2017年02月16日銀行間外匯市場人民幣匯率中間價為：1港幣對人民幣0.8850元，100港幣對人民幣88.50元。貨幣兌換：1港元=0.8850人民幣元，1人民幣元=1.1299港元。
中國香港金管局公佈，截至今年1月底，外匯基金的境外資產為3.1606萬億港元，較去年12月底增加467億港元。貨幣基礎為1.6695萬億港元，包括負債證明書、政府發行的流通紙幣及硬幣、銀行體系結餘，以及已發行外匯基金票據及債券。
外匯基金對中國香港私營部門的債權總額為3271億港元。對外負債總額為19億港元，主要為回購協議下的承擔。據瞭解，外匯基金用以支持港元。中國香港自1983年起實行港元與美元掛鉤的聯繫匯率制度。
（互聯網綜合整理）
最近，英國皇家特許測量師協會RICS發佈研究報告稱，未來五年，英國房租總體增幅會超過25%，而房價增幅則大約20%。
在過去的三個月內，英國整體租房需求保持了一個非常強勁的狀態，而相反，在投資市場內，受到印花稅調整以及脫歐等一系列政治及市場不定因素的影響下，購買房產的熱情有所減退。這樣一來，在buy-to-let成交量減少所導致的房屋租賃市場供應減少的情況下，租金在未來的12個月內會有比較顯著的增長。
RICS指出，英國境內已經連續四個季度出現新增租賃住房數量減少的情況，並預計這種情況將持續。
對於投資市場而言，單就英國最大的私人投資者Fergus Wilson 夫婦表示，在印花稅等稅費調整和貸款政策的影響下，對於個人的投資買家來說，投資難度已經越來越大。
反觀租賃市場，在週二發佈的白皮書中明確指出，要大力促進房屋租賃市場，積極鼓勵出租型房屋的建設，鼓勵私人業主投資建設用於出租的房屋，以減輕英國現在的住房緊缺壓力，讓「家庭租賃」這一模式更為長期有效地進行。
但是，Generation Rent表示反對，說這些政策只是在鼓勵新建的可租賃住宅，而忽略了市場上已經存在的二手房屋的租賃，這樣會導致整體租金的增長，加大租房者的經濟負擔。
不過，RICS的英國政策分析師Jeremy Blackburn表示支持政府的舉措：「政府在制定政策之前已經對市場進行了充分的研究，也聽取了市場參與者的意見。政府的措施是對的，但同時也要停止那些對那些比較小的個人投資這進行打壓。比如還沒有施行的禁止中介向租戶收取費用的政策，就將會對整個私人投資租賃住宅市場有一個比較大的衝擊。所以對政府來說，鼓勵新建租賃式住房是完全沒錯的，但對於已有的buy-to-let市場也需要有所關注。」
基於RICS的調查結果，未來一年內，英國房價會繼續增長。但同時，RICS也預測，倫敦的高端住宅房價在未來12個月內仍會保持一個下跌的態勢。相反，英格蘭西北和西南地區，以及北愛爾蘭的房價將會出現最大的增長。供需關係仍然比較緊張，在英國境內，可售房屋的數量仍保持在一個歷史低位附近。
對於投資型買家，未來固定的租金回報將會顯著增長，而資本升值會有所放緩，這對於想要長期持有，希望有穩定回報的買家來說是一個不錯的進入時機。
（據英倫房產圈）
據《每日郵報》，英國最北端的設德蘭群島（Shetland Islands）偏遠、荒涼且陰冷，但它仍是房產熱門地，房價增長速度極快。
據國家統計局（Office of National Statistics，ONS）和地政局（Land Registry），島上平均房價激增26.1%，達17.8947萬英鎊。增長速度達倫敦的3倍以上，目前，倫敦平均房價將退至48.4萬英鎊。
但ONS和地政局指出，一些地區的銷量不佳會導致「波動」。換句話說，人口超過2.3萬的地區，銷量可極大推動平均房價上升或下降。
偏遠島嶼房價上漲反映了全國房價激增，有力的回擊了脫歐導致市場放緩的言論。總的來說，房價平均上漲1.5 -22萬英鎊（7.2%）。
儘管預測6月的脫歐選舉將使房地產市場癱瘓，但2016年房價增長了6.9%，增速比2015年更快。
抵押貸款協會（Council of Mortgage Lenders，CML）公佈數據顯示，首次購房者貸款記錄提振了房價。2016年，首次購房者貸款532億英鎊，比2015年增加13%，且是自CML在1974年收集數據以來金額最多的一次。購房者總貸款1277億，增長7%。
由於房價持續快速增長，且出售房屋短缺，因此貸款增加。2月13日晚，議員和房地產機構表示，房地產市場的復甦已證明脫歐悲觀論者的錯誤。
2016年，前財政大臣喬治•奧斯本(George Osborne)領導的留歐運動（Remain campaign）警告稱，公投前的不確定性甚至會抑制今年上半年的房地產市場，潛在購房者擱置購房計劃。
財政部發佈了一份有爭議的報告，宣稱與留歐相比，在未來兩年脫歐可使房價下降18%。
Haart房地產機構首席執行官Paul Smith說:「2月，房價狀況繼續反駁悲觀論者和懷疑論者。2016年底，英國經濟的積極發展對此衝突有所緩解，但市場股票短缺仍會加劇衝突。」
脫歐派的John Longworth在呼籲英國離開歐盟後，被迫辭去英國商會負責人之職，稱:「與可怕的預言相反，房價增長顯示了經濟的力量。但據移民數量記錄，住房呈現短缺狀況。」
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（據英中網）
根據最新公佈的加拿大國家銀行房屋價格綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index）顯示，溫哥華1月份二手房屋價格回升0.3%，結束連續3個月的跌幅。
包括全國11個城市房地產市場的國家銀行房屋綜合指數，主要統計單戶住宅（Single-Family Homes）的重售價格。
週二公佈的最新房屋價格綜合指數報告指出，與一年前比較，溫哥華房價錄得16.4%的升幅。
有專家分析指出，受政府去年推出樓市「辣招」影響而降溫的溫哥華樓市，可能開始呈現回升的跡象。
全國房價按月升0.5%
不過，溫哥華1月份樓價按月回升0.3%，仍低於全國同期平均錄得的0.5%。至於與2016年1月比較，全國房價則攀升了13.0%，是連續第12個月錄得升幅，也是自從2007年1月份以來的最明顯升勢。
據大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV）今個月較早時公佈的地產數據顯示，大溫區房屋基準價格（benchmark price）在2017年1月份錄得89.6萬元，較2016年7月時下挫3.7%，比2016年12月則減少0.2%。有別於加拿大國家銀行房屋價格綜合指數，REBGV計算所有類別住宅交易。
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（據星島日報）
作為「最紐約」的曼哈頓是全美最穩定和最被認同的市場，也被評為全球第一和獨一無二的房地產市場，因此曼哈頓一直受到諸多海外投資者的青睞。這套位於紐約的閣樓（loft）式公寓套房，為您帶來絕好置業機會，千萬不要錯過！
佔據優越地段，極具升值潛力
眾多國際買家在曼哈頓置產主要著眼於其品牌價值及增值潛力，他們在此置產多以投資為目標。紐約曼哈頓是著名的國際大都會，是美國的象徵。這裡創造了數不清的億萬富翁，和無數奇蹟，也彙集了全世界的名人、明星、名牌。這裡是創業者的樂園，投資者的天堂。
曼哈頓是世界的中心，也是全世界有錢人購房置業的目標。但在曼哈頓哪裡投資買房有更好的增長潛力？您一定要學會精挑細選，找到最有價值的物業。目前有個絕好的機會來到您的眼前——這是紐約市一套面積為3200平方英呎的漂亮閣樓式公寓套房，佔據優越地段，極具升值潛力。
本公寓所在的精品公寓樓一梯兩戶，位置十分方便且優越，毗鄰曼哈頓的Chelsea和Nomad，而且有全天24小時的物業管理人員負責打理公寓樓。附近的Chelsea是位於美國紐約市曼哈頓西側的一個地區，原本是紐約郊外的住宅區， 1990年代之後，由於紐約蘇豪區地價高漲，許多藝術家搬到Chelsea進行藝術創作，使得Chelsea成為紐約的一大文化藝術之一。NoMad則是夾在曼哈坦熨斗區、聯合廣場、切爾西和格拉梅西公園（Gramercy Park）的中間地帶，雖然這裡不如High Line Park和Hudson Yards那樣性感，但傳統上是紐約的時尚、設計、百貨購物、批發和花卉中心，有自己鮮明的個性。
蘭喬聖菲（Rancho Santa Fe）位於聖迭戈北部，距離太平洋僅4英裡。這是一座名副其實的莊園小鎮，風景優美，一派悠然的田園風光，完全遠離都市的喧囂和繁華。這裡氣候宜人，陽光充沛，全年320天陽光普照。這“秘密牧場”坐落在聖達菲大牧場的黃金12英畝土地上，自然美景環繞四周，氣派十足令人沉醉，是真正品質非凡的頂級豪宅。
蘭喬聖菲（Rancho Santa Fe）——世界富豪置業的首選
蘭喬聖菲（Rancho Santa Fe）人均年收入高達11.3萬美元，為全美所有千戶以上社區之首。蘭喬聖菲是美國富人區的典型代表，世界級富豪紛紛在此置業，微軟總裁比爾·蓋茨和文萊國家元首均有房產在這裡。
蘭喬聖菲給人的清新感受一如歐洲文藝復興時期的古樸山莊，高貴典雅而又極富閑情逸致。這裡也是一個隱私性非常好的小鎮，一棟棟別墅掩映在深山花樹後，房屋彼此間隔很大，很難看到豪華別墅的真面目。這裡的豪宅以西班牙、地中海或牧場式風格為主，建築風格要符合一個自稱為“藝術陪審團”（Art Jury）的委員會訂立的標准，不管豪宅面積的大小，都要確保建築外觀和自然景觀完美融合在一起。
蘭喬聖菲小鎮的中心是一個高爾夫球場，僅供居住在這裡的居民享用。周邊還有其他高爾夫球場、鄉村聚樂部、網球場、自行車道以及馬道等頂級設施供居民使用。蘭喬聖菲雖小，但這裡的小學的教育質量是聖迭戈第一，中學在加州排名前三。優美的自然環境、得天獨厚的氣候條件、休閑舒適的生活，以及高度隱私的居住環境，使得蘭喬聖菲成為世界富豪置業的首選。
據《每日電訊報》，巴克萊銀行（Barclays）提供抵扣首次購房者印花稅的服務，以換取更高的抵押貸款利率。
許多銀行向購房者提供「返現金」（通常在抵押貸款交易完成時小數目返還），但巴克萊銀行新抵押貸款業務更進一步。返現金數額能抵扣25萬英鎊房價以內的印花稅，購房者需購買25萬英鎊以上房產才能享受此服務。
對於許多存款多年才勉強存夠首付款的首次購房者來說，高印花稅是一個障礙。如今，10個購房者中就有7個受稅收影響，12.5萬英鎊以上房產需收此稅，平均每套房稅收需1603英鎊。
這個抵押貸款方案對首次購房者或首付二成的非首次置業者有效，定期5年，利率達2.69%。最佳固定利率抵押貸款為2、3、5和10年。
購房價在10~15萬英鎊的購房者將獲得1250英鎊返現金，購房價在15萬（不含）~50萬英鎊的購房者將獲得2500英鎊。
25萬英鎊房產的印花稅為2500英鎊，這意味超過此房價的購房者必須自行掏腰包。然而，購房價較低的購房者除獲得印花稅費外，還將獲得額外現金。15萬英鎊房產的印花稅為500英鎊。
抵押貸款會安排在交易完成前，印花稅可在30天之後支付，且允許購房者使用返現金支付稅款。
其他銀行為抵押貸款支付返現金，但目前沒有一家銀行的返現金超出1000英鎊。
此貸款方案划算嗎？
對於首付二成的購房者而言，這並不是最優利率。該抵押貸款方案最適合於無法預先支付印花稅的購房者。
由於印花稅將被抵扣，且小貸款需高利率，因此在購房者借款金額較少情況下，此方案會更划算。
John Charcol抵押貸款經紀人Ray Boulger表示:「房產價格越高，對巴克萊越有益，但對借款者越不利。如果你所購房產為50萬英鎊，這十分不值，因為你在獲得相同返現金時還需支付額外利息。」
貸款額超出15萬英鎊所得返現金會比貸款額為10~15萬英鎊要多。
Boulger稱，購房者甚至會要求賣家要價稍高些，使他們有資格獲得額外返現金。
他還建議吃力支付印花稅的借款者貸款額可高些，假如他們可以負擔，就使用手頭上的現金支付稅款。
五年固定利率抵押貸款適用於持有15%存款的購房者，Platform利率為2.19%，需付1249英鎊費用，匯豐銀行（HSBC）為2.44%，無費用。
匯豐的5年期固定利率最優惠，為2.09%，手續費為1196英鎊。如果購房者貸款20萬英鎊購買25萬英鎊房產，每月將支付862英鎊（含手續費）。在5年固定期限，這將花費5.1696萬英鎊。巴克萊每月將支付916英鎊，5年固定期限為5.4969萬英鎊。
因此若巴克萊借款者對印花稅使用2500英鎊預付款，相較於巴克萊，匯豐借款者5年內將節省了773英鎊。
貸款額40萬英鎊，首付10萬英鎊的購房者，5年內，巴克萊抵押貸款將花費10.9938萬英鎊，而匯豐花費為10.3086萬英鎊（含手續費）。
50萬英鎊房產印花稅為1.5萬英鎊。巴克萊將向客戶貸款支付2500英鎊，但客戶必須支付額外1.25萬英鎊，這意味著5年固定期後，巴克萊客戶比匯豐客戶多花費4352英鎊。
據Boulger表示，即使巴克萊向貸款額40萬英鎊的購房者提供更好優惠。無返現金2.45%的5年固定利率給借款者多節省1925英鎊。
想要返現金抵押貸款的購房者也可考慮West Brom2.69%的2年定期利率，返現金1000英鎊。英國郵局（Post Office）也有3.14%的5年固定利率，返現金1000英鎊。兩者都適用於首付至少一成的購房者。
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（據英中網）
「有了MUNFORD vs HMRC這樣一個案例，HMRC再也不能以申報居住時間太短為由剝奪房主免除CGT的權利了。」
這一期要給大家介紹一個HMRC最近敗訴的CGT官司。這個官司判決的日期是2017年1月3日，也就是元旦過後的第一個工作日，可謂是新年第一案！希望這個對房主有利的判決是一個好兆頭。扭轉2015年以來房產投資者不斷受到政府打壓的不利局面。
案件的原告是MUNFORD夫婦。他們原來住在Hampstead，但是房子被burglar光顧了以後決定搬家。2004年6月在NW11買了一棟£4M的房子，同時也在Halsey Street，SW3以£1,050,000的價格購買了這一套房產。他們的計劃是先住在NW11。SW3的房子裝修以後搬入作為main residence。這樣的話男主人就可以很方便地去他在Mayfair的辦公室上班。而SW3房子也不算小，可以住得下他們夫婦和兩個小學年齡的孩子。
2005年12月19日裝修完畢，他們向HMRC申報這段時間這套房產是他們的main residence。然而一個星期以後，2005年12月26日，他們又向HMRC申報取消這套房子main residence的地位，而恢復NW11房子作為他們的main residence。
根據他們的說法，房子裝修完畢以後他們試圖入住。但是這個時候發現女主人又懷孕了。這樣的話SW3的房子不再適合他們居住。因為沒有nanny的臥室。門口又有五級台階等等。
2006年3月，他們把SW3的這套房產以£2,250,000的價格售出。扣除各種成本支出以後，MUNFORD夫婦一共獲得了£730,000的利潤。但是由於他們向HMRC申報了這套房產曾經是他們的main residence。因此他們對於這部分利潤一分錢的CGT都不交。
當然HMRC就不干了。說你只在這個地方住了一個禮拜就以此為由聲稱是自己的main residence而拒絕交CGT太過分了。完全不能接收。因此要求原告夫婦支付£190,000的CGT。原告不服，打官司到了First Tier Tribunal。結果大家現在都知道了。HMRC敗訴。Tribunal判決HMRC不能以一個禮拜太短為由否定原告的免稅申請。
需要指出的是從這個案子來看，原告確實有一定的客觀情境支持他們的說法。他們有意願，並且採取了一定的行動來表明試圖入住這套住宅。雖然在他們並沒有強有力的證據證明他們確實入住了。房子裡幾乎沒有家具。沒有任何他們整個家庭居住在這棟房子裡的照片或者別的證據。也沒有親戚朋友來證明到他們的這棟房子裡來做客過。但是HMRC無法證明原告夫婦是故意欺詐，從而也就無法剝奪原告夫婦以自住房名義免除CGT的權利。無論如何，只「住」一個禮拜也能以自住房名義免除出售獲利的CGT，這開創了一個案例。
世界上的法律體系粗略的分有兩種。一種是以法國德國為代表的所謂「大陸法系」，注重的是成文法典。另一種是以英美為代表的「英美法系」，也稱「普通法系」，注重的是案例。也就是說在英國，案例就是新的法律。有了MUNFORD vs HMRC這樣一個案例，HMRC再也不能以申報居住時間太短為由剝奪房主免除CGT的權利了。
（據英中時報）
據This is Money 政府近日出台了旨在修補房產漏洞的104頁住房白皮書，推出了簡化計劃流程、鼓勵小型開發商採用新方法加快建造速度、保證不在綠化帶地區建房等等措施。那這份白皮書對於房產市場中不同人群來說又意味著什麼？請看詳細分析。
想「以大換小「
雖然此前媒體一直在說可能會對老年人置換小房給出補貼，但這份白皮書並沒有提及以大換小的問題，也沒有提及向最後一次置換房屋的老年人提供減少印花稅或者其他優惠可增加家庭住房供應量的可能性。
政府承認，「對於居住在家庭住房中數十年的人來說搬離舊房存在著很多障礙」，並表示「將致力於進一步探索這一問題，並尋找到針對所發現的問題的可持續解決方法。」
而白皮書中對於老年房產所有人更加切實的支持政策則是鼓勵開放商建造適合老年人的房產。
根據International LongevityCentre（ILC）公佈的研究數據，到2030年可能會出現16萬套退休住房短缺的問題。如果按照目前的趨勢，缺口在2050年會達到37.6萬套。
ILC首席執行官格林格勞斯（Sally Greengross）表示，地方議會必須承擔起在制定住房計劃時評估老年人口需求的責任，確保能滿足他們的需求。
但財務策劃公司Rutherford Wilkinson的克拉克（Trevor Clark）則認為這份白皮書「對老年人來說是雷聲大雨點小」。
想購買第一套住房
對於初次買房人來說，白皮書中並沒有多少新內容，政府只是再次重申了像是Help to Buy資產貸款、ISA、共享所有權和Rent to Buy等已經推出的計劃。
白皮書中寫道：「政府將會幫助人們存首付、以更少的首付買房、以低於市價20%的價格買房、從公屋房東出購買所租房屋、購買部分房屋所有權或者在支付低於市場價房租時存首付。我們還會投入更多資金用於負擔得起租金的住房。」
與此同時，白皮書還第一次披露了更多關於起步房的信息。該計劃旨在讓收入低於8萬鎊（倫敦9萬鎊）的初次買房人以8折優惠購買新建房屋。新披露的細節包括了必須貸款買房，防止現金買房人從中獲利，以及還貸時長為15年，如提前出售，則需返還部分或者全部優惠。
Yorkshire BuildingSociety的首席經濟學家麥克菲利普斯（Andrew McPhillips）希望，政府能在即將到來的預算報告中規劃出進一步的政策提案，比如考慮讓賣家而不是買家支付印花稅，這會帶來立竿見影的效果和長期的好處。
租客
白皮書中表示，目前私人租房家庭數量為10年前的近2倍，超過400萬戶，其中有28%的住房標準不佳，而2010年該比例為37%。但政府認為，對租客來說，真正的問題是是否負擔得起和安全性。
政府表示，建造更多房屋會有助於緩解無法負擔租金的問題，但租客往往會遇到很多前置收費。在此前的預算草案中政府已經宣佈將會禁止中介向租客收取費用，白皮書中更是進一步闡明了將會考慮將其列入法規條款中。
房東
政府針對房東的收緊措施並沒有在此次的白皮書中告一段落。政府正在考慮強制要求出租房屋進行電路檢查，並要求租房中介提供客戶資金保護服務。
在線租房中介Upad首席執行官戴維斯（James Davis）表示，政府不斷打壓房東只能不斷強調一個事實，那就是供應量遠遠少於需求，人們不得不長期租房。他認為應該給買房出租房東稅收優惠而不是提高印花稅，從而將租房市場恢復到平衡狀態。
此次白皮書中最重要的一點可能是，政府想要通過推出長期租期，讓租期「更適合家庭生活」。
這雖然會讓房東獲得一定的安全感，在一段時間內有保證的租金收入，但也會限制房東的靈活性。
目前白皮書的長期租期建議僅針對住房協會和機構投資者所擁有的出租房屋。政府將與地方政府住房協會就這一問題進行討論。
此外，政府還表示，將考慮採取更多措施來支持已經租賃私房的家庭，並鼓勵繼續在這一領域進行投資。
Marsh &Parsons的出租主管利特摩爾（Patrick Littlemore）表示，對於租房人來說，獲得額外的保護總是個好消息，特別是對於那些遇到過不誠實的房東的人來說過更是如此，但重要的是採取的措施要對雙方都有利。合法房東必須也能獲得保護免收流氓租客的騷擾、保留合法驅逐租客的權利，任何這方面的限制都會帶來災難性的後果。他認為在租客遵守住房法案的前提下，三年的家庭租期合同能給租客提供他們所需要的更多的安全性和穩定性。
利特摩爾還指出，政府在宣佈措施時還要注意不要打擊房東投資私人出租市場的積極性，否則可能會減少私人租房領域的供應量。雖然租房市場飽受指責，但其實很多人都喜歡租房所帶來的靈活性、自由和更多選擇。
擁有租賃產權房產的房東
目前英格蘭有約400萬套租賃產權的房屋（leasehold home）。政府在白皮書中表示將會採取行動推動公正和透明。
白皮書表示，有一些方面需要立即進行改革，特別是在購買租賃權房屋方面。很多買家並不知道購買租賃權房屋長期來看成本要比永久產權（freehold）房屋更高。有些永久產權和租賃產權房屋的地租被出售和交易，導致租賃人完全找不到方向，可能會面臨高額的收費。
白皮書中還提到：「定價審查間隔時間很短及有可能在租賃期間出現巨大漲幅的地租，可能並不是一個公平的交易。我們已經下定決心要解決這一問題。」
HomeOwnersAlliance的首席執行官希金斯（Paula Higgins）表示，還應將工作重點放在那些已經購買了租賃產權房屋的買家身上。比如那些通過Help to Buy計劃購買新房的買家就有不少上了租賃產權陷阱的當，只能要麼再多出數千鎊購買永久產權，要麼就因為租賃權問題而無法出售自己的房產。
他認為這個房產市場系統已經四分五裂，如果想要創造出一個能為所有人服務的穩定的住房系統，就需要立即進行改革。
（據英中網）
據《獨立報》，近日一項報告指出，要求房東檢查房客移民狀態的政策激發了社會的歧視現象，該政策被認為是有爭議的，亟待廢止。
運動人士認為，這項名為租房權（Right to Rent）的政策使得沒有護照的英國市民和外國人在私人租房市場上處於劣勢。
他們還爭辯說，有證據顯示，這項政策是政府有意引導一個對非法移民來說「充滿敵對氣氛的環境」才出台的。
這項「租房權」政策於去年在英格蘭正式推行，要求房東通過複製房客相關身份文件，如護照或身份證，來檢查房客是否有權在英國居留。
若沒有遵照執行，房東可能會被罰處每名房客3000英鎊的罰金，而那些持續違反法律的房東更有可能面臨最高為期5年的監禁。
移民福利聯合委員會（JCWI）說，根據他們的研究顯示，那些本來沒有意願去區別對待房客的房東，現在被迫不得不去履行這項歧視性政策。
在被調查訪問的108名房東當中，有超過半數（51%）的房東表示，租房權政策可能令他們在租房時更少考慮租給外國人。
有42%的房東表示，根據這項政策的要求，他們可能不會把房子租給那些不持有英國護照的人。
另有一項秘密的租賃調查顯示，比那些可以提供護照的英國黑人少數族裔房客，不持有護照的英國黑人少數族裔房客獲得房東答覆的可能性會減少26%。
而與那些可以提供護照的英國白人房客相比，不持有護照的英國白人房客獲得房東答覆的可能性會減少11%。
在均持有護照的英國黑人少數族裔和英國白人之間，沒有證據顯示，房東對二者存有種族偏見。
該報告據此結論，「以上研究顯示，上述歧視主要是因為租房權政策引起的，而不是由房東潛在的種族歧視觀念引發的。」
