美國住房短缺有望2018年下半年緩解 | 美國

最新美國房產網站研究預測指出,美國待售房源量有望在明年下半年回升。

根據美國第二大房產網站Realtor.com 最新發佈報告,2018年下半年美國房屋銷售市場近幾年的短缺情況將會有所緩解,可是在此之前,房源量先創下了連續數月下滑的紀錄。(最新紐約房價走勢預測

標普CoreLogic Case-Shiller美國20個城市房價指數*

據Realtor.com的報告顯示,房屋庫存增加將有助於緩解價格升值,特別是在更高的價位。本週標普CoreLogic Case-Shiller 20城市指數顯示9月份房價較上年同期上漲6.2%,這是三年多以來的最大漲幅之後,這將是壹個受歡迎的消息。

根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據,在過去的29個月裡,每年的房屋庫存都有所下降。最長的紀錄是連續30個月。

Realtor.com首席經濟學家丹尼爾•黑爾(Danielle Hale)表示,短缺的緩解會是壹個過程,不可能壹下子完成,壹些大城市地區將會先於其他地區受益。佛羅里達州的都會區佔據了Realtor.com明年價格漲幅最大的地區的壹半。

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住房建築終於迎頭趕上。建築可以對庫存產生連鎖反應,因為新建房屋的購房者往往是現有房屋的賣主。“我認為恢復正常將是壹個三年的復甦過程,” 黑爾說。“我們在全國大部分地區仍然處於短缺狀態。”

Realtor.com預測佛羅里達州的多個都會區明年的房價漲幅領跑全美。圖為佛州邁阿密海灘的壹處豪宅。(點擊圖片查看這套居外房源的信息)
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*標準普爾CoreLogic Case-Shiller 20城市綜合住宅價格NSA指數旨在衡量美國20個主要大都市地區的住宅房地產價值,包括亞特蘭大,波士頓,夏洛特,芝加哥,克利夫蘭,達拉斯,丹佛,底特律,拉斯維加斯,洛杉磯,邁阿密,明尼阿波利斯,紐約,鳳凰城,波特蘭,聖地亞哥,舊金山,西雅圖,坦帕和華盛頓特區

原文來源:彭博
發表日期:2017年11月29日
責任編譯:Zoe Chan

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英國脫歐FAQ:為什麼“分手費”會高達500億歐元?| 英國

據BBC了解,英國政府已經同意支付的脫歐費用,金額可能高達500億歐元。

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英國脫歐分手費,一直是雙方談判的焦點問題之一
英國脫歐分手費,一直是雙方談判的焦點問題之一

BBC政治事務編輯羅拉·昆斯伯格(Laura Kuenssberg)說,目前英國與歐盟還沒有就此金額達成最後的一致,但是英國方面提出的這一金額,在歐盟受到“廣泛歡迎”。

英國首相府唐寧街10號低調處理有關最後的分手費可能會高達550億歐元的報道。

英國方面提出的分手費金額,是上周召開內閣會議後傳達給歐盟的。

自英國正式啟動脫歐程序以來,分手費究竟應該多少一直是雙方談判的關鍵問題之一。

今年9月,首相特裡莎·梅曾表示,英國願意出資約200億歐元,歐盟呼吁英國給個更高的金額。

英國方面希望就脫歐後的貿易問題盡快展開談判,但是歐盟說要先在三個重大領域取得足夠進展之後,才能開始談貿易。

這三大重要領域是:

1)分手費;
2)脫歐後在英國的歐盟公民的權益;
3)愛爾蘭邊境。

分手費有什麼用處?

歐盟表示,英國在脫歐之前應該先大家坐下來算算帳,畢竟英國脫歐協議中,對財政責任已經有言在先。

英國方面同意,的確有責任和義務,在歐盟目前2014-2020年財政預算期內不能讓其他國家為英國掏腰包。

不過,正如英語俗話所說:魔鬼都在細節裡——細節問題最關鍵。

有很多具體的問題尚沒有答案,譬如說歐盟雇員的養老金問題:英國對此的負擔要把今後很多年都算計在內;另外建築項目:英國和其他歐盟成員國早都同意出資,但是工程建設要等英國脫歐之後才開始,這筆錢又怎麼算。

歐盟財政預算的大部分用在兩大領域——漁農業和貧困地區的發展。

這包括很多項目,有創業公司、公路鐵路、教育、衛生項目,等等、等等……

一次付清嗎

12月中旬,歐盟領導人要舉行峰會。會議期間將評估歐盟與英國之間是否在第一階段取得了足夠的進展,是否可以就未來的歐、英雙邊貿易協議開始談判。因此,脫歐談判問題可謂“時間緊任務重”,壓力很大。

英國脫歐大臣大衛·戴維斯和歐盟首席談判代表麥克·巴尼爾一直希望在分手費問題上達成一致
英國脫歐大臣大衛·戴維斯和歐盟首席談判代表麥克·巴尼爾一直希望在分手費問題上達成一致

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據英國《每日電訊報》和《金融時報》報道,目前兩邊的談判小組,已經就如何計算分手費達成了一致。

首相府對此輕描淡寫,不願外界過於張揚。首相府的消息來源說:談判還在進行中,目前尚沒有最後的定論。

據BBC了解,有關細節的談判還在進行中,涉及最後的分手費究竟包括哪些具體方面以及如何計算。

很有可能,最後的分手費不會一次付清,而是在未來多年逐步支付。

英國人民同意嗎?

對英國脫歐分手費用高達500多億歐元的消息,英國輿論不無擔心。

《每日電訊報》社評表示,“這可是一大筆錢啊。如果證明這筆錢用得其所,需要內閣一致努力向選民解釋其必要性。”

《泰晤士報》社評則呼吁,雖然政府在脫歐問題上起領導作用,但是政府所做的決定仍然應該由議會加以審視。議會作為主權機構,應該有最後的決定權。

《衛報》和《金融時報》都認為,如此高額的分手費,是英國“向歐盟低頭”。

來源:BBC
責任編輯:Zoe Chan

牛津大學首度發債太搶手!以全校為單位 債期達百年 | 英國

剛獲最高3A級信評的英語系國家最古老大學牛津大學,預期本周發售超長的100年期債券,籌資至少2.5億英鎊。這將是牛津校史上首度以全校為單位發行債券。

英國牛津大學校園
英國牛津大學校園

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路透社報導,創立於1096年的英國牛津大學(University of Oxford)今天獲得信評機構穆迪公司(Moody’s)給予3A級信用評等,與另一所英國老牌名校劍橋大學(University of Cambridge)和美國的哈佛(Harvard)、史丹佛(Stanford)等大學名校所獲信評相同。

牛津大學旗下學院過去曾單獨發債。校方已聘請美國投資銀行摩根大通(J.P. Morgan)負責這次在倫敦和愛丁堡(Edinburgh)市場的發債事務。穆迪表示,他們給予牛津大學的信評反映出,這所大學“除了擁有強健的資產負債表,所獲捐款龐大且財務杠杆低”,還具備“世界領先研究機構的地位,能吸引到重大資金和領先學者”。

牛津大學若一如預期發行100年期債券,將是同類發債行動中期限最長的。近年由於英國政府減少補助,英國大學已進行過一連串發債行動。

此外,一些英國大學已發出嚴厲警告,表示英國脫離歐洲聯盟(EU)將造成他們無法再參與能夠獲利的歐洲研究計劃,且更難留住或吸引人才,進而傷害到他們的財務。牛津大學便是其中一所。

【最新消息】據12月4日消息,牛津大學原本打算發行2.5億英鎊的100年期債券,結果在AAA最高債信評級帶動下,發債規模擴大至7.5億英鎊,且超額認購金額接近四倍(約30億英鎊)

來源:三立新聞網,經濟日報
責任編輯:Zoe Chan

印尼允許外商設獨資公司 港資地產商初嘗甜頭 | 印尼 | 印尼

印度尼西亞是東南亞最大的經濟體。縱然印尼擁有強勁的經濟增速和龐大的消費者市場,但相比鄰近的泰國和馬來西亞,它總被外國地產投資者排除在視野之外。

現任總統佐科・維多多(Joko Widodo)領導的印尼政府正以前所未有的方式向外資開放當地不動產市場。外國地產開發商可在印尼設立全資企業,免去了以前尋找當地合資伙伴的麻煩。

2015年印尼政府開始允許外國人購買物業並給予了可續期的30年產權,但外國買家依然有所遲疑
2015年印尼政府開始允許外國人購買物業並給予了可續期的30年產權,但外國買家依然有所遲疑

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盡管許多外國開發商和潛在的買家還是以觀望態度為主,一些“早起的鳥兒”已迫不及待的進入當地試水。中國香港地產開發商King Land Avenue董事總經理常天心就是其中一位。他相信,未來當這個國家成為世界經濟的新驅動力,他持有的印尼物業將會是一筆好生意。

當然,投資新興市場並不容易, 土地所有權就是在印尼開發地產項目一個令人頭疼的問題,因為想從真正的所有者手上買下一塊土地並不容易。

常天心對《亞洲時報》說:“我們必須非常小心,因為許多印尼土地的產權很不清晰。”

他回憶起早前他買下西雅加達一塊土地的經歷時說,他一共看了超過 100塊土地。他說:“按常理,所有土地都應該在土地局注冊,但事實上一些地主為了避稅拿著沒有更新的地契,而另一些人鑽空子,拿著假地契去土地局注冊。”他指,一旦因土地所有權產生糾紛,建設項目就必須暫停。他無奈的說,投資新興市場時,需要花很多時間和成本避免類似糾紛。

最後他也成功開展了他的業務,目標客群為當地華僑。 情況似乎很樂觀,即使項目內的住宅要到2020年才會落成,但已經賣出了近80%的單位。大部分是華人投資客買的。他表示,假設投資者在幾年之後賣出房子,平均回報率有10至25%, 如果在這期間把房子租出去,雅加達還能拿到每年7.5%的租金回報。

居外網上出售的雅加達市中心豪華公寓(點擊圖片查看房源信息)
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這位年輕的開發商相信,印尼年輕人口結構將為房價提供支持。另一方面,由企業帶來的物業需求也是開發商對房價穩定的信心來源之一。

中國香港Father Financial財富管理公司財務咨詢師Andrea Sutjiatma Joeng建議稱,進行海外投資時,投資者需要考慮的風險還有當地執政黨更替、政策和法律不確定性等因素。

相關居外資訊:

來源:亞洲時報
責任編輯:Zoe Chan

專家一致樂觀:英國新預算案不會動搖中國房產投资者意欲 | 英國

分析師預計,盡管上周三(11月22日)的英國秋季財政預算案可能產生負面影響,但中國投資者望有繼續投資英國房產市場

該預算宣布,英國政府將取消海外投資者購買英國商業地產資本利得稅減免,震驚了英國的房地產業。新規預計在2019年4月生效,政府預計至2024年該改革將帶來5億英鎊的稅收。

專門從事房地產行業的律師事務所貝克•麥肯齊(Baker McKenzie)律師朱露西(Lucy Zhu音譯)表示,由於資本利得稅只是決策環節中需要考慮的眾多因素之一,中國投資者將繼續購入英國的商用地產。

“他們還將會考慮租金收益,資本收益,資金成本,投資多元化以及其他因素,”朱說道。 “2016年公投以來,英鎊貶值使得英國房地產市場對中國投資者充滿了吸引力,而中國房地產發展速度的減緩也讓眾多中國地產商放眼海外尋找機遇。”

近幾個月以來,中國投資者購置倫敦金融城地標建築占領各大新聞頭條。中渝置地(CC Land)3月以11.5億英鎊購買了“奶酪刨”(Cheesegrater),華潤置地(China Resources Land)於5月以3.15億英鎊收購了格雷沙姆街20號(20 Gresham Street)。

根據房地產代理商CBRE的資料顯示,中國投資者在2017年第二季度共計購入價值45億英鎊的英國商用地產,與上一年同比增長6倍。

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分析師普遍不擔憂英國秋季財政預算會削減中國投資者對英國房市的興趣。圖為居外網在倫敦的一個新河濱開發項目(點擊圖片查看房源信息)
分析師普遍不擔憂英國秋季財政預算會削減中國投資者對英國房市的興趣。圖為居外網在倫敦的一個河濱新開發項目(點擊圖片查看房源信息)

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致力於幫助中國客戶購入英國不動產的環球聯合不動產有限公司(Globe Alliance Real Estate Limited)董事徐艾倫(Alan Tsui音譯)表示,新規定剝奪了之前英國房地產對中國投資者有吸引力的好處,但整體上中國投資者對英國市場仍持積極態度。

安本標准投資(Aberdeen Standard Investments)公司的房地產投資流程及策略國際負責人安妮·布倫(Anne Breen)認為,英國房地產市場的透明性、流動性及法律上的穩健是其吸引中國投資者的重要因素。

她說:“公平來講,投資全球其他市場的成本差異很大,許多都高於英國。因此,稅務方面的改革不太可能動搖英國市場的國際地位。”

克利福德·尚思法律事務所(Clifford Chance)合伙人丹·內德爾(Dan Neidle)表示,盡管房地產投資者也許會不太高興,但是該變化使得英國稅收系統與其他眾多先進經濟體保持一致。

內德爾提到:“幾乎所有司法體系都對外國投資者的資產增值征稅,所以這項改變並不會使英國比其他潛在對手減少吸引力。”

秋季財政預案也賦予了地方議會對空置物業征收雙倍稅收權力,這可能打擊到在英國擁有一套以上房產的中國投資者。根據新的規定,如果一套房產空置兩年以上,地方議會有權征收額外100%的地方稅,而現存標准為50%。

然而,分析者認為,因為增加的稅收微不足道,中國投資者在英購置第二套房產的興趣並不會因此減弱。

第一太平戴維斯的英國住宅研究主管路西安·庫克(Lucian Cook)說:“即使按照最高稅率,地方稅額也不是太高,特別是對高淨值人士來講。我們認為這個公告並不會影響業主或潛在買家的決策。”

居外網英國預算案相關報導英國財爺為首次購房者大幅減免印花稅

原文來源:中國日報網
發表日期:2017年11月24日
責任編輯:Zoe Chan

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都柏林出租房短缺 房租高嚇退海外人才 | 愛爾蘭

40多人擠在一棟出租屋,一間雙人房擺滿兩張上下鋪,幾十人共用一個洗漱間,群租房不只是北京上海才有。在都柏林,群租房已成了愛爾蘭媒體上的常見話題。全球房屋網站Nestpick的最新調查表明,在都柏林需要有42,000歐元年薪才能承擔一居室小型公寓的租金,這裡是歐洲房租最高的城市之一。

Nestpick公佈的數據顯示,都柏林帶家具公寓的人均月租是1,035歐元,如果獨自租一套公寓的平均月租甚至高達3,568歐元。

專門幫人移居國外的網站InterNations將都柏林列為歐洲第二大不適宜移居城市,主要原因就是高租金導致高生活成本。該網站公佈的《2017年移居城市排名》(The Expat City Ranking 2017)報告發現,每10名移居都柏林的外國人中就有9人表示難以承擔這裡的高房租,這一比例是全球平均值的兩倍。

這份報告調查了移居全球51個城市的13,000名受訪者,詢問城市適合移居的程度。愛爾蘭首都都柏林和巴黎位列第47位和第49位,成為歐洲最不適合移居的兩個城市。

報告要求受訪者對海外城市生活的25個方面進行評分,都柏林的住宿條件排在全球第50位,僅次於昂貴的瑞典首都斯德哥爾摩。

全球著名城市的移民租房費用比較
(圖一:承擔一居室小型公寓租金的所需年薪;表一:帶家具公寓月租金網絡掛牌價中位值(藍柱:單人人均面積38平米; 橙柱:家庭平均面積74平米))

都柏林房租猛漲

愛爾蘭大型房地產交易網站Daft.ie的最新季度報告表明,到今年9月,愛爾蘭房租的年漲幅達到11%。目前全愛爾蘭平均月租為1,198歐元,比去年同一時期每月高出121歐元。

首府都柏林更是愛爾蘭房價增長最猛的地方,租金漲幅達到12.3%,平均月租是1,774歐元。這意味著,即使在房市鼎盛的2008年,都柏林每月房租仍比現在便宜330歐元。

愛爾蘭房租已經連續六個季度上漲,可供出租房屋的數量卻持續下滑。目前市場上只有3,365套房屋可供出租,達到11年以來的最低水準。都柏林只有1,300套房屋可供出租,不到2009年的五分之一。

高房租令海外人才“望而生畏”

對於在都柏林投資的跨國公司來說,高租金成為能否留住國際人才的關鍵因素之一。

愛爾蘭的美國商會等大僱主發出警告,房屋短缺成為都柏林最迫切的危機,美國商會在愛爾蘭僱有15萬名員工。

愛爾蘭數碼和科技招聘公司Prosperity表示,從去年開始,海外人才拒絕來愛爾蘭工作的人數翻了一番,雖然這裡的薪金遠高於歐洲其它對手城市,住房短缺是科技人才拒絕來這個大西洋島國工作的主要原因。

相反,外來人才更青睞葡萄牙里斯本或德國柏林這樣的“便宜城市”。里斯本科技人員的年薪比都柏林低15%,但房租比都柏林便宜75%。同樣,德國柏林擁有更多的住房選擇,而房租不到都柏林的一半。

Nestpick的最新調查表明,在都柏林需要有42,000歐元年薪才能承擔一居室小型公寓的租金,這裡是歐洲房租最高的城市之一
Nestpick的最新調查表明,在都柏林需要有42,000歐元年薪才能承擔一居室小型公寓的租金,這裡是歐洲房租最高的城市之一

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新趨勢:海外財團建房出租

愛爾蘭房地產市場前景,愛爾蘭“建房出租”房產的迅猛發展,可能會緩解都柏林住房難的問題。

愛爾蘭商業和投資房地產諮詢公司CBRE日前表示,房地產開發商Pat Crean’s Marlet Property Group正在都柏林為1,170套公寓尋找遠期融資,整個投資項目金額達4.25億歐元,未來產生的長期租金利益將達2,005萬歐元。

美國房地產巨頭威爾遜(Kennedy Wilson)在都柏林已擁有或正在建造的房屋數量達到2,100套,未來還計畫購入更多房產。

今年9月,另一家美國房地產巨頭海因斯(Hines)在一份建房規劃中申請,未來在南都柏林採用“建房出租”模式向市場推出1,269套公寓。

延伸閱讀:

來源:independent.ie
責任編輯:Zoe Chan

投資卡爾加里热门湖畔社區,獨享高性價比優質生活 | 加拿大

作為加拿大經濟活力最強的地區,卡爾加里(Calgary)的新住宅交易呈現火爆態勢。據卡爾加里市規劃發展部門(City of Calgary’s planning and development department)統計,今年九月的住宅建築許可申請數達到1327份,這是近三年來同比需求最旺盛的一個月。其中由霍普韋爾地產(Hopewell Residential)開發的Mahogany社區最受購房者歡迎,以41份申請獨占鰲頭。

卡爾加里的天際線璀璨迷人
卡爾加里的天際線璀璨迷人

卡爾加里:引人矚目的宜居城市

卡爾加里位於艾伯塔省(Alberta)南部的落基山脈,是該省的經濟、金融和文化中心。這裡環境優美、生活富足,而且失業率極低,連續四年(2012-2016)被《經濟學人》評為全球最宜居城市第五名。

卡爾加里氣候舒適,陽光充沛,沒有連綿不斷的雨季,城市以西的班夫國家公園(Banff National Park)是備受世界游客追捧的觀光和避暑勝地。艾伯塔省以狂野奔放的牛仔文化著稱,卡爾加里更是有“牛仔之城”的美譽,每年七月的第一個星期五,你會在這裡觀賞到頂級職業牛仔帶來的“世界上最精彩的戶外表演”,感受令你熱血沸騰的牛仔激情。冬季的卡爾加里則別具風味,壯美的雪山成了天然滑雪場。每到這個時候,世界一流的滑雪設施就會吸引無數游客前來艾伯塔和卡爾加里享受速度與激情,在冰雪的王國裡盡情體驗運動的樂趣。

活躍多元的經濟賦予了卡爾加里居民極高的生活水平,個人收入與家庭收入極高,形成了潛力巨大的消費市場。卡爾加里是加拿大發展最迅速的地區之一,經濟涵蓋能源、金融、運輸、高科技、影視制作、制造等行業。中國銀行、工商銀行都在這裡設有分部。卡爾加里還是加拿大第二大內陸港和北美各大零售商位於加西地區的主要配送中心。這裡的工程師密度在加拿大排名第一,多次被評為“世界上最干淨的城市”。

卡爾加里地處落基山最美的一段,主要以弓河(Bow River)作南北分界,當地旅游資源豐富,非常舒適並且宜居
卡爾加里地處落基山最美的一段,主要以弓河(Bow River)作南北分界,當地旅游資源豐富,非常舒適並且宜居
近年來卡爾加里城市快速發展,和其他加拿大一線城市相比還是一塊價值窪地,具有很高的地產投資價值
近年來卡爾加里城市快速發展,和其他加拿大一線城市相比還是一塊價值窪地,具有很高的地產投資價值
風景秀麗的路易斯湖(Lake Louise)是班夫(Banff)國家公園內的一個著名的旅游勝地,在卡爾加里以西180公裡
風景秀麗的路易斯湖(Lake Louise)是班夫(Banff)國家公園內的一個著名的旅游勝地,在卡爾加里以西180公裡

卡爾加里的教育質量也具有極高的水准,閱讀、科學、數學連續多年在聯合國的評價測試中名列首位,並設有從學前教育到高中十二年級完善的留學生項目。高等教育方面,卡爾加里大學(University of Calgary)、皇家山大學(Mount Royal University)、南艾伯塔省理工學院(Southern Alberta Institute of Technology)都極負盛名,是前往加拿大留學的不錯選擇。此外,卡爾加里國際機場還設有直達北京、東京、紐約的直飛航班,十分便捷。

Mahogany:美好生活從湖邊開始

最受歡迎的Mahogany社區就位於卡爾加里的東南端,它比鄰市內最大的淡水湖,自然環境優越,生活方式舒適,住宅質量優秀,被2015年SAM Awards評為卡爾加里市年度最佳社區,是一個非常理想的湖邊家園。

稀缺的自然資源是Mahogany吸引大量購房者的最大亮點。事實上,Mahogany的公園及自然區域幾乎和卡爾加里市中心一樣大!除了壯美的湖景,這裡還擁有超過265英畝的綠地和74英畝的濕地,無論春夏秋冬,你都能發現生活的美好和自然的樂趣。你可以在20余英畝的私人沙灘體驗游泳、劃船、衝浪、沙灘排球等帶來的運動激情,也可以在社區內長達22公裡的道路上或慢跑或騎行,同時享受綠地與濕地帶來的自然氣息。海灘俱樂部(Mahogany Beach Club)是社區娛樂休閑的中心所在。這裡有兩處可以遠眺Mahogany湖的私人沙灘,人們可以在這裡玩排球、造沙堡,或是全然放松地享受日光。沙灘設有野餐桌、游樂場、排球場、籃球場、篝火點、碼頭以及洗手間和更衣間,令人猶如身處天堂。特別是到了冬季,結冰的Mahogany湖就像一塊晶瑩的寶石在陽光下熠熠生輝,你能夠在海灘俱樂部體驗各種冰上運動的趣味,比如滑冰、冰球、冰壺、滑雪橇、乘雪車等等,與社區居民一起在四季輪回中迎接美好的新一年。

Mahogany湖畔社區環境優美,也靠近一切生活所需
Mahogany湖畔社區環境優美,也靠近一切生活所需
Mahogany社區內主灘設有22,000平方英尺的海灘俱樂部
Mahogany社區內主灘設有22,000平方英尺的海灘俱樂部

便利的生活設施是Mahogany的又一亮點,精心規劃的社區商業中心(Mahogany Village Market)讓住戶不必外出就能享受各種生活服務,這裡有Sobeys超市、Shoppers Drug Mart藥房,以及餐廳、銀行和商店。社區內還將於2018年秋季落成一所學校。出Mahogany社區步行不到10分鐘,你就能到達艾伯塔最大最新的醫療機構,這裡提供24小時服務,同時也創造了許多就業機會。此外,你也可以到Mahogany附近的超級廣場購物,去周圍的山上探險,或是去高爾夫球場揮杆,豐富多彩的活動等待你和家人一起去發現。

Mahogany樣版房實景­­——Elan房型客廳
Mahogany樣版房實景­­——Elan房型客廳
Mahogany樣版房實景­­——Elan房型廚房
Mahogany樣版房實景­­——Elan房型廚房
Mahogany樣版房實景——Evora房型廚房
Mahogany樣版房實景——Evora房型廚房

Mahogany社區在卡爾加里極負盛名,自2008年項目啟動以來,相繼榮獲卡爾加里年度最佳社區、艾伯塔省年度最佳社區以及加拿大年度最佳社區的稱號,是名副其實的最得購房者信賴的安居所在。開發商霍普韋爾地產在Mahogany湖邊創造了一個由壯觀的自然美景環繞的富有活力、貨真價實的理想家園。背景不同、人生階段不同的人們都能在這裡找到屬於自己的夢想之家。

最近,Mahogany新推出六棟帶有車庫和院子的樣板住宅,引發了又一輪看房熱潮。這些住宅專注於價值、舒適和功能的長期性,設計精妙、規劃合理,一般含有三到四個臥室,另有娛樂室、SPA套間、名家設計的廚房、地下室等,甚至還可以為購房者量身定制個性化住宅。雖然自然環境與規劃設施都是一流,但Mahogany卻並不以天價來自我標榜,不帶車庫的獨棟住宅39萬加元起,正門帶車庫的獨棟住宅42萬加元起。如果你更喜歡和鄰居們近距離接觸,35萬加元起的聯排住宅和19萬加元起的公寓住宅都是不錯的選擇。這樣的價位對比一流的環境,可以說是性價比非常高。

Mahogany樣版房實景­­——Riley房型客廳
Mahogany樣版房實景­­——Riley房型客廳
Mahogany樣版房實景­­——Aidan房型廚房
Mahogany樣版房實景­­——Aidan房型廚房

據悉,Mahogany每次舉辦看房活動都能吸引到將近1000名參觀者,可見其火爆程度。綜合該社區的自然環境、生活設施、起始價位以及城市經濟發展等因素,聰明的投資者定然能看出其中的價值。現在,機會就在眼前,怎能錯過呢?

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/35399686.htm

(本文內容資料由客戶提供)

責任編輯:Zoe Chan

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華利世家售價上億新元 入榜全球最昂貴10大豪華公寓 | 新加坡

新加坡對摩天豪宅需求強勁,促使最高私宅項目“華利世家”(Wallich Residence)成為全球最昂貴十大豪華公寓之一。

平均尺價3227新元

根據著名拍賣行蘇富比旗下的蘇富比國際房地產新加坡公司(List Sotheby’s International Realty, Singapore)日前發布的一份報告,華利世家在全球最昂貴公寓當中,以3227元的平均尺價,在最昂貴公寓中排行第九。

報告的最昂貴公寓排行榜是列出全球最貴的10個頂層豪宅(penthouse)單位,再按照這些項目的平均交易尺價排名。 以一千博物館公寓為例,這個項目平均尺價雖不高,但其頂層豪宅單位面積超過1萬5000平方英尺,售價約4900萬美元,是全球最昂貴公寓單位之一。

華利世家是由國浩房地產(GuocoLand)負責發展的私宅項目,占據丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre)的第39層至64層樓,最高達290米,是新加坡最高公寓。

該公寓共有181個單位,平均銷售尺價超過3000元。當中,它的超級頂層豪宅標榜為“空中別墅”,擁有自己的私人泳池、泳池甲板區、按摩浴室和懸掛式陽台等,售價高達1億零800萬元。如果該單位成交,預料它將成為新加坡最貴公寓。

新加坡最高的豪華私人公寓“華利世家”(Wallich Residence),現正在居外網上掛牌出售(點擊圖片查看房源信息)
新加坡最高的豪華私人公寓“華利世家”(Wallich Residence),現正在居外網上掛牌出售(點擊圖片查看房源信息)

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中國香港“傲璇”全球最貴

目前全球最昂貴公寓為中國香港的傲璇(Optus Hong Kong),這個項目位於中國香港島,由美國建築師法蘭克·蓋瑞(Frank Gehry)設計,也是他在亞洲首個的住宅項目,尺價高達1萬4059元。

報告顯示,全球十大昂貴公寓項目中,有一半是樓高200米以上的摩天豪宅項目,顯示摩天豪宅的昂貴價格。

新加坡摩天豪宅銷售預計繼續走強

報告也指出,新加坡摩天豪宅需求正不斷攀升。目前,新加坡現在共有86個樓高150米以上的摩天大樓,當中有三成為住宅項目,而且大多都是在這十年內建成。像新加坡最高的六個私宅項目或具私宅元素的綜合項目,都是在2008年起陸續建成,樓高227米至290米。

蘇富比國際房地產品牌新加坡運營總監梁文豪指出,新加坡摩天豪宅銷售反應一向良好,而且預計會繼續走強。

他也指出,較高樓層私宅項目,一般可取得更高售價。例如比較Skysuites@Anson、濱海舫(The Sail@Marina Bay)和珊頓雲尚(V on Shenton)等項目30層樓以上單位和以下單位的價格時,其價格差異介於6.5%和16%。

梁文豪說:“這些項目的巨大吸引力不僅是它們位於金融商業區核心地點,可享有濱海灣的獨特景觀,以及在摩天豪宅擁有居所等。更重要的是,與其他全球城市的類似公寓相比,新加坡摩天豪華公寓價格具競爭力。”

他表示,作為新加坡最昂貴公寓的華利世家,其價格只是中國香港最昂貴公寓“傲璇”的四分之一,也是紐約432公園大道公寓的三分之一。

新加坡豪宅市場最近有回暖跡像,約兩周前有四個900萬元以上豪華公寓成交,成交價最高的是吉寶灣映水苑(Reflections at Keppel Bay),以1278萬元(1600元尺價)成交。此外,The Nassim一個單位也以1000萬元(3441尺價)成交。

展望未來,梁文豪表示,自2014年500萬元以上的豪宅私宅項目成交量升高,特別是外國買家購買的豪宅數量上揚50%,預計摩天豪宅需求會維持穩定。

來源:聯合早報
責任編輯:Zoe Chan

2020夏奧會旅游潮和民宿崛起 東京酒店集團談如何擴張 | 日本

離2020年東京夏季奧運會還有3年,日本東京酒店集團正馬不停蹄在擴張其旗下酒店數量,明年將有三家新的東京酒店開張,然後在2019年和2020年,會各新增一家新酒店

明年即將開張的三家酒店都在東京市。第一家開業的東京灣東京酒店設有638間客房,靠近東京迪士尼樂園。另外兩家,一家離東京羽田國際機場車程不過20分鐘的King Skyfront川崎殿町REI 酒店會在此開門迎客。 而第三座將位於澀谷, 這第三座名叫Stream Excel酒店將坐落在一座集辦公、購物、酒店大堂於一體的建築綜合體裡。

此外,東京酒店集團旗下的Stream Excel酒店品牌將於2019年進入大阪,選址在難波別院(Nanba Betsuin Temple)附近;2020年東京酒店集團旗下REI 酒店將會進入橫濱。

東京集團集團在日本市場已處於領先地位,但仍有計劃通過“市場喜愛的酒店和度假村品牌“ 擴張走出日本國門。 ”我們會繼續豐富我們的酒店產品線,往返東京、富士山、大阪和京都的熱門旅游地點將是我們的擴張重點區域“, 東京酒店集團執行副總裁Masato Lizuka接受媒體采訪時說道,“我們集團在日本的品牌美譽度不錯,但是還需要在國際市場上增加知名度”。目前,東京酒店集團旗下有四家酒店和15家與度假租賃平台PHR合作的物業,這四家酒店分別是:東京凱彼德酒店、京都東京酒店、名古屋東京酒店和高端奢侈酒店品牌藍塔大飯店(Cerulean Tower Tokyo Hotel)。

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圖片:東京澀谷Stream Excel酒店將於2018年開業
圖片:東京澀谷Stream Excel酒店將於2018年開業

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“當然,我們的競爭對手不止是國際酒店品牌,日本本土的酒店品牌和日漸興起的民宿也是我們的競爭對手。我們計劃在PHR 所在區域舉辦各類研討招待會來招募旅行社、旅游營銷機構和企業客戶來探索如何應對目前的市場競爭實現我們的增長”,Masato Lizuka 告訴記者。

原稿作者:Victoria Rosenthal
日期:2017年11月27日
翻譯:Helena Yu
翻譯日期:2017年11月29日

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源舍·勞倫斯邸——曼城全新旗艦項目限量發售!| 英國

源舍·勞倫斯邸
英國強勁地產市場全新旗艦項目限量發售!

源舍旗艦住宅,開啟豪華家中之旅
深厚歷史內涵,激發現代居住靈感

僅需 160萬人民幣,坐擁 250年產權。
屢獲殊榮的英國尚選地產集團推出全新旗艦項目,
位於英國熱門投資城市曼徹斯特。
現代化設計注入尖端新科技,傳遞海外之“家”的概念。

活力曼徹斯特 孕育無限商機

據估計,英國每年需要至少240,000套新房才能滿足日益上漲的需求。過去十年,這一數額並未達到,由此而導致房價持續上漲。基於價格上漲和對居住靈活度的偏好,過去十年內租房需求每月都會增加17,500戶。英國現時房屋擁有率進入30年以來的低谷。至2025年,在20歲至39歲的人群中,將有60%會選擇租房。可持續的資本增長和定期的高收益率使英國成為全球投資者的避風港,其中曼徹斯特尤為吸引投資者目光。

根據仲量聯行預計至2021年,曼徹斯特的房產回報增速將比英國平均水平高出15%。作為工業革命和現代文明的發源地,曼徹斯特因發展歷史、發明創造、傳奇球隊和音樂成就而聞名於世。這裡也是繁榮的金融和媒體產業中心,並已成為英國經濟增長最快的城市。

源舍·勞倫斯邸所在的西曼城灣綜合生活社區,地處曼徹斯特Exchange車站歷史遺址,傳承豐富遺產。深受昔日偉大發明家、科學家和藝術家的啟迪。如今這塊寶地已成為英國最大的商業和零售中心區,擁有城市其他區域無可比擬的高端生活方式。西曼城灣優越的地理位置及寬松的投資方式,將會促使租金升值和資本增長保持良好勢頭,超越已經足夠強勁的曼城市場。

源舍·勞倫斯邸 小豪宅新概念

為租而建,融合超高建築品質與優越地理位置,而勞倫斯邸正是源舍的旗艦樓盤。

極具彈性的投資機會,自住、租賃、出售皆可。開間、一居室至三居室應有盡有。

源舍響應市場最大需求,為租而建,融合超高建築品質與優越地理位置,為投資者帶來無可比擬的城居體驗。

西曼城灣——曼徹斯特未來的中心

尚選地產集團及其他傑出開發商,在英國“北方經濟引擎計劃”的促進下已在此區域投資數億英鎊。

私人投資由曼徹斯特市政府提供支持,保證創造21,000個就業機會的總體規劃就此展開。而在中世紀街區額外投資2,000萬英鎊,還將把這裡的游客數量提升20%。

曼徹斯特西曼城灣地處著名的Exchange車站歷史遺址。如今這塊寶地已成為英國最大的商業和零售中心區,擁有優越的地理位置及寬松的投資方式。

源舍·勞倫斯邸,投資英國房產的難逢之機

屢獲殊榮的英國尚選地產集團又一全新力作,160萬人民幣起,坐擁西曼城灣新型生活社區250年產權。

全新住宅投資項目,坐擁曼城繁華地段——西曼城灣,
體驗前沿科技、時尚現代的居家生活。

作為可租賃、出售、融資的靈活資產, 源舍•勞倫斯邸適應各類人群的需求,這意味著投資者將有機會坐擁大幅的資本增值外加不斷增長的租金收益。

英國尚選地產集團 一站海外置業體驗

尚選地產集團及其他傑出開發商,在英國“北方經濟引擎計劃”的促進下已在此區域投資數億英鎊。私人投資由曼徹斯特市政府提供支持,保證創造21,000個就業機會的總體規劃就此展開。而在中世紀街區額外投資2,000萬英鎊,還將把這裡的游客數量提升20%。在尚選地產集團,建造房屋或增設投資機會只是基礎,我們改變城市生活方式,規劃設計極具創意的新型社區。

尚選地產集團載譽無數,專為供不應求的地產市場帶來悉心設計和貼心服務,源舍住宅項目應運而生。源舍響應市場最大需求,為租而建,融合超高建築品質與優越地理位置,帶來無可比擬的城居體驗。投資者既可享受出租帶來的租金收益,也可擁有自住所帶來的優質生活。作為可租賃、可出售、可融資的資產,源舍·勞倫斯邸適應各類人群的需求,不論是首次投資者、短期租客還是這個城市的居民。這意味著投資者將有機會坐擁大幅的資本增值外加不斷增長的租金收益。

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責任編輯:Zoe Chan

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