澳洲 | 堪培拉建房获批增加 或将有效压制房价

澳洲 | 堪培拉建房获批增加 或将有效压制房价
堪培拉住房建造获批数量上升(Domain网图片)

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据Domain网报道,堪培拉住房建造获批数量上升,有望减缓独立屋价格升势。

2016年第四季度,堪培拉独立屋价格增长0.74%,中位价升至63.8万澳元。

最新住房建造数据显示,2016年头11个月,堪培拉独立屋建造获批数量达到1188套,年升幅为26.1%,而2015年则是有史以来获批数量第二少的一年。供应增长意味着新房库存将能得到扩充,从而缓解市场供不应求的压力。

中高层住房持续增加。去年头11个月,排屋建造获批达到1234套,年升幅为30.7%,成为有史以来第三高的一年。排屋吸引了各种类型的买家,包括希望缩小户型或预算有限的人士。由于排屋价格低于独立屋,排屋买家不断增加,从而推高价格。去年第四季度,排屋价格增长0.29%,中位价升至43.5万澳元。

公寓建造获批数量在去年头11个月激增49.2%,达到3221套,打破2011年纪录,成为获批数量最多的一年。由于公寓库存处于较高水平,价格在去年第四季度下降0.91%,中位价跌至38.1万澳元。获批数量增加将会进一步扩充公寓库存,从而继续向价格施加下行压力。

此外,获批数量增加也反映建造业仍是堪培拉经济增长动力之一,将可通过促进就业以及投资,从而在今年的本地经济中发挥举足轻重的作用。

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(据澳洲新快网)

英国 | 留学生多元指数显示中国留学生在英比重

英国 | 留学生多元指数显示中国留学生在英比重

英国本地教育公司Hotcourses最近发表了一系列集成数据,这个被称作HDI(Hotcourses Diversity Index,即留学生多样化指数)的榜单在今后也许会像泰晤士高等教育排名一样成为留学生们选择学校的标准之一。

这份榜单显示,英国高校中学生多元化(Diversity)程度最高的要数位于伦敦的威斯敏斯特大学(University of Westminster),总共有来自169个国家的留学生。而在英国的诸多城市中,伦敦作为国际化程度较高的大都市,也拥有最为多样化的生源——除了校区构成较为复杂的开放大学(Open University)位列第四之外,该榜单的前十位均由大伦敦地区的院校包揽。

英国 | 留学生多元指数显示中国留学生在英比重

留学生多元化指数的另一个衍生产品被称为Feel At Home 指数,用于给来自不同国家和地区的留学生参照院校中自己同胞的比例。在此指数中,利物浦大学(University of Liverpool)成为中国留学生比例最大的英国院校——全校6975名国际学生中,来自中国的占据了超过半数的54%。另外还有林肯大学(University of Lincoln)、东安格利亚大学(University of East Anglia)等院校,也是中国学生非常青睐的目的地,这些院校通常都具有较高的多元化程度,有来自上百个不同国家的留学生。除此之外,榜单还支持通过教学科目与学位阶段查询,便于计划留学的学生了解情况。

这份榜单也关注了中国学生和家长普遍更为关心的顶级名校,比如牛津大学的中国留学生比例为9.47%,在构成该校生源地的131个国家及地区中排名第三,仅次于美国和德国。而在剑桥大学,中国学生更是占去了12.39%的比例,成为123个国家和地区中贡献比例最高的生源地。

Hotcourses的相关负责人表示这份榜单仅为择校的学生提供参考建议,因为该榜单中学生的比例均只是宏观数字,在具体学校和课程上可能难以得到体现。另外,英国的许多高校历史悠久,常常可能因为一些历史事件和某个国家/地区发生特殊的关系,比如诺丁汉大学(University of Nottingham)便和马来西亚关系非凡,因而也总是能吸引到更大比重的马来西亚留学生。

成立于1996年的Hotcourses是英国本地教育公司,总部设在伦敦。近年来随着留学全球化的日益兴起,该公司除了服务英国本地学生之外,也开始提供留学生信息服务,推出了西班牙语、阿拉伯语和中文等各种语言的信息网站。而这次的留学生多样化指数榜则是其适应留学全球化的最新举措——该公司之前与卫报等媒体合作推出过完全大学指南(Complete University Guide),但此榜单多服务英国本地学生,对留学生的参考价值有限。除了英国高校之外,这份留学生多样化指数榜单也覆盖了美国、澳大利亚和新西兰这三个重要的留学目的地,以便出国留学的英国本地学生和其他国家学生作为参考。

附表:中国学生最青睐的十所英国大学

英国 | 留学生多元指数显示中国留学生在英比重

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(据英中时报)

 

澳洲 | 自建房还是成品房?Rawson Homes带你深入分析澳洲自建房

中国自古有言“安居乐业”,而后人更是在此基础之上加以了当代的诠释——“安居方能乐业”。

无论古语还是新意,这都表现了“安居”,一个良好的居住坏境,是古往今来中国老百姓判定幸福标准的重要条件之一。

澳洲发展成熟的置业环境为广大期待“安居”的购房者们提供了相对自由多样的置业选择。近年来广受澳洲百姓追捧的自建房市场逐渐也开始得到了越来越多中国买家的关注与青睐,但其相对繁冗的审核程序与建造过程却让许多来自中国的置业者望而却步,其所拥有的优、缺点也自然鲜有得到相关地产媒体的报导。

澳洲 | 自建房还是成品房?Rawson Homes带你深入分析澳洲自建房

下面,拥有近40年土地开发、建造、设计经验的澳大利亚Rawson地产集团在此为你带来最详尽深入的自建房优劣比较与分析,希望能够为正在或者计划考虑购置自建房的你提供一些专业的指导与帮助。

选择自建房的优势

1、更个性化的房屋设计,构造与装潢自建房最突出也是最吸引置业者的一点便是它所提供的无限设计与建造可能。从土地选择到房屋构造,从建造材料到家电家具,从外墙设计到室内装潢,充满个性化的建造过程能够满足每一个渴望与众不同或定制服务的置业者,开发建造商会尽其所能的按照你的设计需求将你的未来住所打造成你梦想中所期待的完美之家。

澳洲 | 自建房还是成品房?Rawson Homes带你深入分析澳洲自建房

多样的外墙设计选择

澳洲 | 自建房还是成品房?Rawson Homes带你深入分析澳洲自建房

多样的室内设计

澳洲 | 自建房还是成品房?Rawson Homes带你深入分析澳洲自建房

多样的内饰选择

2、适合不同预算,更少的税费支出

没有了成品房统一的价格清单与捉襟见肘的套型选择,自建房建造商可以根据购房者不同的预算区间提供出类型多样的建造与设计方案,最大程度上满足购房者预算与建造需求的平衡。

虽然很多购房者会认为相较成品房,自建房从建造到最后交付整个过程中所有开支的不确定性会在某种程度上加大自己在购房预算上的压力。但自建房每一步建造开支的透明与有效使用,以及购房者对建造全程所有开支的监控与可控性,却是众多购买成品房的买家所无法获得的。

同时,由于澳大利亚政府规定自建房的购房者只需要支付土地部分的印花税(不需支付房屋建造部分),所以在澳大利亚买地建房还可以额外为购房者省下一笔不小的税费支出。

此外,相比购买成品房,买地建房只需较少的初期投入,前期买家只需向卖家支付地价的一部分作为订金,并且可以分期付款,对于购房者而言,准备资金的时间就更为充足。

澳洲 | 自建房还是成品房?Rawson Homes带你深入分析澳洲自建房

澳洲 | 自建房还是成品房?Rawson Homes带你深入分析澳洲自建房

针对不同预算区间的不同建造设计

3、最in的室内设计与配套设施

对于想把更多创新、科技元素加入到自家装潢与设施中的购房者,自建房同样是你不二的选择。有别于一切都已“尘埃落定”的成品房,自建房的建造商们可以根据购房者的设计需求,加之以其专业的创意设计理念,将时下最in的设计元素添加到你全新打造的房产之中。除此之外,采用最新科技更加环保的供暖、空调、管道设施及节能电器也可以在减少污染、保护环境的同时,还能为你节约下不小的一笔能源支出。

澳洲 | 自建房还是成品房?Rawson Homes带你深入分析澳洲自建房

更加环保节能的全新厨房设计

澳洲 | 自建房还是成品房?Rawson Homes带你深入分析澳洲自建房

高端品牌定制奢华内饰与设施

4、更多来自“新家”的幸福与成就感

想像一座真正属于你的房屋从你眼前的平地拔地而起,里面的每一根木料、每一处设计、每一寸空间都倾注着你数月以来的心血与期待。自建房所带给购房者的绝不仅是个性化、经济性、设计上的优越性,其在建造过程中与房主情感的逐渐建立以及当其建成交付那一刻房主内心涌动的幸福与成就感,都是其他选择成品房“拎包入住”的购房者所无法体会的。

5、潜在的升值空间

不同于整齐划一明码实价的成品房,拥有你与建造商的无数创新、个性元素,同时倾注了你大量时间与精力的自建房相较周边成品房往往拥有更高的价值与升值空间。在这个人人追求个性拒绝盲从的时代,你一手打造的个性化房屋就是你最好的标签与财富。

选择自建房需要注意的两点

1、预算超支

由于很多建造商在初期报价时常常无法考虑到所有的建造细节,所以自建房在建造过程中容易出现由于隐形或额外费用而导致购房者预算超支甚至严重超支的情况。

 

Rawson集团深知预算超支是很多购房者在选择自建房时的主要顾虑与困扰之一。就此

Rawson集团向所有用户提供One Real Price真实报价承诺,保证公司在初期向用户提供的报价就是最终用户所付的价格,期间不会产生任何额外隐藏的开支。需要考虑众多因素的自建房建造过程繁复而冗杂,作为拥有近40年丰富建造经验的开发建商,Rawson集团有信心向每位用户承诺在项目启动之前提供并详细罗列详尽的建造报价,让用户提前知晓建造过程中的每一笔支出细节。

2、无法确定的交付时间

由于自建房在建造过程中建造商会与房主就设计、选材、建造方法、采购等细节进行频繁的沟通与反覆修改,加之在长达数月的建造时间内有可能会出现的诸多不可控因素,建造商往往很难做到在计划时间内将房屋按时交付。而延长的建造时间不仅让那些急于入住的房主需要再焦急等上数周甚至更长的时间,同时还意味着额外的建造成本与开支。

交付时间是一个令很多自建房房主们头疼的问题,其主要原因是由于其不断延长的工期所带来的预算压力与不确定性。但经验丰富的Rawson集团团队不仅会从专业的角度对每一个建造环节进行工期与预算的合理评估,在设计建造的每个阶段确保与您进行密切的沟通与互动,同时还会保证所有建造采购信息的诚实透明,让用户时刻都能掌握房屋的真实建造进度与完成情况。

(据澳洲Rawson Homes家居)

从投资收益来评价葡萄牙购房移民

对于移民政策相当保守的欧洲国家来说,葡萄牙购房移民计划可以说是绝无仅有的大好机遇,葡萄牙除去移民的种种利好,仅仅就房产投资而言,在葡萄牙购房就有着巨大的潜在收益。

葡萄牙买房移民政策与其他国家不同,申请人可购买多套房产,只要总价达到50万欧元 即可,这样可以确保投资者长期拥有稳定的收益。不少投资者看好其良好的旅游和服务业。此时正是投资葡萄牙房产的最佳时机。加上政府明确规定购房可入籍,在 房产需求强劲的情况下,房产升值空间将会很大。

以里斯本为例,目前里斯本的房价在整个欧洲国家排名 在最后几位,如果在里斯本市区购 买2居高级公寓130平米左右,室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室,外面有泳池,价格只要约51万欧元;如果购买海边4居200-300平米独栋别墅 带泳池的,价位在50-60万欧元左右。根据最新的调查数据来看,里斯本是葡萄牙最富庶的城市,也是全欧洲最富的地区之一,其居民生活水平超过米兰、罗马 等国际性都市,在欧洲城市中名列前茅。里斯本的GDP占葡萄牙整个国家GDP的45%,并且是欧洲人口增长速度最快的地区之一,预计2050年里斯本的总 人口将增至450万人。

从投资收益来评价葡萄牙购房移民
从投资收益来评价葡萄牙购房移民

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每年来世界各地来里斯本旅游的人数达110万人,居住需求很大,其房产出租收益率保持在5—7%之间。因此,在里斯本购房,其增值 收益几乎毫无悬念,无论将来是转售,还是购买后出租,都会有可观的收益。

同样,如果在南部的 阿尔加维购买房产,以远郊5居室的独栋海景别墅为例,面积在 250平方米左右,带泳池,只需要51万欧元左右,这个价格对于投资者来说性价比是极高的。阿尔加维拥有世界上最美丽舒适的海滩,这里以温暖的阳光和类型 丰富的球场而受到高尔夫球手的追捧,花费50-100欧元就可以休闲一天,因此吸引了很多明星、名人和富裕人群来此度假。

阿尔加维独特的自然环境很适合旅游和居住,一直以来都是房产投资人士的上上之选。在公司赴葡萄牙的考察旅程中,阿尔加维清新的空气、湛蓝的天空、天然无污染的食品,给考察团成员留下了深 刻而美好的印象。阿尔加维的南部、西部和东部都是理想的置业之地,其高端房产升值的潜力很大,投资自住都非常合适,旺季时出租率在80%以上。

投资者所购房产在持有满5年后即可自由转售,这意味着五年内房产的增值收入届时将可以立即兑现,丝毫不影响永居身份。也就是说,到那时投资者不仅收回了移民成本,还能获得房产租金收益和增值,不仅仅是花费零成本获得欧洲身份,同时还成功实现了投资的巨大回报。

移民专家分析,在整个欧洲房产市场陷入低谷时,葡萄牙房产仍然保持了强劲的发展势头,价格逆势上涨,一旦投资增多,必会迎来更大的发展机遇。预计随着移民新法案的实施以及当地房产供应量增加,房产投资会带来不可低估的升值回报。

有关调查显示,在众多潜在的海外购房者中,有23%的人士仅仅出于投资的目的而购房。其实,总体来说,“黄金购房移民计划”将移民、留学、投资三大因素很好地融合在一起,对全球投资移民人士来说都是难以抗拒的诱惑,这才是它具有非凡魅力和吸引力的关键原因。

 

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(据惠达移民)

葡萄牙、西班牙全球安全系数名列前茅

在巴黎发生的枪击爆炸案牵动着世界各地人民的心,这也让不少人开始担心欧洲其他国家的安全如何?

葡萄牙、西班牙全球安全系数名列前茅
欧洲、北美、加勒比等地的和平指数在不断提高,其他地区则或多或少都有下降

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根据“全球和平指数”(The Global Peace Index)报告,欧洲在近八年来都在区域排名中独占鳌头。多个欧洲国家在榜单上名列前茅,包括冰岛、丹麦、奥地利、瑞士、葡萄牙西班牙。近几年中,这 些国家持续表现优异。其中,两极分化的趋势也越来越明显,欧洲、北美、加勒比等地的和平指数在不断提高,其他地区则或多或少都有下降。

从经济影响来看,为了维持和平稳定的局面全球去年共花费了14.3万亿美元,占到了全球GDP的13.4%。作为欧洲国家,葡萄牙西班牙依然凭借其优质的移民投资项目及安全的生活环境备受移民人士青睐。葡萄牙黄金居留签证含金量吸引,申请暴增。

葡萄牙黄金居留签证官方数据(数据截止至2015年10月31日)

葡萄牙移民局(SEF)官网早前公布了自2012年10月8日至2015年10月31日“黄金居留签证”的最新数据:移民局累计批准了2621 个投资者黄金居留签证申请,投资总额超过15.88亿欧元,其中房产投资约为14.3亿欧元,通过买房移民的申请人为2480个,约占95%。中国投资人 依然是葡萄牙房产投资的主力军,总投资人中2087人为中国投资者,占总人数80%。

通过与8、9月份的数据进行对比,10月份的增长超过两倍,签发处理的速度也有显著提高。今年10月份的119份葡萄牙“黄金居留”一共吸收了 4160多万欧元的投资额,其中112份“黄金居留”是通过投资购置不动产,有7份是通过向葡萄牙银行账户转账100万欧元。景鸿集团专家分析,葡萄牙房 产具有永久产权、可出租、取得永居身份后可自由出售等投资优势。而且7月新政推波助澜,满足了大部分申请人家庭“子女教育背景自由”“审批要快”的两大需 求,“黄金居留签证”将会更受欢迎。

  • 西班牙购房率暴增,
  • 中国人也爱这座潜力城市

西班牙经济不断向好,其中外资起到了巨大的重用。据官方统计,中国人在西班牙投资买房率已经在一年之间增长了将近39.2%,而成交的平均价格也从之前的72.8万欧元增长到了92万欧元,增幅达26%。

 

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(据中国教育在线)

加拿大 | 蒙特利尔优质开发项目VIDA:邻近公园营造优美环境,品质卓越打造精彩生活

蒙特利尔LaSalle区濒临圣劳伦斯河,区内还有两条运河(Lachine Canal 与Canal de l’Aqueduc),有一个八角形图书馆,有全岛最好玩的Parc Angrignon公园,有Île aux Hérons,是全岛条件最好的候鸟栖息地之一。VIDA LaSalle位于LaSalle,在Schevchenko大道的东侧,Bourdeau和Bouvier之间,距离de la Verendrye大道仅几步之遥。目前该项目是正在建设中并且预计在未来的4年内完成,提供193套公寓和101个联排住宅。这个优质项目为您带来独一无二的置业和投资机会,千万不要错过。

加拿大 | 蒙特利尔优质开发项目VIDA:邻近公园营造优美环境,品质卓越打造精彩生活
蒙特利尔LaSalle区濒临圣劳伦斯河,区内还有两条运河(Lachine Canal 与Canal de l’Aqueduc),有一个八角形图书馆,有全岛最好玩的Parc Angrignon公园
加拿大 | 蒙特利尔优质开发项目VIDA:邻近公园营造优美环境,品质卓越打造精彩生活
VID是位于LaSalle中心位置提供全新生活方式的社区,具备完美的房地产价值,必将受到买家青睐

位置优越靠近蒙特利尔市中心环境优美尽享公园景致

VID是位于LaSalle中心位置提供全新生活方式的社区,具备完美的房地产价值,必将受到买家青睐。该项目靠近蒙特利尔市中心,周边具备所有的交通和服务,美丽的绿色公园和自然美景,充满宁静和活泼的户外活动。城市最大的公园之一——美丽的Angrignon公园近在咫尺,其它40个公园和小型公园也距离不远。

加拿大 | 蒙特利尔优质开发项目VIDA:邻近公园营造优美环境,品质卓越打造精彩生活
该项目靠近蒙特利尔市中心,周边具备所有的交通和服务,美丽的绿色公园和自然美景,充满宁静和活泼的户外活动

有“北美巴黎”之称的蒙特利尔是加拿大的金融、商业中心和第二大城市,独特的法国文化底蕴使蒙城成为世界上仅次于法国巴黎的第二大法语城市。因此,在所有的北美大城市中,当属蒙特利尔的欧洲风情最为浓郁,是加国最富浪漫风情的城市。

因为哥特式教堂林立、法语居民占多数,蒙特利尔体现出独特的法国文化底蕴,被认为是北美的“浪漫之都”。同时它也是一个繁荣的国际大都市,因其独特的文化个性、优美的城市风光、闲适的生活情调多次被评为全球最适宜人类居住的城市之一。它还是加拿大历史最悠久的城市,具有浓郁的拉丁气息。

蒙特利尔LaSalle还有很多名胜古迹,如激流公园(Rapides Park)、大风车(Fleming windmill)。LaSalle区人杰地灵,有很多本地社会名流是从这片土地上走出去的,其中包括流行乐手Marie-Élaine Thibert、前LaSalle市市长等。

加拿大 | CMHC上调房屋按揭保险 3月17日生效

加拿大按揭与房屋公司(CMHC)1月17日宣布,从3月17日开始,增加房屋贷款按揭保险费用,平均每人每月大约增加5加元。

CMHC高级副总裁Steven Mennill表示,这是因应政府金融机构监督办(OSFI)在1月1日生效、保险公司要有额外资本的新例要求,而作出改动。有关保险的供款金额,是以承保按揭金额贷款与价值比率( loan-to-value ratio )计算,加幅视乎这个比率而定。

据CMHC公布的数据显示,2016年前9个月,平均CMHC保险贷款约为24万5000元,平均首款的比例约为8%,平均债务清偿比率(GDS)为25.6%。

根据CMHC规定,房屋首付低于20%的必须购买房屋按揭保险,购房者的平均债务清偿比率不应超过其每月家庭总收入的32%。

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CMH还给出一个加价幅度表,此表基于25年还款期,5年2.94%的按揭利率下,贷款首付在5%-9.99%的申请者,如果贷款15万的保险费用增加2.82元,25万增加4.7元,35万增加6.59元,45万增加8.47元,55万增加10.35元,如果贷款额为85万,则每月按揭保险费用将增加15.98万。据CMHC估计,所以客户平均每月约增加5加元。

CMHC的按揭保险只是对按揭贷款者首期低于两成的申请人士硬性规定购买,还有特定的贷款申请者,例如有些申请人,虽然首付超过了20%,但是银行还会要求担保公司作保,只有需要购买保险的购房者才有影响。

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(据星网)

日本 | 将放宽外国高级人才永居权 居住期缩短为1年

据报道,1月17日,日本法务省确定的方针显示,对于满足一定条件的研究者和技术者等外国人才,允许其在日本最短居住1年即可获得永久居住权。现行制度下,外国人取得在日永居权最短需居住5年时间。新制度实施后将大幅缩短。从18日开始,法务省开始履行公开征集意见手续,将在意见的基础上修改省令。

日本 | 将放宽外国高级人才永居权 居住期缩短为1年
1月17日,日本法务省确定的方针显示,对于满足一定条件的研究者和技术者等外国人才,允许其在日本最短居住1年即可获得永久居住权

据日本媒体报道,在日本生活的外国人的侨居资格具有期限,原则上需要在日本居住10年才能获得永久居住权。现在,日本政府将外国人的学历、工作经验和年收入等换算成分数,将合计达到70分以上的外国人作为“高级人才”,允许其居住5年取得永久居住权。此次,将此居住期缩短为3年,将合计分数达到80分以上的外国人居住期缩短为1年。

日本政府此举致力于创造使拥有高级技术和知识的外国人才容易来日的环境,有助于经济增长。对于从事IT(信息技术)等成长领域的人才、高额投资家、顶级大学的毕业者等人才,日本也将设置新的分数合计措施。

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 (据日本新华侨报网)

英国 | 置业报告:2017年英国女王公园市场洞悉

随着两次印花税上调,英国女王公园(Queen’s Park)价格增长放缓,但与周边相比,女王公园依旧是高端地产的代表

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随着两次印花税上调,英国女王公园(Queen’s Park)价格增长放缓,但与周边相比,女王公园依旧是高端地产的代表。

该政策主要针对价值超过110万英镑的房产,以及购房出租投资者和购买第二套房的人,导致交易成本升高,询价人数减少。

此举对伦敦1区高价住房,以及女王公园等周边地产都造成了连带影响。尽管2016年下半年看房者数量增加29%,许多潜在购房者对价格的敏感性都对房价下跌形成了压力。

莱坊国际(Knight Frank)女王公园办公室的销售团队合伙人James Davies表示,这些购房者有1/3都来自伦敦市中心区域。在当前市场状况下,购房者要想物有所值,在询价时必须结合新的现实情况进行考虑。

2015年12月至2016年12月,女王公园年平均房价增长速度从7.5%下降至2.7%。但其增速仍超出其他伦敦高端地产6.3%。

还有其他因素抑制了房产需求,包括脱欧不确定性。而推动女王公园价格增长的因素则包括附近交通便利对上班族形成的吸引力,受主流媒体追捧以及大量广告效应。

然而,该地产能长期吸引消费者最主要的原因是该地的现代化设施和周边的顶级学校使大量的家庭趋之若鹜。实际上,从2000年至2016年中期,女王公园房价上涨了348%,而伦敦市中心其他高端地产的涨幅为227%。

根据LonRes的数据,2016年1月至10月,女王公园每平方英尺平均价格为840英镑。比贝尔塞斯公园(Belsize Park)价格低25.4%,比汉普斯特德(Hampstead)低33.7%,比诺丁山(Notting Hill)低65.1%。

女王公园周边地段每平方英尺房价在1100英镑到1400英镑之间,这里的最高房价能买到金斯伍德大道(Kingswood Avenue)附带花园景的优质房产。但2016年该地区房产供应有限,价格也维持在较为稳定的水平。

目前这些现象推动了其他地区的房产需求,包括英格兰北部的肯萨尔赖斯火车站(Kensal Rise)至邦斯贝利站沿线,该地区的林荫路(The Avenue)也是热门地段。该地区每平方英尺房价为950英镑,面积比女王公园大30%,购房者喜爱这里的横向空间和宽阔的花园。其他热销地段还包括伦瑟姆大道(Wrentham Avenue)和敦唐纳德路(Dundonald Road),每平方英尺价格为1000-1100英镑。

同样,更北部,位于吉尔伯恩(Kilburn)和威尔斯登格林(Willesden Green)之间的马普斯伯里保护区周围地产也逐渐成为热门,这里的房产有极长的路外停车位,附带100英尺花园,每平方英尺900英镑。

此外,肯萨尔赖斯公寓市场也非常受欢迎,里德利路(Ridley Road)的住房质量上乘,每平方英尺价格为700-800英镑。附近就有商业街,其他性价比超高的地段还包括大学路(College Road)和道尔花园(Doyle Gardens),价格为750-850英镑。

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(据英中时报)

英国 | 不同类型购房者申请房贷标准

有些小型住房协会在评估房贷时会更加灵活,也更加实际。房贷中介London & Country的霍林沃斯(David Hollingworth)表示,并没有什么绝对的标准说哪种房贷产品更好,但像是Nottingham Building Society两年3.29%固定利率的95%LTV房贷产品,和Hinckley & Rugby Building Society这样的低利率产品都很不错。

英国 | 不同类型购房者申请房贷标准
有些小型住房协会在评估房贷时会更加灵活,也更加实际

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对于首付是来自父母或他人馈赠的情况,并不会影响申请房贷。一般来说,房贷机构都接受家长会资助孩子买房的事实。

但霍林沃斯表示, 当这笔钱不是赠予而是借贷时,大多数房贷机构则不会愿意批准借款,即使像Santander这样愿意接受的机构,也会希望获得更多的细节。在考虑还贷能力时,房贷机构也会将亲友借款的成本考虑在内,从而减少可贷金额。

自雇对房贷最大的障碍是证明自己的收入。霍林沃斯表示,关键是要有充分的证据说明贷款人的还贷能力,因此至少需要提供2年的账户账单或者纳税自我评估材料。

有些银行会对自雇采取更加灵活的评估措施,比如Aldermore和Precise Mortgages。

另外一个方法就是让其他人成为你的担保人,由于银行会将担保人的收入考虑在内,往往可以因此提高贷款金额。

对于和朋友共同买房的购房者来说,大多数贷款机构会让你们获得更多的首付,从而获得更多的房贷、购买更大的房产。

有些机构可以接受2个以上的贷款人,但一般只会考虑2个收入最高的贷款人的情况。

霍林沃斯表示,有一点需要特别注意,一旦有人想要退出,如果其他人没有能力将这个房产买下,则只能出售房产。因此在一起买房前,应该详细了解相关的义务和所有权的结构信息。

除了上述购房方法,还可以通过共享所有权购房。共享所有权是另一种在政府资助方法下登上房产阶梯的方法。根据这一方案,购房者可以从社会住房供应机构购买房产,

但需要注意,根据购房者购买的房产比例,你仍然需要根据房产的剩余价值支付房租。

这类购房需要专业房贷产品,因此利率也会比标准95%LTV房贷更高,提供这类产品的房贷机构也相对较少。

(据英中时报)