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魁省移民新政策：8月2日起生效審批更快

魁北克省移民廳長休特爾（David Heurtel）在周二（7月3日）正式宣布，魁省預期將在今年8月2日正式實施移民法新例，其中就包括在魁省技術移民類別（QSWP）引入移民意向申請系統（Expression of Interest）。魁省政府計劃將經濟類移民申請個案的處理時間縮短至12個月內。

休特爾在本周二通過社交媒體推特（Twitter）宣布了上述消息，魁省移民廳也透過推特轉發了上述消息。

魁省的移民法新例是魁省政府在今年3月草擬的，其中包括針對魁省技術移民類別引入移民意向申請系統，來取代先到先得的申請系統。

魁省移民廳長休特爾在推文中強調說，引入移民意向申請系統的目的是縮短申請個案的處理時間，並幫助魁省政府擇優挑選移民申請的候選人。

他曾在今年5月指出，魁省政府計劃將經濟類移民申請個案的處理時間縮短至12個月內。

而根據魁省移民廳早前公布的細節，透過魁省技術移民類別提交移民申請的程序包括：第一，由申請人提交移民意向申請，表達在魁省定居的意願；第二，由魁省移民廳簽發申請魁省篩選證書的邀請；第三，申請人向魁省移民廳提交魁省篩選證書；第四，申請人向聯邦移民部提交移民申請。

魁省移民廳預期將很快公布有關魁省移民意向申請系統的更多細節。

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來源：《明報》加東網
責編：Zoe Chan

每兩個在曼谷購買公寓的外國人中，就有一個是中國人

盡管中國對資本流出已施加嚴格管控，將中國公民每年在境外消費的上限設為5萬美元，但來自中國大陸的買家還是變成了對曼谷公寓需求最高的海外群體。

從物業服務公司仲量聯行（JLL）本年度迄今為止了解到的公寓銷售和詢價情況來看，在購買曼谷公寓的外國買家中有50%是中國人。

根據仲量聯行所披露的信息，曼谷公寓的中國買家大多是在當地工作的外派人員。這個觀點和該公司最近發布的報告《中國12強：全球格局下的中國城市》（China12: China’s Cities Go Global）中反映的情況相互一致。這份報告表明，曼谷是中國大陸企業進行海外擴張的十大熱門目的地之一。此外，在過去三年裡，中國企業的租賃業務規模位居第三。

仲量聯行住宅銷售和租賃業務部主管Nonraphat Pornsinkunanon說：“在叻猜拉披色（Ratchadaphisek）和拉瑪9（Rama 9）等地區，售價150萬至300萬泰銖（約30萬至60萬元人民幣）的單間公寓和單臥室公寓特別受中國外派員工的歡迎，銷量相當不錯。

在通常情況下，這些中國買家都不會違反中國的資本管制政策。此外，泰國有數家國際銀行和地方金融機構向滿足某些特定申請要求（如在泰國持有的工作許可證有效期和雇佣合同期限足夠長）的外國人提供住房貸款。各家銀行的貸款申請要求互不相同。

還有許多大陸買家在曼谷購買公寓是為了投資或把它們當成度假時的住處。

居外精選曼谷房源1：“薩頓區樹園”是一個獨家住宅項目，位於曼谷的中央商務區，被設計為一個綜合社區，由12個含私密泳池的單元組成，每個單元都是半獨立單元，還提供物業管理和維護服務（第一年免服務費）。
物業編號：39266941 點擊查看房源信息

曼谷是最受中國人歡迎的旅游目的地之一，這一優勢為上述發展趨勢起到了強力的支撐作用。仲量聯行的報告顯示，在資本、企業、人員交流、基礎設施和貿易方面，曼谷是全世界和中國聯系最緊密的十個國家之一。

雖然有大多數來自中國大陸的購房者購買了素坤逸區（Sukhumvit）價格在600萬銖（約120.3萬元人民幣）左右的公寓，但有部分中國超高淨值人士已經在曼谷中央商務區和河濱區購買了豪華或超豪華的公寓，而且這類買家的數量還在不斷上升。

“這部分買家中有一些人熱衷於收集炫耀性資產——就是他們可以引以為豪的資產，”Nonraphat女士說。

居外精選曼谷房源2：坐落於曼谷湄南河畔Riverside地區的曼谷悅榕莊，將地段、服務、設計和奢華生活品味相結合，作為與世界知名五星級酒店比鄰的超豪華公寓，自然也超五星級的水准。永久產權公寓預計於2018年第四季度完工
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“盡管中國的資本管制政策構成了中國大陸人在海外購買房產的一大障礙，但依然人們還是掌握著一些繞過這些限制的方法。例如，部分中國買家已經利用離岸融資工具來獲取在曼谷購買公寓的資金，”她補充道。

根據仲量聯行泰國房地產情報中心提供的信息，截至2018第一季度末，曼谷公寓存量高達52.4萬套，其中有4.6萬套坐落於黃金地段。

2018第一季度，曼谷公寓的市場平均一手交易價格同比增長了8.3%。在過去幾年裡，許多開發商開始轉戰高端市場，而曼谷黃金地段房產的價格只略微上漲了0.4%，而這會拉低公寓的平均價格。

居外精選曼谷房源3：由曼谷著名的開發商於2017年新建成的公寓樓，25層高端公寓+空中會所位於Wireless Road，離Chidlom 線BTS 有100米遠附近有 Central Embassy 購物中心。
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今年第一季度出現了有史以來單位土地均價（以每平方米為統計單位）最高的土地交易，還有規模最大（總金額）的一筆交易。

據報道，SC資產上市公司（SC Asset Plc）以每平方米310萬泰銖（約62.2萬元人民幣）的價格購買了朗雙路（Langsuan Road）上的一片開發用地，而泰國中央集團（Central Group）與香港置地（Hong Kong Land）設立的一家合資公司斥187億泰銖（約37.5億元人民幣）巨資買下了英國駐泰國大使館的土地。

泰國雷蒙置地房產公司（Raimon Land）、MQDC、阿南達（Ananda）房地產開發集團等多家一流公寓開發商也在黃金地段買下了多塊面積較小或價格相對較低的地皮。

仲量聯行預計有多位開發商將在已購置的大多數地皮上啟動全新公寓開發項目，其中部分項目可能會帶來一些天價房產。

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原文：Bangkok Post
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

不是紐約，勝似紐約——這裡是多倫多

無論何時，只要談及加拿大的城市，多倫多便是其中一個不得不提的那一個。

多倫多似乎是上天為加拿大選中的一塊寶地。它坐落在安大略湖西北岸，與紐約州緊緊相臨。正是因為如此出色的地緣優勢，造就了多倫多高度發達的政治、經濟、文化與交通，使得其能夠力壓溫哥華、渥太華、蒙特利爾等，成為加拿大最大的城市。

其實加拿大的眾多城市，都是人們公認的理想定居地。比如溫哥華的溫潤如玉，比如蒙特利爾的悠閑安謐，又比如渥太華的婉轉包容，等等。而多倫多更是常年穩居全球最宜居城市排行榜前列。能夠有如此引人注目的表現，多倫多的現代、富庶與多元有著不可磨滅的功勞。

多倫多的獨特體現在很多方面。NBA聯盟唯一一個美國本土之外的球隊——多倫多猛龍隊，主場設立在此；多倫多電影節是娛樂圈名流們不可缺席的歡樂盛會；而世界第七大證券交易所“多倫多證券交易所”更是多倫多經濟強勁的力證…

而同時，多倫多有著不輸紐約的教育資源，相對更少的人口，加上同樣繁盛的經濟，這樣的環境成了吸引人們定居的又一原因，而今天居外就給大家介紹一套地處多倫多的優質房源。

威洛代爾的安居樂所

這是一套位於加拿大安大略省多倫多市威洛代爾（Willowdale）區的房產，而威洛代爾是位於北約克最繁華的幾個社區之一，周圍遍布一流學校、商店、便利設施和娛樂設施。

美輪美奐的定制4 + 1居室型住宅設計提供了超棒的都市起居生活，進口石灰石的外牆敦厚而踏實，大門前郁郁蔥蔥的前庭院可以盡情欣賞美麗園景。

進到屋內，可以看到的是寬敞的開放式起居室和餐廳，它們均配有一扇飄窗和醒目的壁爐，您可以在那裡和親友娛樂，或者也可以在帶燃氣壁爐和內置擱架的家庭活動室放松身心。

廚房的設計真是動了心思。不僅配有花崗岩台面、櫥櫃、瓷磚防濺板、帶第二水槽的中央獨立陳列櫃等，其他家電包括SubZero冰箱、洗碗機、帶定制抽油煙機的Wolf爐灶和微波爐也是一應俱全。現代、便捷的廚房體驗，就在這裡。

餐廳旁邊，是帶玻璃扶手的木質樓梯，便可以上到二樓。家裡有老人爬樓梯不方便？沒關系，家中配備電梯，上下樓變得更加方便安全。

電梯怎麼啦，常規操作！作為居外力薦的好宅，怎麼能沒有其他的驚喜呢？獨立的書房安靜大氣，精裝地下室設有吧台、座位區、壁爐、酒窖，在生活之余，工作、休閑都能做到面面俱到。

喝完酒聊完天，想必是下要舒舒服服泡個澡，再去臥室睡下，迎接新一天的到來了吧。好的洗浴環境與睡眠環境，可是影響睡眠質量的關鍵因素，不能馬虎。

精致的木地板，有品位的壁畫，溫馨的大燈，窗外養眼的綠植，一切都是為了您最好的睡眠。

這套房子，真是充滿了多倫多這個城市的影子：現代、舒適、意想不到的創意、無盡的自由感…

還在猶豫什麼呢？點擊這裡：http://www.juwai.com/40338987.htm，或致電居外熱線400-041-7515查詢，近距離了解它吧！

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約房產經紀Rebecca Middleton提供

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

留學世界杯四分之一決賽：究竟哪國拔得頭籌？

世界杯八強已經出爐，緊張的1/4決賽馬上開始，這屆世界杯爆出太多冷門，荷蘭、意大利無緣世界杯不說，德國小組賽墊底出局，奪冠熱門西班牙不敵東道主，C羅、梅西雙雙唱起“涼涼”。剩下八支球隊，南美雙雄、歐洲霸主，爆冷黑馬，還有時隔12年重返8強的三獅軍團，究竟走勢如何？

小編既不是章魚保羅也不是預測喵，比起預言誰能挺進4強，倒是更擅長分析這8個國家哪個更適合你去留學。下面，我們就隨著1/4決賽日程，一起看看留學4強花落誰家吧！

7月6日 “冠軍之戰”烏拉圭VS法國

烏拉圭，南美勁旅，四星歷史，更是第一屆世界杯足球賽的冠軍隊伍。而“高盧雄雞”法國隊，也曾在1998年捧起大力神杯，這場比賽，可謂是“冠軍之爭”了。

但要說起留學賽場，“高盧雄雞”的勝率應該高達80%了。作為歐洲的的浪漫之都，法國經濟發達，教育水平高但留學費用卻平易近人，不少綜合性大學不但免收學費，還會為外國學生提供高額獎學金以及實習機會。此外，法語更是世界三大通用語言之一，有3億多人使用法語，34個國家將法語作為官方語言，覆蓋範圍極廣，學好法語可以說是走遍天下都不怕了。而且，法國留學生的就業前景也十分樂觀，法國駐華使館更有專門的組織為留學生校友提供職位錄用信息。

相比之下，留學烏拉圭可能是極少數人的選擇。無論是教學質量還是人文環境，烏拉圭都與法國相差甚遠。據悉，烏拉圭只有一所公立大學以及四所私立大學。不過就整個南美地區來講，烏拉圭是安全指數最高的國家，也被稱為“南美瑞士”。若是對拉美風情情有獨鐘的話，倒是可以考慮來這裡留學。

比賽結果：法國隊完勝

7月7日 “王侯將相寧有種乎？”巴西VS比利時

比利時被譽為“奪冠賠率最高”的黑馬球隊，不僅以全勝紀錄挺進八強，更是上演了精彩的逆轉絕殺，3:2戰勝日本隊。然而這只“平民球隊”卻遇到了五冠王巴西，究竟是“王侯將相寧有種乎”的平民球隊逆風翻盤？還是五星巴西奏響凱歌？似乎大家心裡都有答案……

不過若論起哪個國家更適合留學，那答案就顯而易見了。比利時作為一個高福利的歐洲國家，對於符合申請公立大學條件的留學生也提供同樣的免費教育，並且也為優秀學生提供全額獎學金，非常適合工薪階層申請。此外，比利時的教學質量也是世界公認的優秀，魯汶大學、根特大學和布魯塞爾自由大學均在多個世界排名中位列TOP 100，更不乏諾貝爾獎得主。而且，比利時的地理位置也十分優越，作為歐洲的心髒，歐盟以及北約總部均設在比利時首都布魯塞爾。比利時官方用語是法語及荷蘭語，但絕大多數人都熟練掌握英語。因此，留學比利時不僅可以學習專業知識，還有機會掌握多種不同語言。

再來看看五星巴西：據留學圈資深人士說，如果去歐美留學是追逐時尚，那選擇去巴西的一定是“真愛”了，不然誰會冒著語言不通、地理位置極其遙遠，然後跨越多重阻礙飛向桑巴王國呢？巴西的官方語言為葡萄牙語，因此高校申請普遍都要求葡萄牙語成績。另外，就教學水平來講，巴西高等學府聖保羅大學在QS世界排名僅為121位，卻是拉美地區排名最高的學校。此外，由於巴西本國失業率高、貧富差距大但物價水平高，因此犯罪率也相對較高，安全性比起比利時也相差甚遠。

這樣看來，這場留學世界杯1/4決賽，比利時還是穩贏的。小編還有一個私心，比利時的炸薯條是世界最好吃，不接受任何反駁！雖然我們都知道薯條的英文是French Fries，但其實油炸薯條真正的誕生地是比利時才對。所以，如果你有機會去比利時留學的話，不要只記得巧克力和啤酒，還要嘗嘗最正宗的薯條哦！

比賽結果：比利時帽子戲法取勝

7月7日 “黑馬對三喵”瑞典VS英格蘭

沒有伊布的瑞典成為了當之無愧的黑馬，雖然小組賽輸給了德國戰車，卻以F組第一的身份出線並且殺入八強。在沒有了當家球星的情況下，“北歐海盜”穩扎穩打，表現不凡。再看三獅軍團英格蘭，12年後再次進入八強，實屬不易，終於撕下了“三喵”的標簽，但能不能走得更遠，還有待商榷。

至於留學，選擇去英國已經成為了一種主流，世界一流學府如劍橋牛津，國際化大都市如倫敦，無一不是吸引大批學子前往英國的理由。那麼黑馬瑞典呢？其實在留學圈，瑞典一直都是一個低調卻華麗的存在，知名高校如隆德大學、哥德堡大學和烏普薩拉大學都是全球排名TOP 100。而且瑞典在IT通訊、生物醫藥、自然科學和新能源領域也都處於世界領先地位，且都可以全英文授課。關於物價水平，其實英國和瑞典都不低，瑞典作為北歐一員，在許多人心目中都是一個字：“貴”。但這個國家卻並不靠輸出教育來帶動經濟，很多當地學校樂意為國際化人才提供全額獎學金不說，甚至生活費都願意出哦！

這麼看來，綠茵場上的黑馬，其實在留學圈也大有進步空間，這場比拼的勝負嘛……

比賽結果：英格蘭徹底告別“點球魔咒”，5:4險勝瑞典

7月8日 “平民之爭” 俄羅斯VS克羅地亞

和前三組都有大力神冠軍不同，這場比賽的的確確是一場“平民之爭”，但縱觀歷史，克羅地亞最佳戰績是1998年的第三名，比起蘇聯解體後就一直止步小組賽的俄羅斯，即使是客場作戰，也有不少勝算。

球場上克羅地亞略勝一籌，但教育圈裡，東道主俄羅斯還是雄風盡展。莫斯科國立大學作為俄羅斯的最高學府，常年屹立於各大排行榜的前一百。除此之外，聖彼得堡大學和新西伯利亞國立大學等也都在近年表現優異。同時，莫斯科和聖彼得堡都是非常有影響力的藝術之都，古典音樂、美術等文學藝術學科在俄羅斯也是大受歡迎。這樣一個地域廣袤、風景秀麗且文化底蘊深厚的國家，留學和生活費用也都非常平易近人，如果你想體驗一把戰鬥民族的彪悍人生，俄羅斯絕對是不二之選。反觀位於東南歐巴爾干半島的克羅地亞，最高學府薩勒格布大學榜上無名，比起長期留學，可能更適合短期交換體驗生活吧。

比賽結果：東道主俄羅斯稱霸全場

至此，留學世界杯1/4決賽全部比賽完畢，四強誕生：法國、比利時、英格蘭、俄羅斯。

四支隊伍，究竟是奪冠熱門重新捧起大力神杯，還是球場黑馬刷新記錄？讓我們決賽再見！

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來源：新浪教育
責編：Zoe Chan

香港之後新加坡也出手了：提高住宅印花稅收緊貸款限額

在香港推出樓市大招，宣布征收相當於樓價5%的一手房空置稅不到一周後，新加坡也迅速加入了樓市調控的隊伍。

今日，新加坡金融管理局、國家發展部和財政部聯合公告表示，新加坡將上調購買住宅物業的額外買方印花稅（Additional Buyers Stamp Duty，ABSD）稅率，並收緊貸款限額。新政策將從7月6日開始實施。

濱海灣地區是新加坡最負盛名的住宅和商業地段，該區的新建項目**Marina One Residences 濱海盛景豪苑**，現有1、2、3和4臥室單位和閣樓公寓可供選擇，售價約¥901萬-2,848萬。居外物業編號：39990118 *點擊查看房源信息*

新加坡政府稱，該舉措旨在使房地產市場降溫，維持房價漲勢與經濟基本面一致。公告稱，在利率上升和住房供應面強勁的情況下，如果不加以控制，房產價格一味上漲可能會導致市場出現不穩定的回調。

ABSD是新加坡政府推出的房地產降溫措施之一，是在一般買家印花稅上添加的額外稅務。

此前，新加坡公民購買首套房時免除印花稅，但在購買第二、第三套及更多套私宅房子，分別需付額外7％和10％印花稅；對於永久居民，購買第一、第二及更多套房子，分別需付額外5％和10％印花稅；外國人和實體購買房子時，一律需付額外15％印花稅。

調整後，新加坡公民和永久居民購買首套住房的ABSD稅率仍然維持在0%和5%，所有其他上述個人的ABSD稅率均上調5個百分點，實體的ABSD稅率上調10個百分點，如果涉及到針對土地開發商，還需在上述基礎上再增加5%的額外ABSD。

華爾街見聞此前提到，2008年全球金融危機爆發之後，美聯儲實施QE政策，導致大量資金湧入新加坡樓市。外資和外國人的湧入，推動新加坡房價持續飆升，一躍成為亞洲房價第二高的城市。

為此，2009年開始新加坡實施樓市管控，政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時對房屋交易征收高額印花稅。管控措施之後，新加坡房價在2013年見頂，隨後便開始長達近四年的下跌，直到去年三季度又開始重回漲勢。公告指出，過去一年裡，新加坡房價大幅增長了9.1%。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

美元走強給新興市場下半年走勢帶來壓力

宏觀經濟增長放緩，政治和貿易緊張態勢升級……對投資者而言，2018年下半年挑戰重重。

對新興市場的蔓延威脅

美元走強和美國短期利率上漲動搖了新興市場投資者的信息，投資者們紛紛拋售股票和證券。土耳其、阿根廷、印度尼西亞和印度等脆弱國家擔憂情緒普遍，紛紛被迫抬高利率以防止貨幣走弱。

中國經濟增長放緩，進一步削弱了新興市場的投資情緒，投資者們對美國貿易保護主義的擔憂日漸加劇。上個月，人民幣跌至今年最低水平，在貿易緊張、石油價格上漲的背景下，盧布也跌至最低水平。

中國大陸股票的晴雨表——上證綜合指數顯示市場已經進入熊市。這一趨勢導致摩根士丹利資本國際新興市場指數從今年的最高點下滑超過18%。

BlueBay資產管理公司新興市場分析師蒂莫西·艾什（Timothy Ash）指出，新興市場正“面臨多種挑戰的重重考驗”。但這些考驗不會導致像20世紀90年代那樣的危機。他表示，新興市場的政策制定者擁有應對此情況的“管理工具”。

發達國家股票的根本轉變

美國資產出現緊縮跡像，今年標普500指數上升了1.7%，而在2018年初以來，歐洲國家指數幾乎均呈負數。

富達國際基金的資產組合經理比爾·甘乃迪（Bill Kennedy）表示，“放眼全球，市盈率相對高於過去。高估值和貨幣緊縮並行，因此我認為可能會出現下降趨勢。”

諸如特朗普貿易政策等不可預測的因素仍將繼續存在，因此投資者被迫再度關注股票市值的根本推動因素，其中最重要的就是收益因素。標普500指數中增長最快的美國大型科技公司表現突出，其納斯達克指數截至目前為止上升了8.6%。如果這些公司保持這一勢頭，那麼聳人聽聞的悲觀新聞標題就不攻自破了。

甘乃迪表示，“在做投資決定時，不能只看市盈率。驅動未來六個月表現的是創造收益的公司。”

國債及其與全球收益率的關系

國債、全球緊縮貨幣政策和不斷增強的經濟增長趨勢共同作用，可能將宣告極低債券收益率時期的終結。

但這一情況尚未出現。10年期國債收益率在3%的水平上停滯不前。其他主要市場的債券收益率今年年初也有所增加，但後期逐漸趨緩。國債和其他債券的收益率的差額出現歷史新高。

上個月，歐元區外圍國家價格走弱、收益率增加，這與其說是受到經濟持續繁榮的影響，不如說是意大利地方政治緊張態勢的結果。

在此情況下，固定收益投資者預計今年下半年不是全球經濟出現停滯就是美國和其他市場間出現史上難見的差距。

Gam Investments的固定收益投資主任蒂姆·海伍德（Tim Haywood）指出有很多理由可以支持未來幾個月收益將出現增加的觀點。他表示，“已有證據表明收益增加的前提的確存在。”

盡管投資者的風險偏好“相對較低”，但“潛在的經濟數據十分可觀”。因此“看跌債券”的想法也是可取的。

公司債券的表現不盡如人意

信用市場上低端美國投資公司債券逐漸失去吸引力。10年期國債的穆迪BAA指數顯示今年的風險溢價呈穩定上升，從2月初的155基點上升至6月底的200基點。

並購在市場上造成的影響十分顯著：並購公司及其各部門的債券受影響最為明顯，其市場風險呈現增加趨勢。

另一大影響就是外國投資者需求降低。美銀美林策略師的數據顯示，截至6月22日，外國購買數量相比去年下降了13%。

英傑華投資集團公司美國投資信用負責人喬希·洛邁爾（Josh Lohmeier）表示，“由於外國投資者需求下降，新發行債券更具波動性和妥協性。我們主要考慮的問題就是如何避免並購。作為債券投資者，並購通常不是一件好事，因為它總是會造成資產負債表惡化。”

目前在歐洲，歐洲央行的一舉一動成為了關注的焦點。歐洲央行將在今年年底停止購買政府和公司債券。

投資者想要先於央行行動的困境在於，歐洲公司債券已經面臨嚴峻的壓力，1月起，美銀美林銀行歐元投資型公司債券的價差翻了一番。

PGIM Fixed Income的高級資產組合經理格雷格·彼得斯（Greg Peters）表示，“我們擔心今年底歐洲央行符合資格名單的增加，但這一情況現在已經發生了。這使得事情更為復雜難辦。”

隨著差價的擴大，主要債券市場越來越難以預測。如果將去年的情況歸納為無差別購買，那麼2018年信貸區別將‘重現江湖’。今年上半年，歐洲高收益債券市場上的10筆交易告吹，許多觀察人士認為這創下了歷史記錄。

甚至在穩定的投資債券市場上，也有發行人選擇取消交易，5月，惠而浦和貝塔斯曼就取消了原定的發行計劃。

市場行情靠攏石油多頭人士

今年上半年石油價格顯著增加，5月布倫特原油價格上漲到四年來的最高水平，80美元/桶，這一水平一直持續到六月底。

下半年的主要問題是，過去12個月來原油價格60%的上漲是否已經達到頂峰。但大有理由相信原油價格仍將持續看漲。

委內瑞拉的石油產量顯著減少。美國決意恢復對伊朗石油行業的嚴格制裁，而只要經濟大環境保持上漲趨勢，石油需求就會相對穩定。

不利的一面在於，沙特阿拉伯和俄羅斯明確表明不希望石油價格不受控制地上漲，因此將在下半年加大石油供給（相當於全球共贏的1%）。但一些人認為，面對四年來石油行業的投資不足、供給受限的情況，這一供給量還遠遠不夠。

RBC Capital Markets的邁克爾·特蘭（Michael Tran）表示，“沙特阿拉伯承諾加大石油供給至10.8千桶/日，但鑒於此前累積的供給中斷情況，這一數量在短期內還遠遠不夠。”

與石油不同，金屬市場則停滯不前。在全球貿易緊張、信用緊縮和中國制造業發展放緩的壓力下，今年上半年，倫敦金屬交易所指數（該指數記錄了鋁、銅、鋅等六大基礎金屬市場數據）下降了6%。

全球最大銅礦埃斯康迪達（Escondida）和中國外最大的鋁供應商俄羅斯鋁業公司（Rusal）都有可能推動金屬價格的上漲（特別是俄羅斯鋁業聯合公司，如果其母公司EN+在8月5日前無法撤銷美國對其的制裁）。

美元走強占主導地位

美元目前的強勁勢頭是否會保持下去還無法確定。這主要取決於美聯儲是否堅持實行今年原定緊縮政策下的利率，以及中美貿易緊張關系的發展情況。如果以上兩個因素其一或二者皆出現緩和，那麼投資者很可能將重返歐元市場，歐洲央行將逐步推進貨幣緊縮政策。

奧本海默基金公司的首席投資官克裡希那·梅曼尼（Krishna Memani）表示，“如果美元走弱，則意味著美國的赤字失去了外國投資者的資助。”

隨著英國脫歐日程的進展，英鎊將逐漸走弱。中國人民銀行有意讓人民幣貶值，投資者也時時關注人民幣的發展情況。

相對較強勁的人新興市場的外彙可能能夠抵抗得住美元走強的壓力，在各大選舉逐漸走向結束的情況下尤其如是。但最重要的選舉是發達市場中的選舉——美國中期選舉。直到11月前，貨幣價格很可能在一定區間內震蕩。

原文：金融時報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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在加拿大申請貸款的10步具體流程｜居外專欄

當你了解了在加拿大有哪些金融機構（銀行）可以提供房屋貸款以後，那麼，又怎樣獲得房屋貸款呢？具體的貸款流程有哪些呢？

1. 咨詢房屋貸款專家，獲得房屋貸款預批（Pre Approval）

一般來說，在計劃購買房屋前，購房者最好先從金融機構（銀行）了解自己能夠獲得多少貸款，或者說，根據自己目前的財務狀況，自己究竟能夠負擔起價值多少的房屋。根據這種原則，購房者首先應該從金融機構（銀行）獲得一份貸款預批（Pre Approval）。

要從金融機構（銀行）獲得貸款預批，首先要做的事情就是咨詢有關房屋貸款專家。在此，對於計劃購買房屋者，有兩種選擇：一是直接找各個銀行來咨詢房屋貸款的事宜；二是咨詢房屋貸款經紀公司，尋求專業代理。

對於選擇前者，貸款申請人可以逐個咨詢多家銀行（金融機構），然後，從中選擇自己所認為的最佳方案。對於選擇後者來說，貸款申請人當然也可以選擇多家房屋貸款經紀公司，並從中選擇自己所認為的最優貸款方案。如果選擇從大銀行尋求房屋貸款，申請人就需要逐個咨詢至少兩家銀行；但是，如果計劃從貸款經紀公司尋求房屋貸款，一般地，貸款經紀公司代理多家銀行，從理論上來講，可以為貸款申請人節省時間。當然，如果申請人計劃尋求至少兩家貸款經紀公司，這同樣需要投入時間。為了獲得最佳貸款方案，或者想獲得最低利率，有不少人都願意咨詢多家銀行或者房屋貸款經紀公司。

在加拿大，貸款經紀免費為客戶進行服務。由於貸款經紀都是在經過專門訓練，並通過專業考試獲得執業牌照以後，才可以正式上崗；所以，這些房屋貸款經紀可以為客戶提供專業服務，幫助客戶免費獲得適合客戶具體情況的房屋貸款產品，為增進客戶利益服務。

目前，由於人們了解了房屋貸款經紀這個行業，更多的人開始尋求房屋貸款經紀的幫助獲得房屋貸款。

2. 提交各種材料

要獲得房屋貸款的預批，一般地申請人需要向金融機構（銀行）提供相關材料。這些材料一般包括：

個人的身份證件
工作證明
收入證明
工資條
報稅的證明
銀行交易流水
銀行賬單的證明等等材料。

金融機構根據申請人提供的這些材料來決定申請人可以獲得多少貸款，或者說可以負擔起價值多少的房屋。一般地，銀行或者貸款經紀公司會通知貸款申請人這個貸款預批的結果。在銀行所發放房屋貸款預批文件中，銀行會通知貸款申請人可以獲得房屋貸款的金額，同時也會告訴該房屋貸款的利率。但是，請注意，一般地，在銀行所提供的房屋貸款預批中所提供的利率，並不是銀行所給予的最後利率。這個利率標准只是一種參考利率，而且會比同期的利率高出10到20個百分點。銀行只有獲得了貸款申請人最後所要購買房屋的具體信息，銀行才會給出最後確定的利率水平。

3. 根據貸款預批尋找滿意的房屋

購房者獲得銀行的貸款預批以後，可以告訴自己的房產經紀尋求在該價格範圍內的房屋。當獲得自己滿意的房產以後，購房者一般要簽訂房屋買賣合同（Sale and Purchase Agreement）。在該買賣合同中一般會包含一個房屋貸款的條款。意思是說，購房者在一定的時間期限內（一般是7天到10天）必須從銀行獲得房屋貸款的批准文件。如果購房者在這期間無法從銀行獲得貸款，那麼，該買賣房屋的合同將作廢。

4. 提交房屋買賣合同和房產信息

當購房者通過自己的房產經紀人簽訂了房屋購買合同以後，需要把該合同和有關該房產的具體信息的材料遞交給銀行，以便獲得銀行關於房屋貸款的最後批准。在加拿大，關於所購買房產的具體信息就是房產經紀人推介該房產時的一張介紹紙：即MLS（Multi Listing Services）所包含的信息。有些第一次在加拿大購房者認為這是非常一般的廣告紙，所以，在簽訂了房屋買賣合同後，就把這張“廣告紙”扔掉了。這實際上為後來的工作帶來一些不方便之處。一般地，房產經紀都會有該信息的電子版；所以，在簽訂房屋買賣合同以後，請自己的房產經紀把房屋買賣合同和該房產MLS信息的電子版發給房屋貸款經紀，以便最後從銀行獲得最後貸款批准。

5. 工作收入和銀行信息資料更新

如果從拿到銀行的貸款預批到簽訂房屋買賣合同之間超過一個月，銀行在做最後貸款審批時，一般還需要申請人提供最新的銀行賬單信息和申請人的工作收入信息，確保申請人的工作收入沒有出現任何向差的方向變化，確保申請人有足夠的購房首付資金，而且確保這些首付資金的來源合法。最後銀行根據申請人所提供的有關收入證明、工作證明和銀行證明，以及有關所購買房屋的具體材料，確定是否批准貸款和貸款利率水平。

6. 銀行批准貸款

一般地，銀行會按照房屋買賣合同所要求的獲得貸款的時間期限給貸款申請人是否能夠獲得貸款批准的答復。如果在該期限內，銀行批准了申請人的房屋貸款，那麼，申請人就通知自己的房產經紀取消房屋買賣合同中關於獲得房屋貸款的條件限制。也就是說，在取消該條件以後，房屋購買者將有責任履行房屋買賣合同所賦予的責任。

一般地，銀行批准了申請人的房屋貸款以後，會給申請人一份房屋貸款的文件。該房屋貸款文件的英文名稱為：Mortgage Commitment。請注意，一般地，銀行所批准的該貸款合同是一份有許多條件設置的。這些條件設置的意思是，只有申請人滿足了這些條件以後，銀行才會最後發放房屋貸款。這些條件一般包括貸款人的工作證明，收入證明，銀行的流水賬單證明，首付資金的證明償還某些現有債務等等。不少貸款申請人在簽訂該貸款合同時並沒有完全注意到這些具體的條件。這些條件其實也要求，銀行在最後發放房屋貸款時，還需要貸款申請人繼續更新工資條，銀行流水賬單等材料。此時，有些讀者可能會問道，在當時銀行審批貸款時不是已經要了這些材料了嗎？為什麼在最後發放貸款前，銀行還需要呢？因為銀行要確保在最後發放貸款資金時，申請人的收入和債務沒有惡化，銀行的首付資金充足並合法。

7. 貸款合同一般包括的內容

貸款申請人在尋求房屋貸款時一般最關心兩個問題：能夠貸多少款和貸款的利率是多少。其實在一份房屋貸款合同中，除了這兩個最重要的條件外，還包括其他條件。例如：

所獲得的貸款利率是浮動還是固定
所獲得的貸款是開放還是封閉
貸款合同的期限是幾年
貸款的分攤期限是多少年（25年還是30年）
提前還款的條件（pre payment privilege）
貸款人可以以多大的比例增加或提前償還貸款
罰金計算的方法
誰來收繳房產稅
現有的房屋貸款是否可以和房屋信用貸款結合使用等等

在簽訂房屋貸款合同時，貸款人要仔細了解這些貸款條件。這些條件都是和貸款利率非常相關。如果貸款申請人獲得的貸款利率低一些，那麼，在這些方面的貸款條件可能就會要求嚴格一些。所以，貸款申請人要和貸款經紀全面溝通，確實獲得適合自己的房屋貸他條件在內）才是最好的房屋貸款產品。

8. 向銀行返回所簽訂的貸款合同，並提供律師的有關信息和更新有關個人收入信息

申請人在貸款合同簽字以後並將該貸款合同返還給銀行。隨所返還的貸款合同，申請人還要向銀行提供為完成該房屋交易的代理律師的有關聯系信息：包括電話，電子信箱和辦公地址等。銀行最後批准房屋貸款以後，會將有關房屋貸款的文件交由律師處理。也就是說，在最後的交易過程中，購房者的律師就該房產和與該房產的相關貸款從法律名義上登機在購房者的名下。這就完成了從法律意義上的房產交易。在獲得銀行最後審批房屋貸款並發放貸款資金前，貸款申請人必須滿足貸款合同所要求的各種條件。例如，要提供貸款申請人最新的銀行信息和工資條等文件。

9. 房屋交割前房屋貸款人應該特別注意

有許多人認為在返還了所簽訂的貸款合同以後，就萬事大吉了，只等著銀行放款就可以了。其實，在加拿大獲得房屋貸款的過程中，事情遠沒有這麼簡單。因為銀行答應把錢借給購房者，在銀行通知房產交易律師進行最後交易登記前，銀行有權利在任何時候取消已經答應的貸款。那麼，這時就會有人問，銀行不是已經發放了貸款合同了嗎？已經批准了房屋貸款了嗎？但是，要記住，在已經批准的貸款合同中，銀行設置了不少限制條件的。在這期間，只要在合同中的這些條件有可能被破壞，那麼，銀行可以隨時取消所批准的貸款合同。因為銀行現在所批准的房屋貸款是依據申請人現有的債務水平和收入水平所確定的。如果這些基本條件發生變化，那麼，銀行就立即會取消所批准的貸款合同。因此，在最後獲得銀行的房屋貸款批准以後，和在銀行最後發放房屋貸款之前，購房者（貸款申請人）切記不要做可能改變自己目前的債務水平和收入水平的事情。例如，不要繼續借債購買汽車或船艇等大的物件，同時，也盡量不要更換自己的工作。這兩種事情都會導致申請人目前的債務和收入水平發生變化；這將會導致銀行取消目前已經批准的房屋貸款。

10. 與律師會面，簽署各種文件

銀行“最後”（這次確實是“最後”）批准房屋貸款，並決定發放房屋貸款以後，就會通知購房者的代理律師，並將相關貸款的文件轉遞給該代理律師。該律師將完成所有法律文件，包括登記注冊借款人的房屋貸款。律師會通知購房者來簽署各種有關房屋貸款和購房的法律文件。簽署該文件後，購房者會從律師處拿到房屋的鑰匙。這筆房屋購買交易也就標志完成。

以上是在加拿大為購買房屋獲得房屋貸款的基本流程。了解這些基本流程，可以使房屋貸款申請人知道自己目前處於申請貸款的那一階段，並懂得在該階段應該注意哪些問題。只有這樣，才能確保貸款申請人能夠順利獲得適合自己具體情形的房屋貸款。

（本文僅作為一般的信息介紹，並不作為任何經濟決策的依據。關於申請房屋貸款的詳細信息和建議，請聯系您的房屋貸款經紀，並獲得專業服務。房屋貸款經紀，一般為客戶免費咨詢服務。）

責任編輯：Zoe Chan

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美國消費者信心調查：6月末信心指數環比微调

作者：消費者調查首席經濟學家理查•德科廷（Richard Curtin）

6月初，密歇根大學（The University of Michigan）消費者信心指數為98.2，相比5月末的數據上升了0.2。英為財情（Investing.com）此前預測的指數為99.2。

消費者信心指數在6月下旬回落至剛超越5月份的水平，而這種變化背後主要的原因是關稅對美國國內經濟的潛在影響引發了人們的擔憂。信心指數的下降幅度並不大，這是因為在過去3個月裡，這項指數基本維持不變。人們普遍看好就業和收入前景，這對消費者信心起到了長久的支撐作用。盡管消費者預計未來一年內利率會幾度上升，但這幾次上升應該都與國民經濟的長期發展前景呈現出輕微的下降趨勢有關。

在未來的一年裡，消費者仍然認為整體經濟發展勢頭尚可，失業率預計會小幅度下降，而工資水平也會有所提高。消費者還預計，在未來一年通貨膨脹率將上升，而上升的部分原因是能源價格上漲，還有一部分原因則是關稅。