有37萬平方米將在未來5年進入市場。
這壹迅速擴張將使供需平衡更有利於租客壹方，因此業主或會承受較大壓力。Investa調研主管坎寧頓（David Cannington）指出，到2020年，開發熱潮會將墨爾本CBD空置率推至10.7%，達到20年來的最高位；就業增長和相關的空間消化率如無法跟上，這壹數字將在2021年達到12.7%。
悉尼市場走向正好相反。寫字樓需要為地鐵軌道（Metro Rail）項目讓路；大廈也紛紛改作其他用途，包括住宅以及酒店。調研指出：“建造周期緩和，將讓市場的多余空置空間得到吸收。”坎寧頓預期，到2019年6月，悉尼CBD市場將會萎縮20萬平方米左右，空置率將會跌至2.5-3%。
租約也將反映市場變化。隨著墨爾本CBD寫字樓供應增加，預計到2018年中，相關租約的獎勵比例將達到30%。與之相反，悉尼的租約獎勵比例將會降至18-20%。
（據澳洲新快網）
天安中國近日發布公告稱，將以6700萬英鎊（約合5.8億人民幣）的價格收購位於倫敦金融城的精品酒店South Place Hotel，天安中國已經向賣方英國地產基金Frogmore支付了10%的定金，交易將於2017年4月18日正式完成。
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酒店位於倫敦金融城Liverpool Street核心位置，屬於永久產權物業（Freehold），共80間客房，面積7.2萬平方英尺（約6689平方米），目前酒店由英國酒店和餐飲集團D&D London運營，租期由2012年10月29日起計35年，每年租金在300萬英鎊左右。天安中國預期該物業可為集團帶來穩定及持續的租金收入。
天安中國作為壹家中資開發商，主要開發高檔住宅、別墅、辦公樓等物業，較大型項目包括上海天安中心、大連天安國際大廈、深圳天安數碼城等，天安中國1987年在港交所上市，是中國香港首批中國概念的上市公司。
英國納華律師事務所（Nabarro）擔任天安中國的買方律師，第壹太平戴維斯（Savills）擔任收購顧問。
中資為何出手倫敦酒店？
相比大公司“搬家”對倫敦辦公樓物業造成的不確定，倫敦酒店物業由於旅英遊客持續增多非常堅挺，倫敦酒店預訂依然供不應求。
雖然倫敦恐襲可能在短期內對遊客增長有所沖擊，但據博主觀察，最近兩個周末牛津街依然擠滿了來自世界各地的遊客，倫敦相對來說還是非常安全的。
世界旅遊組織（World Tourism Organization）數據顯示，到2030年倫敦吸引的國際遊客數量將翻壹倍，至約18億人次，增長主要受惠於新興經濟體中產階級的擴大，尤其是中國。 英國旅遊局更是打算到2020年實現中國遊客在英國的消費增加壹倍，達到每年10億英鎊。
2016年的最新排名顯示倫敦排在最受歡迎旅遊城市的第二位，僅次於曼谷
由於英鎊匯率相比脫歐公投之前跌去15%，英國《經濟學人》數據顯示，倫敦的生活成本15年來已經首次低於紐約，雖然這對於收入為英鎊的英國人來說並不是什麽好消息，但對於海外遊客來說倫敦物價已經大幅降低。
匯率下跌為英國吸引到大量中國遊客
據《泰晤士報》報道，中國遊客2017年二月在英消費額與去年同期相比直接增加了103%，值得註意的是今年春節是還是在1月28日，去年春節才是在二月份，匯率的變化的的確確激發了中國遊客來英旅遊的熱情，目前中國遊客在英國免稅銷售額中排名第壹占到33%，已經超過排名第二的卡塔爾遊客。2016年10月到12月期間，從中國飛往英國的航班預訂相比去年同期更是增長了24%。
去年國慶黃金周中國遊客在英消費數據也顯示中國遊客在倫敦西區的零售消費同比增加了307%，平均交易金額增加109%，達到驚人的1256英鎊。
巴寶莉股價更是從脫歐公投前的11.09英鎊（2016年6月23日）漲到現在的17.49英鎊（2017年4月4日），公司市值增加了超過20億英鎊。
脫歐公投後英國酒店物業持續受到中國投資者熱捧，“重慶李嘉誠”張松橋旗下的渝太地產此前就以4233.6萬英鎊的價格收購了倫敦經濟型酒店Travelodge，龍湖地產聯合創始人蔡奎持有的佳辰資本更是以8000萬英鎊收購了倫敦希爾頓逸林酒店，這些交易都是在瞄準英鎊貶值後來英遊客激增的機會。
（據英國投資客）
