Author: ZoeChan

美國 | EB5美國投資移民一點通

居外特約EB-5專家－700x300

【最新消息】EB-5完全無條件延期已成定局！

最新消息，EB-5區域中心法案，無條件延至明年9.30！EB-5法案是一部有著25年歷史的老法，已經不能適應當下的EB-5市場環境，法案需要進行修正補缺，讓EB-5行業能夠更為有效健康的前行。但是，受限於EB-5行業內部的各方利益角逐，未能達成一致對外要政策對內強化監督。EB-5行業之路，將可能更為艱辛。【閱讀原文】

 

【EB-5立法快報】奧總簽字延期5天 EB-5的N種活法

12月10日下午2點左右，眾議院推出的CR（零時延期案 – Continuing Resolution）在參議院獲得通過，翌日眾議院就其投票，然後會被立即送至已經表態支持的白宮，由奧巴馬簽證生效，一如9.30的延期模式，EB-將5搭車成功，獲得短暫的5天延期。EB5Sir為大家帶來EB-5立法及美國政府預算案的最新進展。【閱讀原文】

 

【專業觀點】投資者如何選擇EB-5項目？美國移民專家教路

如何選擇EB-5項目，各路專家各有各的套路。鑒於最近一些出事的項目，或多或少都帶有一些典型特征，雖然這是事後諸葛，但不妨來聊一聊個人的一些想法，看看投資者能做哪些事，來避免選擇那些亮著紅燈的項目。個人觀點，總結成八個字：好人好事、好款好賣。【閱讀原文】

 

【重磅新聞】EB-5過期在即 草案要點逐個數

距離12月11日EB-5政策改變的前一周，參議院司法委員會主席，Chuck Grassley和其戰友Patrick Leahy，對外公開宣布了一篇宣傳稿，並全文附上多方妥協後達成的EB-5法案草案原文和摘要。EB5Sir為大家列舉了草案的要點，也嘗試在現階段解讀草案的深層含意。【閱讀原文】

 

熱點解讀：EB-5政策調整 中國富人買美國綠卡恐更難

EB-5一直會有些或大或小的熱文，近日又來了傳出來一篇刷屏的文章，源自10月11日的CNN Monday的文章。對於在美國的外國人來說，至少投資50萬美元用於創業才能拿到永居權，這項備受爭議的移民政策就是在中國富人圈中很受歡迎的EB-5移民簽證。然而美國會議員正在考慮對該政策進行調整，想要拿到綠卡將變得更加困難。EB5Sir就依據僑報的翻譯，再做解釋。【閱讀原文】

 

美國EB-5面臨終結 屹今最詳盡的數據報告出爐！

9月17日，一家位於華盛頓，專注於就國家性議題提供兩黨共識的非盈利組織BPC發布了名為《EB-5計劃：對於州及地方的成功、挑戰和機遇》的報告。在美國EB-5區域中心計劃還有數天就要到期之際，EB5Sir帶各位通過BPC報告中的數字和圖表，讓我們全面了解EB-5計劃多年來的執行情況和對美國的貢獻。【閱讀原文】

 

如何在五年後處置EB-5資金？看懂美國移民局應對排期的投資維持政策

8月10日，美國移民局發布了政策備忘錄，PM-602-0121的草案，並尋求公眾意見。該備忘錄名為：針對EB-5申請的I-526和I-829表格之創造就業要求和持續投資的指導意見，名稱很復雜，說簡單了，就是應對排期造成的中國投資者申請綠卡流程延長，而帶來的就業創造和投資維持的政策。EB5Sir找來業內律師就此的專業分析文章，供朋友們參考閱讀。【閱讀原文】

 

【最新消息】EB-5完全無條件延期已成定局！

12月15日，坊間傳出的EB-5無條件延期信息，雖然有多個消息源證實，但是業內還多有擔憂，是否成真。

12月16日，國會已經就政府預算法案達成一致，EB-5區域中心計劃，已經包括在內，並且將完全無條件延期，至2016年9月30日。

雖然，國會還沒有最終投票，但是在投票前，國會必須要有72小時的時間，所以在12.18這個最後時間點之前，國會已經沒有時間再修改法案的任何部分了。現在，可以肯定的預期是，12月18日之前，EB-5將繼續搭著政府預算案，延期至2016年9月30日。

這標志著，喧囂了整整6個多月的EB-5變法，暫告失敗。

EB5Sir專業點評

參議院立法委員會主席Grassley，以及最先同其妥協的IIUSA，是變法的先頭兵。最近這兩周，發生了太多的事情，先是在完全不被看好的情況下，Grassley以要挾廢掉EB-5的態勢，開始占據上風，推動立法進程。但最後關頭，EBIC等為代表的各方勢力，包括一眾IIUSA會員反水，致使國會大佬認識到了EB-5立法的復雜性，最終在12月15日決定暫停EB-5改革，先做延期。

這也意味著，EB-5行業之路，將可能更為艱辛。

誰都同意，EB-5法案是一部有著25年歷史的老法，已經不能適應當下的EB-5市場環境，誰都同意EB-5法案需要進行修正補缺，讓EB-5行業能夠更為有效健康的前行。但是，受限於EB-5行業內部的各方利益角逐，未能達成一致對外要政策對內強化監督，此次立法受挫，無疑令人心焦。

顯然，EB-5法案已經到了非改不可的時候了，EB-5行業也已經到了需要立法進行規範的時候了，本人原先期望此次無條件延期，能夠至少附加EB-5監管條款，再做延期。但是，恐怕已經爭執到了最後關頭，而沒有任何時間再做任何調整，無論“惡法”還是“良法”都未能出台，這不能不說是美式民主的一大遺憾。

在這接下來的九個半月裡，能預期到的是，EB-5行業的外部政策和輿論環境將更為嚴酷，再次延期之時，又將何去何從。

在為投資者和移民行業，多了幾個月的低價EB-5投資延展期高興之余，本人不禁期待，立法改革能盡快重新啟動，業內各方利益也能一致對外，團結一致去爭取配額放寬等政策，重新給EB-5行業一個穩定健康的發展期。

感謝業內朋友Jay Riskind和Vanessa提供的立法進展的最新信息，預算法案原文已經發布在參議院的網站上，需要官方信息的，可以自行查找或者微信留言索取。

 

EB5Sir專欄全集：

EB5美國投資移民一點通

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或添加微信公眾號【EB5美國投資移民一點通（USA-EB-5）】，與EB5Sir零距離溝通。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。 

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

 

分析：中國購房者將於明年重返奧克蘭房地產市場

新西蘭市場相對較小，預計未來幾年內中國買家的興趣會強勁

查看更多奧克蘭精品房源

根據權威房地產數據分析公司CoreLogic的分析，奧克蘭購房需求將從明年8月中旬開始回升，中國買家將重返市場。以下是CoreLogic公司研究總監舟諾 • 因格森（Jonno Ingerson）的分析。

自10月和11月新的征稅政策和限貸措施開始實施以來，奧克蘭房市交易開始放緩，特別是最活躍的購房群體——投資者受到限制，部份人開始將目光投向漢密爾頓等周邊地區。與此同時，全國其它地區仍然呈現正常的春季高漲趨勢，特別是懷卡托和陶朗加。

從奧克蘭市場來看，另一個大的變化是，中國買家明顯減少，這種趨勢甚至於從新政實施之前的 8月下旬就開始了。原因之一可能是因為從10月1日開始，海外購房者需要提供新西蘭銀行帳號及稅號（與自己所在國家的稅號相關）。

目前有些人認為中國人的興趣已經減淡，有些人認為，由於稅號的限制，中國買家已經一去不復返了，相反，澳洲市場對他們來說更有吸引力。還有些人認為，從8月下旬開始，中國股市低迷，因此很難從中國弄錢出來，另有些人認為，中國買家減少只是時間問題，一旦他們克服障礙之後，仍然會重返市場。

舟諾 • 因格森認為，明年中國買家的興趣會再度回升。新的征稅政策可能會擋住部份人，但不會擋住所有人。同樣，中國資金會再次大量外流，特別是從中長期來看，中國政府可能會再度放松對資金的控制。

隨著中國傳統新年（2月8日）的到來，中國買家可能會暫時退出市場，回國與家人團聚。但不管怎樣，中國人口基數巨大，而且越來越富有，中國人不需要來太多，就足以影響相對較小的新西蘭市場，因此，預計未來幾年內中國買家的興趣會強勁。

互聯網資訊綜合整理

瀏覽居外【名家專欄】欄目，了解海外房產投資獨家專業解讀。

2016悉尼最具潛力十區揭盅 華人區爆冷上榜

最新數據顯示，2016年悉尼房價增速預計降到只有4%，但有些城區將脫穎而出。

Tregear是2016年悉尼增長潛力最大的城區
根據 Domain集團的《市場狀況報告》（State Of The Markets Report），盡管悉尼房市輝煌不再，但其“高價值城區”仍將實現兩位數的房價增速，其中包括市區和東區的兩個城區。
 
Domain集團高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）預測，下北、市區和東區的表現將最突出，但一些較廉價城區的增速將搶眼。
 
他說預算較少的買家，包括首次置業者，將在Tempe、Minto和Tregear淘到高性價比的房子。
2016年悉尼房價增速預計降到只有4%，但有些城區將脫穎而出
 
其中Tregear是2016年增長潛力最大的城區，因為它的價格宜人。例如Colbeck街47號，要價在$389,950至$419,950之間。這個區40萬澳元以下的房子很多，Minto最便宜的房子不用60萬澳元。
 
南悉尼的Engadine也上榜，因為性價比高，將吸引不少買家。
 
榜單上比較特別的城區是車士活（Chatswood），韋森預測這是個強勁的市場，因為它很受華人買家歡迎。
悉尼“高價值城區”仍將實現兩位數的房價增速
Microburbs的執行長兼創始人Luke Metcalfe也預測車士活會火，一切得益於華人的興趣和當地突出的全國讀寫算數統考（NAPLAN）成績。
 
（據澳洲新快網）
 

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

獲得英國綠卡還容易嗎？告訴你最常見的七種方法

2015年10月，習大大如期對英國進行了“超級國事訪問”，給英國人一個全新的中國概念，同時為中國經濟發展、走向世界帶來了更多的實際收益。隨著越來越多的國人考慮移民英國，本文僅就目前比較常見的移民英國的7種方法做一個簡單說明。 

1 、Tier1 Investor投資移民

適用：高資產人群家庭成員，投資導向

200萬英鎊直投 － 英國投資移民簽證適合意欲通過在英投資而移民的人士。申請人需持有至少200萬英鎊的資金，無英語語言要求，5年後可獲得永居權利。

2、Tier1 Entrepreneur企業家移民

適用：高資產人群家庭成員，創業導向

英國企業家移民簽證適合意欲來英創業的人士，持有此簽證的人士在英期間僅能從事所申請項目的商業運作。企業家移民創業投資金額有5萬英鎊和20萬英鎊兩種，簽證路徑為3年+2年。

3、Tier1 Graduate Entrepreneur畢業生企業家移民簽證

適用：優秀英國畢業生，有一定商業思路模式，創業導向

畢業生企業家簽證面向的是以下兩類人群：

  1. 擁有真實可行的商業想法的英國高校畢業生（本科或以上）；
  2. 擁有真實可行的商業想法的國際高校畢業生（本科或以上）。

畢業生企業家簽證路徑為1年+1年，在持有此類簽證期間，只要持有5萬英鎊可供投資的資金，就可以隨時轉簽Tier1Entrepreneur簽證。

4、Tier2 General工作簽證

適用：優秀英國畢業生，有雇主擔保，就業導向

二類普通簽證即為我們常說的工作簽證，根據移民局2014年4月6日的最新政策，二類普通簽證路徑已由之前的3年+3年、最多6年，變為5年+5年了。

持有Tier 2 General簽證5年，並且年薪額度達到了英國內政部對於二類普通簽證申請永居的相應要求（35,000英鎊）則可申請英國永居。

5、Spouse Visa配偶／結婚 簽證

適用：有英籍或者永居配偶人士，婚姻導向

如果您的伴侶是英國公民，或持英國永居，或正在英國避難或正受英國人權保護，您就可以考慮申請英國結婚簽證。2012年7月9日年英國移民政策經歷重大變更，英國全面提高外籍配偶移民英國的標准。

只要您和您伴侶的關系必須真實並且為官方認可，滿足以下其中一點即可申請：

  • 已結婚或已同性結婚
  • 在戀愛關系下同居2年
  • 已訂婚

6、Long Residencey10年永居 混合永居

適用：連續合法在英居留10年

根據英國現行移民法律條款，通俗的解釋10年永居——任何申請人在英國連續，合法居住滿足10年後，都可以申請英國的綠卡（ILR，永久居留）。從整個中國地區前往英國留學，移民的數據上來看，2015~2016年將有很多10年前來自中國讀書的學生申請人有可能符合這個申請條件。

7、海外獨立投資代表簽證Representative of an Overseas Business

適用：大型中國公司在英國設立分支機構並派遣高級管理人員

不得擁有大量股份，同時具有3年以上母公司高層管理經驗

對申請者要求

  1. 申請者必須來自於EEA境外，且只能在境外遞交申請
  2. 不能是公司主要股東
  3. 在英國境外直接受雇於公司，即作為銷售代理或與公司簽訂代理合同的第三方均不符合條件
  4. 在公司至少有兩年以上高管經驗
  5. 熟悉公司業務
  6. 英語語言達到基本交流水平
  7. 有足夠在英維生資金
  8. 對申請者就職公司的要求
  9. 公司總部需位於英國境外並保持在英國境外，保持交易（新成立不久的公司及欲將總部移到海外的公司不符合要求）
  10. 公司在英無其他代表處或子公司
  11. 公司在英無其他首席代表

筆者建議

每個人的背景不一樣，經歷不一樣，英國移民並沒有一個通用的方案。所有的案例都必須是個案個分析的。因此，在申請之前咨詢專業人士的意見往往能夠節省你很多時間，少走很多彎路。

 

劉鵬律師專欄全集：

劉鵬詮析英國移民與投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論感興趣，有疑問的讀者也可，或瀏覽劉律師新浪微博：【英國移民peterliu】了解更多。加【劉律師微信】：LIU07888088168進行探討

《英國生活指南》即掃即得

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

 

泰國度假住宿安排：別墅VS酒店如何選擇？

當規劃一次泰國度假時，位置通常是首先考慮因素。一旦選好了目的地，接下來要決定的是住宿。通常，度假者會立即找酒店，因為他們認為酒店的性價比最高、設施也更多。然而，近年來，租賃別墅已成為一種流行又靈活的度假選擇。想像一下，一個五口之家，父母和三個孩子，如果住酒店的話，他們將不得不預訂至少兩間房，如果孩子還小的話，可能父母還要分開留守。這種情況下，房間只是一個睡覺的地方，而不是最理想的選擇。現在，再想像一下，這個家庭用訂兩間酒店房間一樣的價格來訂別墅。每人都有自己的臥室，大家在一起很安全，無論是室內還是室外他們都有共同的活動空間。有了私人游泳池和花園，孩子們玩起來更安全，家長監督也更容易。

租用別墅不僅對家庭來說是個好主意，對注重私密性的情侶也是個不錯的選擇，用來度蜜月簡直是完美，還適合團體度假人群。普吉島有很多可以租7、8個晚上、有兩間房的別墅，每個人都能輕松找到合適的。如果是團體度假，無論是年輕人還是幾對夫妻，分享一個六間臥室的漂亮別墅，不僅經濟實惠，還能體驗其他選擇所無法提供的極致熱帶生活方式，還有什麼比這更好的呢？設備齊全的廚房，室內、室外用餐區和休息室，陽台和露台，都提供了更多休閑的選擇。普吉島別墅往往占據最迷人的地理位置，完全私密，給客人提供更多的自由。

獨棟別墅就意味著，沒有其他客人會出現在你的個人空間，花園和水池只供你使用。有些別墅設計得像度假村，有熱帶花園，公共游泳池及諸如水療中心、餐廳、全程管理服務的設施。度假者可以選擇租靠近繁華旅游區的別墅，這些地方通常地勢會很高，如山坡地的黃金地段；或租住在安靜的區域，享受寧靜輕松。在普吉島到處都有可供出租的別墅，主要海灘附近、內陸的叢林或風景如畫的東海岸，每個人都可以找到地理位置適合自己的別墅。

租用度假別墅還可以自己做飯，降低了餐飲費用、消除了餐廳固定營業時間的限制。有些別墅甚至提供了內部廚師，隨時都可以為你做飯。大部分別墅都有安全措施，如門禁、閉路電視、報警系統等，度假者可安心居住。通常，一些別墅還能提供額外的服務，如鐘點工、洗衣、保姆、機場接送，或是別墅內的按摩和水療護理。別墅的主人或管理層往往會提供更多個性化的服務，讓住宿完全無壓力。帶司機的汽車或汽車租賃通常也可提供，工作人員可以告訴你去哪裡和做什麼。別墅出租沒有隱藏的費用，沒有17％的稅金和服務費，而且入住/退房時間更靈活。大多數別墅提供高速網絡連接，而很多酒店仍然收費。

以下是租住別墅和酒店就不同考慮因素之比較：

中介將和別墅主人打交道，沒有時差和語言障礙，預定更輕松。在普吉島租別墅時，可以使用諸如Siam Real Estate之類的房地產中介，不僅能更好地“貨比三家”，而且預訂有保證，省心不少。別墅那麼多，搜索工具就顯得非常寶貴，你可以選擇那些對你最重要的特征，比如臥室數量、海景、靠近海灘或可訪問性。

Siam Real Estate有很多的度假別墅可供選擇，適應各種品味和預算。

 

Richard專欄全集：

泰國房市跌宕起伏 專家教你如何把握商機

歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論，或郵件richard@siamrealestate.com與Richard零距離交流。

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

 

加拿大最具權威排名：菲莎排行榜上安省中學專業解讀

菲莎2015年中學排名出來以後，大多倫多奧克維爾的不少朋友都很開心，因為六所公立高中都取得了不俗的成績。由於我近期給不少客戶查閱和說明了這個排名的情況，現將我搜集的資料整理出來供各位參考。

菲莎研究院（Fraser Institute，以下簡稱菲莎）是一個獨立的加拿大公共政策研究和教育機構，被稱作加拿大的智庫，總部設在溫哥華，在多倫多、蒙特利爾和卡爾加裡也都有辦事處。由於菲莎不接受政府經費，而是完全來源於企業和個人的捐贈，這樣得以確保菲莎的獨立性。菲莎所研究的領域十分廣泛，包括：經濟自由度，礦業石油業的調查報告、槍支立法狀況等等，而最被我們華人所熟知的則是學校排名這一塊。

我先說說排名的具體內容，下面是一個示例和每一項的說明。

  • A: 地區。
  • B: 左邊代表學校名稱和所在城市，右邊表示在校生中有資格參加OSSLT測試的學生數量。
  • C：參加測試的學生中，ESL學生的比例與Special Needs的學生比例。
  • D: 左邊代表家庭平均收入和預測值對比，數據為正代表超過預期（今年沒有提供此項信息）；右邊代表今年的排名和過去5年的排名。
  • E和F: 代表9年級的純數學和應用數學的平均成績，評分1、2表示未達標，3表示達標，4較好。
  • G和H: 分別代表第一次和第二次通過OSSLT的比例。
  • I: 代表測試中低於標准的學生比例；
  • J和K: 男女差異值。M代表男孩超過女孩，F代表女孩超過男孩。
  • L: 代表未取得數學評分的學生比例。
  • M: 代表了從E到K項的綜合分。

以下是幾所著名公立高中的排名實例：

奧克維爾的Trafalgar中學

萬錦的特魯多中學

列治文山的Bayview中學

接下來，我就說說這個排名的數據是如何取得的。由於加拿大的教育體制不像中國，初中畢業有中考、高中畢業有高考，學校的最終排名完全可以根據各校畢業生的成績精確給定。在加拿大，中小學根本沒有統一的畢業考試，所以菲莎只能根據安省教育部僅有的能夠統一進行的測試結果來給出學校的排名。由於安省對高中學生的統一測試只有兩門課——數學和英語，因此我們看到的排名僅僅反映該校這兩門學科的成績。

其中英語成績的數據，來源於統一的安省高中英語讀寫測試成績（Ontario Secondary School Literacy Tests），這個測試每年由學校10年級的學生參加，沒有通過的學生將在下一個學年參加第二次測試；數學成績來源於EQAQ的兩場測試，一場是純數學（Academic Mathematics）測試，一場是應用數學（Applied Mathematics）測試，都是由9年級學生參加。由於測試時間的緣故，這兩門測試結果還包含了一部分小學階段的學習成果，因為考試的時間在9、10年級，只是4年高中時間的一半都不到，所以這些數據並不能非常准確的反應整個高中階段的教學質量。但無論如何，在沒有統一測評數據的情況下，也只有從這些已有的數據來觀察學校的教學質量，這也是沒有辦法的辦法。

概括起來，菲莎的排名數據來源有以下三個重要特點：

  1. 排名是對學術能力的考察；
  2. 學術能力的考察依據僅限於數學和英語的測試成績；
  3. 數學和英語的考試時間僅在9年級和10年級；

那麼，我們從這個排名可以看出什麼？

第一，可以通過排名來比較同一類型學校的差異。譬如：在有些相鄰社區，學生的背景都差不多，學校的排名卻相差非常大，這無疑是學校的教學質量的比較有說服力的證據；

第二，通過觀察不同地區的整體排名，來看出這個地區教育質量的整體差異。譬如Oakville的五所公立中學，基本每年都全部進入安省的前80名，這就說明這個地區整體的教育質量非常優秀而均衡；

第三，可以通過同一所學校幾年來連續排名的變化，來跟蹤學校生源和教育質量的變化；

第四，反映ESL（英語為第二語言）學生比例，反映學校的新移民數量，這個數據雖然不能反映各個族裔的比例，但能准確反映新移民家庭的比例；Special Needs學生的比例，反映學校特殊學生的數量；

第五， 反應該校學生的家庭平均收入，是當地人群富裕程度的重要指數。但是這個數據用來評測華人聚居區時容易有失真，因為從菲莎的數據來看，Markham、Richmond Hill地區的家庭平均收入相對房價而言還是比較低的（菲莎2015未公布收入數據，根據其2014年的報告，Richmond Hill的6所公立學校的家庭平均收入大約為8萬7千加幣，Markham的六所公立學校的家庭平均收入大約為7萬7千加幣）。似乎不足以支持當地房價，估計這一方面可能由於部分新移民家庭是帶著財富移入加拿大，在加拿大本地沒有實際收入；另一方面可能是部分新移民還未來得及融入當地的職場；最後也不排除有些家庭少報收入。

最後，我們一定要看到菲莎排名所能反映出的和不能反映出的地方。從這幾年的排名來看，華人聚居區的排名普遍較高。我們當然要為華人孩子們的努力學習成果喝彩，但另一方面，我們也要清醒地看到，由於華人在數學上的普遍優勢，使我們在排名上占了優勢。而教育是全方位的，學術之外的能力，也是今後成長道路上的關鍵所在，譬如獨立生存能力、溝通交際能力、創新思維能力和領導力等等。而這些容易成為華人孩子們的弱項，所以提醒各位家長，排名固然重要，但也不要忽略了排名之外的很多東西，譬如這次新參加排名的某個私立貴族女校，雖然有些頂尖公立學校的排名成績和它很接近，但如果你走近校園，就會發現不同學校的巨大差異都無法在這個排名中完全體現出來。

相信隨著時間的推移，華人孩子們會在各個方面都能像學術能力一樣，超過其它族裔的孩子。最後，祝福我們華人家庭的孩子個個都出類拔萃，也不負我們家長們的辛苦付出！謝謝各位！

 

蔣蓓專欄全集

 

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或關注微信與Brittney零距離溝通。

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

 

奧克蘭房產吸引力不遜於悉尼 百萬街區已超三分之一

根據新西蘭房地產數據分析公司CoreLogic和新西蘭估價局（QV）10月份的數據，奧克蘭平均房價高過100萬元的街區已經超過三分之一。

CoreLogic高級研究分析師尼克．古道爾（Nick Goodall）說，奧克蘭現有59個百萬元街區，在全城157個住戶超過500戶的街區中占37.5％。

分析師預測，明年奧克蘭平均房價將突破100萬元

查看更多奧克蘭精品房產

最高區域Herne Bay的平均房價高達213萬元，St Marys Bay和Remuera區域分別為194萬和179萬，也在向200萬元邁進。自2007年高峰以來，Kingsland、Wai O Taiki Bay、 Sunnynook 和Glen Innes等4個街區的房價竟漲100%。全國只有Taumarunui地區的平均房價低於6位數（10萬元以下）。

古道爾說，奧克蘭已經被認定為真正的國際都市，與悉尼、墨爾本等城市一樣吸引國內外買家。不過奧克蘭還趕不上悉尼，那裡至少有20個街區的房價超過200萬澳元（約217萬紐幣）。

目前全國房價最低的地區均在北島中部，它們分別是：Taumarunui地區，平均房價92, 500元；Kawerau地區，平均房價10萬1500元；Fordlands地區，平均房價11萬2350元；Castlecliff地區，平均房價11萬4000元；Tokoroa地區，平均房價12萬3500元。

南島最便宜的地區是基督城Strathern地區，平均房價15萬2400元。

有分析師預測，明年奧克蘭平均房價將突破100萬元，更多街區將突破200萬元。

互聯網資訊綜合整理

瀏覽居外【名家專欄】欄目，了解海外房產投資獨家專業解讀。

【EB-5立法快報】奧總簽字延期5天 EB-5的N種活法

美國政府預算案，爭議激烈；EB-5法案，同樣熱鬧非凡。

EB-5立法及美國政府預算案最新進展：

  1. 12月9日，眾議院推出零時延期案（CR – Continuing Resolution），將政府預算案延期5天，到12月16日午夜；
  2. 12月10日，參議院通過零時延期案；
  3. 12月11日，眾議院通過零時延期案；
  4. 12月11日，奧巴馬總統在零時延期案上簽字；

至此，美國會避免了聯邦政府的停擺，並使得EB-5捎帶延期5天，至12月16日即周三。

周六12月12日，國會繼續在緊急磋商，為了政府預算案的妥協和一致，同時也為了EB-5改革法案。

EB5Sir剛剛，從業內消息人士Jay Riskind處拿到了12月12日的磋商版本，主要變化為TEA認定的6個月寬限期。

當前的TEA認定，可以一直維持到2016年7月1日，只要：

  • 該項目，有I-526申請在7月1日之前，遞交；或者
  • 該項目，I-924申請（可能應理解為預審批）在2014年10月1日之前，遞交。

但是，中國方面比較關心的，一些大佬們正在抗爭的一條：即所謂資金來源要求提供，企業和個人7年稅單還在法條之中。當然，如果這一條有什麼可以讓人放心一點的話，就是有個前提條件“as applicable（如果適用的話）”。

據Jay透露，當前國會內部人士對於EB-5法案的走向，做出如下預估：

  1. 15%的可能，EB-5新法案就按照12月12日的版本生效；
  2. 30%的可能，EB-5新法案在繼續變更後生效；
  3. 25%的可能，EB-5新法被斃，直接延期；
  4. 10%的可能，EB-5法案終止；
  5. 15%的可能，政府預算案未准備完畢，再延期2-3天；
  6. 5%的可能，政府預算案不能出台，政府關門；

據Jay介紹，最近幾天的主要進展為：

  1. 行業內對新提案的大力反對，包括主要成員對於IIUSA的質疑；
  2. 一些重要的參議員希望看到直接干淨的延期；
  3. 期望對於提案進行修改，而且確實在進行中；
  4. 國會大佬希望看到能達成共識；

預期在周日（12月20日）或下周一（12月21日），將達成最後的結論。當前Grassley法案起草團隊，做出一些妥協和變更，但是尚不能使得整個行業滿意，如果這股情緒爆發到足夠使得國會高層大佬參與進來，並且直接對參議院多數黨領袖 – Mitch McConnell進行游說的話，那麼將很有可能使得EB-5法案直接延期的可能性增大。

最後幾天，到底是Grassley同學笑道最後，還是。。。，且讓我們，繼續看戲亦或繼續擔憂。

感謝Jay Riskind提供的信息，其為：中美私募投資峰會主席（美國年度最大型的中國投資項目峰會），The Riskind Group集團的創始人兼首席執行官。

 

EB5Sir專欄全集：

EB5美國投資移民一點通

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或添加微信公眾號【EB5美國投資移民一點通（USA-EB-5）】，與EB5Sir零距離溝通。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。 

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

 

中國人熱衷澳洲商業投資移民七大原因

近年來，澳洲商業投資移民多次修訂政策敞開大門歡迎中國富豪，今年7月推出的新政條件更是吸引了大量的中國投資移民者前赴後繼登錄澳洲。不同的移民投資者可以根據自身實力選擇最適合自己的商業投資移民項目，取得澳洲永久居留權或者直接取得國籍。居外詳解國人為何如此熱衷於澳洲商業投資移民。

澳大利亞的入籍十分寬松，商業投資移民項目深受中國人青睞

1、宜居的自然環境

澳洲東南沿海雖然是人口主要分布帶，但這裡四季溫和終年綠意盎然。這裡的居民大部分不使用空調，冬季亦無需供暖。四季蔬菜、水果、海鮮不間斷應市，無污染且價廉物美。由於氣候宜人，澳洲東南沿海地區更是成為世界最著名的旅游度假勝地之一。

2、華人地位受到尊重

一直以來，澳洲都是一個由世界各國移民所共同組成奉行多元文化政策的國家，而通過幾百年來華人移民的共同努力，建立了澳洲最大亞裔社區。大約有40余萬人口的華人移民，無論在經濟、政治方面，還是在文化傳播、生活等領域，華人在澳洲社會中有著相當重要的地位，這從近年來眾多華人當選各地議會議員便可見一斑。華人的春節和每年一次的龍舟競渡已成為當地文化生活的組成部分，華人律師、會計師、醫生、建築市、工程師、教師、行政人員、公務員、企業家、商人比比皆是。

3、完善的社會福利體系

始於1910年的澳洲社會保障體系，是被全世界公認的社會福利事業的先驅，新移民到埠後馬上可以享受澳洲基本的社會福利。國內很多選擇辦理澳洲商業投資移民的客戶就是因為涵蓋養老金、撫恤金、失業金、家庭補貼、特殊資助等各類福利項目，同時配合教育、醫療、就業等多方面的福利體系。

4、優質的教育資源

在多樣化澳洲移民浪潮的推動下，與英美現代教育系統互成體系，具有世界一流水准教育資源的澳大利亞以其優越的教育環境和先移民後上學超高的性價比，自然而然受到了中國投資者的青睞。而澳洲對於義務教育方面的社會福利涵蓋教育的多個階段，其中包括學齡前兒童教育，澳洲絕大多數兒童在5歲進小學前在學齡前中心學習；澳洲實行義務教育的年齡是15或16歲(各州規定不盡相同)。約72%的兒童是在政府的公立學校上學的免費中、小學教育； 高等教育階段，澳洲有40所公立高等學府，它對一系列課程提供國際上承認的學位和研究生文憑。高等學校的學費可鄉政府申請貸款。

5、免費醫療制度

通過澳洲商業投資移民後就可以享受免費醫療了，因為凡澳洲當地居民都可根據澳大利亞全國衛生保險計劃在公立醫院就醫及治療享受免費待遇。澳洲共有1100所醫院，其中65%是公立醫院，注冊醫生約4.2萬名，注冊護士約有19萬名。聯邦政府為一系列家庭和社區的保健活動提供經費，同時向23.6萬個中、低收入需要養育尚未獨立孩子的家庭提供資助。

6、良好的創業、勞務環境

除了外國稅收減免制所規定的單方面減免雙重稅外，澳大利亞政府還同35個國家簽訂了避免雙重征稅的全面協議，其中包括中國。因此，任何在海外的投資者都不必擔心你在海外的資產及商貿活動會因為你成為澳大利亞居民而被雙重征稅，這也是許多來自各地的投資移民所憂慮的。

7、靈活的移民監要求

澳大利亞的入籍十分寬松。任何持永久居民簽證的新澳洲移民入境後，只要在五年內累計居住滿兩年便可申請澳大利亞國籍。澳洲移民局針對巨額商業投資移民政策做出新的調整即簽證的第二申請人(家屬)將需要在每年在當地住180天的要求；第一申請人與第二申請人將可“互換角色”來滿足居住的要求。其中第二條“互換角色”的規定對於澳洲商業投資者而言卻是一大利好消息，將允許主副申請人在澳洲實現自由轉換。這樣一來，若投資人在國內忙於生意，一時走不開，那麼配偶即可代替繼續坐移民監，然後實現全家拿綠卡。如此一來不僅可以順利移民，而且國內生意也不會受到重大影響。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。