當一所美國音樂學院迎來中國買家

20年前萊德學院(Rider College)買下了鄰近的威斯敏斯特合唱學院(Westminster Choir College),那是普林斯頓市中心的一所深受喜愛但陷入困境的學院,當時人們紛紛稱頌萊德是音樂界的救世主。管理層表示,延續學院的顯赫歷史是十分重要的,那裡的學生曾參與首版《幻想曲》(Fantasia)原聲軌錄制,還曾與伯恩斯坦(Bernstein)和托斯卡尼尼(Toscanini)合作。

然而,萊德學院對威斯敏斯特學院的最新計劃,與當時的想法大相徑庭。

現在已變成大學的萊德稱它正面臨可怕的財務困難,希望以4,000萬美元的價格將威斯敏斯特賣給一家營利性的中國公司。根據提議,買家北京凱文教育技術公司將保留該學院在普林斯頓的課程和教職員工,同時打算發展威斯敏斯特的品牌特許經營。

新澤西州普林斯頓的威斯敏斯特合唱學院培養過歌劇演唱家、合唱團指揮和音樂教師,但現在已被掛牌出售
新澤西州普林斯頓的威斯敏斯特合唱學院培養過歌劇演唱家、合唱團指揮和音樂教師,但現在已被掛牌出售

“這就像把你的孩子轉給另一位家長,認為他們可以給孩子一個更好的未來,比我們所能給的更好,”萊德大學的校長格雷戈裡·G·戴洛莫(Gregory G. Dell’Omo)說。“是的,這是一個艱難、悲傷的決定,但差不多是種出於愛的狠心吧。”

不過,威斯敏斯特和萊德的一些教授根據最近的財政數據質疑凱文在高等教育方面的經驗。許多人也對戴洛莫失去了信心,他原是零售行業的人力資源主管,於2015年8月上任。

“萊德並沒有陷入危機:這純粹是一種恐嚇戰術,為他想做的事找理由,他是想賺一筆意外之財,”社會學教授、在美國大學教授協會(American Association of University Professors)萊德分部任職多年的傑弗裡·R·哈爾彭(Jeffrey R. Halpern)說。“他其實是我們所說的美國高等教育公司化的典型體現。”

萊德和威斯敏斯特相隔八英裡。在兩校為生存而掙扎的同時,很多大學,尤其是那些只有地方或地區聲譽的大學,面臨著入學人數和政府支持的縮減。

1899年在波士頓郊外成立的私立大學艾達學院(Mount Ida College)於今年4月關閉。在賓夕法尼亞州,蘭德公司(RAND Corporation)剛剛敦促幾個州立大學進行重大改革,甚至是合並。在新澤西州北部,受信用評級下調影響的德魯大學(Drew University)去年秋天為了鼓勵學生申請,將學費降低了20%。

對威斯敏斯特以及它的439名學生來說,接下來的幾個月可能是最關鍵的。

2017年6月,威斯敏斯特的一群校友在曼哈頓聯邦地區法院起訴萊德,稱出售將違反萊德與威斯敏斯特的合並協議。今年2月,普林斯頓神學院(Princeton Theological Seminary)在州法院提出,這項交易將違背對最初的土地捐贈者所做的承諾,它可以對這片土地提出權利主張。與此同時,另一群對凱文的交易感到擔憂的校友、教師、家長和捐贈者剛剛成立了一個新的非營利組織——新澤西州普林斯頓威斯敏斯特基金會(Westminster Foundation),“以確保該校繼續存在”。

這種不確定性已經降低了學生對威斯敏斯特的興趣。該校一年的學費為37,650美元。據教師們估計,新生和研究生規模將是平常的約110人的一半。

“這是個艱難的選擇,我知道這個學院正在經歷什麼,現在它沒有很多選擇,”前新澤西州州長托馬斯·H·基恩(Thomas H. Kean)表示。他曾於1990年至2005年擔任德魯大學的校長,一直在積極努力保護威斯敏斯特。“它是它所在的領域最好的學校之一,不僅是在新澤西州,而且是在美國和全世界。失去它會是一個悲劇。”

威斯敏斯特最初是1920年在俄亥俄州代頓市的一所長老會教堂成立的,後來遷往紐約州伊薩卡,最後於1932年搬到了普林斯頓。雖然沒有紐約的茱莉亞學院(Juilliard School)或費城的柯蒂斯音樂學院(Curtis Institute of Music)的威望,但它培養了許多大都會歌劇院(Metropolitan Opera)的歌唱家,以及許多合唱指揮和音樂教師。

但是,在上世紀90年代初,由於債務不斷增加、入學人數不斷減少、設施不斷老化,這所學院幾近倒閉,遂被想涉足藝術領域的私立學院萊德並購。

不過,在2008年的經濟衰退之後,萊德的入學率下降了12%,2016年略有反彈。根據穆迪投資者服務公司(Moody’s Investor Service)的數據,萊德目前有88%的收入來自學生,所以,它比其他同行更依賴學費。去年11月,穆迪以出售威斯敏斯特的潛在影響為根據,將萊德的前景調整為負面。

“作為我們財務以及未來戰略的一部分,我們無法做出威斯敏斯特所需的投資,”戴洛莫說,此前他在位於匹茲堡郊外的羅伯特·莫裡斯大學(Robert Morris University)擔任校長。

戴洛莫已推動將更多“需求更高的職業”課程納入到萊德提供的課程中,例如計算機科學和體育管理。他重啟了將威斯敏斯特搬到萊德的新澤西州勞倫斯維爾主校園的方案,並出售位於普林斯頓的這塊23英畝的校區,這激怒了教師、學生和校友們,他們表示那裡的聲學環境和私密氛圍無法復制。

之後,萊德又與普林斯頓、茱莉亞、歐柏林(Oberlin)等學校進行接觸,希望它們接管威斯敏斯特,但是沒有收到任何報價,因為這個合唱學校可能“對於這個小眾市場來說太大了”,戴洛莫說。他說,僅有的幾個可行報價來自海外,而深圳證券交易所上市公司凱文給出了最出色的方案。

凱文在北京經營著兩所K-12國際學校,並與曼城足球俱樂部和美國職業棒球大聯盟合作進行體育教育。因此,該公司對威斯敏斯特這所為兒童和成人提供音樂課程的音樂學院特別感興趣,此外還有它的威斯敏斯特繼續教育(Westminster Continuing Education)計劃,以校園夏季課程為主。

“他們理解品牌塑造,”戴洛莫說。目前的想法之一是由凱文在其他地方開辦新的威斯敏斯特學校。

根據協議,威斯敏斯特的下一個學年仍將由萊德管理,學生的助學金將由以非營利機構身份在當地開展業務的凱文承付。戴洛莫還說,兩位有資格認證和音樂教育經驗的美國顧問正在協助完成轉交工作,普華永道會計師事務所正在對凱文進行審計。

凱文的最大股東之一是由國家控股的八大處控股集團。在凱文和八大處均被列為董事的徐華東,1978年至2000年曾在中國人民解放軍內擔任領導職務。

凱文拒絕了采訪要求,稱“凱文教育對任何未決交易發表評論是不恰當的”。

但在3月份接受中國媒體采訪時,凱文的董事長,曾在大學參加過合唱團的徐廣宇,談起了威斯敏斯特如何成為該公司提供廣泛“素質教育”這一全球化戰略的“重要組成部分”。徐廣宇還說“無論說是我們的音樂教育資源、體育教育資源,方方面面都是共享的。”

繼2015年全通教育集團早早獲得成功後(雖然未能持續下去),中國企業日益留心與教育相關的合並活動。但對凱文來說,“盈利前景並不樂觀”,因為公司的營收狀況低迷。

萊德的教職員工感到更加懷疑。在一份新報告中,3位現任及退休教授根據公開數據指出了凱文的高負債和負現金流,並批評戴洛莫和萊德董事會“沒有履行盡職調查義務及信托責任”。

萊德大學校長格雷戈裡·G·戴洛莫表示,出售威斯敏斯特“這就像把你的孩子轉給另一位家長,認為他們可以給孩子一個更好的未來,比我們所能給的更好”。 
萊德大學校長格雷戈裡·G·戴洛莫表示,出售威斯敏斯特“這就像把你的孩子轉給另一位家長,認為他們可以給孩子一個更好的未來,比我們所能給的更好”。

受教員工會委托的東密歇根大學(Eastern Michigan University)會計學教授霍華德·J·班西斯(Howard J. Bunsis)在一份28頁的萊德財務分析報告中寫道:“宣稱萊德可能破產或倒閉,是對萊德大學財務狀況的荒謬表述。”

威斯敏斯特的校訓是“spectemur agendo”,意思是“根據我們的行為來評判我們”,許多學生說他們擔驚受怕,特別是如果未來入學率暴跌的話。

但長期擔任鋼琴教授的英格麗德·克拉菲爾德(Ingrid Clarfield)表示謹慎的樂觀。在前不久的音樂教師全國協會會議上,一些曾赴中國執教的教育工作者令她感到鼓舞。

“我說,你們就跟我直說吧,他們認為這對威斯敏斯特和凱文都會是非常有利的舉措,”她說。“我真的需要堅信這一點。”

 

來源:紐約時報中文網
責編:Zoe Chan

中國香港加入創科“搶人大戰”:持有碩士學位者無需工作經驗

中國香港特區政府5月8日宣布,將推出一項為期3年的“科技人才入境計劃,旨在通過快速處理入境安排,為中國香港特區科技公司(機構)輸入海外和內地科技人才。該計劃將於6月開始接受申請,首年度配額為1,000個,每家公司(機構)每年最多可獲配額100個。

創新及科技局局長楊偉雄介紹說,計劃配額先適用於在香港科技園公司及數碼港從事生物科技、人工智能、網絡安全、機械人技術、數據分析、金融科技及材料科學的租戶和培育公司。經“科技人才入境計劃”來港的非本地科技人才須符合在中國香港特區從事全職工作、在創科特定行業任職和持有科學、科技、工程或數學等學科學位等條件;其中,持有碩士或博士學位者無需工作經驗。

香港科技園公司負責規劃及管理科學園、創新中心及工業邨
香港科技園公司負責規劃及管理科學園、創新中心及工業邨

點擊查看居外網上900多套香港在售房源

據了解,與中國香港特區現有的人才引進計劃“一般就業政策”和“輸入內地人才計劃”相比,政府處理公司(機構)通過“科技人才入境計劃”引進人才申請的時間可縮短至兩星期,相比其他計劃處理時間將縮短至一半。

楊偉雄表示,人才是發展創科的關鍵,香港業界對爭奪科技人才有強烈訴求,推出“科技人才入境計劃”,為人才引進拆牆松綁,可大幅簡化申請科技人才入境的手續和時間,將有效幫助科技公司(機構)從海外和內地招聘本地缺乏的科技人才,對推動香港創科發展作用重大。

來源:21世紀經濟
責編:Zoe Chan

波士頓房產熱區三單元公寓:俯瞰查爾斯河、坐擁最強大學

波士頓(Boston)是美國馬薩諸塞(Massachusetts)州的首府和最大城市,也是美國大陸東北部新英格蘭地區的最大城市;它是美國東海岸的主要海港之壹,也是西半球最古老的仍然活躍的商埠和漁港之壹,如今已成為全球高等教育、科研、金融、生物技術和醫療保健產業的中心。這套三單元公寓位於熱門街區,街上有波士頓很多著名的景點。精美的住宅不僅可以俯瞰查爾斯河,並且十年來整體價格始終上揚,可見其增值潛力不小。

谷歌地圖截圖:波士頓查爾斯河畔的貝肯街(Beacon Street)474號公寓大樓
谷歌地圖截圖:波士頓查爾斯河畔的貝肯街(Beacon Street)474號公寓大樓

波士頓:全美教育水平最高地區,可享優惠房產稅政策

波士頓地區是全美教育水平最高、歷史最悠久也是當地居民綜合素質最高的城市,全國排名總是在前十名以內。這裏是全世界著名高等學府最集中的地方。美國現任總統就畢業於哈佛大學,前任的布什總統與以前的老布什總統、肯尼迪總統等均畢業於波士頓附近的Philips Academy;蔣介石夫人宋美玲及其姐妹和克林頓總統夫人希拉裏都畢業於波士頓西南的韋斯利Wellesley女子學院。

2018泰晤士高等教育世界大學排名,哈佛大學排行第六

美國長久以來重視人才引進,在科技與創新領域保持的領先地位部分正是由於美國吸引了大量的海外人才。波士頓擁有麻省理工、哈佛等世界級名校,為當地輸出多領域人才,馬薩諸塞州在彭博社2016年1月發布的美國各州創新研究調查報告中,也以93.33分成為美國最創新州。波士頓政府為留住人才,提供了有利的稅收激勵政策、高等教育政策和科技人力資源政策。波士頓形成了人才-政府-學校-產業的緊密合作,人才資源支持了波士頓的長期經濟發展。同時,波士頓政府為買房自住的戶主提供優惠的房地產稅。由於人才的持續流入保證了壹定的住房需求,波士頓的房價指數壹直都處於高位,存在長期的增長。

貝肯街(Beacon Street)474號公寓大樓外觀
貝肯街(Beacon Street)474號公寓大樓外觀

這套住宅位於貝肯街(Beacon Street)474號,這是在波士頓房地產熱區後灣(Back Bay)上的壹條街,聯通波士頓、布魯克萊恩(Brookline)、布萊頓(Brighton)和牛頓(Newton)。這條街上有波士頓很多著名的景點:州議會大廈、有名的”Cheese”酒店、高檔購物店、公園。同時這裏是壹個旅遊勝地。這條街上有很多豪宅,成為壹景,街上的小區貝肯山(Beacon Hill)是波士頓最熱的最貴的小區之壹。據美國著名地產網站Trulia統計,Beacon Hill中位房價的年度升幅是30%,相對於整個波士頓地區的平均中價房屋年度增長5%來說,熱度可見壹斑。這套住宅所在位置很好,未來升值空間很大。

俯瞰查爾斯河的絕佳位置,現代豪華風格舒適精美

查爾斯河的醉人日落景色
查爾斯河的醉人日落景色

這套帶有3個臥室的公寓位於壹棟豪華大樓,帶有現代風格的設計,通透明亮又帶有精美的細節。整個大樓內有電梯,占據壹個私密的位置,住宅的復式客廳俯瞰查爾斯河(Charles River),享有漂亮的景色。查爾斯河從市中心延伸到劍橋市,河面寬闊,兩岸排列著哈佛,MIT和波士頓大學等名校以及摩天大樓,儼然成為波士頓的平面地標。

客廳
客廳
餐廳
餐廳
臥室之壹
臥室之壹

公寓擁有3間臥室、2間全套浴室、1個洗漱間,總共面積為2,739平方英尺,適合多人口家庭入住。這裏的空間設計合理,多扇窗戶將戶外景色納入室內。氣派的全玻璃樓梯連接兩個樓層,風格新穎的廚房配套完善,還有私家大露臺提供了十分愜意休閑的空間。在這裏欣賞美麗的查爾斯河,您會為自己的選擇感到滿足。

大型定制步入式衣櫃
大型定制步入式衣櫃
豪華主浴室
豪華主浴室

住宅內的大客廳朝向正面,設有美麗的飄窗,坐北朝南,光線充足。室內設有壁爐,外加中央餐廳和化妝間,整個空間格局合理。因為住宅層高很高,所以提高了居住舒適度。主套房有大型定制步入式衣櫃和豪華主浴室,還有直接通向大樓後方的車位。

該物業在過去十年的房價走勢(數據來源:Zillow)
該物業在過去十年的房價走勢(數據來源:Zillow)

這套住宅位置好、設計新穎,該地區房產始終受歡迎,過去十年價值翻了壹番,未來升值空間依舊很大。欲進壹步了解詳情,請點擊http://www.juwai.com/38697744.htm,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

註: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Beth Dickerson提供


文字:吳潔

排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

環境、學校、社區全方位堪稱完美——底特律真有這麼一座氣派大宅!

 對於很多華人投資者來說,購買房產時最關注的——一是地段和生活環境的人群素質,二是是否有好學區,適合孩子成長和讀書。布盧姆菲爾德希斯(Bloomfield Hills)就是集合這兩個優勢的優質地區。

奧克蘭山鄉村俱樂部(Oakland Hills Country Club)
奧克蘭山鄉村俱樂部(Oakland Hills Country Club)

這裡屬於底特律大都市圈,位於底特律北郊,在底特律市中心西北20.2英裡處。這裡還以奧克蘭山鄉村俱樂部(Oakland Hills Country Club)出名,該俱樂部固定舉辦美國高爾夫球公開賽和職業賽,因此吸引許多精英人士居住此區。Bloomfield Hills這座歐式風格的莊園物業占地近2英畝,環境幽靜美好,位於備受追捧的克蘭布魯克(Cranbrook)社區,是珍貴的優質物業。

著名富人區教育資源豐富,價持續上漲

這套住宅的地理位置優越,生活配套設施完整,周邊居住人群素質都很高。Bloomfield Hills擁有一所全美頂尖的公立學校International Academy,在2014年USNEWS全美最佳公立學校排名中位列第9位。另外,根據美國三角商業雜志的姊妹刊物Buffalo Business First發布的2018年全美公立大學排名中,密歇根大學排名第一,榮登美國最卓越的公立大學。這也是給孩子創造了一個完美的成長空間。

密歇根大學法學院四合院
密歇根大學法學院四合院

這套房產也是非常不錯的投資性物業。密歇根州的房地產性價比高於其他美國一線城市,因此這裡的物業更值得投資。Realtor.com的數據團隊發現,在“鐵鏽地帶”(密歇根州、威斯康星州、印第安納州)以及主要大城市外圍的一些小城市和一些繁華的南部中心地帶,居民擁房率在增長。Realtor.com的特拉帕索(Clare Trapasso)表示,有趣的是這些地方大部分都相對便宜,超過半數的城市房價中位數低於全國水平。目前美國平均房價中位數為274,492美元。

根據Zillow數據,過去10年這套豪宅的房價走勢穩步上揚,未來的升值潛力也很大。如果打算2018年買房, Bloomfield Hills一定是您的明智之選。

花園環境美不勝收,氣派恢弘華麗非凡

這套物業非常宏偉大氣,有美不勝收的花園環境,為您帶來高品質居住享受。從物業步行就可以到達克蘭布魯克中學,就像底特律國慶日是眾所周知的一樣,這所中學是美國全國聞名的私立學校。有孩子的話,這套房產的位置可以說是絕佳。

大宅環境愜意,私密獨享。走進去更是氣派不凡,宏偉客廳和溫馨臥室都可圈可點。浴室采光充足,色彩豐富,室內設計得益於全面考慮的樓層布置,可以連接室外起居空間。這裡的設計細節精致入微,包括閃閃發光的大理石樓層、含鉛玻璃窗、水晶燈具和復雜的線腳。

主樓層有2層樓的門廳,樓梯和藏書室都很寬敞,美食廚房可以通往美妙的娛樂場所,即大型家庭活動室,包括帶有豪華的壁爐(1/7石頭材質、剩余部分是大理石材質)。美麗、有特色的正式房間帶豪華主套間和浴缸,一切都盡善盡美。

這裡適合多人口家庭入住,房間非常的充裕,樓上有4房4衛,並且可以俯瞰壯觀的花園和郁郁蔥蔥的景觀。

無論是設計、環境、地理位置和升值潛力,這套住宅都堪稱完美。Bloomfield Hills是美國最富裕、最安全的城市之一,生活在這裡也是尊貴身份的像征,請千萬不要錯過這樣特別優質的物業!欲進一步了解這套豪宅的詳情,請點擊:http://www.juwai.com/38771347.htm,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Bashar Succar提供


文字:吳潔

排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

蒙特利爾買房移民兩不誤,富人區豪宅步行可達多所名校

優勢1. 傳統富人區環境優越,教育資源豐富而優質

在傳統上,Westmount社區被認為是富裕英裔加拿大人的一塊飛地,是全加拿大最富裕的社區之一,家庭年平均收入高達30萬加元(約合148萬元人民幣)。當前,就富裕程度能和Westmount一爭高下的,只有卑詩省的西溫哥華(West Vancouver)、多倫多地區的Forest Hill、Rosedale和The Bridle Path。

Westmount的街景
Westmount的街景

Westmount地方不大,教育資源卻很豐富。這裡有享譽整個華人社區的蒙特利爾國際中學(École Internationale de Montreal)。這所學校隸屬於蒙特利爾教育委員會,通過聯合國教科文組織認證,采用世界最著名的International Baccalaureate(簡稱IB)國際課程。位於該社區的Westmount High School也是全蒙特利爾地區排名最靠前的中學之一,無論在學生潛能開發,知識積累,還是個人成長等方面,這所學校的單項排名都一直占據排名榜的前十名。除了公立學校之外,Westmount的私立教育也很發達。全區有8所私立小學,兩所私立中學。

蒙特利爾國際中學(École Internationale de Montreal)
蒙特利爾國際中學(École Internationale de Montreal)

優勢2. 蒙特利爾房市越來越搶手,價格優勢完勝溫哥華

加拿大傳統上吸引移民的3大都市是多倫多、溫哥華和蒙特利爾。溫哥華在2016年8月實施15%的外國買家稅, 2017年4月安省政府也開始對多倫多及周邊城市施加同樣的稅,外國地產買家自然轉向瞄准蒙特利爾房市。

蒙特利爾公報(Montreal Gazette)2月1日發表的文章稱,蒙特利爾出現了房子搶購戰。島上獨立屋的中位價格不到50萬加元,在溫哥華卻是接近300萬。然而,這兩個城市的家庭收入中位數卻差不多,溫哥華接近8萬加元,蒙特利爾是7.7萬加元。

蘇富比(Sotheby’s International Realty Canada)2017年9月發表的報告體現了這趨勢,溫哥華和多倫多豪華房市下降之時,蒙特利爾當年7、8月份的100萬以上住宅物業銷售數量年同比上升了60%,遠高於上半年的17%。該報告將此歸功於經濟及就業增長,但有業內人士稱,外國買家在當地尋求買房的興趣上升。

蒙特利爾的海港美景跟溫哥華的同樣醉人,但房地產的可負擔性卻要比溫哥華高許多
蒙特利爾的海港美景跟溫哥華的同樣醉人,但房地產的可負擔性卻要比溫哥華高許多

優勢3. 魁省投資移民——加拿大唯一的“花錢獲身份”項目

中國富人一直熱衷於申請加拿大的投資移民,現在,這種機會只有魁北克省還有。溫哥華移民律師和政策分析師李克倫(Richard Kurland)認為,蒙特利爾一直被外國投資者忽略的最大原因,是魁省政府強力監管地產行業及打擊逃稅。但現在安省和卑詩省也在做同樣的事,而且還對外國買家增加了15%的稅。結果是,“蒙特利爾看起來更有吸引力了”。

2017年魁省在全球範圍內僅發放1,900個配額,其中中國配額1,330個。李克倫稱,有跡像表明,魁北克省在想辦法留住這些投資移民。該省已經加入新的篩選要求,如果申請人在其他省有親戚、物業,或有孩子在上學等,就不會被考慮。省外和省內的政策,看起來都在促使更多投資移民留在魁省。如果這些政策都湊效的話,蒙特利爾的豪華房市想不熱都難。

優勢4. 步行可達多所優質學校,豪華裝修帶來品質生活

對於有孩子的家庭來說,這裡可以提供給他們成長的絕佳環境——該住宅距麥吉爾大學(McGill University)、康科迪亞大學(Concordia University)、道森學院(Dawson College)、馬裡亞諾波利斯學院( Marianopolis College)、塞爾溫住宿學校(Selwyn House School)、Miss Edgar and Miss Cramps學校、The Study、Villa Maria學校只需10分鐘的路程。

這座雄偉的住宅非常精致,位於蒙特利爾國王喬治公園(King George Park)最優越的地段之一。豪華住宅位於著名的Westmount市區,能夠為您提供舒適不凡的生活,同時又能給您帶來驚喜。該住宅附近有著茂盛的城市森林、精心維護的花園、教育機構和知名文化機構,同時還可以參觀蒙特利爾市的景點,享受娛樂服務和便利設施。

這套住宅不僅地段優越,豪華無比,更有許多出類拔萃的特點——該住宅依據維多利亞時代風格設計,甚至在進入前門之前就會給您留下深刻印像。只要看到大廳,您就會為其美麗的內飾感到驚訝。這裡大多數房間都光線充足,多個窗戶將戶外景色納入室內,其中有精美的彩色玻璃窗。該住宅四層樓均鋪設了高挑的天花板,還有華麗的木制品和寬敞的房間!底樓有一個超大的雙壁爐起居室、一個帶獨立入口的美麗溫室和一個很大的正式餐廳。


另外,寬敞的廚房也令人嘆為觀止,配有餐廳轉角、許多櫥櫃、花崗岩櫃台和帶午餐櫃台的獨立陳列櫃,非常實用。樓上設有一間帶壁爐和內置壁櫃的超大家庭活動室,為您和家人提供應有盡有的娛樂空間。夏季到來之時,這層樓的超大露台將成為您在室外休息放松的最佳場所。在同一樓層也有五個大臥室,包括別致的主臥和帶玻璃淋浴間的浴室。在另一樓層,可以根據您的實際需要設立大的游戲室、辦公室或者更多臥室。它能根據您的需求來進行調整,是真正理想中的家園。

這套房產優勢眾多,性價比也高,錯過就是損失。欲查詢豪宅的售價和進一步了解詳情,請點擊http://www.juwai.com/38473584.htm

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Patricia Mcintyre提供

文字:吳潔
排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

10萬中國人湧入馬尼拉 菲律賓房市火了!

在馬尼拉的主要金融區及其周邊地帶,新移民的跡像無處不在:供應熱氣騰騰的中國火鍋和餃子的餐廳、Mall of Asia商場的普通話廣播以及不斷飆升的房地產價格

據彭博社報道,自2016年9月以來,估計有10萬以華人為主的移民湧入菲律賓首都的各個地區,這股大潮正在以異於其他世界城市中心的方式席卷馬尼拉的房地產市場。中國投資者多年來一直在大力買進香港、倫敦和紐約的高端住房,以便將資金轉移到海外;但是馬尼拉這波新熱潮的背後卻是另外的推手:當地蓬勃發展的博彩業

馬卡蒂(Makati)市San Antonio村地區的一個新樓盤
馬卡蒂(Makati)市San Antonio村地區的一個新樓盤

點擊查看居外網上的菲律賓精品房源

在總統杜特爾特的領導下,菲律賓政府於19個月前開始頒發博彩經營許可證,之後共有50多家招待海外華人賭客的離岸博彩公司拿到了許可證。雖然投注是遠程進行的,但賭場運營商需要在馬尼拉雇佣說中文的人處理從市場營銷、客戶咨詢到海外客戶付款手續的各種事宜。

由此導致的移民雖然只占馬尼拉大都會地區1,290萬人口的一小部分,但卻推動中國勞工所青睞街區的房價創下新高。隨著業主將寫字樓和商鋪改成設置牌桌和網絡攝像機的博彩中心,馬尼拉商業地產市場正在復蘇。這也提振了Ayala Land Inc.和SM Prime Holdings Inc.等當地開發商的利潤。

左邊為馬尼拉各個地區的住宅價格漲幅;右邊為商業地產租金價格漲幅(來源:彭博)
左邊為馬尼拉各個地區的住宅價格漲幅;右邊為商業地產租金價格漲幅(來源:彭博)

盡管沒有公開的官方數據透露有多少中國人進入了馬尼拉,但知情人士表示,菲律賓的離岸博彩運營商自2016年末以來雇用了約20萬名勞工,其中多數為中國人,而且一半以上抵達了首都地區。菲律賓移民局表示,其無法立即提供相關數據。

這有望提振菲律賓經濟並正在幫助加強該國與中國的關系——後者是杜特爾特的優先事項。然而這就意味著,如果這兩個國家中任何一個突然改變互聯網賭博或移民政策的話,馬尼拉的房地產市場很容易受到衝擊。

過度依賴中國買家的危險,在去年有沉痛領悟的馬來西亞飛地新山身上一目了然:在中國管控海外房地產投資、需求突然枯竭之後,新山受到了海量房屋空置的困擾。

“集中風險可能是個潛在的問題,”Bank of the Philippine Islands駐馬尼拉的經濟學家Emilio Neri稱。

馬來西亞新山的未完工建築
馬來西亞新山的未完工建築

另一些人則只看到了機會。中國合肥的房地產經紀人黃強(音)預計,馬尼拉房價將因源源不斷的中國務工人員而獲得提振–這些勞工服務的對像不僅是離岸賭客,而且還有經常光顧實體賭場的內地客戶。

黃強自己平時就賭得很大,他去年11月首次來到馬尼拉、在Bloomberry Resorts Corp.旗下賭場Solaire下注,並意識到馬尼拉可能不止可以讓他過把賭癮。他計劃在這個城市建造一個500平方米的展廳,來吸引中國的房地產投資者,並且很快就將簽署兩個樓盤的公寓推介合約。

他說,他選擇了一個博彩業蓬勃發展的地區,因為那裡的房地產升值潛力最大;並補充道,他已經遇到了組團買房的中國游客

馬尼拉的Solaire度假村和娛樂場
馬尼拉的Solaire度假村和娛樂場

菲律賓群島銀行駐馬尼拉的經濟學家內裡表示,資金集中風險會是個潛在擔憂。而其他人則只看到機會。合肥房地產中介黃強(音)預計,馬尼拉的房價會因中國務工人員湧入而獲提振。這些人服務的對像不僅是離岸賭客,還有那些經常光顧實體賭場的中國賭客。他說還遇到過組團赴菲購房的中國游客。

這股潮流的最大受益者之一是馬尼拉馬卡蒂區的公寓——緊鄰中國務工人員工作的博彩中心。馬卡蒂鄰近的灣區,房價2017年第四季節上升創紀錄的27%。當地一家房地產咨詢公司負責人說,若不是離岸博彩業,菲房產業去年就崩盤了。

居外精選菲律賓房源:馬尼拉大都會馬卡蒂Century Spire

Century Properties房地產公司是菲律賓豪華摩天大廈開發領域的先驅,如今與頗具前瞻性眼光的建築師Daniel Libeskind以及豪華家具領域的領先公司Armani/Casa攜手合作,共同推出菲律賓豪華的地標性居住大廈開發項目——Century Spire,將成為菲律賓都會區天際線的一部分。

Century Spire項目位於菲律賓首屈一指的金融區內,而且占據優越的位置,靠近大型企業、休閑以及商務設施乃至多家跨國企業集團的大型總部。

建築面積:47平方米
房型:1臥1衛
房齡:尚未竣工
其他屬性:城市景觀 朝向東南
房價:PHP 18,513,603(約¥238萬)

點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

 

延伸閱讀:【東南亞房產投資,錯過了新加坡和馬來西亞?不要再錯過菲律賓了


來源:鳳凰國際iMarkets

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

香港政府正研究向一手住宅單位征收空置稅

香港特區行政長官林鄭月娥5月3日表示,政府正研究向一手住宅單位征收空置稅,並會在全面評估相關理據、可行性和公眾反應後,再作決定。

香港正研究向一手樓征空置稅
香港正研究向一手樓征空置稅

點擊查看居外網上900多套香港在售房源

林鄭月娥在立法會答問大會上回答議員提問時表示,在樓房單位極度短缺的情況下,所有可用作居住的房屋都應用作居住,而非供囤積和炒賣之用。“在樓房單位極度短缺的情況之下,應該所有可以用來住的房屋都用來住,不是用來囤積、不是用來炒或其它,”她說。

至於政府會否考慮向擁有住宅物業的非本地居民征收資產增值稅,林鄭月娥表示,現時並無計劃研究資產增值稅,因香港其中一個很大的優勢就是簡單的稅制和低稅率。此外,本屆政府亦推出具競爭性的稅制,包括兩級制利得稅和為企業科研開支提供額外稅務扣減,現時並無計劃研究資產增值稅。

居外網海外房產行業分析師楊嘉錫(Adam Yang)認為一手住宅空置稅對調控香港房市的成效有限。他評論說:“面對現在已經高達30%的非永久居民購房稅率都沒什麼效果,空置稅收效我覺得很有限。首先空置稅稅率通常不會很高, 其次這個很難驗證容易作假。”

“任何征稅都是控制需求,但是需求現實是在這裡的。香港房市最大的問題就是供給不足。如果政府不願意開出新地,房價就只能繼續漲,”楊嘉錫補充道。

居外精選香港房源:九龍洪聯道7號聯排別墅,2,200呎4房雙套,前後雙花園,特設遙控電閘和私人按摩池,坐享尖沙咀海岸線美景
居外精選香港房源九龍洪聯道7號聯排別墅,2,200呎4房雙套,前後雙花園,特設遙控電閘和私人按摩池,坐享尖沙咀海岸線美景

點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

在覓地建屋方面,香港土地供應專責小組上周發表諮詢文件,為解決土地短缺提出18個選項,但其中部分選項受到爭議。有議員問及,為何政府不去行使既有的法定權力,包括《土地收回條例》以至游樂場用地所寫的種種規例,收回粉嶺高爾夫球場和大量向地產商收回囤積的荒廢農地,以至棕地,去解決香港的中短期房屋問題。

林鄭月娥回應指,《土地收回條例》不能夠隨意運用,要有足夠證明相關土地有公共用途,有足夠的平衡,不能刻意、隨意侵犯私有產權。“即使我很有膽—我也覺得我是一個相當有膽的官員—如果我明日用《土地收回條例》,這些覺得私有產權被侵犯的擁有人會采取甚麼反應呢?司法覆核,告政府。”她說。她續表示,但這些訴訟往往拖延很長時間都未能解決。

至於土地選項當中提出探討公私營模式利用私人擁有的新界農地儲備,粗略估計不少於1,000公頃農地,林鄭月娥表示,這方案肯定不是只幫私人發展商發展土地,一定有很大的公眾利益才會做。

 

來源:路透
責編:Zoe Chan

【安居置業加拿大】奧克維爾(Oakville)社區Uptown Core介紹 | 居外專欄

Jackie-Jiang-700x190-20150112

在大多倫多西部,頗受華人購房者鐘愛的區域通常有三個,多倫多的怡陶碧谷(Etobicoke)、皮爾區的密西沙加(Mississauga),和荷頓區的奧克維爾(Oakville)。在過去的文章中,我在不少篇幅說明了奧克維爾是個名副其實的優質學區,優質社區。接下來的幾篇文章,我會帶大家走進奧克維爾,深入了解內裡不同的小區,感受每一個社區的獨有魅力。

  • 地理位置

Uptown Core是奧克維爾面積最小的社區,呈半圓形。這個小小的社區被Rural Oakville、River Oaks以及Iroquois Ridge North包圍,它最東到達Postridge Dr、西至6th Line、北連Dundas St E、南邊則是沿著Glenashton Dr為界。整個區域雖小,但設施齊全,居民生活安逸。

  • 社區概述

Uptown Core社區女多男少,女性人口占了51.25%,男性人口占48.75%;整個趨勢和城市總體狀況基本相似,可以說還是比較平均的。

此社區中移民人口僅僅只有31.59%,這和城市47.95%的比例相差較大,居住在Uptown Core社區的居民大多以本地加拿大人為主

這裡的居民66.88%的居民母語為英語,對比整個奧克維爾城市中53.61%的人口英語為母語,可以很明顯的看出,Uptown Core社區對於本地居民的吸引力更強,在這裡華人密度也較低。

Uptown Core社區居民年齡層分布很有特點,整個社區以年輕家庭形式的住戶為主,30-54歲成年人占了將近一半,已婚率較高53.08%。此外,就是這裡的學齡兒童數量較多,也占到了將近一半的比例。很多本地家庭的孩子們在這裡享受他們愉快的童年生活。

和之前介紹的Iroquois Ridge South和Iroquois Ridge North社區不同,Uptown Core社區中老年人口相對較少,55歲以上的老人僅占10%左右,這是一個年輕人更偏愛的社區。可能也有一定原因是因為這裡的房屋都較新,年輕人比較喜新厭舊,更願意居住在較新的社區。

Uptown Core社區近70%的人擁有College和University以上文憑,整個社區居民的受教育程度可謂是相當高。雖然這是一個以年輕人為主的社區,但在家庭收入方面卻表現不俗。家庭平均收入為$139,210,比全市平均收入$104,378高出了近三分之一。

Uptown Core社區主要以獨立屋類型為主,比例超過了55%。和全市平均情況相比,聯排房屋較多,但公寓房源的數量則低出不少。另外,房屋的自住率較高,出租比例只略高於10%,比整個奧克維爾的平均比例低出不少。因此社區人口流動性較低,給社區安全提供了一定的保障。

作為年輕家庭青睞的社區,相比周圍其他社區這裡的房屋年齡乍一看也許不那麼“低齡”,11-25年的房屋,以及10年以下的房屋占到一半的比例。這個數據雖然看起來比較中庸,但Uptown Core社區的新房其實相對集中。社區中有些區域,25年以下的房屋甚至占到九成以上。這也正是這裡能吸引大量高收入高素質年輕購房人的原因之一。這在周邊社區都是比較罕見的。

  • 交通出行

奧克維爾大部分社區都能沾上高速的光,而Uptown Core社區卻沒有,離這裡最近的是南邊的Hwy 403,雖然沒有享受到高速的便捷,但這裡卻貫穿著兩條奧克維爾市內的主要大路:南北向的Trafalgar Rd 和東西向的 Dundas St E,經由這兩條主干道前往Hwy403和QEW都還算方便。

除了高速與主路以外,在這裡搭乘公共交通也是非常方便的,在Trafalgar Rd和Dundas St E交界處,有Uptown Core Terminal公交總站,在這裡可以搭乘公交1、5、5A、19、20、24、190等線路。

  • 學校教育

奧克維爾之所以如今越來越受新移民關注其一大部分原因是這裡擁有極好的教育,奧克維爾市內的高中在安省內的排名都非常靠前,來到這裡讓孩子接受教育是很多家長的心願。

住在Uptown Core社區Trafalgar Rd以西,您的孩子能進入White Oaks高中求學,這所高中近些年的成績都頗為不俗。在最新排名中,White Oaks高中在安省747所高中裡排名43,這一成績令人矚目。

White Oaks高中是奧克維爾唯一一所擁有IB課程的高中,IB是International Baccalaureate的簡稱。這種由得到聯合國教科文組織的認可和支持的國際文憑組織(簡稱IBO)設立的文憑項目如今已經授權給全球的1300多所IB學校使用,並且得到包括哈佛、劍橋、牛津在內的大多數名牌大學的承認,IB文憑的持有者可以直接進入這些大學學習深造。另外,學校還提供ESL課程,招收國際留學生,是新移民家庭非常不錯的選擇。

White Oaks高中擁有南北兩個校區,北校區的前身是General Wolfe High School,如今兩校已經做到統一,學生能夠按自己意願在南北校區之間選課,北校區提供如美容美發,兒童保健,車身和木工等專業。White Oaks高中在藝術和體育領域享有一定成就。校內藝術,音樂,戲劇活動都非常活躍,全年貫穿著學生們舉辦的各式各樣活動,為學校帶來諸多榮譽的同時也培養了孩子們的綜合素質。

住在Uptown Core社區Trafalgar Rd以東,學生可以入學奧克維爾享有盛名的雙語高中——Iroquois Ridge High School。學校地處Glenashton Dr,配套設施非常齊全,有大型健身館、伴有400米跑道的足球場,圖書館、餐廳、電腦室能基礎設施當然就更不用說了。學校處在Iroquois Ridge Community Centre旁,因此前去游泳館和公共圖書館也是十分便捷。通過Fraser Institute的數據統計,我們可以知道學校的教學質量也很優秀。最新年的排名中,Iroquois Ridge High School位處全安省排名11名。

    • POST’S CORNERS 小學(JK – GR08)
    • MUNN’S雙語小學(GR01 – GR08)
    • SUNNINGDALE學校(GR01 – GR08)
    • FALGARWOOD學校(GR06-Gr08)
    • IROQUOIS RIDGE雙語高中(GR09-GR12)
    • White Oaks 高中(GR09-GR12)
  • 娛樂設施

Uptown Core小小社區內有著奧克維爾市內為數不多的主要購物集合地,在Dundas St E以南Trafalgar Rd兩邊的購物中心提供了周圍住戶便捷的生活,在這裡人們能輕松找到Walmart、Longo’s、Real Canadian Superstore等大型超市,此外,銀行、餐廳也都應有盡有。

社區內Oak Park和Postridge Park是兩個主要供人們休閑娛樂的公園,這裡綠樹成蔭,還伴有涓涓小溪,每逢晴朗周末總能看到彙聚於此的家庭歡樂場景。

(數據來自加拿大MLS 2018年最新數據)

責任編輯:Zoe Chan

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

節省百萬入住豪華街區 奧克蘭買房時機不容錯過

“能夠在節省100多萬元的情況下,入住理想街區或優秀學區,這是不容忽視的。”新西蘭房地產協會(REINZ)日前表示,購買公寓不僅可以進入奧克蘭最貴的一些街區,而且可以節省100多萬新西蘭元

豪華街區公寓比獨立房低百余萬

根據房地產協會的數據,2017年Parnell公寓中間價為77萬2500新西蘭元,相比之下,獨立房中間價為206萬7500萬元,相差129.5萬元;Epsom公寓中間價為86.5萬新西蘭元,獨立房為210萬元,相差123.5萬元;Takapuna公寓中間價為81萬7500萬新西蘭元,獨立房為187萬元,相差105萬2500元。

數據來源:新西蘭房地產協會(REINZ)
數據來源:新西蘭房地產協會(REINZ)

房地產協會首席執行官賓迪·諾維爾(Bindi Norwell)表示,過去20年裡,公寓進展顯著,現在的公寓擁有高端配置、節能環保優勢和大量公共區域。因此,能夠在節省100多萬元的情況下,入住理想街區或優秀學區,這是不容忽視的。

首次置業者進入市場的絕佳機會

諾維爾表示,對首次置業者來說,公寓是進入已經很昂貴的奧克蘭市場的絕佳機會。如果購買公寓,首次置業者可以節省大量資金入住奧克蘭一些入門街區。

目前New Lynn地區公寓中間價為47萬新西蘭元,而獨立房中間價為75萬元;Manukau公寓和獨立房中間價分別為45萬7500元和60萬元。

諾維爾表示,公寓通常靠近公共交通、咖啡館、餐館、健身房和零售店等便利設施。而且更重要的是,其價位更切合實際,人們能夠負擔得起。

不過,不是所有地區公寓都更便宜陶朗加基督城市中心的公寓分別比獨立房高出21萬6215新西蘭元和3.5萬新西蘭元。

居外推薦新西蘭房源:奧克蘭海港景觀公寓

位於熱門區域Lighter Quay的是這套非常時尚的一臥室公寓。直接面向停泊的游艇和內港,嘆為觀止的景觀將會令您對這間公寓留下深刻的印像。布局包括兩間浴室、一個現代化的廚房,起居區通向帶玻璃滑動牆的露台,全屋配有名家設計的家具。物業擁有一個室內停車場、室內溫水游泳池、桑拿浴室和健身設施。

點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

銀行下調利率 貸款市場利好

2年期固定利率持續偏低。資料來源:Interest.co.nz
2年期固定利率持續偏低。資料來源:Interest.co.nz

最近幾周,為了爭奪貸款市場份額,各銀行紛紛下調房貸利率,對買房者來說,貸款市場再度出現利好局面。

自2016年11月10日以來,官方現金利率(OCR)始終處於歷史最低點1.75%。資料來源:CoreLogic

據房地產數據分析公司CoreLogic預測,至少明年之前,官方現金利率(OCR)可能不會出現變化。目前市場普遍預測,2018年年末貸款利率可能面臨上行壓力,但影響不會太大,預計上半年將持續偏低。

數據來源:mortgagerates.co.nz及Interest.co.nz
數據來源:mortgagerates.co.nz及Interest.co.nz

首次置業穩定增長 投資者重回市場

CoreLogic公司在最新月度房地產市場與經濟更新報告中說,過去幾個月裡,首次置業者已經站穩腳跟,其購買份額占全國總銷量的22%;隨著LVR限貸令松綁,投資者份額再度回升至37%。

分類數據顯示,首次置業者穩定增長 ,投資者開始回升。資料來源:CoreLogic
分類數據顯示,首次置業者穩定增長 ,投資者開始回升。資料來源:CoreLogic

奧克蘭首次置業者份額已經增至24%,創下2009年以來的最高水平。CoreLogic表示,能夠獲得Kiwisaver首付補貼,加上願意犧牲質量/位置,可能幫助保持了首次置業者在奧克蘭的市場份額。

另據儲備銀行的最新數據,今年3月,住房貸款總額從2月份的46.7億元躍升至58.5億元。其中,首次置業者貸款從7.27億元增至9.11億元,創下過去3年來3月份的最高數字;投資者貸款突破13億元,遠遠超過2月份的10.3億元,不過仍低於2017年3月的14億元和2016年3月的21億元。

住房貸款回升是LVR限貸令略微松綁所致。從1月份開始,投資者最低首付限制從40%降至35%,各銀行為首付低於20%的自住房主提供的貸款份額從原來的10%提高到15%。

隨著政策變化,銀行可以為自住房主提供高達90%的貸款。對銀行來說,增加5%的限額看似不大,但其門檻提高了50%,幾乎回到了限貸令實施前的狀態,當時提供最高90%的貸款是常態。

投資者首付限制降低5%,雖然仍然比較苛刻,但有的代理機構能夠通過非銀行貸款機構融資,投資者僅提供20%的首付即可購買另一套物業。

銷量或已觸底 市場有望回升

數據表明,新西蘭全國和奧克蘭的住宅市場下跌速度都在放緩,房市有回升的跡像
數據表明,新西蘭全國和奧克蘭的住宅市場下跌速度都在放緩,房市有回升的跡像

點擊查看居外網上近1.4網套新西蘭在售房源

Interest.co.nz住宅物業市場活動最新季度分析顯示,盡管目前銷量仍然遠低於去年同期,但下跌速度已經明顯放緩。有跡像表明,過去18個月裡發生的銷量下跌可能已經觸底。

根據Interest.co.nz的數據,全國和奧克蘭的下跌速度都在放緩。今年第一季度全國銷量相比上一季度幾乎持平,相比去年第一季度僅下跌2.9%,遠低於去年第二季度的同比跌幅25%。奧克蘭下跌速度也大幅放緩,今年第一季度銷量相比去年第一季度下跌7.9%,遠低於去年第二季度的同比跌幅34%。

CoreLogic公司也表示,今年2、3月間,隨著假期後房市回暖,全國住房銷量出現通常的季節性增長。雖然銷量仍比去年同期低2%,但下跌速度明顯放緩,因此可能會看到銷量觸底的跡像。

新西蘭全國銷量變化情況。資料來源:CoreLogic
新西蘭全國銷量變化情況。資料來源:CoreLogic

根據CoreLogic的最新數據,目前奧克蘭現有住房平均價值仍然高達105萬5992元。鑒於銷量下跌放緩、市場有望回升的跡像,加上移民水平仍然偏高、需求仍然強勁的現實,奧克蘭房價大幅下跌的可能性應該不大。

延伸閱讀:【居外看點: 財富自由後,他們去新西蘭尋找詩意生活

 

參考來源:NZ Herald、CoreLogic、Interest.co.nz
責任編譯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

隱世而獨立的意大利古鎮,知道它的中國人不足萬分之一,由您捷足先登

一切要從拉斐爾的出生地說起。

“文藝復興三傑”中最年輕的一位——拉斐爾·桑西(Raffaello Santi),因創作聖母系列的宗教畫被世人熟知,他的畫作中人物清秀,場景祥和,充滿了和諧、恬靜的氛圍。拉斐爾出生在意大利東北馬爾凱省的一個小鎮烏爾比諾(Urbino),文藝氣息濃厚,至今保留著許多風景如畫的中世紀景色。少年時期的拉斐爾每日在莊嚴肅穆的教堂、開闊寧靜的廣場、臨坡而建的小徑間穿梭,平和、溫文的性格在那時逐漸形成,映射在他成年後的每一部畫作中。

拉斐爾代表作《西斯廷聖母》(局部)
拉斐爾代表作《西斯廷聖母》(局部)
至今仍然保留著中世紀景色的小鎮烏爾比諾
至今仍然保留著中世紀景色的小鎮烏爾比諾
烏爾比諾的中世紀教堂
烏爾比諾的中世紀教堂
臨坡而建的小鎮和道路
臨坡而建的小鎮和道路

在這樣一個小鎮上,俯仰皆是古跡,建成400多年的公爵宮,開辦至今500多年的烏爾比諾大學,距離烏爾比諾30多公裡的古鎮法內托(Farneto,甚至還保留著一座可追溯到十世紀的城堡。現代化的生活和古老的文明並行不悖,和諧共存。

法內托城堡棲息在蒙特拉巴特(Montelabbate)郁郁蔥蔥的小山上,由本篤會的宗教勢力所建,最早是為了保衛鎮內Foglia河域的聖托馬斯修道院而建成。幾個世紀過去了,小鎮城牆的位置仍然可以看到兩個石砌的圓形堡壘,古堡的牆壁仍依稀可見。

小鎮法內托的清晨
小鎮法內托的清晨

本篤會修道院早已遷至別處,唯有1420年建成的聖馬丁教堂被保留了下來。教堂由灰黃色的砂岩塊建成,包括中央殿堂和兩側的拱門,收藏著一些中世紀的宗教畫作。教堂外有一座新哥特式風格的美麗鐘樓,修長地矗立在村莊廣場上,使得法內托的輪廓從周圍的山上極易辨認。

聖馬丁教堂美麗的鐘樓
聖馬丁教堂美麗的鐘樓

在繁華的都市工作學習,在寧靜私密鄉村宅院度假休息,這是歐洲中產階級常見的生活方式。鄉村私宅的位置當然是私密越好。如果說烏爾比諾是文藝愛好者的小眾旅游地,那法內托就是鬧中取靜的室外桃源了。它距離海濱城市佩薩羅(Pesaro)僅有30多公裡路程,驅車片刻就能吹到亞得裡亞海的溫暖海風。它又極少有外人涉足,住在這裡絕不會被旅游者打擾。

現在,只需要299萬人民幣,就可以買到古鎮法內托280多平方的一套鄉村私宅。這套兩層宅院,上下層空間獨立,均設有廚衛和臥房,主客居於一處可互不打擾。

一層修建了40多平房米的木質陽台,被四周2000多平房的綠地包圍著。

從一層的門廳進入,可以看到一間帶壁爐的起居室、書房、和廚房。走廊盡頭是兩間雙人臥室,配有一間超大的盥洗室,可作為客房使用。

二樓的空間則更為私密,可由室外樓梯到達。二樓設有三間臥室、兩間盥洗室和一間更衣室,並設置了帶壁爐的廚房和餐廳,可以欣賞到法內托城堡的美麗景色。

屋主於1994年購入此屋,作為全家人的夏季別墅使用。也由於一二層獨立的便利性,長期對外出租,但從來沒有轉過手。現在這個家庭難得割愛出售物業,不難想像,如您購入此套房產,依照自己的想法稍加改建——不論是農舍、帶餐廳的旅館,或細分為4或5套獨立公寓,這套雙層別墅可以實現更多可能性,從而產生穩健的投資回報。

詳情請移步至 http://www.juwai.com/38448940.htm 查看或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Francesca Scicchitano本人提供

文字:Qi Cheng
排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。