ZoeChan – Page 412

洞悉美国城市发展方向抢占美国房产创富先机

前瞻性土地收购策略，就是在城市发展步伐到达前，策略性收购具发展潜力的土地。随着城市向外发展，透过更改土地用途并配合政府基建与交通网络发展，城外土地的价值预期将相应上升。这项策略并非新生事物，美国商人John Jacob Astor就曾借助这项策略成为美国第一位千万富豪。自1799年起，Astor开始在纽约购买大片土地，并在当时的城市边界以外积极购买越来越多具发展潜力的农地。

“假如我的人生可以重来，并预知当前我所掌握的信息，在资金允许的情况下，我会买下曼哈顿岛的每一寸土地。” —— John Jacob Astor，1834年5月4日

前瞻性土地收购策略几乎适用于所有城市。上海的陆家嘴由90年代的郊区发展成今日繁荣的浦东新区。

上海的陆家嘴由90年代的郊区发展成今日繁荣的浦东新区

放诸美国，据统计，90%的美国人居住在郊区，仅有10%生活在城市中心地带。全国住宅建筑商协会近期的调查同样表明，只有小部分买家（不到十二分之一）青睐于城市中心位置置业。随着千禧一代（于1982至2003年间出世的人群）年龄的增长，他们中大部分将步入结婚生子的人生阶段，有置业的需求。郊区的房价相对容易负担，住房空间大，且接近市区主要交通设施，因此受千禧一代青睐。事实上在美国，越是高密度的住宅区，居住儿童的比例就越低。就房型而言，80%的美国人希望住在独栋别墅。

城市发展方向从来都是不断向外扩张。可预测土地需求持续增加，城市向外发展到相应地区只是时间问题。那么，在收购土地之前需掌握哪些关键事项及信息来确定城市未来发展路线呢？

土地发展需求持续

据哈佛大学住房研究联合中心预计，从2015至2025年间，美国新增家庭数量将达1,320万户，未来十年每年需要约8.1亿平方米土地，以开发建设独栋别墅住宅区。如果考虑到移民和其他人口增长因素，该土地需求还有可能增加到约12.1亿平方米以上。再加上城市中心地带房价的日益上涨，购房者将搬迁至城市郊区，购买相对容易负担的住房。在某些城市，市中心每平方英尺的房屋价格相当于郊区的三倍。为了满足这一需求，土地投资者和开发商必须相应增加城外优质土地的收购。

加拿大亚尔伯达省爱民顿市远景图

筛选具发展潜力的土地

一个城市长期稳定的就业及人口增长，关键在于多元化的经济、健康发展的产业以及促进增长的法律法规。地方政府未来城市发展方向则是选择合适土地的另一个重要因素；是否临近现有和将来的交通及公共服务设施，包括供水、排污、电力以及暴雨水处理设施，是确定城市未来发展路线模式的主要考量因素。

收购“合适”的土地

配备专业且经验丰富的开发团队对土地收购工作是极其重要的。要收购“合适”的土地，全面彻底的地区及土地项目调研是非常关键的一环，譬如考察项目未来发展制约因素，像土地相关用途、环境和地理问题等，均有可能影响土地可开发密度。此外，对新建住宅的需求将推动土地的需求，这就需要对家庭组建活动展开调研，包括分析历史和未来数据资料。而供应总是跟随需求而动，因此在城市发展浪潮到达之前，愈早收购土地项目，其价值也将愈高。

以现金进行大规模收购

一般来说，只有资金充裕的个人或机构才有能力进行大规模土地收购，而且土地是一项寻求长远回报而非快进快出的的投资工具。事实证明，房地产的价值长远来看会提升，而土地投资则需要有闲置现金。

规模方面，大面积的土地有利于吸引未来开发活动，在分区方面也更有优势。大规模的综合规划社区在未来土地用途规划方面会有更大的灵活性，可实现具有完善配套设施的社区概念规划，由此提升开发的整体经济效益。

总括来说，前瞻性土地投资能为投资者带来长远稳健的房地产投资机遇，并实现财富保值的目标。

近來有很多海外朋友和投資者詢問如何在澳洲做地產開發：會有多大的風險和多大的回報率；是否比較容易有好的收益；是否比較容易獲得政府的批復；整個周期會有多長；會有哪些陷阱；究竟需要多少資金？澳洲盛达文地产希望藉着为居外专栏撰文，可以幫助大家對現在的市場狀況有一個更清晰的了解。【阅读原文】

黄晓珠Taylor专栏全集：

跟随资深海外投资专家Taylor开拓北美房地产

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交易三不管 “海外房产孤儿”涌现

国人投资海外不动产每年上看千亿元，如此庞大金额，却因买卖海外不动产国内不具管辖权，仅靠“不动产经纪业管理条例”微弱的约束力要求业者自律，但在代销业者过度吹捧投报率下，导致海外交易纠纷已陆续浮现，因海外不动产交易成为三不管地带，目前市场上已有所谓的“海外房产孤儿”出现。

近几年在政策强力打房下，让市场游资不断涌向海外不动产市场。业者推估，国人每年投资海外不动产资金上看700～1,000亿元，且投资国家已从国人熟悉的日本，扩大至整个东协国家。

海外各国投资限制（图/路透）

根据海外代销业者透露，海外不动产交易纠纷众多，如早期代销业者会以买断方式自行订价，加价销售；客户合约由房仲代签（因有客户授权）；打出包租或加价包买回，但开发商倒後更换名字；红单转卖；或是以当地人头购买外国人不能购买的物件。

业者表示，市场上已出现许多3年前购买，交屋後却发现房价并未上涨，不仅求售无门，也租不出去，而出现所谓“海外房产孤儿”。

甚至不少业者发现“海外房产孤儿”商机，开始成立物业管理公司，进行“托孤”的生意，目前以马来西亚不动产较为明显。

面对海外不动产交易纠纷，内政部地政司副司长施明赐表示，近期海外交易纠纷确实较多一些，但目前仅能依据“不动产经纪业管理条例”要求业者自律，真的遇到纠纷，可透过外交部驻外单位协助。

消基会指出，目前以马来西亚纠纷案件较多，但海外交易纠纷并不适用消保法，目前无法可管，只能提供法律谘询协助。

北市地政局科长沈瑞芬表示，去年底起已出现很多海外不动产交易纠纷，多透过议员申诉，一般投资海外不动产很少自用，几乎全部案例皆属自身投资问题，如一次合买10多户，资金周转出问题，原预期增值效益，但景气不好无法脱手。

沈瑞芬指出，国内代销业者带民众赴海外，由当地开发商进行销售丶签约，国内政府单位并无管辖权，目前只靠“不动产经纪业管理条例”来约束业者执行业务规范，後续须靠中央政府列出管理办法，才能让地方政府落实管理。

新加坡商ECG亿世纪国际地产总经理黄逸群表示，业者代销海外不动产物件本身没问题，重点是业务员过度包装产品，例如承诺投报率丶房价增值空间。

黄逸群认为，政府规范再多也没用，像是新加坡都是靠业者自律，政府不会管太多，但要是出现问题，罚则会很重，以重法吓止业者不合法交易。

（据中时电子报）

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东南亚房产成新宠澳洲大亨购房产网抢占市场

东南亚房价高居不下，有望成为欧美投资者新宠，澳洲媒体大亨梅铎洞悉先机，大手笔收购大马产业网站，抢占市场。

星洲日报报导，东南亚作为新兴市场，拥有逾5亿人口，其产业价格节节上升，成功引起欧美丶加拿大等国外买家的注意，集合天时地利。

加上东南亚市场电子商务发展拥有无限潜能，而iProperty更是在该市场占有一席之地，结合REA集团和iProperty数据，将加速公司的业务拓展。

REA集团首席营运员安达查尔拉夫提斯（Arthur Charlaftis）於完成收购计划官方发布会上说，根据数据显示，新加坡和中国香港的房地产平均售价及交易量已经超越澳洲。“整个东南亚市场的房产年均交易量已超过100万。”

iProperty集团董事经理兼首席执行员柯米尔则认为，在目前马币疲弱的情况下，将是吸引国外买家前来置产的好机会。

他举例，柔佛州的房产就是受惠於马币汇率低，成功吸引来自新加坡的投资者在当地置产。

因此，他认为只要做好准备，吸引国外买家前来大马置产并不难。

整个东南亚市场的房产年均交易量已超过100万

另外，安达查尔拉夫提斯表示，东南亚国家的房地产广告支出与澳洲相似，惟当地的网络广告支出却只占2至12%。

安达查尔拉夫提斯认为，东南亚的网络服务并不逊色，因此，预测未来商品广告将以网络广告为主，而广告支出在未来将取得快速的增长。

柯米尔说，iProperty在大马的市占率为80至85%丶中国香港市占率为70%丶印尼及泰国的市占率各为50%。

通过该项收购计划，双方将可以共享讯息及客户数据，并且使得双方的客户丶购屋者及投资者能够有更多的选择机会和接触国外的市场。

梅铎澳洲媒体集团新闻集团（News Corporation）旗下的REA集团以7亿5千零80万澳元（22亿3千141万令吉）收购iProperty。

虽然完成收购，惟iProperty业务结构和管理团队将不会有变动。

互联网资讯综合整理

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有钱人都爱悉尼史卓菲房产房价劲升15%

据Domain报道，富裕的买家依然对悉尼内西热情不减，很多都看中了史卓菲（Strathfield）。据悉当地的豪宅较大，非常热售，毫无悉尼其他地方的衰退迹象。

悉尼史卓菲的房价中值是203万澳元，在过去12个月上升了14.4%

Devine Real Estate中介Greg Emerton称，高档市场依然运作良好，“在过去半年里，我们有3套房产售价超500万澳元。”

其中一套是3月份拍卖出的South Street 9号，售价为571万澳元，高出底价逾100万。约150人前来观看，8名注册买家竞拍这套占地1208平方米的房产。

据悉，因为房子较大，但没有网球场和地下停车场，所以售价很快就超出了预计。

Domain集团数据显示，史卓菲的房价中值是203万澳元，在过去12个月上升了14.4%。

Strathfield Partners中介Hawre Ahmad称，房产供应少，所以房价一直高涨。“房市又开始火爆了，很多买家都不需要担心融资，这里的每套房产也很独特，所以我们有各种买家。”

该区交通方便，又临近St Patrick’s College，Santa Sabina College，Meriden，Strathfield Girls High，Strathfield South High和Trinity Grammar Preparatory多所学校，还拥有Strathfield Plaza购物中心和多家食铺，很多大家庭都被吸引进来。

（据澳洲新快网）

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贷款措施与政府条例更严！澳洲遏阻外国人购房

由于对联邦政府制定的外国投资法律的普遍疑惑，在墨尔本一些高端房价的区，房地产销售正开始下降。

据澳洲Domain房地产网报导，更加严格的银行贷款标准，以及围绕外国投资审查委员会（FIRB）一项“澄清”的不确定性严重地打击了海外购房者，迫使高端房地产销售缓慢下来。

在过去的两个财政年度中，中国公民已成为澳洲房地产的最大外国买家，在2014-15财年花费了243亿澳元。

房产销售放缓的地区多集中在亚洲买家青睐的区，尤其是Balwyn、Glen Waverley 和 Mount Waverley。

代理商称，在去年年底外国投资审查委员会改变规则之后，海外买家不能再购买新的独立房。该委员会表示，在一栋或多栋被拆除的房屋上重新盖一栋独立房那不会视为新房子。但海外买家在外国投资审查委员会批准后仍可以购买新的排房和公寓房。

澳洲房产销售放缓的地区多集中在亚洲买家青睐的区

最近，澳纽银行收紧了对外国买家的贷款规则，其中包括不接受完全基于国外收入的贷款申请。包括墨尔本银行（Bank of Melbourne）在内的其它贷款机构，也纷纷推出针对新的做法来对海外收入进行判定。

此外，境外购房者在购买房价在100万澳元以下的房产交易中，需支付5000澳元的申请费；购买100万澳元以上的房产，需支付1万澳元的申请费。此项费用随房价按比例上升。

Glen Waverley区Harcourts Judd White房地产公司的代理迪马甚基（Andrew Dimashki）表示，由于政策的变化，许多专门针对海外市场建造的新豪宅都在吃力地寻找买家。

“这确实对我们的房价在200万澳元至400万澳元的高端市场销售造成了影响。我们发现它们就放在市场上卖不出去，”他说。

代理们同时也感受到了借贷能力下降的影响。

迪马甚基称，一套位于Glen Waverley区Windella街77号的三居室独立房在30天内失去了两份销售合同。他认为，新的政策让这部分的市场活动放缓了约50%。

Balwyn的Hocking Stuart房地产公司代理严海伦（Helen Yan）说，许多农历新年飞到澳洲来的亚洲买家在发现他们无能力购买一套新的独立房后都感到很失望。在政策改变后，豪宅也变得不好卖了。

她称， Balwyn中学校区附近的一套五间卧室的独立房以490万澳元的价格卖给了当地的一个家庭，但此前一位海外买家的报价是510万澳元。

（据澳洲新快网）

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澳大利亚维州人口高速增长 “人口红利”指日可待

维多利亚州成为最受澳洲人民喜爱的移居目的地！！喜大普奔！！澳大利亚统计局公布的数据显示（ABS），与全澳洲人口增长率为1.3%相比，维多利亚州的人口增长率为1.7%，是全澳人口增长最快的州。

澳大利亚州际移民增长

ABS人口统计部Beidar Cho主管说，“截止到2015年9月，只有维多利亚州和昆士兰州的州际移民呈现净增长。其中维多利亚州获得州际移民11,200人，高于去年同期的8,500人。昆士兰州也从去年的5,900人增长到了6,900人。”这里说的州际移民指的是，原先在澳洲某个州或领地居住的居民变更其永久居住地到了其他州或领地。这并不包括新的海外移民人数。

在澳洲其他州和领地记录的州际移民净损失中，新南威尔士州损失量最大，损失了7,500人。截止到2015年9月，一年内新南威尔士州获得高达102,200名新洲际移民。但尽管如此，维多利亚州还是以微弱优势超过了新南威尔士州的移民增长，增加了102,300名新洲际移民。

在此之前新南威尔士州一直保持最高的新州际移民增长。在此可以窥见新南威尔士州，特别是悉尼，在经过前几年的全球热捧后，有部分本地居民由于不堪生活压力或其他原因选择了移居至其他州府或领地，但还是有相当大体量的居民选择迁居至新南威尔士州。相较而言，维多利亚州则是迎来了投资的爆发期，也促使更多的人移居维多利亚州谋求发展。

各州海外移民比例

在2010年之前，维多利亚州接收的净海外移民比例保持稳定，约占澳洲总净海外移民的25%。这种情况从2012年开始改变，当时净海外移民的比例中维多利亚州和新南威尔士州所占的比例开始攀升，截至到2015年9月，新南威尔士州持续接收了最高的净海外移民比例，占比高达40%。而维多利亚州的净海外移民比例则增加至33%，西澳大利亚州和昆士兰州则都接收了约10%的净海外移民。

新南威尔士州依然是澳洲最受新海外移民欢迎的地方，而维多利亚州是仅次于其之后的最受新海外移民欢迎的地方。与此同时，维多利亚州的净海外移民无论是所占的比例还是总量都在逐年增大，这是一个市场向好的趋势。作为一个总人口量不足2500万的国家而言，大量人口的涌入能有力地推动当地的经济发展。截至到2015年9月，澳大利亚的净海外移民为人口增长贡献了167,700人，占澳大利亚总人口增长的54%。

新南威尔士州、维多利亚州和南澳大利亚州的净海外移民是人口变化的主要因素。澳洲的净海外移民人口数已经超越本地自然增长人口数了，这是一个有趣的现象。一方面可以看出澳洲政府是鼓励海外移民的，另一方面则可以看出发达国家想要保持高速的人口增长率仅靠本地人口自然增长是很困难的，这也是为什么发达国家都会出台很多相关政策来促使本国国民多生优生。

数据来源：Australian Bureau of Statistics （ABS）

Janna专业点评

“人口红利”在每个国家的每个时期都是相当重要的一个议题，要保持“人口红利”就必先要保持人口的高速增长。需要说明一点“人口红利”并不意味着经济的必然增长，但经济增长一旦步入快车道，“人口红利”势必会成为经济增长的有力助推剂。简单来说，“人口红利”对经济增长的影响主要包括这样两个方面：一是对生产领域的影响，二是对消费和储蓄的影响。可以预见维多利亚州若在保持高速的经济增长的前提下又继续保持高速的人口增长的话，那么维多利亚州会在不久的将来真正地品尝到“人口红利”的美好滋味。

作为一个移民大国，澳洲自1901年独立以来成功地从370万人发展到2400万人。其中值得注意的是从2006年开始，纯海外移民成为澳洲每年人口增长的主力军。根据2015年6月的统计数据显示，新增人口中纯海外移民占比53%。巨大的新增移民人口数促进了当地的房地产市场的持续繁荣，還在觀望狀態的投資者們可要把握良機。【阅读原文】

甘秀芬 Janna专栏全集：

广佛海外投资专家Janna带你正确解读澳洲房产信号

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澳洲留学签证放宽：针对三类学生三方面放松

随着澳大利亚留学的升温，澳大利亚移民局调整了签证的政策，放宽了澳大利亚留学签证的要求，简化了审理的程序，那么放宽澳大利亚留学签证政策之后，对于留学市场将会产生什么样的影响呢？

澳大利亚留学签证放宽针对三类学生

此次留学政策的调整是局部的，针对的是其中几个类别的学生和全球52个国家。对中国来说，主要是对三类学生的申请政策做出了调整：一类是单独申请去读语言课程的学生；第二类是去读大学预科或者桥梁课程等非学历项目的学生；第三类是指申读研究类硕士以上学历的学生。对这些学生的签证要求，在新的政策中都有所降低。

澳大利亚移民局调整了签证的政策，放宽了澳大利亚留学签证的要求

体现在三方面的放松

留学顾问表示，该次签证政策的调整，主要体现在语言、担保金存期以及担保金人等签证要求的降低。在语言方面，中国学生赴澳洲读语言课程无需考虑雅思成绩，只需提供3个月的存款证明即可获得入读最高不得超过50周语言课程的570签证。取消雅思要求可以申请的只有一类去读语言课程的学生，并不是所有的都取消。

读预科雅思4.5分

新政策还规定，中国学生赴澳洲读部分预科课程只需提供3个月的存款证明，同时考取雅思4.5分即可获得签证，赴澳洲读30周以下的语言课程。完成规定时间的语言课程后，学生可申请预科课程。

担保人限制放松

这次政策调整对担保人的限制也放松了，“比如说，原来中国学生的经济担保人只能是父母，爷爷奶奶，外公外婆，配偶，兄弟姐妹，还有具备澳洲或者新西兰身份的叔姨，而现在申请这几类签证，可以允许其他的任何人来做你的担保人，包括朋友，只要他们愿意并且有能力。”

影响刺激三类学生增长

这次改革主要是为了给中国这样的非英语母语国家的留学市场提供更多机会，同时也有利于中国留学生以后在澳洲的深造、移民和就业。这次调整对希望去澳洲读语言课程的人群便利很多，不必再像以前要通过新西兰再去澳洲，直接去澳洲读语言即可。此外，专家解释道这次政策的受惠人群还包括：语言基础薄弱的高二、高三学生想去澳洲读预科的；有意到澳洲读研究类硕士或博士，短期内资金周转较为紧张的学生。

其实独立申请上述三类签证的学生总体数量是不多的，通过新政策的实施来刺激这几类学生的增长，无疑是主要的目的。

（据澳洲新快网）

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海外置业者青睐澳大利亚新州海岸住宅

据《每日电讯报》报道称，在悉尼房产市场中，外国买家十分青睐传统的澳式住宅——.能目及沙滩、远眺大海的住宅。

最新的研究显示，悉尼房屋受到来自许多不同国家的独立屋买家热烈追捧。他们偏爱的置业地区包括莫士文（Mosman）、曼利（Manly）及邦迪海滩（Bondi Beach）。

根据房地产网站realestate.com.au的数据，过去一年新州海岸地带跻身外国人搜索榜10强的郊区还有伯茨角（Potts Point）及拜伦湾（Byron Bay）。

研究还解释，来自美国的买家成为了外来觅房群体的最大组成部分，紧随其后的分别是英国、中国及新西兰。

新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）的坎宁汉（John Cunningham）表示，就吸引不同国籍买家的置业地点而言，存在“种族”性质的元素。他指出，这些海外买家倾向于购买这样的郊区——许多同胞在那里居住或拥有那里的房子。

他说：“澳洲在海滩方面的名气是另一个强力吸引之处，尤其对来自欧洲的买家来说。许多人觉得，如果他们大老远过来澳洲这边生活，那他们想要海滩式的生活方式。”

中国大陆地区的置业者钟情莫士文

研究显示，曼利是英国买家和法国买家的首选之地，邦迪海滩则最受爱尔兰人及以色列人的青睐。

中国香港买家方面，他们喜欢车士活（Chatswood），中国大陆地区的置业者则钟情莫士文——和美国、德国、新加坡、菲律宾、日本及阿联酋等地买家的口味一致。

霹雳镇（Blacktown）是印度买家的首选之地，南非人喜欢圣艾夫斯（St Ives），泰国买家则青睐考夫斯港（Coffs Harbour）。

英国夫妇西蒙（Simon Wright）及凯蒂（Katie Wright）购买了1套靠近曼利海域的单元房。他们最初打算在澳洲居住18个月，但后来把时间延长到了6年。

西蒙说：“你一去到曼利，感觉就像在度假一样。曼利有着世界级的海滩，超赞的咖啡厅和餐厅，以及非常舒适的生活方式。大家都认识彼此。”

外国人搜索榜的新州5大郊区：

莫士文
曼利
车士活
沙梨山（Surry Hills）
帕丁顿（Paddington）

（据澳洲新快网）

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不只是全球旅游胜地投资土耳其新兴房产热地——安塔利亚

土耳其作为中东地区一个重要的新兴经济体，近年来因政局稳定、经济发展快、投资环境好等优势，很快吸引了海外投资者的目光。安塔利亚（Antalya）位于土耳其南海岸，是世界著名的海滨度假胜地。CEBECI 集团为您带来珍贵的置业机会——“Calista公寓”坐落在安塔利亚省阿拉尼亚市，拥有这里的物业您能随时欣赏到地中海美丽的海景，在富人区享受美好生活，获得可观的投资回报。

土耳其房产行业发展前景广阔，巨大投资潜力将带来丰厚回报

土耳其是新兴海外房地产投资市场中最明智的热点房产投资地之一，房地产业发展前景广阔。这里迷人的海滩和独特的气候使它成为一个非常受欢迎的度假胜地，您在这里可以选择具有资本增长潜力的、物超所值的、优秀的一线物业。

当前的经济环境、国家战略计划的推行及其将来大型管路铺设项目更会为投资土耳其房地产带来巨大潜力。而在可预见的将来，城市改造和超大工程——尤其是首都伊斯坦布尔的马尔马拉隧道、伊斯坦布尔运河、波斯普鲁斯第三号跨海大桥及伊斯坦布尔第三机场等项目将会引领地产市场的发展。优越的地理位置、现有的发展潜力、超大工程的推进、2023年远景目标的实施等等造就了一个巨大的建筑市场，增加了商业和工业产值，使土耳其一跃成为投资的胜地，充满了无限商机。

更深入了解土耳其旅游，观赏【蓝色土耳其旅行者们最向往的神秘天堂（图集）】

此外，土耳其被世界贸易组织认为是一个高度活力的国家，当地低生活成本和良好气候使它成为外国投资者最喜欢的退休地。伴随着房地产市场的快速发展，土地价格不断增加，也使得投资这里的物业将为您带来丰厚回报。

最受全球游客欢迎的旅游城市——安塔利亚

土耳其最受外国游客欢迎的旅游城市不是伊斯坦布尔，而是地中海蓝绿海岸边的旅游胜地安塔利亚。安塔利亚位于土耳其南海岸，是世界著名的海滨度假胜地，它不仅拥有美丽的沙滩和精致的度假村，也完好保存了充满历史韵味的老城。

安塔利亚曾被评为世界第三大最受欢迎的旅游城市，南临地中海，北靠托罗斯山脉，气候宜人。这里遗迹众多，美丽的海滩、棕榈树构成的一条条林荫大道以及赏心悦目的历史古镇……安塔利亚是美丽自然风光和悠久历史文化的完美结合体。

安塔利亚可以说是土耳其重要的旅游名片，借举办重大国际性活动的机会向全世界展示土耳其的魅力，安塔利亚是首选。安塔利亚还将于2016年主办世博会。同时，安塔利亚11月的气候相比其他城市更为宜人，其路面交通状况也比最大城市伊斯坦布尔和首都安卡拉等城市好很多。安塔利亚——这个地中海地区的古老城市，无数人赞叹它的美丽，将其视为度假天堂。

此外，安塔利亚国际机场是土耳其最繁忙的机场之一，也是诸多航空公司的合作对象。安塔利亚港成为游客乘坐游船的钟爱之地，繁忙的港口停靠每天吸引数以千计的游客登陆这座城市。土耳其每年吸引超过千万游客，安塔利亚的游客量则足足占了一半，正因其世界高档酒店、度假酒店、文化和自然风光吸引游客接踵而至，故名声远扬。

更深入了解安塔利亚，观赏【土耳其的重要旅游名片——安塔利亚（图集）】

吸引海外投资目光的土耳其新兴房产热地——安塔利亚

土耳其统计局公布了二月份土耳其房地产市场的数据。据该研究所，市场销售总数增加了7％。2016年2月卖出了101,703套房产。安塔利亚的销售市场下降10％——去年2月安塔利亚售出5,182套房，今年2月只有4,650套。针对2016年2月卖给外国人的房地产，伊斯坦布尔在外国投资者中排名第一，安塔利亚紧次排第二。

2015年2月份，土耳其的现房销售价格整体上升1.12％，安塔利亚上涨1.02％。土耳其现房租金价格同期上升0.60％，安塔利亚上涨1.05％。安塔利亚的毛租金收益达6.18%，领先其他土耳其城市。

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买房vs租房大比拼：英国哪些地区买房比租房更划算？

影响英国房产的售价和租金最重要的因素之一是房产的地理位置。您可了解英国哪些地区买房实惠，哪些地方租房划算？

随着人口不断增多，房产数量相对有限，英国的房价增速之快令很多外国人倍感无奈。在年轻一代的上班族中，不少英国人放弃了购买属于自己的房产，毅然选择了租房生活。其实，根据权威房产调研公司祖普拉的最新研究，英国确实有不少地方租房比买房便宜。

该调研统计了英国50余个城市平均房价以及两居室的月租金，按揭还款数额为10%首付25年期，利率按照4.5%计算。报告指出，目前英国大约有1/2的地区租房要比买房划算。这些地区多为人口密集，购房门槛高的大城市。

英国买房比租房便宜的城市

如果您居住在大伦敦或周边的英国东南部地区，那么租房住会相对节省。例如剑桥（Cambridge）和伦敦（London）两地，一套两居室住房的月租金分别为1,104和2,109英镑，而每月按揭还款额为1,873和3,377英镑。虽然两地租金仍然很高，但是与买房相比，在此地租房住确实要划算得多。

英国租房比买房便宜的城市

相对的，对于格拉斯哥（Glasgow），考文垂（Coventry），伯明翰（Birmingham）等英国北部和中部城市，买房则是更为明智的选择。在此前十名榜单中，上榜地区购房成本（按揭房贷数额）都要比每月租房便宜10%（50英镑）以上。

不过，长远来看，由于未来几年经济适用房大规模建造，以及政府出台的一系列优惠补贴政策，在英买房将会越来越划算。2015年10月，全英有36%的地区买房比租房实惠，但仅过半年，目前英国买房比租房划算的地区比重就上升到了48%。

房姐专业点评

尽管目前英格兰仍有一半地区租房比买房划算，但是长远来讲，购房更划算的地区会越来越多。再加上4月新财年印花税新政的实施，不少房东会以上涨租金的方式来赚回多交的税金，一些地区租金和市政税的政府可达20%，因此对于租客来说，租房压力是逐渐加大的。如果投资者打算长久在英国居住，购买房产会是更加明智的选择。

根据最近的数据统计，在2015年，英国5个白领里，平均有2个的年薪没有英国房屋的去年的平均增值多。也就是说，英国房子在2015年的平均增值部分，比将近一半的英国工薪阶层的年薪要多哦！英国安徽商会副会长安妮跟大家分析和预测英国——特别是伦敦房价的骄人增长。【阅读原文】

陈新宜专栏全集

跟着资深房地产专家去英国投资

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