新南威爾士州議會於11月17日通過對不動產轉讓法的修訂。根據該修訂，從2015年11月2日起，開發商在使用日落條款終止合同之前，必須得到買家同意。若買家不同意，開發商需向最高法院提出申請。經審批後，合同方可終止。
（據澳洲新快網）
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還沒到孩子們該上學的年紀，西班牙的家長們就已經開始為擇校而惆悵了：到底是選擇鄰近住家費用低廉，但基本很難進入的公立學校，還是去學費昂貴但聲譽顯赫的私立學校還是折個中間值進入教會學校呢？這個苦惱不僅僅是華人家長的苦惱，卻同樣也是很多西班牙家長的苦惱。究竟該如何挑選合適的學校，從何入手？當然在此之前我們必須先深入了解西班牙各種學校。
西班牙學校分類
公立學校
資金來源由國家政府撥款。由於是國家辦學，公立學校是義務制教育，沒有學費，只有少量書本費用。師資相對比較穩定，流動性不大。教師必須經過專業的教師資格培訓，並必須獲得由政府統一頒發的教師資格證才能從業。公立學校的生源，一般是學校所在區域的學生就近入學。它們的教學大綱由西班牙政府統一制定，教學質量通過政府標准化測驗監控。
私立學校
資金是由私人或集團，或者其他投資方投入。學費高昂。相比公立學校，由於私立學校之間待遇的差別，教師的流動性相比較大。（道理就跟我們國有企業的公務員和私有企業的人員性質差不多）。教師一般至少都有大學學歷，但是不一定像公立學校一樣都要求經過教師培訓，獲得教師資格證。私立學校的學生住家分布的地方比較廣。在課程設置上有很大的自由度，而且不同的私立學校各有偏重，有的偏文有的偏理，有的私立學校涉及到的戶外活動較多，對開拓學生的視野起了積極作用。私立學校分為國際學校和西班牙私立學校。國際學校收費更為高昂，西班牙本土私立學校絕大多有宗教性質。
教會學校
因為該學校既非完全的公立學校，又非完全的私立學校，所以也被稱作半公半私學校。這點，西班牙不同於世界大部分的國家只有公私學校之分。這一類被西班牙稱之為“Concertado”，Concertado類的學校一般是由教會和政府共同出資，所以暫時我們稱之為“教會學校”。學費比私立低廉。在生源招收上和公立學校一樣受地域的限制，只接受社區之內的學生。每年有固定的學校開放日給家長參觀了解。大部分的教會學校和私立學校都是由神職人員管理，制度標准相對嚴格。
如何選擇學校？
那麼在這三類學校中，你究竟該為自己的子女定位哪一種學校呢？在最開始的開始你先你需要考量如下問題：
1，家庭經濟收入情況
2，學校的時間表是否符合（不同學校時間表不一樣）
3，孩子適合較大的學校還是更適合小型的學校
4，偏向哪種授課語言（比如加泰羅尼亞地區公立，部分私立學校和教會學校就是使用的加泰羅尼亞語。國際學校有的使用法語、德語、英語等）
5，孩子是否需要更多的課外活動
6，孩子在家吃飯還是在校
7，是否接受宗教教育
8，學校離住家的距離
9，如需要轉校，請聽聽孩子怎麼說
實地考察是最直接選擇方式
家長們從來都在想什麼學校是最好的，但很少有家長思量什麼學校是最適合孩子的。關於擇校不能單純只靠道聽途書，而需要家長親自去學校考察。通常公立學校和教會學校都有固定時間為學校開放日，私立學校沒有限制，只要預約便可隨時參觀。盡量多的去比較這些學校，通過接觸這些學校的老師學生家長基礎設施等，直接得掌握學校信息，才會更清晰的知道哪個學校是最合適孩子的。
在考察完這些你的意向學校之後，那麼你需要繼續考量如下問題以進行評估：
1，學校的氛圍如何？
2，他們有沒有解答你所有的疑問？
3，在學的學生看起來快樂嗎？
4，基礎設施是否齊全完善？
5，老師和同學相處融洽嗎？
6，學校提供哪些服務？
7，教學質量如何？
8，學校的教學理念？
9，錄取學生的過程方式？
10，學校的價格？（需考慮到注冊費，學校服務，校車，餐費，書本費，活動費用等支出）
11，學生的數量？（6到12歲每班最多25人。12到16歲每班最多30人）
12，課外活動？
13，聽聽孩子怎麼說？
做完這些問答，相信你心中一定有合適的選擇了。請切記不要盲目迷信排行榜，不要盲目迷信國際學校，只有最適合你孩子的學校，才是最好的學校。
撰寫此文之前，作者訪談過西班牙教會學校教師以及在公立私立學校任職的華人教師。
琳娜Linna專欄全集
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瑞士信貸集團（Credit Suisse Group AG）近日的一份報告指出，中國投資者對澳洲房產的強大需求，雖然已經將悉尼的房屋均價推高到近100萬元（澳元，下同），但是近期呈現出疲軟趨勢，中國買家的熱情明顯下降。
瑞信集團的分析師達米安（Damien Boey）和哈桑（Hasan Tevfik）在報告中指出，作為最受中國投資者歡迎的澳洲購房地點——悉尼和墨爾本的房屋拍賣清盤率大幅下跌，這預示著來自海外的富裕買家越來越少。
他們表示，人民幣在今年8月突然貶值，這明顯削弱了消費者的信心和在海外地區購房的熱情。
截止到9月，悉尼房價在過去3年飆升了44%，主要推手是澳洲極低的利率和一大批從中國湧入的買家，他們幾乎“掃蕩了”悉尼1/4的新房。
瑞信的分析師指出：“中國買家對澳洲房產的購買熱情似乎已經消失殆盡。”
報告稱：中國買家熱情下降，在澳洲購房數量銳減最近幾個月，由於買家們處於觀望狀態並且相關的銀行監管機構限制抵押貸款等原因，悉尼房產的拍賣率從年初的逾90%跌到65%左右。
瑞信集團分析師還表示，中國買家“興致不高”或將導致他們今年在全球的購房“胃口不佳”，預計將下降30%左右。
他們說，該數據是通過中國消費者信心和美國房屋（全額用現金購買）銷售量的相關系數計算得出。
今年5月哈桑還在一份報告中指出，預計到2020年，中國買家在澳洲投資房產的支出將翻倍，達到600億元。
他當時還表示，中國買家到2020年或將收購澳洲全國範圍內20%的新房。
瑞信集團分析師在最新的報告中指出，雖然沒有及時和准確的海外買家在澳購房的數據，但是從長遠來看，中國買家海外購房將呈現“上升趨勢”。
（據澳洲新快網）
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經濟獨立是世界各地最勤勉的人們共同的黃金夢。無論你現在年齡多大，無需擔心明天沒有錢維持體面的生活，豈不美妙？如果你有一只能永久下金蛋母雞，或是賺錢機器，賺取足夠的現金支付所有的生活費用，你可以選擇只做能讓你快樂的事情，甚至是做任何你想做的事情。這就是所謂的經濟獨立。你不再需要為錢而耗費時間；你的資產為你效勞，所以你不需要工作。這是一個美好的概念，但世界上有多少人實現了經濟獨立？事實上，不是很多。
不過好消息是，一個人的一生中，完全可以實現經濟獨立，即便他不是很年輕了。在美國，聰明人實現經濟獨立最傳統的方式是購買股票，他們大多數建立一個股票投資組合。該方法遵循積累模式，在很長一段時間，你攢下足夠的錢來積累股票。你希望你的股票會升值或至少維持價值不變，以便有一天你積累夠了，然後你可以開始一點點地賣出，依靠賣股所得的收益維生。美國大多數退休基金是在這一原則下運行。然而在這個模式存在嚴重的缺陷：
問題1：當你開始享受你的經濟獨立，你也開始消耗你的投資組合。每個月，你賣出一小部分股票套現作為生活費。長此下去，你的投資組合將會收縮，直到完全耗盡。
股票派息大不如前解決這個問題一個方案是投資高派息股票。用這種方法，你將能夠靠股息維生，你不需要出售任何股票或指望股票升值。這是一個非常好的解決方案，但有一個問題。美國和世界上大多數國家股息收益率都較低，尤其是更安全、更有信譽的公司。實際上目前的年度股息收益率只是在2%左右(見圖表)。確實存在更高的收益率，但大多數收益率每年甚至不超過5%。這相當於說，要想得到10000美元的月收入，你至少要攢夠240萬美元來建立股票投資組合。對大多數人來說，這可行性有多高?
問題2：你怎麼知道你能活多久？這是無法估算的，因為沒有人知道他什麼時候會死。唯一可以肯定的是，世界各地的人預期壽命都在增長。1960年，中國人的平均壽命是43.47年；2012年，達到了75.20年。人們活得越來越久，到了晚年，像老年衛生保健這樣的事情變得更加昂貴。因此，這存在一個非常高的風險，如果你活得“太久”，經濟獨立的夢想可能變成一場噩夢。活得太久，錢卻不夠花這樣的風險是真實存在，你渴望未來不應有此局面。因此，太過依靠這種方法是不可取的！
實現經濟獨立更好的選擇
好消息是，有一個非常好的資產類型可以更好地用來實現真正的財務獨立：房地產。實際上是很容易看到這背後的原因。首先，房地產投資不需要遵循積累模式。如果你建立的投資組合收益率不錯的話，可能一開始就能給你大量現金流收入。你將可以依靠房地產投資組合產生的淨租金生活，不需要出售房產套取現金。第二，同樣的理由，你真的不需要估算自己的壽命。投資房地產，問題1和問題2不復存在！
盡管如此，批評者很快指出一些房地產投資的缺點，也確實如此:
——房地產並不是一個短期投資。
——空置，租戶拖欠，拆遷是相當大的風險。
——房地產可能逐漸過時。隨著時間的推移有一定程度的磨損，需要昂貴的裝修。
——買什麼？住宅房地產本質上非常具有地方性，它不像股票一樣能通過研究據理推測其未來價值。
在股票領域，有成千上萬高學歷、並具備幾十年的投資指導經驗的研究人員。然而在住宅房地產，沒有如此多的研究人員，大多數經由房地產經紀人的建議購買房產，他們可能會給出有偏見的建議。他們常常代表賣方的利益，而不是投資者的最佳利益。
Sidney Shauy專業點評
我同意上面列出的所有房地產投資缺點。然而，記住我在這篇文章的標題用了“精選房地產投資”這樣的措辭。顯然這不是指任何房產就能讓經濟獨立的可接受的投資。事實上，我敢說， 市場上超過90%-95%的住宅作為投資不是非常的好。甚至一些房地產投資可以稱得上是非常糟糕，即使它們看起來很美觀。不幸的是，在房地產領域，“投資”這個詞被嚴重濫用。了解如何選擇，區分好壞毋庸置疑非常重要。
最後，識別和購買合適的投資只是第一步。成功實現經濟獨立的目標需要比這更多的步驟。你必須能夠讓你的投資表現與預期一致。采用正確的分析方法和工具，你肯定可以通過房地產投資實現偉大穩定的經濟獨立。在本系列的下一篇文章，我將討論如何克服這些挑戰，實現這一目標。請繼續關注！
Sidney.Shauy專欄全集：
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據NZ Herald消息報道，近日新西蘭華人土豪再次出手，以1010萬紐元的價格購買了位於Parnell的一座無敵海景豪宅。
奧克蘭市郊Parnell的海景豪宅最終賣給了新西蘭華人該房產原主人是汽車經銷商Bob McMillan和妻子Kerry，由Graham Wall房地產公司負責出售。新西蘭房產經紀Ollie和Andrew Wall介紹，該物業面積450平方米，擁有超大車庫、溫控酒窖、加熱泳池、露天桑拿、每層都有直達電梯等等，還帶有一個面朝城市的辦公室，而且每個房間都坐擁無敵景致。
該房產的價值約為920萬刀，中介Walls表示，由於新西蘭元走低，海外買家對奧克蘭房產的興趣不斷升溫，“房子最終賣給了一個中國家庭，”他們說。
這座位於St Stephens Ave的房產其實是與總理John Key家在同一條街上，“海外買家十分熱衷，”Graham Wall表示，“而且，由於紐幣彙率的原因，國際買家對奧克蘭的豪宅十分感興趣，我們最近一直在忙於許多美國富豪的需求，但其實奧克蘭根本提供不了足夠的完美房產。”
據悉，原房主Mcmillan夫婦之前是Team McMillan BMW成員，這所位於St Stephens Ave的豪宅是他們自己建造的。
（據騰訊財經）
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在海外置業時，選擇一個有合適資歷和經驗的專業人士非常重要。可是並非每一個持牌的銷售或代理都是“房地產經紀人”（REALTOR）。在加拿大多倫多，房地產經紀人一定要是加拿大房地產協會（CREA）的成員，由國家、省和地方各級委員會共同監管，而且具備一系列的條件。【閱讀原文】
在多倫多置業的外國人享有和加拿大居民同等的財產所有權，沒有購房數量和類型等方面的限制，也可以自由地自住或把房產租出去創收。外國買家能授權委托代表進行買房，甚至可通過使用各種紙張和電子的組合方法直接進行，根本不必親自來加拿大簽署文件——房地產經紀Amin告訴你如何輕松辦妥。【閱讀原文】
穩定的經濟、高質量的生活、加元與利率走低、移民湧入……諸多因素一直在推動多倫多房地產市場的繁榮以及造成市場持續的供不應求，沒有絲毫放緩的跡像。而且由最近的市場統計數據可見，這些因素已經轉化為房地產的暢旺表現，令多倫多在未來繼續成為居住、工作和投資的首選地。【閱讀原文】
中國越來越多人富人移民海外已經成為不爭的事實，而且漲勢有增無減。加拿大最大城市多倫多擁有超過600萬人口，這座國際化大都市除了雲集頂尖學府，更是活力文化之都，擁有世界一流的餐飲、娛樂、購物、景點。一起跟隨Amin發掘多倫多作為移居、投資、留學目的地令人難以抗拒的魅力！【閱讀原文】
在海外置業時，選擇一個有合適資歷和經驗的專業人士非常重要。在加拿大多倫多市的房地產市場，一個合格的房地產經紀人由國家、省和地方各級委員會共同監管。
並非所有的地產銷售人員都是平等的，並非每一個持牌的銷售或代理都是“房地產經紀人”（REALTOR）。一個人要自稱是房地產經紀人，他/她一定要是加拿大房地產協會（CREA）的成員。因此，多倫多房地產經紀人應具有以下特點：
在大多倫多地區工作的房地產經紀人不僅要求是安大略省房地產理事會（RECO）成員，還要求是一個或多個地方委員會——如多倫多地產局中的一員。
優秀的經紀人應與客戶及其他領域的專業人士形成更廣泛的關系網以上是基本要求，一名優秀的多倫多房地產經紀人還需要具備以下特點：
做一個好的傾聽者和溝通者——優秀的經紀人必須會聽。其實上，在和客戶的第一次見面中，經紀人的主要任務是通過向客戶提出多種開放式問題，找出並記錄他們的需求和目標，盡可能多地收集信息。他們為什麼賣房？他們為什麼要尋找一個新家？這些及其它更多的問題，對經紀人開始著手工作至關重要。在關系更進一步前，經紀人必須與客戶建立一定的信任水平。
有當地知識和一般專業知識——最好的經紀人對各個市場和當地社區都了如指掌。因此，無論你是要找特定的學區房，還是想在靠近餐飲和夜生活區、公園和娛樂設施、購物和交通方便的地方買房，經紀人都能提供幫助。
有談判專長——無論你是購買或出售第一個房子或第三個房子，優秀的經紀人有很多的經驗和談判技巧可以派上用場。有時候談判會變得困難或復雜，有時候可能會有來來回回的討價還價。優秀的經紀人從不輕易被情緒所左右或讓情緒影響自己的判斷，他們關注的焦點應是手頭的工作，幫助客戶獲得最好的結果。一個優秀的經紀人知道何時簽單，何時等待。他們知道在發出要約後有多大的還價空間，知道達成最好交易的其它路徑。
有法律和合同專長——買房或賣房是一個復雜的過程，其中很多財務和法律義務一般的購房者很難顧及到。一個房地產經紀人受過相關教育、具有專業知識，熟悉房產交易中所有的義務和要求，確保你不會觸犯法律或簽署一個糟糕的協議。
置身於強大的專業網絡中——優秀的經紀人不僅應與同行建立好的關系網，形成合作關系，促進房源收索和房屋買賣；他們還應與客戶及其他領域的專業人士形成更廣泛的關系網。一般來說，他們應與不同的團隊合作，如專業設計人員、專業攝影師、律師、承包商、貸款者、搬家人員、驗房師、評估師、金融和保險業專業人士，及更多的優秀團隊。經紀人應該與所有這些專業人士建立關系，並經常充當“禮賓”的角色，給你推薦合格可靠的人選。你應該在任何有需要的時候——不僅限於買賣房屋時，聯系這些專業人士。
提供量身定制的掛牌前後營銷——優秀的經紀人應該有一個非常強大的營銷計劃。這應包括若干不同的組成部分。他們應該有一個掛牌前計劃，將消息傳播出去，並建立起期待。一旦房屋掛牌後，他們應該有一個掛牌後計劃。該計劃不僅要包括MLS營銷，還要有傳統的營銷方法，如開放參觀、銷售招牌、平面廣告等。如今，幾乎所有的購房者都在網絡上開始搜索房源，經紀人必須有一個強大的網絡形像，如一個負責任的網站，還必須在社交媒體上積極亮相和具有相關宣傳意識。最重要的是，營銷計劃必須針對房屋和客戶類型。例如，許多高端物業的賣家和買家喜歡隱秘的私人看房而不是開放參觀。因此，房地產經紀人必須能夠適應，針對這些獨特的情況和客戶調整服務。
設定可行的目標——當涉及到給物業定價時，好的經紀人應該幫助你設定可行的目標。如果掛牌價格過高，將嚇跑所有買家，這時掛牌價需適當下調，最終的售價可能會低於一開始就定價正確的情況。
節省客戶時間——如今，大多數人都很忙，早九晚五的工作、上下班通勤、各種活動、家庭責任——如照顧一家老小、兼職或回學校充電等。除此之外，您再試著跟進整個買房過程：將房屋准備好，處理承包、攝影、掛牌、營銷和廣告、開放房屋等一切事宜，不方便時也要帶人看房——甚至要請假，談判，找到一個好律師等，足以讓你忙昏頭。當你在為生活所忙碌時，優秀的經紀人完全有能力搞定所有的這些甚至更多的事情。
Amin Purshottam專欄全集：
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據Domain網報道，中國買家紛紛退出悉尼豪宅房市，熱捧墨爾本。
房產中介發現，這個春季海外買家的詢盤量大幅減少，這令人困惑。數據顯示，中國買家對墨爾本Toorak豪宅更感興趣，勝於悉尼的Point Piper。
9月份的數據顯示，中國買家對澳洲500萬澳元以上房產的搜索記錄大增，但卻不是針對悉尼。居外網的數據顯示，中國買家對墨爾本豪宅的搜索量要比悉尼高出7倍。
居外的聯合創始人冼明（Simon Henry）說：“雖然悉尼的一些豪宅依然吸引買家，但墨爾本的詢盤量增長最強勁。截止9月，墨爾本的增長超過了700%，而悉尼仍在原點。”
居外數據顯示，中國買家對墨爾本豪宅的搜索量要比悉尼高出7倍移民部最新的數據也顯示，墨爾本的重大投資者簽證申請更多（SIV）。在截至10月的3個月裡，墨爾本有14份重大投資者簽證申請，而悉尼只有少於5份。
墨爾本Marshall White公司的負責人John Bongiorno稱，如果去年中國買家對墨爾本500萬以上房產的詢盤增了一倍，他不會感到驚訝。
RT Edgar公司的負責人Mark Wridgway稱，他們今年賣出了6套價格在1000萬以上的房產，比去年翻了一倍，並稱約有七成的買家都是中國人。
Melbourne Deluxe Property的負責人Paul Pfeiffer稱，中國買家尤其喜愛Canterbury 房產，在2月份時，在Monomeath Avenue賣出了一套1208萬的房產，後來，陸續有多套1000萬以上的房產被中國買家買走。
然而，自一華裔富豪以7000萬的價格買走小派克（James Packer）在 Vaucluse的房產後，悉尼春季的豪宅市場也表現不錯。中介們也紛紛預測隨著澳元下跌，全球市場動蕩，澳洲房產會更吃香。
但也有悉尼中介表示，豪宅市場大不如前。
AMP Capital的首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）稱，悉尼豪宅房產供應不足或許是市場冷清的原因。
世邦魏理仕（CBRE）主席Justin Brown稱，對於中國買家來說，墨爾本房產的價格要比悉尼更實惠。此外，墨爾本的大學非常受中國買家歡迎，“家人在墨爾本上學，自然就會在那買房。”
Kay and Burton公司的Ross Savas稱，中國買家詢盤量大漲。因為孩子在墨爾本接受教育，再加上澳元下跌，人們更傾向於在墨爾本買房。
（據澳洲新快網）
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在新西蘭，商業性的投資型地產，房東跟房客的遊戲規則跟住房型投資地產是完全不同的。第一點，商業房屋的租約是非常有力的文件，且通常都是長約。譬如一個超市跟房東簽了五十年的租約，在這五十年裡，就算房子幾經交易，每任房東都必須履行那份租約，直到到期日為止。甚至，房客可能還有續約權。就算市場的環境或是地價改變，每任的房東都無法改變一開始的遊戲規則。
第二個不同點，就是房東跟房客之間的法律關係是平起平坐的。住房型的房客不需要負任何修繕的責任，但一般標准的商業租約，房客則要負起所有的修繕的責任，除非是房子結構上的損毀。
案例
一名客戶買了一間租給銀行的商業房屋。租約裡有一項條款注明：如果市場改變，房租就應該下降。這個時候，銀行之前支付較高的租金就不適用了，所以依照合約，房東應該退錢。
一般租約規定的租金在正常的情況下是只升不降。在以上案例中，房東一定要讓律師規畫好租約條款，才能避免跟強勢房客合作時可能遇到的風險。
有些商業類租約的房客是銀行、政府機構、或是大型的國際企業這種信譽良好，根基穩定的單位，既有地標性，也不會輕易改變地址。這些房客通常有一個特質，是房東想買進這種租約房屋的時候要注意的，那就是他們的合約通常不是律師公會的標准合約。通常他們因為強而有勢，會由企業內部的律師部門擬定對他們比較有利的合約。例如，跟作為房客的政府單位簽約的時候，會發現你買來的租約內容說明：房客只付租金，其余所有費用則是房東出。為了避免這樣的風險，投資方一定要特別請律師檢查租約。
商業地產買賣中律師的角色
商業房地產的買賣過程中，律師扮演了關鍵性的角色。首先，商業租約是一個契約，購買前一定要完整檢查這份契約的執行力和回報率。例如房客是否有保人，是否拖欠房租甚至破產。因為一旦宣布破產，租約裡累積積欠下來的債務就成了呆帳。另一方面，這個商業房屋的條件和價值，例如租金、漲幅、期間長短等，完全取決於這份租約。買下商業租約代表接受這個契約，而一位在房地產領域擁有專業知識的律師，則可以為各位投資人好好的把關，避免任何的損失。例如，兩個人合伙投資一個商業類地產，但只有一方提供個人的資產做為擔保。做為律師就有義務和責任，提醒提供個人擔保的這位買家謹慎承擔風險。
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澳洲房地產專家麥格拉思（John McGrath）認為布裡斯班是半工業化的城區，房產擁有良好的購買價值。
據澳洲新聞網報導，麥格拉思因商業類娛樂節目（The Shark Tank）常常被粉絲團團圍住。他表示明智的購房者會選擇傳統好區，例如布裡斯班東區Murarrie。
Murarrie長期以來一直被視為大工業區，但如今已成為年輕的單身、夫婦和家庭青睞的居住區，而房價超過了附近的Bulimba、Morningside和Cannon Hill。
麥格拉思表示，布裡斯班早已隨著社會、經濟和文化變革告別了“大鄉鎮”的名聲。
薩金特（Sarah Sargent）和巴克納爾（Mark Bucknall）夫婦拿到他們第一棟住房的鑰匙，這是一棟位於Murarrie的三臥室獨立房，他們在房子正式投放市場前出了價，而出價在賣家期望值的上限附近，因此很快就成交了。
32歲的巴克納爾（Bucknall）從事IT工作，他出價560,000澳元意欲購買Murarrie位於Ryley Street一棟戰後房，而這所房子才第一天上市。
他說：“我們感到現在在Murarrie購房非常明智。這個市郊位置很方便。我們被Morningside市場的價格排擠，但我們一直想要擁有一棟帶有院子的房子，在澳洲屬於我們的一塊地方。”現在他們兩人正在出售他們位於布裡斯班東區的公寓房。
麥格拉思房地產代理公司的謝爾頓（Paul Shelton）表示，希望能獲得Murarrie更多的待售房，“市場的確非常火熱了。這裡方便進入市區和蓋特威大橋（Gateway Bridge），可以迅速到達陽光海岸。”
他說，“我努力在Murarrie尋找更多的待售房產。過去是不看好Murarrie區的，但隨著時間的推移而發生了變化。購房者從東布裡斯班，然後到Bulimba、Cannon Hill，再到Murarrie。”
麥格拉思比喻Murarrie就像悉尼的Alexandria，“我一直在尋找住房、少量商業、廣大零售區取代的工業區，就像我們曾經看到的增長區域。”
“Bulimba是澳洲最好的城區之一，但現在已不那麼便宜了，有些人可能負擔不起，就像Paddington和Redfern成為悉尼難以負擔的市郊後，人們就搬到了Botany、Mascot和Alexandria。這些都是現在悉尼的一些最佳市郊。”
“蓋特威大橋和公路Legacy Way項目使布裡斯班的基本設施得以提升，如果通勤時間減少15分鐘，對很多人來說將能增加15％的價值。”
“我仍然認為布裡斯班的Paddington房產價值被低估了。這裡是市中心的邊緣，擁有富裕的人口，但購買一套三臥室的獨立房，與悉尼的Paddington相比布裡斯班的Paddington則差別很大。布裡斯班的Paddington在全澳來看，未來三至四年依然會被低估。”
麥格拉思表示，他正在做的是，列出那些人們錯誤地認為價格已經充分反映價值的地區。
麥格拉思堅信，全澳最佳房產價值所在，仍然是由圖文巴（Toowoomba）、黃金海岸和陽光海岸構成的“金三角”地區。
“黃金海岸已成為布裡斯班南部的延伸，更好的基本設施幫助了人們的通勤，我想會有更多的人通勤到布裡斯班上班，因為那裡的工作機會比較好。”
“如果有人居住在伊普斯威奇（Ipswich）、圖文巴或天堂角（Paradise Point），並有自己的家庭和很好的生活方式以及與省會城市之間的方便通勤，那就可行。”
來自Morningside房地產代理公司（Class Real Estate）的庫巴妥夫（John Kubatov）稱，Murarrie已經在過去一兩年裡增加了人口數量，“未來的一兩年裡，我預計會有約8％的增長，會有很多的新建房和舊房裝修翻新工程。”
“Murarrie堪稱黃金地段，距離Bulimba僅五分鐘，距離Gateway也只是幾分鐘的車程。從Murarrie到Valley只需10至12分鐘。East Village和Murarrie相臨，房產卻比Seven Hills和Morningside更便宜。”
布裡斯班早已隨著社會、經濟和文化變革告別了“大鄉鎮”的名聲’2015年首選布裡斯班市郊盤點
關於布裡斯班及周邊地區，麥格拉思2015年的首選城區如下：
布裡斯班的Murarrie市郊長期以來一直被視為大工業區，但如今已成為年輕的單身、夫婦和家庭青睞的居住區，其房價超過了附近的Bulimba、Morningside和Cannon Hill。
布裡斯班Everton Park提供大量極具價值的住房，以滿足購房者的需求。投資者和首次購房者對價格較低的房產競爭強烈。
布裡斯班的Paddington呈現了所有布裡斯班藍籌城區的最好價值。在過去兩年中，Paddington買家已經轉向Bulimba、Ascot、New Farm和Hawthorne尋找更好價值的房產。現在，他們由於Paddington咖啡店的復興而正在返回。
黃金海岸的天堂角位於希望島（Hope Island）和迷人的黃金海岸Broadwater之間，擁有美好的蓬勃發展的咖啡店，距離水邊僅200米處的四臥室獨立房才70萬澳元。
陽光海岸的Birtinya房產價值很好，並有足夠的上升空間，因為該市郊繼續從Kawana醫院區的發展中獲益。
（據澳洲新快網）
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