更新绿卡出新规 可手机填表在线申请 | 美国

美国推出“绿卡”更新新规,申请者无需律师或代理者帮忙,直接使用手机在线填表即可完成

绿卡”即美国政府颁发给外来者永久合法居住美国的身份。美国公民移民服务局(USCIS)要求绿卡持有者每10年更新一次绿卡,申请人通过官方网站填写电子版I-90表格,或邮寄纸质版I-90表格,在绿卡到期前6个月提交,费用540美元,包括455美元申请费和85美元生物识别鉴定费。

美国公民移民服务局(USCIS)7月25日已经在网站公布在线填写绿卡更新申请的新版表格I-90(Form I-90)及其填写说明。申请者可免费建立在线账号,之后通过手机或电脑上网填写。

申请者按照在线填表的各项说明,可以通过手机提交相关申请材料,如身份证副本等。

申请者完成填写后,可以设定跟踪申请批准状态的功能,及时得到绿卡更新申请的结果。

在线填写绿卡申请,可节省时间
在线填写绿卡申请,可节省时间

对于仍依靠律师和代理的申请绿卡者,则延用以前版本的I-90表格。

目前,更新绿卡的申请说明文件有英文、西班牙文、中文及越南文版本,而绿卡更新表格只有英文版。

绿卡更新的政策和法规均无变化,仅这种在线申请方式会更便于申请者快速递交申请材料。

每年,美国签发的绿卡数量约100万,而申请者人数比这个数字多20倍以上。

皮尤研究中心(Pew Research Center)统计分析,在2017财年(2016年10月至2017年9月),约1,900万外国人申请绿卡抽签(Visa Lottery),为2007年(900万人申请)的两倍多。过去10年,总计申请人数超过1.56亿人。

(互联网资讯综合整理)

加拿大蒙特利尔买房流程全解析 | 加拿大

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加拿大蒙特利尔买房,其买房流程与中国差别很大。释仁地产将在本文详细介绍加拿大蒙特利尔的购房流程

在加拿大蒙特利尔买房,其买房流程与中国差别很大
加拿大蒙特利尔买房,其买房流程与中国差别很大

一、看房

考虑因素

要在多如牛毛的蒙特利尔房产市场中挑选到称心如意的房子,除价格因素外,还要考虑到财政状况、房屋种类、居住环境、居住面积、房型及升值空间等因素。

选择专业的地产经纪

一个专业的地产经纪,能够给您提供最为准确最为全面的信息和建议。地产经纪通过其特有的系统,能看到的房产信息比一般公众看到的信息更加全面,包括房源周边的房产成交记录、同类型房源的位置、占地尺寸、户型、配置、装修、成交价格等等。一个好的地产经纪会根据您的需求将所有符合您条件的物业都列出来,然后展开调查,了解该屋的出售背景并及时告诉您。

这些资料对您买房有很大的参考价值。相比自己搜房,找一个自己的买房经纪无疑是个节省时间节省金钱的好办法。当市场为卖方市场,您和其他买家抢offer的时候,信息资源的作用尤为重要。

实地看房

和经纪人一起挑中心仪的房源后,就可以联系看房。实地看房要注意房子的结构、面积、社区环境、房子本身等等。而这些方面,一位好的地产经纪能给您提供专业的建议。

二、确认银行的贷款额度

只要您一有买房意愿,不需要确定交易物件,您就可以和银行或者金融机构咨询贷款事宜。商谈贷款事宜可以和看房同步进行。您先和银行取得预审批,这个预审批能为您保持3-4个月的时间。在此期间,即使利率有所提高,也不会影响到您。

房产首付款

各个银行和金融机构的贷款政策都存在差异,需要您多问几家,寻找到适合自己的贷款政策。如果您有地产经纪,他们可以根据经验为您推荐贷款专员,帮您拿到一个利率较低与还款条件较佳的贷款政策。

加拿大,一般移民买房的首付款为房产成交价的20%左右,其余部分可向银行或其他金融机构申请贷款。若新移民没有工作或收入不够,买房的首付款一般为房产成交价的35%左右。对于海外买家和留学生,银行对其首付款要求一般为35%。

能拿到的贷款额度

个人能拿到的贷款额度因个人经济状况、收入和信用状况而定。一般而言,用于支付贷款、地产税和水电费的总额不能超过年家庭总收入的32%,其次是全部债务一般不超过年家庭总收入的40%。

三、购房Offer

当您满意您所看的物业后,您可以请您的经纪填写购房合同给卖方。这里的购房合同也就是我们平常说的Offer。购房合同(offer)是一个标准的法律文件,包括:售房者、购房者、房产地点、所有权、欲购价格、购房条件、买卖双方承担的基本责任和义务等方面。

魁北克省购房合同(Offer)
魁北克省购房合同(Offer)

除以上方面,您还需注意以下条款: 

(1)房屋的设施情况:合同应该明确说明,房子买卖成交包括哪些设备。

(2)条件移除:您和卖方商定合同的移除条件,移除条件一般有利于买方。比如该条款可规定合同的执行取决于买方能否从银行取得贷款或验房师的报告结果等。

(3)房产过户日:它标志着房子的所有权从卖方转移到买方。

(4)买房入住日:可和房产过户日相同,也可不同。一般买房入住日会晚于房产过户日几天。

(5)费用调整日:一般和买方入住日相同,主要用来计算学校税及地税等相关费用在买卖方之间分担的问题。

四、房屋查验

一般是由买方找验房师查验房屋。房产查验是为全面了解房屋的结构、设施等情况。查验项目包括:房体结构、地基、外墙、内墙、屋顶、门、窗、厨房、卫生间、洗衣房等。

五、签订合同条件移除书

您必须在合同条件移除日期前完成贷款和验屋。若到了条件移除日期,您无法完成移除条件,则合约失效。当买方的所有条件都移除了,签了条件移除书后,这份买卖契约就正式生效。

房产查验是为全面了解房屋的结构、设施等情况
房产查验是为全面了解房屋的结构、设施等情况

六、过户

联系公证师准备法律文件是房屋买卖中的最后一个环节。一般要条件移除后,买方指定公证师。地产经纪会帮助您将所有的文件转移给公证师。公证师检查合同细节,对房屋的所有权进行调查,确认房产的合法性,然后联系贷款银行,确保贷款的及时移交。

一般,在产权过户日之前的一周,公证师会根据房屋买卖合同的成交价格和其他相关费用作出费用调整单、准备贷款协议及过户文件,并通知买方在签字前需准备的款项。公证过户后的文件将送到省房产注册办公室备案。

以上是在加拿大蒙特利尔买房的基本步骤。买房涉及资金巨大,若您不熟悉买房的程序与法律,释仁地产建议您寻找一位专业的地产经纪帮您把关买房的每一步骤,顺利完成买房大事。

 

加拿大释仁地产总裁郭释仁专栏全集

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价位中等丶黄金地段的柬埔寨公寓受国人欢迎 | 海外

越来越多的柬埔寨国人购买公寓公寓建商对市场行情看法乐观。高棉日报报导,柬国公寓住宅建商对市场前景十分乐观,认为一单位 2 万多美元丶每平米 800 美元的公寓,很适合中等收入的柬国居民购置。就算销量未达预期,出租市场也仍有可为。

柬埔寨 CBRE 房地产公司公布的研究调查报告显示,目前柬埔寨约有 5000 个单元的公寓投入使用,至今年底将有 7000 多个单元的公寓投入市场,总计 1 万 2000 个单元的公寓。

柬埔寨黄金地段的公寓楼受到外国人的青睐,销量也很好,尤其是受到中国人的喜欢
柬埔寨黄金地段的公寓楼受到外国人的青睐,销量也很好,尤其是受到中国人的喜欢

点击查看柬埔寨房源

高棉日报报导,柬埔寨 CBRE 房地产公司总经理安淑提达女士指出,现今,公寓市场仍正常运作,但是,为中等收入国人兴建的中等价位公寓楼的销量比高等价位公寓楼好,国人对高级公寓的需求仍有限,但是,中等价格的公寓市场潜力大。

海外柬华投资有限公司(OCIC)副总经理杜松南则指出,黄金地段的公寓楼仍受到外国人的青睐,销量也很好,尤其是受到中国人的喜欢。目前柬埔寨公寓买家,40% 为柬埔寨籍丶60% 为外国人,但是柬国国人购买公寓的趋势正在上扬。

柬埔寨国土规划建筑部副国务秘书劳德西斯表示,今年上半年,该部与下属省市建筑局在全国共批准了 1523 个建筑项目,总面积 720 多万平方米,总投资额达 49.53 亿美元,比 2016 年同期增长 27.44%。其中 5 楼以上的大楼共 43 栋。

(据钜亨网)

低利率也救不了买气!美国房市显现信心危机 | 美国

上周美国的按揭贷款利率明显下降,但购房者和屋主都没有受到特别的影响。按揭贷款银行家协会表示,经季节调整後,按揭贷款总额上升了 0.4%。不过,与去年同期相比,下降了 22%,这是因为贷款融资量大幅下降。

屋主们似乎已经习惯了低利率。30 年固定利率抵押贷款平均合约利率从 4.22%下降至 4.17%。自总统选举以来,利率就维持在狭窄的变动范围之内。

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随着房市的旺季逐渐退潮,即使是低贷款利率也难以吸引更多的购屋者
随着房市的旺季逐渐退潮,即使是低贷款利率也难以吸引更多的购屋者

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MBA 的首席经济学家 Mike Fratantoni 表示,抵押贷款利率下滑可能是地缘政治和经济问题的一个结果,包括对美国通货膨胀率下降和欧洲经济增长潜力的担忧。

上周略有下降的利率使本周的再融资上升了 3%,但与去年同期相比,仍然短少 41%。许多借款人已经以更低的利率进行了再融资,所以潜在申请人数量迅速萎缩。

Fratantoni 表示,由於可以从融资中获益的借款人数量持续下滑,所以会出现越来越大的利率降幅,从而对再融资产生重大影响。

随着房市的旺季 – 春季逐渐退潮,房屋短缺的情况仍然存在,即使是低贷款利率也难以吸引更多的购屋者。本周,全国房地产经纪人协会报告,6 月份房屋销售下滑,市场供应量依然紧张,民众的可负担能力也正在减弱。

(据钜亨网)

美国6月新屋销售上升 但数据下修暗示疲态已显 | 美国

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美国弗吉尼亚州维也纳一处待售新屋
美国弗吉尼亚州维也纳一处待售新屋

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美国6月新建独栋房屋销售增加,西部购房数量急升至近10年高位,但之前三个月销售年率下修,显示房屋市场的成长动能难以增强。

第二季新屋销售较今年前三个月放缓。待售房产奇缺正在冲击楼市,令房价居高不下,首次购房者采取观望态度。

“如果经济即将加速,需要楼市呈现强势,”Naroff Economic Advisors首席经济分析师Joel Naroff说。“房屋市场在2017年多数时间徘徊不前,这种情况能否很快改变还不清楚。”

商务部周三公布,6月新屋销售增长0.8%,经季节调整后年率为61万户。3月、4月和5月的销售年率均下修。

西部地区新的独栋房屋销售劲增12.5%至2007年7月以来最高。中西部地区跳升10.0%,但南部地区减少6.1%。东北部地区则持平。

新屋销售较上年同期成长9.1%,仍不到2005年房市泡沫高峰时水平的一半。新屋销售在所有房屋销售中约占10%。

第二季销售放缓表明,房市可能拖累第二季国内生产总值(GDP)。第一季经济环比年率为成长1.4%中,房市贡献了近0.5个百分点。

亚特兰大联邦储备银行预测第二季GDP成长2.5%。政府将在周五公布其第二季GDP初值。

美国房屋销售
美国房屋销售

供应受限

房地产降温反映供应受到限制,而非需求受限,因强劲的就业市场接近充分就业。由于伐木成本上升,以及劳动力和土地短缺,开发商难以跟上需求。

房屋开工率为122万套。地产经纪人称,达到历史均值150万套才能解决房地产供应短缺的状况。

6月出售的新房中70%是期房(预售屋),凸显供需的不平衡。

“这没有反映出新房未完工,几个月内还不能入住的情况,这种情况意味着要搬家的屋主不会急着出售手头的成屋,”Zillow首席分析师Svenja Gudell称。

美国房屋开工和建筑许可
美国房屋开工和建筑许可

周一的一份数据显示,6月二手房销量下降1.8%。

PHLX房屋类股受新屋销售报告影响下跌。全美最大建商霍顿(D.R. Horton)收低1.9%,Lennar Corp收跌0.8%。Pultegroup收低1.0%。

由于7月房屋建商信心跌至八个月低点,房屋供应不太可能改善。

周三另一份由美国抵押贷款银行协会(MBA)公布的报告显示,上周购屋贷款申请活动较前一周下跌2%,降至5月以来最低。

6月市场新屋库存增加1.1%至272,000户,为2009年6月以来最高。但新住房库存还不到房市景气高峰时期的一半。经济分析师表示,建商一直着重于兴建豪宅。

以6月的销售速度,消化市场上的房屋供给需5.4个月,略高于5月时的5.3个月。六个月供给被视为供需健康平衡。

(据路透华盛顿)

以房养老最悠久 美国需求明显增强 | 美国

自1961年出现首笔逆向抵押贷款以来,以房养老制度在美国已有逾半世纪历史,但规模相较於传统房贷市场仍然很小。专家预估,随着婴儿潮世代陆续退休以及对老年生活品质的要求提高,在未来几年内美国以房养老的需求将显着增强。

尽管美国有社会保险退休金以及退休金帐户,许多人仍不敷所需,於是透过逆向抵押贷款方式的以房养老工具应运而生。这个机制初期发展并不顺遂,主因是平均寿命增长,老年领取的金额可能超过抵押房产的价值,银行不愿做赔本生意。之後美国政府担保,才广为银行与民众接受。1987年参议院通过了“房屋产权转换抵押贷款(HECM)”法案丶1988年雷根总统签署并通过由联邦住宅管理局(FHA)担保逆向抵押贷款,为此机制的实施奠定重要法律基础。

2001年时,全美逆向贷款申请案件约1万件,2006年增至7万件,到2008-2009年金融海啸发生时达到顶峰,超过11.4万件,因为当时数以万计有财务困难的老年人求助无门。

在美国,逆向贷款允许62岁以上民众,将其房子的一部分产权转换成现金。主要分为:“房屋产权转换抵押贷款”(HECM)丶“房屋持有人贷款”,以及“财务独立计画”等三种,其中HECM由联邦政府出面担保,目前市场上有九成属此种形式。

逆向抵押贷款的提领方式包括:一次将全部贷款金额提领出来;按月固定提领约定的金额,没有期间与总额上限,直到屋主过世或搬家;约定年限按月支付固定金额;设定一个贷款额度,借款人随时可提领,直到额度用完为止;借款人也可组合上述选项。

以房养老的最大优点是屋主可用房子借钱过活,直到去世或搬家为止。缺点是房子很可能无法留给後辈或继承人。

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美国以房养老市场复苏
美国以房养老市场复苏

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美国逆向抵押贷款的占比仍偏低,只占传统房贷市场1%,不过未来有逐渐上升趋势。根据美国退休保险协会(IRI)的研究报告,到了2030年,婴儿潮世代每天会有1万人退休,这个世代自有住宅的比率很高,对生活品质要求也高,逆向抵押贷款的需求将增强。

在加拿大,卑诗省1986年首度出现逆向抵押贷款商品,这种商品目前主要透过房屋权益银行(HomEquity Bank)的加拿大房屋所得计画(CHIP)提供,但政府并未介入担保。加拿大逆向抵押贷款产品的申请人须年满55岁,可贷额度最高为55%。

(据经济日报)

竞拍豪宅感压力大?听听临床心理学家的专业建议 | 澳洲

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从全球来看,“房地产”与“房产拍卖”是一回事。对于大多数买家而言,总有一天通过房产拍卖购房这一选择会摆在他们面前。需要重点注意的是,拍卖会上气氛紧张,对于大多数人来说,拍卖过程会让他们倍感压力,且不可预测。在拍卖会上,买家会因一再受到催促而感到紧张,于是便开始凭着自己的感觉出价,偏离了他们最初计划的价格,这会导致购房费用超过他们规定的上限,或者错失房产。

虽然在大多数国家,房产拍卖允许在网上购买,但最常见的房产拍卖形式是现场拍卖会,或者在拍卖行里,由拍卖师主持,买家亲自出席,相互竞价。

由James Pratt主持的房产拍卖会
James Pratt主持的房产拍卖会

房地产经纪商会为买家提供在拍卖日竞拍房产的最佳谈判建议,包括如何开始出价、立刻出价以及制定出价上限计划。不过,除了制定策略之外,其他方面也应重点关注。切记保持冷静,控制自己的情绪,这样才能在拍卖日当天保持清晰、准确的思路。

来自澳大利亚黄金海岸(Gold Coast)Vitality Unleashed Psychology的顶级临床心理学家阿什丽·吉尔摩(Ashley Gilmour)表示,买家在拍卖会上出价时感到紧张是很正常的,但重要的是,不要被自己的情绪牵着走,不要把自己制定的计划抛在脑后。

房产拍卖充满不可预测性,而且,买家的个人情况会进一步增加自己对于最后是一举拿下房产还是遗憾错失的压力。在拍卖日当天保持清晰的思路,能够让您赢得最佳谈判机会,顺利拍得房产。

澳大利亚黄金海岸Vitality Unleashed Psychology的顶级临床心理学家阿什丽·吉尔摩(Ashley Gilmour)
澳大利亚黄金海岸Vitality Unleashed Psychology的顶级临床心理学家阿什丽·吉尔摩(Ashley Gilmour)

以下是阿什丽提供的一些宝贵建议,这些建议能够帮助您在拍卖会上竞拍房产时控制好自己的情绪。

在参加拍卖房产开放日或展览之前:

1、最重要的是,具体明确您希望购买什么样的房产以及您的理由

当我们不确定自己具体想购买什么样的房产以及购买理由时,会更容易不知所措、模糊焦点和迷失方向,在需要采取行动时也会无动于衷。

2、在脑海中演练您希望拍卖日当天的情况如何发展

要想做到这一点,您可以找一个舒适、安静的地方,闭上眼睛,在脑海中想一遍拍卖日当天从开始到结束的整个过程。要尽可能详细,可以重点关注您在周围看见、触摸、感受、闻到和听到了什么。

3、事先计划

以便在拍卖日当天尽量不给自己布置任务,不给自己许下其他承诺。这样,您就不会在原本就很紧张的拍卖会上给自己增加更多压力了。您可以利用拍卖日早上的时间制定策略。

拍卖日:

拍卖日当天,确保自己集中精力,控制好情绪至关重要。这样,您可以在采取行动之前保持清晰的头脑。以下建议能够帮助您做到这一点:

  1. 早上醒来时,在您正式开始新的一天之前,可以冥想30分钟,并做呼吸练习,从而让您的大脑进入平静状态。然后,您可以在脑海中想一遍您希望接下来的一天如何发展。
  2. 享用一顿健康的早餐,为自己补充足够的营养,让您的大脑和身体能够正常工作,让自己保持平静。
  3. 来一场轻快的晨间漫步或者其他锻炼,摆脱过分紧张的情绪。
  4. 一整天尽量屏住呼吸,控制好自己的情绪。
  5. 在拍卖现场应保持理性的头脑,以便坚持自己制定的计划。同时,提醒自己以下事项:
    • 您的理想购房花费
    • 您的出价上限
    • 这不仅是能够满足您的需求的房产,还是您有能力购买的房产
  6. 在拍卖会上,应留心观察其他买家(和拍卖师)的情绪,并集中精力。这样,您就不会陷入他人的情绪之中,任由自己违背事先制定的计划。

拍卖会后:

现在,再来看看拍卖会结束之后。您可能会庆祝自己大获全胜,也可能会空手而归。如果是前者的话,干得好!这是好消息。如果是后者的话,也要振作起来,因为这显然不是最后的结果。现在,是时候反思一下您在整个过程中运用所有上述建议策略的情况。您在哪些方面做得很好?您在哪些领域有待改进?应将这次经验当作获得自我成长的机会,而不是令人失望的结果。当您能够利用这次经验获得成长时,就是一种进步。然后,您可以利用在整个过程中学习到的经验,改进您在下一次房产竞拍中的表现!

拍卖在各大房地产市场变得日益流行。训练自己采用除正常渠道之外的其他方式购房,将有助于您购得理想房产。

相关文章:【加州拍卖购房:来自《与卡戴珊一家同行》房地产经纪人的建议

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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专家:英国收租回报胜港楼 | 英国

中国香港住宅楼价高企令市民置业难度增加,专家认为,若市民希望投资“砖头”,可考虑英国及泰国物业,租金回报率更胜港楼,但需注意汇率风险及二手市场承接力。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

英国楼价具升值潜力
英国楼价具升值潜力

点击查看英国房源

曼彻斯特高达8厘

中国前海中金财富管理总经理郑明辉认为,若有一定资金,但不希望投资中国香港物业,可考虑投资英国曼彻斯特物业。他指出,当地部分小型单位入场门槛约六十万至一百万港元,而租金回报率则可达七至八厘,不但较港楼为高,同时可有分散风险之效。

康宏理财联席董事胡彦希同样看好英国曼彻斯特物业,认为当地发展潜力大,而且二手市场承接力较强,加上英镑汇价低企,变相为物业“打折”,有意在海外置业的市民可以考虑。他又指,亚洲区当中,泰国为港人热门置业地点,部分单位的租金回报率可达六至八厘,惟投资者宜慎选地区及留意汇率风险。

至於其他较稳定的资产,郑明辉表示,投资债券作固定收益可取,又称虽然美国加息或令债价受压,但投资者若然持有到期影响不大,建议可选择高评级企业债,部分五年期内房债回报高达五厘。

(据东方日报)

从留美女学生到华裔时装设计师 | 美国

“人生就是一场蜕变,就看你能不能成功破茧而出成为一只美丽的蝴蝶!”许燕妮(Gemma Hoi),出生于中国澳门,毕业于享誉世界的纽约帕森斯设计学院(Parsons School of Design)。当年只身一人拖着两个行李箱来到世界时尚之都纽约时,她还是一个名不见经传的小女孩。经过数年的学习、实践与坚持不懈,她在纽约这个梦想之都却华丽转身,成为颇具潜力的华裔时装设计师。

我出生于中国澳门,从小就喜欢美术。记得在我7岁左右时,有一天专做男装设计与生产的爸爸在工作室内与客人聊天,我则在一旁画画儿,当时我画了一个裸女。当客人与爸爸谈完事,走过来看到我的画作时,客人对爸爸说:你的女儿以后会成为一名设计师的。

从普通学生到中国澳门最小服装设计师

在中国澳门读完小学,我跟随着父母搬到广东珠海生活。尽管我喜欢画画,且也画得不错,但在理科当道的中国,我从来都不是老师眼里的优秀生,只是一个普普通通的学生。

在世贸大厦首秀上许燕妮与模特、团队和摄影师Robin Li、音乐家Li Zong在一起
在世贸大厦首秀上许燕妮与模特、团队和摄影师Robin Li、音乐家Li Zong在一起

在珠海读完初中后,一心想到上海学习的我,有天趁着爸妈出差了,就跑到他们的公司,让公司帮我买了张机票,然后独自一人飞去上海找学校。就这样,我在上海度过了高中时代。在我18岁那年,中国澳门DesignEast设计公司招聘服装设计师,当时年轻气盛的我以为只要有天分就能做一个好的时装设计师,遂将自己的作品寄到了这家公司。没想到的是我很快收到了面试通知,并经过二轮的淘汰,我进入了最后的面试。

当时中国澳门这家公司给了一个主题,让我在会议室里画了三个小时。当我把画好的图交给他们时,他们直接对我说:“欢迎加入DesignEast公司!”于是,18岁的我就成了Design East设计公司最小的服装设计师。

纽约帕森斯设计学院破格录取

那时幼稚的我以为自己就是时装设计师了。但工作2年后,当发现自己的才华还不足以支撑起自己的梦想时,我知道自己必须要虚心学习了。

我决定到美国来读书。但我的托福成绩不好,因此我决定报考纽约时装学院(FIT)。那时我有一个补习老师是个美国人,他鼓励我说:“你要报考FIT,为什么不送一份作品给Parsons呢?”我虽没有信心,但还是照着老师的话给Parsons寄了一份作品。

华裔时装设计师许燕妮
华裔时装设计师许燕妮

很快两个学校都来了信。FIT说愿意延长我的入学申请,只要我能补上一份托福成绩,而Parsons则直接说我们愿意破格录取你。接到通知后,我一边读,一边哭,不相信这是真的。我又拿着通知跑到老师家,让他再帮我读了一遍。

到了我要上飞机来美国的前一晚,已为我交了学费的爸妈却动摇了,担心我这个小女孩到了外面会学坏,当时爸爸对我说:“明天你不要上飞机了。钱我们也不要了。”

我没有听从爸爸的话,因为这是我追梦的开始。第二天一早,趁着爸爸妈妈还没睡醒,我拖着行李去了机场,没人送行。

疯狂的大学生活

2012年,我拖着两个行李箱走出纽约肯尼迪机场,那时我很迷茫,仅凭着一个通知就来到了这个时尚之都。在修了两个学期的语言后,我正式进入Parsons开始了时装设计的学习。

回想大学的几年,真可称之为疯狂的生活。为了保证学生的工作品质,Parsons规定服装专业的学生要大三才能开始实习,但到了大一的第二学期,纽约知名品牌 Isaac Mizrahi 时装公司就录取了我,当时该公司女装部总监还主动联系学校说愿意要我,学校商量后决定破例让我从大一开始实习,我也成了全年级唯一得到破例资格的人。隔一学期,我又转到了3.1 Phillip Lim 板房,对美国时尚品牌的制作过程做更进一步的了解。

许燕妮的时装设计作品
许燕妮的时装设计作品

那时我的时间安排是早上9点去实习,下午4点到晚上10点上课,晚上11点到凌晨做作业,每天我都是连轴转。来美国后的前三年里,我从没回过家;暑期里,大家或放假去玩,或回国与家人团聚,我却选择留下来自学缝纫和寻找实习机会,累积在国际服装公司的经验。

就这样我疯狂地过了2年。功夫不负有心人,我在大二时于学校举行的4个比赛里有3个服装设计被选进,另外我还进入 Fusion Fashion Show,SFC/SOF CaroleLittle Scholarship 和CFDA/Teen Vogue 前三强,是当时唯一入选的中国人。从大二开始,就有人来预购我的作品和板型。

从那时开始,我被同学、老师和时尚界关注。当时教过我的两任老师认为我很有潜力,曾推荐我到世界四大时装设计学院之一的英国圣马丁学院深造。但我觉得Parsons努力打造商业设计人才的理念和自己的更接近,因为我不是一位天马行空的设计师,我更擅长把创作融合到市场实穿的服装里,每当有人跟我说喜欢我的设计,并穿上我的设计时,才是对我的最大肯定,也会让自己觉得一路的坚持很值得。

坚持是比努力更可怕的东西

回顾过去几年,我一直认为坚持是比努力更可怕的东西。因为坚持一件事情,尤其当你知道这是你很喜欢的事情,但你却不知道哪天你才会被人看上,也不知道什么时候被人认可时,一味的坚持则变得很难。

想想在纽约的岁月,有多少个日子我是披星星戴月亮地回到住处,又有多少个夜晚我在充当工作室的小客厅里迎来黎明的到来,又有多少次我在学校熬夜时,站在帝国大厦下的我质问自己这样的坚持是否值得?

许燕妮的时装作品今年在曼哈顿Bergdorf Goodman商场做橱窗展示
许燕妮的时装作品今年在曼哈顿Bergdorf Goodman商场做橱窗展示

我也气馁过,也低潮过。记得2015年我做为年级的前三名获得了金剪奖,同学们向我祝贺时,我却跑回宿舍关起门痛哭起来。是呀,想想国内的同龄人,他们都有着安稳的生活,暑期里能回家和爸妈在一起,而我则一直在奔波,每天一睁眼就和设计、实践、衣服在一起,还不知道自己的设计会不会让大家喜欢!

但别管值不值得,现在想想还是满精彩和开心的。像我创作的“一线剪裁法”,当时美国时装市场开始提倡环保概念,一般人的思路是用旧的面料做重新组合,但我觉得做为时装设计师,可从研发板型开始注入环保意识,如此把面料省下来,不要浪费边边角角,但同时又让衣服有多于一种的穿法。

在许燕妮的时装首秀上Parsons高层到场支持
在许燕妮的时装首秀上Parsons高层到场支持

经过2周的研究后,我终于发明了“一线剪裁法”,并让自己设计的衣服有了6种穿法。之后,我还将“一线剪裁法”带到北京的中国纺织信息中心,也得到极大的认可,认为这是一种全新的环保概念。

最新作品《蜕变》世贸大厦做首秀

2017年6月8日,我在世贸大厦做了时装首秀,带去了最新作品《蜕变》(Metamorphosis)。一年前我开始筹备这个作品时,它还仅是一个抽象的想法:蝴蝶的蜕变过程。

为了把理念变成一个时尚作品,我花了半年时间来观察蝴蝶从卵、虫、蛹到破茧成蝶的演变过程,并做了大量笔记。2016年6月我又特地回到中国筛选面料,最后选用了上海鼎天时尚Skytex 特选面料。

然后,我利用观察笔记和面料开始不断的设计,不断的改进。平时对面料和剪裁十分关注的我,则透过特殊处理过的面料,真实地把蝴蝶每一时期的蜕变特点融入到时装中,也真实地呈现了艺术与成衣相融合的可能性。

这套时装上还装饰了五、六百颗水晶珠子,这些珠子也都是我自己一针一线缝上去的,光缝这些珠子就花了我一个月的时间。

6月8日晚,2017纽约时尚生活庆典(NYFLF)在世贸大厦63层隆重举行,来自纽约的时尚达人、设计师、投资者、媒体等各界人士与会,观摩展览。我的最新作品《蜕变》在此次盛会上做了首秀,并获得好评和关注。

当晚,Parsons高层Marie Genevieve Cyr和Fiona Dieffenbacher 也亲自到场,支持我这位中国设计师。现场还有许多业内重要嘉宾,这包括VideoFashion制片人Emily Lloyd、《EBONY》杂志总编Tracey M Ferguson、《Vice》杂志总监Fatima Pootrakul、MSG明星总监Lea Juliano等人。

在上海建工作室 带作品集走纽约时装周

我觉得自己今年特别的幸运,不光有了首次时装秀,作品还在今年登上了美国著名时装杂志《Women’s Wear Daily》,并被选入全球最大奢侈品商场之一的Bergdorf Goodman做橱窗展示。

之前来纽约时,我都会跑去这家奢侈品商场拍它的橱窗展,想不到的是自己的作品和名字今年也在里面。这简直是梦,也觉得自己特别幸运。其实《蜕变》也是我的真实人生写照:我已从之前的一个小女生蜕变成一个华裔时装设计师!

在纽约的这些年,经历了更大舞台的我,愈加发现才华只是基础,在这里你要想成为自己心目中的有实力的设计师,除了才华外,你必须要有更多的学习、努力和坚持。

2016年时我用自己的名字在纽约注册了时装品牌Gemma Hoi,专注于休闲高定女装设计。我不想只为付得起数字的人设计衣服,时尚是属于每个人的。我们热爱时尚,因为它能帮我们更有意思地记载最美好的年华。所以我希望通过自己的天赋和长年在国外时尚圈累积的经验,能为广大的女性设计服饰,向她们交出更有诚意的设计。

我这人比较恋旧,在上海度过高中时光的我,将把工作室建在上海。在当今快时尚泛滥的状况下,我希望能尽自己的绵薄之力解决问题。因此我希望自己的品牌应是比快时尚慢,比高定快的一种节奏的品牌。

未来我还希望能带着作品集走纽约时装周,经过这么多年的积累和打磨,我会更有信心地告诉国际时装市场:我是中国时装设计师!

(据纽约侨报)

奥兰多房地产升值潜力巨大 高资产配置受热捧 | 美国

奥兰多是位于美国佛罗里达州中部的一座城市,根据美国人口调查局2006年统计,人口共220,186人。奥兰多的慢节奏的生活和它多元化的生活,成为了很多人热爱它的理由,近年来,美国受加息政策、资产配置、经济领先全球回暖、市场稳定涨幅健康等多重利好因素影响,逐渐成为全球最值得投资区域,越来越多的国内高净值人群选择配置奥兰多房产。(奥兰多买房有哪些注意事项?)

与此同时,中国人在美国购置房产的“地盘”也正在不断扩展,由纽约、旧金山、洛杉矶、休斯敦、亚特兰大一些热门城市逐渐向德州、伊州、华盛顿州、宾州、马里兰州等地蔓延。如今,中国买房者又将目光瞄准了美国本土最南部的佛罗里达州。因早前受次贷危机影响,佛州房价大幅下跌。而近两三年奥兰多房产市场火热,已经回升了50%有余,但离高峰期至少还有50% 的空间,对投资者来说,则迎来奥兰多买房最佳抄底时机。

1、迪斯尼入驻 租金有保证

奥兰多拥有世界上面积最大的迪斯尼乐园。随着美国经济的恢复,奥兰多的旅游业增速会更快,作为超过纽约而成为美国年访客量最多的城市,奥兰多在去年一年便吸引了6,200万访客,刷新美国旅游业“到访单一城市游客量”之最的新纪录。而奥兰多区域将近有590家酒店,约12.3万间房间,迪斯尼乐园周边的酒店大约只有300家,奥兰多平均每夜至少需要8.8万间房,需求量远远大于供应量,这就催生了奥兰多假期出租房市场,把闲置的空房出租给访客。

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奥兰多这片价格洼地正逐步走向价值高地,以高性价比俘获众多投资者的目光
奥兰多这片价格洼地正逐步走向价值高地,以高性价比俘获众多投资者的目光

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2、市场火爆 房价再提升

租房市场的火热,对出租房的需求也将随之提高,而这也会进一步催生房价的上涨,促使奥兰多房产市场异常火爆,过去一年奥兰多房价达到了12.7%的升幅,是继2012年美国经济复苏后,奥兰多房产市场的大幅度上涨,预测未来还将有4.8%的上涨空间。巨大的房产缺口使得围绕迪斯尼的区域几乎成为奥兰多房地产市场当之无愧的烫金地段,是近几年海外投资者的热抢区域。

3、环境优美 配套醇熟

有“阳光之州”美称的佛罗里达州,位于美国东南部,西部濒临墨西哥湾,东部临近大西洋,南边临近加勒比海,因其亚热带湿润气候,湖泊密布三面环海,作为全美知名的休闲度假胜地受到众多投资者热捧。同时,奥兰多将商业区、住宅区、休闲区和绿地精细划分,打造的生活环境、良性竞争的商业气氛、完整的教育体系。

奥兰多这片价格洼地正逐步走向价值高地,以高性价比俘获众多投资者的目光。越来越多的中国投资者已经加入到购买佛罗里达房地产的人群中,投资奥兰多,宜早不宜迟。

(互联网资讯综合整理)