資產管理公司預測:無視貿易戰危機 全球經濟增長仍然強勁

作者:Fulcrum資產管理公司董事長兼Prisma Capital Partners聯合創始人—加文•戴維斯(Gavyn Davies)

在最近一個月的全球經濟活動報告中,Fulcrum預測模型顯示繼2018年初的經濟減速後,經濟增長率出現回升。盡管美國和中國的部分預測性商業信心指數出現了一些令人擔心的跡像,但美中兩大經濟體的近期數據呈穩定增長。

如果貿易戰會(也的確極有可能)對這兩大經濟體造成損害,那麼這一情況還尚未發生。

歐元區的經濟增長遠低於2017年下半年。盡管如此,其增長率保持穩定,且面對美國和中國的強勁增長也不會落後太多。

總體而言,全球經濟活動增加了4.4%,高於趨勢水平0.6%,相比數月前高出整整一個百分點。

但對目前全球經濟活動的樂觀看法背後存在十分嚴重的風險。美國的財政刺激和貨幣緊縮令美聯儲頭痛無比,因為以過往經驗來看,這在經濟周期晚期無法輕易實現軟著陸。

此外,過去幾周來特朗普政府強化的貿易保護主義主張令各大新興市場驚慌失措,並促使了美元的新一輪升值。

盡管理智的經濟分析指出相比目前全球國內需求增長率的波動,全球關稅稅率的增加帶來的直接影響相對較小,但金融市場可能會趁勢獲得控制權並引發經濟模型沒有預料到的收縮效應。

市場上悲觀看法的傳播速度則更快(雖然傳播範圍並不一定比樂觀看法來得大),而且新聞標題對貿易戰帶來惡果的誇張描述也助長了悲觀看法的傳播。

2015年至2016年期間,在美聯儲緊縮貨幣政策的同時,中國金融系統也實行明顯的緊縮政策,中國資產和人民幣也成走弱趨勢。相比2017年,目前人民幣兌美元彙率下降了一半。

過去一周,金融市場的資金流動情況與2016年初的危機情況有所相似。全球股票基金外流接近本世紀歷史水平,中國又開始出現資金外流情況。4月起,新興市場貨幣兌美元的彙率下降了11% ,迫使諸多新興經濟體加強力度緊縮國內金融政策,政策利率和信用價差不斷增加,資產價值嚴重縮水。

盡管只有出現賬戶赤字的經濟體才會上調利率,但此前認為具備較強勁經濟要素的經濟體目前廣泛實施緊縮政策。

而政策利率下降的中國卻是一個例外。但總體而言,與此前美元走強的影響相似,此次美元走強,外加保護主義的威脅對許多新興經濟體國內的金融情況帶來的危害。

到目前為止,新興經濟體金融環境陷於暗淡,但經濟活動尚未受影響,不過很快就會有所反應。

目前,金融震蕩、抵消性政策頻繁出現,因此Nowcast預測模型顯然無法預測目前這一情況下的全球經濟活動。Nowcast預測模型模型就不是為這種情況而設計的。

而其他預測方法也同樣無濟於事。主流的宏觀經濟模型,如美聯儲FRBUS模型在預測關鍵轉折期經濟活動上向來無能為力。而專家分析則是對歷史相似經驗的選擇性、印像性解讀,未免有失偏頗。

特別的結論能夠讓人脫穎而出,這成為了人們發表博人眼球的結論的不當誘因。或許一些人的能力已經達到專家水准,足以預測此類金融環境下的市場活動。但菲利普·泰洛克(Philip Tetlock)開創性的開就結果表明要做到這一點是很困難的。

經濟評論領域總是存在各種陷阱,如今的情況也不例外。這就是為什麼Nowcast預測模型能夠相對更有效的原因。因為該模型使用的是從大量近期數據中進行篩選的公正方法,旨在得出最新的增長率預測數據。這相比此前預測主要經濟體增長率是否將出現重大變化的舊方法而言更為有效。

央行發現,Nowcast預測模型雖然難以避免誤導性信號的影響,但對政策制定者和投資者而言都十分有益。

目前,中美貿易戰成為了關注焦點所在。任一國家的經濟活動出現下滑,都會引發全球資產和信用市場下行風險的顯著增加。

目前為止,兩大經濟體仍然保持強勁。Nowcast模型預測美國增長將達到3.6%,十分接近本日歷年的平均水平。這一預測結果並未引起爭議,因為其與第二季度國內生產總值增長追蹤模型所預測的數據大致吻合(如美國亞特蘭大聯儲CDPNow模型預測數據為3.8%,紐約聯儲為2.8%)。

Nowcast模型對中國的預測結果更為出乎意料,在大多數經濟體的零售額和固定資產形成走弱,國內生產總值增長率下滑至6.5%的情況下,中國卻顯示出8%以上的增長幅度。

最後,簡要說一說歐元區的情況。歐元區主要經濟體(包括德國)的增長顯著下滑,目前在1.8%左右徘徊。自2017年起歐元區“迎頭趕上”的勢頭看來只是曇花一現,不過其出現經濟衰退的危險較小。


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原文:金融時報
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

專家點評:中美經貿成功在於控制精英、阻止動蕩,而非贏得貿易戰

作者:拉娜·弗魯哈爾(Rana Foroohar)

弗魯哈爾現任紐約《金融時報》的全球商業專欄作家和副主編,也是CNN的全球經濟分析師。

中美緊張關系是當前經濟市場活動的主要原因。市場分析集中在關稅、貨蔽操縱、戰略技術和中美在貿易戰中的優劣所在。但在兩國未來的成功及穩定性方面,還有更重要的問題值得考慮:中美二者中誰更有能力控制本國的富裕精英?

 

經濟學家曼瑟爾·奧爾森(Mancur Olson)在其1982年的著作《國家的興起和衰落》(The Rise and Decline of Nations)中指出,當金錢利益超越政治占據上風,文明就會衰落。顯然,這壹情況在中美兩國都出現了。兩國均存在材富分配不均的情況。中國頂尖1%的精英擁有國家30%的材富。而在美國,這壹數據為42%。

中國在習近平反腐政策的帶領下,對貪汗腐敗進行了嚴厲的打壓,這是為了實現經濟發展的更高目標而必須采取的行為。

近期和中國領導人有過交流的人向我透露,王岐山帶領下的反腐工作本質上是旨在打破企圖保持當前廉價勞動力和資本這壹現狀下的既得利益網酪。

中國領導人認為美國對本國精英的放任將導致國家的衰亡。他們的看法不無道理。上周,最高法院的若幹重要抉定都以少數精英為受益對象,其中包括,削弱了反壟斷法執法力度的美國運通判抉、特朗普對主要來自穆斯林國移民的禁行令以及撤銷美國工會活動資金的抉定。

這些抉定都是因為共和黨(包括商業界內的共和黨)支持特朗普,因為他們知道特朗普任命的最高法院法官將對他們有利。但特朗普的做法其實是對過去幾十年來民主黨與精英勾結(比爾·克林頓政府與華爾街合作、奧巴馬政府與矽谷合作)的反擊。

黨內的主要捐款人和有權有勢的掮客都奉行20世紀80年代“貪婪是件好事”的信條。上周紐約市議會上,眾議院領袖第四席的老將代表被壹名28歲的年輕代表打敗。後者主張保障就業和全民醫保。

數十年來,美國精英商務階層壹直想要通過宣傳壟斷來抵抗偽善。美國公司抱怨中國不公平的貿易行為和知識產權竊取行為。但面對中國市場的挑戰,它們傾向於自行解抉,而非尋求美國政府的幫助,以防為自己帶來更多的官方壓力(高通公司尋求美國政府幫助,就商業秘密竊取進行訴訟,最終向中國提交了9.75億美元的罰款)。

貿易專家、原民主黨邁克爾·韋賽爾(Michael Wessel)表示, “擁有13億消費者的中國市場是在太有吸引力了。但他們以美國長期的經濟未來為代價,換取的是不如預期的回報。

令我驚訝的是,西方跨國公司居然會認為他們能夠從中獲益。中國清楚表明將在國內及其影響力大的地區加大力度支持其本國公司的發展。但新自由主義帶來的希望總是時不時地出現。過去幾天來,市場出現松了壹口氣的跡象。因為新自由主義派認為像材政部長史蒂文·姆努欽(Steven Mnuchin)這洋支持自由貿易的人士會勸阻特朗普不要對中國投資實行嚴厲的禁令。

但這只是壹時的。中國反腐工作是否會恢復對共產黨的信心仍然前途未蔔,很可能最終將這得其反。

美國在控制精英方面也好不到哪裏去,情況甚至更加糟糕。過去20年來,美國的遊說資金翻了不止壹番。左翼在資本收益和道德選擇上猶疑不定,右翼也是如此,政治體系壹旦崩饋,由此產生的經濟和政治影響將十分巨大。

未來美國很可能面臨如下選擇:是選擇農村白人支持的法西斯主義,還是城市千喜壹代支持的社會主義?投資者深知,這兩個選擇都不是好選擇。主要債券市場指數——利率曲線趨於平緩,甚至將出現倒轉。如果這壹情況出現,那麼經濟衰將成為可能。


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原文:金融時報
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昆士蘭旅游熱地“赫維灣” 土地低價難得一遇

赫維灣(Hervey Bay)的發展前景很好,加上昆士蘭政府投資新建大量基礎設施,注定了這裡未來的房價會有增長空間。這裡距布裡斯班(Brisbane)北方約300公裡,既是水上天堂,也是體驗澳洲野生自然環境的最佳地點。這是赫維灣的一片經DA批准的開發區,集合了多重投資優勢,尤其值得關注。這處開發區經D.A.批准可建54個單元,地處一個人口增長明顯的地區,投資當地房產,未來大有可為。

水上天堂也是賞鯨熱地,每年吸引眾多游客

由於赫維灣的海域安全且受到保護,全年都有眾多旅行者來到這裡游泳、浮潛、航海,進行各類水上運動。澳洲人非常喜歡來這裡度過愜意的假期,赫維灣的濱海大道旁充滿了國際化的露天咖啡座、商店、野餐區、游樂園、碼頭及充滿活力的小艇碼頭區。

赫維灣(Hervey Bay)

從赫維灣開車片刻即可抵達風景如畫的布魯姆角(Burrum Heads)和土昆(Toogoom)的兩個漁村,游客也可從輕松前往名列世界遺產的弗雷澤島(Fraser Island)及伊麗特夫人島。赫維灣的旅游旺季從7月底一直延長至10月,每年有成千上萬的游客專門來此觀看座頭鯨的遷徙之旅。出名的旅游熱地加上政府對當地發展的大力支持,該處房價未來一定會漲!

昆士蘭成為投資購房熱地,赫維灣發展速度喜人

隨著悉尼和墨爾本房價的持續快速升溫,許多的剛需購房者不能負擔,越來越多的人把昆士蘭作為投資購房的選擇。由於價格低廉、州際移民人數多、政府基礎設施投入高等等原因,使得昆士蘭州正在成為一個新的投資熱點。預計到2036年布裡斯班的人口會激增21%,黃金海岸的人口突破百萬——人口增長也一定能帶來昆士蘭的房價的飛躍,熱門城市和周邊區域都將受惠於此。

昆士蘭州政府人口預測

當地政府已開始為預期的增長浪潮做准備,投資於新的設施並更新現有設施。主要項目包括布裡斯班機場、跨河鐵路的升級,衛星城區,商業中心,教育中心的興建和發展相關區域的房產投資。所以我們看到這裡有不少地方呈現興興向榮的發展態勢,如果能從長遠眼光去看,目前來此,購房未來大有作為。

由赫維灣飛往布裡斯班只需短短一小時

赫維灣是澳大利亞增長速度最快的城鎮中心之一,未來發展潛力不容小覷。尤其值得注意的是——赫維灣是一個人口增長明顯的地區。如果飛進飛出的工作人員仍然青睞生活費用低廉的赫維灣,那裡的房產市場大有可能會復蘇。

位置優越靠近熱門旅游地,貼近大自然擁有迷人景觀

這塊開發區占地面積為6,098平方米,可從Esplanade(濱海藝術中心)進入,位置也是不錯的,距離Esplanade(濱海藝術中心)僅有兩分鐘的步行路程。該區目前處於“鯨魚灣住宅開發項目”的第三階段。

具體分析這個位置的話,開發區的街對面是尤蘭根船港、赫維灣旅游中心和列入世界遺產名錄的弗雷澤島——世界上最大的沙島,擁有一望無際的海灘和美麗的熱帶雨林。這塊地方比較私密、清淨自然,又距離熱門區域很近,可以說十分理想。該區不僅以賞鯨聞名,還以釣魚、海灘和悠閑的生活方式而聞名。

大幅降價為您節省投資成本,投資安全持有長期開發許可

這個投資項目是非常安全可靠的,開發區目前持有長期開發許可,可在隸屬於法人團體的空地建造54套公寓,附帶現場管理和優質的公用設施,包括游泳池、水療、健身房和良好的安保。由於配套完善位置方便,這裡建成之後會受到更多人的青睞。

現在也是購入的絕佳時機!您可以以更低的成本來投資這個項目——由於州際合作人分道揚鑣,這又是他們唯一一處共有物業,他們已經將200萬澳元的價格降低到一半以下。赫維灣的這處整個開發區的現價為75萬澳元(約382萬元人民幣),你很難再以如此優惠的價格購入類似的優質項物業目。如此稀缺又價格優惠的地塊是相當珍貴的,如果你正在尋找投資機會,那麼切不可錯過。欲進一步了解土地詳情,請點擊:http://www.juwai.com/40211713.htm,或致電居外熱線400-041-7515查詢。


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撰文:吳潔
責編:Zoe Chan

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除了比利時送英國一件球衣,歐盟高峰會還敲定了“辨別真假難民”

6月28日世足賽上演比利時對戰英格蘭的戲碼,兩支球隊都已經獲得小組晉級,使這場比賽被喻為一場“誰都不想贏的比賽”,結果比利時以1:0擊敗英格蘭。比利時總理米歇爾(Charles Michel)更在歐盟高峰會期間,送了一件比利時10號球衣給英國首相梅姨,兩人因這場足球對戰而短暫“交鋒”。

世足賽G組賽程,比利時最後是以1比0擊敗英格蘭,戰績名列分組龍頭。由於兩隊都有許多球員效力於英格蘭足球超級聯賽,因此這場比賽又被視為“英超內戰”,火藥味濃厚。但因兩隊在G組中都已提前晉級,且贏球隊伍將面對巴西、法國、烏拉圭等強隊,外界均認為比利時與英格蘭都將大幅保留實力。因此當比利時贏球後,比國媒體均極力肯定球隊全力以赴,而非精於計算。

原本應該充滿火藥味的球賽因賽制關系而一團和氣,反而6月29日在布魯塞爾登場的歐盟高峰會,兩國元首因這場足球對戰也短暫交鋒——比利時總理米歇爾利用這個機會送了一份酸酸的紀念品給政治對手特蕾莎·梅(Theresa May)。

那是一件比利時隊長艾登.哈扎德(Eden Hazard)的10號球衣。在衛報(The Guardian)和多家媒體拍到的影片中,米歇爾當時在法國總統馬克宏等領袖面前拿出這件球衣“送”給梅姨時,梅姨當下有點意外。

身處唐寧街“10號”、支持脫歐的梅姨,看到大大的“危險”(Hazard)字樣,經過一陣端詳後,還是打著笑臉收下這份來自對手的禮物。

《轉角國際》報導,梅姨收禮收得有點尷尬,一方面是這位英國首相出了名的足球無感,二方面外交圈也認為米歇爾絕對是不懷好意,“擺明是要消遣唐寧街‘10號’(no. 10)正因脫歐難題,而處於政治‘危機’(hazard)。”

不過梅姨也不甘示弱,隨後奉上了帶有英格蘭標志的球衣給米歇爾,笑說梅姨平衡一下”。

這場比利時與英格蘭的足球之戰,外界也以英國脫歐大戰來形容,因為對手比利時的首都就是歐盟總部。一場原本預期帶著火藥味的比賽,政治議題反而在場外更引人注目。

歐盟高峰會談了什麼?

這段贈送球衣的小插曲,替如火如荼進行的歐盟高峰會緩和不少緊張氣氛。在經過10小時馬拉松式的討論,歐盟各國領導人總算對爭論已久的“移民問題”達成共識,歐盟將在環地中海地帶設置用來區分“真”、“假”難民的移民中心。

僅管自歐洲移民危機2015年爆發以來,抵歐移民數量已經銳減(《紐約時報》引述聯合國數據指出,2015年從海上抵達意大利、希腊和西班牙的移民,共有22.1萬人,而截至2018年5月,則銳減為1萬多人)。不過根據國際移民組織(International Organization for Migration)統計,意大利仍是歐盟國家中首當其衝面對海上移民的國家,今年為止一共有1.6萬移民登陸意大利,平均每個月就有2,761人上岸。

多年來,意大利一直在催逼歐盟成員國提供更多協助,分擔對那些登上意大利海岸尋求庇護者的責任。意大利新右派政府上台後,反對移民立場堅定,近來拒絕多艘搭載難民的船只入境,更封鎖港口,使得移民議題再度成為歐盟高峰會的焦點。

在將近10小時的馬拉松會議之後,歐盟28個會員國同意,在會員國“自願”的前提下,於國內設立“移民處理中心”,區分哪些是真正需要庇護的難民,哪些是出自經濟因素而想移民赴歐,如果不是真正的“庇護尋求者”,他們的申請將被“退回”。

除此之外,峰會也同意在歐盟以外的國家設置“離岸平台”,在難民登上開往歐盟國的移民船之前便加以說服取消行程,外界認為,此“離岸平台”最可能的設立地點是在北非。歐盟將加強外部邊界控制,並向土耳其和北非國家提供資金,以說服他們協助合作,打破走私人口到歐洲國家的商業模式。

在達成共識後,意大利總理孔蒂(Giuseppe Conte)高興表示:“意大利終於不再需要獨立面對了。我們很滿意(協商結果)。”德國總理梅克爾(Angela Merkel)對此也表示:“在積極討論這項對歐盟最具挑戰性的議題後,我們達成了共識,這是一大良好訊息。”不過《BBC》認為,梅克爾也需要這次峰會來避免國內政治危機,與梅克爾同組聯合政府的基社盟(CSU)日前揚言拒收所有移民,若這次談判未果,可能會拖累她的政府。

《衛報》報導,聯合國國際移民組織持反對立場,他們呼吁歐盟會員國堅持尋求庇護的移民全力,強調歐盟不能將問題“外包”給其他國家。

“我們不想要外部的離岸平台,我們絕對不想要循澳洲的例子”,聯合國歐洲區執行主任安布羅西(Eugenio Ambrosi)指出,而他所點出的澳洲例子,就是在諾魯島上具有爭議的“難民營”。

此外,歐盟成員國領袖29日在高峰會中達成協議,將再延長對俄國祭出的經濟制裁,為期6個月。制裁目標全面涵蓋俄國經濟的各行各業,包括重要的石油產業。

《中央社》報導,馬來西亞航空公司MH17班機2014年7月在烏克蘭上空遭擊落,造成298人喪生,歐盟歸咎親俄的烏克蘭叛軍是攻擊禍首,因而在同月首度對俄國祭出這項制裁。烏克蘭政府軍和俄國撐腰的叛軍在東烏克蘭開戰,已經奪走1萬多條人命,盡管雙方時而達成停火協議,衝突仍然持續。


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來源:The News Lens 關鍵評論

責編:Zoe Chan

比東京便宜!大阪房市CP值高 包租公搶進|日本

大阪市是西日本的最大都市和經濟中心,大阪道頓崛最有名的固力果,是游客必拍景點,而根據最新統計顯示,去年的訪日游客為2,869.1萬人,為五年前的3.4倍,其中,到大阪市旅游的人口占比也從27.9%提升至39.1%,僅次於東京及千葉,但房價卻比東京相對便宜,因此吸引不少包租公搶購。

大阪市目前居住人口約有269.5萬人,是日本人口第三多的都會區,而白天就學就業人口則超過353萬人,位居日本第二。此外,日本當地與全球知名企業在大阪皆設有企業據點,因此租屋需求非常大,若以月租金淨投報酬率而言,可達到4%至5%,比較其他已開發城市,房價低、投資報酬率相對高,因此吸引許多置產族進場購屋。

以大阪地區而言,目前最受歡迎的區域為浪速區、中央區、北區、西區以及阿倍野區,以1K(一房加一個獨立廚房)大小的房型月租金總價約4.5萬至5.8萬日圓,相當於人民幣2,693至3,471元,以浪速區中古7坪套房而言,月租金5.5萬日圓,總價約1,390萬日圓(約人民幣83.2萬元),年投報率約4.75%。

(圖/經濟日報提供)

全國不動產海外事業處處長鍾秀美指出,從大阪發跡的企業包含:松下電器、大金空調、像印、近畿日本鐵道公司等,此外伊藤忠商事、日清食品也將總部設置在大阪,就業機會非常多,吸引許多外來人口入住,因此大阪住宅租賃事業發展相當成熟活絡,加上房價僅東京一半,400萬元就可以購入中古套房,適合小資族置產收租。

此外,2017年12月,日本國會正式通過綜合度假村(Integrated Resorts)法案,也就是日本版的“博弈條款”,目前日本政府正積極向賭場招商,預計座落地點位於人工島“夢洲”,預計在2020年奧運後四年開幕,屆時可望帶來1,700億元的經濟效益。

接下來還有2025年大阪世博會登場,鍾秀美表示,大阪市觀光人潮年年增加,目前日本政府為2020年東京奧運大興土木,未來2024年賭城開幕、2025世博會登場,勢必將在為大阪市帶來更多嶄新的建設,都讓大阪投報率看好。

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來源:經濟日報

責編:Zoe Chan

多才律師公開創新“房產投資四分法”系列之三:用|馬來西亞

前兩期探討了“”和“”的策略後,在產業投資四分法的第三期,我們來學習如何“用”你的房地產。

對於你最終是否能取得想要的產業投資回酬,“用”的策略扮演著舉足輕重的角色。

除了市面上的常見方式,這裡還有六種方法能讓你“善用”房產,來創造更多收入。

  1. 更小的空間,更高的租金

在市場上如日中天的共有工作空間風潮,證明了這個概念是可行的,也反映出市場對此概念的良好需求。以每平方尺租金來看,其實租用一個辦公桌的空間,會比租用一個正規的辦公空間來得更貴,但以總價來看,租金還算是便宜,因此這有助吸引租戶。

根據這個概念,相較於把整間產業出租給一名租戶,如果你把該單位的每一間房都出租給不同租戶,你可以獲得更高的租金回酬。

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  1. 靈活的租期

出租產業方面,國內的慣例是以每月來計算租期,但這並不代表你不能以每日、每周、每季甚至每年的方式,出租給租戶。

其實房產業主可以參考酒店營運的方式,以每晚來計算租金,甚至可以出租給學生,並根據學期的長度來制定租期。

此外,屋主可提供一些優惠或獎賞,以事先收取一筆租金,來緩解定時收取租金的困難程度。

  1. 出租多余的空間

共享經濟已經成為主流經濟模式的一部分,所以投資者應該向Uber、Grab和Airbnb等初創公司學習,利用本身產業的多余空間,來創造收入。

一個辦公室總有些多出或少用的空間或房間,而這些石磚制成的空間,在沒有恰當的使用,很快會出現老化的跡像。

舉例來說,如果你擁有一個辦公空間,並將它出租給一名只在白天工作時間使用的租戶,其實你還可以考慮把這個空間,出租給另一名只會在晚間使用的租戶。

大馬是一個很受歡迎的業務外包地點,很多幫外國公司外包業務的企業,會需要在晚間工作,以處理那些生活在不同時區的客戶。

這樣的做法能夠創造出雙贏的局面,你可以向兩名租戶收取較低的租金,但整體而言,你的總租金收入會比只租給一名租戶來得高。

如果你是餐館行業,而只做早餐、午餐或晚餐,或許可以考慮出租給其他人來經營其他時段的生意,也可提高本身生意的收入。

位於檳城首府喬治市的綜合發展項目218 Macalister ,涵蓋服務式公寓、零售商店、一座酒店以及紀念檳城編年史的重新修繕的古老住宅。居外物業編號:38567552 點擊查看房源信息
  1. 達成共識並集體管理

居住在同一個社區的居民,除了一起管理治安,也有很多種方式可以互相幫助。

舉例來說,在出租社區內的產業方面,其實業主們可以團結起來並達成共識,通過集體管理的方式來處理有關租戶的問題。

假設業主們把產業出租給學生,那麼他們可以在事先達成共識,然後再跟租戶協商有關的出租細節,甚至可以共同聘請專業的產業管理人來執行,從而降低風險和達到共贏的局面。又或者,業主們可以用一個共同的風格來布置各自的單位,從而吸引租戶來集體租下這些單位,來經營比較大的生意規模。

要達成這個目標並不困難,業主們只需推舉一名合適的領袖,來集合所有業主的資源、人脈和專業,以執行這個方案。

  1. 探討更多使用產業的可能

隨著科技的進步和環境的改變,房地產在使用方面有著更多的變化,從而帶來更多商機。只要沒有違法,你可以把一間倉庫改造成辦公室或共用辦公空間,或者把一個SoHo單位變成Airbnb。

在地方政府的分區規劃和重新規劃方面,業主也可以找到很多新商機,例如一些面向大路的住宅房屋已經允許用作商業用途,所以業主可以把這些房屋出租給那些用來做生意的租戶,以賺取更高的租金。

  1. 量身定做的裝潢與設計

這是一個非常簡單的行銷策略,但它能讓你在眾多競爭者當中脫穎而出,尤其是在這個“買家的時代”。

為你的產業注入一個具有明確主題的設計和擺設,能夠吸引那些願意付高價以享有這個環境的租戶。因此,你可考慮跟著名室內設計師和風水師合作,來改善你的產業,從而提升該產業的價值。事實上,你甚至可以讓你的產業去參加一些比賽,若能夠獲獎,就能夠借助媒體來提高它的知名度。

豪暻灣坐落於風景優美的海岸線上,周邊設施上佳,獲獎無數,不但毗鄰皇京港,距離馬六甲市也是約5公裡的車程。居外物業編號:38578218 點擊查看房源信息

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以上六點顯示,市面上有很多方式讓業主“善用”他們的產業,從而提高投資的價值。

這些方式千變萬化,因此業主應該多做功課,也可以咨詢專業人士,以避免自己掉入違法的陷阱還渾然不覺。

 

責任編輯:Zoe Chan

 

大馬法律界驕子陳佐彬專欄全集

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海外買家禁令放寬 返場新西蘭房地產好時機

去年年末,新西蘭總理傑辛達·阿德恩(Jacinda Ardern)剛上任不久,即刻引入了一項關於海外投資法案的修正案。這一被稱為“外國人購房限制令”的法案閃電般通過一讀,旋即受到了來自社會各界的反對與質疑。反對者認為,對海外投資者的大舉關門,勢必會對本土的房地產建築商帶來不可控制的負面影響。政府建房計劃步驟將很難兌現。

時至2018年6月,故事又有了階段性更新。6月19日,專責委員會公布了《海外投資法修正案》審議報告,對部分條款做出重大讓步和修改。外國人在一定限制條件下,可在新西蘭購置房產。相關閱讀:海外買家禁令放寬!滿足這些條件 外國人也可以在新西蘭買房】) “新西蘭房地產對海外資金的渴求”與“政府調控房價的企圖心”之間的博弈,無疑為外國投資者帶來一線機會。現在,正是返場新西蘭地產的好時機。為了確保下手時穩准狠,不妨先做好功課,看看有哪些稀有的房地產項目值得收藏。

在中國,二十世紀初留存至今的住宅大都被作為名人故居保護起來。很難想像,在新西蘭第三大城市——基督城的中心地帶(Christchurch Central City),一棟82歲“高齡”的別墅,今昔又重返交易舞台。這棟始建於1936年的房產——公園露台屋122號(122 Park Terrace),是新西蘭歷史場所信托基金(The NZ Historic Places Trust)認證的歷史建築。占地1131平方米,可俯瞰350英畝大小的哈格利公園(Hagley Park)和穿城而過的雅芳河(Avon River)。

貫穿基督城的雅芳河
哈格利公園一角
公園露台屋122號外觀

單從外觀上,你也許很難看出這棟建築的實際年齡。說起來,它與新西蘭最大的書籍禮品連鎖品牌Whitcoulls有著千絲萬縷的聯系——1882年,喬治·湯姆斯(George Tombs)和喬治·霍克斯·惠特科姆(George Hawkes Whitcombe)將他們的業務結合起來,組建了一家能夠主宰新西蘭圖書貿易的國家出版公司。惠特科姆的繼承人伯蒂·惠特科姆(Bertie Whitcombe)14歲時就加入了父親的公司,並使其逐漸成長為南半球最大的教育出版商。這就是Whitcoulls公司的前身。

1936年,伯蒂在基督城的中心地帶購買了一部分土地,並委托著建築師赫爾莫爾和科特裡爾設計了公園露台屋(Park Terrace)122號。這座混凝土房子是當時最昂貴的房屋之一,耗資4000英鎊建造。1983年,該物業最後一次出售,售價為40萬美元,創下當時的基督城房價紀錄。

時隔35年,這套創紀錄的房子重返市場,它的價值,遠不限於歷史價值這麼簡單。

1.工藝價值

作為同時代最高品質的住宅,公園露台屋122號由最優質材料建成。建築師沒有使用當時最常見的木材作為建築材料,而是選擇了罕見昂貴的混凝土。90毫米的混凝土雙壁外牆堅固且可以提高熱效率;威爾士板岩屋頂;銅質防雨板、排水溝和落水管;新西蘭紅松木(Rimu)榫槽地板;中央供暖系統; 所有的室內木制品都使用了貝殼杉;每個房間都安裝有僕人鈴。

20世紀70年代,屋主翻修了廚房和浴室,重新鋪設了露台、游泳池、桑拿浴室和車庫,使其更適合現代人的生活方式。在2010-2011年的坎特伯雷(Canterbury)地震中,房子雖然遭受了一些破壞,但其傑出的混凝土結構確保其處於安全和穩定的狀態。

翻修後的廚房和浴室
重新鋪設的車庫
紅松木(Rimu)榫槽地板

2.審美價值

公園露台屋122號作為格魯吉亞復興住宅的典範,由基督城建築師赫爾莫爾(Heathcote Helmore)和科特裡爾(Guy Cotterill)設計。最初,兩位設計師都為新西蘭建築師賽西爾·伍德工作(Cecil Wood,主要作品新西蘭聖保羅座堂)。隨後兩人均前往英國,在路上看到了形形色色的美國殖民地建築。在英格蘭,赫爾莫爾為埃德溫盧廷斯爵士工作,後者是當時設計格魯吉亞復興建築的知名藝術和工藝品建築師,他設計的布盧姆斯伯裡酒店(The Bloomsbury)至今還與西區劇院、大英博物館等地標建築一起,坐落在倫敦市中心歷史悠久的社區。埃德溫盧廷斯爵士的個人風格對兩位設計師產生了很大的影響,當他們回到基督城時,也開始設計格魯吉亞復興風格的房屋。

嚴格對稱結構的步入式衣帽間

書房與起居室的大幅落地窗

3.情境價值

公園露台屋作為基督城內的獨特的住宅區,是公認的城市地標與景觀。二十世紀前半期,沿這條街道建造了許多精美的房屋,本世紀晚期經歷了重建,但房屋的基本特征均被保留了下來。遺憾的是,2010-2011年的坎特伯雷地震對鄰裡造成了重大損害,大部分住宅被拆除,122號是少數的幸存者之一,至今仍毗鄰哈格利公園,倚靠著雅芳河,維持著整個街區景觀的獨特性。

公園露台屋的老房子
翻新後的公園露台屋122號仍維持著獨特的外觀

最後不得不提,新西蘭是世界上最清廉的國家,全國只有500萬人口,給您和家人提供非常放松的生活方式和安全的生活環境。現在,適逢返場新西蘭房產的好時機,以中國一線城市一套平層的價格,即可購入這棟有著多重價值的歷史建築,讓昔日的精致生活重現。您可至http://www.juwai.com/39333763.htm查看或致電居外熱線400-041-7515垂詢。

就趕在拍賣日期7月5日之前來這裡看看吧——基督城民風淳樸,天高雲淡,山水秀美,作為南島(South Island)最主要的城市,有直飛航班往來廣州。


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提供

撰文:Cheng Qi
責編:Zoe Chan

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登上墨爾本港頂樓公寓 體驗海景浪漫與極致舒適

想像一下,你面前是無遮擋的無敵海景,兩邊高闊的巨大玻璃讓自然景觀鋪陳在你眼底。這種享受真的無與倫比,而另一側,是燈光璀璨的城市夜景,星星點點讓人產生無限遐想。所有這一切,這套位於墨爾本港(Port Melbourne)的頂樓公寓都可以給你實現。你眼前的畫面如同世界之窗的縮影,您可以欣賞海灘、海灣的美麗全景,還有漂亮的城市天際線,令人贊嘆不已。尤其讓人心動的是,這套住宅已經擁有風水報告,顯示其面朝大海,風水極佳,不容錯過。

墨爾本港85 Rouse Street公寓大樓屋頂上的空中花園

陽光海灣Port Melbourne,匯聚美妙海景與舒適生活

墨爾本港給人的印像是一個陽光海灣郊區——這裡有曼妙的無敵海景、舒適休閑的現代化生活、豐富多彩的運動,還有配套完善的生活設施。在這裡,現代建築在陽光的照耀下熠熠生輝;近一步看,你會發現那些經過翻修的房產,更是充分展現了墨爾本獨特的歷史和風格。

對於移居此處的人來說,這裡更為你帶來放松、度假型的生活方式。你可以置身於像3 Station Pier、Waterfront或Campari這樣的餐廳裡,享受美食與風光。每當豪華郵輪塔斯馬尼亞之魂(Spirit of Tasmania)泊岸,或其他國際游船進港時,你就能坐觀人來人往的繁忙景像了。

墨爾本港的一家豪華餐廳
豪華郵輪Spirit of Tasmania在墨爾本港泊岸

墨爾本本身就越來越受到房產買家歡迎,一次又一次地被評價為世界上最宜居的城市,在文化、休閑、娛樂和工作機遇方面享譽國際。這座城市非常繁榮,擁有400萬人口,在基礎設施、住房、教育、生活環境、文化和包容度方面都在世界上遙遙領先。

定制式設計精美時尚,三樓屋頂擁有獨特休閑空間

85 Rouse Street的這處住宅極為寬敞,在澳洲能買到如此寬大海景住宅是令人難以置信的,它的面積為587.8平方米,屋頂和陽台的面積則為390.8平方米。這也是其一大特點,這種稀缺性已經注定了它擁有廣大升值空間。而且這套住宅過往只有一位業主,被精心維護的宛若新的住宅,這是非常少有的情況。

85 Rouse Street的屋頂陽台設有露天泳池

除了讓人嘆為觀止的景觀,這套住宅還采用了非常迷人的建築結構和激情四射的室內設計,多處使用玻璃、金屬和時尚的現代設計,營造出一種豪華而精致的氛圍。尤其玻璃窗是極大、極高、並且巨幅的,讓你宛若就置身在海景之中,自己就是畫中的一個因素。

落地玻璃窗海景將無敵海景帶進屋內

現代時尚的風格美輪美奐,引人注目,在細節之處都采用了定制式的設計——比如采用了來自全球各地最優質的設施和配件,確保您想享受最頂級的居住體驗,給您帶來一種驚喜的感覺。這些頂尖設施也彰顯了買家的尊貴身份,體現了您的品位和審美。

頂樓公寓設有兩層樓,三樓則是屋頂休閑空間

該頂樓公寓設有兩層樓,三樓更是別具匠心的作為屋頂休閑空間,配有漂亮的園景景觀和齊全的設施。在這裡可以舉行私密聚會,或者招待100多個貴賓。想像一下,所有人在這裡歡聚一堂,舉杯交錯欣賞海景,一定會贊嘆這是一處設計出色的起居空間。所以說,這裡適合起居生活、日常辦公或者招待親友。所有你想得到的一切,它都能滿足。

多臥室格局適合大家庭居住,頂級材質帶來舒適體驗

如果是多人口的家庭,住在這裡也是毫無問題。功能齊備非常齊全,使得該住宅更加富有魅力。起居室和用餐區擁有好風景,相當寬敞的開放式設計讓人心情放松,另外空間還有帶商務中心和酒窖的宏偉辦公區,以及一個雅致的臥室套間。 

用餐區
辦公區

這裡的5個臥室均配有自己的套內浴室或全尺寸浴室,可讓客人或者住戶體驗極致的隱私和豪華。這些空間都溫馨、舒適,每個細節都用了高品質材質來打造,為您精心想到了每個生活場景。無論作為度假型物業還是日常居住,亦十分適合。

臥室套間之一
豪華浴室和寬敞衣帽間

無論從未來升值價值,還是提高生活品質的角度,這套無敵海景公寓都是非常珍貴的物業。它的面積之大、景觀之美、位置之佳,一定會成為最搶手的房產。別錯過這次機會,致電居外熱線400-041-7515聯系我們吧!欲進一步了解墨爾本港頂樓公寓的詳情,請點擊:http://www.juwai.com/40498814.htm


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撰文:吳潔
責編:Zoe Chan

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澳大利亞移民政策突變 州簽證擔保影響巨大

據澳洲網報道,隨著移民到澳大利亞的人數量不斷攀升,其造成的問題也日益得到關注。雖然澳大利亞民眾對、移民仍持開放態度,但移民過多也導致了高房價,就業難和城市公共設施不足等問題。聯邦內政部(Departmeng of Home Affairs)近日發布的最新文件修改了一般技術移民邀請制度(Expression of Interest 以下簡稱EOI)門檻分數,這將對赴澳大利亞的技術移民造成巨大的影響。

技術移民EOI調整為65分

澳大利亞內政部網站6月28日報道,根據內政部文件,從2018年7月1日起,一般技術移民的EOI最低分數將升高至65分該變化涉及的簽證類別為189獨立技術移民簽證、190州政府擔保簽證和489親屬擔保以及偏遠地區州政府擔保簽證。

與此同時,聯邦內政部還宣布7月1日起,使用信用卡支付簽證費用或其他申請費用時,手續費將從之前的0.98%上漲到1.32%。

除此之外,簽證費用對於之前持有醫療保險卡和養老金卡的申請者則有相當大的減免,統一改為285澳元。

州政府簽證擔保大改革

據悉,新變化對189類別和489類別的親屬擔保簽證影響不大,但對190類別和489類別的州政府擔保簽證來說,無疑產生了巨大的影響。

在此之前,許多職業只需55分甚至50分即可獲得簽證邀請,但在新規則修改之後,州政府擔保的申請人在申請489類別簽證時最低需55分,申請190簽證時,則需60分。

同時,內政部文件也提到,已經在州政府擔保簽證(190類別和489類別)得到60分(包括州擔保額外加分)的申請人需在7月1日之前遞交簽證申請。各州的申請標准也有所變化。據悉,在新州,EOI得分高者可以申請;在南澳,擁有一年工作經驗或在南澳大學畢業的學生可以申請;在塔州,有過2年學習經驗者可以申請。根據內政部6月6日的EOI官方邀請報告顯示,本次189類別簽證只邀請300名候選人,489類別簽證僅有5個名額。

技術移民政策愈發嚴格

在此之前,聯邦政府已經對技術移民(永久)簽證進行了一系列調整,降低了技術移民配偶的最高年齡限制,申請獨立技術簽證(189類別、190類別)以及邊遠地區技術簽證(489類別)的移民配偶年齡在超過45歲後,將不會獲得額外加分。對於此改變,內政部稱,降低簽證申請者及其配偶加分年齡限制,將有助於澳大利亞的經濟發展。因為這些抵達澳大利亞的移民年紀越大,他們在澳大利亞勞動力市場的參與度就越低。

與此同時,參議院評估委員會(Senate estimates)也表示由於技術和擔保工作簽證數量的減少,澳大利亞本財年(2017至2018財年)的移民配額將大幅減少,或比19萬計劃人數還要少2.5萬人


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來源:中國僑網

責編:Zoe Chan

法國高端房市繁榮發展 巴黎房價強勢上漲

最新分析報告稱,巴黎房市前景看好,去年房價上漲了12%,推動了法國高端住宅房產市場的繁榮發展。

總體而言,法國高端房市在過去兩年來出現明顯好轉。國際房地產公司萊坊的一份分析報告顯示這一現像部分歸功於“馬克龍效應”。

該分析報告稱,2017年5月埃馬紐埃爾·馬克龍(Emmanuel Macron)當選法國總統後引發了一系列樂觀效應。法國的蔚藍海岸、普羅旺斯、阿爾卑斯山和西南地區的投資情緒、買家熱情和交易數量均出現明顯好轉。

萊坊公司歐洲地區銷售總監馬克·哈維(Mark Harvey)表示,“2017年法國房產交易量創下新高,超過一百萬筆,預計未來銷量將更上一層樓。”

他指出,在歷史新低的利率、上漲的房價、前景看好的經濟以及穩定的政治環境支持下,法國將吸引更多的海外資金流入,這意味著法國房市從2018年起將愈發繁榮昌盛。

哈維解釋道,“2017年巴黎房價上漲了12%,推動了法國高端住宅房產市場的顯著好轉。在良好的經濟和政治環境背景下,法國的房市看好,住宅房產市場顯著回溫。”

居外精選法國房源1:這間巴黎復式公寓坐落在一棟1900年的高樓大廈的頂層,面積230平米。由室內設計師全面翻修,擁有高品質的材料,可通往300平米種有樹木的露台,並享有巴黎和艾菲爾鐵塔的360度全景。點擊查看房源信息

他補充道,“自去年夏天開始,‘馬克龍效應’帶來的樂觀效應就從巴黎擴散到其他海外買家熱衷的購房地區,包括蔚藍海岸、普羅旺斯、阿爾卑斯山和西南部地區。這些地區的投資情緒、買家熱情和交易數量均出現顯著好轉。”

該分析報告稱,海外購房者仍然是高端住宅房產交易的主要動力。在經歷脫歐公投帶來的平靜期後,英國購房者再次進入法國房地產市場,且目前25%的高端房產交易都由英國購房者貢獻。

剩下75%的房產交易則由南歐(如比利時、丹麥、荷蘭、斯堪的納維亞)以及法國本國購房者(占20%)貢獻。中東、美國甚至亞洲的購房者也對法國房地產的購買興趣也有所提高。

該分析報告指出,不同類型房產的受歡迎程度取決於其所在位置。在巴黎,面積寬闊、歷史悠久的傳統房產最為暢銷,而在法國南部地區,集當地特色和現代內飾於一體的房產則更受歡迎。

購房者的預算也不盡相同,但大部分徘徊在2百萬到5百萬歐元(約1,532萬到3,830萬元人民幣)之間。他們都對別致優雅、可即刻入住、花園維護精良且擁有優美風景的房產情有獨鐘。以下這套居外網的巴黎豪華公寓便符合了上述的要求,現僅以360萬歐元(約2,780萬元人民幣)帶家具出售:

居外精選法國房源2:位於一座非常有名的奧斯曼(Haussman)風格建築的三樓,這座196平方米公寓完全由勞拉岡薩雷斯(Laura Gonzales)裝修和裝飾。3臥2衛的標准布局,起居用餐室空間達57平米。點擊查看房源信息

而在阿爾卑斯山地區,新建房產則更炙手可熱。去年,萊坊公司售出的阿爾卑斯山地區房產中,80%都是期房。哈維表示,“購買法國期房好處多多,比如期房可分期支付,建築技術和用料先進,享有10年的擔保期,且可供出租的期房還可能享有高達20%的增值稅退稅。”

哈維認為,2018年法國房產交易將持續增加。他表示,“盡管全球市場仍具不確定性,但法國豐富的文化內涵仍然是人們投資和生活的一大吸引點。”

居外精選法國房源3這棟普羅旺斯-阿爾卑斯-蔚藍海岸Cap d’Antibes的豪華別墅別具一格,可欣賞法國南部的奇妙海景,擁有一座巨大的花園、奧林匹克級的游泳池和池邊小屋。點擊查看房源信息

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原文:PropertyWire
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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