Author: ZoeChan

澳大利亞財長何基（Joe Hockey）在國會指出，監管外國投資者購買澳大利亞房產的新法規，將保證每個人都依法辦事。

何基8月20日在國會內提交的《外國接管及收購法修訂案》將賦予澳洲稅務局（ATO）、外國投資及審批委員會（FIRB）和政府更大的權力，以加強在打擊外國非法投資方面的執法。

何基表示，監管外國人在澳洲投資的法律自從40年前制定以來改動甚少，也無法跟上全球投資變化的步伐。

按照何基提交的草案，對外國人非法購買澳洲房產情節嚴重者的罰款從9萬元增加到13.5萬元。違規購買住宅但情節較輕微者，則會面臨民事罰款並收到違規通知。房地產中介、移民中介、房屋過戶師和律師等，如果明知故犯、幫助外國人非法買房，將面臨民事和刑事的雙重懲罰。

何基指出，新法案“設定了強大的可執行框架，對於投資者也提供了可預測及令人愉悅的環境。”

據悉，何基還提出了對外國投資申請收費的制度，以便外國人在澳投資的監管及執法成本不再由澳大利亞納稅人來承擔。外資在住宅及農業投資100萬元以下，需繳納5000元的申請費，購買更貴的住宅、農業物業、商業地產及企業，則面臨更高昂的申請費。

何基的新法案的第三部分是關於外國投資農業用地登記機制，主要在於創造更加透明的監管環境。

早在今年7月，政府就設立了外國持有澳農業用地登記的制度，所有的外國持有者在今年年底前，都必須在稅務局登記在案。聯邦政府還在和各州和領地政府合作，以便在未來利用他們的土地業權資料來充實登記數據。何基表示：“這些措施將保證外國在澳的持續投資能夠惠澤所有澳人和未來子孫。”

按照何基早前宣布的“大赦”，在今年11月30日前，主動上報有違規在澳洲購房的外國人可以獲得寬大處理，而從12月1日起就會執行更為嚴苛的新法律。

從宣布“大赦”至今，何基已經對6處外國人非法持有的物業下達了7份撤資令。何基表示，當局在農業及房地產物業兩方面都將加強對外資的監管力度。

不過澳洲房產投資者收購股份不超過20%的，按照新法律將不再需要投資許可，而過去則是達到15%就要接受當局審批。

何基未來4年還將為澳稅務局撥款4750萬元，以支持新法律的實施及執法。他指出：“稅務局通過其精密的數據比對程序，有能力每年追回逾6億元的（非法）交易。”

外國投資法改革要點一覽：

• 非法投資的外國個人，刑事罰款額從9萬元增加到最高13.5萬元，或者3年有期徒刑；
• 非法投資的外國公司，面臨最高67.5萬元的罰款；
• 房地產中介、移民中介、房屋過戶師和律師等如果明知故犯，幫助外國投資者觸犯法律，也將面臨懲罰；
•  外國投資者購買價值100萬以下住宅和農業物業時，需要支付5000元申請費，如果資產價值超過100萬元，需要支付更高費用；
• 建立外國持有農業土地登記制度，加強審查和透明度。

（據澳洲新快網）

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據《信使郵報》報道，數以百萬計的中國購房者熱錢正湧進昆士蘭州房市，而布里斯班是主要目的地。

Ausin Group，設在布里斯班的專門針對中國市場的房地產公司稱，房地產需求非常旺盛，每天都能落成至少一單住房房產買賣，平均價格為55萬-60萬澳元。

該公司的總經理Joseph Zaja說，大多數的交易都來自個人投資者。“我們每月都有來自中國大陸的30-60單房產購買，並且還在增長。很多中國人都從動蕩的股市中抽身，尋找穩定的海外資產，布里斯班房產就很適合他們。”

其中，最大的投資者，是那些已在澳洲南部買過房子的老練購房者，但也有很多是第一次來澳洲買房的，布里斯班就成為了他們在澳洲的第一莊買賣。

Zaja說：“布里斯班的投資回報要高於悉尼和墨爾本，所以很多中國人都來這裡購房。”

來自Yong Real Estate機構的中介Tom Zhang說，有些亞洲買家不介意花大錢來買房，很多中國購房者也認為布里斯班的房產可支付性高。在像Sunnybank，Eight Miles Plains這樣的地區和其附近的郊區，房市將會繼續高漲。

中國夫婦Phillip Cheung和Mandy Ma不久前花了90萬在MacGregor購房。這對夫婦之前也花了53萬買了Nevern街的一套房產，但後來裝修了後就賣了。

兩人婚後就想買套新房，看見澳洲房價在飛漲都想快點行動，而他們認為布里斯班是值得投資的地方。

（據澳洲新快網）

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長期沒人居住的悉尼房產可能會被實施較高的房產稅率（包含在市政費用內），這是緩解悉尼房產供應不足所設計的一份激進的計劃。目前政府已經收到了計劃書，還在考慮和調查過程中。

據費法斯傳媒報道稱，根據2011年的人口普查數據，目前在悉尼CBD有大約1萬套房產——即超過10%的房產是空置的。而對於悉尼及其周邊地區，包括中央海岸在內，這樣的空置房產高達12萬套。

長期沒人居住的房產真實數量也許要遠遠超過這一數字。房地產協會聯盟CEO海赫斯特（Wendy Hayhurst）指出，這樣的數據已經足以說明一些問題。

她說：“很多這樣的房產僅僅給予那些一年來澳幾次的人士居住，或者是投資房但卻長期空置。”雖然目前針對房產可負擔性的辯論主要針對於“負扣稅問題”和土地稅的改革，但房地產協會聯盟希望調動起本地化的整改措施。“這是悉尼市政府能夠馬上采取的措施，考慮到目前的可負擔水平問題，我們需要多方面嘗試。”

澳洲房地產協會聯盟已經呼吁市政府考慮增加那些空置房產的市政費用，而衡量房產是否長時間空置的標准從數月到兩年不等。

這樣就可能有動力推進新房產進入租賃市場，而那些希望承擔更高費用的房主，政府收來的房產稅也可以被用作其它房產可負擔項目上。

英國城市Camden使用過同樣的方法，對於空置兩年的房產征收市政費用時增加50%，實施以後空置房產的數量一下子減少了一半。目前還不清楚悉尼有多少房產滿足該標准，海赫斯特呼吁市政府調查這一計劃的可行性。

不過一些來自房地產中介方面的消息宣稱，一些投資者可能是保持房產空置，追求短期的回報。LF Ecomonics組織發言人蘇斯（Philip Soos）說：“在不斷上漲的悉尼房價中，很多房產一年能夠升值5-10萬澳元，一些投資者可能會放棄1.5萬澳元的租金收入，來獲得資本升值的回報。”

一份Prosper Australia智庫組織針對墨爾本的分析顯示，有超過2萬房產一年內沒有使用任何自來水。

雖然這一提議被提交給了悉尼市政府，但市長摩雅（Clover Moore）女士還沒有針對它回應。來自房地產開發產業游說組織Urban Taskforce的發言人約翰遜（Chris Johnson）表示，他擔心定義“空置房產”可能會無法執行。不過他表示不會反對向空置房產的業主收取較高房產稅。

新州財長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）表示，政府更傾向於通過提高房產供應來解決可負擔性的問題。

（據澳洲新快網）

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澳洲開發商說，買不起悉尼高價房的投資者正湧向南方搶購墨爾本“廉價”的房子，他們只根據價格差距來買房，而根本不用現場考察。

墨爾本的開發商現在流行的一種做法是，直接在互聯網上向悉尼的IP地址宣傳房產，這跟他們向中國和新加坡尋找海外買家是一樣的。

Marshall White的項目總監Leonard Teplin稱，自從3月份以來，悉尼房產投資者對墨爾本興趣大增，根本不用趕過去看房就直接買了。“由於悉尼房價越來越遙不可及，墨爾本看起來相對便宜。”他說。

Domain集團的中間房價數據顯示，墨爾本的單元房比悉尼便宜21.2萬澳元，悉尼單元房的價格在上一季度增長了13.9%至656,076澳元，而墨爾本只是適度增長了4.5%至443,549澳元。

Marshall White在一周之內收到37次詢盤，內東區的樓盤有3筆交易賣給了悉尼投資者，例如馬爾文（Malvern）的公寓樓盤Vanguard。

Teplin說買家對墨爾本內南和東區的樓盤感興趣，因為他們聽說了這個地區的優勢。維州房地產協會（REIV）的發言人證實，內環區，尤其墨爾本內北和東區的投資者活動大增，包括來自州際的地主。

悉尼居民Constance Papadakis在悉尼內城區有公寓，她去年底用大約35萬在南亞拉（South Yarra）的Will & Co樓盤買了1套1居室的投資公寓，買之前根本沒來看過房子。

“我覺得悉尼現在的房價過高，根本沒有討價還價的余地。南亞拉是一個強大的城區，但你還是能插足其中。而現在這裡（悉尼）的所有城區都已經房價過高，現在是峰值期，在這裡買不明智。”

Papadakis女士說她覺得現在的墨爾本市場就像5或10年前的悉尼。“這是一個強大的市場，但價格依然滯後。”

Domain高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，毫無疑問墨爾本房產投資者活動在增加，它的價格無疑會吸引投資者。他說墨爾本的租金收益稍高於悉尼，但他認為驅動需求的是可負擔性優勢和不斷增加的供應。

然而，韋森說在資本增值方面，悉尼依然有明顯的優勢。

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