ZoeChan – Page 290

非有地私宅外國買家四年來逐年減少中國後來居上 | 新加坡

過去四年來，外國買家在新加坡購買的非有地私宅逐年減少，以馬來西亞和印度尼西亞的減幅最為明顯。高居榜首的是中國買家，而且所購買的私宅數量保持平穩。

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房地產咨詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）的轉售私宅和新私宅最新數據顯示，今年上半年購屋的五大外國買家，依次來自中國、馬來西亞、印度、印尼和美國。

這與2012年的排序大有不同，當時的最大外國買家是來自馬國，接著是中國、印尼、印度和美國。自從我國政府在2013年推出總償債比率（TDSR）條例之後，外國買家開始減少，尤其是馬國和印尼。

馬國買家占比從2012年的26％，下跌至今年上半年的21％；印尼買家則從19％下降至6％。

高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯說：“要吸引這些買家回流須要一段時間。這是因為這兩個國家的幣值下跌，此外，印尼房地產市場近來表現不俗，吸引當地買家投資。”

中國買家的占比自2013年至今年上半年，一直維持在29％至30％，數量也非常穩定。

李敏雯指出，這是因為中國買家向來較傾向於投資在海外市場，因為那是一種身份的像征，而中國買家之所以看中當地房地產，可能是因為對新加坡的雙語環境感到親切。

她也注意到，在今年上半年購買當地私宅的外國買家比以往更多元化，包括中國香港、韓國、中國台灣和英國的投資者。

數據顯示，新加坡公民依然是當地房地產的最大買主，在2012年至今年上半年，占比介於70％至76％，永久居民的占比則介於15％至19％。外國買家介於6％至9％；其余的則由公司持有。

當地的房屋提升者，是推動房地產市場復蘇的主要動力。

永泰控股主席兼董事經理鄭維強接受媒體訪問時說，這股推動力造成一股“奇怪的現像”，一般提升者的房地產價格被推高，已接近烏節路邊緣房地產的價格。

他說，在以往，該區房地產價格比一般提升者的房地產價格高出大約8％，但現在，價格因為缺乏投資買家而橫擺。隨著提升者房地產價格因為需求增加而上升，兩者的價格差幅已逐漸縮小。

擁有40年房地產投資經驗的他認為，當地市場雖然已經回穩，但他不確定這個情況是否會持續下去，集團依然會考慮投資在具有回報潛力的房地產。

（據聯合早報）

從日劇“房仲女王回來了”話說東京房市 | 日本

去年日本有部很夯的日劇叫“家売るオンナ”，在中國台灣、中國香港、中國澳門、新加坡均有播放，並翻譯成“房仲女王”或“你家是我的事”。這部僅僅十集的連續劇，一方面生動刻畫房產中介的工作型態外，另一方面反應日本社會型態，以及日本人對房產喜好厭惡。因此，在日本創下不錯的收視率。

今年，順應民意與社會現實生活，再次推出“帰ってきた家売るオンナ”，中文翻譯成“房仲女王限時回歸/房仲女王回來了”。短短的迷你劇，不僅又創下13%的驚人收視率外，或許應該可以解讀當今東京房產交易的熱度持續不減？

本劇就從女主角房仲女王-三軒屋萬智，離開原服務的“帝光不動產新宿營業所買賣中介營業課”二年後，因原單位營業額一直都無法有效提升，總公司打算裁撤該單位。逼不得已，營業課主管只好請同事拜托房仲女王再回鍋，做短期“救援投手”的情形下拉開序幕。

第一集中，一個新來的同事八戶先生，操著日本口音的普通話，介紹一個位於25樓、自認為對像視野優良的2502室景觀房給大陸投資客，卻被該大陸客立刻回絕。正當八戶先生不知所措的時候，房仲女王卻洞察該大陸投資客不是不滿意對像本身的立地條件，而是偏愛對像所在的樓層數字要與8（亦即發音與發財的”發”同音意）有關。故立刻請立一個同事去找同棟同房型的808室的屋主上來25樓，觀看本物業。經過這樣搓合下，原來808室屋主將現在所住的賣給大陸投資客，而轉買25樓絕佳視野的物業，真是一石二鳥。從原本不會成交的窘況，轉換成買方、賣方、中介方皆大歡喜的“三贏局面”。

根據東京當地業者估計，去年光是中國大陸在日本房產的投資金額就超過17.6億人民幣。這也難怪，這個劇情正反映，這幾年，包括中、港、台等地區華人，在東京房地產市場交易，扮演著舉足輕重的腳色。

另外，劇中透過幾個實際買方委托的案例，包括：喪偶的老先生想要換屋，來跟女兒女婿一家人共住、富家女四處尋找可以飼養寵物的住所、僅有人民幣2萬多頭款的未婚媽媽想要替兒子找房子等。闡述房仲女王的銷售理念，就是“希望從她手中成交的買方客戶，都能獲得真正幸福。因為買房子就像是出售人生，要慎重對待。”

換句話說，她雖然是房產頂尖銷售員，但她不是為成交而成交。她認為真正的幸福，是設身處地的為買方思考，倒底他們實際需要的房子是什麼，不是一味的只想到有“家”的美好、與“家”所給人帶來的安全感，卻忘記買方實際所能負擔的條件與貸款支付能力。畢竟，房貸期間動輒超過20年，稍有發生意外狀況或失業，生活質量很容易受到影響。

即使面對財務能力不錯的客戶，房仲女王也會思考，成交這個對像後，買方會不會因此得到真正的快樂。例如劇中喪偶的老先生身家約有一億日幣，打算賣掉現有的老屋，想換成一間新的二代宅，來跟女兒一家人共住，來排解他的孤獨感。然而，房仲女王敏銳的觀察力，看出老先生的女兒並不想跟他同住，所以即使老先生有能力且有意願購買，老先生的孤獨感還是不會被解決，取得這房產仍不會得到真正的滿足，所以房仲女王不惜得罪客戶也堅持不把二代宅賣給老先生。

反而，房仲女王幫這個老先生找到一個預算內的小型apartment對像，讓老先生買下，除了自住外，並將其他房間以較低的租金出租給需要的人。而這些經濟較弱勢的租客，因感受到房東的善心，進而能與老先生形成家人般的關系。此舉不僅讓老先生能在財務上收租贍養無虞，在精神上也能得到心靈慰藉。真是兼顧客戶身心靈的需要，值得我們國內中介代銷人員仿效與學習。

最後，在結尾的部分，房仲女王點出“日本將來是老人社會，若能讓老人過上安逸的生活，這個國家才能蓬勃發展。”看看別人，想想自己。這句話，對目前國內漸漸步入老年化社會而言，不也是個提醒嗎？值得我們執政在位的大人們好好省思我們的老年福利政策！而我個人更期待，華語的電視圈未來能推出更多類似“房仲女王”影集，既好看且深具社會教化意義的一些節目，發揮媒體對社會的責任與義務！

益立信不動產鍾仁義董事總經理專欄全集

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外國買家倫敦購房華人超半數 | 英國

英國媒體大量報導，外國買家從倫敦買走大量房產，導致英國本國年輕人買不起房子。倫敦市長委托倫敦政治經濟學院為此進行了調查。那麼，外國人真的是英國住房問題的罪魁禍首嗎？

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倫敦政經學院的報告顯示，倫敦新建住房有將近兩成被海外買家買走，而海外買主中，單是來自中國香港和新加坡的買家就幾乎占去一半。此外，中國大陸的投資者占5.4%。

報告引述了約克大學的研究，統計了2014年4月至2016年3月倫敦大約10%新建私人住房的銷售情況，外國買家中排在前四位的是中國香港（28%）、新加坡（20.1%）、馬來西亞（7.1%）和中國大陸（5.4%）。

華人投資熱點集中

倫敦政經學院的調查發現，排在前幾位的海外投資者傾向於集中在某些地點買房。比如中國大陸的投資者集中在倫敦格林威治地區的Greenwich Peninsula買房，這裡的開發商是中國香港的Knight Dragon公司。

倫敦金融區金絲雀碼頭的一棟大樓有25%的業主是外國人，大部分都來自中國大陸。

約克大學的研究發現，新加坡的投資者最喜歡在倫敦的Westminster、Tower Hamlets和Southwark買房。馬來西亞投資者喜歡的是Hackney、Westminster和Wandsworth。

倫敦市長：這個發現很重要

倫敦市長克汗表示，他下定決心幫助第一次買房的倫敦人，增加倫敦新建的廉價住房仍然是他的“當務之急”。

約克大學的研究顯示，海外投資者買走的房產中大約半數的價格在20萬至50萬鎊，這屬於倫敦本地首次買房者可以承擔的範圍。

克汗說：“在這種情況下，外國買家買走的房子有超過半數低於50萬鎊，這個價格範圍包括一些首次買房者買得起的房子，這個發現很重要。”

他同時也強調：“開發商為倫敦人增加住房供應量以及基礎設施，需要穩定和資金，國際投資在其中發揮了關鍵作用。”

海外投資或推高倫敦房價

英國此前很少研究外國投資對倫敦房市產生的影響，因此倫敦政經學院的報告以及約克大學的研究是第一批供官方參考的研究結果。

報告認為，一方面，海外買家對新房的需求減少了房源數量。比如，海外買家買來倫敦的房子租給倫敦人，這意味著倫敦本地人只能做房客，而不是房主。當然，報告也承認，即使是英國本地人買房出租，也是同樣的情況。

另一方面，海外投資者對倫敦房產的興趣可能促使開發商將新建的住房標上比較高的售價，從而導致倫敦平均房價上漲。

目前，外界正在等待倫敦市長對於這份報告的結果作出回應。有人擔心倫敦可能會效仿加拿大的溫哥華，通過大幅加稅來限制海外買房者。

（互聯網資訊綜合整理）

多數中國買家以現金海外買房半數竟買來閑置！| 澳洲

外媒稱，投資銀行瑞銀集團對中國內地客戶進行的一項調查顯示，四分之一的中國海外購房者將他們的公寓空置，而多數人是以現金支付購房費用的。

據澳大利亞《時代報》網站8月22日報道，另外還有25%的海外業主只是臨時使用他們的住宅。這意味著約一半中國內地買家在海外所購的物業沒有得到充分利用。

海外買家推動了澳大利亞房地產業的蓬勃發展。

根據澳大利亞統計局的統計，自2012年以來，各州首府的房價上漲了近44%。

只限於購買新建物業的海外買家的大舉殺入也帶來了東海岸城市公寓市場的繁榮。

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瑞銀集團的調查顯示，擁有海外房產的中國消費者中，63%買房用於投資，其中約三分之二出租。

半年一次的中國消費者調查涵蓋了海外置業的購買意向和購買習慣等問題。

調查顯示，中國消費者前五大首選國際投資目的地包括中國香港、新加坡、日本、加拿大和澳大利亞。

分析師金·賴特說：“那些以投資為目的並且空置房產的人可能會把房產看作積累財富和資本增值的手段。”

調查報告出台前一周，中國正式對投機於海外房地產開發業務的公司踩剎車，因為它們“不是實體經濟”，並可能造成資金外流，損害中國的金融利益。

墨爾本的開發商阿什利·威廉斯說，地方銀行對外國人申請貸款的限制以及印花稅的增加已經“減緩”了購房活動。

墨爾本有可能馬上出現公寓供大於求的觀點屬於言過其實。

威廉斯說：“供大於求的局面將出現在幾個超高密度地區，而不是整個市場。”

墨爾本地標建築的開發商拉裡·克斯托曼表示，如果中國和其他投資者退出市場，將對承租人產生影響。

但是，更嚴格的澳大利亞銀行和監管要求以及中國政府對公民向海外轉移資金的限制並沒有打擊到中國消費者未來兩年到海外購房的需求或意願。

中國消費者調查報告撰寫人說：“我們的調查顯示，大陸消費者擁有海外物業的趨勢呈上升態勢。值得注意的是我們的調查並沒有抓住那些高價值消費者。”

“在積極購房的人中有三分之二表示，中國加強資本管制並沒有阻止他們。”

（據金融界）

緬甸房產回報8釐准外籍買家個人置業 | 海外

中國香港樓價高企，回報偏低，因此不少港人改為投資海外物業，賺取更理想回報。英國、美國和加拿大固然是熱門選擇，但三地樓價也不廉宜，預算較少的投資者大可放眼東南亞國家尋找機會，包括較冷門的緬甸。緬甸自2011年推行改革以來，經濟顯著增長，人口增長加上外資進駐，刺激房屋需求，樓價看升，但與中國香港相比，入場門檻仍然很低，部分項目入場費低至約84萬人民幣，租金回報可高達8釐。

IMF料緬甸GDP增長跑贏東南亞

緬甸是東盟十國中的第七大經濟體，經濟結構以服務業、工業和農業為主；而當地農業受2015年水災打擊後復蘇進度緩慢，加上外商投資增速放緩，去年國內生產總值（GDP）增長減慢至6.5%，是5年來最低。惟隨著基建、輕工業和酒店旅游業的私人及政府投資增加，國際貨幣基金組織（IMF）預計緬甸今年經濟增長可達到7.5%，並預料未來數年增長可跑贏東南亞地區（見圖）。

高力報告顯示在第一季中，仰光公寓樓價大致保持平穩，唯有高級公寓價格錄得5.7%的按季跌幅。期內，中等和中高價公寓平均價格分別為15萬及29.8萬美元，高級和豪華公寓平均價格為49.8萬及69.9萬美元。供應方面，期內已落成公寓6048伙，按季升12%，並有逾3000個單位將於本年餘下時間交付。不過，過去18個月，當地住宅市場非常淡靜，數據顯示去年豪華公寓樓價較2014年下跌22%，同期中級公寓價格跌約41%。

雖然緬甸已開放予外資一段時間，過去數年仍不容許外籍人士持有本地物業，因此外資員工只能租住單位，甚至只是住酒店。當地政府直至去年初才推出公寓法，容許海外買家以個人名義置業，以及讓他們持有同一個項目內的四成物業。

只是有關法例的細節仍然模糊不清，例如未知是否適用於舊有公寓，尚待當局釐清。因此，目前海外買家仍未能正式入市。

不過，對於上述新例，發展商若馬戰略（Yoma Strategic Holdings Limited）認為對樓市影響極大，料會帶來自2011年經濟改革開放後的另一個牛市；隨著政府釐清公寓法，有助吸引海外買家和帶來龐大需求。若馬相信當地樓市長遠有極佳投資機會，具極大潛在需求，因為所有人只專注於高級住宅市場，忽略了大眾市場，並預料住宅平均租金回報可達到8釐至12釐。

暫可透過海外公司投資置業

世紀21海外物業部董事楊曼莉表示，當地法例混亂令海外買家尚未能正式入市，暫時可透過海外公司投資方式置業，她認為條例不清，海外買家持觀望態度是近年樓市淡靜的原因，不過她預期新例有望於本年底至明年初變得更清晰。

有分析師認為，公寓法於短中期只會為樓市帶來輕微影響，目前仰光的公寓價格仍遠高於其他東南亞國家，短線投資具有一定風險。然而楊曼莉認為，雖然目前緬甸樓價高於其他東南亞國家，但當地樓價升勢只是剛剛開始，相信豪宅價格仍有再向上空間，而具質素的一手供應仍然短缺，外資公司員工需求大，特別對是1房至2房戶，整體租務市場較為活躍。她表示豪宅平均租金回報為8釐，最高可達10釐，靠近市中心和五星級酒店的住宅會有較高回報。她指具潛力的物業要視乎單位景觀，一般以3房大單位為主，並相信當地未來的項目仍是以豪宅主導。

轉讓仰光物業須付7%印花稅

雖然海外買家尚未能直接入市，但現時有關物業稅項相信日後亦適用於他們身上。據投資資訊網站InvestAsian資料顯示，當地業主在租戶遷出後須按照其租住年期繳交額外印花稅。如租住期少於1年，毋須繳交此稅，租住期1年至3年須平均每年繳1.5%稅項，超過3年稅項則為3%。有趣的是，當局實際甚少徵收此稅，而且只有少數業主會繳付。此外，當業主轉讓位於仰光的物業時，便須繳付相等物業價值7%的印花稅，如物業位處仰光以外地區，稅率則為5%。

（據明報）

海外置業：多倫多回報最高 | 加拿大

內地高淨值人群近年來掀起海外置業潮，胡潤研究院昨在上海發布報告指，加拿大多倫多投資回報率最高，錄得32.4%。不過美國西部卻是最吸引內地富豪的目的地，尤其是洛杉磯、西雅圖和舊金山。

胡潤研究院發布《2017上半年胡潤全球房價指數》《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》，綜合考察了內地高淨值人群在內地以外置業地區的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣升幅，並對比了2017年6月與2016年6月這12個月間的數據。根據上述報告，樓市投資回報似乎還頗為可觀。最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有42個漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%；海外置業投資回報率最高的前50名城市中，有16個在20%以上，第50名回報率6.6%。

前50名城市共來自12個國家，其中內地最多，有21個城市；美國有7個，包括西雅圖、達拉斯、奧蘭多、丹佛、紐約、薩克拉門托和邁阿密；德國有柏林、漢諾威、斯圖加特、法蘭克福、慕尼黑和漢堡6城市上榜。

加拿大多倫多最近一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達26.1%；中國香港排名全球第四，最近一年房價漲幅20.8%。無錫成為最近一年中國內地房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十，西安也表現較好。

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海外置業首選美國西部

事實上，美國西部最吸引內地高淨值人群移民和海外置業，特別是洛杉磯、西雅圖和舊金山。胡潤研究院的調查指，內地高淨值人群所青睞的海外置業、移民目的地前十名依次為：洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、新西蘭和悉尼。其中，洛杉磯已連續四年成為內地高淨值人群最青睞的海外置業和移民城市，西雅圖逐年上升，今年首次超越舊金山，排第二位。

（據文彙報）

新移民經商必讀（2）澳洲企業結構的選擇與名稱、商標注冊 | 澳洲

澳州的經濟高度多元化，在食品和葡萄酒、礦業和能源、先進制造業和服務業領域具有很強的實力。許多新移民會選擇在澳洲“安居樂業”，市場上有不少的地產信息與參考。但有關澳洲經商環境的中文信息卻鱗毛鳳角，因此許多人在如何做盡職調查（Due Diligence）或如何在澳洲經商時避免“水土不服”的課題上急需建議與指南。

一般來講，“盡職調查”是指簽署生意買賣合同之前，潛在的投資者或買家對項目或交易來一番徹底的調查或評估。有許多新移民未進行盡職調查，損失數百萬澳幣的不計其數；許多通過合適且及時的盡職調查，查處了問題避免了損失的買家也有眾多。

因此，法律專欄的《新移民經商必讀（1-4）》專題旨在幫助新移民了解在澳州創業和經商的一些主要要求和相關點，包括購買生意的事項，闡述籌劃商業談判的重要性，介紹您可能購買經營的不同生意類型，以及稅務、保險和雇用人員的要求。本專題主要分為以下篇章：

以下與大家分享《新移民經商必讀（2）澳洲企業結構的選擇與名稱、商標注冊》：

建立生意需要從一開始就做出一項重要決定：什麼類型的企業結構最適合您的生意背景與發展需求？選擇一個適當的商業結構對於您的生意收益最大化和風險最小化尤為重要。對於澳洲的新移民而言，主要有三大基本組織和經營企業的方式可以選擇：個體經營者（Sole trader），合伙企業（Partnership）和公司（Company）。

一、澳洲企業結構的選擇

二、澳洲企業的名稱與商標注冊

當您為您的新企業結構選擇名稱或商標時，您正在為您的企業創造一個身份。這個身份將您的產品和服務與競爭對手的區分開來，因此它很重要，應該是令人難忘的、有意義的並且受保護的。把營業名稱、公司名稱和域名注冊成商標，將給與它們更好的保護。

參考與更多閱讀：http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
聲明：《法律專欄》僅供一般性參考，並無意提供任何個案法律建議，內容受作者本人原創保護且作者與專欄平台明示不對任何依賴本文任何內容而采取或不采取行動所導致的後果承擔責任。

中澳雙證律師林匯銘專欄全集

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淺談印尼物業 | 海外

印尼除了盛產家佣之外，還有什麼？
以往買印尼物業應是為了家佣回鄉退休之用，現在又有什麼投資好意見？

根據萊坊所指印尼雅加達在2015年大升三成，連中國香港名人鄭明明也有投資。今年承接去年上升動力，今年首季樓價已經升近一成！

雖然升得勁，不過，印尼物業不是一開始就開放給海外人士購買。直到在2016年，政府通過了允許任何居住在印尼的外籍人士可以在購買一套房屋的條例。根據新條例，外國人所持的房產使用權將延長5年至30年，之後可更新長達50年。新條例還規定只有獲准居留在印尼的外國人可購買土地，以往“獲准居留者”通常指的是在印尼工作或有親屬的外國人，不過新條例加了附注列明“獲准居留者”也包括持有旅游許可證的外國人。所以，那個外國人只要是印尼的合法居民，他們就可以在印尼購買房屋。

話雖如此，印尼政府嚴格執行有關財產的外國所有權的控制：外藉人士的購買物業權利其實是根據“使用權”(right of use) 而非“擁有權”(right of ownership)，而且只限制於分層地契 (strata title) 的房地產。擁有權的物業只有印尼國民才可以擁有的權利。

另外，印尼金融機構對於外國人購買物業的貸款是不可能的。雖然沒有法律禁止當地銀行向外國人出售抵押貸款，但是銀行在審慎的理財觀念下都會拒絕向在“使用權”(right of use)範疇下的物業批出貸款。

印尼雅加達在2015年大升三成，今年承接去年上升動力，2017年首季樓價已經升近一成！

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向外資開啓樓市買賣房以刺激經濟增長，是當初政府看法。然而真要落實起來卻十分困難，印尼憲法禁止外國人直接擁有土地。而且開放房市會導致房價上漲，本身當地人中只有四成家庭買得起房子，另外四成買得起政府補貼的房屋，如下的兩成主要依靠當地政府大量補貼，否則不可能買到。若然過度開發海外樓市買賣市場，容易導致當地人更加無力購房。

2015年，印尼部長土地事務與空間規劃部部長菲利(Ferry Mursyidan Baldan)曾經說，不應該讓非居住在印尼的外國人投資置產。由此可見，對於開放市場當地意見不一。

如今推出的新條例雖然容許外國人持有物業，但接下來政府會頒布更多新條例進一步說明外國人的置產程序，使外國人購買的房產設價格底限。

認真想一想，身位海外人士的我們決定在印尼買房屋以後，又有多少人能夠承接這些二手物業呢？如果當地人都沒有能力承擔，現在這些印尼房屋的價錢又是否合理呢？可以深思。

（據華富財經）

投資日本、泰國房產租金回報可望達6釐 | 海外

國人買房投資看回報或升值前景，放眼亞洲旅遊熱點日本丶泰國，樓價均遠低於中國香港，兼選擇多不勝數。縱橫海外地產界多年的東日日本物業顧問集團率先推介3個日本筍盤，最平入場費只需約61萬人民幣起，租金回報近6釐。（日本房產優勢）

鑑於日本東京及大阪近年單身人口不斷增加，對住宿需求持續殷切。以京都市南區京都河原町第3公寓為例，該項目位處京都站徒步圈內，旺中帶靜，離九條站只需6分鐘步程，1分鐘車程直達京都站，樓下更有便利店，徒步可到達野球場及多間大型商場，生活便利。單位售價僅約1,000多萬日圓起，折合約61萬人民幣起。

位於東京港區南青山東京乃木阪，同樣交通便利，連接多個地鐵站，5分鐘直抵六本木站，9分鐘達銀座線，鄰近東京市中心丶乃木阪公園及國立新美術館，附近物業地價卻較新宿吸引。東京乃木阪的分層單位間隔實用，設備齊全，售價由約98萬人民幣起，租金回報約5.5釐。

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另外，大阪西心齋橋公寓Grande Maison步行6分鐘可達心齋橋站，15分鐘直達鄰近潮人之地心齋橋及道頓堀，7分鐘車程可抵Orange Street美國村，吃喝玩樂近在咫尺。項目提供91伙，開放式單位由約80萬人民幣起，租金回報約4.5釐。

展銷會同場有皇后國際推介的泰國曼谷的低密度住宅Hideaway Sukhumvit 50，一房單位售價由49萬人民幣起，3年租金回報可達6釐，連全屋裝修，即買即住。今次展銷會期間更設特別折扣及優惠，包括買家可享每個單位10萬泰銖樓價折扣丶減免第1年管理費及物業過戶費等。

這個低密度住宅公寓坐落素坤逸，離On Nut BTS站僅8分鐘車程，5分鐘車程可抵達區內多間著名國際學校，包括Wells International School，周邊設哥爾夫球場丶醫院及超市等，15分鐘車程可達The Emporium核心地段購物廣場。項目由4座物業組成，提供772個住宅單位，面積由約269至516方呎，享湄南河景，料明年第3季落成。

（據東網）

中國香港住宅房價連升16個月再創紀錄新高！| 海外

中國香港住宅樓價升勢持續。差餉物業估價署公布的最新數據顯示，截至今年7月份私人住宅售價指數報336.8點，按月再上升約0.089%，已連升16個月，再創有紀錄新高。

上述私人住宅售價指數自去年4月開始至今年7月上升，已連升16個月，累積升幅已達約24.09%。

事實上，自去年11月，售價指數已升至306.7點，打破2015年9月創出的306.1點的紀錄，即截至7月售價指數已連續9個月創有紀錄新高，較2015年高位再高出約10%。

（據東網）