ZoeChan – Page 380

英國 | 干貨！英國企業家移民續簽實戰分析（下）

隨著新的英國移民政策實施季的到來，企業家移民續簽的實戰操作目前已經進入到一個相對成熟的階段。作為一個合格的申請人，我們需要站在簽證官的角度，以他們的評分標准來衡量評判需要遞交的材料。在上期的文章中，筆者跟大家分享了關於英語語言成績、生活費證明以及商業投資款項等方面的計分條件以及相關案例。在這一期文章中，我們將為大家分析企業家續簽申請中的重中之重：創造就業崗位要求。

創造兩個本地就業崗位，20分

案例一：雇佣員工的要求

Z女士於2013年底獲得T1企業家簽證，在英從事媒體產業三年內，前後雇佣2名全職員工和6名兼職員工。雖然員工雇佣總時數已遠遠超過續簽要求，但由於員工眾多、雇佣時間混亂、未達最低工資等難點，Z女士所提供的雇佣證明未能讓移民局滿意，導致Z女士等待許久，卻只等到了一封拒簽信。

案例分析：

先來看看移民局對於雇佣員工的具體要求：

過去三年內至少有12個月提供兩個全職工作機會
全職工作為30小時/周
被雇佣者必須是歐盟或英國公民或永居身分

工作時數是否可以疊加？

許多申請人在雇佣時數疊加方面依然有所誤解，在此筆者需要提醒大家一個重要時間節點：2014年4月6日。目前大部分進入續簽的申請人都在此結點之前。在此日期之前獲得簽證的申請人可以較為自由的疊加雇佣時數，例如以下任一選擇都算符合要求：

總共1個員工，全職工作24個月或者；
一個員工全職工作6個月，另一個員工全職工作18個月或者；
2個員工，每個人全職工作12個月或者；
4個員工，每個人全職工作6個月。

而2014年4月6日之後獲得T1企業家移民簽證的申請人則需嚴格遵守“至少雇佣2個員工，每個工作崗位至少存在12個月”的要求，不可以多個工作崗位任意疊加，不過，若其中一個員工沒有工作滿一年即離開工作崗位、由另一位新員工替代，那麼2位員工的工作時間也可以疊加累計，只要他們是同一個崗位。

如何定義”全職”？

根據內政部的政策定義，每周工作30個小時或以上，就能夠算是全職工作崗位。

我可以雇佣哪些人？

英國藉員工、獲得永居的外籍人士以及EEA National。這裡注意，一定要保留所有員工的ID或護照的復印件，如果在申請時找不到，沒有身份復印件的員工將無法被算入總工時。

哪些文件能夠有效證明我創造了足夠的就業機會？

首先，需要證明員工身份，這部分可以提交護照，有效簽證或歐盟出生紙等復印件作為證明。再來，需要證明員工的工作時長，如工資單、表格P11、P45/46、P60，會計證明信等。

FPS是重中之重！

需要注意的是，許多申請人經常忽略提交FPS （Full Payment Submission，完整工資支付信息呈遞表）。實時報稅記錄（RTI，Real Time Initiative）實施後，P35表格已被FPS取代，以證明申請人按時為員工報稅。FPS已經成為了在審核雇佣員工真實性時最重要的考量標准之一！所以一定要注意提早請會計准備出具FPS，避免拒簽危險!

以上就是企業家移民續簽的95分標准分數解析。除此之外，筆者奉送兩個溫馨提醒：一定要小心創業與加入已有企業的區別！如果加入已有企業，一定要注意同時提供你加入前和加入後的員工雇佣數變化的相應證明。此外，要注意會計服務的重要性，這裡面需要不少書面材料的支撐形成完整的證據鏈條。要想續簽成功，除了真實經營企業之外，還需要細心准備與專業的指導。

劉鵬律師專欄全集

劉鵬詮析英國移民與投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論感興趣。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

新加坡 | 兩新私宅項目推出將激起潛在買家興趣

最近推出的兩個新加坡私宅項目又激起了潛在買家的興趣，由於今年接下來推出的新項目預料不多，受訪分析師認為這兩個項目有望取得銷售佳績。

位於實龍崗羅弄榴梿的私人共管公寓森濤苑（Forest Woods）10月8日將正式推出。項目共有519個單位，發展商城市發展（CDL）說，截至上星期天已收到代表買家購買意向的500多張支票。

位於淡濱尼的另一個私人共管公寓The Alps Residences則在上星期天推出。盡管本地樓市目前相對淡靜，該項目在短短三天內已售出約45％的單位。

根據發展商中冶置業（MCC Land）的數據，截至10月4日，626個單位中已售出280多個單位。

實龍崗私人共管公寓森濤苑10月8日將正式推出，項目共有519個單位，平均價約為每平方英尺1400元。

欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時說，這兩個項目並不靠近彼此，一個在實龍崗，一個在淡濱尼，各自吸引不同地區的買家，因此雖然同時間推出，但不太會互相競爭。

他說，城市發展的品牌家喻戶曉，多少對銷售有幫助。“城市發展相當會制造興趣，加上買家認為它的品牌可靠，對它有信心。”

智信研究與咨詢總監王伽勝預計，森濤苑截至年底可賣出五六成的單位，The Alps Residences則可賣出六七成。

森濤苑的平均價約為每平方英尺1400元，比周邊項目的價格高。根據市區重建局的數據，隔鄰的舊項目Cherryhill的平均尺價約為1000元，附近未竣工的Jade Residences則約1100元。

The Alps Residences的平均尺價約1050元，比周邊項目的價格略低。鄰近的The Santorini也是中冶置業的項目，平均尺價約為1090元。星獅地產、遠東機構與積水住宅（Sekisui House）聯合的Q Bay Residences平均尺價則約為1070元。

受訪分析師說，由於政府的私宅地段供應減少，做好准備可推出的新項目其實不多，其他發展商估計會觀察上述兩個項目的表現後才決定推出新項目的日期。

今年上半年，政府售地計劃推出的正選地段私宅供應量比去年下半年少將近三成，加上備售名單上的地段，今年上半年的私宅供應量創下10年最低。

王伽勝說，雖然今年下半年的土地供應增加，但去年下半年至今年上半年間，供應量都受到壓抑，可推出的項目自然不多。

麥俊榮說：“因為接下來的項目不多，發展商也不急著推出項目，以免跟現在推出的項目撞期。”

他指出，11月學校假期開始，12月向來是淡季，因此發展商明年才推出項目的可能性較高。

根據他的統計，接下來可能推出的項目包括新加坡置地與華業集團標下的金文泰1道地段的The Clement Canopy，以及星獅地產、積水住宅與強楓控股標下的實乞納路地段的項目。這兩幅地段分別在去年底與今年初招標截止的地段。

另外，女皇鎮項目“女皇碧苑”（Queens Peak）的示範單位預計本月下旬也將公開讓貴賓顧客參觀。

（據聯合早報）

泰國 | 國人為什麼爭相湧入泰國炒房？

在中國浙江一所大學任教的劉先生，近日赴泰國旅行1個多月，他沒有去熱門景點觀光，而是四處看房子，“我來考察房產，去的都是泰國二線城市。”劉男說，他賣掉自己在杭州用來投資的房子，股票也出清離場，還把人民幣存款全部換成美元，他表示：“中國資產泡沫化太嚇人了，我准備在泰國買房養老。”

中國人到海外購置房地產，從過去的歐美、紐澳，如今轉進東南亞。美國之音（VOA）報導，2013年以來，泰國出現越來越多像劉男這樣的“購房客”，目的從商業投資，到現在為了養老、度假，究其根本原因，大多是擔心中國經濟泡沫化。

清邁是中國人最喜愛置產的泰國城市之一

報導引述分析中國人海外置產行為的居外網（Juwai.com）資料顯示，去年中國人在泰國置產，比2014年大幅成長近1.8倍，平均每人購房金額為61萬美元。至於美國、澳洲、英國、加拿大、紐西蘭等5大熱門置產國家，也成長37%。

居外網CEO潘卓禮（Charles Pittar）表示：“過去5年，人民幣兌換泰銖的彙率上揚19%，使泰國房地產在中國人眼中更具吸引力。”他透露，中國人最喜愛置產的泰國城市，分別是芭達雅、蘇梅島、普吉島、清邁和曼谷。

報導指出，相較於歐美，泰國距離中國近、氣候溫暖，且觀光資源完善，深具吸引力。此外，泰國有誘人美食、與中國相近的文化，泰國人溫和有禮，而中泰兩國關系友好，都是原因。

不過，根據泰國法律規定，外國人不能擁有泰國的土地所有權，但可以合法持有永久產權的公寓，而高級公寓，正是外國投資客置產的主要目標之一。例如芭達雅、清邁，房價換算每坪約15.5萬台幣，比許多中國城市都便宜，且交屋時附有裝潢，十分劃算。此外，泰國稅負低廉，買屋稅負約為房價的1.5%，且沒有房產稅。

劉男說，其實他不熱衷在泰國熱門旅游城市置產，他認為許多二線城市，例如清萊、芳縣，不僅房價便宜，便利與服務也不輸大城市，還擁有大城市缺乏的純樸風味，並能遠離觀光客。他認為，中國過度發行貨幣，導致人民幣實際貶值，政府為防彙率波動太大、資金外流，只能讓避險資金轉進房市、放任房價狂漲。劉男感嘆，泰國物價穩定、人民安居樂業，“比國內好太多了”，他已看中幾處房地產，年底前，或許就能成為泰國的有房一族了。

（據蘋果日報）

英國 | 干貨！英國企業家移民續簽實戰分析（上）

隨著新的英國移民政策實施季的到來，企業家移民續簽的實戰操作目前已經進入到一個相對成熟的階段。越來越多需要注意的事項已經隨著案例的積累而出現，對政策的理解或者說移民局內部的培訓也越來越嚴格。現在的企業家移民續簽，已經不再是像以前，隨便交文件就能應付並獲批了情況了。

作為一個合格的申請人，我們需要站在簽證官的角度，以他們的評分標准來衡量評判需要遞交的材料。這次要和大家分享在實戰當中，以及嚴格的移民法條例當中，我們按照PBS積分標准歸納的一些英國企業家移民續簽時需要嚴格注意的問題和經驗。

英語語言成績，10分

語言成績的要求沒什麼可再重申的了，在首簽時如果已經提交了語言成績，這項要求對大部分來說都不是問題。但是，如果你首簽提交的是托業成績，那強烈建議請專業律師進行續簽操作，不然將會有很大的拒簽風險。

生活費證明，10分

主申請人和每一個副申請人的生活費，都需要存滿90天。如果不提前准備生活費這部分的存款，將直接面臨拒簽。

20萬英鎊或5萬英鎊的投資證明，20分

案例一：董事借款還是股權投資

2014年，X先生通過董事貸款 (Director’s Loan) 的形式投資20萬英鎊到一個IT項目，在三年期間，X先生以董事身分積極參與營運，將該項目經營得有聲有色。信心滿滿的X先生於提交了企業家移民續簽申請，卻在遞交兩個月後收到了拒簽信，拒簽理由是，X先生未提供董事貸款的相關文件。

案例分析：

除了商業真實性與創造就業機會之外，企業家移民續簽的另一個審核重點是申請人是否在依據規定完成20萬或5萬英鎊的投資。一般來說，證明投資的必要文件包含：

由個人帳戶轉帳到公司帳戶的轉賬記錄；
會計證明信；
公司商業帳戶流水證明資金到帳；
審計帳目與未經審計的公司帳目。

除了上述文件之外，根據企業家移民政策的規定，申請人還需要根據幾種不同的投資形式補充相關文件，其中包括董事貸款（Director’s loan），這是指申請人作為公司董事，以提供貸款給項目的形式投資到公司。

2015年10月29日，移民局針對企業家移民政策進行技術性調整，把以前一些並不明確的條款規定細化到如何用具體材料加以證明，其中便將董事貸款的證明文件加以具體化。

簡單來說，以董事貸款進行投資的申請人需要提供一份申請人與公司簽訂的法定協議，該協議必須顯示貸款條款、貸款期限以及需支付的利息，並且明確表示該貸款為無擔保貸款且從屬於第三方債權人。

另外，移民法規定，20萬或5萬英鎊需要在規定時間內”fully spent”，許多申請人誤以為這些投資款需要“一次性用完”，然而，此處的“spent”是指，申請人需要依照規定將私人的財產投資到一家或多家英國企業裡，真正用於生意發展和拓展，而非將此投資款一次性用完。

六個月內注冊成公司director，20分

這裡需要注意，必須要在拿到簽證之後的半年內注冊成一家或多家公司的director。在3年內如果有一段不是這個公司的director的話，那將無法把這個卸任期間的產生的員工的工時算入總共產生的時間裡去。

在申請時仍然作為director保持商業活動，15分

我們了解到有一些申請人在做續簽的時候，經營著沒有任何商業活動的公司，只是按照以上所述的基本積分標准做申請。在這裡不得不提的是，企業家移民中的真實性考核，將會一直作為審核標准反復考察。所以再次提醒大家，不要抱有投機心態，腳踏實地地去做生意就是最好的准備。

在下一期文章中，我們將為大家分析企業家續簽申請中的重中之重：創造就業崗位要求。【閱讀全文】

劉鵬律師專欄全集

劉鵬詮析英國移民與投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論感興趣。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

新加坡 | 首達雙位數第三季新加坡私宅價格創七年最大單季跌幅

經濟前景不明朗和價格指數計算方式的調整，使到之前被認為周期差不多已觸底的私宅市場，在第三季的價格跌勢反而加快，創七年多以來的最大季度跌幅。

新加坡私宅價格跌勢在第三季加快

自房價在2013年第三季達到頂峰以來，全國私宅價格已12個季度連跌，累計下跌10.8％，首次達到雙位數。

市區重建局昨天公布的最新房價數據顯示，第三季私宅價格指數環比下滑1.5％至137.9點。這是涵蓋新私宅和轉售市場的私宅價格指數自2009年第二季以來，最大的季度跌幅。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫認為，屋價調整觸及雙位數或促使政府重新探討為房地產降溫措施松綁。

ERA產業主要執行員林東榮指出，我國經濟展望在第三季惡化，包括失業率和裁員人數上升，以及全年經濟增長預測收窄等，都影響了樓市買氣。

計算方式調整使指數出現大跌

但他強調，私宅交易量仍穩定。從7月至9月25日，共計4061個單位售出；過去三個月的最終交易量，預計可超過去年同季的4159個單位。

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，市建局這次調整計算方式，把已竣工項目的回扣和折扣等促銷優惠納入價格指數的考量，才使指數出現一次性的較大跌幅。

所有領域私宅的房價均在第三季跌得更快，一般只供本地人購買、且總售價較高的有地住宅跌勢最猛。

有地私宅價格環比下滑2.2％，跌幅大於第二季的1.5％，房價累計下滑14.4％。麥俊榮認為，這與有地住宅新需求減少和入住率下滑有關。

非有地私宅方面，代表大眾化市場的中央區以外（OCR）私宅價格，在第三季下滑1.2％，跌幅大於第二季的0.5％。

房價在今年上半年未曾下滑的高檔核心中央區（CCR）和中檔其他中央區（RCR）私宅，也在第三季雙雙跌價。前者跌1.8％，扭轉此前持續兩個季度的0.3％增幅；後者跌1.3％，也扭轉第二季的0.2％增幅。

從2013年各自的房價頂峰算起，大眾、高檔和中檔私宅價格分別累計下跌9.5％、10％和10.8％。

仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝說，第三季缺少新推出的中檔私宅項目、大眾私宅新項目的銷售放緩，導致這兩類私宅價格被拉低。

譬如，在烏節路一帶，第二季賣出39個單位的禧悅閣（Cairnhill Nine），第三季僅賣出五個；第二季賣出117個單位的Twin Peaks，第三季賣出54個。

展望今年最後一個季度，林東榮指出，私宅價格首三個季度累計跌2.6％，他預計全年跌3％至3.5％。

高緯環球研究主管李敏雯則提醒，那些自2011年買房、為避免償還賣方印花稅（SSD）挨過四年持守期的屋主，如今可開始轉售房子。這意味今年的轉售樓市可能更活躍，也會是逢低買房的好機會。

（據聯合早報）

新加坡 | 高檔私宅價格五年跌25％

分析師認為，新加坡高檔私宅市場大致已近谷底，投資者可借機尋找物有所值的項目。但他們也提醒，價格下來未必會呈“V”形狀迅速回彈，而是會像“U”形狀般，較長時間處在相同水平。

新加坡高檔私宅價格五年跌25％

新加坡主要高檔私宅項目自2011年高峰期以來，平均下跌25％，當中一些高檔私宅項目如濤源灣（Seascape）和翠珀灣（Turquoise）等，價格更跌了將近一半。

分析師認為，高檔私宅市場大致上已接近谷底，投資者可借機尋找物有所值的項目。

但他們也提醒，高檔私宅價格下來未必會呈“V”形狀迅速回彈，而是會像“U”形狀般，較長時間處在相同水平。

在降溫措施和房貸措施效應持續發揮下，新加坡私宅價格持續下滑。根據市區重建局昨天發布的第三季房地產數據，整體私宅價格指數連續12個季度下滑，其中高檔私宅價格自2013年第三季以來，累計跌幅達9.5％。

然而，根據摩根大通（JPMorgan Chase）的高檔私宅市場報告顯示，高檔私宅價格跌幅實際上更大。

該報告追蹤近40個主要高檔私宅項目價格走勢顯示，這些私宅價格自2011年高峰期以來，尺價平均下跌了25％。

跌幅最大的項目是升濤灣的濤源灣，尺價從2733元跌至1403元，跌幅高達49％；跌幅最小的項目是那森園軒（Nassim Park Residences），自高峰期僅跌了4％，最新交易尺價報3544元。

第一太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋對高檔私宅跌幅之大並不感意外，甚至認為這更准確反映當前市場情況。

他解釋說，市區重建局的數據是整個私宅項目價格並加以平均化和中位數化，基於這種平均化結果，它並不一定能准確反映市場情況。

“比如很多高檔私宅價格已大跌，只有一兩個項目價格上揚，但在平均化後所呈現的數據可能是——高檔私宅跌幅並不大。”

市建局數據顯示，今年第三季高檔私宅價格指數為127.1點，比2011年的138.5點跌了約8.2％。

不過，張敏璋指出，位於“愛雍·烏節”（ION Orchard）的高檔私宅項目“卓錦豪庭”（The Orchard Residences），剛有一個單位以1470萬元成交，尺價相當於3244元，是今年以來私宅最高成交尺價。

他說：“如果你跟五年前像The Marq on Paterson Hill創下的5921元尺價紀錄相比，現在的最高尺價明顯是差了很多，這多少反映了高檔私宅跌得有多重。”

另一方面，世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫表示，雖然高檔私宅價格自高峰期跌了超過兩成，但今年上半年高檔私宅市場有些起色，不僅價格指數連續兩個季度上揚共0.6％，而且交易量也上揚，共賣出1351個單位，比去年同期增加35％。

他認為，這跟一些發展商推出的創意行銷方式有關，包括給予買家10％至15％的優惠折扣，以及讓買家“先租後買”、“先住後買”的延遲付款計劃。

沈振倫說：“高檔私宅交易量上揚，對市場來說是利好消息。在這些創意行銷方式下，如今高檔私宅價格更具競爭性，並能起著墊腳石作用，讓一些買家更容易升級到高檔私宅市場。”

談到高檔私宅價格走勢，沈振倫表示，它的價格大致上已接近谷底，有意購買高檔私宅的買家，可考慮這時進場購房。

他也強調，高檔私宅價格下來應會如“U”形狀般大致上持平，不會如“V”形狀般強力回彈。

萊坊（Knight Frank）咨詢與研究部主管陳姳潓則持不同看法，表示高檔私宅價格可能會因發展商推出更多促銷優惠而進一步走低。

她指出，今年上半年高檔私宅市場相對強勁的表現，主要來自外國買家，但這些買家的投資興趣能否持續，是一個大問號。

（據聯合早報）

美國 | 實力開發商精心打造，“奧格登”成就至尊生活

拉斯維加斯是內華達最大的城市，也是最富有盛名的旅游城市，集博彩、購物、度假於一身。

目前，拉斯維加斯正在加強城市建設。2013-2016年間，共有約72億美元投資的已完工項目和已批在建項目，包括投資40億美元的拉斯維加斯世界度假村（Resorts World Las Vegas）工程。“奧格登”坐落於拉斯維加斯城市中心，由實力開發商DK Las Vegas公司精心打造，是該地區唯一地標性質的高層共管公寓樓，為您帶來千載難逢的機會，是您在美國置業的不二之選。

DK Las Vegas精心打造的“奧格登”坐落於拉斯維加斯城市中心，是該地區唯一地標性質的高層共管公寓樓

拉斯維加斯：老牌“不夜城”的全新活力

從美國洛杉磯（Los Angeles）沿著15號州際公路往北直行，就能到達處於內華達州（Nevada）沙漠邊緣的這座“不夜城”。拉斯維加斯是內華達最大的城市，也是最富有盛名的旅游城市，集博彩、購物、度假於一身。這裡有一流的演出，聞名遐邇的各國美食以及世界名牌精品店，特別適合全家人前往休閑度假。

目前，拉斯維加斯正在加強城市建設。2013-2016年間，共有約72億美元投資的已完工項目和已批在建項目，包括投資40億美元的拉斯維加斯世界度假村（Resorts World Las Vegas）工程，建成後可提供超過1萬套酒店客房以及會展中心、劇院、賭場等配套設施。此外，由拉斯維加斯至洛杉磯東部地區的西線高鐵XpressWest也在規劃之中，將會大大方便人們的出行。這讓拉斯維加斯的未來發展變得更有活力，也更有潛力。

“奧格登”有一居室和三居室不同戶型可供選擇，面積815平方英尺至2044平方英尺不等

實力開發商打造，無與倫比的現代化居住體驗

奧格登公寓由實力開發商DK Las Vegas公司精心打造。公寓大樓是一棟美觀時尚的白色建築，高21層，住戶主要為專業技術人員、空巢退休人士以及商務成功人士等。DK Las Vegas公司是一家成熟且富有經驗的高端公寓開發商。作為KRE Capital LLC and Dune Real Estate Partners公司的合伙人，他們在拉斯維加斯另外還有四個公寓社區，對公寓的管理、運營和服務得心應手，能為住戶提供無與倫比的居住體驗。

近年來，隨著弗裡蒙特東娛樂區（Fremont East Entertainment District）和拉斯維加斯藝術表演區（Las Vegas Arts District）的興盛，奧格登公寓也花費200萬美元進行了公寓翻新，升級了大樓內部的配套設施。如今，奧格登公寓擁有樓頂游泳池、天空觀景台、健身中心、社交休息區、寵物公園、休閑工作區等，基本能滿足住戶的各項需求。同時，奧格登公寓也為住戶提供24小時安保和禮賓服務，包括干洗、電動汽車充電等。整座大樓裝修豪華，布局開放，設施一流，是拉斯維加斯高端公寓樓的代表之一。

Pages: 12

澳洲 | 資產折舊抵稅系列（十二）：報價低的報告靠譜嗎？

某客戶向我抱怨，她找了一家當地的公司為她制作一份資產折舊報告，結果她買的兩臥室單元房的折舊額遠不及她朋友在同一棟樓內的一臥室單元房的折舊額高。她因此非常生氣。

我向她分析說，這通常存在兩種情況：第一，她朋友的一臥室單元房是帶家具出租的，而她自己的兩臥室單元房是不帶家具出租的。因為家具、廚具和室內裝飾品等資產的有效壽命很短，導致單體的折舊值卻很高，這往往給投資者帶來資產折舊總額翻倍的效果。此屬正常現像。

第二、她朋友的一臥室單元房和她自己的兩臥室單元房是以相同的出租方式來獲取收益，（要麼兩者都是帶家具出租的，要麼兩者都不帶家具出租的），這時出現這種情況是不正常的。通常情況下，在同一棟樓，兩臥室的單元房要比一臥室的單元房面積大，由於建造成本跟面積成正比，所以兩臥室單元房的折舊額應當比一臥室的折舊額高才合乎情理。

這名顧客承認是第二種情況，但同當地的澳洲公司交涉後，發現對方以她購房價格偏低為由，拒絕給她修改報告。

我認為該公司的理由是不成立的。因為我們計算資本折舊的基數是以當初修建的成本或當前資產的現值為依據，而不是以購房的價格為准的。我以前遇到一個案例，餐廳的老板將生意以一塊錢賣給了他的朋友，他的朋友請我按照資產的現值做了一份資產折舊抵稅報告，每年的資產折舊總額上萬元，這與生意的購買價毫無關系。

我想告訴各位讀者，做折舊抵稅報告，務必要從開始就選對人，千萬不可按費用高低來做選擇。更不能為了得到最低的價錢，而去網上找。因為一名有資歷和經驗，高明的建築估算師兼注冊稅務代理可能為您帶來前所未有的利益（遠遠大於初始投入）呢！

當前經濟不好，大家都想辦法在省錢。但在獲取固定資產折舊抵稅報告方面，我勸大家還是要抓住重點，三思而行。更何況做折舊抵稅報告的費用是可以抵稅的。

我們制作或更新固定資產折舊抵稅報告的目的在於為合法地把我們應得的稅務利益最大化，而不是尋求一份報價最低的報告，更不是把一些不准確或是有爭議的數據應用在每年的報稅記錄中，等將來被國稅務局審計出來，伴隨著繳納罰金的風險。

澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理（Registered Tax Agent）。為了保護您的合法利益，請盡快聯系專業估算師，他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。

我最近遇到一位澳洲當地的地產開發商，當我們聊到資產折舊抵稅這個話題時，他問了我兩個問題，第一：你是否可以提供折舊最大額度？第二：你是否有專業保險？話畢，我馬上對他肅然起敬。因為他問到了資產折舊的核心之處，這比單純問我做一份折舊報告需要多少錢要高明多了。【閱讀原文】

黃旭剛Lawrence專欄全集：

黃估算師傳授資產折舊抵稅秘笈

歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

海外 | 轉移目標！中國炒房團轉向東南亞

中國人對馬來西亞房產的問詢量在過去一年來有快速上升趨勢

21 世紀經濟報導指出，陸客對東南亞房市興趣不斷提高，其中泰國與新加坡常年位居前十，堪稱是東南亞最受中國購房者青睞的目標國。

至於馬來西亞過去一年來有快速上升趨勢，居外網數據顯示，中國人對馬來西亞房產的問詢量，今年 8 月年增 550%，同期對居外網上馬來西亞房源的訪問量上漲 52.7%。

（據鉅亨網）

日本 | 2020奧運利多加溫東京房市正夯

日本房市不同於東南亞各國，屬於成熟且穩健發展的國家，是極佳的投資區域。

2020年將於日本東京舉辦，奧運所帶來的觀光人潮及產業發展，讓主辦城市東京的房產交易持續熱絡。代理日本各大房產開發的MIJ總經理小川猛志也觀察到這種“奧運”現像，他直言東京的房市將在這4年呈現急速翻漲的“好市”。

在日本擁有豐富網絡的MIJ是由亞洲大志國際顧問有限公司所營運，為日本國內株式會社Ambitious之子公司，而株式會社Ambitious在日本有20年的不動產交易及諮詢經驗，與日本許多大型及優良之開發商及不動產公司建構網絡，網羅許多市面上沒有之不動產獨家資訊，以公平公正的立場提供給MIJ專屬客戶。

亞洲大志國際顧問有限公司總經理小川猛志具有20年以上的日本不動產經驗，他以自己專業觀察及分析，提供投資日本房市的意見；他指出，以日本整體房市發展來看，主力戰場還是在東京，隨著東京奧運來臨，房產交易有顯著的成長。

小川總經理表示，房地產是最佳投資理財標的，投資海外房地產就成為了最佳選擇。他認為未來日本的房市以整棟式建築為主，例如整棟式的套房建物，可以做多功能的規畫及利用。此外，由於長期處於地震威脅的日本，在建築物的免震及制震工程相關技術之相當成熟，小川總經理表示，在日本購買木造建物其實也是一個兼具安全及投資性的選項。

（據財信雜志）