2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——纳帕县 | 美国

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导言:太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中,大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%,而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动,包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料,能够帮助您了解更多的买卖房产信息,做出更合理的决策。本期介绍的是全美最著名的葡萄酒产区纳帕县(Napa County)。(旧金山房价走势

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——纳帕县 | 美国
旧金山湾区地区分布

地区界定

我们在纳帕县区域内的房地产市场包括下列地区:美国峡谷、安格文、卡利斯托加、纳帕、奥克维尔、拉瑟福德、圣海伦娜以及杨特维尔。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

  • 房价自2015年第四季度下跌4.2%
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纳帕县房产房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第四季度减少5.3%
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纳帕县储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为89天
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纳帕县房产挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为98.51%
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纳帕县房产售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为42.78%
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——纳帕县 | 美国
纳帕县房产线下交易的房源百分比一年趋势

第四季度房市分析

今年下半年——特别是第四季度——纳帕县的销售活动相对强劲,成为旧金山湾区唯一一个房产销量高于去年的县区。该地区得益于对高价房产特别旺盛的需求,因此今年的销售活动有明显提升。低价位房产的销量与去年保持在同等水平,且受到房产储量不足的制约。

旧金山湾区的其他地区不同,纳帕县的购房者一直在相互竞争,与去年冬天相比,以高于要价出售的房产数量增多,特别是低价位的房产。可售房产不足仍然是阻碍市场进一步发展的最大制约因素。

市场统计数据8d87115f6a073dd6498204e2f799a53e

中档房产

太平洋联合公司第四季度在纳帕县销售房价中位数接近616,000美元的一套房产。

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  • 7877 Butts Canyon Road, Pope Valley, CA 94567
  • 2室/1浴/884平方英尺
  • 售价:600,000美元

高端房产

太平洋联合公司第四季度在纳帕县售价最高的一处房产。

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——纳帕县 | 美国

  • 435 Monte Vista Court, Napa, CA 94559
  • 4室/5浴/3,639平方英尺
  • 售价:2,595,000美元

前景预期

典型的季节性情况,以及新一届政府施政的不稳定因素,可能会阻碍第一季度的房产销量。但是,纳帕县相对实惠的房价将吸引更多购房者,因此未来几个季度的房产需求量将会增加。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日)

《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

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本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

伦敦市中心Garden House:铂金地段独享典雅花园,尽享都市时尚生活 | 英国

Garden House是英国独特的二级建筑,地处伦敦黄金地段,俯瞰美丽的肯辛顿花园广场。这里周围还有Queensway和英国第一家百货商店Whiteleys的复兴工程,极具投资潜力。该房产坐落在安静的住宅街道,位于Bayswater的Westbourne Grove,是肯辛顿花园广场上唯一的房产。楼盘外观宏伟,有一个私人花园广场,有一条小道可供居民直接进入。私人花园美丽宁静,树木成熟繁茂,草坪绿色如茵、还有仔细铺设的倾斜花圃,为您缓解日常生活的压力。

伦敦市中心优越地段,带私家花园的豪华公寓

Garden House俯瞰著宁静的 Kensington 花园广场,提供独特的一、二、三居室公寓。这座二级保护建筑拥有特殊的景观,并可以直接前往独家的典雅花园。 Garden House有独家的特权,可直接通往伦敦的典雅花园广场。这样一个罕见的、宁静的空间只提供给少数特权阶层,附近成熟的树木,绿色的草坪和精心照料的花坛可以为您的日常生活减压。

伦敦市中心Garden House:铂金地段独享典雅花园,尽享都市时尚生活 | 英国
Garden House是英国独特的二级建筑,地处伦敦黄金地段,俯瞰美丽的肯辛顿花园广场

住在 Garden House 的居民可以享受一流的购物场所、餐厅和酒吧,并可以参观伦敦最好的艺术、文化和娱乐场所。步入室内,首先就是一个气派而醒目的大厅,这里是经典和优雅的结合——独具特色的墙壁和地板,为客人定制的舒适的等候区,时尚和令人印象深刻的大厅直接通向一个私人花园广场。住宅拥有豪华内饰,彰显非凡品位,品质和舒适是这高端公寓的标志。起居空间拥有美丽的传统横梁和现代舒适的配饰,如美国胡桃木地板、遥控卷帘百叶窗、47 英寸智能电视、集成扬声器和调节气氛的氛围灯。起居空间还包括一个优雅的用餐区,完美的设计只为了让您和您的家人朋友们能够轻松欢聚在一起,也十分适合正式的约会。

伦敦市中心Garden House:铂金地段独享典雅花园,尽享都市时尚生活 | 英国
该房产坐落在安静的住宅街道,位于Bayswater的Westbourne Grove,是肯辛顿花园广场上唯一的房产

精心设计的厨房配备了您所需要的一切。量身定制的高光厨房配备了抛光石英料理台,创造了令人印象深刻和时尚的设施。这里带有完全集成的电器,包括温度控制酒柜,进一步增强了厨房的形式和功能完美平衡。

伦敦市中心Garden House:铂金地段独享典雅花园,尽享都市时尚生活 | 英国
楼盘外观宏伟,有一个私人花园广场,有一条小道可供居民直接进入

您的卧室则是一个宁静的避风港,温馨迷人又令人舒展身心。优雅的饰面、胡桃木贴合的衣柜、手工罗马窗帘、宽大的通风窗和奢华地毯形成了典雅卧室的背景。卧室还配有 42 英寸智能 LED 电视、iPad 和主卧室的充电站,供您在一天之后放松下来,尽享悠闲氛围。 同时业主可以享受到定制的室内设计——Garden House 的居民将有机会购买家具套件,该套件由 Residential Land 自己的室内设计师设计。选择的套件将完美地为该物业锦上添花,同时增加了豪华的装饰和精细木工制品。

伦敦市中心Garden House:铂金地段独享典雅花园,尽享都市时尚生活 | 英国
住宅拥有豪华内饰,彰显非凡品位,品质和舒适是这高端公寓的标志

毫无疑问您还拥有了最先进的生活。Garden House 的居民除了享受礼宾服务、24 小时全天候监控系统和迎宾服务,还有一系列的现代化的便利设施。每个家庭都有先进的视听技术,由 Crestron 家庭自动化系统控制。这个系统方便了日常的生活,包括照明、暖气、音频和安全,所有这一切都可以直接由 iPad 直接操控。

斐济瓦努阿岛精品度假村开发项目,打造“地球上最幸福的地方” | 海外

瓦努阿岛(Vanua Levu)斐济的第二大岛,融合了许多斐济的众多精华元素,如善良的斐济人、热带绿林、纯净的海洋和美丽珊瑚等。Loloma作为历史悠久的椰肉种植园,有一个宽阔的1528英亩的精品度假村开发项目,坐落在斐济僻静的Buca湾地区的瓦努阿岛Levu——它为您带来绝无仅有的投资机会。

得天独厚的自然环境,无与伦比的度假村开发潜力

该地产有一个令人惊叹的热带绿洲,拥有一千英亩郁郁葱葱的热带雨林,宁静的水域和未受破坏的美都令人心醉神迷。附加的2.2公里的白色沙滩和地形,从低洼的海滩地区到陡峭的山峰,Loloma有无与伦比的度假村开发潜力。该物业的开发潜力相当巨大,得天独厚的自然环境成为其最大的优势,在这里开发度假村前景看好,能为您带来很好的投资回报。

斐济瓦努阿岛精品度假村开发项目,打造“地球上最幸福的地方” | 海外
瓦努阿岛(Vanua Levu)斐济的第二大岛,融合了许多斐济的众多精华元素,如善良的斐济人、热带绿林、纯净的海洋和美丽珊瑚等
斐济瓦努阿岛精品度假村开发项目,打造“地球上最幸福的地方” | 海外
这里有一个令人惊叹的热带绿洲,拥有一千英亩郁郁葱葱的热带雨林,宁静的水域和未受破坏的美都令人心醉神迷

黑色火山岩、白色沙滩、高山雨林与丰富的海底景观,瓦努阿岛所拥有的自然资源构成了最佳旅游条件,岛上第2大城市莎雾(Savusavu)是斐济最佳潜水场地之一,此外赏岛、登山健行、泛独木舟、风帆船等等,都是深受观光客喜爱的活动。从大岛前往可搭乘国内线班机或渡轮(Ferry)抵达。对于喜欢刺激冒险的旅行者,来此的主要目的是为了美丽的海岸线和精彩的水下世界。

斐济瓦努阿岛精品度假村开发项目,打造“地球上最幸福的地方” | 海外
附加的2.2公里的白色沙滩和地形,从低洼的海滩地区到陡峭的山峰,Loloma有无与伦比的度假村开发潜力
斐济瓦努阿岛精品度假村开发项目,打造“地球上最幸福的地方” | 海外
该物业的开发潜力相当巨大,得天独厚的自然环境成为其最大的优势,在这里开发度假村前景看好

萨武萨武(Savusavu)是瓦努阿岛(Vanua Levu)第二大城市,这里是一个海湾,也是一个安静的小镇,人们可以在这里看到斐济最壮观的日落。这里被称作斐济“隐秘的天堂”,也是人们探索瓦努阿岛的大本营。此外,由于萨武萨武是一个避风港湾,里面有两个码头,它也正在成为一个游艇和帆船游弋的中心。萨武萨武是瓦努阿岛最重要的城市,最初是檀香、海参和椰肉交易中心,萨武萨武湾(Savusavu Bay)最深处的巴拉加湾至今仍是椰肉加工重镇,仍然可以看到整修后晾椰肉的椰肉棚。萨武萨武是个非常安静美丽的小镇,从小镇向着平静无染的海湾望去,景色一流。

加州Fallbrook豪华庄园:坐拥优美自然环境、带有极大开发潜力 | 美国

秋溪(Fallbrook)位于加州圣地亚哥以北约50英里, 是著名的鳄梨之乡,这里环境优美,安静惬意,是令人舒心的安居之地。这套房产位于Fallbrook绵延起伏的丘陵之中,坐拥得天独厚的自然美景,是北部圣地亚哥最具特色的庄园之一。

加州FALLBOOK豪华庄园:坐拥优美自然环境、带有极大开发潜力 | 美国
秋溪(Fallbrook)位于加州圣地亚哥以北约50英里, 是著名的鳄梨之乡,这里环境优美,安静惬意,是令人舒心的安居之地

充满异域风情设计新颖独特,坐拥优美环境远离一切喧嚣

这套住宅为您带来理想的世外桃源般的生活,远离喧嚣,体验度假般的风情。这里十分私密,无人打扰,独享森林绿化、草坪、花园与泳池,尽享休闲的生活节奏,是理想的家庭式豪宅。这里的度假氛围十分迷人,让人彻底放松,并且有足够的空间来进行各种精彩的娱乐活动,离开忙碌紧张的都市生活。

通过盛大的西班牙拱形入口进入,欢迎您来到这里,逃离繁忙的城市生活的喧嚣。这个西班牙风格住宅面积14,125平方英尺,散发着温暖,优雅和气派奢华。极为宽大舒适的空间,让人仿佛来到一处人间天堂,这里完全是属于你的个人空间,尽情享受天伦之乐、好友相聚,度过美好时光吧。

加州FALLBOOK豪华庄园:坐拥优美自然环境、带有极大开发潜力 | 美国
这套房产位于Fallbrook绵延起伏的丘陵之中,坐拥得天独厚的自然美景,是北部圣地亚哥最具特色的庄园之一
加州FALLBOOK豪华庄园:坐拥优美自然环境、带有极大开发潜力 | 美国
这套住宅为您带来理想的世外桃源般的生活,远离喧嚣,体验度假般的风情
加州FALLBOOK豪华庄园:坐拥优美自然环境、带有极大开发潜力 | 美国
这里十分私密,无人打扰,独享森林绿化、草坪、花园与泳池,尽享休闲的生活节奏

大宅的设计充满西班牙独特的风格,异域风情让人流连忘返,而每一处细节都经过了精心打造,营造了非凡的品质。这里带有一个充满趣味的门厅,建有家庭房、起居室,而豪华厨房和用餐区作为中央娱乐空间密切相连。住宅内的每个房间都有一个特定的用途,包括从墨西哥带来的工匠制造出新颖独特的空间。

英国好学区房价比平均高2万镑!| 英国

学区房贵不止是在中国发生的现象。英国政府的调查显示,英格兰地区的学区房也比平均价还要高!好小学附近,价格会高出近两万镑。

英国教育部的一项调查显示,如果住在成绩好的小学附近,房价会高出8%,而好的中学附近的房价则高出6.8%。调查还表示,好学校附近的住宅和房价高有着直接的联系。

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好学区房价比平均高2万镑!| 英国
英国教育部的一项调查显示,如果住在成绩好的小学附近,房价会高出8%

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房地产专家表示,学校对于房价的影响和网路速度以及交通便利的影响很类似。英国教育部表示,伦敦排名前10%的小学附近的学区房房价会比均价高出将近四万

这是英国政府首次针对学校对房价的影响公布调查报告。之前有银行以及地产公司都做过自己的调查。

下贫穷家庭的孩子要进入成绩最好的学校的机会要少很多。

政府官员吉布表示,「相对2010年,有多出近180万的儿童进入到评选为优良的学校中。比以往有更多的家庭的孩子能够进入到好学校去。但是仍然有很多孩子入校的机率要取决于他们的父母赚的钱,以及他们能够居住的地区。」

英国政府计划推出更多的文法学校(凭成绩入校的重点中学),但是这个计划受到了党内以及其它政党的反对。房地产市场评论人士普里尔表示,终于,政府证实了人们多年来都知道的状况,那就是,学区房价格更贵。之前劳埃德银行所做的调查显示,一些地区的学区房要比均价高出17%

其他影响英国房屋价格的因素

新的交通建设:2018年即将通车的伦敦贯城铁路(crossrail),以及伦敦地铁线Northern Line的延长线,是近来全城瞩目的焦点,因为它将对沿线的房价提升至少25%以上。

坐落在历史保护区域:英国的房子“越老越值钱”,这句话也是没错的。不过卖家要注意老房子的维修和维护哦!因为历史保护的房子,很有可能需要获得当地政府的批准,才能够进行翻修。

离地铁站的远近:伦敦,越靠近地铁站的房子越贵,是显而易见的。通常在地铁站500米之内的房屋价格要比1500米距离的,高出10.5%哦!

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(据悦居中国)

移民局将接受H1B签证申请 预计名额很快用光 | 美国

又到了移民律师忙碌的季节,美国从4月3日可以接受新财年的H1B签证申请这种广受欢迎的签证是技术行业的最爱,也是外国技术工人在美取得合法工作的途径。

对这种签证的需求非常高:去年8.5万个H1B名额在开放申请之后,不到一个星期就用完了。而在H1B签证申请开放期间,联邦移民机构共收到23.6万份申请

移民局将接受H1B签证申请 预计名额很快用光 | 美国
美国从4月3日可以接受新财年的H1B签证申请

由于需求量太大,这种签证采用抽签制度。今年又有额外压力:政治环境对外国人不利,一种有利的程序选择已经被暂停。

除了1255美元的收费之外,如果在抽签时被选中,优先处理保证H1B申请在15天内审议。但根据美国公民和移民局(USCIS)的信息,优先处理申请占2016年H1B申请总数的59%。今年3月,该局宣布它临时冻结这种选项。

移民律师说,非优先类签证申请最多要8个月时间才能批准。USCIS希望通过临时冻结,加快整体处理时间。

美国移民律师协会权益副主任萨坎尼瓦(Robert Sakaniwa)说,就像其它官僚机构一样,很多人都有兴趣申请而政府资源有限的时候,签证申请堆积。

优先处理也是人们申请H1B延期或转换到新雇主时选择的途径。尽管H1B持有人可以在等待延期或转换雇主时继续工作,但那仅持续240天。萨坎尼瓦说,人们因此可能陷入困境。

USCIS说,它将优先处理受到那种时限的申请,并指出该局有逐案审理的优先程序。

尽管如此,莱特律师事务所的莱特(Chris Wright)建议,在等待申请批准期间,外国人不要离开美国。“很多雇主需要H1B持有者到国外旅行,他们对于延期感到很迫切。”

H1B正在受到激烈争论,因为这种签证并非全部都给经过良好训练的人。批评者说,有人滥用该签证项目,利用它来聘用或剥削外国工人。外包企业尤其不成比例的大量占用名额。两党议员也都呼吁改革这种签证制度。

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 (据据美国中文网)

列治文市4月底推新例 民宿最多出租3房 | 加拿大

列治文市议会通过修改附例,加强规管市内短期出租房屋活动,以杜绝民众把住宅改成非法旅馆出租。新附例预计将于4月底执行,届时职员将加强执法,违例者面临高额罚款。

列治文市长马保定(Malcolm Brodie)周三在发出的新闻通稿中强调,修改附例除要保障房屋长租市场的供应外,也要减少短租行为对社区造成的滋扰。

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列市4月底推新例 民宿最多出租3房 | 加拿大
修改附例除要保障房屋长租市场的供应外,也要减少短租行为对社区造成的滋扰

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列市近年出现不少把住宅改装成非法旅馆的案例;不断变更的住客和进进出出的旅客,对社区造成不良影响。据市府表示,接获有关短期租屋投诉,内容大多与噪音、人流增多、泊车问题,以及消防安全隐忧等有关。市议会日前接纳市府职员建议,修改附例,收紧短期出租房屋的规管。

新规定中,独立屋业主在申请牌照后,仍可经营Bed and Breakfast(简称B&B)民宿。但新附例强调,B&B的经营者必须全时间住在同一所房屋里,且每个用于经营B&B的物业最多只可以有三间房间出租,每间房最多可住两个人,逗留时间不得超过30日。

根据现行的商业附例,市府在确保B&B经营者物业,在满足房屋安全、消防和卫生等条件后,才会发放营业许可证,且许可证是发给经营者,而非跟随物业。

至于已设有分租单位的住宅,则不可经营B&B。同时,每间B&B物业之间必须保持500米距离,经营者也必须通知邻居和提供相关的联络资料。新附例还将增加违例者的罚款。

此外,目前农业旅游用途的农庄住宿,也须受重划规管。市议会还会与省府联系,讨论税务问题,确保B&B与酒店之间的公平竞争。

新附例将在最终修订后实施,预期会在4月底推行。市府届时将再通知市民,同时继续与商会、B&B运营者,以及AirBnB及Expedia这类提供短租服务广告的网站沟通,告知他们相关的附例变化和对租赁市场的影响。

已有业主收到警告信

虽然新例会在4月底才执行,但市府职员已开始在市内展开执法。据一位不愿透露姓名的租房经纪表示,就在两周前,他的一位客户就收到市府警告信,指他遭邻居投诉把独立屋物业短租给别人。信中勒令客户把物业广告从相关网站撤下,同时禁止短租行为。市府职员也会定期跟进该物业的情况。业主只好让经纪为他物色一位长期租客,当然月租收益是相对地减少。

(据星岛日报)

嫌温哥华租金贵?黄刀市公寓租金贵绝全国 | 加拿大

网站RentSeeker.ca最近公布分析资料,显示加国一睡房公寓单位平均租金由381元至1,401元不等,相差超过1,000元。在全国十大最贵租城市或地区中,西北地区黄刀市高踞榜首,卑诗省温哥华排第四,列治文位于第五。

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嫌温哥华租金贵?黄刀柏文租金贵绝全国 | 加拿大
在全国十大最贵租城市或地区中,西北地区黄刀市高踞榜首,卑诗省温哥华排第四,列治文位于第五

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该资料是根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)的资料编列。资料显示,在全国十大公寓平均租金最高的城市或地区中,黄刀市位列首位,一睡房平均租金为1,401元,两睡房平均租金1,636元,3睡房平均租金约为1,900元。而亚省包括以石油生产业为主、位于木水牛地区(Wood Buffalo)的麦梅利堡(Fort McMurray)就紧随其后,一睡房柏文平均租金为1,251元。

较令人感到意外的是温哥华,因为温市一向予人租金不便宜印象。在温市,一睡房公寓单位平均租金1,159元,两睡房及3睡房平均租金分别是1,450元及1,630元。

列治文1睡房公寓租金1,083元

至于卑诗省的列治文市,该市的一睡房租金为1,083元,虽然低于排第六的多伦多,但由于列市其他面积单位的租金都较多伦多贵,因此排于第五。

排第六的多伦多,一睡房公寓平均租金是1,132元。

由于这些并不是采用CMHC的即时资料,所以目前的实际租金可能较高。

至于全国公寓租金最便宜的地方,则首推魁省沙维尼根(Shawinigan),一睡房的租金平均只需381元。

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(据星岛日报)

投资著名度假胜地优质高尔夫度假村,含有带巨大开发潜力的住宅用地 | 澳洲

拜尔戈尔海滩(Balgal Beach)是位于昆士兰的一个海滩社区,备受当地人和斯瑞瓦格(Thuringowa)及汤斯维尔(Townsville)游客欢迎,是贴近自然的度假胜地。这里是人们放下烦扰、享受生活的绝佳之地,一直以来都吸引着越来越多的人前往此处度过美好时光。 Knight Frank有幸代表Airspin Pty Ltd正式出售位于Balgal Beach 的“The Mystic Sands高尔夫度假村”和相关物业。 这是一次绝无仅有的珍贵投资机会,千万不要错过。

深受欢迎的度假圣地,高尔夫度假村位置优越

拜尔戈尔海滩是个深受人们喜爱的度假圣地,距离滚石(Rollingstone)仅几分钟路程,位置十分优越,去往那里十分方便。另外这里还提供一流的船坡设施,可轻松前往棕榈岛(Palm Island)群。 它拥有一流的沙滩和宽敞的河口,是著名的海滩和河畔垂钓场所。

投资著名度假胜地优质高尔夫度假村,含有带巨大开发潜力的住宅用地 |  澳洲
拜尔戈尔海滩(Balgal Beach)是位于昆士兰的一个海滩社区,备受当地人和Thuringowa及Townsville游客欢迎,是贴近自然的度假胜地
投资著名度假胜地优质高尔夫度假村,含有带巨大开发潜力的住宅用地 |  澳洲
这里是人们放下烦扰、享受生活的绝佳之地,一直以来都吸引着越来越多的人前往此处度过美好时光
投资著名度假胜地优质高尔夫度假村,含有带巨大开发潜力的住宅用地 |  澳洲
Knight Frank有幸代表Airspin Pty Ltd正式出售位于Balgal Beach 的“The Mystic Sands高尔夫度假村”和相关物业
投资著名度假胜地优质高尔夫度假村,含有带巨大开发潜力的住宅用地 |  澳洲
这里的度假型物业具有很高的投资价值,能为投资者带来理想的客源和巨大的投资回报

这里的度假型物业具有很高的投资价值,能为投资者带来理想的客源和巨大的投资回报。随着这里越来越受人们喜爱,来到这里的人们日益增多,尤其是高尔夫球场一直是大家乐于前往的度假休闲场所,能吸引很多客源。

正在出售的这一高尔夫度假村项目包含几处物业,其中 Mystic Sands Golf Resort神秘金沙高尔夫度假村包括带有:会所、高尔夫球场、保龄球场、游泳池和污水处理计划。 另外含有17块发展住宅用地、 一个全新的完成的住宅,以及当前DA批准的64土地分割。这些所有物业都包含在您所购买的房产之中,可以灵活运用,具有极大的开发潜力。

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

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放眼大多伦多地区,200万加元买到的独栋别墅长啥样?

前一篇【黄岚地产榜】之高端独立屋专题,Daisy分析多伦多市,今天我们干脆把视野放宽到大多伦多地区,看一看手持200万加元在各处都可能有哪些选择?

首先来了解一下大多伦多地区的定义。狭义的大多伦多地区是指包括多伦多市在内的33个市镇,一般开车一小时以内能到多伦多市中心;而广义大多地区则覆盖更大的区域。我们所说的大多伦多地区一般指狭义的33个市镇。下图大数据动图分析演示了这33个市镇的大多伦多地区2006至2016年200万加元独栋别墅的成交分布(每个小红点代表一笔成交)。

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

全方位大数据视频更精彩哦!

(注:多伦多市的详细分析图,详见另一期文章:多伦多独立屋大数据动画分析:200万加元去年能在多伦多买到什么样的独栋别墅?

为了便于读者了解,Daisy黄岚按照独立屋的市场特点把大多伦多市场分成了几个梯队。多伦多市独占一席,接下来的独立屋第一热点梯队是Richmond Hill列治文山镇、Markham万锦市、和Oakville镇,它们共同的特点是学区好、再有就是生活方便或是风景好。我们来看下图,体验一下200万在2016年能在这些地区买到怎样的独立屋吧。

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

Daisy黄岚认为高端独立屋第二梯队可以包括以下市镇:Aurora奥罗拉镇, King国王镇, Vaughan旺市,Mississauga密西沙加市,和Brampton布兰普顿市。其中Aurora奥罗拉镇,King国王镇是老牌的品质独立屋地区,而Vaughan旺市,和Mississauga密西沙加市则因为是产业和运输中心,所带来的工作机会也吸引了不少对房产的需求。Brampton布兰普顿市有点特殊,虽然也是产业中心,但一般被认为是加拿大的新德里,华人购买的不多,价格也不算高。

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

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第三梯队的特点是地大房豪,这些市镇可称为多伦多市远郊市镇,但开车一小时内还是能勉强够到多伦多市。交通有点远,但好处是房子真的是豪华,风景都很好。如果你是一个醉心田园生活的人,又不是上班族,那这些地区也是不错的选择。

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

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声明:居外【名家专栏】已获得黄岚Daisy授权,可转载丶编辑【黄岚地产榜】系列文章。

 

律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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