ZoeChan – Page 220

纽约大学医学院今秋起学费全免中国留学生受惠几多？

纽约大学医学院(NYU School of Medicine)8月16日在年度“白袍典礼”(WhiteCoat Ceremony)宣布对从今年秋季新学期开始，对全学院学生和未来申请入读的学生实行全额奖学金(Full-Tuition Scholarships)的政策犹如一声惊雷，响彻美国乃至全球教育界。纽约大学医学院由此成为美国第一所排名全美前十、为学生提供全额奖学金的医学院。

根据纽约大学医学院公布的信息，目前该学院有442名在读学生，2018-2019新学年将有102名新生入读。在实行全额奖学金之后，就读和未来就读该院三年和四年医学博士(MD)的学生将获得每学年5.5108万元全额奖学金，为学生减轻经济负担。这一学费免费优惠政策不计学生的家庭经济条件(即不以家庭最低收入是否到达贫困线作为参考标准)、成绩、种族和背景，无论是纽约州内还是州外的学生，只要是美国公民、绿卡持有者、符合“童年抵美暂缓遣返计划”(DACA)的人士、加拿大公民身份的学生就读纽约大学医学院均可享受全额奖学金。

不过，这项政策并非完全大开“免费之门”，学生每学年仍需要承担3450元的杂费(fees)、5064元的健康保险(Health Insurance)、1200元的书本费(Books and Supplies)、1.3360万元的住宿和伙食费(Room and Board)、3600元的日用杂项(Miscellaneous expenses)等共计2.7108万元的费用。

纽约大学医学院招生及财务援助事务处副院长(Associate Dean of Admissions & Financial Aid)李维拉(Rafael Rivera)在回应侨报记者问询时表示，纽约大学医学院注重学生多元化，目前在读的学生当中，有33%的学生均为亚裔。“全额奖学金仅为纽约大学医学院为减轻学生经济负担的新政策，该政策不会左右学院未来录取新生的审核标准之一。”李维拉说，从2018-2019新学年开始，学生即可享受全额奖学金。也就是说，学生的医学院入读申请不会因为学生本人是否申请全额奖学金而影响最终录取结果。

根据美国医学院协会(Association of American Medical Colleges,AAME)的数据显示，按照医学院专业划分，2017年收入最高的5个医学领域由高到低依次为：神经外科(Neurosurgery 、胸外科(Thoracic Surgery)、骨外科(Orthopaedic Surgery)、血管外科(Vascular Surgery)、整形外科(Plastic Surgery)。而收入最低的5个医学领域由低到高依次为：儿科传染疾病领域(Pediatric Infectious Disease)、儿科血液和肿瘤学(Pediatric Hematology and Oncology)、儿科内分泌(Pediatric Endocrinology)、儿科(Pediatric)和预防医学(Preventive Medicine)。

李维拉指出，美国医学院平均每学年的学费为5.5万左右，将许多有志从事医学的学生挡在门外，即便通过学贷入读医学院，学生不得不背负沉重的还贷压力，甚至因此选择就业前景更好和收入更高的医学专业。纽约大学医学院目前已经筹集4.5亿元基金，以支持全额奖学金项目，为更多有志从医的学生提供了机会，相信未来也将对平衡不同医学专业学生数量起到积极的作用。

就读纽约大学医学院的华裔学生Amy表示，全额奖学金对于家庭经济条件一般，但有志从医的学生来说是一个好消息，但另一方面也可能会加剧申请学生之间竞争，导致录取门槛越来越高。“纽约大学医学院的GPA录取平局分近年来达到了3.87至3.93，相比全美平均的3.55还要高出不少。”她说，随着学费门槛降低，势必就会吸引更多学生争相申请，可能导致录取标准水涨船高。

“和我这种没有绿卡的人没关系。”就读北京大学医学部的王同学表示，就他所知，没有绿卡和公民身份申请就读纽约大学医学院的医学博士课程的可能性几乎为零，实行全额奖学金的政策虽然好，不过全美排名第三的纽约大学医学院对于中国留学生来说还是太遥远。他直言，纽约大学医学院的医学博士课程本来也不招收国际生，因此免学费跟无绿卡无国籍的普通中国留学生根本没有关系。

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来源：侨报网
责编：Zoe Chan

居外研究：今年美国房价继续强势明年增幅将放缓

根据Zillow最新公布的数据，今年7月美国房屋价值中位数同比攀升8%，达到21.8万美元。但有迹象表明，在35个最大的都会区中，20个市场的房价增速开始放缓，表明购房者开始对房价持续快速上涨感到担忧。在最火热的4个市场：西雅图、坦帕、萨克拉门托和俄勒冈州的波特兰，当前的房价增速相较去年同期纷纷大幅放缓。

2017年6月，西雅图房价同比涨幅达到14.8%，居全美首位。而12个月后，则仅以9.1%的房价同比增幅排在全美第12位。房价的走势在一定程度上取决于可供出售的房屋数量，今年7月份，西雅图市场上的房屋数量比去年同期增加了13.2%。在全国范围内，可出售的房屋数量比一年前减少了3.9%，库存降幅也有所缓和。

坦帕的房价同比增长放缓至10.6%，目前房价中位数为205900美元。萨克拉门托和波特兰的房价同比增幅也都降至了5.7%（房价中位数分别为400800美元和391800美元）。

房价增幅将放缓

尽管目前全美房价8%的同比增幅高于2017年7月以来7.3%的年增长率，但与2018年早些时候的增幅相比略有下降。Zillow预测，到明年这个时候，房价速度将放缓至6.8%。

Zillow房屋价值指数同比变化

绿色：房价最贵的1/3房屋
浅蓝色：房价居中的1/3房屋
深蓝色：房价最低的1/3房屋
来源：Zillow

目前，大多数都会区的房价增速仍高于历史水平，这意味着美国房市距离进入买方市场还有一定的距离。根据Zillow的统计，较便宜的住宅显示出了更强劲的房价上涨势头：房价位于底部三分之一美国住宅房价同比上涨10.9%，而价格位于顶部三分之一的同比只上涨了4.9%。

根据8月17-29日对逾30位楼市专家和分析师的调查，路透社在2季度连续第六次上调对今年美国房价增幅的预估，预计房价增幅将继续高出薪资涨幅与通胀水平一倍以上。

不过，专家们预计房价上涨的速度在2019年将明显放缓。受访者普遍认为，目前房价的上涨动力并不是来自强劲的交易活动，而更多是因为供应的短缺。

目前美国市场面临的供给短缺，尤其是独栋房屋，推动已然昂贵的房屋价格进一步上涨，让许多潜在买家无法承受，与此同时，抵押贷款利率上升也开始给市场带来压力。

尽管美国房价已从十年前的跌势中明显反弹，但房市一直相对低迷，尤其是与上次金融危机前的繁荣时期相比。第二季度这种状况比较明显。美国二季度经济以近四年来的最快速度扩张，但薪资增长较为温和，占据约90%房市份额的二手房销售也出现下降。

“至少在接下来六个月或许到一年的时间内，房价上涨会继续快于收入，利率也会继续升高，这意味着美国的住房负担能力在下降或将继续下降，从而导致经济放缓，”BMO Capital Markets资深分析师Sal Guatieri称。

“我们已经看到了美国楼市正在降温的迹象。需求似乎在减弱，看起来已经处于停滞。不论是新房销售还是二手房销售，都呈现出低于去年水平的趋势。”

截止明年年中，二手房年化销量平均约为550万户左右。这略低于路透5月调查时得出的560万户左右。美国的二手房销售量在2005年见顶，当时年化销量平均超过700万户。

部分分析师还回答了一个额外问题，即妨碍房屋成交量反弹的最大障碍为何。其中大部分分析师选择了预期中的美联储/FED升息，其次为独栋房屋的供应不足和薪资增长的疲软。

有几位分析师还说，房价实在太高了。

库存紧缺有所好转

Zillow可售房源库存同比变化

绿色：房价最贵的1/3房屋
紫色：房价居中的1/3房屋
深蓝色：房价最低的1/3房屋
来源：Zillow

加州圣何塞在Zillow的可售房源库存量开始回升

来源：Zillow

Zillow的库存数据表明，与去年同期相比，7月份市场上的可售房源减少了3.9%。这是自2017年3月以来最小的库存下降幅度。大都会区中，哥伦布和亚特兰大的库存同比降幅最大，分别为14.4%和14.2%。库存增幅最大的，则是在过去一段时间内因供不应求而房价飙升的加州圣何塞和圣地亚哥，较去年7月，这两地的库存分别同比上升46.2%与36.3%。

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租赁市场也显示出放缓的迹象

Zillow租金指数同比变化

来源：Zillow

7月，Zillow美国租金中位数同比上涨0.5%，至每月1440美元，低于去年同期1.6%的同比增幅。在35个大都会区中，有21个都会区的租金同比增幅低于去年同期。西雅图、波特兰和堪萨斯城的租金放缓最为显著。西雅图的租金同比上涨了0.3%，波特兰的租金则同比下降了0.7%，堪萨斯城的租金下降了1%。

加州河滨市的租金同比涨幅最大，比去年同期高呼4.6%，至每月1898美元。紧随其后的是萨克拉门托，同比上涨4.4%，至1842美元；拉斯维加斯的租金同比上涨3.2%，至1305美元。

文：Adam Yang
责编：Zoe Chan
参考来源：Zillow，路透中文网

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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澳昆州房产交易法律指南（5）产权交易法律流程（下）｜居外专栏

澳大利亚“阳光之州（Sunshine State）”昆士兰州地理位置优越，自然资源丰饶，投资环境良好，矿业、农业和旅游业等发达。近年来，中昆关系健康发展，经贸合作不断深化，越来越多的中资企业来到昆士兰州开展投资贸易业务，昆士兰州已成为中国对澳大利亚投资的热点地区之一。

由于介绍昆士兰州投资环境及法律法规的中文资讯较少，中方投资者对昆士兰州的投资情况缺乏必要了解，在业务拓展与投资选择的过程中遇到了诸多问题。而房产交易作为投资中占量最多的标的，其相关法律资讯也最为中方投资者所关注。需要注意的是，本文中所指的房产交易主要为二手房交易。

为使中方投资者，特别是澳洲新移民与房产置业者，更好地了解昆士兰州相关投资法律环境，本文将对澳洲（昆士兰州）《1974年产权法》、《1994年土地法》与《1975年外国收购与接管法》进行总结归纳，通过以下罗列的法规要点对昆州房产交易法律进行集中地介绍与分析，主要为以下篇章：

昆州房产交易法律指南 (1) – 置业合同中的十大“问题”条款（主笔：林汇铭律师）
昆州房产交易法律指南 (2) – 产权交易法律流程（上）（主笔：来哲夫律师）
昆州房产交易法律指南 (3) – 主要税务与（首次）置业补贴（主笔：林汇铭律师）
昆州房产交易法律指南 (4) – 产权交易法律流程（中）（主笔：来哲夫律师）
昆州房产交易法律指南 (5) – 产权交易法律流程（下）（主笔：来哲夫律师）

需要指出的是，当前澳洲投资环境不断变化，加上各投资者在自身背景、投资领域或选择方向等方面存在差别，本文仅为读者提供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议。

昆士兰州产权交易法律流程主要分为以下三大环节与十四个步骤：

A. 合同签订 – 昆州房产交易法律指南(2) | 产权交易法律流程（上）：

定名；
量力；
选房；
出价；

B. 合同执行 – 昆州房产交易法律指南(3) | 产权交易法律流程（中）：

签约；
投保；
付定；
查房；
批贷；

C. 准备交割 – 昆州房产交易法律指南(4) | 产权交易法律流程（下）：

核数；
划款；
验房；
交割；
后续事项。

因为篇幅原因，此专题分三篇章，《昆州房产交易法律指南(5) | 产权交易法律流程（下）》主要介绍准备交割阶段的法律流程。

声明：

《昆州房产交易法律指南》由林汇铭律师主编：

第1、3篇章主笔：林汇铭律师
第2、4、5篇章主笔：来哲夫律师，昆士兰州高等法院注册律师。拥有中国法学学士学位、澳洲会计学硕士及法学博士学位，并具有澳洲注册会计师资格。

《法律专栏》仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

居外责编：Zoe Chan

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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莱坊：吉隆坡豪华公寓市场或将迎来回升

房地产咨询公司莱坊发现，新政府的确立振奋了市场信心，推动购房需求的增加。今年，吉隆坡奢华公寓市场或将迎来回升。

今年第一季度，216所公寓达成交易。这一数据略低于去年第四季度238所的交易记录。

星报称，莱坊在其2018年上半年的房地产报告中指出，近期市场情绪的高涨、经济的强劲增长势头、石油价格的回升等因素表明房地产市场，包括高端市场在内，或将迎来回升的可能。

“随着新政府明确政策的推出，市场逐渐稳定，马来西亚预计将重新成为投资者的选择。”

莱坊还指出，长达三个月的免税期对房地产市场的发展也十分有利。免税期商品服务税的免除意味着消费者购买商业房产时无需支付商品服务税，这将大大促进商业房产市场的发展。因此，莱坊预计商业房产市场将达成更多的交易。

由于住宅房产市场此前已经免除了商品服务税，因此短期内不会有明显的价格变动。

一级市场的开发商在全国范围内开展路演推介活动，旨在通过折扣和优惠组合活动推广近期推出的新房产并出售现有房产存量。因此，高端房产市场的销售将有所回升，但回升速度较为缓慢。

莱坊表示，租房市场已触底反弹，目前需求量有所增加。莱坊称，2018年上半年大部分高端公寓/酒店式公寓项目的租金保持稳定。

莱坊还指出，吉隆坡孟沙区（Bangsar）的租金普遍偏低。在租赁状况紧张的吉隆坡市中心，不善留住租客的房主转向线上出租市场，寻求租赁服务运营商，如爱彼迎等平台的帮助，以高价短期出租其房产。吉隆坡市中心租房供求不匹配的状况为二次定价带来压力。

吉隆坡孟沙区（Bangsar）的两楼半的别墅，建筑面积250平方米，4卧4卫。位置很好，靠近商城、市场和餐馆咖啡厅，学校、交通和诊所都在3公里之内，屋顶还是个花园。售价约230万马币（约¥361万）。
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与此同时，其他受调查地区的价格保持稳定。在安邦希里尔/U-Thant，新推出的Impression U-Thant项目的最低价格为130万马币（1700马币/平方英尺）。鉴于该项目的房产面积相对较小，且尚未完成全面装修，因此其每平方英尺的价格相比附近地区的现有项目而言偏高。

Inspirasi Mont’Kiara房产的售价为776马币/平方英尺，而Damansara Fifty6房产的平均售价为830马币/平方英尺。

星报引用莱坊的报告，称二级市场高级地段，如The Troika和Pavilion Residence的大中型高级公寓/酒店式公寓（1300-3400平方英尺）的价格仍十分强劲，分别达到1200马币/平方英尺和1700马币/平方英尺。

KLCC附近最著名地标The Troika高级公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，紧邻雙子塔。由英国著名设计公司设计独特，每层设私人专署电梯直达门口，是吉隆坡少數高層顶级豪华公寓之一。此单位为4+1房，全套家具装修。在客厅您即可欣賞到吉隆坡燈火輝煌的夜景和花园水池全景。
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国家产业咨询中心数据显示，今年第一季度，未出售的建成住宅房产共有34532栋，价值222.6亿马币。这些房产包括酒店式公寓和家庭办公室。相比去年，未出售房产的数量增加了55.72%。

来源：EdgeProp.my
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中国香港楼市显露降温迹象

利率上升、经济放缓和人民币贬值，正开始冷却中国香港住房市场，这个特别行政区的楼市是世界上最难负担的。

市场数据显示，房地产开发商近来以低于市场价值的价格销售新住宅，这个迹象表明需求正在枯竭。

根据房地产信息网站“香港一手楼数据”（Dataelements）的数据，南丰发展（Nan Fung Development）在将军澳LP6项目的新公寓单位平均价格为每平方英尺15304港元，相对于附近销售的新单位有10%以上的折让。

在同一地区，由会德丰（Wheelock）开发的公寓单位在7月平均售价为每平方英尺18700港元。

专家们表示，由于中美之间持续的贸易战、人民币疲软以及中国股市大幅下跌，市场对香港住宅物业的需求正开始减弱。

“开发商希望以更低的价格吸引买家，而潜在买家由于贸易战和股市下跌而抱着‘观望’心态。”美联物业（Midland Realty）住宅部行政总裁布少明（Sammy Po Siu-ming）表示。

根据城市公共政策组织Demographia的调查，香港连续第8年被评为全球楼价最难负担的城市。

资本市场和投资集团里昂证券（CLSA）的数据显示，香港楼价在过去10年期间飙升，自2009年以来上涨了260%。仅今年以来就涨了14%。

但美元利率不断上升（香港的联系汇率制度意味着港元利率必须紧跟美元）开始发威。本月早些时候，香港各银行开始提高新按揭贷款的利率。

分析师们警告称，按揭贷款成本增加和借款人承受压力可能导致楼价下跌。

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里昂证券房地产研究地区负责人王艳（Nicole Wong）表示，她预计未来12个月香港楼价将下跌15%。

她补充说，当地住宅房地产行业“面对着15年来最差的基本面因素组合”，经济放缓，利率上升，同时人民币贬值。

“由于价格难以负担，情绪随时可能恶化。”她补充道，“房价高度不可负担……可以充分证明这一点的事实是，买家越来越多地转向旧的出租公屋单位，其价格已经上涨70%至90%，达到每个单位600万港元。”

她表示，一家大型开发商开始打折售楼，银行利率上调，或者住房供应增加，“都可能是压垮骆驼背的最后一根稻草”。

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来源：金融时报
责编：Zoe Chan

英国移民政策观察：政策规定繁冗复杂难理解拒签率高且无监督

久居英国的人们通常都会知道，英国的天气变化无常，俗话说，英国一年无四季，一天有四季。今天我们要说的不是英国的天气，而是英国的移民政策。很多人都知道，英国移民政策要求最严，签证申请最难，拒签率最高，笔者作为一名从业13年的移民律师，见证了英国的政策变更的全过程，见证了学生签证申请表格从8页变成80页的历程，在此，笔者今天根据英国内政部官方网站内容，以及英国近期新闻媒体和一些资深法律人士的见解，向大家介绍一下英国移民政策的另一个侧面。

根据英国内政部官方文件显示，自2010年开始，英国内政部对英国移民政策进行了超过5700项修改，移民政策文件长达375000个单词，是2010年的文字总数145000个单词的2.5倍，整整多了230000个单词，而涉及到变更的文字更是高达600000个单词，长度超过了托尔斯泰的小说《战争与和平》，这也使得英国移民政策成为世界上最复杂的移民法律政策文件，同时致使英国的签证系统几乎无法导航，更有英国上诉法院的大法官直接形容这是一种“耻辱”。

英国内政部变更政策的速度也是惊人的，令人有些眩晕，几乎每周都有新的发布，单单是2012年，时任英国内政大臣特蕾莎梅（现任英国首相）推出带有敌意的政策时，变化就达1300多项。

根据英国一位资深的移民律师的经验，他评论，目前的英国移民政策非常“精确”，致使申请人聘请律师成为必需，同时迫使申请人不得不花费大量的法律费用，移民政策的这种常太性变化使得其很难准确把握，你必须阅读完全部内容，才可能确定你已经把握了与你客户相关的每一个变化，既是对英国的专业移民法官和移民律师来说，他们有些也很难理解，此外，法条内容还伴随着一些文字的错误和冲突。

最重要的变化时2014年的移民条例，普遍取消移民上诉权的规定，更是叫内政部没有了监督，签证官也知道没人可以监督他们的决定，法官也无权复查他们的决定，很多案件的拒签率也是直线上升，比如企业家移民签证在中国和印度的拒签率居然高达70%，而且申请人还无上诉权，大部分人只能改为移民其他国家。

今年4月份，随着移民丑闻的爆发并被英国议员指责制造了英国带有敌意的移民环境后，英国前内政大臣黯然辞职。随着新的内政大臣的上台，我们期待这英国内政部能够简化移民政策，同时使移民政策更清晰，更通俗易懂。

注：本文根据英国内政部官网信息和英国卫报报道，以及其他信息来源。

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来源：东方头条
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7月美国现房销量下降四大区域房价上涨

全美房地产经纪人协会（NAR）发布的现房销售数据显示，今年7月美国房市销售额比6月下降了0.7%，比去年下降了1.5%，下滑趋势已持续四个月。7月美国现房销售额仅为534万（季节调整年率）。

7月，全美现房售价中位数约为27.1万美元，相比去年增涨了4.5%，这一增长趋势已持续77个月。

美国四大区域的房价与去年比都有增加。比之于2017年7约，美国东北部房价上升最为显著，达到6.8%；西部房价上升了5.1%；南部位居其后，达到2.7%；中西部房价上升幅度最小，为2.5%。

图一：美国全国、东北部、中西部、南部、西部现房售价

7月美国住房存量比6月下降了0.5%，可供出售的住房数量为192万栋。相比2017年7月，存量水平没有变化。以目前的销售速度，现有存量水平需经过4.3个月才会有所变化。以目前的市场情况看，一栋住房从挂牌到签订合约需27天，相比一年前的30天有所减少。

图二：美国住房存量月变化

自2018年6月起，四个区域里有三个区域的现房销售量都出现了下滑。其中东北部下滑最为显著，达8.3%，中西部为1.6%，南部轻微下滑了0.4%。仅西部上升了4.4%。

美国四大区域的现房销量相比去年都出现了下滑。西部下滑最为显著，达4.0%，东南部下滑了1.5%，中西部下滑了0.8%，南部下滑幅度最小，为0.4%。南部的现房销量在全国现房销量中占比最大，达到41.9%，而东北部占比最小，仅为12.4%。

图三：美国全国、东北部、中西部、南部、西部销售占比

相比上个月，7月的独户住房销量下降了0.2%，公寓销售下降了4.8%。相比去年，独户住房销售下降了1.2%，公寓销售下降了3.3%。相比2017年7月，独户住房与公寓售价均有所上涨，前者上涨了4.6%，达到27.2万美元，后者上涨了3.2%，达到24.8万美元。

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来源：NAR
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中国国籍的LGBT群体蜂拥购买泰国房产

全球最大的中文海外房源门户网站——居外网称，曼谷和普吉岛是中国LGBT群体在东南亚的首选住房地，因为他们认为居住在这两个城市让他们感到自在舒适。居外网的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士表示，在曼谷所有购房需求中，中国大陆的女同性恋、男同性恋、双性恋或变性人（LGBT）占比约达到5-8%。

LGBT群体房产资产估算

过去18个月来，中国购房者的曼谷购房需求达到10亿美元（327亿泰铢），其中LGBT群体的购房需求达到5000-8000万美元。2017年，中国LGBT群体的购买力为9380亿美元，相比两年前增加了3倍。该群体月平均收入是全国平均水平的5倍。罗女士表示，“考虑到这一群体没有小孩，他们的可支配收入更为可观。”

尽管LGBT群体的消费能力颇高，但他们在中国的日常生活面临许多不便。2001年以来，同性恋在中国被官方认定为精神疾病。罗女士指出，“但在国外，他们则可以自由地公开他们的身份，与其伴侣在公开场合表达爱意并自由生活。他们希望在其所能自在生活的地方购置房产。”

由于LGBT购房者一般没有小孩，因此他们的购房选择较其他中国购房者有所不同。对大部分中国购房者而言，获得国际教育或有益儿童发展的生活环境是其购置海外房产的主要目的。罗女士表示，“LGBT购房者则更倾向于购买单纯的投资房产或供其本身居住的第二或第三住房。他们常常在深受LGBT游客欢迎的地方购置房产。”

居外网近期的一份报告显示，泰国是亚洲对LGBT群体最为友好的国家，而曼谷则是亚洲的同性恋之都，被中国游客和购房者视为友好的同性恋天堂。

同性恋在泰国并不违法，佛教僧侣还常常为同性恋主持婚礼。这里还有为中国游客服务的同性恋夜总会。近十来所旅游公司提供同性恋主题的泰国旅游项目。泰国当地的酒吧业主表示他们在其音乐播放列表中加入了中文歌曲。

罗女士表示，“LGBT中国购房者偏爱中央商务区，但若无力承担中心地段，他们则倾向于购买交通便捷的郊区房产。地段的选择主要根据预算决定。”曼谷新豪华公寓的售价为4500美元（约3万元人民币）/平方米，相当于中国香港同类住宅价格的1/6。相比香港、大多数亚洲或世界其他国家，高端购房者在曼谷能够买到面积更大、地段更中心、装修更高档的住房。

曼谷为购买力相对较弱的购房者提供了全新的公寓选择，最低售价达到13万美元（约88.7万元人民币）。相比大多数其他受中国大陆购房者喜欢的城市，这一价格已经处于最低之列。

对中国LGBT购房者而言，曼谷房产还是理想的投资选择。过去30年来，曼谷土地价格上升了1000%。仅过去五年内，中心地段的公寓售价就翻了一番。

居外推荐泰国房源：曼谷新开发的复式房产 – Life Rama 9

目前泰国在加强地铁建设，房产投资区域最为看好的是以地铁MRT Phra Rama9为中心的区域，作为规划中的未来曼谷新CBD区域Rama9，以及正在施工建设的东南亚第一、世界第三高楼曼谷Super Tower超级塔，Rama9房价从15年至今每年稳定上涨10%，现在买房就像10年前在北京国贸旁买房，在上海中心大厦旁买房那么任性，是强烈推荐公寓购买的区域。售价仅约¥74万。
居外物业编号：41178630 点击查看房源信息

居外网的客户调查显示，中国LGBT购房者的泰国购房需求中，自住房占比45%，度假房产占比13%。曼谷房地产市场上来自中国的购房需求日益增加，其中LGBT的购房需求增势更是十分显著。2018年上半年中国购房者的购房需求就已经超过了其2017年全年的购房需求。

罗女士表示，“今年，曼谷中国大陆LGBT购房者的预算中位数约为16万美元（约109.3万元人民币），这一数字根据时期以及市场上住房的不同而有所不同。该群体的购房预算一般比中国其他购房者的预算中位数高出5%或10%。”

她指出，LGBT购房者出于投资目的购置房产时的考虑同其他投资者相同，也会因看中曼谷热情惬意的环境而选择在此购房。她补充表示，“在购置住房时，他们则选择尽可能中心、方便的地段。”部分LGBT购房者则会考虑住房的娱乐设施，例如住房大楼是否设有可供出租的公共区域、大型厨房或用餐区。

罗雪欣表示，“开发商要想成功吸引这一群体的购房者，其所要做好的比起房产本身而言，更重要的是配套的销售服务。开放商应当明确定位这一群体，表达对其价值观的理解，并在销售和配套服务中体现这一点。”

对寻求自在生活、满足投资需要的中国LGBT购房者而言，普吉岛与曼谷一样，也是十分受欢迎的选择。普吉岛是亚洲最受LGBT游客欢迎的海滩度假目的地之一。普吉岛，特别是芭东，也拥有许多为LGBT服务的休闲娱乐场所。每年4月，成千上万的人都会来到普吉岛，参加长达一周的同志游行节。

LGBT购房者通常会购买可出租的新房产。这样，他们在平常可以将房产出租，而当他们来普吉岛度假时则可以在此居住。而他们中的一小部分则选择长期住在普吉岛。

7月2日普吉岛沉船事件致死47名中国游客。此事件导致购房需求下降至长期平均水平的17%。但这一下降仅是暂时的。尽管出现下滑，2018年中期普吉岛房产的购房需求仍近乎2017年同期的两倍。延伸阅读：【泰国房市观察：不太平的7月过山车般翻转的购房热情｜居外专栏】

全球最受中国LGBT购房者欢迎的住房目的地中有5处位于东南亚。这些目的地具备吸引该群体购房的3大特点：LGBT友好性、地理邻近性和房价可承受性。东南亚大量城市的文化背景使其对LGBT群体表现出较高的友好性。这些城市中除了曼谷和普吉岛外，还包括金边、马尼拉、胡志明市。此外，地理邻近性以及显著偏低的首付和月供费用也是东南亚吸引大量购房者的因素所在。

相比之下，中国大陆和其他传统的投资市场，如中国香港、新加坡和悉尼，则具有房价高、费用高、限制多的问题，因此房产投资相对困难。

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来源：曼谷邮报
责编：Zoe Chan

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了解开拓性的家庭保护措施｜居外专栏

预计到2020年，“互联型”全球家庭保全市场将增长48％。然而，引领时代的最新保全设备真的像人们所吹嘘的那么厉害吗？跟Laura Henderson，博德居《Abode2》杂志栏目主编一起探讨。

今天，随着连接型设备不断涌入家庭，致力于改进家庭资产整合方式的专业公司越来越多，家庭保全行业的未来正在经历转型变革——从打下远程控制照明的接触点基础，到安装住宅内部监控和门户运动传感器，再到设计全能型智能家居解决方案，家居安全企业正在不断实现突破。

确保我们所爱的人和财产都安全无虞是一项值得严肃对待的事业。据估计，到2020年，仅家庭保全市场的规模就能达到近500亿美元，而技术升级将大幅提升该行业的潜力。

“随着保全产品的连接性越来越强，相关企业也自然而然地掌握了更多让家庭变得更安全的新方法，”声音传感器软件公司Audio Analytic的首席执行官Chris Mitchell解释道：“然而，这些企业还需要承担一系列新的责任，并确保我们不会在没有净收益的前提下以降低数字安全性的代价来提升实体安全性。我们不仅需要保护自己的实体财产，还要保护个人数据——包括银行账户的详细信息和智能设备获取的信号。”

然而，在打击犯罪方面，家庭保全设备的威慑力似乎显而易见。北卡罗来纳大学夏洛特分校刑事司法和犯罪学系的研究显示，在已被定罪的窃贼中有60%的人称保全系统的存在会让他们倾向于把另一个家庭当成下手的目标。

事实证明，视频安全系统是全球范围内最受欢迎的家庭保全设备，有24%的家庭已安装了这类系统，而安装这类设备的高净值家庭比例也在持续上升。与Nest类似的保全系统都配有室外和室内设备，而且随着视频质量的提高，这些设备的“相机拍摄”证据可用性也在不断提升。

Nest的创始人Matt Rogers认为，智能型软件的出现意味着传输视频的难度也大大下降了。“如果不法分子试图闯入，你可以发送一条视频给警察，帮助他们尽快抓捕犯罪者。这对于坏人来说是个坏消息。”

其他创新保全解决方案包括在家里开辟个性化隐藏通道——一种热门的经典方式就是用书架挡住秘密通道。在家里装上这样的设施后，你不仅可以在家中感受70年代间谍电影的氛围，而且还可以用额外的空间来布置一个紧急避险室，并用它来隐藏贵重物品。

“一个秘密房间可以大幅提升房屋的转售价值，”Nest公司首席执行官Steve Humble说道。“安装这样的保全系统可以让一套房产变得与众不同。它具有实用性，为个人防护提供了独特的安全功能，而且是许多业主都梦寐以求的设备。

然而，也许最重要的保障措施是为这些珍贵的财产购买足额的保险。保险经纪公司Heath Crawford的经纪人Adam Leyens建议：“一份真正高价值的家庭保险单可以增加额外的承保限额，这意味着你不需要特意为个别物品或收藏品另外购买保险，除非它们的价值超过了1万到1.5万英镑。

“你可以把被保险物品分为绘画作品，银器和古董家具等不同类别的艺术品。这听起来似乎会增加很多额外的工作，但你将享受到更具竞争力的保费优惠方案。一名优秀的保险经纪人也可以帮上大忙。这当然是值得的——它可以带来心灵的安宁。”

责编：Zoe Chan

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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加拿大团聚移民政策改为先到先得制华人能受益吗？

据加拿大《加中时报》报道，加拿大移民部长胡森7月底宣布﹐将今年担保父母和祖父母的移民申请（PGP）个案配额﹐从原先的1万个增至1.7万个。8月20日，胡森在温哥华宣布，将2019年担保父母及祖父母团聚移民申请名额增至2万人，废除之前的随机抽选制，转为先到先得制。

政策修改的目的

8月20日，士嘉堡中选区联邦国会议员张海盈（Salma Zahid）代表联邦移民部部长胡森部长，在多伦多宣布了此消息并做出说明。她在发布会中，介绍了联邦移民部在过去针对父母及祖父母团聚中作出的成就。

截止2018年6月，联邦移民部成功将积压的16.7万人大幅减少了84%，至现在的2.6万人。针对这一数字，联众国际咨询有限公司资深移民顾问Terry Ng表示，这张漂亮的成绩单，只不过是移民部跟大众玩的一个数字游戏。

他指出，16.7万是申请里的人头总数，并不是真正的申请总数。因为在每一个申请中除主申请人（非担保人）之外，可能还包括主申请人之配偶和18岁以下的子女。移民部将每个申请中所有人数加在了一起，而并未公布实际申请数量，只是想在数字上给大家造成了一种已取得巨大成效的错觉。

关于数字大幅减少是否因为审理加快的原因，Terry Ng指出，他并不认为是审理加快而是因为之前申请名额有限，接收的申请少了，自然移民部有更多的精力处理之前积压的文件。此外，他又说即使申请名额有所增加，根据现今团聚移民的需求，这样的增幅只是杯水车薪。

对于将抽签制转为先到先得制，移民部长胡森称这将有助提升申请的公平性。关于此观点，Terry Ng有着不同的看法。他认为，抽签率实则比先到先得制更公平，因为对于每一个申请被抽中到被审批的几率是一样的。

他认为，这一改变都是出于政治考虑。一个因抽签制而一直未能获得审批的申请人首先肯定会埋怨政府，认为政府的政策有问题。如果转为先到先得制，未能获得审批机会的申请人会首先怪自己递交太慢，更多认为是自己的问题。

华人受惠多少

Terry Ng认为，即使名额增加，制度上的改变华人在申请中也并不会受益太多。此次改动只是治标不治本，因为提出申请的人数太多，需求远超于供给。除华人是团聚申请中主要族裔之外，南亚裔以及菲律宾裔都是团聚移民申请量很大的族裔。

关于成功得到审批的父母及祖父母，将会享受加拿大免费医疗的福利是否会为纳税人造成负担的问题，Terry Ng认为，所造成的负担不会太大，因为大多被担保到加拿大的父母或祖父母都希望帮助照看担保人的子女，有了父母或祖父母的帮助，更多年轻人可以出去工作对加拿大的经济是有积极的影响。

对于是否会对其他移民项目的影响，Terry Ng认为，会有一定影响，联邦可能会对所有移民项目进行重新评估，名额分配也可能会有所变动。

Terry Ng建议，首先一定要尽早准备，其次，此次改为先到先得制最重要是怎样抢到名额，现在递交申请都是在网上进行，如不熟悉申请程序应尽快咨询专业人士。

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来源：中国侨网
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