Author: ZoeChan

中國公司計劃購買西澳百萬公頃土地

伊麗莎白山（Mt Elizabeth）是該集團計劃購買的土地之一

據澳洲廣播公司報道，中國房地產開發集團計劃在西澳購買8處土地發展畜牧業。

據悉，隸屬於上海中房置業有限公司（Shanghai CRED）的澳洲上海Zenith子公司已通過西澳淘金地（Goldfields）、金伯利（Kimberley）與小麥帶區（Wheatbelt）八處土地購買計劃，這些土地將用於發展畜牧業，總成交金額為2000萬澳元。

這八處田園式永久產權土地總面積超過一百萬公頃，原為小型養牛場。

該公司是曾參與購買3.7億澳洲最大土地持有人基德曼（S.Kidman Co）土地的財團之一。

有著多年西澳土地貿易經驗的埃爾德斯（Elders）房產專員史密斯（Greg Smith）表示，西澳很多土地目前牲畜保有量都在降低，亟需新投資。

“淘金地的土地好壞不一，那裡曾是養羊基地，在過去10年中只有瑞福利納（Riverina）的產量不錯，而其他土地因為經常遭到野狗襲擊產量都不高。”

埃爾德斯房地產公司估計上海Zenith房地產公司若想要擴大養牛計劃，未來五年內每年需投資100萬用於設施建設。

目前該交易仍需獲得澳洲外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)的許可與西澳土地資源廳長雷德曼（Terry Redman）的同意，不過史密斯對該交易獲得批准很有信心。

“沒有其他人願意投資基礎設施幫助該地區恢復其生產力。而且該公司也不會影響澳洲本土行業，事實上他們的畜牧業還可以促進西澳的畜牧業發展，”史密斯表示。

而廳長雷德曼則表示目前還未收到申請，並相信內閣沒有理由拒絕這筆交易。

（據澳洲新快網）

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紐約房地產市場已泡沫化了嗎？

今年，大家一直在談論紐約房地產市場會否泡沫化，但是在2016年第一季度曼哈頓的銷售數據反映紐約的房地產熱潮依然持續。（相關閱讀：紐約房租）

第一季度曼哈頓房產銷售

根據道格拉斯艾麗曼公司 （Douglas Elliman）第一季度曼哈頓銷售報告指出曼哈頓公寓的平均價格今年歷史性的突破了200萬美元，同時中位房價現在已經達到1,137,500美元（這僅是1.1％低於2015年第四季度創下的紀錄）。這些數字雖然非常驚人，但是這也包括在過去幾年前所簽署的期房如公園大道432號公寓，逐漸的在一月開始交房（第一戶公寓以$1775萬交易）。該報告指出，新建設的公寓銷售比去年同期上漲了94％，當中有三分之二是高級公寓。

在TOWN Residential的報告中也顯示相同的結論，平均價格創下了歷史新高。在曼哈頓二手房市場的中位價為95萬美元比同年時期長了7.3%，而二手房佔了曼哈頓的房地產的78%，這數據也真實的反映了整體市場的表現。

可是根據Zillow網站的數據顯示，美國整體的中位房價為208,226美元，曼哈頓比全美國的中位房價高很多。儘管在2016年初華爾街的股市動盪，紐約的房地產還保持了增長，這意味著紐約房市擁有穩固的動力。正當許多國際買家還是對紐約市的前景很有信心，小投資者也不甘示落的購買中端房地產。

在萊坊今年的《財富報告》中提及，紐約房地產因為價格上漲和低融資成本結合的優勢，開發商在毫宅市場供應有持續的增長。隨著市場向買家傾斜，許多地區的毫宅價格增長潛力將有待重新評估。

紐約的租賃市場

曼哈頓的租金終於出現了相反的效應。在道格拉斯艾麗曼公司今年三月的租賃報告顯示中位租金比去年同月下滑了2.8%報$3,300。房地產評估師，喬納森·米勒指出出租房源比去年增加了兩倍，如果紐約市的經濟沒有太大的強化的話，空置率將會提升。不過，暫時的數據只是意味著租金已達到了承受能力門檻，很有可能在未來的日子裡不會有太大的起落（當然，這不包括未來經濟危機所帶來的影響）。由於過去幾年裡，曼哈頓有大量的房子都被國際投資者買下變為出租房，這使得曼哈頓的租賃市場出現了很大的竟爭或需要更久的時間才能租出去，尤其是下城的金融區或東村。近期，有很多業主都願意為房客承擔經紀費或免付一個月租金來吸引房客，希望能讓房子更快的租出去。

與買房市場出現同樣的現象，在中端的市場租金增長仍然是很強勁的，有誰不想租到又好又便宜的房子呢？在布魯克林的租賃市場比起其它地區有明顯的漲幅，曼哈頓和布魯克林的中價租金距離只差$525報$2,775。租賃市場的高峰期是在5月和9月之間，在這期間會有很多國際學生，工作調遣或因為租約到期想換房子的房客。選對好的房客是非常的重要，一般房地產經紀都會為客人的房子招租和審核房客的收入和個人質料。有很多房客因為不符合審核機制而被逼到比較便宜的地區，而布魯克林或皇后區就成為了搶手貨了。

綜合了各方面的報告，曼哈頓的房地產已達到了最高紀錄。在過去幾個月裡受到許多負評的陰影之下，數據證明了市場還是保持著平穩的狀態。不管買房或租房，紐約永遠是一個有市有價的國際大都會。

 

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澳洲買房中國人增加 投資額翻番 維州最吃香

在澳洲的外國房產投資者中，中國人名列前茅，美國、新加坡、馬來西亞的需求也很強勁。

在澳洲，外國人買房產是個極具爭議性的話題，澳人擔心外國人出價更高，把他們趕出了房產市場。近來，政府針對外國買家已經引入更嚴格的政策。

自從2015年12月以來，所有外國投資者必須在申請投資之前交費，否則申請不會得到處理，澳洲稅務局也會對那些違規的人施以更嚴格的處罰措施。

在維州，包括首府墨爾本，上述費用並不包括在該州征收的稅務（買價的3%）之內，而那些長期不居住在所購房屋內的外國屋主，還需另外交納空置稅，相當於房屋價值的0.5%。

盡管如此，2014/2015財年，中國人購房申請數量在外國買家中仍然最多，維州更是超越新州，吸引了最多的居住房產計劃投資申請。

在澳洲的外國房產投資者中，中國人名列前茅。圖為墨爾本房產。

根據國際房地產公司萊坊（Knight Frank）的數據，澳洲居住和商業房產中的外國計劃投資在2014/2015財年上漲了30%，達到969億元，占據所有獲批投資的49.8%。

來自中國的獲批投資額達到244億元，上漲97%。緊隨其後的是美國，獲批71億元，然後是新加坡39億元，馬來西亞34億元和韓國25億元。

個人新居住房產的計劃投資在2014/2015財年增長了86%，達到144億元，獲批投資達20,551份。而在此之前的2012/2013財年，獲批投資僅價值29億元，只有4,499名個人投資者獲批。

萊坊的報告顯示，非澳洲居民目前只能購買新房或期房，申請購買時還要交費給外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）。2014/2015財年期房投資額達287億元，幾乎是前一年164億元的2倍。

相比之下，已建商業房產獲批額跌了10%，至285億元。

（據澳洲新快網）

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永居也不要！澳洲重大投資者簽證缺點多 中國客銳減

據《澳洲人報》報道，可允許外國人獲得永居權利的澳洲重大投資簽證遭遇重挫——中國富豪客戶在風險投資前卻步。

去年，澳洲修訂了其重大投資者簽證。該簽證可以允許申請者通過投資澳洲以快速獲取居民權，以幫助澳洲擺脫礦業衰弱所帶來的經濟影響。該簽證要求申請者投資500萬澳元入增長資產中，其中40%將用作投資風險資本資金和澳洲上市公司。

Goldman Sachs估計，如果該項簽證項目每年達到約2100的數量，可為澳洲每年帶來一百億澳元。

然而，最新的政府數據顯示，自去年7月政策變動以來，僅10個此類簽證被發放，收到的申請也僅為98個。跟此前版本的一年有1544個申請，590個簽證量不一樣。

申請澳洲重大投資者的中國富豪數目銳減

據了解，投資簽證申請中，中國人占了90%。看來，這些富裕的中國人對此類投資不感興趣。

Moelis & Co.資產管理負責人馬丁（Andrew Martin）說：“中國投資者不喜歡這類風險，通常這是他們的海外首筆投資，所以他們會很謹慎。”

自從新政實施後，以往的流行投資形式減少了，如政府債券和房地產基金。中國投資者向來喜歡澳洲房地產，但新政使得申請者無法通過簽證投資作為抵押品來借錢。

馬丁也有做過一些成功案例，但也來之不易。他去年收到了一個中國億萬富豪的電話，於是他取消了周末的計劃，飛到上海，帶上會講普通話的同事來到一個五星級酒店，最後才跟這個中國富豪談妥來澳洲移民。

為了這些大單，馬丁的首要工作就是建立信任。“你要跟他們在一起花些時間。”為了得到這些中國客戶的信任，他還在成都吃過煮熟的蠍子。

在2014年，加拿大就取消了投資者簽證，稱其經濟效用不大；美國的EB-5簽證也深陷詐騙醜聞，英國的類似簽證政策也收緊。

一政府顧問機構去年也曾呼吁放棄該簽證。Australian Productivity Commission認為簽證會帶來不良社會影響，因為申請者無需會說英語。但澳洲貿易和投資部長Steven Ciobo稱，政府仍會堅持。

基金經理稱，新的簽證缺點多，如復雜性問題和四年獲的風險資本回報的要求（是普通投資周期的一半）。

新策下，一些大的資產經理找不到符合要求的產品，而一些小公司則無力承擔反腐調查成本而退卻。所以，僅有少數的能最後如願與中國客戶達成協議。

為了解決中國富豪們的憂慮，Moelis公司認真挑選投資。Stafford Capital Partners也通過有形投資來吸引客戶。Sapien Ventures的Lance Li和Victor Jiang說，中國客戶也不是那麼害怕風險，一旦他們熟悉了澳洲，他們就會願意投資。

（據澳洲新快網）

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英國Top10學區大盤點系列：特拉福德區

導讀：【英國Top10學區排名公布】

特拉福德（Trafford）是曼徹斯特市的一個區，共有67所小學，18所中學，8所特殊學校及10所私立學校。根據2011年的人口普查顯示，該區總人口227,100，占地106.04平方公裡。該地區犯罪率為3.96%。區內有12個政府運營的圖書館，還有在線圖書館及家庭圖書館服務。區內有近30處公園及露天公共場地。

該地區中，18-64歲人的人口占61%。全區參與經濟活動的人數占總人數的72.5%，其中在職工作人員占57.8%，失業人員占5.2%。未參與經濟活動的居民中，學生占16%，退休人員占48.5%。該地區取得學位文憑及以上的居民占總人口的33.8%。根據2011年的人口普查報告顯示，特拉福德區的英國白人在當地居民中占80.41%，華人占0.98%。

特拉福德區是曼徹斯特最優秀的校區之一，在過去幾年的統計中，曼徹斯特地區最受家長和學生歡迎的公立學校中有5所位於特拉福德區。

優秀私立學校

Manchester Islmic High School for Girls 曼徹斯特伊斯蘭女子高中

地址：55 High Lane, Chorlton, Manchester, Lancashire, M21 9FA 

郵箱: z.hafeez@miet.org.uk

電話：016 1881 2127

建校時間： 1991年

學校類型： 私立走讀制女校

招生年齡： 11-16歲

在校人數：497

學費：£4,910每年

師生比例：1:19.1

學生成績：GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到98%， A-Level 三門在A*-E以上成績人數比例達到99%，19%學生 A-Level成績達到AAB以上

學校特色:

  • 學生大多來自英國本地穆斯林家庭，國際學生極少。

優秀公立學校

Altrincham Grammar School for Girls 奧特林厄姆女子文法學校

地址：Cavendish Road, Bowdon, Altrincham, Cheshire, WA14 2NL

郵箱:    admin@aggs.trafford.sch.uk

電話：01619125912

建校時間： 1910年

學校類型： 公立走讀制女校

招生年齡： 11-18歲

在校人數：1272

師生比例：1:18.1

學生成績：A-Level成績全國排名8名，54%學生 A-Level成績達到AAB以上；91%的學生A-Level成績達到A*-B以上成績 ，A-Level 三門在A*-E以上成績人數比例達到100%。GCSE成績全國排名27名，GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到100%

學校特色:

  • 學生大多數來自英國本地白人家庭，少數來自其他種族和國籍，母語非英語的國際學生比例為2%。
  • 曾被評為“優秀語言推廣學校”。

Altrincham Grammar School for Boys 奧特林厄姆男子文法學校

地址：Marlborough Road, Bowdon, Altrincham, Cheshire, WA14 2RS

郵箱:  agsbadmin@agsb.co.uk

電話：016 1928 0858

學校類型： 公立走讀制男校

招生年齡： 11-18歲

在校人數：1257

師生比例：1:16.7

學生成績：A-Level成績全國排名25名，51%學生 A-Level成績達到AAB以上；84.3%的學生A-Level成績達到A*-B以上成績 ，A-Level 三門在A*-E以上成績人數比例達到99%。GCSE成績全國排名44名，GCSE五門A*- C以上成績人數比例達到99%。

學校特色:

  • 學生大多數來自英國本地白人家庭，少數來自其他種族和國籍，非英語為母語國際學生比例為7%。
  • 曾被評為“優秀語言推廣學校”以及榮獲“優秀國際型學校”。

Urmston Grammar Academy 厄姆斯頓文法學校

地址：Newton Road, Urmston, Manchester, M41 5UG 

郵箱: Office@UrmstonGrammar.org.uk

電話：016 1748 2875

學校類型：公立走讀制混合校

招生年齡： 11-18歲

在校人數：884

師生比例：1:16.2

學生成績：GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到99%， A-Level 三門在A*-E以上成績人數比例達到100%，19%學生 A-Level成績達到AAB以上。

學校特色：

  • 學生大多來自英國本地白人家庭，非英語為母語國際學生比例為8%。
  • 學校教學設施完善，配有全新專業科學實驗室、電腦室等教學配套設施。
  • 學校在科學、數學、社會學、法語、物理等學科表現優異，曾榮獲“科學類特長學校”以及“語言特長學校稱號”。

Loreto Grammar School 洛雷托文法學校

地址：Dunham Road, Altrincham, Cheshire, WA14 4AH

郵箱：info@loretogrammar.co.uk

電話：01619283703

建校時間： 1909年

學校類型： 公立走讀制女校

招生年齡： 11-18歲

在校人數：1048

師生比例：1:15.7

學生成績：­­­ A-Level成績全國排名99名，18%學生 A-Level成績達到AAB以上；A-Level 三門在A*-E以上成績人數比例達到99%。GCSE成績全國排名66名，GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到99%，英語科目尤為突出，近80%學生獲得A或A*以上。

學校特色:

  • 學生絕大多數天主教徒，少數來自其他種族或國籍，非英語為母語國際學生比例為3%

Sale Grammar School 塞爾文法學校

地址：Marsland Road, Sale, Cheshire, M33 3NH

郵箱：office@salegrammar.co.uk

電話：016 1973 3217

建校時間： 1991年

學校類型： 公立走讀制混合校

招生年齡： 11-18歲

在校人數：1233

師生比例：1:15.2

學生成績：A-Level成績全國排名153名，24%學生 A-Level成績達到AAB以上；A-Level 三門在A*-E以上成績人數比例達到100%。GCSE成績全國排名121名，GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到99%。

學校特色：

  • 學生大多來自英國本地白人家庭，非英語為母語國際學生比例為8.8%

St Ambrose College 聖安博學校

地址：Hale Road, Halebarns, Altrincham, Cheshire, WA15 0HE 

郵箱: office@st-ambrosecollege.org.uk

電話：016 1980 2711

學校類型： 公立走讀制男校

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美國 | 資深媒體人劉禹含專業深度解析紐約房地產

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2016美國投資看點：你的機會在哪裡？

時光如梭，2016年第一季度已悄然而過，4月份也過去一半，回顧過去幾個月，若用驚心動魄一詞來形容市場表現毫不為過。經濟、貨幣、股市及石油之間彼此關聯，互相影響，接下來的三個季度裡， 投資者應如何看准大局穩健投資呢？下文將分析一下未來可能發生的幾種情況，投資人可相應調整接下來的投資方向。【閱讀原文】

 

勢頭減慢 風險難料——美國房產風雲將如何變幻？

中國人在過去的五年來瘋狂置業美國地產，去年成為在美地產置業的第一海外買家。可是最近又有國人“以房養學”­­大手筆投資，不料誤墮中介陷阱，損失慘重；業界也傳來一致的呼聲，說美國房產投資迎來了“寒冬”的痕跡。究竟2016年美國房地產市場走勢將會如何？美國買房如何慎防潛藏風險？在我的第一期專欄文章自有分曉。【閱讀原文】

 

2016美國投資看點：你的機會在哪裡？

時光如梭，2016年第一季度已悄然而過，4月份也過去一半，回顧過去幾個月，若用驚心動魄一詞來形容市場表現毫不為過。經濟、貨幣、股市及石油之間彼此關聯，互相影響，接下來的三個季度裡， 投資者應如何看准大局穩健投資呢？

2015年12月16日，美聯儲宣布將聯邦基金利率提高25個基點，聯邦基金目標利率將維持在0.25%至0.50%之間，這標志著美國自2006年6月來正式開啟加息周期，在耶倫高調宣布2016年將會按部就班加息四次地同時，也開啟了市場的第一波下跌行情，好在之後有所反彈。但是新年伊始，油價便率先開始發難，在伊朗拒不減產的高調言論下，油價一搓再搓，屢創新低。隨後以銀行業為主的2015年第四季度財報表現不佳，更是為虛弱的股市火上澆油，以至創下了美國股市有史以來最差的開年記錄。好在之後在沙特與俄羅斯虛虛實實的凍產謠言中股價開始反彈，這也讓美國股市壓力倍減。

本以為會就此別過危機，可是謠言終究是謠言，當市場對這些信息免疫之後，新一輪的下跌再次來臨，並伴隨著大量石油能源公司的破產瓦解，一時間能源公司的債務違約問題風聲鶴唳，能源巨頭Chesapeake(CHK)的破產重組就是最好佐證。 2月11日油價一路跌至新低26.21美元，創下13年來的新低。

就在市場哀鴻遍野之際，反彈卻來了，而且是報復性且具有持續性的反彈。截至今日，三大股指紛紛扭虧為盈，油價重回40美元時代。究竟是什麼樣的原因促使這波上漲行情呢？大量的空頭回購形成了一種觸底反彈的行情，使得不少投資人逢低進入。期間銀行也是一個原因，美國能源公司在銀行的幫助下大舉承銷發放股票及債券集資，總額約達90億美元，緩解了很多危機公司的燃眉之急。另外，美聯儲的暫緩加息，耶倫出乎意外的鴿派發言更是推動股市上揚的直接因素。

總之，過去幾個月的行情確實讓不少投資人多少有些失措，不知接下來的投資方向應進行如何調整，下文將分析一下未來可能發生的幾種情況。

美股市場

若想知道股市的去向，關鍵還要看美聯儲的下一步動態。從美聯儲最近公布的“DOT PLOT”來看，今年加息已由四次削減到兩次。美聯儲之所以遲遲按兵不動，其實並非美國經濟不好，而是基於對全球經濟的擔憂。通俗點解釋， 歐洲、日本、中國等重要經濟體系都在紛紛的進行貨幣寬松政策，歐洲、日本甚至很有可能在現有負利率的基礎上再加大寬松，美聯儲不加息便已經等於美元較其它貨幣升值，更何況加息呢？結果一定會使美元強上加強，美元走強後進出口行業會遭受重挫，還會降低海外對於石油的需求量，這都是美聯儲所不願看到的，所以全球因素導致美聯儲暫緩加息步伐。因此若美聯儲繼續暫停加息，那麼大盤還有持續上漲的空間，股票市場則還有投資的機會，大宗商品類黃金也可作為投資對像。

另一方面，美國的各項數據表現強勁，當屬一家獨大。非農數據，通貨膨脹，GDP數據都在按部就班的超預期發展，其實已經具備了加息條件。所以當美聯儲繼續邁步加息時投資人也無需恐慌，雖然美國股市會下跌，但加息後可以看多美元，美債收益率也會提高。

黃金走勢

在這裡需要提及一下黃金，黃金與美元的走勢息息相關，而且走勢基本相反。美元漲、黃金跌，反之，美元跌、黃金漲，但是當遇到危機時刻，或者市場避險情緒高昂時，美元與黃金會同時上漲。

美國地產

2015年美國房產走勢依然樂觀，以紐約曼哈頓為例，新屋銷量年增61%，僅布魯克林部分地區房租漲幅竟高達31%。雖然第一季度部分地區房屋價格增速相對放緩， 但是長期來看美國的地產領域仍有非常大的需求。 隨著城市中心人口繼續的增加，千禧年代逐漸進入生兒育女年齡以及相對於租房成本價格不斷上升而購房者收入增長緩慢甚至是停滯的情況下， 更多人會考慮買房。根據亞美置業報道， 自從2012年以來， 在全美100個大都會區，買房均比租房更加劃算。然而在紐約等類似大都市房價的持續攀升，對於普通收入的首購族來說，支付買房首付金依然困難非常大。然而長久來看，隨著經濟的發展、大都市人口的增加、千禧年購買力逐漸的增加以及建立家庭的需要等，對於地產來說需求依然明顯。

原油方面

原油方面，4月17日舉行的多哈會議將會極其重要，但是結果應不會太樂觀。最大的阻力在於沙特和伊朗的立場衝突，伊朗同意凍產的可能性微乎其微，伊朗曾多次表態，在產量達到制裁之前的水平時，不要提凍產的話題。一個不和諧的聲音，便會影響整個會議的結果。因為當前的情況下，石油的價格不是重點，市場份額才是這些產油國最為重視的標的物。失去了市場份額，再高的油價也彌補不了之中的損失。

再考慮到美國方面，頁岩油是中東產油國的勁敵。此一輪的油價下跌，沙特也有打壓頁岩油增長的因素在其中。沙特在短期已經贏得了勝利，成功遏制了美國頁岩油的增長之勢。但是長期來看，這終究不是長遠之計。因為頁岩油是以高端技術為主，而技術只會日新月異。目前美國近一半的頁岩油產商運作低效，但如果油價能保持在現有水准，一年之後，低效的產商便會降低至20％﹣30％。技術進步是一種趨勢，沙特的價格戰只能逞一時之快。這就是為什麼原油很難有上漲的動力，市場份額是命脈所在，中東產油國絕不會放棄市場份額。所以油價下跌，應是長遠看來的一個趨勢。

“根據麥肯錫的2016預測， 向海外投資的中國投資者目前除了地產之外， 越來越向其它領域來將其投資多元化， 分散風險，瞄准更加穩定的產品和領域。在這些領域中， 石油和天然氣是不少來自於中國投資者的優勢選擇。”來自於Texas Oil & Gas Management的Anton Gloster是石油投資領域的專家，其公司主要勘探石油和天然氣，而Gloster對石油領域投資業績在近年內平均都保持兩位數的回報，有的石油投資項目甚至能夠達到10倍以上。

“投資石油和天然氣將是一個長遠的戰略，中國是進口石油大國，對於能源的需求是長期的。”

再來看看美國股市本身的情況，根據標准普爾提供的數據，2013年上半年標普的平均每股收益為88.5美元，比截止2015年12月31日的收益高出2美元。 2013年六月S&P 500的收盤價為1618美元，而今天S&P 500的價格為2075美元，上漲28％。股價上漲當然是多多益善，但是股價上漲，卻未能帶來相應的回報，這就是問題所在——付出與所得不成正比。現在比起2013年，相當於投資人多付出了450美元，但所得利潤卻在下滑。市盈率(P/E)方面，目前S&P 500的市盈率為24.5，而2013年6月為17.8，同樣上漲了37％。事實上，2013年17.8這一數值較比往年歷史數據已經顯得較為昂貴，已經高於了平均數值13％，現在的市盈率更是高於歷史平均的55％，距離2000年及2008年經濟危機時的市盈率只有一步之遙。從美國股市的自身角度來看，風險不僅沒能消除，反而還有形成泡沫的勢頭。

海外方面，來自於中國的影響也會波及美國股市。 2013年中國的經濟增長為7.7％，屬於最巔峰的時期，為美國及全球企業帶來了巨大的利潤點。但自此以後漲勢便有所放緩，目前數字為6.8％。預測中國未來的經濟增長還將繼續放緩，這一定會波及影響美國企業的利潤，當這些利潤下滑反映在年報、季報時，股價就會做出相應的反應，然後蔓延至股市。

總之，目前最能明確判斷走勢的方法就是緊緊盯住美聯儲的動態，若不加息，繼續鴿派，那麼問題還會被暫時掩蓋住，股市、黃金還有上漲機會；如選擇加息，那麼即可堅定的看漲美元。所謂牽一發而動全身，不過如此。

原文由禹含的合作伙伴——紐約財經新聞媒體從業員Josephine Xing撰寫

 

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悉尼房價跌破百萬 春季房市依然看好

據Domain報道，悉尼房價中值在去年7月達到百萬大關，但如今卻回落至995,804澳元。

4月21日發布的Domain House Price Report報告顯示，在本年第一季，房價下跌了1.5%，而在去年最後一季，房價下跌了3.2%，也就是說，在過去六個月房價跌了4.7%——這一跌幅比悉尼在2008年全球金融危機時的還要大，當時全年房價中值下跌4.6%。

Domain Group的首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說：“這是我經歷過的最大的調整。隨著拍賣清盤率下跌、銀行限貸、買家和賣家的注意力被大選分散，6月時房價或會再跌。”

盡管如此，首次置業者還未能高興。

在過去六個月悉尼房價跌了4.7%，這一跌幅比2008年全球金融危機時的還要大

房市繁榮結束了，但現金還沒那麼快到手。目前還沒有任何大的變動可以支撐房價大幅下跌，如利率大升或失業率大漲。

房市如今只是在去年的高漲後進入了新的階段。

至於悉尼何時重回百萬房價中值還是未知之數。如果工黨真的實現了承諾，取消負扣稅，投資者或會趕在明年7月1日的截止日期前重回房市，推高房價。或在年底前，春季房市會復蘇，使房價再升至百萬。

如果回頭看過去的20年，你就會發現如今這點跌幅不算什麼。在過去十年，房價翻了近一倍。在2006年3月時，房價中值為527,430澳元，而在20年前，這只是217,686澳元。

（據澳洲新快網）

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阿里巴巴正式宣布將登陸澳洲！

阿裡巴巴創始人馬雲

以前，美國互聯網巨頭稍稍提到澳洲，更不用說來訪澳洲或者在澳洲開展業務，都會出現大量媒體報道。但上周，中國最大電商阿裡巴巴宣布今年將在澳洲設立辦公室，卻少見新聞報道。

馬雲創建的阿裡巴巴目前在紐交所市值近2,000億美元。

據《澳洲金融評論報》報道，目前阿裡巴巴已經聘請了澳中商會（Australia-China Business Council）新州主管James Hudson，他將在下個月加入阿裡巴巴澳洲辦公室。此外，新西蘭出生企業家James O’Loghlin也將入伙。

2015年第四季度，阿裡巴巴成交額達1,490億美元。

阿裡巴巴在澳洲正式設立辦公室對澳洲零售行業來說是發展裡程碑。

在過去的2年裡，阿裡巴巴資深主管周嵐（Maggie Zhou）負責澳洲及新西蘭區域業務，但是她在中國澳洲兩地辦公，主要在杭州工作。

阿裡巴巴稱設立澳洲辦公室目的在與幫助澳洲當地品牌進入龐大的中國市場，目前阿裡巴巴平台有4.07億活躍客戶。

但業界猜測稱此舉意在打開澳洲市場，吸引澳洲客戶在網站購物。

阿裡巴巴表示，在去年公司的全球購物節中，澳洲產品銷量排在第5位。部分澳洲零售商，包括沃爾沃斯，貝拉米，澳佳寶以及Chemist Warehouse都已經進駐天貓。

此前很多澳洲商品都是通過代購的方式進入中國。去年11月11日，阿裡巴巴購物狂歡節甚至導致澳洲當地嬰兒配方奶粉缺貨，包括貝拉米。

去年，阿裡巴巴宣布將在法國，德國及意大利擴展業務，並且已經在美國建立了辦公室。

（據澳洲新快網） 

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英國Top10學區大盤點系列：陶爾哈姆萊茨區

導讀：【英國Top10學區排名公布】

陶爾哈姆萊茨區（Tower Hamlets）是英國英格蘭大倫敦內倫敦的自治市，位於倫敦東部，泰晤士河北岸。根據2011年的人口普查報告顯示，該區人口256,000，面積19.77 km²。該區教育以公立學校為主，私立學校占所有學校的2.4％。大約60％進入小學和中學的學生來自孟加拉族裔。區內有16所幼兒園及托兒所、70所小學、16所中學、7所特殊學校及19所私立學校。

該地區中，20-39歲的居民占比例49%，65歲以上的居民占6.1%，低於全國其他地區。該地區失業率6.6%，遠遠高於倫敦和英格蘭平均水平。29.6%的居民具備本科及以上文憑。

轄區鄰近倫敦市，屬商業區之一。在十九世紀至二十世紀中，轄區曾是倫敦對外貿易中心。自1960年代航運業衰頹，轄區逐漸轉型，成為金融中心區。轄區從十九世紀起，隨著對外貿易發展人口不斷上升。至1940年代人口共有489,956人。然而在航運業衰微後，目前人口比高峰期少了約一半。景點為金絲雀碼頭，和倫敦彙豐銀行總部。

該區也是倫敦最大的少數族裔區之一，孟加拉國背景的占大多數。並且，馬路周邊市場與商店也提供大量的孟加拉美食、木制品與紡織物出售。

該區文化氣息濃厚，具有非常多倫敦著名景點。包括倫敦橋、維多利亞公園和倫敦塔。

並且，陶爾哈姆萊茨區作為世界上最多種族文化的聚集地之一，該區擁有信仰伊斯蘭教34.5％的人口，並有超過40座清真寺，包括最有名的東倫敦清真寺。其它宗教包括猶太教堂，佛教中心，印度僧廟及錫克教。

優秀私立學校

Mazahirul Uloom London School 馬扎希爾烏盧姆倫敦學校

網站：http://mul.org.uk

地址：241-243 Mile End Road, London, E1 4AA

Email: trustees@mul.org.uk

電話：020 7702 8533

學校類型：男子私立中學

建校時間：1996

學制分類：GCSE

招生年齡：11-16

在校人數：96

學費：£2,700每年

學生成績：GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到60%。

學校特色：

  • 此學校為伊斯蘭男子中學，毗鄰倫敦的一所清真寺
  • 學校學生以穆斯林生活為主

優秀公立學校

Bygrove Primary School 比格羅夫小學

網站：http://www.bygrove.towerhamlets.sch.uk

地址：Bygrove Street, Poplar, London, E14 6DN

Email: admin@bygrove.towerhamlets.sch.uk

電話：02075384925

學校類型：男女混合公立小學

招生年齡：3-11

在校人數：235

學生成績：53%的學生獲得五級閱讀、寫作和數學成績。

學校特色：

  • 學校中亞裔為最大的少數民族群體
  • 學生非常喜歡學習，這與學校的鼓勵與激勵制度有關
  • 學生的閱讀與寫作較高
  • 學校對殘疾人及特殊群體學生有較好照顧
  • 學校老師積極開創有活力的課程，比如把戲劇、角色扮演的課程植入到單詞學習課等
  • 學校培養學生演講報告和寫作能力，鼓勵學生反思有關精神、道德、社會和文化問題

Sir William Burrough Primary School 威廉姆伯勒爵士小學

網站：http://sirwilliamburrough.net

地址：Salmon Lane, Limehouse, London, E14 7PQ

Email: admin@sirwilliamburrough.towerhamlets.sch.uk

電話：02079872147

學校類型：男女混合公立小學

學制分類：小學

招生年齡：3-11

在校人數：375

學生成績：33%的學生獲得五級閱讀、寫作和數學成績。

學校特色：

  • 85％少數族裔背景來自於孟加拉國地區
  • 80％的學生具有除英語外的第二語言
  • 學生贏得了許多演講、體育及藝術類獎項
  • 學生出勤率高
  • 學校經常舉辦像棋、舞蹈及足球活動

St Agnes RC Primary School 聖愛格妮思羅馬天主教會小學

網站：http://www.stagnesprimary.co.uk

地址：Rainhill Way, Bow, London, E3 3ER

Email: admin@st-agnes.towerhamlets.sch.uk

電話：020 8980 3076

學校類型：男女混合公立小學

學制分類：小學

招生年齡：3-11

在校人數：229

學生成績：38%的學生獲得五級閱讀、寫作和數學成績。

學校特色：

  • 學校三分之二學生來自少數族裔背景
  • 大約三分之一的學生英語為母語
  • 學生課堂上課專心，執行任務快，與同學老師關系融洽
  • 學生普遍成績優秀，在閱讀和寫作上表現突出
  • 老師采用創意性教學方式，比如用奧運主題與數學的關系。
  • 在體育課上會交叉引用一系列技能，比如跳躍、跑步和彈跳球

Central Foundation Girls’ School 中心基金女子學校

網站：http://www.central.towerhamlets.sch.uk

地址：Harley Grove, Bow, London, E3 2AT

Email: welcome@central.towerhamlets.sch.uk

電話：020 8981 1131

學校類型：女校公立中學

招生年齡：11-18

在校人數：1498

學生成績：2014年，GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到66%，A-Level三門A*-E以上成績所占比例71%。

學校特色：

  • 學校的演藝課程能幫助學生更好的發展自信心，創造性的表達自己
  • GCSE成績高於英國一般中學水平
  • 學校更好的培養學生創業及社會技能，比如鼓勵學生參與社區活動，奧運會志願者，學生們也積極參加籌款活動。學生能充分鍛煉領導力與執行力。
  • 學校提供了一個良好的體育氛圍。比如騎馬和女子足球。
  • 學校也在安全和健康飲食方面比較注意
  • 學生的閱讀、數學課程表現良好
  • 學校根據學生的特長會著重培養，特別是在戲劇、音樂和舞蹈方面

St Paul’s Way Trust School 聖保羅韋信托學校

網站：http://www.spwt.net

地址：125 St Paul’s Way, London, E3 4FT

Email: school@spwt.net

電話：020 7987 1883

學校類型：公立男女混合學校

招生年齡：4-18

在校人數：1032

學生成績：2014年，GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到57%，A-Level三門A*-E以上成績所占比例96%。

學校特色：

  • 該校是一所中等規模的學校
  • 2011年，學校搬到了新的校區並開設了預科課程
  • 學校在視覺藝術與科學方面具有優勢
  • 學校少數族裔比例是非常高的，有五分之四以上來自孟加拉國族裔
  • 學校對於殘疾學生和有特殊幫助的學生提供很好的幫助
  • 學生在進入學校之後，數學和英語的成績進步顯著

延伸閱讀：【英國Top10學區大盤點系列】

 

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