最新调查数据显示，悉尼房产中位价持续上升，已经超过了100万澳元的大关，而首次购房者的数量也降至了历史最低水平。专家称将有越来越多的人选择租房，2017年里，比首次购房者更值得关注的是租房者们。
据Domain网站报道，UNSW的Hal Pawson教授是专门研究房产市场及其政策的，他称房产市场关注的通常都是首次购房者，房价的可负担性以及房屋中位价等等，但是租房市场的状况，以及房租的可负担性却讨论的很少。
Pawson教授称在2017年，将会有越来越多的澳人只能租房，且人数会超过那些能买得起房子的人。Pawson教授称：“如果你40岁还没有实现买房的目标，HILDA的研究数据显示很有可能你一生都不会买房了。”因此Pawson教授呼吁应该规范租房市场，比如有人提议租金在12个月内最多只能增长1次，而且如果涨幅超过了CPI的涨幅，应该由房东对其合理性作出解释，此外还有关于养宠物、种植物等等细节。据悉房屋租赁规范有望今年在议会进行讨论。
（据Domain）
因迫于投资者压力减持低回报率资产以及回归澳洲国内业务，澳洲各大银行在过去两年时间里向亚洲主要经济体发放的贷款缩水185亿美元。
据《悉尼先驱晨报》报道，周二，澳新银行（ANZ Bank）宣布以18亿澳元价格出售上海农村商业银行（Shanghai Rural Commercial Bank）20%股份。澳新银行搁置“超级区域”战略，投资者对回归澳洲国内业务表示支持。
银行将业务重点回归澳洲国内市场，业内人士正担忧是否将激化国内竞争，进一步缩减收益。
BusinessDay分析国际清算银行（Bank for International）数据得出，自2014年年底以来，澳洲各大银行在中国、中国香港、印度以及新加坡等亚洲主要市场贷款业务量下降，仅日本及韩国贷款量增加。然而，日本及韩国方面的增幅远抵不过亚洲其他市场的缩水程度。
2014年年底，澳洲各大银行向中国市场发放的贷款约为355亿美元，截止今年6月，贷款量已减至278亿美元。同期，澳洲各大银行向新加坡市场发放的贷款减少74亿美元，中国香港减少550亿美元，印度减少10亿美元。计入印度尼西亚及越南贷款缩水幅度，澳洲各大银行在亚洲主要市场的贷款业务量在两年间缩水185亿美元。
尽管亚洲业务占澳洲各大银行业务比例相对较小，但目前银行策略与数年前产生鲜明对比。当时澳洲各大银行都致力于扩大亚洲市场，尤其是澳新银行。时任澳洲总理艾伯特（Tony Abbott）宣布与日本及韩国自由贸易协定时，澳洲四大银行主管还跟随艾伯特总理一同出访。
然而，此后资本规则变严、利润空间压缩以及中国经济放缓，迫使澳洲各大银行重新审视业务收益，放弃低回报率资产。
（据澳洲新快网）
2016年,澳洲四大银行先后对贷款审批系统进行调整,全面收紧海外买家的房贷审核。近日,记者采访了澳洲最大公寓开发集团Meriton创始人哈里· 特里古波夫,就澳洲最新的购房政策进行详细的解读。
据了解,澳洲西太平洋银行最近宣布在12月将针对海外投资客的贷款利率提高0.5%,并把有海外收入的借款人的贷款估值比从80%降至70%。西太银行称,此举是考虑到银行风险、经济格局和房贷市场的资本调整。在此之前,澳大利亚联邦银行已经宣布不再发放贷款给使用海外收入申请的澳洲临时居民,例如持有学生签证、工作签证等。这将意味着留学生和在澳工作的海外人员都将无法申请房贷。
对此,特里古波夫表示,今年澳洲各大银行出台的一系列严格借贷新规则,新的政策的确在一定程度上抑制了中国消费者在澳洲购买房产,但是中国投资者无需担心,这并不表示澳洲政府反对中国买家来澳投资。他表示,在澳大利亚房地产公寓市场上,中国买家一直都是最大的购买群体。
谈到澳洲房地产的现状和未来趋势,特里古波夫指出,长久以来,澳洲的房地产市场一直保持快速稳定的增长,虽然近期略有放缓,但前景可观。有越来越多的人来到澳旅游、学习和工作,使澳洲房地产市场长期处于供不应求的状态。他认为,仅从澳洲公寓的租金并没有随着新房数量的增加而降低,反而稳步提升这一点就可看出。
特里古波夫还建议澳洲银行能够学习中国各大银行对于购房者的贷款审批政策,并更好的与中国投资者进行合作,促进澳洲房地产市场的持续繁荣。
（据人民网）
房产信息网站Domain网总结了2016年的房地产市场大事：
澳房地产市场2016大事记
开价过低被诉
房产中介公司开价过低不止一次成为年内头条。其中，墨尔本Hocking Stuart Richmond公司因为开价低于出售广告价格，被联邦法庭裁定违反消费者法，罚款33万澳元。悉尼Bresic Whitney也遭到类似指控，最终被判无罪。
地产强人退位
澳洲地产行业传奇人物麦克格拉斯（John McGrath）旗下地产公司去年集资上市，不料股价一直下行。今年8月，麦克格拉斯黯然辞去首席执行官职务，交由加入公司刚满1个月的新主管贾德森（Cameron Judson）接掌。悉尼多名经纪也在下半年离职。
中介网站激斗
英国房产网站Purplebricks今年8月杀入澳洲市场，以低成本运营、无固定抽佣为卖点，声称平均每笔交易可为卖家省下超过1万澳元。本土大型地产网站纷纷推出减免佣金等措施吸引卖家
房屋存量缩小
今年房产存量显著缩水，导致市场重心倾向卖家，悉尼和墨尔本尤其明显。澳洲房地产研究所（Real Estate Institute of Australia）所长甘宁（Malcolm Gunning）认为这一势头将会持续，“悉尼——尤其是CBD方圆10公里内——存量可能更加紧张”。
海外需求降温
房产中介数据显示海外买家需求有所缓和，原因可能在于购房申请费用过高。谭保（Turnbull）政府颁布措施严控海外买家已有一年，但效果似乎不甚明显。澳洲税务局（ATO）今年共开出150张罚单，罚款总额只有695澳元。
霍可家分部关张
房地产巨头霍可家（LJ Hooker）墨尔本6所办事处今年4月突然倒闭，1100名业主及租客被欠数百万澳元。维州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria）已经接收办事处物业，目前仍在调查。
公寓供应饱和
市场开始担忧公寓供过于求，有经济学家预测公寓价格未来2年内可能暴跌15%。预计明年将有更多新建公寓涌入市场，造成形势恶化。澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）指墨尔本和布里斯班可能影响最为严重。
拍卖纪录屡破
悉尼独立屋清盘率9月升至85.1%，墨尔本所有地区均录得房价飙升。两大城市涌现天价“楼王”。
APRA控市乏力
为了控制投资行为、扶持首次置业者，澳洲审慎监管局（APRA）一度介入市场。今年上半年，投资房贷一度缩减，但随后回升。有经济学家预期当局可能再次出手。
（据Domain）
悉尼和墨尔本的房价飞速上涨，但对比中国的一些主要城市，悉墨两市的房价涨势也黯然失色，中国一些主要城市的房价涨幅达到了40%。
据《澳洲金融评论报》报道，在国际房产集团Knight Frank的全球房地产城市指数排名中，涨幅前8名都被中国城市包揽。南京名列榜首，截止到第三季度的12个月里，价格涨幅几乎达到了43%。
对比中国的一些主要城市，悉墨两市的房价涨势也黯然失色，中国一些主要城市的房价涨幅达到了40%。上海紧随其后，增长率接近40%，其次是中国高科技中心深圳，增长率为35%，首都北京的房价也飙升超过了30%。
Knight Frank国际住宅研究分析师Kate Everett-Allen在报告中写道：“在新的规则下，为了购买更多的房产，甚至有中国夫妻离婚。9月以来，一些证据表明，随着新规则的生效，少量主要中国城市的房产增幅出现了冷却。”
悉尼的房价增幅为3.2%，Knight Frank的数据则显示，悉尼的房价增幅为6.9%。世界上的其他城市，就拿我们经常比较的奥克兰和温哥华来说，房价增幅也远超澳洲城市。
Knight Frank澳洲房产研究部门的主管Michelle Ciesielski指出，在澳洲房产市场上，收紧房产贷款，对于本地和海外买家来说都有影响。截止到9月的一年里，全澳的房产建设批文增长了0.7%，共有23.22万个独立屋和公寓。
她说：“但在此期间，独立屋的批文增长下降了1.2%，公寓的批文数量上升了2.5%。对比过去3年，批文的年平均增长率为14.3%，这个增长数字相当低。”
对于本地住宅买家来说，尽管利率创新低，想要挤进房产市场还十分艰难，但对比中国疯狂的房价涨势，多少有些安慰。
据Bankwest最新的报告显示，在悉尼，按照房价中位数来看，一对夫妇需要储蓄超过8年，存到21.46万澳元，才能支付20%的房产首付。
在悉尼和墨尔本的主要市场，房产价格也将在2017年出现增长。研究机构CoreLogic认为，2017年，悉尼房产价格增长在10%左右，墨尔本的房产价格增长在9%左右。
（据AFR）
据澳洲《星岛日报》报道，当澳大利亚人民即将挥别2016年之际，多项新收费和新法规从2017年1月1日开始施行，从电费飙升到向海外网上邮购产品征消费税(GST)，再到汽油涨价和公交票价上升。其中最受关注的是澳大利亚能源市场委员会警告，维省的Hazelwood燃煤发电厂关闭，将会导致全国各地电费大幅涨价。南澳受打击最大，平均每户家庭电费一年增加150澳元。维省每户家庭电费则涨99澳元，昆省涨幅相对较小为28澳元，纽省和西澳大约涨78澳元。
澳大利亚多项收费影响家庭开支 明年起正式实施
逾30万人养老金被减或取消
领养老金的退休人士当中，有30多万人在新的资产测试规定下，或被削减养老金，或完全失去领养老金资格。按自由党国家党联盟政府与绿党达成的一项交易，逾90%的领养老金人士，在新一年中获发给的养老金将增加或不变。其中大约17.15万有资产的老人平均每两周养老金增加30澳元，但23.6万名因家产较多而只能享受部分养老金的人士，领取的养老金将被削减。约9.1万名过去能领取部分养老金的人士，在新一年将完全失去领养老金资格，而且还要失去享受乘搭公交车优惠和缴纳市政费优惠的双重打击。新的资产测试界线仍不把自住房屋计算在内，拥有房屋的单身者，如果其他资产达到25万澳元；拥有房屋的夫妇，如果其他资产达到37.5万澳元；不拥有房屋的单身者，如果拥有资产达到45万澳元；不拥有房屋的夫妇，如果资产达到57.5万澳元，他们能领取的养老金将被削减。新的资产测试界线中资产每增加1000澳元，他们能领到手的养老金将被减少3澳元，资产越多减得越多，直至完全失去领养老金资格。
打工度假持签者税率变化
外国打工度假持签者从明年1月1日开始，在这个国家赚的第一笔钱，就必须缴纳新的15%打工度假税。
护照办理费用上涨
按联邦预算方案公布的规定，护照费将按通张指数涨价，10年有效期的16岁以上人士护照，收费将从257澳元增加到277澳元。16岁以下孩子的5年期护照，收费将从127澳元增加到139澳元。年纪75岁以上老人的5年期护照，收费将从153澳元增加到175澳元。如果要申请加快办理护照，优先办理费由127澳元增加到183澳元。在海外申请澳大利亚护照的付加费将提高1澳元，即成年人需多付103澳元付加费，少年儿童需付52澳元付加费。
网上销售跨境电商需征收消费税
从明年1月1日开始，年营业额达到7.5万澳元的网上销售跨境电商，如果要向澳境内卖货，必须向澳大利亚税务局登记注册，以便向它们征收消费税。此前低于1000澳元以下的向海外网购货物不需缴消费税，新的一年开始将需缴这项一网打尽的税。
南澳457临时外劳孩子读书需交学费
持457签证而带孩子一同来澳大利亚的临时外来劳工，如果他们在南澳工作生活，从明年1月1日开始，将被要求支付公共教育费。它将影响到一批在该省工作和活动的中国人和印度人家庭。其中有孩子在小学读书，每个需交5100澳元，有孩子在中学读书，每个需交6100澳元。如果有多个孩子，最大的孩子按上述收费，其他孩子每人交费减少10%中。
（据中国侨网）
根据澳洲某地产网站数据，在悉尼各区当中，今年中国房产买家最关注凯利维尔（Kellyville）市场行情。
REA集团旗下Realestate网站流量数据显示，今年中国IP地址在网站浏览最多的悉尼凯利维尔住宅及地块信息。其次为同位于悉尼西北区的马斯登公园（Marsden Park）及博士山（Box Hill）。
REA集团首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）对悉尼凯利维尔房产最受中国买家关注并不感到意外。
康尼斯比表示中国房产卖家钟爱大型购物中心附近区域住宅，凯利维尔附近的城堡塔购物中心（Castle Towers）即将扩张成为澳洲第二大购物中心。
霍克佳房地产公司（LJ Hooker）凯利维尔区域主管塔姆（Sue Tam）称，区域不断发展，家庭居住氛围浓厚，因此来自中国买家的需求也在不断上涨。
尽管受澳洲法规限制，海外买家只能购买新建房屋，但是康尼斯比注意到中国买家对房产的类型及位置偏好各有不同。起初，中国买家主要购置悉尼和墨尔本公寓房产，现在投资范围已扩大至布里斯班、阿德雷德及柏斯等其他首府城市。
（据澳洲新快网）
澳洲商业地产建筑活动增加，若相关趋势持续将对澳洲疲弱经济产生刺激作用。
据Domain报的，澳洲统计局公布最新数据显示，澳洲零售、办公及工业主要商业地产板块获批建筑许可价值上涨，截至今年10月的3个月内商业地产获批建筑许可价值55.2亿澳元，创下全球经济危机以来季度记录。
澳洲经济利好消息 商业地产市场升温截止今年10月，澳洲主要商业地产获批建筑许可价值134.8亿澳元，较去年同期121.3亿澳元上涨11.9%。零售地产获批建筑许可价值62亿澳元，较去年同期增长8.0%。办公地产获批建筑许可价值40亿澳元，较去年同期增长20.0%。工业地产获批建筑许可价值32亿澳元，较去年同期增长7.1%。
悉尼商业地产市场表现最佳。截止今年10月，悉尼主要商业地产获批建筑许可价值37.2亿澳元。墨尔本紧随其后，获批建筑许可价值36.9亿澳元。其他首府城市中，柏斯15.3亿澳元，布里斯班13.5亿澳元，阿德雷德3.5亿澳元。
（据澳洲新快网）
本期微课堂，【居外小助手】精心为大家准备了澳洲法律特辑：婚前在澳洲买的房子，婚后如何分配？澳洲房贷严峻，楼花到期交付如何转卖？这两个法律方面的问题，是当下不少准备或已经在澳洲置业的买家们极为关注的，而在1月5日的【居外微课堂】上，小助手将向大家详细讲解这两个问题，敬请期待！
婚前买的澳洲房产婚后如何分配 ？海外买家如何转卖在澳洲购买的楼花？
开课时间：1月5日19:00
内容简介
婚前在澳洲购买的房产，离婚后法院会如何分配？
海外买家可以在交房前转卖澳洲楼花吗？
转卖楼花的流程是怎样的？有哪些条件？
听课方法
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往期精彩内容回顾：
中国东方航空（简称“东航”）从上海到布里斯班的新航线首架航班周一上午降落布里斯班机场。昆州州长帕拉祖克（Annastacia Palaszczuk）亲自率团到场欢迎。
新航线每周运营4班，分别在周一、周三、周四和周六，预计每年能多为昆州带来1.8万名中国游客。东航全新的空客A330-200客机将投入新航线使用。布里斯班去程航班将在当地中午时分出发，晚上8点到达上海；返程则在半夜出发，上午10：05抵达布里斯班。
布里斯班机场公司（Brisbane Airport Corporation）CEO兼总经理艾鲁（Julieanne Alroe）表示，新航班落地是年末盛事；随着布里斯班逐渐成为亚太地区重要城市之一，这是重要的一步。她透露，中国游客市场目前是布里斯班机场的第二大市场，上个财年升幅高达19%。她说：“直航航班将会帮助这一重要市场的增长，从而为各行各业带来好处，包括旅游业、贸易和教育方面的商业活动和投资。”艾鲁指出，作为澳洲主要门户，许多国际旅客通过布里斯班机场转往昆州乃至全澳的其他地区。据统计，中国国际旅游支出高达1.2万亿澳元。
据了解，布里斯班机场最新的平行跑道将在4年后正式投入运作，届时机场跑道系统效率将能与中国香港及新加坡等地机场媲美，从而可以进一步开拓新航线。艾鲁透露，东航希望能将班次增加到每天都能开出，“我们期待与他们合作实现这一计划”。
（据澳洲新快网）
