投资丶移居丶就业丶留学… 加拿大多伦多凭啥成为你多方面的首选?

多伦多是北美第四大城市,也是加拿大最大、最有活力、文化多元、拥有超过600万人口的国际化大都市。这座城市拥有世界一流的餐饮、娱乐、购物、景点,当然,多伦多的魅力远不止于此。经济学人智库最近研究表明,多伦多是世界上第八大安全城市,同时也是世界上最宜居的城市。

来自世界各地的移民来到多伦多建成大型多样的移民社区,包括欧洲、南美洲、非洲、加勒比地区和亚洲。即使是现在,大部分的加拿大移民选择在多伦多定居。

活力文化之都

多伦多最具世界知名度的景点是博物馆,包括新推出的、投资3亿加元的阿加汗博物馆(Aga Khan Museum)、皇家安大略博物馆(Royal Ontario Museum)、安大略艺术画廊(Art Gallery of Ontario)、巴塔鞋博物馆(Bata Shoe Museum)和瑞尔森影象中心(Ryerson Image Centre)。其次是展品包罗万象、每日举行科学示范活动的安大略科学中心(Ontario Science Centre)以及内有5000多种动物,包括加拿大唯一大熊猫的多伦多动物园(Toronto Zoo)。此外,你可以在中世纪晚宴剧院(Medieval Times Dinner Theatre)欣赏到世界级的戏剧,芭蕾表演以及马术比赛,在里普利水族馆(Ripley’s Aquarium)观赏神奇的海底世界。

多伦多还有许多世界级的运动队,包括美国职业棒球大联盟的蓝鸟队(Blue Jays)、NBA猛龙篮球队(NBA Raptors basketball team)、多伦多枫叶曲棍球队(Toronto Maple Leafs hockey team)、多伦多足球俱乐部(TFC soccer)和加拿大足球联赛多伦多足球队(Toronto CFL football team)。在冰球名人堂(Hockey Hall of Fame),可以看到世界上最大的曲棍球收藏。如果你渴望激情,多伦多有着加拿大最大的游乐园和北美唯一的城堡!我提到加拿大国家电视塔(CN Tower)了吗?

多伦多国际电影节是世界上最大的电影节之一,每年都吸引好莱坞和世界其他国家最顶级的明星到来,多伦多刚刚成功举办2015年泛美残障运动会(2015 Pan Am and Parapan Am games)。

顶尖学府云集

多伦多有着世界上最好的学校,许多来自世界各地,各年龄阶段的学生来此学习研究。多伦多大学是北美最优秀的大学之一,也是加拿大顶级大学,在大多伦多地区有三大校区。此外,约克大学、瑞尔森大学、安大略艺术与设计学院和许多学院也位于多伦多。

多伦多具备多方面的绝对优势,大部分的加拿大移民选择在多伦多定居

总之,多伦多是一个适宜工作、抚养家庭或投资的好地方。该地区经济强大并且多元化,由于供应短缺、人口增长、 国内国际需求强劲,多伦多房地产市场仍然非常强劲。

 

Amin Purshottam专栏全集:

Amin Purshottam引领你明智投资多伦多房产

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悉尼房产拍卖会现排外抗议者 华人澳洲购房被轰!

悉尼房产拍卖会上出现人群抗议外国人买房

据Domain报道,上周六,一群抗议者高举标语牌和旗帜在悉尼下北岸多个拍卖会上抗议外国人抢购悉尼房产

抗议者的标语牌上写着“澳洲梦不死”、“我们不要你的脏钱”以及“阻止中国人买房”等等。一些拍卖商不得不把投标者领入室内竞标。
 
Think Real Estate的拍卖商Brian Cannan说:“我30年来都没见过这种场景,最终我们决定将拍卖转至室内。好在拍卖会能顺利进行,没有被他们破坏。”
 
据悉,该拍卖会的一车士活(Chatswood)Lobelia街17号的一两室房,最终以135.5万澳元拍出,高出底价5万。室内竞标十分激烈。
 
在Artarmon区 Sydney街4号附近的邻居则对抗议者表示反感。居民Chris McNally称:“这是一个多元化地区,抗议者就像是种族主义者。”一位不愿透露姓名的居民称,很多孩子看见抗议者的行为都表示不解,并反感这些人。
 
该地一四室房后来退出拍卖,改为在2名买家间私下协商,不知是否是因为受抗议者影响。
 
LJ Hooker Willoughby的中介John McManus也不喜欢这群抗议者。
 
抗议群体Party for Freedom Australia的领导人尼克(Nick Folkes)称,他们在解决一些联邦政府忽略的问题。“澳洲房产拍卖会上的人看上去像是刚下飞机就来买房。我们并非保利团体,我们的政策有问题,外国人买房是一个问题。”
 
据悉,今年初,尼克所在团体的志愿者就曾就相同议题派发宣传单张,令澳洲的中国学生群体十分愤怒。
 

(据澳洲新快网)

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悉尼房市繁荣告一段落 但房价不会骤降

悉尼的房市繁荣终于达到顶峰,但不要奢望房价能马上降下来。

澳洲房地产专家称,高高在上的房价、投资者日渐减弱的需求以及待售房产的增多,都会令房地产市场放慢脚步,但房价依然会保持稳定。

受低利率的驱动,悉尼房价中值今年以来已经增长了超过8万澳元,但Core Logic的分析师库什(Cameron Kusher)称这种增长速度是不可持续的。“市场已经开始减速,随着投资者越来越难获得贷款,还将进一步减速。”

过去一年,投资者大约占了悉尼房市总交易量的一半,意味着审慎监管局(APRA)近日对投资者贷款的限制可能会严重影响需求。

Harris Partners的经纪人莫雷(Peter O’Malley)称,悉尼的房市繁荣已经完全进入了增长乏力的“巩固期”,市场比很多指标指示的还更弱。

Neelum Bentley和Andy Kirk以及他们的2个孩子

根据Core Logic的数据,过去8周拍卖的房子中,大约80%成功拍卖,但莫雷称这个比例不可靠,因为有些中介会故意隐瞒较差的拍卖结果。他估计有些城区的拍卖清盘率接近65%,依然是一个比较高的比例。

新州房地产研究所的主席甘宁(Malcolm Gunning)称,有些中介仍未改变对客户的建议。“市场正步向停滞,但并非所有中介都把这个消息传递给他们的客人。这些客人依然认为市场跟上半年一样,以为自己可以获得大收益,但市场已经变了,买家不再看好行情。”

这种形势也促使刚刚买房只有10个月的Neelum Bentley和Andy Kirk决定放盘他们装修好的巴尔曼(Balmain)住房。

“我们觉得现在出手能卖个更好的价钱。我们有了第二个孩子,需要一间更大的房子。巴尔曼的房子卖得很好,赶在市场变弱前销售是明智之举。”Bentley称。

放盘数据表明很多卖家都有着跟这对夫妇一样的想法,根据SQM Research的数据,悉尼各地待售的房产从6月份的1.8万套增长了18%至2.2万套。

(据澳洲新快网)

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信不信由你!澳洲去年仅有2%房产卖给中国人

最新研究令外国投资推高澳洲房价的说法遭到质疑,称海外中国人只占了2014年房市总交易量的2%。

“这个比例太低了,难以说明这是导致澳洲房地产承受力危机的原因。”此次研究的作者、悉尼大学的教授杭智科(Hans Hendrischke)称。
 
杭智科对比了所有住房销售的价值和外国投资审查委员会(FIRB)的统计,计算了中国买家澳洲房地产市场的影响。他利用统计局和CoreLogic RP Data的数据,估算2014年全国销售的住宅房地产价值2700亿元。
 
他还对比了FIRB的审批结果(包括新房和二手房),估算中国人的总购买量占2%左右。但他说即便是这个比例也是“言过其实”的,因为这些只是审批数据,并非实际购买量。
 
“不要责怪中国人。”杭智科9月2日在悉尼大学的“都市化节日”(Festival of Urbanism)上表述他的发现后总结说。
 
这个研究并没有考虑外国人非法在澳洲购房带来的潜在影响。
 
中国开发商建的澳洲房产通常八成会被离岸买家买走
 
房价强劲增长正激起反对外国买家的情绪,尤其是在悉尼墨尔本。西悉尼大学城市研究讲师罗杰斯(Dallas Rogers)称,澳洲的住房承受力危机是国内形势带来的后果,与海外买家没多大关系。
 
罗杰斯说,长着“亚洲相貌”的澳洲公民去参加拍卖会却被称为“外国投资者”,在澳洲遭到种族歧视。他说解决住房危及的关键应该在于澳洲的税收政策、住房供应和人口增长。
 
“如果我们赶走来自中国的外国投资,也无法解决澳洲的住房承受力问题。”罗杰斯说。
 
不过,在某些地区,中国买家的购买量确实比较夸张。
 
悉尼大学的刘莎(Sha Liu,音译)正在撰写一份关于中国买家和全球房地产市场的博士论文,她说中国买家在某些楼盘的占有比例高达90%。这种现象通常会出现在开发商本身就是中国人的楼盘中,这些项目主要针对华人社区,例如车士活(Chatswood)和华埠。
 
她说如果楼盘是中国开发商建的,通常八成房产会被离岸买家买走。如果是本地开发商,这个比例会低很多,最多三成。

(据澳洲新快网)

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海外 | Fouad Amini解读最炙手可热的杜拜房市

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美元升值重塑全球房地产市场 迪拜房产升值前景尤佳

美元走强是影响全球房地产回报率的一个主要因素。阿联酋迪拉姆的汇率与美元直接挂勾,自2014年起,外国投资者面临迪拜房价大幅上涨的前景,因为他们本国的货币兑美元已经贬值。作为回应,开发商们通过付款计划提供大量的激励举措吸引外国投资者。换句话说,美元升值使迪拜房地产变得前所未有的吸引。【阅读原文

 

迪拜买房的最佳时机已经到了!

中国投资迪拜的热潮缘起于迪拜极具吸引力的税收优惠、开放的商业环境以及蓬勃发展的旅游商机。而迪拜给人的第一印象就是——土豪,可能很多人认为,这样有钱的国家房价一定会很贵。但事实并非这样,迪拜的房价比中国一线城市的还便宜。不信?那就随我一起去看看吧。【阅读原文

 

你还没有到迪拜进行过贸易、投资或度假吗?听听杜拜房地产专家怎麽说

如果没有,也不是问题。阿联酋房地产专家Fouad会以每月一篇文章,让你逐步了解一些关于迪拜的基本问题,如当地的市场走势如何?为什么重量级的投资者在迪拜至少有一些房产或自己的贸易公司?为什么你也应该在这里投资?他会先介绍迪拜和所在的阿拉伯联合酋长国的简史丶经济丶地理以及气候等方面得天独厚的优越条件。【阅读原文

 

各州头五犯罪率郊区出炉 澳洲购房避之则吉

据triplem.com.au报道,近日,网站myboot.com根据犯罪统计数据,选出了全澳洲各州犯罪率最高的5个郊区。这些地区被称为居民的噩梦——居民要面对贫穷、犯罪和各种社会问题。 

居民噩梦:澳洲犯罪率最高的郊区
以下是详细名单(地区及其区码):
 
  • Penshurst (2222)
  • Bulli (2516)
  • Kiama (2533)
  • North Strathfield (2137)
  • Jenolan (2790)
  • Frankston (3199)
  • Prahran (3181)
  • Altona (3018)
  • Collingwood (3121)
  • Richmond (3121)
  • Eaglehawk Neck (7179) 
  • Launceston CBD (7250)
  • Port Arthur (7182)
  • Hobart CBD (7000)
  • Coles Bay (7215)
  • Mount Gravatt (4122)
  • NewFarm (4005)
  • Manly (4179)
  • Nerang (4211)
  • Springbrook (4213)
  • 堪培拉CBD (2600)
  • Curtin (2605)
  • Macquarie (2614)
  • Holt (2615)
  • Dickson (2602)
  • Roleystone (6111)
  • Subiaco (6008)
  • Halls Head (6210)
  • Perth Airport (6105)
  • Kelmscott (6111)
  • Alice Springs (0870)
  • Batchelor (0845)
  • Palmerston (0830)
  • Hermannsburg (0872)
  • Alawa (0810)
  • 阿德莱德CBD (5000)
  • Clovelly Park (5042)
  • Glenelg (5045) 
  • Brighton (5048)
  • North Adelaide (5006)

(据澳洲新快网)

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中国首次成为澳大利亚第一大海外直接投资来源

中国首次成为澳洲第一大海外投资来源国,投资高达277亿澳元

据商务部网站消息,澳大利亚外资审查委员会(FIRB)近日发布的数据显示,2013至2014年,中国首次成为澳洲第一大海外投资来源国,中国投资者澳洲投资高达277亿澳元,超过美国投资者的175亿澳元。其中超过40%(约124亿澳元)的投资进入了澳洲房地产市场

澳大利亚统计局(ABS)的数据还显示,中国大陆投资者在澳大利亚资产海外买家排行榜上位列第七位,中国香港位列第四位。与此同时,美国、英国和比利时对澳投资兴趣也似乎日益浓厚。HLB Mann Judd负责人盖斯特(Nick Guest)指出,在中国经济总量逐渐扩大的背景下,中国买家会持续关注其他大型项目的投资,如达尔文港(Port of Darwin)、新州电力资产、福利曼特尔港(Port of Fremantle)等基础设施。除此之外,矿业也可能重新进入中国投资者的视线。
 
另据联合国贸发会议(UNCTAD)2015年度世界投资报告(World Investment Report )的相关统计数据,2014年,澳大利亚在全球海外直接投资中所占的比例为4.2%,金额则高达519亿美元,大于德国、法国、日本、意大利、韩国及印度的规模。澳正经历一股全新的海外直接投资热潮,资金来源包括中国大陆、中国香港、美国、新加坡、日本、英国及比利时等地。
 

(据澳洲新快网)

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美元升值重塑全球房地产市场 迪拜房产升值前景尤佳

过去十年,美元长期走弱,利率不断下降,外国投资者不断在房地产市场寻找划算的交易。去年,外国投资者面临迪拜房价大幅上涨的前景,因为他们本国的货币兑美元已经贬值。当美元走弱时,房产升值的机会相比在美元走强时要大得多。

各国房产价格指数与美元走势图(来源: www.REIDIN.com)

迪拜房地产更具投资吸引力

在每一个时期,都有几个因素在共同影响房地产市场的表现,很显然,美元走强是影响房地产回报率的一个主要变量。那可能会重塑全球某些房地产市场的未来,这也在一定程度上解释了为什么全球房地产市场的回报率在过去两年中的相关性有了显著的提高,因为市场重心从以投资者为导向转移到了由最终用户驱动的市场。

自2014年起,美元的价值极大地影响着迪拜(甚至是美国的住房市场)对外国投资者的吸引力,其对外资主导的市场影响更甚。作为回应,开发商们通过付款计划提供大量的激励举措,在吸引外国投资者的同时,还吸引潜在的国内终端用户。

这些宏观变量已经成为全球各大房地产市场不断上升的相关性背后的主要因素,十年来,相关性已经从0.29上升至过去两年的0.65,金融体制变革令全球投资者猝不及防。在油价下跌,美元上涨,利率上升的大背景下,投机行为可能会继续消退,交易活动将保持疲弱。这对最终用户来说是好消息,因为它允许对资本进行重新分配——将资本分配到一种在历史上一直是用于居住且具有长期稳定性的资产类别。

“九月,迪拜你好!”

九月,又到了迪拜城市景观展(Cityscape Dubai)拉开序幕的时候!展会将汇集房地产行业各方专业人士,讨论影响全球房地产业务决策的关键问题以及建立合作关系。从9月8日至9月10日,这次展会将是寻找迪拜房地产投资的大好机会。

 

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中国富豪新举动!马兴法4700万澳元“試水溫”购70万公顷澳洲土地

《澳洲金融评论报》报道称,天马轴承集团股份有限公司(Tianma Bearings Group)的创始人兼主席马兴法1个月斥资4,700万澳元买下了北领地昆士兰州交界处的2座养牛场。他声称这笔交易是“试验”。

马兴法买下的伍伦贡养牛场

查看澳大利亚在售土地

虽然马兴法正寻求从经营上和地理上让业务多元化,天马也在最新年报中明确将农业列为增长引擎,但他还是对澳洲有所保留,尽管过去5年打造了包括其它3座养牛场和2座酒庄在内的农业资产组合。

马兴法解释称,他主要担心澳洲对外来投资的反对态度及恰当基础设施的不足。他说:“我去过澳洲十几次了,但还是不觉得很了解这个国家。因此,我不乐意进行非常大的投资。我们所有的投资都是规模相对小的试点项目。我们还在试图奠定基础。2国间存在一些法律和文化方面的大差异。虽然双边贸易总额很大,但存在部分不顺畅的板块。我们正采取谨慎方式。”

马兴法1986年开了第一家滚珠轴承厂,其业务在2009年中国政府大力投资基建以对抗金融危机时达到顶峰。当时他在中国富豪榜排名第123。但后来其财富随着中国制造业增速放缓及经济转向消费引导型而缩水。

目前马兴法寻求对外扩张,参与他声称因为中国人想要更高质量食品而可能发生在澳洲农业的下一个大繁荣。天马的上市公司去年成立了澳洲分部Tianma Agri Holdings来开展农业投资交易。

马兴法的儿子马文奇在墨尔本留学4年后回国执掌天马的葡萄酒业务,包括西澳酒庄Ferngrove及南澳酒庄Stonehaven。他指出,天马每年进口100个集装箱的澳洲葡萄酒,但现阶段不太可能进口更多了,相反,重点在于牛。

马兴法收购的温特沃斯(Wentworth)及伍伦贡(Wollogorang)养牛场总计有4万头牛。

(据澳洲新快网)

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澳洲移民部被曝取消1.1万假学生签证 中国留学生最多

澳洲政府希望进一步简化学生签证的政策

据《澳大利亚人报》引用HES机构数据报道称,澳大利亚移民部当局在截至6月份的一年中,已经取消了大约1.1万虚假留学生签证,和去年同一时段相比,数量增长了三分之一。

该报报道指出,澳大利亚移民和边境保护部门从去年7月初到今年6月底,一共取消了10,949个留学生签证,而此前一年这一数据是8,018,再前一年是8,930。

数据公布的同时,政府正在收官其签证简化体系的最后政策。8月底,移民部就和国际教育产业的主要机构进行协商,政府希望进一步推进简化签证的政策,从而在明年年中让学生签证的类别从8个减少至2个。

澳大利亚移民和边境保护部门助理部长凯丝(Michaelia Cash)称,简化学生签证框架将意味着更加广泛、简单和公平的结果,无论是对于留学生还是教育机构。

以上数据还显示,中国留学生被取消签证的比例最高,一共有1793人;而超过1160人是韩国留学生,再次是印度、越南和泰国学生。另一方面,发放的留学生签证总数也增加了2%,从292,060至299,540。

政府改革以后的新学生签证政策,将包括国家风险衡量,即按照留学生的来源国订立风险分数,然后再基于教育机构的过去表现进行综合的风险评定。

澳大利亚国际教育协会首席执行官哈尼伍德(Phil Honeywood)说,现在的体系会姑息低质量的教育机构滥用签证政策。而最近的一个例子就是上个月,当局查处了三名墨尔本男子建立的私立学校。该学校打着招国际留学生的旗号,制造假冒文件,并没有给学生提供恰当的教育。相反,国际留学生被作为合同劳工,被这些人控制的公司所雇佣。他们还需要支付高昂的学位来换得签证的续签。

一些澳大利亚较大的教育机构,比如Navitas就取消了和很多第三方中介机构招募国际留学生的合同。

澳大利亚教育部长柏恩(Christopher Pyne)还表示将严查那些肆无忌惮的黑中介,政府将实施职业道德规范和可行性研究,来提高中介的服务质量。他说:“澳大利亚教育服务业的价值,应该是我们需要保护和加强的。国际教育产业是澳大利亚第四大出口产业,也是领先于旅游业的最大服务出口类产业,因此保持优良的口碑和质量非常重要。”

(据澳洲新快网)

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