Author: ZoeChan

越來越多的人選擇到悉尼買房，據Domain報導，最新研究顯示，自2014年9月的12個月裡，悉尼房價上升了約20%，增速位列全球前5名。

Knight Frank的Global Residential Cities Index數據顯示，在全球165個城市中，悉尼房價增速排第四，遠低於深圳的47.5%。

艾倫（Kate Everett-Allen）稱，深圳在去年之所以變現如此好，是因為「政策限制放鬆，市場表現轉好。深圳正快速成為中國主要的技術中心，1000萬人口的平均年齡為30歲。」

澳洲總共有5個首府城市進入了全球前100。達爾文和珀斯房價下跌，跌幅分別為2%和3.3%，兩市進入了全球最後的25名，珀斯排第152名。雖然侯巴特並無下跌，但也無緣前100。墨爾本、堪培拉、布里斯班、阿德萊德都進入了全球前100，分別排77，81和85名，雖然三個城市在去年的房價增長都不高於4%。

奧克蘭的房價上升了25.4%，伊斯坦布爾上升了25%，分別排第二，第三，上海排第五，增長率為18.2%。

總體而言，165個城市在去年的房價增速為4.4%。

但悉尼的強勁表現恐怕不能持久。該次悉尼房價數據引用自澳洲統計局在2014年9月和2015年9月之間的數據。

但自那以後，悉尼的房價開始下降，在12月份就跌了1.6%。Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson稱，未來悉尼跌出全球前5並不意外。「悉尼房市在6月季度達到頂峰，自9月來已大幅下降。」

Domain數據顯示，悉尼在過去兩季錄得房價最大跌幅，在本年第一季房價中值跌破100萬澳元。

表現最差的是印度的Chandigarh，跌幅為7.7%。在全球43個跌價的城市中，20個都在歐洲，希臘、意大利和塞浦路斯的城市承包最後5名中的4個。

從全球地區上看，澳洲房價增速為6.7%，低於中東、非洲的房價增速，後者分別為12.4%和8.8%。

（據澳洲新快網）

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據《悉尼先驅晨報》報道，西太平洋銀行集團竟宣布停止對外國購房者借貸，這一舉措或令市場擔憂住房建設減少，尤其是首府城市的公寓建設。

受外國買家大舉購房的影響，澳洲公寓建設如火如荼，很多買家都向本地的銀行借款購房。

然而，4月27日，西太竟宣布停止對外國購房者借貸，旗下的St George，Bank SA和Bank of Melbourne也將立即停止對非本地居民和臨時簽證持有者的借貸。

西太銀行集團是澳洲四大銀行之一。該銀行還宣布將收緊對澳洲本地的借貸以及收入主要來自海外的永居簽證持有者的借貸，最高借款將降至購買價的70%。

其他銀行

聯邦銀行也收緊對海外買家和收入非來自澳洲的臨時居民的借貸。

一月前，澳新銀行也審查了其對海外投資者和臨時居民的借貸。

Urban Development Institute of Australia的維州首席執行官Danni Addison稱，這些舉措將影響公寓買家的數量。

公寓最受影響

Stockland的首席執行官Mark Steinert稱，各大銀行的收緊政策與澳洲審慎監管局設下的10%投資者借貸增長要求有關。

他說，公寓開發商將受到更大影響，因為其投資者所占比例更大。“我們的海外買家少於4%。”對海外買家的借貸要求提高了或有利於自住業主借款。

（據澳洲新快網）

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據adelaidenow報道，阿德萊德的一流教育機會和良好的生活環境吸引了一中國房地產和投資公司在此設立總部，該公司也計劃在全澳開展運營。

29歲的鄧尼克（Niche Teng，音譯）是Zhengtang Group Australia的運營經理。他稱，他很願意見到公司向全國開展業務。

據悉，Zhengtang負責3億澳元的West Franklin樓盤，該樓盤在2月開建，有望在未來3年帶來逾一千個建築崗位。

然而除了南澳外，鄧還看管最近兩塊在悉尼購買的6千萬澳元房地產，也與Grocon開發商一起參與Darling Harbour的7億澳元酒店建設。

在阿德萊德，等了解到了澳洲的商業和文化。

9年前，鄧還是Flinders University大學的商科學生，他在阿德萊德買了第一套房，並通過收益支付了他的大學費用。“雖然有一年我也開出租車來應付高利率，這筆投資依然收益不錯。它讓我看到了阿德萊德房市的穩定性和潛力，也為我家的房地產開發生意從中國擴展到南澳打下了基礎。”

據悉，為開拓視野，鄧是在Glenunga International High School讀高中的，“如果我在像悉尼那樣的大城市讀書，我會得到跟上海和中國香港一樣差不多的體驗。阿德萊德是更地道的澳洲城市，也可以讓你了解到澳洲的社會。”

鄧欲將阿德萊德和中國的房產經驗相結合，尤其是將公共設施和高實用和高效設計融合在項目中。

鄧說：“每間公寓裡，我們都充分利用了空間，不浪費任何地方。這使得房屋成本較低，也帶來較高收益。”

鄧還打算收購其他大型阿德萊德房地產。“阿德萊德需要，也將吸引越來越多人。州政府和議會都做了很多工作，來吸引人們到CBD。如今私企也有了這個機會來開發。

（據澳洲新快網）

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據《澳洲人報》報道，Investorist的一份報告稱，今年，人民幣估計將繼續貶值，而這將帶動澳洲房產售賣。

但該報告也指出，澳洲的限貸政策也是一些中國投資者的擔憂。

該份報告調查了150家有售賣澳洲房產的中國地產中介。調查顯示，今年中國投資者對海外房產的需求將增加，市場也預計中國房價和人民幣將跌。

報告顯示，澳洲仍排在中國人海外購房的前列，因為其政局穩定、澳元貶值。

但4月22日，該網站的首席執行官艾利斯（Jon Ellis）稱，澳洲銀行對海外買家的限貸政策或會限制中國投資者到澳洲購房。

艾利斯說，因為期房都是簽訂合同18個月後才需要交付資金的，很多買家都還沒有交割，所以澳洲銀行限貸目前還沒有顯示出對中國投資者的購買有什麼影響。

他說：“因為國外安全的投資環境，並且人民幣看跌，所以中國投資者對國外房產需求很大。但他們的融資能力是影響因素之一。目前還沒有問題，但也的確存在到時無法交割的風險。”

此前，澳洲國民銀行的報告稱，外國買家對澳洲房產的需求已從兩年前的16.8%降至11.8%。

上周，澳聯儲也稱，如果中國投資減少，公寓市場的確面臨風險。

報告指出，中國買家到海外購房的主要原因是減少風險。

報告稱：“跟中國的股市和房市比，主要海外市場的房市歷來存在較少波動。”

Property Alliance Group的銷售經理Vida Lu說：“近來人民幣的貶值趨勢更加刺激了這種需求，人們害怕市場仍未探底。越來越多的中國投資者了解到了海外投資的好處，所以需求會繼續上升，尤其是中國國內房市已達到頂值。我不認為，海外國家的新政（如FIRB的更高要求）會阻止中國買家，因為他們的海外置業需求沒有改變。”

報告還顯示，教育和投資是中國人海外購房的兩大推動因素。越來越多的中國投資者將海外購房與子女教育相聯。

（據澳洲新快網）

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