Emaar是中東地區最大的地產開發商，以優質設計、可靠的建築質量而聞名全球，不僅主導中東地區明星城市——迪拜的全新市區的開發，更推出哈利法塔、迪拜貿、皇宮酒店等全球知名地標建築。由Emaar開發的諸多住宅項目，也成為精品項目，備受市場青睞。
Author: Shelly
全美最宜居地區Sugar Land頂級豪宅：建築傑作品質卓越，優質學區值得投資 | 美國
Sugar Land位於休斯頓市西南方向約20英裏，隸屬 Fort Bend郡。 Sugar Land擁有大量總體規劃的社區（Master-Planned Community）、綠樹成蔭的街道、質優的學校、安全的環境、卓越的醫療設施，以及遍布市區各個角落的公園、商場和餐廳。因此，Sugar Land壹直是購房的熱點之壹。這套豪宅占據幽靜私密的地段，內部裝飾雅致而品位非凡，並且這裏有許多優質的學校，無論自住還是投資，該住宅都是完美的選擇。
全美最宜居地區，學區上乘吸引海內外買家
這套風格卓越的獨戶豪宅大氣非凡，環境幽雅，設有4至6間臥室、6間全尺寸浴室和3間0.5式浴室。這裏非常適合多人口家庭入住，尤其是對於有孩子的家庭來說，Sugar Land優質的學區更是使其成為孩子成長的天堂。
Sugar Land擁有數量眾多的總體規劃社區，這些社區在建設過程中就精心規劃出了大片的綠地、跑道、公園、湖泊、高爾夫球場、社區俱樂部以及其他的娛樂設施，既賞心悅目又功能齊全。Sugar Land為此還獲得了首屆德州風景城市的銀質獎證書，其社區的公共道路和空間設計實現了風景區的最高標準。早在2006年，CNN MONEY雜誌就將Sugar Land評為“全美最適合居住的地方”（Best Place to live in the U.S.）排名第三的城市，這裏的魅力也由此可見壹斑。
這是壹個快速發展的城市，過去10年內人口增長超過了158%，正如其多樣化的人口結構壹樣，Sugar Land也具有包容性的多元文化，各族裔之間相互包容相互尊重。當地家庭人均收入和受教育水平大大高於全美以及大休斯頓地區平均水平，而失業率和犯罪率都相當低。這裏能夠吸引買房者的壹個主要原因就是學區上乘，糖城的小學和中學屬於Fort Bend ISD，普遍都非常好，均為Exemplary或者Recognized。Clements高中是這裏最好的高中，在全德州1713所高中排第45位，糖城其他幾所高中排名也都在120名以內。就連州長Rick Perry都評價Fort Bend ISD為大休斯頓地區的“Fittest School District”。
華制國際邀您開啟投資者的朝聖之旅——2017 巴菲特股東大會朝聖之旅
沃倫·巴菲特——他是全球著名的投資商，長期從事股票、電子現貨、基金行業，2016年獲得彭博全球50大最具影響力人物排行榜第9名。2016年《福布斯》雜誌發布年度”美國400富豪榜”第3名。對話商界巨擘，朝聖股神傳奇，成為全球投資者的夢想。2017年，華制國際邀您開啟投資者的朝聖之旅——巴菲特股東大會朝聖之旅，共同見證巴菲特的傳奇和魅力。
巴菲特，生來傳奇，他的高瞻遠矚、遠見卓識，無論報以怎樣的褒獎都不過分。巴菲特股東大會，是每年的5月初在美國的奧馬哈市參加巴菲特旗下的伯克希爾·哈撒韋股東大會。每年有4萬人參與，主體為風投（VC）、證券、資管人群，其中有近2000~3000的華人高凈值群體。
2017 巴菲特股東大會朝聖之旅行程共9天7夜，親歷美國紐約、波士頓，通過課程培訓、企業參訪、文化體驗等活動，開拓國際視野，思考自身企業發展掣肘，規劃企業未來發展之路。
PART 1：獨家策劃
1大核心論壇，聆聽股神巴菲特的智慧之音
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匯聚全球投資者的盛會，每年有4萬人參與，主體為風投（VC）、證券、資管人群，其中有近2000~3000的華人高凈值群體
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股神的兩次對外公眾發聲，與投資者分享下壹波投資機會和股市行情的看法
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與巴菲特現場問答互動的絕佳機會
3大全球頂尖金融企業，見證美式金融創新
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紐約金融界翹楚——紐約證券交易所
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世界最大的股票市場之——納斯達克證券交易所
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全球領先的國際性金融服務公司——摩根斯坦利
2座特色城市，體驗美國創新文化的獨特魅力
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全球經濟金融中心——紐約、巴菲特誕生地——奧馬哈
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領略紐約的繁華盛景、奧馬哈的傳奇
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溯源美國夢冒險精神，追逐科技與文化創新的步伐
PART 2：行程安排
美國 紐約 · 奧馬哈
9天7夜
Day1（周日 4.30）北京-紐約：前往世界金融中心紐約
08:00-10:00 機場集合，辦理登機手續，托運行李
10:10-15:00 北京飛往美國
15:00-17:00 辦理入境手續，酒店入住
18:00-19:00 晚餐
Day2（周壹 5.1）紐約：了解紐約證券交易所IPO流程，學習納斯達克證券交易所全球資產配置
09:00-11:30 參訪紐約證券交易所（備選壹：彭博資訊公司）
交流主題：有效的財經數據分析在金融服務中的地位
12:00-14:00 午餐&休息
14:00-16:30 參訪納斯達克證券交易所（備選壹：黑石集團）
交流主題：美國資本市場容量以及全球資產配置、全球Private Equity投資策略與投資信托基金(REIT)策略
17:00-18:30 晚餐
Day3（周二 5.2）紐約：走進全球領先的國際性金融服務公司，學習現代金融投資法則
09:00-11:30 參訪全球領先的國際性金融服務公司——摩根斯坦利（備選壹：花旗銀行）
交流主題：現代企業金融投資與資本運營法則
交流主題：美國零售銀行的行業競爭力；全球金融產品創新的新趨勢；商業銀行零售業務的拓展策略；花旗銀行經營理念與服務特色
12:00-14:00 午餐&休息
14:00-16:30 參訪聯合國總部
17:00-19:00 結業儀式&結業晚宴
Day4（周三 5.3）紐約：領略美國大都市的別樣風貌 & 華爾街精英分享會
09:00-12:00 文化體驗：自由女神像、時代廣場
12:00-13:30 午餐
14:00-17:00 遊覽華爾街、紐約三壹教堂、洛克菲勒中心
17:00-20:00 開放式酒會-華爾街金融精英投資分享會
Day5（周四 5.4）紐約-奧馬哈：前往“股神”巴菲特的誕生地——奧馬哈
09:00-12:00 自由活動
12:00-13:00 午餐
13:00-14:30 乘車前往紐約紐瓦克機場
14:30-16:30 辦理登機手續，托運行李
16:59-19:22 紐約紐瓦克機場——奧馬哈機場
19:30-21:30 入住酒店
Day6（周五 5.5）奧馬哈：投資者的朝聖之旅——巴菲特股東大會
09:00-12:00 奧馬哈市區觀光
13:00-18:00 奧馬哈中美投資論壇
Day7（周六 5.6）奧馬哈：投資者的朝聖之旅——巴菲特股東大會
06:00 巴菲特股東大會入場
08:30 公司電影
09:30-15:30 Q&A 提問和回答環節
15:45-16:00 商務會議
16:00-17:00 巴菲特旗下企業商務展
17:30-20:00 投資人BBQ野餐會
Day8（周日 5.7）奧馬哈-北京：啟程回國，滿載而歸
09:30-10:30 乘車前往奧馬哈機場
10:30-12:30 辦理登機手續
12:32-20:20 奧馬哈—北京
Day9（周壹 5.8）北京：精彩行程結束
19:05 抵達北京首都國際機場，精彩行程結束
PART 3：參訪企業
納斯達克
納斯達克(NASDAQ)是美國全國證券交易商協會於1968年著手創建的自動報價系統名稱的英文簡稱。納斯達克的特點是收集和發布場外交易非上市股票的證券商報價。它現已成為全球最大的證券交易市場。目前的上市公司有5200多家。涵蓋所有新技術行業，包括軟件和計算機、電信、生物技術、零售和批發貿易等。世人矚目的微軟公司便是通過納斯達克上市並獲得成功的。
黑石集團
黑石集團（Blackstone Group）又名佰仕通集團，是全世界最大的獨立另類資產管理機構之壹，也是壹家金融咨詢服務機構。1985年由彼得·彼得森(Peter G. Peterson)和史蒂夫·施瓦茨曼(Steve Schwarzman)共同創建。2007年6月22日在紐約證券交易所掛牌上市(NYSE:BX)。其另類資產管理業務包括企業私募股權基金、房地產機會基金、對沖基金的基金、優先債務基金、私人對沖基金和封閉式共同基金等。黑石集團還提供各種金融咨詢服務，包括並購咨詢、重建和重組咨詢以及基金募集服務等。
彭博
彭博是全球商業、金融信息和財經資訊的領先提供商，通過其強大的信息、專家和咨詢網絡為全球重要的決策制定者帶來關鍵優勢。彭博的優勢在於通過創新的技術來快速、精準地傳遞數據、資訊和分析工具，核心產品是彭博專業服務(BLOOMBERG PROFESSIONAL)。彭博專業服務為全球逾310,000用戶提供實時金融信息。
摩根斯坦利
摩根斯坦利，財經界俗稱“大摩”，是壹家全球領先的國際性金融服務公司，在全球27個國家的600多個城市設有代表處。業務領域包括股票、債券、外匯、基金、投資銀行、證券包銷、企業金融咨詢、房地產、私人財富管理、機構投資管理等。大摩原為JP摩根的投資部門，因《格拉斯•斯蒂格爾法》(Glass-Steagall Act)禁止公司同時提供商業銀行與投資銀行服務，於1935年9月作為獨立的投資銀行在紐約成立，而JP摩根則轉為壹家純商業銀行。
花旗銀行
花旗銀行是花旗集團屬下的壹家零售銀行，其主要前身是1812年6月16日成立的“紐約城市銀行”（City Bank of New York），經過近兩個世紀的發展、並購，已成為美國最大的銀行，也是壹間在全球近壹百五十個國家及地區設有分支機構的國際大銀行，總部位於紐約。主要業務有為消費者、企業、政府及機構提供品種繁多的金融產品及服務。
PART 4：文化體驗
華爾街
紐約三壹教堂
洛克菲勒中心
奧馬哈
華制國際“2017 巴菲特股東大會朝聖之旅 ”虛位以待，邀您啟程。
加拿大聯邦擬推永久貸款 助新移民海外資歷認證 | 加拿大
據加拿大《星島日報》報道，加拿大聯邦自由黨政府正考慮將上屆保守黨政府推出的《海外資歷認證貸款試驗計劃》(Foreign Credential Recognition Loan Pilot Project)，轉為壹項永久措施。該項為期3年的計劃是於2011年推出，透過貸款予具有專業技能的新移民，作為他們進行海外資歷認證過程的經費，協助他們盡快取得本地資格認可，重操故業。
聯邦就業、人力發展及勞工部長凱杜(Patty Hajdu)的發言人維爾納夫(Jean-Bruno Villeneuve)較早前向加拿大廣播公司(CBC)記者表示，該項試驗計劃結果證明，這計劃提供的貸款，確實有助認證申請人加快完成海外資歷認證過程，並因此促使這些人士的全職就業增加47%，最終減少他們要依賴政府的收入援助。
保守黨曾倡擴大計劃
維爾納夫又向加拿大廣播公司證實，政府對該項試驗計劃成績感到很欣慰，當局正努力設定壹個政策框架，將該試驗計劃變成較為永久的措施。
前朝保守黨政府已準備將該項試驗計劃轉為永久項目。在其2015年度預算案中，曾經預留5年內總共有3,500萬加幣作為《海外資歷認證貸款》永久項目之經費，但因聯邦大選而未獲實行。在2015年大選拉票活動期間，時任總理哈珀更承諾“加碼”，在5年內增撥4,000萬加幣予上述項目。
新移民難向銀行借貸
聯邦財政部長莫奈(Bill Morneau)尚未公布發表2017年預算案的日期，但外界預期會在3月發表。莫奈的發言人拒絕向加拿大廣播公司記者披露今年預算案在原居地當醫生、牙醫、工程師及高科技專業人士移民加拿大初期，其中壹個最大障礙就是籌夠錢去應付海外資歷認證程序的支出，包括所需升級培訓、考試及牌費。
紐奔馳域大學勞工市場經濟學家埃默裏(Herb Emery)指出，新移民往往未能取獲信貸或銀行借貸，此類政府貸款可幫助具專業技術的新移民克服當前財政困難，讓他們能有充足經費去完成其海外資歷認證過程，盡快重操故業，獲聘高薪專業職位，政府庫房也是最終受益者之壹。
相關資訊：溫哥華公寓價格今年首見微升 較去年末上漲0.4% | 加拿大
（據中國僑網）
政策變化：賣屋今年強制報稅 主要居所須出證明 | 加拿大
根據加拿大稅局的最新報稅指引，如果有業主於去年賣屋，在本年報稅時，稅局將會要求業主提供賣屋資料，及要在報稅表的“在2016年的資本利得（或損失） ”如實申報。否則，有可能成為稅局的調查目標。最近就有壹宗案例，業主因沒有清楚申報賣屋的得失，而且以“主要住所”為由而沒有申報，結果被稅局發現，需要重新評估。如果證實當事人未有誠實報稅，稅局將會追討欠稅、利息及罰款。
根據現行的新稅務條例中，如果業主於去年出售物業，如果物業屬於“主要居所”（principal residence）的話，出售所賺得收益雖可獲豁免全部或部分稅項，但報稅人必須向稅局提交資料，如收購日期、收益處理，以及所出售房屋或單位的地址。
稅局這項新條例於2016年10月開始實施，標誌著稅局改變了長久以來的壹些政策。過往，納稅人是毋須向稅局填報“主要居所”的資料，及就算將“主要居所”出售，所得利益亦是全部免稅的。但稅局擔憂這個漏洞及關註到其他事項，因而制訂這項新的報稅條例，有效地追蹤及審查買賣樓房頻密，且報稱“主要居所”業主的申報是否屬實。
業主未申報遭調查
在新例下，現在讓稅局更易監控，最近發生的壹宗個案，壹名居住在多倫多的納稅人，在他的2010年報稅表上，並沒有申報當年出售了他位於央街壹個560平方遲的壹睡房的單位。該名納稅人以該單位是他的“主要居所”為理由，認為不應該征稅。
但經稅局調查後，不認同該名納稅人的講法，並作出重新評估，最後裁定該名納稅人已出售的單位是應作為納稅所得。稅局所持的理由是，在2010年，當事人從未在該柏文大廈單位居住過，亦沒有通常居住在該單位，及在任何時候該名納稅人都不是該單位的主要居住人。
根據所得稅法，壹間住宅成為“主要居所”的定義，其中的關鍵是，納稅人、配偶或孩子，必須在壹年通常都會住在該樓宇。正如法官的總結，考慮的關鍵是這是否納稅人的主要居所。
（據西岸居）
布裏斯班壹物業超中位房價3倍售出 | 澳洲
據房產網站realestate報道，布裏斯班（Brisbane）壹套設計師的物業售出277.5萬澳元，是當地中位房價63萬澳元的4倍。
據了解，這套物業位於洛秦瓦那路（Lochinvar Lane）278號，進入市場出售41天，在上周六的拍賣會上以277.5萬澳元拍出，其售價是所在的山口（The Gap）地區有史以來最高的。該物業面積為6419平方米，內有泳池、網球場，多個生活區、壹個配備歐式用具的美食櫥房、隱蔽的主臥套房、4500升的蓄水池、酒窖、奢華的大理石浴室、大圍場、洗衣槽和晾衣庭院等。
這套物業是典型的新加坡熱帶風格，這是其受到熱捧的主要因素。主屋三面圍繞著樓閣，將社交空間和私人空間分開。
負責該物業銷售的經紀人威蘭斯（Simon Wheelans）表示，這個地區目前的市場需求比較強勁，占地較大、建設較好、又靠近市區的物業需求較大。
（據澳洲新快網）
獨居趨勢加快 澳洲住宅供不應求 | 澳洲
據Domain報道，城市化、平均壽命增長、女性解放以及通信技術變革等因素促使獨居現象日益頻繁。澳洲統計局數據顯示，2011年新州獨居人口63萬人，至2036年預計將增長至103萬人。
悉尼大學（University of Sydney）菲布斯教授（Peter Phibbs）表示人口結構兩端獨居現象日漸明顯，不少寡居老人以及不少年輕人都處於獨居狀態。
與此同時，適合居民獨居的工作室或者壹居室公寓供應明顯不足。
新州BASIX 建築可持續發展指數最新數據顯示，目前新州新建公寓壹居室或者工作室戶型僅占19%，而兩居室戶型占64%，而三居室戶型占16%。
世邦魏理仕住宅主管伍德（Murray Wood）表示新州及地方議會對公寓戶型比例設有限制規定。壹居室或者工作室戶型總價低，因此銷售迅速，不少開發商願意規劃新建。然而，因為住宅建設廚房及浴室成本最高，對比之下新建兩居室戶型收益更高。因此，壹般公寓兩居室戶型比例相對較高。
（據澳洲新快網）
墨爾本房地產市場壹路向西 Greenvale成年輕買家首選 | 澳洲
如今，墨爾本西北方最大的綠色地帶Greenvale已經成為置業者的香餑餑，特別是首次置業者，這裏可負擔的房價正吸引越來越多人前來購房。
據Realestate網報道，上周，壹套位於Cupar Place 6號的物業以156萬澳元的價格成交，高出145萬澳元的指導價。房產代理商Jason Sassine表示，拍賣現場大約有80人，開標價為100萬澳元，第二投標價為130萬澳元。
Jason Sassine稱，Greenvale現在已經成為越多越多買家的首選，當地的房價也隨著市場行情壹路飆升。據CoreLogic數據顯示，去年當地房價中位數上漲了9.6％，達到55.9萬澳元，大約252套房屋出售。
Jason Sassine說道：“不得不承認，Greenvale憑借優惠的價格已經成為很多年輕夫婦的首選，而且以同樣的價格，在這裏可以買到更多的土地，這對很多墨爾本人，非常具有吸引力。“
這次拍賣只是3月4-5日向維州房地產研究所報告的1094次拍賣之壹，其中883次拍賣已交易成交。
（據今日澳洲 ）
澳洲央行宣布保持1.5%利率不變 民眾房貸壓力或增大 | 澳洲
今天，澳洲央行（Reserve Bank of Australia）宣布保持1.5%的官方利率不變，雖然如此，但是業主們仍可能面臨更大的貸款壓力。
據Realestate網報道，自去年8月開始，澳洲央行就壹直保持1.5%利率不變，不過受訪的38位專家表示，各位業主需要做好今年房貸增多的心理準備。經濟學家Nerida Conisbee說道：“雖然央行保持利率不變，但這並不能保證其他銀行不會繼續提高利率，對於業主來說，現在應該多多觀察其他銀行動靜，而非盯著央行。”
Conisbee認為，物業需求對利率變化非常敏感，任何增加都將導致需求減少，他建議貸款人應增加2%-3%的預算，以應對匯率沖擊。
經濟合作與發展組織（Organisation for Economic Co-operation and Development）對於澳洲家庭債務發出警告，認為目前已經達到“前所未有的高點”。同時，該組織認為房價可能不會繼續增長。
不過，目前全澳熱門房地產市場仍處於火爆狀態，根據CoreLogic Hedonic Home Value Index數據顯示，在剛剛過去的2月，悉尼房價中位數上漲了2萬澳元，為79.5萬澳元，墨爾本中位價也漲至61萬澳元。
（據今日澳洲）
沒有房子可買了 大多倫多獨立屋新房僅剩500套 | 加拿大
最新數據顯示，目前在大多倫多地區購買獨立屋的買家，選擇越來越少。
大多地區的人口約640萬。但是根據Altus Group的最新月報，1月份開發商的新建未售出獨立屋，只剩下534套。這個數字與2007年1月的12,242相比，簡直是天壤之別。
供應量的自由落體導致GTA的新屋價格飆升。1月份獨立屋新房價格平均高達$1,316,325元。而十年前的價格是$444,368元，相差4倍。
建築業和土地發展協會(BILD)主席Bryan Tuckey表示，“GTA面臨嚴重的房屋供應短缺，尤其是獨立屋，壹上市就被售出。”
“過去這十年，房屋供應不能滿足需求，價格上漲，這就是房地產市場的現場。”
GTA地區房屋短缺的數字還有：
2017年1月土地房1,524套，2007年1月時18,400套;
同壹時期，所有待售新屋從31,461套，減少了超過壹半，至13,053套。
新建公寓的供應量也跌到10年來的最低位，1月份為11,529套。同時，公寓價格創紀錄至$507,511元，平均每平方英尺價格為$625元。
兩家銀行發樓市警告
同時，加拿大更多銀行開始唱衰樓市。
繼蒙特利爾銀行(BMO)首席經濟師Doug Port對多倫多的房地產市場發出泡沫警告後，豐業銀行(Scotiabank)主席兼行政總裁也指出，多倫多的樓市將與溫哥華壹樣，面臨調整(correction)。
Brian Porter上周在壹場電話會議上說：“就像樹木長不上天，我們擔心市場在壹定階段會有調整。”
Porter也對加拿大聯邦財長莫奈(Bill Morteau)去年底宣布的按揭貸款規定表示支持。
他說：“我們還需要壹些時間看到這些規定的成效，可能在這個春季。”
Porter也提出壹些影響加拿大房地產市場的因素：“人口增長、移民，開發商建房申請政府許可的程序太長，這些不同因素導致房地產市場的問題很繁雜。”
盡管全國平均房價在1月份相對平穩，但是在最活躍的大多倫多地區，今年1月和2月的房價按年上漲高達22.3%和27.7%。
加拿大房屋建築商協會主席Bob Finnigan也表示，開發周期影響到住宅物業的價格上漲。
他說，“如果我們獲準建房的土地批復更快，可以影響到供求，有望阻止房價如此瘋漲。”
（據加拿大家園）