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曼谷公共交通對房產投資的吸引力可以有多大？｜泰國

在曼谷，在距離公共交通站點僅幾步之遙的位置買房子的重要性不容小覷。

購房者對此類房產的搶購之勢非常迅猛，近幾年來，我們看到人們會在開盤之前在大街上睡幾個晚上，以確保自己能夠搶到最好的房源。

曼谷的公共交通系統，即BTS（架空列車）、MRT（主要是地下鐵路）和BRT（快速公交系統）正在擴展，這可以歸功於4年前開始執政的當前政府。

2014年以前，曼谷的基礎設施開發毫無進展；是當前政府推動了這一進程——而且速度非常快。

目前，整個曼谷有78個公共交通站點以及超過110公裡的公共交通網絡，到2025年，曼谷將建成相當於現在的兩倍的公共交通網絡。

購房者和投資者都不應忘記連接曼谷市中心和素萬那普（Suvarnabhumi）國際機場之間的機場快線沿線站點。值得注意的是，過去一年這些站點對於購房者的吸引力大增。

您可以了解一下目前倫敦的公共交通網絡。短短7年之後曼谷也會擁有同樣的出行方式。

讓我們來看一下是隆（Silom）架空列車沿線兩個公共交通站點附近的幾種共管公寓的售價。

BTS Talad Phlu距離曼谷市中心10站，約30分鐘。Talad Phlu附近共管公寓的中間價格約為310萬泰銖（約62萬元人民幣），每平方米均價為93,228泰銖（約1.86萬元人民幣）。

BTS Krung Thonburi距離市中心只有3站，不到10分鐘即可到達。在這裡，共管公寓的中間價格目前約為630萬泰銖（約126萬元人民幣），每平方米均價為12.4萬泰銖（約2.48萬元人民幣）。

顯而易見，共管公寓的實際售價由多種因素決定，但這個例子很好地說明了一個事實，即人們要為距離市中心更近這一點支付更高的價格——即便是以分鐘來計算的。

在緊鄰公共交通連接點的地方買房還能夠獲得很高的租金回報率。

根據售價，一個距離BTS Talad Phlu僅需步行3分鐘的項目可以實現每年高達5.22%的租金回報率。

距離同一站點需要步行10分鐘的一個類似項目的租金回報率則較低——每年4.41%。

雖然租金回報率看似差別不大，但從全年來看，累加起來也是不小的金額。

許多開發商已經為其距離公共交通站點僅幾步之遙的共管公寓創立了特定的品牌，例如，Ananda的IDEO Mobi共管公寓系列。

不過，居住在曼谷公共交通站點附近並不便宜。在市中心，一套精美的小型一室公寓就需要至少1,000萬泰銖（約200萬元人民幣）。在距離公共交通站點較遠的地方，價格顯著下降。

如果您第一次在曼谷投資房產，購買緊鄰公共交通連接點的共管公寓將會讓您有更好的機會獲得高租金回報率，也會讓您在未來轉手變得容易得多。

居外網推薦曼谷近鐵精品房源

1. Ideo S115——距離BTS Pu Chao Saming Phrai站100米

35層樓的高層公寓，坐落在素坤逸路（Sukhumvit Road），配備多種現代化設施，包括超大泳池和屋頂花園。附近有Big C超市，還臨近地鐵，249萬泰銖（約¥50萬）的價格可以稱得上非常實惠了。

2. Ideo Mobi Asoke——距離MRT Phetchaburi站290米

位於Makkasan區域，毗鄰於 CBD 中央商務區的Asok 和 Rama 9交彙處，是曼谷唯一的城市雙CBD交彙處。擁有這裡，就擁有所有的城市配套，高端商場、醫院、大學都近在咫尺，地鐵5站可到素萬那普機場。

3. Niche MONO Sukhumvit——距離BTS Bearing站250米

34樓高層公寓，位於曼谷素坤逸名門之地，跨國房企聯合打造呈現高端品質。乘坐BTS 輕軌可輕松抵達素坤逸區熱門區域；項目周圍有滿足生活需求的商場、國際學校、醫院、餐廳和娛樂場所等。

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責編：Zoe Chan

泰國知名房產業記者Andrew Batt專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

中國香港政府打房空置稅箭在弦上？建商質疑政策能否奏效

中國香港政府研擬針對房地產推出的空置稅，市場傳出即將拍板定案，衝擊香港10大建案成交銳減，並引來分析師及建商的諸多質疑。

由於香港土地供應不足、市場投機活躍、大陸買家進場買房及多年來低迷的利率影響，房價一直居高不下，香港政府傳出研究徵收一手房空置稅，並擬出多個方案，將待香港特首林鄭月娥周二（6月26日）訪歐返港後拍板。

建商大舉反彈

徵收空置稅被視為香港政府有意讓建商加速售出、避免建商空置待價而沽藉以炒高房價，並可增加房市供給的方式，但建商、房仲業者卻大舉反彈，並質疑該政策的有效性。

繼新加坡和溫哥華實施空置稅打房後，香港也有意跟進，但不少專家們卻質疑課徵空置稅能否在香港發揮作用。

香港大學教授Mathew Wong接受《CNBC》采訪時指出，課徵空置稅一事表明政府正在采取措施來糾正房價高漲的情形，但預期恐怕沒有太多實質影響，更多的可能是政治考量。

藉打房政策救民調？

香港首任女特首林鄭月娥即將在7月1日就職滿一周年，據本月初香港大學所做的支持率民調顯示，已由上任時的 63.3% 下滑到 54.3%，Mathew Wong 認為，香港政府不排除藉著打房的新政策以挽救民調。

開發商認為自己成了政策的替罪羔羊，高舉反對大旗，並聲稱對政府的打房此舉感到不解。

香港房地產開發商協會發出聲明指出，這種稅收不能抑制因土地供應短缺和超低利率環境下充足流動性的房價上漲。

非盈利智庫香港基金會5月公布的一項民調顯示，77.7％的受訪者對擁擠的環境感到不滿。

香港房地產與投資管理公司JLL的研究主管丹Denis Ma表示，一間200平方英尺的住宅房價相當於300萬美元（約1,979萬元人民幣），讓年輕一代的挫折感非常強烈。

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過去，香港透過填海和開墾農地增加土地供應，政府承認應該要更有所作為，甚至關閉了高爾夫球場，以建造多達13,200間住宅。

新建空置房僅9,000個

分析師懷疑空置稅能否對香港產生重大影響的一個原因是截至2017年底，只有約9,000個新建但空置的住宅。但稅收更高，並且也適用於空置的二手住宅（估計有30,000間住宅），則長期影響可能更大。

此外，香港房地產市場另一個長期抑制房價的方法是讓利率上升。Denis Ma說，這應該會讓房價放緩，不過，可能需要至少2年的時間才能讓市場有感。

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來源：鉅亨網
責編：Zoe Chan

洛杉磯名流購房屢創新高跟James Pratt去看今年流行什麼？｜居外專欄

對於洛杉磯和加州的房屋賣家來說，2018年伊始無疑是一記激動人心的。

今年早些時候Hard Rock Cafe的聯合創始人Peter Morton將其位於Malibu海灘的家以110萬美元的天價（每平方尺均價超過13,000美元，約8.6萬元人民幣）賣給了油氣大亨Michael S. Smith。然而對於當地買家來說情況可就沒有那麼樂觀了，由於市場上可供選擇的房產較少，間接導致了今年房屋交易價格創下了4月歷史同期的最高，這同時也意味著該區域的房價已經連續三個月突破了歷史新高。這是自2007年次貸危機以來房產再次開始出現大幅溢價的情況。

今年4月洛杉磯房價的中位數約為59萬美元（約389萬元人民幣），較上月增長約1%，比去年同期增加了7.3%。來自Corelogic的分析師Andrew Lepage表示南加州房價的上漲很大程度上是因為市場上房源的短缺所造成的。事實上今年洛杉磯郊區待售房源的稀缺程度甚至有些不正常，4月份的房屋成交量較一年前下降了約8%。

另一方面，4月份價格介於2-3百萬美元的“輕奢”型產品在洛杉磯卻非常走俏。在洛杉磯整體房屋銷售量與去年基本持平的情況下，這類戶型的銷售業績較去年增漲了約39%，當仁不讓地成為了市場上最強勢的競爭者。

此外，之前相對低迷的市場板塊，類似於世紀城（Century City）地帶的高端公寓如今也越來越受歡迎。在高端公寓界頂尖的房產中介譚雅·斯塔沃斯基（Tanya Stawski）在她的發文中指出，世紀城旁邊的綜合型購物商場Westfield Mall提供了電影院，高檔餐飲，超級市場以及各式各樣的商鋪，生活非常便利。同時比佛利山莊（Beverly Hill）和世紀城也將馬上迎來振奮人心的一站式高端服務公寓小區：四季公寓（Four Season Residences）和世紀廣場公寓（Century Plaza Residences）。這將很大程度上改變洛杉磯的城市面貌。

價格介於4百萬到1千萬美元左右的房產也有不俗的表現，因為不少剛剛在另一檔市場（2-3百萬）賺得盆滿缽滿的賣家難免要開始考慮升級起他們的住家。

譚雅剛剛掛牌的一處房產就非常讓人心動：地址位於1740 Stone Canyon Rd, Los Angeles, CA90077，報價429.8萬美元（約2,835萬元人民幣），包括4間臥室，一間非常寬敞的廚房，還奉送擁有6個灶台的商用爐灶以及窗外San Fernando Valley Hills的優美自然風景。

在同一條街道上，居外網有以下這套現代化豪宅掛牌。1704 Stone Canyon Rd，由Zoltan Pali和FAIA（年度建築文摘/住宅）設計的建築已經全面翻新，屢獲殊榮。面積約5,800平方英尺，量身定制，追求最大舒適度，室外有壯闊的湖景和山景。

譚雅透漏這處房產潛在買家不少來自本地，他們極其注重隱私，卻又想兼顧生活上的便利，一心想尋找一處靠近Hotel Bel Air和比佛利山莊的住所。對於這樣注重生活品質的買家，他們的預算可以高達500萬美元（約3,300萬元人民幣）。

除了傳統的高端別墅以外，主打安保特色的門禁社區過去5年來在洛杉磯也越發地受到買家的青睞，而且在名流界尤其吃香。比如2016年奧斯卡影後珍妮弗·勞倫斯（Jennifer Lawrence）就曾以800萬美元（約5,278萬元人民幣）在Hills of Beverly complex為自己購置了一套住所；好萊塢名導泰勒·佩裡（Tyler Perry）則在Mullholland Estates購置了一套價值1,450萬美元（約9,566萬元人民幣）的別墅，並且在6個月後以1,540萬美元（約1.2億元人民幣）的高價轉手賣出。

譚雅認為，安全性是人們選擇門禁社區的一個重要原因。眼下無論是當地還是外國買家都越來越看重居住的安全性，也更傾向於選擇帶有門衛的小區，像是Bel Air Crest, Mulholland Estates；或者是像Wilshire Corridor以及Century City這類安保設施較為完善的高層公寓。進入2018年以來，得益於股市的不景氣，洛杉磯這類房產的售價幾乎在各個價格區間段都屢創新高。

居外網上出售的**洛杉磯Wilshire Corridor的2臥2衛10樓公寓**，享有城市燈光的壯麗景色。物業編號：40201493 *點擊查看房源信息*

今年6月，知名房地產開發商Gala Asher旗下高端門禁社區Wallingford Estates內的一個單位被擺上了貨架，喊價1.35億美元（約8.9億元人民幣）！如果這處位於比佛利山莊郵局附近的房產最終以這個金額成交，那它將創下整個洛杉磯有史以來住宅交易價格的新紀錄。

今年接下來房屋市場預計將繼續走強，而洛杉磯和加州的房地產將會是一個絕佳的投資選擇。點擊查看居外網上更多的洛杉磯豪宅房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 查詢。

翻譯：Jing Li
責編：Zoe Chan

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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巴黎是歐洲第二受全球超級富豪青睞的房地產市場

一項最新調查的結果顯示，巴黎是歐洲第二受全球超級富豪歡迎的房地產投資市場。

發起這項調查的萊坊房地產經紀公司（Knight Frank）分析了超高淨值人士（那些家庭總資產超過2,420萬歐元的個人）房地產投資在全世界的流向，並對那些最具吸引力的城市進行了排名。

去年公寓價格創下歷史新高的法國首都巴黎，位居歐洲第二，僅落後於倫敦，在全球排名第12（共有40個國家參與評比）。

“巴黎已經再次得到了全球投資者的關注，其中來自美國、中東和歐洲的投資者特別喜歡在巴黎置業，”萊坊公司的發言人最近說道。

不足為奇的是，超級富豪更青睞巴黎中央地區，包括第一、第六和第七區。

但令人比較驚訝的是，他們對發展得相對落後，但正在迅速復蘇的巴黎第十行政區也展現出了濃厚的興趣。

萊坊公司在調查報告中對第十區進行了如下描述：“第十區擁有‘精致的當代建築’和充滿活力的街道，對‘追求時尚的年輕群體’具有一定的吸引力，而‘聖馬丁運河（Canal Saint-Martin）沿岸的開闊主干道，步道，酒吧和餐廳……構成了一個特別吸引人且豐富多樣的社區。

如果您想搶在超級富豪湧入之前迅速進入巴黎的房地產市場，那您可以考慮以75萬歐元到95萬歐元的高價購買一間面積為100平方米的公寓。居外推薦的巴黎連排別墅“Villages Nature自然村莊度假村”，是由歐洲迪斯尼和法國Pierre & Vacances-Center Parcs集團，兩大歐洲領軍集團首次聯手推出地產投資項目。收益保障，無憂管理，品牌價值，升值潛力巨大。居住面積70-75平方米，只售36萬歐元（約¥278萬）起。

事實上，最近發布的一份報告顯示，現在巴黎房產每平方米的均價已超過9,000歐元（約69,021元人民幣），購房者必須支付比以往任何時候都要多的錢才能買到心儀的房產。

根據法國全天候電視台（BFM TV）公開的一份報告，下個月，巴黎房產均價可能會攀升至9,300歐元（約71,317元人民幣）。

最受超級富豪喜愛的房地產市場是……

倫敦不僅是全歐洲，而且是全世界最受超級富豪歡迎的房地產投資目的地。

紐約緊隨其後，香港、上海和洛杉磯則分別排在第四、第五和第六。

其他上榜的歐洲城市包括法蘭克福（第13名）、日內瓦（第17名）、蘇黎世（第18名）、莫斯科（第23名）、慕尼黑（第28名）、阿姆斯特丹（第34名）和羅馬（第36名）。

延伸閱讀：【法國外資持續走高巴黎成歐洲之最具吸引力城市】

原文：thelocal.fr
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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CENTRA邀您坐擁蒙特利爾心臟地帶｜加拿大

提起加拿大，不少人的第一印像裡應該少不了楓葉國、多倫多溫哥華，還有白皚皚的雪景。而蒙特利爾，作為加拿大最重要的經濟中心之一和加拿大第二大城市，卻鮮被提及。今天就讓我來帶領大家探秘這座美麗的城市。

蒙特利爾，又稱滿地可，位於加拿大魁北克省西南部聖勞倫斯河中的蒙特利爾島及周邊小島上，是魁北克省的經濟中心和主要港口。蒙特利爾市發達的航空、金融、設計和電影等行業不斷地為其及加拿大的經濟發展助力。2006年蒙特利爾被聯合國教科文組織評為“設計之城”。

除此之外，該城憑借其優良的教育資源和宜居的溫帶大陸性濕潤氣候吸引著不少留學生和海外移民。蒙特利爾大學、麥吉爾大學等世界一流的高等學府都坐落在蒙特利爾，使蒙特利爾於2017年被英國高等教育調查機構評為世界最佳留學城市。

投資移民熱潮

有數據統計，在移民政策的支持下每年有多達兩千名海外百萬富翁移入魁北克。毫無疑問，隨著百萬富翁的增加，購房者對蒙特利爾的房產，特別是高端房產的興趣自然是增加了。根據魁北克省的投資項目規定，淨資產超過60萬加元（約合791萬元人民幣）的移民如果同意在五年內投資80萬加元（約合396萬元人民幣）便可在魁北克定居。2017年5月至2018年2月期間，該省通過該投資項目接收1,900名申請者，其中1,330名來自中國、中國香港和中國澳門。可見，來自中國的投資勢力還是非常龐大的。

毫無疑問，蒙特利爾得天獨厚的自然和人文環境再加上海外投資移民熱潮的助推，蒙特利爾的房產銷量穩步上升。根據今年4月份魁北克房地產局最新發布的報告顯示，蒙特利爾的房產交易量再次躍升。這是蒙特利爾房產銷量自2010年以來歷年4月表現的最好的一次，這也同時標志著銷量已連續增長38個月。

而在蒙特利爾火爆的房產交易中最為熱門的便是豪華住房的銷售。2017年，蒙特利爾島上以70萬到500萬加元（約合346萬到2,472萬元人民幣）不等價格出售的獨戶住宅達到1,338棟，整體銷售額相比去年上漲了8%。Centris數據顯示，售價50萬到70萬加元（約合247萬到346萬元人民幣）住宅的銷售量增加了19%，售價70萬加元以上住宅的銷售量增加了30%。

蒙市的閃耀鑽石賦予您極致奢華體驗

豪華住房的火爆銷售不斷地推動著蒙特利爾的房產開發和建設。本期居外推出的Centra高級公寓第四期除了能夠滿足您的住房需求之外，還被譽為是蒙特利爾市的又一地標。

Centra公寓是由著名開發商CentraCondos Group開發，該開發商在市中心康大學區及CBD商圈擁有多塊地塊，陸續建設中，其中一期已經入住，二期即將竣工交房，三期全部售罄。現正推出的Centra第四期公寓，共50層建築，其中2層為商業及零售商鋪，地下3層停車場，為您提供公寓套間（Suite）、1睡房、1睡房+辦公室、2睡房及3睡房房型。

如圖所示，公寓位於1000 de la Montagne與Canadiens街拐角，延伸至975 Lucien-L’Allier，坐擁蒙特利爾市的心髒地帶。公寓還采取了罕見的雙出入大門的設計，大門分別位於分別位於De la Montagne和Lucien-L’Allier街。公寓樓下便是地鐵橙線的Lucien-L’Allier站。

市中心自然少不了各種娛樂、休閑以及文化場所。公寓離市中心Ste-Catherine商業主街只隔了兩個街區，與Crescent酒吧街相隔一個街區。除此之外，喜歡運動和看演出的朋友們就更有福了！公寓緊鄰大型綜合體育及演藝中心貝爾中心。當然這也是留學生租房買房的優選。康考迪亞大學和麥吉爾大學都距公寓在5個街區之內。步行50米便能到達Lucien-L’Allier火車站。步行聯通30公裡地下城，商場、餐飲、娛樂、酒店、寫字樓、博物館、銀行、影劇院、超市及各類特色零售商鋪，被譽為“步行者的天堂”。

當然，Centra公寓的迷人之處不僅僅是其絕佳的地理位置，更多的還是它的內部設計所給您帶來的上乘的住房體驗。此次推出的樓盤戶型可謂是包羅萬像，滿足不同購房者的多樣需求。戶型包括：公寓套間戶型38平米，起價為29.9萬加元（含稅，約148萬元人民幣）；1睡房戶型，面積為 42平米-63平米，起價為33.9萬加元（含稅，約168萬元人民幣）；1睡房+辦公室（亦可作第2睡房）的面積則是56平米-63平米，起價為43.3萬加元（含稅，約215萬元人民幣）；2睡房的面積為60平米-106平米，起價為46萬加元（含稅，約228萬元人民幣）； 3睡房的面積則有106平米，起價為78.4萬加元（含稅，約388萬元人民幣）。

公寓由內至外都極力為住戶提供極致的奢華體驗。24小時的保安以及禮賓服務全天候地任您差遣，力求為住戶提供便捷、完美的服務。

公寓內部的設備同樣十分齊全。寬敞的會客廳給予您和客人自由、寬敞的空間，明亮且柔和的燈光打造出友好的聊天溝通環境。

得益於公寓絕佳的地理位置，屋內能享受到充分的明媚陽光。白天倚著陽台欄杆享受著宜人的陽光和蒙特利爾市美麗的景色，在陽光和美景的作陪下一邊享用早餐一邊翻閱報刊雜志。夜晚則躺在躺椅上一邊細品美酒一邊看著城市繁華的夜景和流動的車輛，感受鬧中取靜的別樣風味。

當然，公寓還配有30,000平尺的社區空間及綠化造景，為您的住房體驗帶來更多的清新和自然的氛圍。室內外都設有溫水按摩浴池和恆溫的游泳池，讓您疲憊的身軀在按摩和運動中得以緩解。

喜歡運動的您怎麼能錯過公寓裡的頂級健身中心呢？健身中心的設備齊全，讓熱愛運動的您足不出戶就能體驗到流汗的樂趣。當然了，休閑娛樂室和私人影院也是打發時間的好去處。周末和節假日約上三五好友一起打個桌球，看場電影，讓自己忙了一周的身心都放松下來。

Centra高級公寓四期可謂是“一步走”滿足了您對奢華、完美住房的所有需求。屋內的舒適體驗和齊全的設備再加上蒙特利爾市中心絕佳的地理位置使得Centra四期成為無可挑剔的完美公寓。欲知Centra公寓的更多詳情，請點擊：http://www.juwai.com/39213395.htm，或致電居外熱線400-041-7515查詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約公司CentraCondos Group提供

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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荷蘭房價漲出史上最高紀錄漲勢仍將繼續

荷蘭《華僑新天地》6月21日刊文稱，荷蘭5月房市價格創歷史新高，打破了10年前的價格紀錄，達到近29萬歐元。

文章摘編如下：

荷蘭平均房價現在已達到28.3945萬歐元（約218萬元人民幣）。不過數據基於二手房價格統計，不是新房價格。最近一次房市的低值出現在2013年。當時均價在21.1萬歐元左右。

自2013年之後，5年來房價便一路飆升。現在荷蘭全國的房價平均已經上漲近三分之一。

當然，地區性房價差異顯而易見。偏遠地區比Randstad大城市的房價便宜多了，比如格羅寧根的平均房價不超過20萬歐元。在Zeeland和Friesland，可能才21萬歐元（約161萬元人民幣）多一點。

而四大城市Randstad的房價則貴出天際：北荷蘭現有的自住房基本超過36萬歐元（約276萬元人民幣），烏特勒支則基本在33萬歐元（約253萬元人民幣）以上。

阿姆斯特丹的房價——毫無疑問全國最高，44萬歐元（約338萬元人民幣）是最低底線。

與此同時，房子交易數量一直在下降。根據土地注冊登記局數據，在2018年前5個月，全國僅有86,609間房屋易主，這一數據比2017年下降6.7%，上個月售出18,237間房子，同比下降9%。

因此，房市資源只會更緊缺，過分失衡的房屋供給關系無法得到緩解。專家曾警告：如果情況愈演愈烈，房價將會一路瘋漲下去。

荷蘭媒體預計，由於當前較低的房貸利率，以及恢復向好的荷蘭經濟將導致荷蘭房價增速飛快。Rabobank預計，今年房價平均將上漲8%，2019年，荷蘭全國房屋均價將破30萬歐元。

居外網精選荷蘭優質房源

1. 阿姆斯特丹4臥豪華公寓

建築面積140平方米，售價129.5萬歐元（約¥1,000萬）
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2. 海爾德蘭省Nunspeet 14臥大宅

土地面積2,478平方米，售價189.5萬歐元（約¥1,463萬）
居外物業編號：40296462

3. 北布拉班特Oudenbosch 7臥花園洋房

土地面積1,472平方米，售價145萬歐元（約¥1,119萬）
居外物業編號：40158135

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

夢幻衣櫥，為你的收藏準備一個家

步入式衣櫃的魅力總是無人能擋。走進衣櫃的瞬間，你仿佛置身於琳琅閃耀的長廊，著裝選擇多不勝數。高高的落地櫃、數不清的鏡子、精品店風格的陳列，無論是珍藏的腕表還是心愛的鞋品，展示你品味的可能性無窮無盡。當然，假如衣櫃已是如此氣勢恢宏，宅邸自是更加壯麗。一起來看看這些表裡如一的華美住宅吧。

迪拜別墅：木質更衣間低調奢華

這幢地中海風格的迪拜別墅，不僅外觀美麗，而且擁有六間臥室和八間浴室。特別是主人房自帶的浴室和步入式衣櫃，給居住者帶來了更高級的享受。這間以厚重的木質家具打造的步入式衣櫃，夢幻般的內置燈光、鑲嵌巧妙的鏡子以及數量足夠的抽屜，是鐘表或珠寶最新收藏的安全庇護所。

慵懶的周日，穿上你最華麗的長袍，漫步走向配有桑拿按摩間的SPA室。舒緩一天的疲勞，

眺望遠處色彩絢爛的美麗天際線，在露台上的屋頂派對開始之前，回到更衣間打造一個最美的自己。

價格待詢 | 海灣蘇富比國際房地產

喬治亞名人故居：定制衣櫃空間寬敞

這幢坐落在喬治亞州約翰斯克裡克（Johns Creek）南部鄉村俱樂部的住宅是入選美國棒球名人堂的傳奇人物湯姆·葛拉文（Tom Glavine）的故居，不但擁有自己的棒球場和擊球網，而且處處充滿建築設計師諾曼·達文波特·阿斯金斯的天才靈感。但最引人注目的，還是夢幻般的步入式衣櫃。

在這個寬敞的儲物空間裡，高聳的天花板、圖書館風格的梯子皆出於定制，這讓它更符合生活和享受的需要。舒適的灰褐色寬鞋櫃、內置的梳妝台以及留給手袋陳列的充足空間，定制衣櫃帶給你更美妙的換裝感受。

675萬美元（約合4,425萬元人民幣） | 亞特蘭大精品之家 – 蘇富比國際房地產

紐約屋頂公寓：名設計師的衣櫃裝滿時尚

喜愛流行時尚的你絕不能錯過美國著名時尚生活設計師湯米·希爾費格的家。這是一套豪華的兩層屋頂公寓，它坐落在廣場公寓酒店（Plaza Residences）的頂樓。毫無疑問，雙更衣間的配置完全能滿足你對著裝的最高要求。TH的智能手表、MB&F的全新腕表、Valentino的紅色禮服、最愛的Manolos鞋…… 每一件寶貝都有自己的空間。

此外，中央公園的美景、氣勢十足的家庭圖書室、飾有希拉裡·奈特（《小精靈艾羅依》的作者）手繪壁畫的圓頂茶室，以及充滿美國式優雅味道的臥室，一切都打造出一流的五星級居住環境，讓人沉醉於時尚的魅力。

5,000萬美元（約合3.27億元人民幣） | 蘇富比國際房地產 – 紐約東區曼哈頓經紀

芝加哥古老豪宅：改造後的衣櫃煥發都市風采

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譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

【安居置業加拿大】密西沙加（Mississauga）社區East Credit介紹 | 居外專欄

位於大多倫多西部的密西沙加（Mississauga），是一座極具活力的都市。其城市規模在加拿大排名第六，共有71家世界五百強企業的總公司或大區總部落戶於此。密西沙加環境優美、經濟蓬勃。有力的行政發展，使得它商機無限，財源豐富。優美和諧的居住環境，和良好穩定的治安狀況，更使其成為眾多移民朋友投資置業的一大熱點區域。在之後幾篇專欄文章中，我將為大家介紹幾個位於密西沙加的優質社區。我們先由East Credit開始。

East Credit社區是密西沙加中部傳統的高尚社區。

地理位置

East Credit社區地處密西沙加城市中部，位於Credit River以東，社區西部邊界線為Credit River，東部邊界線則以Mavis Road為分界線，北邊至401高速公路，南到403高速公路為止。

社區概述

West Oak Trails社區男性人口占48.87%，女性占51.13%，與奧克維爾的平均水平相仿。

East Credit社區男性人口占49.30%，女性占50.70%，與密西沙加的平均水平相仿。

社區內除了官方語言英語之外，其他各種語言占比都比較高。最有意思的是“混合語言”占到了很重要的位置。可見作為密西沙加老牌的優質社區，East Credit早已受到各個族裔居民的普遍認同。

整體來看East Credit的移民人口占比頗高，約六成以上都是移民。這一數字比城市總體水平高出不少。這也從另一個側面表明，這裡深受廣大移民朋友的喜愛，是移民家庭安居樂業的一個好選擇。

East Credit已婚率很高，超過六成。East Credit社區人口年齡層分布總體較為年輕，因此這也是一個非常具有青春活力的社區。45歲以下的人口占了接近65%。年輕有活力的青年群體給整個社區帶來了新鮮血液以及源源不斷的朝氣。

East Credit社會普遍居民受教育程度不算低，近一半的居民擁有大學文憑，13.93%的居民擁有College文憑。家庭平均收入也略高於城市水平。雖說不算大富大貴，但絕對算得上小康之家。

East Credit社區主要以獨立屋的房屋類型為主。獨立屋占到了所有房源數量的一半。而與城市平均水平形成對比的是，社區中公寓的數量非常少。這也從側面說明了這是一個相當優質，居住環境頗好的社區。

而在房齡方面，社區房屋的主體還是比較新的。主要集中在11-25年。社區中的部分區域，還有大量的10年之內的房子。大量的新建房源，也大幅度的提升了社區的居住品質與房源質量。

社區中的房源主要是自住房，出租的情況要遠少於城市平均水平，其比例甚至只占10%左右。因為自住人口多，流動人口少，也就增加了社區的安全系數。同時，相對穩定的住戶也會更愛惜自己的房子，房屋維護質量通常也會高於出租屋。這樣作為買家也更有可能購買到更優質、養護狀態更好的房源。

交通出行

社區的西邊是Milton到多倫多的GO Train，社區居民可以通過Streetsville和Erindale兩個火車站到達多倫多，也可以通過在社區南面和背面的403和401高速來往於密市和其它城市之間，正是這一交通的便利使得這個社區居住了很多跑通勤的雙薪家庭。

學校教育

社區小學：

(Elem. JK-5) Britannia Public School
(Elem. JK-5) Edenrose Public School
(Elem. JK-5) Sherwood Mills Public School
(Elem. JK-5) Whitehorn Public School
(Elem. JK-5) Willow Way Public School

社區初中：

(6-8) Fallingbrook Middle School

社區高中：（9-12）

Rick Hansen Secondary School
Mississauga Secondary School
Streetsville Secondary School

Rick Hansen 高中成立於 1999 年，現有學生 1903 人。學校以著名殘疾青年 Rick Hansen 的名字命名，用以激勵學生身殘志堅的自強不息的精神。同時，學校在校舍設施竭盡全力為殘疾學生掃清各種障礙，提供各種方便。此外，學校在慈善募捐，高科技應用，機器人設計等方面都有不俗的成績。

Streetsville 高中成立於 1958 年，是密西沙加名副其實的老牌高中。學校現有學生 993 人，其中英法雙語課程的學生有 264 名，該校是密西沙加市開設英法雙語課程的三所公立高中之一，同時學校也開設一些特殊課程如攝影藝術和音樂制作課來促進學生各方面能力的發展。Streetsville 高中在去年的菲沙排名中得分 7.6，列 112 位，是密西沙加第六大高中。區內 Creditview Road 以西的學生上此高中。

娛樂設施

社區內的大小近20個公園綠地疏密有致地分散在社區的各個地方，社區內還有高爾夫球場，社區活動中心，為社區的居民提供了充足的室內、室外休閑活動和健身場所。

此外，位於Mavis Rd和Britannia Rd交界處的占地兩千平尺的HeartlandTown Center是一個大型的商業廣場和購物中心，也是East Credit社區的地標建築。它聚集了幾乎所有主要的大型商業批發零售和連鎖超市品牌，如Best Buy、Canadian Tire、Costco、Walmart、Future Shop、Home Depot、Lablows等等。另外，社區的東南部還靠近城市中心Square One。

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1. 5212 Charnwood Cres.

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2. 5338 San Remo Crt.

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（數據來自加拿大MLS 2018年最新數據）

責任編輯：Zoe Chan

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專家看好迪拜房市前景：新簽證制度將促進長期投資

作者：LuxuryProperty.com創始人兼首席執行官 Jason Hayes

毫無疑問，在過去幾周內最令人振奮的消息之一就是阿聯酋政府發布的一項公告。公告宣布，阿聯酋市場上的投資者和某些特定類別的專業技術人員將獲得為期10年的居留簽證，且允許所有本地公司擁有100%的外資所有權。我的工作中一項相當重要的內容就是為迪拜的房地產市場吸引新的投資，所以這一消息讓我興奮不已。這則公告對於迪拜這個城市來說是新邁出的一大步。

迪拜一直是備受投資者青睞的中東城市之一，其房地產業更是一大投資熱點。我認識的好幾位英國人和美國人都在考慮是否要在迪拜投資，而我一直贊成他們這樣做。我認為，以下五個要點可以證明在迪拜投資是一個明智的選擇。

1. 首先，盡管市場經歷了許多動蕩，但仍然有越來越多的大型房地產項目正如雨後春筍般出現在迪拜的各個角落，而且無論是從表面還是從實質上看，這些房地產都在重新塑造城市景觀。 即將於2020年召開的世界博覽會預計會吸引大波游客，這會對迪拜的房地產市場起到一定的推動作用，同時還可以幫助迪拜維持其作為全球頂尖居住和旅游目的地的有利地位。

越來越多的大型房地產項目正如雨後春筍般出現在迪拜的各個角落，並重新塑造了城市景觀

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2. 第二個關鍵點是，迪拜正在兌現它所做出的承諾。哈利法塔（Burj Khalifa）、朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）、穆罕默德·賓·拉希德城（Mohammed Bin Rashid City）——每一項成就都體現了迪拜的雄心壯志。有些人可能會說，這些項目原本都只是遙不可及的設想，但迪拜已經逐漸把它們變成了現實。雖然目前穆罕默德·賓·拉希德城項目的第一期工程已進入交付階段，建築的地基也還在加固，但我們已經開始展望第二期工程了。

3. 第三點，或許也是就投資而言最重要的一點：迪拜所能提供的投資回報遠遠超過世界各地的其他大城市，如倫敦、紐約、香港。

4. 第四點是，迪拜的法規和政策旨在為投資者提供便利，最大限度地減少書面手續和繁瑣流程，在引入增值稅的同時打造一個免稅天堂。這份新公告強化了第四點的影響，同時還構成了我要強調的第五個重點。

5. 投資者主要關注的是在迪拜投資的短期回報。他們將資金投入到這個經濟體中，等待資本增值，然後在合適的時機撤回資金並重新投資到其他地方。為了穩住投資者在本地的投資組合，我們現在應該促進中短期投資向長期投資的轉化。

如果可以在沒有當地合作伙伴參與的前提下擁有阿聯酋當地企業的全部所有權和經營權，那不僅一般市場上的投資會有所增加，商用地產的投資也能迎來新的發展。我認為，在不久的將來，本土企業和初創企業的數量將會激增，使當地經濟變得更具競爭力，進而創造更大的利潤。

居民、業主同受益

新制度不僅可以造福投資者，還能為當地居民和房地產所有者帶來一些好處。簽發阿聯酋10年期居留簽證的舉措本身就已經相當令人驚訝了，但當你想到世界上其他地區簽發的居留許可證期限都比這要短時，這項政策就顯得更了不起了。盡管迪拜不再只是旅游景點，而且已成為人們眼中一個越來越有吸引力的高端房地產市場，它還是會給人留下一種瞬息萬變的印像，居民也傾向於只在此短時間停留，最終還是會遷移到其他城市。如果能確保人們在迪拜過上10年舒適的生活，那這座城市就會更像一個家園，而這反過來又會提升人們對住宅的需求。

毫無疑問，我認為新簽證制度出台是一個非常令人振奮的消息，它為我所在的私人客戶辦公團隊帶來了新的動力。他們目前一直忙於向世界各地的客戶提供與這些新動態有關的建議。在接下來的幾個月裡，我預計這項通知引起的連鎖反應會讓我們忙得不可開交。激動人心的時刻即將到來。

居外推薦迪拜房源：Al Furjan

Al Furjan是迪拜最受歡迎的住宅區之一，活力滿滿，充滿了和諧社區的氛圍。這裡有四臥室別墅和三臥室聯排別墅，房屋設計滿足了住戶的實際需求，現代化且舒適，提供具有多種功能並且設計靈巧精妙的住宅。

從Al Furjan出發，可輕松抵達Sheikh Zayed路、Sheikh Mohammed Bin Zayed路和Al Yalayis路，還臨近Ibn Battuta購物中心和Discovery花園，距離EXPO 2020展覽場地只需15分鐘路程。

Al Furjan Pavilion和Al Furjan West Pavilion這兩個社區中心提供泳池、運動場、咖啡館、餐館、零售設施，還設有清真寺。Al Furjan俱樂部設有一間帶室內和戶外座椅的餐廳、泳池、運動場和設備齊全的健身房，帶四間健身室。

建築面積： 301平方米
占地面積：231平方米
房型：3臥4衛
樓層：共2層
房屋價格：AED 2,997,000 – 5,500,000（約合543萬-996萬元人民幣）
物業編號：34703192

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原文：Khaleej Times
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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大阪地震凸顯混泥土牆之隱患｜日本

大阪府一名9歲女孩於周一（6月18日）喪生，其凸顯了違章建築和混泥土牆的潛在危險，這些因素在大地震襲擊時可能致命。

在高槻市一所學校泳池周圍40米廠的圍牆坍塌事件發生並壓倒一名女孩之後，當地市政府道歉並承認圍牆違反了建築規範。

市政官員表示，該建築的總高度為3.5米——1.9米的混凝土上砌了1.6米的牆，超過了2.2米的合規上限。官員表示，這面牆也缺少合法的牆面支撐。

高槻市市長Takeshi Hamada在18日舉行的新聞發布會上致歉，“非常抱歉，學校設施坍塌，導致了死亡事故，我們會為這面城市持有的財產負責”。

去年1月，高槻市查驗了這面牆，但官員說他們並不知道混凝土砌塊結構的危險。事件發生後，日本文部科學省大臣下村博文在周二（6月19日）表示，他將要求全國所有中小學校的運營人員對學校附近的混凝土牆進行安全檢查。

高槻市未能在檢查過程中發現圍牆的脆弱性的現像並不罕見。專家指出，全國範圍內可能也會發現類似容易塌陷的危險建築。福岡大學善於災難預防的教授Kazuya Koga表示，“許多人不知道，如果地震發生，牆壁可能會對人們造成很嚴重的傷害。而許多人未給牆壁增加任何安全措施”。

Koga教授一直在研究日本島的混凝土砌塊牆體，他說每座城市有70％到90％的混凝土牆都不符合法律標准。宮城縣是唯一一個例外，因該縣執行嚴格的混凝土砌塊查驗規定。

他表示，“自1995年板神大地震以來，我一直在進行相關查驗。我從來沒有見過符合法律標准的混凝土牆在（地震發生後）坍塌。所以如果牆壁是依法建造的，那就沒有問題了”。

1978年，這類牆壁的危險引起了廣泛的關注，因宮城縣發生大地震後有18人被倒塌的混泥土牆壓死。悲劇發生之後，市政當局號召居民加固他們的混凝土牆，並為業主提供補貼。但Koga說，這些努力成效甚微。

Koga說道，宮城縣進一步采取行動，聘請專家查驗學校周圍的混凝土砌牆，並向非法建造的牆壁的業主發出書面警告——敦促他們加固牆面。他表示，“其他市縣應效仿宮城縣的做法”，不然類似的悲劇可能再次發生。

日本東北工業大學建築工程教授Masayoshi Saichi也贊成此觀點，他指出如果發生強烈的地震，很多混凝土砌塊牆壁很容易塌陷。他說道，“年久違章的混凝土牆壁需要拆除，建造新的。”

文部科學省正在對公立小學和初中建築物進行改造，使其能夠承受日本地震強度6級（最高7級）地震。截至2017年4月1日，該省已完成了98.9％的學校建築物加固。但是，這項措施不包括學校附近的混凝土牆。

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來源：Japan Times
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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