Shelly – Page 196

芭提雅房市今年仍低迷库存过高等待去化 | 海外

由于过高的库存量仍有待时间消化以及新投资者购买力不足，泰国芭提雅（Pattaya）房地产市场继续低迷，预计今年新开盘发售的公寓地产总量和去年基本持平。

泰国中华日报报导，高力国际（泰国）市场研究部副主管素拉切指出，芭提雅公寓地产市场仍未从低迷中走出来，去年下半年新开盘发售的公寓单位大约在 1800 套，合计去年新开盘的公寓单位是 2100 套。

他说，这是芭堤雅公寓地产多年来出现的最差情况。在俄罗斯发石油财时，芭提雅公寓地产不愁没有大批的买家，最热的年份新开盘公寓项目单位总量甚至超过了 15000 套。而现在这样的情况并未延续太久。

芭提雅房市今年仍低迷库存过高等待去化 | 泰国 — 芭提雅公寓地产市场仍未从低迷中走出来

但不管怎样，俄罗斯经济在经历了过去 2-3 年的暴跌后开始看到了复甦的迹象。俄罗斯赴泰旅游人数在经历了多年的不足 100 万后，也于去年重回百万行列。但俄罗斯旅游复甦不会给芭堤雅房地产带来直接的提振，因为游客不大对房地产投资感兴趣。

他说，芭提雅房地产市场持续低迷还有来自其他方面的原因，其中一个最重要的原因就是库存总量过高导致地产商放缓新项目的开发进度以及泰国经济表现不佳。截止目前芭提雅仍有超过 10000 套单位的公寓库存有待消化，而这些项目都是已经建好代售的公寓项目，而不同于还未建成的期房。

至于 2017 年，估计购买力仍没有完全复甦的迹象，地产商当下首要的工作重心是尽快去库存收回资金以便为市场回暖储备资金。儘管来自中国和日本的投资者也在关注芭提雅房地产，但他们购买热情仍难以弥补俄罗斯购房者留下的空缺。

（据钜亨网）

中国加大资金管制海外买房投资变得困难 | 海外

中国近来不断加大力度，阻挡资金外流。影响所及，不但大型併购、收购足球队变得不容易，就连中国人最爱的海外房地产投资，都出现困难。

据《纽约时报》报导，39 岁的 Kitty Zhu 与数百名投资人，共同在马来西亚投资一个房产建案，据开发商表示，当建案完成，这裡将是绿树成荫的海滨房屋，也有针对老人及儿童的便利措施。但由于付款在马来西亚进行，在中国严管资金流出之后，付款变得困难。

中国加大资金管制海外买房投资变得困难 | 马来西亚 — 但由于付款在马来西亚进行，在中国严管资金流出之后，买房付款变得困难

点击查看马来西亚更多精品房源

Zhu 表示，她已经付了 33.4 万美元中的 4.4 万美元，但管制加大后，她已经失去信心，想要退费，销售人员却自此就躲著她。

在中国官方不希望人民币大贬，加大力度管制资金流出之后，去年底推出各种管制措施，要求境内个人换汇不能用于境外买房及证券投资，防资金「化整为零」偷渡海外。

如此一来，不仅是大公司，连一般人都受影响。上周五，在银行支付卡居领导地位的银联海外部门表示，将禁止公司旗下银行卡，在海外买房。

这类管制料将影响巨大。据房产谘询公司 Jones Lang LaSalle 数据，中国人去年在海外房产投资了 330 亿美元。GMT Research 驻中国香港的分析师 Nigel Stevenson 表示，最大的麻烦在于，许多海外的大型开发案，原本就是针对中国买家，而非当地投资人设计的。

海外国家很多也不喜欢中国人的买房投资。马来西亚前总理 Mahathir Mohamad 就多次批评，这类大型投资造福了富裕华人，对当地的经济回报却相当有限。现任总理纳吉 (Najib Razak) 则认为，马来西亚只是借镜了杜拜的做法，吸引海外投资人。

《金融时报》近期报导则认为，全球房价飙涨，主要与中国资金有关。这带来如英国、加拿大温哥华与澳洲南威尔斯等地，针对外国投资人课徵特殊印花税。

（据钜亨网）

彭蒂克顿（Penticton）位于加拿大美丽的欧肯纳根山谷（Okanagan Valley），是一个宜居的湖滩小城，距离温哥华（Vancouver）4小时车程，距离基洛纳（Kelowna）仅45分钟车程，距离美国西雅图（Seattle）5小时车程。这里发展非常成熟，充满阳光、活力和丰富多彩的节日，吸引了越来越多的人前往定居，房地产市场增长迅速，是进行海外投资的上佳之选。目前，这里正在出售一幢环境优美的豪华大宅，是一个不可错过的投资机会。

环境宜人，生活舒适

这座大宅坐落在一块4000多平方米的土地上，远处群山连绵，近处湛蓝的湖水闪着波光，随处可见一望无际的碧绿葡萄园，风景如画，环境宜人。这是一幢两层楼农庄式建筑，深灰色屋顶与浅灰色墙面相得益彰，每一个房间都能透过宽大的玻璃窗眺望美丽的湖景和壮观的葡萄园风光。

彭蒂克顿湖畔大宅：风景如画，享受生活无负担 | 加拿大 — 彭蒂克顿（Penticton）位于加拿大美丽的欧肯纳根山谷（Okanagan Valley），是一个宜居的湖滩小城

彭蒂克顿是一个生活十分舒适的小城，位于两个广阔的原生态湖泊之间，拥有长达5公里的公共湖滩，周围环绕着苍翠青山。这里常年阳光充沛，四季都能享受舒适生活：春光明媚之时，可到山间徒步、骑行或是攀岩，边呼吸新鲜空气边锻炼强健体魄，著名的壶谷（Kettle Valley）拥有120公里长的壮丽徒步、骑行线；夏季阳光灿烂，最适合在沙滩上懒懒晒太阳，品尝当地出产的美酒和美食，或是在湖上泛舟、游泳和冲浪；秋季天高气爽，湖边漫步或篝火晚会都是不错的选择；冬季白雪皑皑，滑雪、雪橇等运动非常有趣。

这里的教育资源也十分丰富，拥有小学、中学、高中等公立学校，这些学校均配备现代设施，采用浸透式法语教学。另外，彭蒂克顿还有各种私立学校，比如蒙台梭利学校、法语学校和教会学校等。加拿大著名的不列颠哥伦比亚大学的欧肯纳根分校（UBCO）距离这里不到一个小时车程，交通非常方便。

Pages: 12

帕丁顿豪华私人住宅：别具一格的新颖设计，风景迷人的理想之居 | 澳洲

帕丁顿（Paddington）是布里斯班最古老也最迷人的城区，拥有别具一格的经典氛围和别墅式生活特色，深受职业人士、各类家庭和学生的喜爱。这栋由建筑师设计的宏伟住宅坐落在一个无与伦比且平整的私人地块上，面积达1553平方米，位于布里斯班最好的一个郊区，可以欣赏到中央商务区和郊区的美景。

风景如画生活恬美，贴近自然方便舒适

这栋由建筑师设计的住宅占据一个私密且独特的位置，不仅拥有漂亮的风景，又被绿化所环绕，营造出宁静惬意的生活氛围，十分宜居。这里附近有丰富的便利设施，娱乐享受应有尽有，为您提供理想的环境。

帕丁顿位于布里斯班内城区2公里处，这里有很多高山和峻岭，在这里你能发现很多昆士兰风格的住宅，周围环境风景如画，十分宜居。近年来，这里变得非常受人欢迎。帕丁顿多小山，魅力十足，有布里斯班特色，几乎都是住宅，仅仅在沿着Given和 La Trobe Terrace有一些咖啡店、商店和办公室。这里将方便的生活和舒适的氛围，以及适中的生活节奏完美融合在一起。

帕丁顿丘陵起伏、优美迷人且与布里斯班其他区域与众不同，这里几乎是专门的居住之地，在Given和La Trobe Terraces仅有一小片区域设有咖啡厅、商店和办公楼。现在的帕丁顿魅力四射，精致迷人且独具特色。学生和年轻的职业人士都非常喜欢帕丁顿的超大合租房，而宽敞的住宅正逐渐备受各类家庭和翻新者的追捧，他们都十分享受现代帕丁顿所提供的各类生活设施：美味的食物，精品专卖店，步行（或乘坐公交车）2公里便可到达市中心。

Pages: 12

留学：私校毕业生吸金能力更强 | 英国

为孩子择校想必是人生中最艰难的决定之一，它可能对孩子产生终生的影响，并极大地影响到他们的财富水平和幸福程度。

为该决定提供依据的数据并不完整，即便是我们自己的学术排行榜，也只能局部地衡量学校在培养学生为成年生活做准备方面是否“成功”。同时，经济状况（或财力不足）可能会限制选择的范围。

>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

留学：私校毕业生吸金能力更强 | 英国 — 把孩子送进私立学校好，还是公立学校好呢？

但如果钱不是问题，把孩子送进私立学校好，还是公立学校好呢？

有大量证据证明私立学校更有优势。私立学校仅为英国7%的儿童提供教育，却在我们的排行榜上占据了多数席位。有钱的家长也用自己的钱包为私立学校投票。

根据私立学校专业顾问公司MTM Consulting的研究结果，在承担得起私立学校费用的家庭中，近四分之一的家庭把一个或多个子女送入私立学校。

因此，他们是在花费大量现金购买私营部门的服务，而从理论上讲，政府可以免费提供这项服务。这些家长显然认为，自己是在购买某种附加值。

萨顿信托(Sutton Trust)的研究发现，在某些职业的从业者中，私立学校的学生所占比例明显高于平均水平。举例来说，一半以上的法官和大部分在任议员曾就读于私立学校。

肯特大学(University of Kent)教授弗兰西斯•格林(Francis Green)目前在伦敦政治经济学院(London School of Economics)担任客座教授，他与同事们合作，试图弄清楚私立学校是否真正给大多数学生——而不是少数特定群体——带来了终生的经济利益。

他们得出的结论十分明确。在一篇即将发表于皇家统计学会(Royal Statistical Society)杂志的论文中，他们提出，“曾就读于私立学校的员工，其收入比公立学校毕业的员工高出三分之一左右。”

这种“溢价”在60年代后出生的人群中表现得更为突出，表明“成功的差距”已经扩大。但在按照家庭背景因素进行调整后，60年代后出生者的收入溢价缩小到了20%。在根据学历因素进行调整后，就读于私立学校的男性收入溢价为6.6%，女性为5.5%。

所以粗略地讲，私立学校毕业生收入高是因为他们往往有着更高的学历，同时学校也给了他们一些额外的东西，让他们的赚钱能力提高了6%左右。

论文作者称，不太清楚雇主奖励的这部分 “额外”价值是何性质。他们猜测可能是由于自信心更强，或是由于人脉和朋友。

正如作者所言，此类分析的缺陷在于它依赖的是历史数据，而目前无论是私立学校、公立学校还是劳动力市场，都在迅速变化。以往正确的理论，可能未必适用于如今的私立学校毕业生。

白金汉大学(University of Buckingham)教育与就业研究中心主任阿兰•斯密泽思(Alan Smithers)教授表示：“如果你看看私立文法学校的情况，学生成绩的差异，一半原因在于教育方面才能的高低”，同时与家庭背景和家长的职业相关。“另外15%与教师水平和校长有关。”

然而，毕业生的考试通过率或终生收入，真的是衡量学校成功与否的良好标准吗？威灵顿学院(Wellington College)校长安东尼•塞尔顿(Anthony Seldon)直言不讳地提倡一种更为“整体”的教育。

“只有很少一部分家长希望不惜一切代价让自己的孩子成功，”他表示。“更多的家长则希望孩子快乐，成长为全面、正派的人，能上一所好大学。”

这一观点似乎主宰了家长们的选择。只有15%的私立学校学生住校。MTM Consulting的研究显示，许多家长更愿意让孩子走读，并且非常重视能带他们度过有趣的假期和参与家庭活动。

MTM Consulting的迪克•戴维森(Dick Davison)表示：“考试成绩优秀并不是全部。家长重视‘整体’教育，很多在学校进行的最有价值的事情，是无法量化的。”

那么，综合考虑所有上述因素，在不受财力限制的情况下，究竟该如何为孩子择校呢？总体而言，多数家长希望孩子学习成绩优秀，但更重要的是确保孩子的快乐和个人成长，并且能够继续与家人住在一起。

在这些参数限定的范围内，如何做出最佳选择，教育学家们给出的建议惊人的统一：尽可能了解可以选择的各所学校，同时相信自己和孩子的直觉。

“为家长提供数据当然很重要，但大多数家长和孩子是根据直觉做出决定。”威灵顿学院的霍尔登博士(Dr Holden)表示。

霍尔登博士指出，无论在公立学校还是私立学校，“最好的学校都会开发孩子在音乐、体育等方面的天赋，并帮助你的孩子取得适合他的学科的最佳成绩。最好的学校教育孩子过一种幸福而平衡的生活。”

斯密泽思教授表示，家长需要“思考什么对孩子有益”，并从这个角度评估学校。

霍尔登博士指出，要相信你对校长、教师和一切所见所闻的反应。“情感的重要性是推理的5倍。问题的关键是孩子和家长是否觉得自在。”

相关资讯：国家统计局：基准房价指数涨幅被夸大 | 英国

（据金融时报）

EI政策将有重大改变可边上学边领福利 | 加拿大

加拿大联邦就业和劳动力发展部长Patty Hajdu昨天称，未来人们在领取EI的同时，仍可回学校重新学习。

据明报报道，Patty Hajdu在考察“安省工业和精加工技能”中心时宣布了这项新政策。按照规定，人们在领取EI时必须满足几项条件，其中之一就是有能力和时间工作但找不到工作，而全日制学习就表明你没有时间去工作，所以过去是无法领取EI的。

>>>点击查看：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 |加拿大房产税费

Patty Hajdu说，目前失业者如果自己出钱去上课、受培训，就有失去获得失业保险金资格的可能。因为他们将处于无法接受工作的境地，这令到失业者改善技能非常困难。在联邦政府2017预算中，政府准备在未来4年中花费1.32亿元﹐之后每年拨款3800万元﹐来帮助失业者领取保险金时﹐同时接受教育。

此前一天，Patty Hajdu在Nova Scotia 省的达特茅斯，宣布了2017预算鼓励加拿大人终身学习文化的措施，她说她本人就因为生了两个儿子而中断学习。后来重返校园，到28岁才大学毕业。虽然稍迟，但完成学业为她后来的生活带来重大改善。她说政府的新举措将让加拿大人在职业生涯的各阶段通过升级他们的技能来适应不断变化的就业市场。

她称，政府将在未来6年中，拨款27亿元给各省份和地区，来落实技能和培训规划。同时将大学生资助资格放宽到适用于兼职学生和有孩子的成年学生，预计每年将增加23,000学生资助和贷款名额。

（据加拿大家园）

中澳房价对比：北上深三地远超悉墨 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，瑞士信贷集团（Credit Suisse）一项研究报告显示，中国北京、上海和深圳公寓的中位房价至少比悉尼高出15%，比墨尔本高50%。与此同时，悉尼墨尔本的房租回报是北上深三城的2倍。

>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

中澳房价对比：北上深三地远超悉墨 | 澳洲 — 上海普陀区，一套98平方米的普通3卧公寓期房售价达910万人民币（约合174万澳元）（《澳洲金融评论报》图片）

点击查看澳洲更多精品房源

在上海普陀区，一套98平方米的普通3卧公寓期房售价达910万人民币（约合174万澳元），而上海的月均工资仅为1215澳元。在悉尼，花185万澳元就能在市中心买一套84平米的两卧公寓，虽然价格略高，但是悉尼的这套公寓可以饱览达令港水景，而且空气质量和水质量都无疑更好，且靠近公园和沙滩。

在上海市中心，房价更是高到离谱。

在静安区，一套233平方米的公寓售价3500万人民币（约合670万澳元），窗外即看不到黄浦江也看不到外滩，只能看到一间中学的跑道和一条公路。同样的价钱在悉尼派珀角（Point Piper）沃尔斯利路（Wolseley Rd）足以买下一套可欣赏海港大桥（harbour bridge）和歌剧院景色的公寓，与总理谭保住在一个区。

此外，上海只是中国第二贵城市。报告显示，北京公寓中位房价至少达90万澳元，高于上海的85万澳元，深圳为82万。自2015年1月以来，上海北京新公寓价格上涨75%，深圳涨幅则高达175%。

中国房地产咨询公司Mingtiandi创始人科尔（Michael Cole）称：“上海的房价之所以比悉尼更昂贵，部分原因在于中国人不像澳人那样拥有众多投资选择。上海房价的飙升也反映出人们对城市未来5-10年的经济发展充满信心。”在过去20年来，上海经济快速发展，没有任何衰退迹象，因此买家愿意将更多钱花在买房上。

相关资讯：中国人买房数量减少澳洲华人中介心乱如麻

（据澳洲新快网）

4月4日 ING Direct上调投资贷款利率0.25% | 澳洲

据《每日电讯报》报道，网上银行ING Direct紧跟4大银行的脚步，将物业投资者的住房贷款利率上调0.25%。

据了解，ING Direct将调整贷款产品orange advantage的标准浮动利率，投资者房贷利率上调至5.42%，另一产品Mortgage Simplifier的投资者贷款利率则上调至5.32%，自住房贷款方面尚未有变化。

新的利率将于4月4号起实施。

（据澳洲新快网）

墨尔本17个区域成澳中位房价增长最快地区 | 澳洲

据房产网站realestate报道，新数据显示，过去20年中，墨尔本的房价年增长表现是全澳最好的。

据房产研究公司CoreLogic披露，到去年12月份为止的20年中，澳洲中位房价上涨最快的25个区域中，墨尔本占了17个。而悉尼只有2个，分别是威弗利（Waverley）和利物浦（Liverpool）。

>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

墨尔本17个区域成澳中位房价增长最快地区 | 澳洲 — 过去20年中，墨尔本议会区域的房价年增长表现是全澳最好的（房产网站realestate图片）

点击查看澳洲更多精品房源

墨尔本的莫纳什（Monash）中位房价年均增长幅度是最大的，为10.8%，在全澳排第三。紧接着是怀特霍斯（Whitehorse），年均增长幅度为10.7%，中位房价达108.1万澳元。布荣达拉（Boroondara）、格林埃拉（Glen Eira）和马里比诺（Maribyrnong）等区域也都呈现稳步增长，年均涨幅为10.6%。

WBP地产集团的主席帕布斯特（Greville Pabst）表示，促使墨尔本房价增长的原因很多。最主要的是人口增长。其次，墨尔本曾多次被评为全球最宜居城市，而这里也很明显是个非常适合居住的城市。另外，该市有良好的交通线，有优秀的学校和吸引人的生活方式，因此也促进了房价的增长。位于CBD 20公里范围内的议会区房价增长最为强劲。

房产经纪人普莱克（Dexter Prack）表示，莫纳什房价狂飙是因为那里有广受好评的公立学校，提升了对海外买家和大开发商的吸引力。而格伦维沃利（Glen Waverley）的购物中心再开发也意味着那里的房价还会继续上涨。

新州（New South Wales）瑞福利纳（Riverina）的马兰比吉河（Murrumbidgee）和昆州（Queensland）鲍恩盆地（Bowen Basin）的艾萨克（Isaac）则是澳洲中位房价年增长最快的2个城区。

据了解，过去20年中，整个澳洲的中位房价年增长率为7.2%。

相关资讯：贷款购买澳大利亚期房：你需要知道的残酷事实

（据澳洲新快网）

央行长分析：多伦多火爆楼市的背后…… | 加拿大

就在安省自由党政府将在今年的预算中推出为大多伦多地区房价降温的措施之际，加拿大央行行长波罗兹(Stephen Poloz)打破沉默，坦言GTA房地产一枝独秀有它的内在原因，这就是因为多伦多地区经济增长强劲且迅速，工作职位的创造速度也是遥遥领先于全国。应该说，是强劲的经济增长推动了房屋需求，而房屋的供应端赶不上需求，从而导致GTA房价一升再升。

波罗兹是今天应邀到安省杜兰学院(Durham College)演讲以及回答记者提问时说这番话的。

>>>点击查看：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 |加拿大房产税费

点击查看加拿大更多精品房源

从安省的经济和就业来看，波罗兹显然所言不虚：按照联邦统计局的资料，安省在今年1月份新增了28,800个工作职位。加拿大咨议局也预测说，今年多伦多的实际GDP有望增长2.6%，在全国各城市中仅次于温哥华。

有记者提问说，安省政府打算出台措施打压房地产市场，央行对此怎么看?波罗兹没有直接回答这个问题，而是巧妙地避其锋芒，称这是一个复杂的问题。

有记者引用多伦多地产公司Realosophy最近完成的研究，称多伦多地区2016年的房屋交易中至少有三成是投资者在倒房，也就是说，每十套销售的物业中至少有三套属于炒房。想问央行行长对这个问题怎么看?

波罗兹回答说，他也注意到这个说法，称央行也对这个现象很感兴趣并密切关注相关动态。他说，刚刚提到经济强劲以及就业市场红火推动了多伦多的房市需求，但也不能忽视炒房及投机行为。

如果人们买房纯粹是出于房价持续升高的预期的话，那这就不属于基本需求的范畴。而房产投机是一种更具风险的交易行为，其风险在于：无论在任何情况下，市场都随时可能向上，或是向下。

不过，波罗兹强调说，央行有更大的担忧，这就是民众卖房中面临的巨大债务风险。他说，在现行的低利率之下，也许业主们尚能支付银行按揭，如果利率升高呢?他们是否还能挺得住，是否仍然可以对房贷应付裕如，不对家庭生活质量造成负面影响?

波罗兹的担忧并不是杞人忧天。近来加拿大两家大银行均史无前例地连续发出警告，称多伦多的房市存在泡沫：

今年2月中旬，满银（BMO）亮起红灯，称多伦多地区房价虚高、房市存在泡沫。满银首席经济学家波特(Douglas Porter)直言不讳地指出，多伦多及周边很多城市房价虚高，除GTA地区房价一年涨幅达23%，周边城市房价涨幅甚至超过多伦多，比如圭尔夫、伦敦、巴里以及温莎的涨幅更高达30%。

波特还举例说，即使一些年收入高达$225,000的加拿大人，按经济收入他们处于最富有的“1%”的顶层，如果考虑到首付、按揭再加房贷保险，他们在多伦多也买不起$100万的物业。而多伦多的独立屋均价已经达到$157万，GTA其它地区也超过$100万，今年2月份的准确数字是$111万。

时隔不到一个月，加拿大另一家商业银行TD也正式发出警告：多伦多房市不仅有泡沫，而且迟早要破，欲卖房的业主要抓紧了!

TD银行的专题报告称，居高不下而且继续飚升的房价不仅令GTA的民众不堪承受，而且当这个房市泡沫越吹越大的时候，将会威胁到整个国家的经济。不过报告称，捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称，至少在近期尚未见到可能引发连锁反应的“触发器”。

相关资讯：税局严打卑诗安省地产瞒税追回税金2.7亿平均罚款1.8万

（据加拿大家园）