Author: ZoeChan

美國 | 中美關系影響世界 洛杉磯“亞洲未來峰會”實況直擊

導言：不言而喻的是，相比於世界上任何地方，亞洲的未來對於美國的未來越來越重要。以下數字可以佐證，到2030年，全世界中產階級的三分之二將出現在亞洲地區的中國、印度等國家；到2035年，其電力需求將占全球的70%；2050年，亞洲人口將達到53億，需要增加70%的糧食生產量。顯然，這是百分之百的事實。

亞洲和美國是世界上最具活力和創新的地區，它們的綜合人才，資金和創業精神將在21世紀共同塑造全球經濟。到2030年，亞洲的中產階級人口會提升兩倍至大約30億人。到2050年亞洲的生產總值將由現在全世界的三分之一升為世界GDP的50％以上。該指數的巨大變化也帶來了在經濟、社會、政治、軍事、文化和環境上的重重挑戰。

2016年9月15日至16日，由洛杉磯世界事務委員會主辦，美中企業家商會協辦的“亞洲未來峰會”又名“展望亞洲2030”，在美國加州洛杉磯聖塔莫妮卡舉行。此次活動是美中企業家商會與洛杉磯世界事務委員會第一次合作並經過為期8個月籌辦。來自世界各地50多個企業領袖及相關國家政要作為演講者，就未來亞洲的迅速發展以及亞洲與加州和美國的關系議題在此次峰會上展開了廣泛而深入的討論。試圖回答有關這個具有44億人口大陸的快速轉變的問題，機會及解決方案。

我們榮幸邀請到洛杉磯資深房地產經紀兼教育工作者Susan Friedman參與並為居外用戶現場直擊這次盛事。

我有幸參加了由洛杉磯世界事務委員會在美麗的海邊酒店-聖塔莫妮卡舉辦的 “亞洲未來峰會”。與會的有六十多位演講嘉賓，其中來自亞洲各個領域的專家在9月15-16日參加會議。其中的一個演講嘉賓懷疑中國國內是否還有人留守。這兩天內我參加了多個論壇的會議，在與諸多專家交流的過程中學到了很多東西。本次會議重點是亞洲，那麼中國無疑就是重點中的焦點。

居外網的讀者們最為關注的莫過於中美關系論壇，該論壇主持人——Matthew Spence來自耶魯大學，曾在奧巴馬執政期間任職。與會成員包括Jeff Bader——奧巴馬總統的前任高級亞洲政策顧問、新加坡大使Bilahari Kausikan以及來自上海社會科學院的劉明。

該論壇討論的焦點是未來中美關系，以及專家對中美之間未來關系是戰略性而非對抗性是如何認識的。Jeff Bader說奧巴馬總統首次執政期間便非常期待加強中美之間的關系，而下屆總統將會把朝鮮問題放在首位。劉明說中美之間有很多誤解，因此有很多需要平衡之處，而中國下定決心要趕上美國。Kausikan大使用“摸索”來形容兩國的關系，目前雙方正在摸索一種過渡性的相處模式，其中南海問題正是這一探索的典型案例。主權爭議會引發一系列問題，這些問題不可能得到完全的解決，但需要找到一種平衡的方式，如何處理這些問題是非常重要的。在摸索過程中大國肩負著重要的責任。Bader認為應該廣泛聽取意見，尋找解決方案，因為敵對情緒最為危險。

專家們討論的第二個內容是中國台灣問題和美國的下屆總統選舉。Bader認為中國台灣與中國大陸之間的關系不是我們能決定的，如果希拉裡·克林頓當選下屆總統，那麼美國對此問題的態度是不會變的，如果唐納德·川普（Donald Trump）當選則很難說。Kausikan認為對此美國態度會是一貫的，但任何一個美國總統都不可能忽略川普和伯納德•桑德斯所帶來的世界性關注。他認為如果川普一黨所信奉的“無人可擋”政策會破壞美國與越南之外其他國家的平衡關系。劉明認為川普無法改變美國對中國大陸和中國台灣的政策。Bader認為川普是顆具有潛在威脅的小行星，他對中國以及人權問題的評論是存在嚴重的問題，而克林頓·希拉裡在與亞洲領導人相處中有著豐富的經驗，如果她當選，美國對中國的態度會是一如既往的。

回到南海問題上來，Bader認為中國不會參與其管理，劉明稱這點不會實現，這個問題會留待下一代解決。

朝鮮問題是我們關注的另一個焦點，Bader認為這是頭等安全問題，下屆政府需要對現有的政策方針進行反思；中美之間需要更加緊密的協助，所以美國需要了解如何從中國尋求幫助。2009年Bader和美國國務卿曾跟中國政府說過如果他們不對朝鮮施壓則會出現他們不願看到的情況，事實已經驗證了這一點；只要金氏王朝繼續執政，這一問題便很難得到解決。我們和中國對此問題沒有進行過會談，也毫無准備，因此存在著危機。朝鮮領導人金氏曾說過，中國對另一個共產主義國家所施壓的壓力是有限的。  

Susan會後感言

該峰會計劃今後會每年舉辦，我非常期待明年的會議。本次峰會上我收獲頗豐，在此我想感謝居外網以及洛杉磯世界事務委員會給予我這個難得的機會。此外，在本次峰會上我認識一朋友，經他介紹介紹我將對亞洲世界電影節進行全程報道。洛杉磯不僅擁有美妙的氣候以及房產投資的絕佳機會，同時也在舉辦越來越多的與中國相關的盛事。快來加入我們吧！

 

Susan Friedman專欄全集

洛杉磯達人Susan教你美國西岸生活及投資之道

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新加坡 | 8月新加坡非有地私宅轉售價由升轉跌

受俗稱“鬼節”的農歷七月影響，新加坡非有地私宅整體轉售價格8月份由升轉跌，較7月份下跌0.6％。

9月28日公布的最新國大房地產價格指數（NUS SRPI）顯示，非有地私宅轉售價格在連續第二個月回升後，8月份轉為下跌。

預估數據顯示，8月份領跌的是非中央區單位（不包括小型公寓），下跌0.9％；中央區單位（不包括小型公寓）轉售價格維持不變。至於小型公寓（不超過506平方英尺的單位），轉售價下跌0.1％。

相比之下，7月份整體非有地私宅轉售價是環比上揚0.3％，當中中央區單位轉售價上揚0.6％，非中央區單位轉售價則跌0.1％。小型公寓轉售價維持不變。

新加坡非有地私宅整體轉售價格8月份由上升轉下跌0.6％

智信研究與咨詢總監王伽勝表示，8月份非有地私宅轉售價格下跌是意料中事，因為農歷七月是傳統房地產淡季，推出的私宅項目較少，轉售交易也減少。

他也指出，非中央區自2014年開始陸續有多個私宅項目完工，在供過於求的形勢下，這個地區私宅面對轉售阻力，轉售價持續下跌。

ERA產業主要執行員林東榮則表示，中央區私宅轉售價過去幾個月有上揚趨勢，或許說明高檔私宅價格已逐步平穩，一些持長期投資角度的買家也借機進場購買高檔私宅。

不過他也提醒：“由於本地樓市仍受到房貸限制，加上新加坡的經濟和就業市場仍存在不確定性，所以即使私宅轉售價上揚，漲幅也不會太多。”

（據聯合早報）

新加坡 | 第二季新加坡高檔私宅市場交易額創三年新高

新加坡高檔私宅市場交易額在第二季環比增加三成以上，創下三年來新高。此外，外國買家購買私宅數量也增加近三成，為兩年來新高。

摩根大通（JPMorgan Chase）認為，上述交易跡像顯示新加坡高檔私宅市場已見底，而隨著發展商推出更多創新銷售方式，高檔私宅交易量料會進一步增加。

根據摩根大通最新發布的報告顯示，第二季的高檔私宅交易額為24億元，比去年同期高出13％，相較之前一季則是高出34％。這也是高檔私宅交易額三年來的新高。

同樣的，高檔私宅交易量也增加，今年第二季共有767個高檔私宅單位轉手，為兩年半來的新高。與去年同期比，第二季高檔私宅交易量增加22％，相較之前一季則是增加31％。

外國買家購買新加坡私宅數量增加近三成，為兩年來新高

外國買家的購買興趣似乎再度重燃，在第二季購買了302個私宅單位，為兩年來新高，比之前一季增加27％。當中，外國買家又傾向於高檔私宅，共買了116個高檔私宅單位，占外國買家私宅交易量四成左右。

外國買家購買的高檔私宅數量在第一季環比增長92％，第二季環比增長14％。

摩根大通分析師李開安指出，與2011年第四季高峰期相比，高檔私宅價格已下跌25％。盡管跌勢仍持續，跌幅已明顯放緩。像過去兩個季度的高檔私宅價格減幅少於1％，與之前1％至3％減幅相比，減幅有所縮小。

他說：“鑒於高檔私宅交易量顯著增加、外國買家重回市場、私宅價格下跌速度緩慢，以及比全球其他高檔私宅項目便宜，我們相信本地高檔私宅市場已逐漸觸底。”

李開安表示，目前未售出高檔私宅單位處於歷年來新低，僅5600多個單位，相信這將進一步鞏固高檔私宅需求。此外，有越來越多發展商通過價格折扣和創意行銷方式來提高銷售成績，以及一些傳統上為新加坡最大外國買家群的印度尼西亞人，可能會為了避免印尼當局追稅，而選擇到新加坡購買私宅，預料這些因素都會推動新加坡私宅交易量升高。

（據聯合早報）

加拿大 | 魁北克快速經驗移民項目PEQ移民深度介紹

上壹篇文章筆者提到魁北克快速留學轉移民項目（PEQ）經驗移民是目前加拿大性價比最高、用時最短、門檻最低的留學轉移民項目。許多國內的朋友很感興趣，天綺移民在處理PEQ項目上獨具優勢，且有很多處理疑難案件的成功案例。這次就為大家詳細介紹壹下該項目。

項目背景

近年來，加拿大的移民政策朝夕萬變。而由於魁北克壹直有獨立的移民篩選機制，也有自己獨特的移民申請項目。所以為了解決魁省本地勞動力缺乏的局面，移民快捷通道——PEQ經驗類移民項目應運而生。

項目概況

該項目於2010年2月14日生效，旨在加速針對有技術的工作人員的甄選進程。它特別針對以下人員而設計：在魁北克畢業的國際留學生；在魁北克從事技術工作的外籍工人。將國際留學生和臨時勞工這兩類外籍人員轉為永久居民是目前魁北克移民制度的核心。特別值得壹提的是，國際留學生只需花費壹年半時間完成1800小時的職業培訓學習和達到法語B2等同水平，即可申請PEQ移民項目。如此快捷又平民化的PEQ項目已成為魁省移民的主流。

項目優勢

在魁北克完成1800小時職業培訓的國際留學生申請PEQ移民將會徹底擺脫常規加拿大技術移民評分制的苛刻標準和投資移民的巨額資金要求，具有以下五大優勢：

    • 門檻低：無面試要求、無雅思成績要求、無雇主信要求，無名額限制，無巨額資金要求。它不像其他移民項目會有很多附加條件：名額限制、資金限制以及移民官的主觀因素，這些都可能會導致移民失敗。它只要完成學業和法語B2等同水平的語言學習就可以100%通過，這是通過自身努力可以把握的。
    • 專業廣：僅需在魁北克境內完成1800小時職業培訓學習（Training）並獲得DVS（法語簡稱DEP）文憑，其專業廣泛涉及各個領域，可自由選擇自己喜歡的職業方向。而常規技術移民政策變化快，加分職業常有變動，不穩定，可選擇的職業也相對較少。
    • 就業易：職業培訓課程是針對當前魁省緊缺職業所制定，擁有比較高的就業率。加拿大不缺本科碩士卻缺技工。在加拿大學習的這兩年可以熟悉社會，畢業之後不難找個工作。有了第壹份穩定工作，可以在加拿大慢慢先紮下根，之後的路勢必更好走。而常規技術移民無當地學歷文憑，沒有當地工作經驗，就業相對困難，因此許多通過技術移民過來的碩士、博士在加拿大刷盤子、做服務員的情形也常有發生。
    • 耗時短：1800小時職業培訓常規僅需壹年半，最快壹年時間。學生可在畢業前6個月即遞交申請，畢業補交畢業證後只需21個工作日就可以獲得魁省甄選證書CSQ。而常規技術移民不僅受名額限制，而且自申請之日起需要花費平均兩年時間才能參加面試。
    • 費用低：課程學費約10-18萬人民幣，整個學習期間所有的生活費約7-8萬，加上各種其他花銷共計約25-30萬。這個數字對於普通工薪階層並非遙不可及。而如果是投資移民則需要提供400萬人民幣以上的資產證明，這個數字對於普通工薪階層無疑是天文數字。

當然，有資格申請PEQ經驗類移民的留學項目不是僅有職業培訓，大學本科學士學位、碩士學位、博士學位以及大專技術類畢業文憑也具有同樣的申請資格。單從文憑來說，本科和學院畢業生會有更高的學歷。但是這些留學項目都有門檻要求，比如雅思成績6分以上，而且耗時長，至少兩三年，費用也更高。參加職業培訓的畢業生可以在取得長期居留資格後繼續留學，學費還可以減免三分之二，留學期間也可以邊讀書邊打工，以豐富社會和工作經驗，便於今後更好地融入當地生活。

申請條件

壹、國際留學生申請條件：

  • 年齡條件：必須年滿18周歲，且打算定居工作在魁北克。
  • 文憑條件：最低文憑條件是持有1800小時職業培訓學習DVS（DEP）文憑36個月之內或者畢業前6個月即可申請。
  • 語言條件：具有中等的法語基礎（達到B2水平）

法語B2取得方式有三種：

  • 能證明完全由法語授課完成的3年以上高中或高中以上文憑的最終成績單；
  • 壹份由魁北克法語分級標準達到7以上（含）；或按歐洲語言共同參考框架達到B2及以上的被認可的法語成績或學位證明。該證明必須由測試組織方直接發出，測試必須在提交申請日期之前的兩年內完成。考試類別包括：TCF/TEF，TCFQ/TEFAQ，DELF，DALF等。
  • 由官方認可的教育機構出具的法語認證班課程的最終成績單。這是由魁省教育局聯合當地教育學校舉辦的法語培訓認證班，由教委老師直接授課，成績將得到教育局和移民局的認可。

以上所述三項，選擇其中任何壹項法語成績都可以滿足條件。分析下來第壹項適合於較早在法語環境中留學的學生；第二項是國際通用的標準考試，難度大；第三項則是學生可以通過完成移民局認證的法語班課程，參加認證班考試，順利通過後便可以免除遞交標準法語考試成績。這壹項時間周期短，相對難度會低壹些，所以很多人會選擇這壹捷徑。

二、外國勞工申請條件：

a)、在提出申請的24個月之內，在魁省有12個月相關技術的工作經驗。

加拿大移民局將職業技能水平分為5級（0、A、B、C、D）。在這裏，申請者所從事的職位必須符合國家職業列表中的三個類別（0、A、B）才能算作相關技術的工作經驗。

Skill Level 0為各行各業的管理人才，橫跨所有9類職業技能類別：

  1. 商業、財務和行政職業；
  2. 自然和應用科學相關職業；
  3. 衛生行業；
  4. 社會科學、教育、政府服務和宗教職業；
  5. 藝術、文化、娛樂和體育行業；
  6. 銷售和服務行業；
  7. 技工、運輸和設備操作相關職業；
  8. 第壹產業；
  9. 加工、制造和公用事業行業。

Skill Level A是專業學術類高級技術人才，必須完成大學教育才能取得的職位，包括上述（1）—（5）類。

Skill Level B又稱技術類職業，該職業分類需要的語言和教育要求較低。壹般要求大專以上程度的教育或者相關技術培訓學校即可。

b)、在申請CSQ期間申請人仍被聘用及在魁省有著合法地位。

c)、達到法語要求，具體參見前文的法語B2認證取得方法。

綜上所述，PEQ中的職業培訓項目確實是目前加拿大移民項目中最容易企及的途徑，非常適合高中畢業生以及大學生，甚至已經結婚並且有孩子的年輕夫妻也能通過這壹項目改變自己的生活環境。很多小夫妻通過這個項目實現了全家移民，並且在其讀書的過程中配偶還能合法工作，孩子也能免費就讀公立學校。希望有意移民加拿大的朋友能把握住PEQ項目的機會，達到移民的目的。

魁北克是加拿大面積最大的省，也是唯壹壹個以法語為主要交流語言的地區。由於受到英法文化交融的影響，該省的學制與加國其他省份的設置不同，對國內的人來說，這是很陌生的。本文就此為大家介紹壹下魁北克的教育體系。【閱讀原文】

 

周天綺專欄全集：

周天綺顧問解決加拿大魁省PEQ移民及留學難點問題

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日本 | 成交量降兩成 東京房價高點已成過去？

東京市中心房價漲幅過高，企業難以獲得利潤

日經中文網報導，日本都市未來綜合研究所統計顯示，1～8 月不動産交易額比上一年同期減少了 2 成，原因是日本各房企和海外企業正在減少物件的購買。尤其東京市中心房價漲幅過高，企業難以獲得利潤。

尤其日本房企曾在 2007 年房地產迷你泡沫時期以高價購買物件，之後蒙受了巨大的損失。如今行情勾起了日本房地產企業曾經的“痛苦記憶”。

近期公寓樓開發商間流露出“房價峰頂已過”的預示。據不動產經濟研究所的消息，截至 8 月底，東京都圈售出住房的平均價格已連續 3 個月跌破去年同比，部分大型房企也開始下調房價。

（據鉅亨網）

新加坡 | 報告：仍供過於求 新加坡房價明年料繼續下滑

瑞士銀行財富管理9月28日發布的全球房地產泡沫指數顯示，新加坡的房地產泡沫指數為0.45，估值屬於指數的合理水平。另外，由於空置率攀升，實際租金也下滑了15％左右。

一項房地產指數顯示，新加坡房地產市場目前估值合理，但供過於求的情況仍存在，房價明年料會繼續下滑。

相比之下，溫哥華、倫敦、斯德哥爾摩、悉尼、慕尼黑與中國香港卻存在泡沫風險，房價隨時有可能面臨顯著的回調。

瑞銀全球房地產泡沫指數
瑞士銀行財富管理發布的全球房地產泡沫指數顯示，新加坡的房地產泡沫指數為0.45，估值屬於指數的合理水平，並且比去年的0.56低。
 
今年指數分析了全球18個城市。瑞銀說，所謂“泡沫”是指資產持續出現顯著的錯誤定價。
 
“除非泡沫破滅，否則無法確切地證明它存在，但若觀察以往的數據，可看出房地產市場過熱的重復跡像。”
 
40多年來最長持續回調
 

瑞銀在報告中說，在四大金融中心中，除了倫敦之外，新加坡、中國香港與紐約過去一年來的估值，不是停滯不前就是下滑。

根據報告，自2009年至2011年的金融危機後，新加坡住宅的實際價格上揚了50％，但自從市場在2011年達到巔峰後，實際價格已穩步回調超過15％。“這是實際價格40多年來最長的不間斷回調。”

報告說，由於空置率攀升，實際租金也下滑了15％左右。

報告也提到，自2011年來，新加坡經濟增長步伐穩健，家庭收入隨之增加了20％。“盡管有這方面的成功，供應增長比需求增長來得快，樓市在價值、租金與租用率上還是有可能進一步惡化。”

瑞銀指出，本地一個約646平方英尺的單位仍讓人難以負擔得起，價格對收入比例仍處於12的高位。

“讓人負擔不起的住宅，通常顯示了來自外國的投資需求強勁，也顯示租賃市場條例嚴格。若投資需求走弱，價格回調的風險就會提高，長期增值的可能性就會縮小。”

政府的多輪降溫措施也削弱了房市的需求。報告指出，由於供應量大，空置率過去三年來已從6％增至9％，因此瑞銀估計明年價格會繼續回調。

盡管如此，瑞銀也說，目前本地市場環境艱難，私宅供應的增幅也在縮小。

（據聯合早報）

馬來西亞 | 新加坡人去年購買馬來西亞私宅銳減七成

在柔佛新公寓項目中，由中國發展商碧桂園打造的填海城鎮項目“森林城市”（Forest City）比較受新加坡買家關注。

新加坡買家購買的馬來西亞房地產數量大減，從前年的838個單位，在去年減至241個單位，跌幅超過七成。

另一方面，備受本地買家關注的柔佛房地產市場，包括依斯干達經濟特區的房地產交易繼續趨緩，去年交易額同比下跌三成左右。

國家發展部長黃循財本月中在國會以書面答復義順集選區議員李美花的提問時，披露以上數據。

過去幾年，依斯干達特區的房地產項目吸引了不少新加坡人前去買房。隨著特區推出的公寓項目越來越多，一些買家擔心當地樓市出現供應過剩，造成房地產需求減少。

據馬來西亞全國房地產資訊中心（NAPIC）的最新報告顯示，柔佛今年上半年的住宅交易量為1萬3693個單位，比去年同期減少了1675個或11％。同時，住宅交易額為43億2042萬令吉（約14億2391萬新元），比去年同期減少了6％。

報告也顯示，柔佛新山現有住宅供應量為36萬3790個單位，超過我國私宅總數。新山的新公寓單位2萬7459個，明年預計還有2萬2131個新公寓單位投入市場，即明年的供應量可達4萬9590個。

在柔佛新公寓項目中，由中國發展商碧桂園打造的填海城鎮項目“森林城市”（Forest City）比較受本地買家關注。項目今年3月推出時，曾吸引一些“獅城買房團”北上，加劇新柔長堤塞車情況。

柔佛樓市令人擔心供過於求，引起李美花關注新加坡人目前在依斯干達特區投資房地產的情況，特別是令吉兌新元彙率下跌，是不是促使更多國人到那裡購買房地產。

黃循財答復時說，新馬貨幣彙率變化並沒有促使更多國人到依斯干達買房，反而是投資者因為擔心當地房屋可能供過於求，會導致房屋價值下跌，對在當地買房更謹慎。

他透露，本地買家透過新加坡經紀公司在馬國購買的房地產數量，在2013年多達2609個單位，如今已下滑至241個。這顯示本地買家對馬國房地產投資興趣大減。

黃循財說：“購買外國房地產涉及許多風險，包括房屋供過於求、外彙，以及稅收和監管框架很容易變成對投資者不利等。”

分析師：私宅供應過多 經濟發展未必趕得上

對於依斯干達特區房市的需求趨緩，受訪分析師不感意外。國際地產顧問公司總裁邱瑞榮說：“新山住宅供應量比新加坡私宅總數還多，這是不可思議的事，當地經濟發展步伐要如何趕得上這龐大供應量呢？”

他指出，依斯干達房價或許已跌至吸引人的地步，但是他更重視該區較長期的發展，包括能否吸引外國投資，創造更多就業機會。

智信研究與咨詢（R’ST Research）總監王伽勝同意這一點。他說：“新山房價下跌，或許能吸引一些投機型買家，刺激市場買氣。但是這個情況終究無法持久，買房還是得回到基本面，看當地化經濟穩健增長和各行業提升等，進而如何影響潛在住房需求。”

（據聯合早報）

英國 | 孟母三遷遷到哪？2016英國最有助孩子健康成長前50區域揭曉！

在中國，很早就有孟母三遷的典故。為了讓孩子更加健康快樂的成長，並且耳濡目染周邊良好行為從小養成好的生活習慣，是家長一直以來都在不遺余力地想達成的目標。不錯，書本上的知識的確重要，但周邊的生活成長環境也同樣不容忽視。本周，英國Halifax銀行公布了新的調研，調研揭曉了2016年度英國50大最有助於孩子成長的區域，“孟母三遷遷到哪”有了最新的參考。

該調研以城市自然環境，學校質量，區域人口構成，區域房價，以及GCSEs成績作為考量因素，覆蓋地區包括英格蘭，蘇格蘭和威爾士三個大區，最後綜合做出排名。

根據結果顯示，蘇格蘭地區的Orkney Islands，Shetland Islands，和Western Isles這三座小島占據了榜單前三名。除了自然環境優美人口構成占優，最大的原因是因為這三個地區人少，每位兒童都可以獲得充足的讀書空間，班級容量也不像倫敦等南部地區那樣擁擠，老師也有更多機會去關愛教育每位學生，學生教師數量指數＊（PTR）為10，遠低於全國水平的20.9。也就是說，各項指標一平均算下來都占據了前列。

由於平坦到每個學生身上的教育資金變大，因此這三個區域學生的SCQF 4（蘇格蘭學分與學歷體系）成績也很好，其中有90%以上的學生成績獲得了5個優秀甚至更多（全蘇格蘭平均水平是69.7%）。

＊學生教師數量指數：即區域學生人數與教師人數的比值

到這裡房姐直到不少家長要問什麼，是的，投資置業總不能選擇遠離城市文明的小島吧？別急，對於相對發達的英格蘭東南部城市中，牛津南部（South Oxfordshire）是英格蘭地區排名最高的，主要原因是位於牛津大學城，在這座世界文明的大學城中居住的多是世界各地來求學的學霸，因此這種氛圍對孩子的影響也是可想而知了。除此之外，Somerest，Winchester，Berkshire，Cambridgeshire等南部地區也都在榜單前50之列。並且，英格蘭東南（South East）也是上榜城市最多的大區，共13座城市。

Halifax負責此次調研的經濟學家Martin Ellis表示，在上述這些地區中，不僅環境優渥，交通順暢，學校質量以及學生成績過關；區域平均每人住房面積也較大，孩子基本可以有自己的房間；並且同地區的成年人大多也都有全職的工作，自身生活滿意度高，少焦慮，在行為上也得體，可以為孩子樹立較好的榜樣。

就每項調查因素分別來看的話，區域成年人被雇佣率最高的地區是Shetland Islands，89.1%的人有正式工作，全國水平為75.2%；Uttlesford，Chiltern，Rutland，和South Bucks這四個區域平均每套房產中房間保有量最多，為6.4間，全國水平為5.4間；Manchester, Tamworth, Ipswich, Brent, Woking這幾個地區網速最快；Western Isles區域的人口密度最低，交通路況最好，並且區域內平均每個班級學生數量最少，為17人，全國水平是26.94人。

下面表格列出了蘇格蘭，約克，英格蘭西南，米德蘭，威爾士，以及倫敦地區內最適合兒童成長的區域，倫敦地區排名最高的是莫頓行政區（Merton），不過在全國範圍內也只排到了184名：

區域/大區/區域在總排名中的位置

最後是完整榜單請大家參考：

英國私校2016A-Level成績排名新鮮出爐啦！這是由英國《每日電訊報》根據英國私立學校委員會（ISC）的數據所做出的排名。Cardiff Sixth Form College再一次榮登榜首，成為A-Level成績最好的私立學校。這裡我們只放上排名前100名的學校名單，快來看看您家孩子的學校是否榜上有名？【閱讀原文】

 

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家Chloe去英國投資

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新加坡 | 私宅小區再添新公寓吸引買家

淡濱尼靠近勿洛蓄水池一帶的私宅小區又添了一個新項目。私人共管公寓The Alps Residences 9月24日開放示範單位讓公眾預覽，估計會再次吸引買家關注這一帶的房子。

項目的設計靈感源於阿爾卑斯山，共有626個單位。據報道，價格估計每平方英尺介於900元至1200元，與周邊項目差不多。單位設計包含一至五臥房式單位，以兩臥房式單位居多。

項目坐落於淡濱尼86街，沿著這條街走，便可來到另外五個私宅項目聚集的小區。

新加坡淡濱尼一帶地圖及一年來部分私宅交易

阿爾卑斯山項目的發展商中冶置業（MCC Land）兩年前剛在這個小區推出了另一個私人共管公寓The Santorini。

The Santorini共有597個單位，根據市區重建局的數據，過去兩年來售出了近四成單位，共計237個。過去一年來，項目的尺價介於975元至1211元。

The Santorini旁邊的Q Bay Residences已售完所有630個單位。這個項目由星獅地產與遠東機構聯手發展，過去一年的尺價介於993元至1234元。

另外三個項目則已竣工。它們分別是水軒園（Waterview）、濠景園（The Tropica）與Arc at Tampines。今年第二季，水軒園與濠景園的租金都有所下滑。

水軒園的中位數租金環比下滑5.7％至每平方英尺2.65元；濠景園上一次有租金記錄是去年第四季，相比之下的租金下滑了3.3％至每平方英尺2.36元。

Arc at Tampines則沒有租金記錄。這意味著它的出租交易少於10宗，沒有收錄在市建局的系統內。

這一住宅區目前最靠近的地鐵站是東西線的淡濱尼站，距離約10分鐘車程。更靠近它的淡濱尼西站預計明年會竣工，屆時居民有東西線與濱海市區線兩個選擇更方便。

此外，附近有九所學校之多，其中包括培青小學、聖希爾達中學、淡馬錫理工學院與東南亞聯合世界學院東部分校等。

便利設施主要還是聚集在離住宅區有一段距離的淡濱尼地鐵站周圍。這裡的購物商場有淡濱尼廣場、世紀廣場與Tampines 1。其他設施包括淡濱尼區域圖書館、公積金局服務處、職總英康辦事處等。

住這一帶的一個好處是靠近勿洛蓄水池，喜歡戶外活動的居民可到那裡運動、跑步、散步或玩耍。

該住宅區最靠近的地鐵站是東西線的淡濱尼站，距離約10分鐘車程。更靠近它的淡濱尼西站預計明年會竣工。到時，居民出行將更方便。

（據聯合早報）

美國 | 2016年第二季度舊金山灣區房地產報告——太浩湖/特拉基

導言：舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄，漲至75.5萬美元，反映出目前灣區的房市正處於“房價高、供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市，不過春季房市緊迫感減弱，買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰，現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況，本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）和加州內華達郡內的城鎮特拉基（Truckee）。

舊金山灣區地區分布

太浩湖/特拉基地區主要為第二居所房產市場所占，因此其運行的參量不同於舊金山灣區。但該地區的很多購房者都在舊金山灣區擁有家宅，因此房地產活動在內華達山脈有不可否認的影響。由於舊金山灣區的房價開始逐漸趨向正常化，近期一些買家意外發現自己手頭有多余的現金，並冒險嘗試度假型房產，這有助於加速第二季度的銷售速度並導致房產儲量下降。

賣家的定價比前幾年更加實際，這是太浩湖另一個推動房產銷售的因素。這吸引了更多購房者來到該地區，加快了銷售速度；在第二季度，具有吸引力、定價合理且位於優質社區的房產在幾天之內就可成交。今年上半年的銷售量與2015年同期銷售量持平，但平均售價增長了約13%。

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）

 

太浩湖/特拉基公寓中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）

 

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

 

太浩湖/特拉基公寓月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

 


太浩湖/特拉基單獨家庭住宅平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）

 

太浩湖/特拉基公寓平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）

 


太浩湖/特拉基單獨家庭住宅線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

 

太浩湖/特拉基公寓線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

 

太浩湖/特拉基單獨家庭住宅銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）

 

太浩湖/特拉基公寓銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）

 

2015年與2016年第二季度太浩湖/特拉基獨立屋就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

 

2015年與2016年第二季度太浩湖/特拉基公寓就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

 

房市前景預期

與舊金山灣區不同，太浩湖地區在夏季末期不會出現普遍的減速；度假的家庭希望在滑雪季節開始之前就鎖定冬季度假計劃。我們預計目前良好的銷售態勢將持續到年底，但感恩節後可能會有所緩和。

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

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