澳洲 | 期房投資:看得到的未來,拿得到的紅利!

房地產投資是實現個人財富自由的一種方式。聰明的投資者在蓬勃的房地產投資中覓得良機,把握機會,從而實現個人財富的幾何倍飛昇,最終能夠「面朝大海,春暖花開」,四十歲之前退休根本不是夢!

在現房市場飽和的當下,考慮期房投資,已經成為越來越多人的投資「藍海」。特別是在澳洲期房投資更是成為了一種成熟的、市場接受程度非常高的投資方式。借助專業的房地產投資公司,專門進行期房研究與投資的第三方機構,精心挑選澳洲房地產市場上第一流的期房,助力有雄心的人們實現財富騰飛。

澳洲 | 期房投資:看得到的未來,拿得到的紅利!
澳洲AVIATE,有著15年專門從事期房研究與投資的豐富經驗。作為專攻期房的「投資手」,他們對市面上的期房和開發商都瞭如指掌
Aviate开发了独有的“32条准则”,用于审查各个房源的投资条件,再根据客户的个别需要、投资目标和财政状况来严选房源,向其推荐
AVIATE一向秉承公开公正,会向投资者主动告知所收的佣金百分比。这使得越来越多的成熟投资人士选择它的服务

為什麼選擇投資期房?

期房是「在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋」,為什麼投資期房變成了「香餑餑」呢?其中自然有投資客深思熟慮的投資邏輯。

價格優勢:開發商之所以樂意以期房出售,最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說,買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說,在如今利息連連下調的今天,買期房其實也是一種投資。

稅收優惠:比如在澳洲買期房,最現實的好處在於少交很多印花稅,賬面上省掉一筆可觀的費用,是一個巨大的誘惑。另外,有些地方政府對期房有一定的金融優惠,當投資期房時,這也是納入考量範圍的優惠因素。

購買先機:購買現房時,往往那些樓層好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了,餘下的可能或多或少有些缺陷的房型。住房的樓層、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風,進而直接影響生活質量。如果是買期房,則可以儘早介入,佔據購買先機,優先選擇綜合品質較好的房子。

升值潛力:現代社會,時間就是金錢。期房相對便宜,交付時已成為現房,它的價值比當初購買時上升了不少,投資自然也得到了一定數量的增長。

優價新房:期房等同於價格優惠的新房。如果感覺一手新房價格太貴,可以選擇期房,這對於中國買家來說,特別重要。用等待的時間設計自己喜歡的內裝修風格,等到期房建造完成時,就可以立馬行動了。

加拿大 | 10月多倫多房屋銷量房價雙升 售價上漲21%

據多倫多房地產局TREB(Toronto Real Estate Board)今天發佈的數據,10月份GTA地區房屋銷量和房價均呈雙位數上漲,其中房屋交易量達9,768套,比去年同期上升11.5%; 基準價格指數上升19.7%,各類房屋均價為 $762,975,比去年同期上升21.1%。

多倫多周邊地區也紅火 905地區漲幅更達29.4%

 加拿大 | 10月多倫多房屋銷量房價雙升 售價上漲21%
據多倫多房地產局TREB(Toronto Real Estate Board)今天發佈的數據,10月份GTA地區房屋銷量和房價均呈雙位數上漲,其中房屋交易量達9,768套,比去年同期上升11.5%; 基準價格指數上升19.7%,各類房屋均價為 $762,975,比去年同期上升21.1%

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在多倫多416地區,獨立屋均價升至$130萬,比2015年10月上漲21.7%,而在905地區,獨立屋均價升至$948,191,其漲幅更達29.4%。

多倫多房市仍然是賣方市場

根據TREB的資料,與去年同期比較,今年10月份新上市房屋增量不足1%,而現存上市總量則減少近35%。

滿銀市場研究部主任、經濟學家Jason Mercer就此評論說,新上市房屋增量比去年只有略微上升,不足以跟上更為強勁的銷量增長,這就說明多倫多及GTA地區仍然是賣方市場,買家不得不為買到心儀物業而競價,這也是導致房價繼續攀升的原因之一。

溫哥華vs多倫多:冰火兩重天

就在週三(2日),大溫房地產局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)發佈了10月份的數字,該月房屋銷售量為2,233套,而一年前則是3,646套,今年10月比去年同期下滑近39%。

就房價而言,今年10月份大溫地區平均房價為$919,300,比去年同期上升24.8%,但比今年9月則降0.8%。地產局主席Dan Morrison認為,自卑詩省府從今年8月實施對海外買家徵收15%的轉讓稅之後,大溫地區房屋銷量開始下降,10月的數字也說明政府對房市的干預起到了作用。

不過滿銀的另一位經濟學家波特(Porter)懷疑,10月份多倫多及周圍地區房屋銷量及房價大幅上升是否受到聯邦新政的影響,也就是買家希望在聯邦新政推出之前急於出手買房,因而導致這個結果。

省長韋恩:不會倣傚卑詩對海外買家課稅

安省省長韋恩本週一在接受加拿大廣播公司(CBC)的採訪時明確表態:安省不會倣傚卑詩對海外買家課稅,省府最關心、認為最緊迫的事情是如何解決首次購房者的房屋負擔能力問題。

韋恩還說,卑詩採取了特殊手段或機制來抑制房價過高的問題,不過安省不會跟進。省府正在研究並考慮各類選項,其基本原則一是讓首次購房者買得起也養得起房,再是不讓屋主所擁有的房地產大幅貶值。

TREB主席Larry Cerqua對環球郵報表示,聯邦政府推出的新政、以及省長韋恩的表態會對多倫多房市有何影響,目前還看不清楚。TREB將密切關注隨後兩個月,即11月和12月多倫多地區的房屋銷量和房價變化,到今年年底或許能看出一些端倪。

相關資訊:多倫多房地產過熱 本地投資商是外國的10倍

(據加國無憂

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英國 | 個人房產較多 可否成立公司來減稅?

近日有讀者就是否應該將自己的房產轉移到公司名下而產生困惑。

該讀者稱目前自己名下有7套房產,自己仍然有全職工作。一直以來都是由房屋中介來打理這些房產,且所有的房子都已經升值。目前該讀者打算抵押部分或全部房產用來繼續購買兩套房產,但還在考慮是否需要成立公司,以公司的名義來購買房產或者將現有的房產轉移到公司名下。該讀者擔心的是,這一舉動會不會影響其獲得買房出租的房貸?

英國 | 個人房產較多 可否成立公司來減稅?
至於房主設立公司後是否會更划算則需要稅務顧問的專業計算。總的來說,購房數量越多,創建公司越划算

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對此Accord房貸買房出租團隊的馬格斯(Chris Maggs)回應稱,買房出租市場的變化正在逐步顯現出來,作為一名房東應該在購買房產或者再抵押前瞭解這些變化對你的影響。

如果你考慮設立一個有限責任公司來管理名下的房產,應該尋求稅務顧問的建議,確保你獲得了充分的信息後再做出決定。

目前房東在計算利潤的時候可以將房貸成本從租金收入中扣除。但從2017年開始將會逐步減少房東可以抵扣的數量,到2020年抵扣將會被全部取消。這意味著你需繳納的稅金將會根據買房出租所獲得的總收入而不是淨利潤來計算。

此外,房貸成本抵扣也將被基礎稅率抵扣所替代。這意味著在計算出你收入的總稅金後,還會從你所支付的所得稅中扣除等於房產房貸成本根據基礎稅率計算出的稅金。

這些變化將會對高稅率納稅人產生巨大的影響,但也會使得一些低稅率納稅人進入更高的稅級。

創立公司能減少繳稅

將房產轉到公司名下可以減少房東需繳納的稅金,但由此帶來的成本可能會更多。

首先你需要根據公開的市場價值將房產賣給公司,此舉需要交納一定的印花稅。其次,出售房產所得還可能需要支付資本利得稅。此外公司還需要記賬和提交納稅申報。

但這一方法可能會帶來的好處是你之後需要支付的是公司稅而不是所得稅。公司稅目前為20%,並將在2020年減少到17%。

至於房主設立公司後是否會更划算則需要稅務顧問的專業計算。總的來說,購房數量越多,創建公司越划算。

房貸利率走低,但獲批難度增大

要注意的是,稅收和買房出租房產背書標準的變化都是為了防止出現泡沫。如果買房出租有限公司出現顯著增加,可能會導致稅收政策的進一步改變,很多目前的好處可能也會不復存在。

此外,由於這類公司數量不多,因此可供選擇的房貸產品並不多。目前房貸利率競爭很激烈,但由於銀行會將運營買房出租的成本和新稅收的影響計算在內,獲得房貸的難度有所增大。

房貸的平均收入倍數目前已經增加到了145%,預計未來還會繼續提高,因此需要計算房產的收入是否能足以還貸、支付其他運營成本和稅金。

既然你考慮購買新房產,可以利用這個機會審查下每個房產目前的房貸情況,決定是抵押部分房產還是全部房產可以帶來更低的利率。

個人收入是否有用?

對於那些期望房價上漲來獲利的房東,可能無法通過銀行新的租房負擔壓力測試。如果你的租金收入不能達到想要貸款的標準,有的銀行可能會考慮用你的收入來彌補差額,但並不是所有的銀行都會將你的個人收入作為買房出租的貸款依據。

買房出租市場已經變得越來越複雜,最好能尋求房貸中介或者專業的稅務顧問的意見後再做出決定。

相關資訊:英國 | 60%的城市買房比租房划算

(據英中時報)

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加拿大 | 卑詩PTT開徵3月 獨立屋價仍上漲逾2成

卑詩省實施向外國買家額外徵收15%資產轉讓稅(Property Transfer Tax,PTT)第三個月,大溫地產局(Real Estate Board Of Greater Vancouver,簡稱REBGV)週三公佈,今年10月房屋銷售量較去年同期大幅下跌38.8%,但屋價維持穩健,獨立屋價格達155萬元,按年攀升近兩成五,其中列治文和北溫更錄得近三成五的升幅。

REBGV報告顯示,今年10月通過電腦盤(MLS)售出的住宅房屋,僅有2,233宗,較一年前減少了38.8%,比今年9月則回落了0.9%。至於與過去10年同月比較,今年10月房銷量則下調15%。REBGV主席莫里森(Dan Morrison)表示,經過政府推出一連串遏抑樓市措施後,無論是買家或賣家都選擇採取觀望態度,等待市場變化。他補充說,過去數個月,各類房屋的銷售量均有退減,但以獨立屋最明顯。

交易量大幅減少

大溫區10月份獨立屋交易量僅有652宗,較一年前大幅減少54.6%。連幢屋成交量則有403宗,按年減少39.5%。至於10月份柏文成交量則有1,178宗,較去年同期回落23.7%。

市場交投氣氛冷卻,未有影響屋價升勢。大溫地區10月份各類住宅物業基準價格(benchmark price)為91.93萬元,比去年同期上漲24.8%,較9月份則微跌0.8%。

至於10月新放盤數量則有3,981個單位,比2015年10月份減少3.5%,較今年9月則下跌17%。

相關資訊:加拿大 | 幫年輕人置業 政府無意繼續打壓房市

(據星島環球網

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加拿大 | 銷量暴跌38.8% 溫哥華房地產似乎提前進入冬天

加拿大溫哥華房地產市場的房屋銷售量今年10月份與去年同期相比暴跌了38.8%;雖然價格仍然比去年同期上升了24.8%,但比起今年9月份溫哥華房地產市場的平均價格,房價還是下降了0.8%。

加拿大 | 銷量暴跌38.8% 溫哥華房地產似乎提前進入冬天
加拿大溫哥華房地產市場的房屋銷售量今年10月份與去年同期相比暴跌了38.8%

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加拿大新聞社報導說,根據大溫地區房產局Real Estate Board of Greater Vancouver的統計數字,今年10月份溫哥華房地產市場有2233個房產轉手成交,而去年同期的房產成交量是3646。

大溫地區房產局負責人Dan Morrison認為,政府出台一系列干預大溫地區房地產市場的措施和房地產市場環境的變化導致了房產銷售量的猛降,特別是對獨立房的需求下降的幅度更大;許多潛在購房者採取了在局勢不明朗之前等等看的立場。

今年8月份不列顛哥倫比亞省政府為了控制瘋狂上漲的大溫地區房價推出對外國購房者徵收15%購房稅的措施;而加拿大聯邦政府也隨後推出了嚴控房貸等措施來抑制民眾因為買房而過度負債。

相關資訊:加拿大 | 中國人大溫買房比例暴跌90% 接下來怎麼走

(據RCI

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海外 | 2015年中國人獲匈牙利居留最多 佔新移民總數20%

匈牙利《聯合報》報導,匈牙利通訊社(MTI)援引歐盟統計局的數據稱,「2015年,歐盟成員國總共向第三國(非歐盟國家)公民發放了260萬個居留許可,比上年同期增加了12.1%(多發放了28萬個)。」

2015年,烏克蘭公民得到的歐盟居留許可數量仍然是最多的(50萬,佔歐盟發放總數的19.2%),其後依次是美國(26.2萬)、中國(16.7萬)、印度(13.6萬)、敘利亞(10.4萬)。歐盟發放給以上五個國家公民的許可數量佔發放總量的45%」。

海外 | 2015年中國人獲匈牙利居留最多 佔新移民總數20%
由於匈牙利特別國債移民項目的普及,中國公民得到的匈牙利居留許可最多。發放給中國人的許可數量超過了發放總量的20%

2015年,匈牙利發放給第三國公民的居留許可數量為20,700。由於匈牙利特別國債移民項目的普及,中國公民得到的匈牙利居留許可最多。發放給中國人的許可數量超過了發放總量的20%。

由於農業領域的勞動力短缺,今年發放給烏克蘭公民的許可數量也顯著增長(佔發放總量的8.1%)。

相關資訊:海外 | 買房出租熱 歐洲學生宿舍平均收益6%

(據中國僑網)

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英國 | 投資換居留權 英國欲借助中國留學生緩解住房危機

對於住房危機,英國也許有了一種不大可能的解決方案:富有的外國留學生和預製裝配式住宅。

據彭博新聞社網站11月3日報導,外國直接投資顧問公司InvestUK和中國香港的基匯資本集團在一份聲明中說,它們計劃通過出售債券籌集10億英鎊,並將部分收益用於為包括廉價住房在內的房產項目提供資金。投資至少200萬英鎊(約合246萬美元)的外國留學生將會在五年後獲得永久居留權。

英國 | 欲借助中國留學生緩解住房危機:投資換居留權
InvestUK公司董事長魯珀特·加特在接受採訪時說:「我們可以給一些中國學生提供他們想要的東西,即畢業後得到永久居留權

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InvestUK公司董事長魯珀特·加特在接受採訪時說:「我們可以給一些中國學生提供他們想要的東西,即畢業後得到永久居留權,只要他們對英國真正需要的東西投資。這將是經濟住房的未來。」

英國將只能完工其所需住宅的一半,這推升了房價和租金。出售債券籌得資金的一部分將被用來投資建造新的預製裝配式住宅——這種建築最出名的一點是曾緩解了英國戰後的住房短缺問題。籌得的資金還將投資金邊證券。

這項債券計劃將於3日在上海的一次英中貿易協會會議上宣佈。證券投資的收益將以獎學金的形式發放,作為對這些學生的學費資助。

這一方案將允許中國的債券持有人通過「第一層級投資移民簽證」到英國留學,這種簽證通常只提供給投資金邊證券或英國公司的富有外國國民。在2014年11月英國政府將獲得投資移民許可的最低投資額提高一倍至200萬英鎊之後,去年拿到在英居住簽證的富有投資者人數減少了84%。

英中貿易協會會長詹姆斯·沙遜說,這些廉價住房投資項目表明,中國人對於與英國締結新的聯繫仍然是認真的。

相關資訊:海外 | 葡萄牙黃金居留簽證獲批3888宗 中國人截至9月佔74%

(據參考消息網 )

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法國 | 實施「外國人權利法」 移民隱私或將遭侵犯

據法國《歐洲時報》編譯報導,法國《外國人權利法》今年3月獲國會兩院通過。《憲報》10月30日公佈了這套法律的執行政令,涉及外國人在法國入境、居留及工作的方方面面。《世界報》11月3日引述協會的觀點指出,與立法初衷相比,在外國人的權利保護方面,政令的有些規定呈現倒退。

法國 | 實施「外國人權利法」 移民隱私或將遭侵犯
據法國《歐洲時報》編譯報導,法國《外國人權利法》今年3月獲國會兩院通過。《憲報》10月30日公佈了這套法律的執行政令,涉及外國人在法國入境、居留及工作的方方面面

小孩可被留置在警察局

第一項重大改變涉及小孩的留置,這指的是帶有小孩的外國家庭等待被驅逐出境期間的留置問題。新法律允許在特殊情況下把未成年人關押在行政留置中心(CRA)。政令則把地點擴大到行政留置地點(LRA),行政留置地點必須擁有能夠接待小孩的物質設施、設備及空間等。

另一項新規定涉及「患病的外國人」。今後患病的外國人在法國看病的申請材料由內政部屬下法國移民及融入局(OFII)審批,而不再由地區衛生局(ARS)的醫生審批。

政令規定:今後由省長根據法國移民及融入局的醫生同事的意見向當事人簽發居留證。具體來說,在此方面當局不再信任平常給病人看病的醫生或醫院醫生,而且當局要求法國移民及融入局同時對當事人進行身份檢查。

支持移民勞工行動團體(GISTI)認為這種混淆職權的方式「危險」。

侵犯隱私 上訴手段被削弱

新法律對合法移民設立了多年期居留證,也確定了省長負責監督多年期居留證申請人的申請條件和對此擁有「知情權」的原則。但政令的執行細節侵犯當事人的隱私。

為了核實外國人與其子女的情況,今後省長可要求相關單位提供申請人的戶籍身份證明書、僱主為其申報的職業活動與性質證明文件、申請人與其權利所有人領取的家庭補助金與社會救濟補助金證明、申請人的子女入學、註冊、在學證明書以及高中的成績單、能源供應公司與電子通信公司的合同與賬單、最近5年的合同與訂戶記錄、最近兩年的銀行賬戶收支清單等。

相關資訊:法國 | 推多項新規:11月起外國人可申多年期居留證

(據中國僑網 )

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花旗銀行信用卡還款方式有哪些?

花旗銀行信用卡還款方式有哪些?2016花旗銀行信用卡五大還款方式。下面,為您介紹。

一、自助終端還款

1、拉卡拉還款

花旗銀行為用戶提供便利還款方式,用戶只需親臨拉卡拉網點,使用任何帶有銀聯標誌的借記卡即可為用戶的花旗銀行信用卡進行還款。拉卡拉覆蓋全國超過300個城市,擁有超過50,000台支付終端,用戶在羅森、全家、7-11、快客、好德、華潤萬家等近百個知名便利店中皆可找到拉卡拉支付終端,只需簡單幾個步驟,就能免費為用戶花旗銀行信用卡還款。

2、其他還款終端

用戶還可以通過銀聯便民支付終端為用戶花旗銀行信用卡還款,銀聯便民支付點終端(包括全民付終端、付臨門終端、富友終端等)遍佈全國,在便利店與超市賣場中皆可找到。使用任何銀聯標誌的借記卡,就可免費還款。

二、網絡還款

銀聯在線支付支持信用卡還款功能,用戶可以使用200餘家銀行銀聯借記卡為花旗信用卡輕鬆還款。簡單幾步,完成支付註冊成為「銀聯在線」會員之後,用戶只需根據提示,提供花旗信用卡信息和借記卡信息即可完成支付。

三、自動還款

如果用戶有花旗銀行借記卡或存款賬戶,可通過致電花旗信用卡24小時客戶服務熱線,或前往花旗銀行櫃檯開通花旗銀行存款賬戶自動還款服務,開通後銀行會每月自動從用戶指定的賬戶中扣款償還信用卡賬款。

人民幣信用卡:用戶可授權花旗銀行每月從用戶名下的花旗銀行借記卡或人民幣存款賬戶自動扣款。

美元信用卡:用戶可授權花旗銀行每月從用戶名下美元存款賬戶扣款,亦可授權從花旗銀行借記卡或人民幣存款賬戶扣款,購匯償還美元信用卡賬款。

四、銀行網點還款

1、銀行網點:親臨花旗銀行通過櫃面還款,即時恢復用戶的信用額度。

2、電話銀行還款

五、美元還款

親臨櫃面還款:用戶可以親臨花旗銀行直接存入美元,或用人民幣購匯償還美元欠款。

簽訂花旗銀行存款賬戶自動還款協議:選擇開通此功能,每月到期還款日自動從用戶指定賬戶扣減相應金額,歸還美元欠款。

簽訂人民幣信用卡自動購匯還款協議:選擇使用該功能,用戶可將資金存入人民幣信用卡,歸還關聯美元信用卡的賬款。

(據南方財富網)

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