ZoeChan – Page 267

大西洋移民項目助華裔找到東岸商機 | 加拿大

為了吸引留學生和新移民，加拿大移民部於今年3月份實施了大西洋移民試點項目（Atlantic Immigration Pilot Program，簡稱：AIPP）。有華人就在那裡發現了商機。

AIPP是聯邦政府與四個大西洋省份——愛德華王子島（P.E.I）、新斯科舍省、新不倫瑞克克省，及紐省的合作計劃。根據計劃內容，雇主毋須進行勞工市場影響評估（LMIA）便可招聘勞工。但雇主必須與當地的安置機構合作，為未來的新移民制定安置計劃，以確保新來者住房、語言培訓、托兒及兒童教育等方面問題得到解決。AIPP為人們提供了一個快速移民通道。

華人移民P.E.I找到商機

自2004年起，來自北京現年35歲的周先生就在P.E.I的夏洛特敦（Charlottetown）落腳。他之前來加留學，在西蒙弗雷澤大學完成數學學位後，通過移民快速通道，留在了P.E.I。

周先生稱，大多數新移民只知道去蒙特利爾、多倫多和溫哥華3大城市。加拿大的東海岸不在他們的考慮範圍。

但他在夏洛特敦落腳後，在那裡發現了自己喜歡的生活方式，並找到了被其他新移民忽視的商業機會。他和妻子已在當地開創出一番自己的事業，包括創辦了一所為留學生服務的語言學校、一家軟件開發公司，一家負責組織貿易團去中國的商務咨詢公司等。最近，他還將Cows Creamery品牌的冰淇淋業務帶到了中國。

周先生表示，東海岸有很多機會，這裡的人都非常友好。他兩歲的兒子就出生在P.E.I. 。周先生現已將那裡視為自己的家。

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四省需吸引新移民提升人口數量

大西洋四省目前總人口為230萬，占加拿大總人口的6.6%，AIPP計劃是四省的最新嘗試，旨在振興其停滯的人口增長。此外，大西洋四省老齡化嚴重，根據加拿大統計局數據，65歲及以上人口占了大西洋省份人口的19.8%（10年前僅為14.6%），超過加拿大各省的平均數16.9%。

AIPP設定的到2018年底接受的留學生及新移民上限為2,000名，到2020年將翻一番至4,000人。申請在短短6個月內即可獲批。

盡管到大西洋省份的移民數量穩步增長，在2015年達到了8,296個，不過這數字僅占每年移民總人數的3%。目前四省正在經歷一場轉型。

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來源：Toronto Star
責任編輯：Zoe Chan

利好本地買家央行或放寬房貸限制 | 新西蘭

新西蘭工黨領導的聯合政府上台之後，雖然有奧克蘭公布最新CV估價加持，但房地產市場盤整的局面並未有所改變。加上禁止外國人購房的政策極有可能在明年年初實施，還有誰來救市？

現在，經濟分析師們都將目光投向新西蘭儲備銀行。本周三（11月29日）公布的金融穩定性報告中，新西蘭央行有可能松口，逐步放寬對銀行放貸的限制。過去四年逐步收緊的LVR（貸款房價比）限貸令有望松動。

所謂的LVR限貸令，是新西蘭央行為了遏制房價過快上漲，在2013年10月推出的調控措施。根據規定，各商業銀行必須將貸款房價比超過80%（即首付不足20%）的住房抵押貸款控制在每年放貸總額的10%以內。換言之，對絕大多數購房者而言，20%的首付是基本門檻。

在2015年和2016年，央行又兩次收緊LVR限貸令，希望打壓奧克蘭房價上漲的趨勢，並增加投資客的貸款難度，為房地產市場降溫。

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各方專家一致對放寬限貸令抱有信心

過去一年奧克蘭房地產市場轉淡，各方專家均認為LVR限貸令起到明顯作用。與此同時，也有呼聲希望央行適當松手，放寬對首付比例的限制。

新西蘭郵政銀行（Kiwibank）資深經濟分析師Jeremy Couchman表示，市場預期央行會在本月作出有關LVR的相關調整。但他預計，央行不會一步到位叫停限貸令，更有可能是逐步放寬限制條件。因為在他看來，央行更關注的是房地產市場穩定問題，特別是在大選之後不確定因素驟增的大背景下。

Couchman估計，央行的第一步可能會稍微上調LVR超過八成的房貸比例。預計最早在明年四五月間，商業銀行高LVR貸款的比例限制會從現在的10%上調到15%，即可以批出更多低首付貸款。

ASB銀行則估計，一旦現任政府落實住房政策，央行就有可能放寬LVR限貸令。當然，央行也有可能重申債務收入比DTI限貸政策仍在考慮範圍內。

相關資訊：

【新西蘭將限制外國人買房買農場華人或受到較大影響】
【奧克蘭房價現2010年以來最大跌幅】

來源：新西蘭先驅報中文網
責任編輯：Zoe Chan

新建住宅將接連推出大阪地鐵沿線值得期待 | 日本

國人赴海外置產多數是以該國的一線城市為主，以日本而言，除了首都東京，關西第一大城市大阪也很受歡迎。而地下鐵御堂筋線是縱貫大阪南北兩區的交通大動脈，串連了大阪市區的重點置產區域。

根據統計，大阪新成屋與中古屋的價格自2005年起即開始逐年上漲，且主要精華區的地價在日本全國排名也僅次於東京都心五區，包括房價和地價的漲幅則為日本全國最高，可看出其未來發展值得期待。

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東京信義業務街統括室部長李旭鎮表示，國人對大阪最耳熟能詳的就屬心齋橋和難波。難波是大阪市南邊主要的聯外交通樞紐，由於車站大樓和地下街的開發，使這裡成為店鋪集中的購物商業區；心齋橋則類似東京的銀座，百貨公司與精品店集中，心齋橋車站周邊屋齡十年內的中古屋行情每平方公尺平均約67萬至85萬日圓（約人民幣10,692至50,490元），住宅區延伸至四之橋、北堀江到鄰站的本町。

至於本町、澱屋橋一帶，是大阪商業活動的中心，雖然有許多辦公大樓，但仍保留大片綠意公園，並有許多具歷史的建築物也都被保存下來，是相當適合享受愜意都會生活的區域，此區座落著許多高級住宅，並且持續增加中。

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以本町車站共構的住宅大樓為例，因為交通方便、生活機能充足且鄰近公園，是廣受當地居民喜愛的住宅環境，主要格局為二至三房，總價約在4,350萬至1.1億日圓之間（約人民幣258萬至653萬元）。而本町車站附近十年屋齡的中古屋每平方公尺約52萬至91萬日圓（約人民幣30,888至54,054萬元），澱屋橋站則為80萬至110萬日圓（約人民幣47,520萬至65,340萬元）。

李旭鎮說，大阪的觀光及商業蓬勃發展，工作人口不斷增加，為求便利，希望住家與職場相近的家庭與單身族群也持續增加，據了解，日本各大建商在大阪已相繼投入住宅大樓的開發，至2020年春天預計將有12棟新建住宅大完工，而御堂筋線幾個重點車站周邊具備地利之便，則是相當值得推薦的選擇。

來源：經濟日報
責任編輯：Zoe Chan

瑞士小鎮鬧“人口荒” 重獎向全球招募新移民 | 瑞士

有個現像不知道大家注意到沒，越發達的國家人口總是越來越少。這也導致了歐洲很多國家政府一籌莫展，甚至出台了一系列的獎勵措施，就為了把居民留住或吸引外來移民。作為歐洲數一數二的高度發達國家，瑞士也同樣面臨著這種窘境，這不，瓦萊州的一個小鎮也鬧開了！

阿爾賓恩，位於瑞士阿爾卑斯山脈南部的一個山地小鎮，雖然小鎮位於山腳下，但阿爾賓恩的交通以及設施都非常齊全，15分鐘即可抵達瓦萊州市區。更重要的是，阿爾賓恩以及周邊的幾個高山牧場組成了一個旅游區，如今已成為周邊有名的度假山村。

然而，阿爾賓恩因為就業機會並不多而導致人口流失，在過去5年內，村子有三戶人搬離，導致阿爾賓恩小學也不得不關閉。如今僅剩240人在這裡生活，大量民宅以及牧場被荒廢，尤其是半山坡視野最好的住宅，30多棟只住著5戶人……

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為了扭轉人口越來越少的局面，鎮長決定效仿瑞士其他小鎮的做法，推出一種類似招募的方式吸引新移民。凡45周歲以下的外來人口移至阿爾賓恩生活，即可獲得小鎮獎勵2.5萬瑞士法郎（約16.8萬元人民幣），18周歲以下孩子每人1萬瑞士法郎（約6.7萬元人民幣）。

也就是說，如果一家四口都是成年人的話，那就可以獲得10萬瑞士法郎的獎勵，換成人民幣就是67萬元。另外有一項德語學習的免費福利，這也代表了阿爾賓恩是面向全球招募的。

當然，想要輕易拿到這筆錢也並不是那麼簡單的。畢竟阿爾賓恩也是著名的旅游景區，僅每年接待的游客量都能達到數萬。因此鎮長也特別宣布：新移民必須在這裡購買房產或開設旅館餐廳等等，總投資需要超過20萬瑞士法郎（約134萬元人民幣）才能被允許移民。

最重要的是，外國人必須先持有瑞士的永久居留證。眾所周知，瑞士是最難入籍和取得永居的國家之一。

目前小鎮上只有一家旅館，並且是小鎮居民入股合資開辦的，每到旺季就人滿為患，這也是鎮長提醒新移民可以投資的原因之一。

為了防止“騙子”，鎮長還規定未住滿十年的移民如果選擇離開的話，需要返還這些獎勵。但攜帶小孩前來的家庭依然可以免費在這裡上學，如果最終學生數量達不到開校的條件，也會由鎮政府出資送到瓦萊州讀書。

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阿爾賓恩荒廢的住宅從外部看起來確實不怎麼樣，但經過裝修後的房子內部看起來還是很舒適的。雖然這裡居民並不多，但依舊有供暖、烤爐和管道煤氣以及溫泉等等，不得不服瑞士農村的配套設施。根據網上資料，基本類似的雙層木屋售價都在15-25萬瑞士法郎，而且是包攬了大部分的家具。

冬天的小鎮，看起來別有一番意境！只是不知道會有多少人想移民到這裡生活呢……

來源：中國新聞網
責任編輯：Zoe Chan

柏林吸引力大增躍升英國脫歐後的全球資金避風港 | 德國

房地產市場蓬勃發展以及較低的房價，吸引著超級富豪們來到德國首都。

長期以來，柏林一直以歐洲的時尚人士、學生和半退休搖滾明星之都而聞名，現在又成為超級富豪們的聚集地。20世紀70年代，當大衛·鮑伊（David Bowie）搬到西柏林三年時，這座城市到處都是價格低廉的住宅和欣欣向榮的地下音樂場所。

目前，鮑伊曾經居住過的舍恩貝格（Schöneberg）地區及其附近的克羅伊茨貝格（Kreuzberg）深受土耳其移民歡迎，現在已經讓人認不出來了。朋克族和革命者被年輕的職業人士所取代，擅自占用建築物的人群讓位於頂層公寓和手工咖啡館，牆上的塗鴉譴責該地區的貴族化。

據負責跟蹤超級富豪活動的調研公司Wealth-X統計，德國共有超過1.3萬位超級富豪（淨值在3000萬美元以上），比2016年增加了近5%。就對富人階層的吸引力而言，其研究將柏林列為最具吸引力第11位的投資地。

“隨著英國脫歐日漸明朗，柏林被認為是全球主權財富和知名投資者的機會主義投資，” Wealth-X定制調研總監溫斯頓·切斯特菲爾德（Winston Chesterfield）表示。

過去20年來，該城市的頂級酒店和公寓開發項目穩步增加。柏林的阿德隆酒店（Hotel Adlon）曾接待過瑪琳·黛德麗（Marlene Dietrich）、查理·卓別林（Charlie Chaplin）和約翰·D·洛克菲勒（John D Rockefeller），於1997年重新開業，並分別於2004年和2013年與麗思卡爾頓酒店（Ritz-Carlton）和華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）聯手合作。2012年，位於原丹麥大使館的五星級酒店達斯施圖酒店開業。

雖然目前超級富豪們有很多去處，但他們也在積極尋找投資機會。主權財富基金緊隨其後。

“湧入德國房地產市場的資金來自世界各地，”第一太平戴維斯投資管理部門歐洲基金管理主管格哈德·萊納（Gerhard Lehner）表示。“顯然對於外國資金，尤其是亞洲資金來說，柏林是極具吸引力的投資市場。”

上月，由加拿大養老基金主導的投資者以近11億歐元的價格購買了柏林的索尼中心，這是今年歐洲房地產市場上規模最大的交易之一。2016年初，第一太平戴維斯以13億歐元的價格將20世紀90年代的波茨坦廣場（Potsdamer Platz）綜合體售予Brookfield Property Partners和Korean Investment Corp，該綜合體包含26.7萬平方米的零售空間。“柏林已經成為德國最具活力的城市，與倫敦、巴黎和阿姆斯特丹處於同一陣線，”萊納表示。

近期，《南華早報》發表了一篇題為《現在是時候投資柏林房地產了》的報道。

據房地產顧問公司仲量聯行統計，截至今年9月，柏林房地產投資總額增至59億歐元，較去年同期增長74%。另外，第三季度該城市的寫字樓占用率創過去十年新高。

其吸引力是顯而易見的。Wealth-X表示，由於相較於其他歐洲首都城市，柏林房價較低，因此，這裡仍是科技初創公司和國際學生的中心——雖然近幾年房價已經迅猛增長。租金一年增長了7%至12%，由於柏林的住房庫存量相對較小，因此，房地產專家預計這一趨勢將持續若干年。

英國脫歐之後，柏林預計將成為國際購房資金的主要受益地之一。圖為位於柏林的德國的國家標志——勃蘭登堡門（Brandenburg Gate）

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“德國是公認的新的資金避風港，”咨詢公司普華永道在一篇報告中指出。“2017年，總體投資和發展前景領先的五大城市依次是，柏林、漢堡、法蘭克福、都柏林和慕尼黑。”該報告引用了一位領先投資者的話：“我們認為柏林是未來十年發展最快的大城市。”

但購房者仍敏銳地意識到了潛在的便宜貨，抵押貸款經紀商Enness集團常務董事休·韋德-瓊斯（Hugh Wade-Jones）表示。“我們已經看到外國投資者對柏林的興趣大增。該地區的歷史估值偏低，這激起了投資者對這裡的興趣。剛開始是本地人隨著租金開始上漲，買房具有經濟價值；後來是外國投資者，人們把目光從傳統的歐洲熱點地區移開。”

加上超低的歐洲利率和德國的金融安全性，該城市“廣受歡迎”，韋德-瓊斯補充道。“我在摩納哥合作的一位頂級獵頭目前只關注柏林，如那裡頂級人才的需求。”

由於歐洲最繁榮的房地產市場倫敦在英國脫歐之後面臨混亂，德國柏林預計將成為國際購房資金的主要受益地之一。

“目前，對柏林的興趣主要來自美國和土耳其。在這些國家，柏林被視為安全港，”當地的一家房地產代理商Ziegert的發言人表示。“這也適用於來自亞洲和中東的投資。中國購房者穩步增加，在柏林市中心尋找新的優質開發項目。去年，來自新加坡的需求增加了不止一倍，來自阿聯酋的購房者也在柏林市場湧現。”

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Kreuzbergstrasse5臥2衛頂樓公寓

這套公寓位於Kreuzbergstrasse，坐落在柏林最著名的街區之一。 Bergmannstrasse大街、Viktoriapark公園、Gleisdreieck公園；以及各種商店、餐館和咖啡館都位於公寓樓附近。完善的基礎設施提供了與公共交通的理想連接。

這間獨特的頂樓公寓總面積140平方米，位於大樓的4樓和5樓，能夠欣賞Kreuzbergs周圍建築的美景。

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Wannsee湖畔2臥2衛豪華公寓

這個地塊面積達3,730平方米，開發商正在建造一座豪華公寓大樓，內裡規劃了6間寬大的公寓。住宅保留了別墅的傳統，同時也擁有獨特的現代生活標志，更可以欣賞到Grossen Wannsee的美景。

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Rungestraße全新河畔4臥2衛公寓

這幢別具吸引力的新建築位於柏林市中心，緊鄰施普雷河（River Spree），共有123間現代化的公寓，一個地下停車場，獨立的地下室和一個幽美的綠色內庭院。所有寬敞的公寓都設有一個陽台，讓你可以隨時欣賞到河景。所有公寓均配有高品質的實木地板，並設有地暖。落地窗提供充足的光線，創造一個明亮，開放的生活經驗。

米特（Mitte）區的魅力在最豪華的閣樓公寓能夠徹底感受：在享受令人難忘的景色之際，你的生活將不受干擾。如果你正在柏林尋找具代表性的住所，這個地址無與倫比。

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原文來源：《金融時報》
發表日期：2017年11月14日
責任編譯：Zoe Chan

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加拿大為建廉租房砸400億讓53萬人有房住 | 加拿大

加拿大總理杜魯多11月22日在多倫多宣布聯邦自由黨政府的加拿大全國房屋政策計劃（National Housing Strategy），有關細節涉及為正在等待廉租房的低收入人士提供新的福利。

據報道，政府將向低收入者直接提供租金補貼。這筆聯邦福利金是給予那些排隊等候廉租屋的人士，在省市政府的類似補貼之外。

這項住房計劃旨在解決全加拿大53萬最弱勢群體的住房需求，包括新建10萬套新的住房單位，修繕30萬套現有的住房，以及減少無家可歸人士。

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加拿大總理杜魯多11月22日下午走訪多倫多一個社區，並公布全國房屋政策計劃的細節

杜魯多表示，這項政策計劃標志著聯邦政府對住房問題的重視，加上省級和市級政府的投資，計劃總撥款金額達到400億加元，是預算案中有關撥款的4倍。

加聯邦政府在今年3月預算案中提出112億加元的11年撥款計劃，最新公布的住房政策納入了已經宣布的112億，新的聯邦撥款，現有的聯邦住房開支以及各省的住房撥款項目。具體有：

159億加元加拿大全國住房聯合投資基金，用於興建6萬間新單元和修繕24萬間現有住宅。這項基金將提供47億加元資本金和112億低息貸款。至少2400個單位將提供給有殘障的人士，12000個單位提供給老人，700個單位提供給家庭暴力受害者。
20億加元作為新的加拿大住房福利金，直接發放給低收入家庭和個人。同時希望各省和地區匹配同等金額的撥款，使這項福利金增加到40億加元。這將幫助到30萬最弱勢的家庭。
22億加元用於延長一個幫助無家可歸人士的項目，旨在減少無家可歸人士。
43億加元用於加拿大社區住房項目，協助各省和地區的社區住房建設。加上各省在這一項目上的匹配撥款，總投資金額將達到86億加元。
提出新的法案要求未來的聯邦政府保留這一全國住房政策。
設立全新的聯邦住房倡權機構，幫助探討系統性可負擔住房問題的解決辦法。
總投資中至少有25%用於幫助針對有需要的婦女和兒童的項目，包括新建和修繕女長者的可負擔住房。
向住在原住民保留地以外的原住民提供針對性的幫助服務。

據CBC報道，多倫多和溫哥華兩大城市都面臨嚴峻的住房需求，杜魯多在多倫多宣布新政策的同時，聯邦社會發展部長Jean-Yves Duclos正在溫哥華作出同樣的宣布，其他國會議員也將在未來兩天訪問全國各地宣傳新政。

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另據報道，新政包括將傳統的社區住房模式，轉向更加長期可持續的混合收入型開發項目。類似多倫多St. Lawrence社區的混合收入社區，是都市規劃師們一直推崇的新模式，但是市府因為缺少資本很難將這一概念推廣。這種模式是讓高租金單位來補貼低租金單位。

加拿大按揭和房屋公司（CMHC）將設立一個50億元的全國住房基金（National Housing Fund），讓政府、私營業和社區組織合作，開發混合收入住房（mix-income housing）這類大規模的社區改造項目。

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根據最新人口普查數據，2016年加拿大有330萬人，或約170萬家庭屬於“核心住房需求”家庭，即他們的住房開支占稅前收入的比重超過三分之一，但是他們的住房條件仍然沒有達到需要。

今年3月，聯合國經濟社會文化權利委員會在報告中批評加拿大“持續存在的住房危機”，並強調加拿大沒有一個全國性的住房策略。

周三也是全國住房日，這些組織在各大城市舉行大型示威活動，敦促聯邦政府在下屆大選前，即未來兩年內投入撥款，應對全國各地的廉租屋嚴重短缺的危機，他們的訴求還包括廉租屋的低收入租客繼續提供津貼，興建更多有租金補貼的廉租單位等。

可以說，政府公布的新政有部分滿足了這些要求。

來源：加拿大家園
責任編輯：Zoe Chan

又加稅！外國買家附加費將如何影響南澳房地產市場？| 澳洲

根據澳洲拍賣師和房地產經紀人Jonathan Teng的說法，盡管被命名為“外國投資者的附加費”，但並非只有外國人首當其衝。

Teng在澳洲廣播公司新聞報道中指出，南澳州政府這個新的政策不僅會打擊外國投資者進入房地產市場，而且還會對房價產生不利影響。他說：“物業交易正在放緩，價格也可能受到負面影響。”

作為其“預算措施法案”的一部分，政府決定把外國投資者附加費從4％提高到7％，將從明年1月起適用於外國投資者的房產買賣。

雖然其他國家也已經對外國人征收了類似的加稅，但南澳大利亞州是唯一一個從交收日起征費的州份。這意味著一年多以前購房的投資者將不得不繳納7％的稅費，特別是如果他們的房產在年底之前仍沒有建成的話。

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DG房地產阿德萊德負責人Simon Hou告訴澳洲媒體，在新政宣布之前已經簽署了期房合同的許多人都沒有義務支付額外費用，而其他潛在買家在新政宣布後已經決定不在南澳投資。

Hou強調，州政府需要豁免阿德萊德市中心的住宅物業征收額外的投資者附加費，以緩解對該市投資的負面影響。他說：“在過去的10到15年中，市中心大部分的公寓實際上並沒有資本增長。”

沒有外資的支撐，他估計“阿德萊德市中心的公寓房價可能會崩盤”。

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南澳州政府預計在4年內可征稅8,540萬澳元，比之前增加3,660萬。

原文來源：Yourmortgage.com.au
發表日期：2017年11月22日
責任編輯：Zoe Chan

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英國脫歐促使房產巨頭轉投租賃市場 | 英國

在英國公投脫歐之後，使得英國的辦公室需求大量縮減，坐擁720億美金的地產業巨頭Oxford Properties也因此決定將地產業務投入到租賃產業以及亞洲市場。

據《金融時報》報導，目前企業已經在加拿大、英國、美國和歐洲各地都擁有房地產，並希望能進一步擴大資產。公司高級總監Paul Brundage表示，“我們不會減少在英國的企業規模，但比較前幾年，會減少一定比例的業務。”

Paul Brundage還表示，英國的脫歐決定，將導致一些公司的銀行業務轉移至歐洲大陸，同時倫敦的辦公室租賃市場也愈加冷淡，而且Oxford Properties也已經將處於倫敦核心地段Holborn的新辦公樓The Post Building的一半產業，提前租給了管理顧問公司McKinsey，此外位於倫敦Wall Place正在新建中的另一處辦公樓，也同樣將其一半預租。

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今年3月份，Oxford Properties以10多億英鎊將倫敦昵稱Cheesegrater的摩天大樓Leadenhall Building的部分股分出售給了中國香港企業CC Land

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在過去一年裡，Oxford Properties已經將其位於Paternoster Square辦公室產業的五成股權以2億英鎊出售給美國私募股權投資公司Madison Realty，以及以5.6億英鎊將位於雷丁的一處商業停車場出售給新加坡基金Mapletree Investments。在今年3月份，Oxford Properties更是以創地產交易額紀錄的10多億英鎊，將倫敦昵稱“Cheesegrater（奶酪刨絲器）”的摩天大樓Leadenhall Building的部分股分出售給了中國香港企業CC Land。

與此同時，Oxford Properties也在積極購買海外產業，今年在德國和Madison Realty地產公司合作，以11億歐元收購了位於柏林的Sony Centre，同時在今年初宣布會在新加坡開設辦事處。Brundage先生還表示，雖然目前不會開展在英國辦公物業方面的投資，但正計劃在住宅房產上進行更多投資，並以租賃房作為重點項目。

目前英國幾家大型投資行，包括Legal and General Investment Management以及M&G Investments在內，都十分支持將英國私營租賃行業專業化，英國政府也對該行業表現出了濃厚興趣，並已經通過上市基金直接參與投資。

來源：《金融時報》
責任編輯：Zoe Chan

旅游只是“跳板” 泰國旨於吸引更多富人前來定居和投資 | 泰國

泰國正在大力開展大型國際活動和特別簽證計劃，以促進外商投資。

據中國香港《南華早報》11月21日報道，泰國旅游和體育部長科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）正在履行一項經濟使命——吸引高收入人群到泰國居住、投資甚至退休養老，而不是僅僅前來旅游觀光。

據報道，該措施是泰國旅游部門一系列大規模促進游客開支計劃的重點。泰國旅游局也推行了特殊簽證政策以吸引更多富裕人士居住泰國。根據該政策，外國人在泰國居留時間將被允許長達20年。

科甘•瓦他那朗恭指出，目前已經有許多外國投資者選擇在房產投資熱門地買公寓，曼谷是最受歡迎的一個城市。此外據聽說清邁、芭提雅和普吉府也逐漸吸引外國買家前往。

自2003年以來，泰國已經根據其獨家居留簽證計劃發行了4800張“泰國精英”特殊簽證，外國人在一次性繳納50萬泰銖至214萬泰銖後，可在泰國居留5到20年不等的時間。在4800個“精英”簽證配額中，今年簽署了1200個簽證。

這項費用包括禮賓服務，讓會員有機會到政府機構辦理移民，駕駛執照和工作許可。簽證持有者每年還可以享受24次高爾夫和水療服務，並且可以在當地一家私人醫院進行一次年度健康檢查。

發放的精英簽證數量的增加，恰逢國內游客到訪和消費增長。

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泰國旅游和體育部長科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）

科甘說：“我們的目標是在2017年吸引3400萬游客。”

據旅游管理部門統計，2016年入境游客達3252萬人次，其中870萬人次，約占27％，來自中國大陸，成為泰國最大的國際游客來源地。今年頭八個月，中國香港的旅客人數為552,190人，是第四大市場，較2016年同期上升百分之四。

雖然外國投資者傳統上一直專注於在泰國房地產市場投資公寓，科甘說，範圍應該擴大。“現在是時候再看看在泰國的投資。她說：“我們的目標是吸引更多高科技和高端行業的投資。”

普吉島目前的生活水平、生活成本和基礎設施對於目前在東南亞工作的外國人有著很大的吸引力。圖為居外網上一套普吉島的5臥6衛別墅（點擊圖片查看房源信息）

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全球公民和居住咨詢公司Henley and Partners執行合伙人Dominic Volek表示，大約20％到30％的成功申請精英簽證的人會購買房產，其余的會租賃公寓。

今年3月，Volek公司獲得了全球特許經營權，以促進泰國旅游局全資子公司——泰國旅游特許卡（Thailand Privilege Card）簽發的精英簽證。

他說：“簽證計劃吸引了游客和投資者。

Volek說，自2003年以來簽發的簽證總數中，有22％來自中國大陸，17％來自英國，12％來自美國，其余來自日本和法國。

他說：“這些簽證持有人大部分是外國人，泰國是他們退休後的第二個家，還有經常出差的人和高爾夫球愛好者。

來源：《南華早報》
責任編譯：Zoe Chan

尋找中國香港一手新房的第二途徑——“即簽盤” | 中國香港

在中國香港要選擇一手房，大部分人的眼球都聚焦在“樓花”。所謂“樓花”即是房產期貨，意思是需要在若干時日才可蓋好的樓房，中國香港的地產發展商一般會在預計建築物落成前30個月之內向地政署申請“預售樓花同意書”許可，才可以向公眾發售指定樓盤。通常發展商一旦取得同意書就會趕快在短期內，策略性地安排抽簽或招標向公眾發售物業的部分單位亦或全數，有些項目開售不到一星期甚至一兩天就全盤沽清。

中國香港的“樓花”有別於股票市場上的期貨觀念，股票期貨的價格會因應到期日長短，估計到時市值而定出折讓價或溢價，但中國香港“樓花”的定價甚少會考慮計算落成時間長短，通通只會定出較當時二手的市場價高出最少20%左右。皆因中國香港住宅落成量長期處於供求失衡狀態，就算近年項目施工量增多^#，批核“預售樓花同意書”的速度亦明顯加快（今年首10個月已經批出14,913個住宅單位^{^）}，但始終仍遠遠追不及實質需求，僧多粥少，不難想像一手住宅市場何解那麼暢旺。

普遍選擇購買“樓花”的買家都認為，一手房既全新未曾被使用過，而且保值能力相對較高；這想法是毋庸置疑的。如果不著急要入伙的，當然完全沒有問題，也不妨等待一點點日子，何況中國香港出現爛尾樓的情況極之甚少，這點絕對不用操心。但唯一的懸念是一兩年之後才可以親眼看到新房的真身，到時候物業的實際模樣和環境又會是怎樣，風險總會有些吧。

有沒有想像過買一手房，除了要親身到樓盤開售現場跟別人爭先恐後，還要等排隊、等抽簽、等運氣之外，其實也可以考慮一些在地產發展商手上尚未出售的“即簽盤”，部分更是落成不久實時可入住的現樓。

光是港島區現時已有超過20個樓盤^*（約280個單位）可供選擇，其中40個單位是面積超過1,000平方呎的大單位；另外在九龍和新界區也可以分別找到30個以上的“即簽盤”。這類“即簽盤”可能只是發展商在某階段未有積極推銷，被市場暫時遺忘而已。一時三刻賣得熱烘烘的個別樓盤其實也不一定會符合你的要求，但“即簽盤”單位選擇多又廣布全中國香港，可以隨時通過地產經紀協助或直接與發展商聯絡，安排參觀現樓或示範單位（樣板房），合心意的話更可以實時洽商簽約。

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購買這類“即簽盤”除了較為輕松外，與一般的手續無異；簽訂臨時買賣合約時須先付5%訂金，可選用自己指定律師待辦樓契，正常5天內簽正式買賣合約，樓價折扣和支付余款規定則按照發展商之前訂定和公布的條款相同，而且同樣毋須給予任何佣金（即使有委托地產代理）。

說到底，無論是想找一手或是二手物業，首先要清楚這次買房的目的然後再定目標，因為房用來自住的，還是作為長短線投資的都有不同的基本要求。再者，要知道心儀的地區的供應量將會有甚麼變化，因為這一點就是影響其升值能力的基礎變素，也有機會影響物業的景觀和環境。

責任編輯：Zoe Chan

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