Category: Financial

一位观察人士表示，海外菲律宾人将超现代的全新生活方式快速介绍到菲律宾各个角落。

 2018年9月16日

 

菲律宾外出务工人口总数约为910万人，达到全国人口的10%。2015年，海外劳工向菲律宾国内汇款总额达到280亿美元，占菲律宾GDP的9.8%，这一数据反映了菲律宾海外劳工群体对国家经济的巨大贡献。

然而，海外劳工的整体消费实力、以及其对菲律宾经济发展模式带来的转变，却被大大低估。

点击查看更多马尼拉都会区房源

房地产需求

从海外劳工群体中收益最为明显的行业，当属菲律宾的房地产市场。自21世纪初以来，这一群体购房需求的增长，就开始推动马尼拉大都会及其周边地区房地产市场的繁荣发展。

菲律宾房地产和建筑商协会负责人Manuel Serrano表示，“海外劳工人员振兴了公寓市场”。

房地产的繁荣势头已经超出了马尼拉大都会的范围，达雅台（Tagaytay）、宿雾（Cebu）等省城以及拉斯皮纳斯（Las Pinas）、安赫勒斯（Angeles）等新兴农村城镇都出现了新的住宅和高楼建设项目。

面对海外劳工的买房需求，菲律宾房地产开发商以全力提升服务品质和商业思维作为回应，并且已达到国际化的较高水平。

早在2005年初，房产开发商Ayala Land就开始针对海外劳工、在海外工作的专业人士以及居住在美国和欧洲但退休后会回菲律宾居住这些特定人群，启动了其房产项目国际销售的计划。

如今，菲律宾各大房产开发商如Rockwell、Century Properties、Filinvest Land和Ayala Land等，都已向美国、加拿大、英国、迪拜和新加坡，这些潜在菲律宾购房者派出了海外销售代表团队。

2004年至2005年，开发商Rockwell的销售代表Mika Bautista每年往返美国4-5次，向在美国的菲律宾人销售公寓。在英国，菲律宾房地产公司出现在当地各类与菲律宾相关节日庆典上（如菲律宾巴里奥嘉年华）推销房产。

面向海外消费者开展宣传活动

菲律宾房地产公司还在国际菲律宾媒体上大力宣传，开展吸引眼球的推广活动。

Rockwell 在Filipino Channel（一家菲律宾有线电视台）上投放广告；总部位于伦敦、加拿大、澳大利亚的房地产公司在“Planet Philippine”这类杂志上投放广告；而总部位于美国的房产开发商，则在“Filipinas” 杂志上投放广告。除此之外，这些公司还在新加坡、伦敦等地区设立分支机构（设有办公处和员工）。

这些战略收获了巨大的利润回报。

2017年，菲律宾海外劳工对房产开发商Ayala和Filinvest分别贡献了31%、40-50%的销量。专攻海外菲律宾客户的Megaworld公司称，2006年公司盈利增加了3020万美元，增幅达92%。2017年，在美国工作的菲律宾人为Ayala贡献了52亿比索（9800万美元）的收益。

这些公司转变了其业务操作方式，成为吸引海外菲律宾客户购买其产品的“跨国企业”，并取得了巨大的成功。

如今，这些工作在海外的菲律宾人不仅是其国内消费的主力军，更意味著富裕的、可靠的投资者，很显然，他们并没有成为国家的“边缘人”！他们不仅为菲律宾房地产业务模式和环境的转变做出了贡献，更将一种全新的、现代化的生活方式快速传播到菲律宾的每个角落。

 

来源：channelnewsasia
责任编辑：V X

WILLIAMS MEDIA就整個馬尼拉地區的住房需求，與高力國際（菲律賓）調研經理Joey Roi Bondoc展開對話。

2018年9月14日

 

高力國際（菲律賓）認為，當前整個馬尼拉地區（包括都會區和外圍區域）正火熱進行中的基礎設施項目，將對當地住房需求產生積極影響。

WILLIAMS MEDIA對話高力國際（菲律賓）調研經理Joey Roi Bondoc，深入了解馬尼拉住房市場的情況。

馬尼拉都會區住房需求

Bondoc表示：基礎設施開發項目，如MRT7號線、馬尼拉地鐵和單軌空中列車等，壹旦完工，將大大提高住宅房地產的價值。他表示，“我們預計這些項目站點附近住宅房產的需求將會增加，而這也將進壹步提高起資本價值。MRT3號線的完工無疑將使沿線站點附近公寓項目的吸引力大大增加。”

Bondoc補充道，毫無疑問，目前政府既定的馬尼拉都會區基礎建設項目規劃，將對房地產開發商和投資者近期和中期的戰略產生決定性的影響。

點擊查看馬尼拉都會區的真實房源

都會區外圍區域的住房需求

Bondoc指出，公寓式居住趨勢的日漸發展以及馬尼拉大都會可用土地的不足，導致眾多新建開發項目在都會區外圍的興建，如加維特（Cavite）、拉古納（Laguna）、邦板牙（Pampanga）和八打雁（Batangas Bulacan）。

Bondoc解釋道，“整體而言，當前政府在基礎設施方面的大規模支出有利於房產部門的發展。占GDP的5-7%的年基礎設施支出，能夠支持北呂宋地區北部鐵路（Northrail） 和克拉克機場擴建項目，以及南部加維特-拉古納高速公路、輕軌6號線、Sangley機場和加維特-C5南部鐵路項目的完成。”

高力國際數據顯示，布拉幹機場是政府公司合作模式（PPP）下的另壹項大規模待建項目。“這壹項目將有助於布拉幹地區（Bulacan）成為多功能開發項目的建設所在地，並將提高布拉幹的地位，使其成為首都馬尼拉以外辦公和住宅的首選，” Bondoc說。

待建的Sangley 機場將進壹步提高加維特（Cavite）作為馬尼拉都會區以外區域重要商業區的地位。“加維特過去為馬尼拉大都會的商業活動提供住宅房產支持，但隨著其與馬尼拉之間道路網絡的完善，開發商們開始大規模投資加維特。”

“壹旦Sangley機場完工，加維特的商業活動將會迎來更加繁榮的發展。現代機場的建成，將使加維特告別以往僅僅作為馬尼拉都會區附屬的形象，而成為真正的、獨立的中心城市。這將為該省的住宅項目帶來更加顯著的發展。”

Bondoc表示，房產開發巨頭們壹直十分熱衷於在美羅克拉克（Metro Clark ）建立大型綜合社區。“其重要原因是這裏計劃建設客運和貨運鐵路、高速公路和克拉克機場擴建計劃。高力國際認為，建設綜合性多功能社區，包括公寓項目、獨立住宅和土地項目，將使這裏的土地價值得到充分發揮，也是充分利用當地勞動力的必要舉措。這些勞動力也是業務外包和工業企業所需要的。

高力國際預計，隨著機場和現代化項目的發展，開發商將繼續在馬尼拉都會區外圍開發衛星社區建設。這些新建的綜合社區將提供有多功能、多用途的開發項目，因此具備比獨立項目更高的價值。“我們認為這壹特點使綜合社區對投資者而言更具吸引力。租客也會更加傾向於綜合社區，因為這類社區會提供更好的居住和工作環境。這壹趨勢將使馬尼拉都會區外圍地區的住房項目更具吸引力。”

邦板牙、布拉幹和加維特道路網絡的改善和機場的擴建，將進壹步發揮這些地區的土地價值，提高其承建住宅項目的可行性。

Bondoc總結道，“這些地區的住宅房產需求將持續增加，因為每年海外菲律賓匯回資金有很大壹部分都用於滿足住宅需求。”

來源：retalkasia
責任編輯：V X

贡布是柬埔寨的文化瑰宝之一，但根据乔治·斯蒂利斯（George Styllis）所写的文章，从中国涌入的大量赌资让这个小镇的居民心神不宁。

1863年到1953年的殖民统治时期，法国人经常前往贡布县波哥山（Bokor mountain） 上草木茂密的高地以躲避闷热的天气。他们在那里建立了一片飞地，飞地中建有教堂，邮局和一间宏伟的酒店。在内战和大屠杀造成的混乱中，酒店变成了一片废墟，只留下了宛如洞穴的黑色窗户和令人毛骨悚然的灰色外墙。

作为一座历史的纪念碑，它一直屹立于原处，直到今年才被翻修一新，以贡布波哥宫酒店（Le Bokor Palace）——一家豪华酒店兼赌场的名义重新开张。波哥目前只有两家赌场，但当地刚刚开始建设一个面积为1800公顷的度假村。待这项工程结束之后，预计还会出现更多赌场。这一切都反映了柬埔寨发展赌博旅游业的意图。中国禁止现场和网络赌博，而柬埔寨的赌场正在试图迎合中国玩家对这两类活动的需求。由于现在想获得赌场牌照简直易如反掌，而且当地监管政策十分宽松，柬埔寨已经燃起了一场正在重新塑造城市面貌的赌博淘金热。

受影响最明显的地方莫过于距离贡布仅两小时路程的西哈努克城了，当地居民都很担心自己所在的城市会步其后尘。西哈努克城的制造业，旅游业和赌博业都十分繁荣，而且该城市在中国“一带一路”贸易路线项目中具有重要的战略地位。在这些因素的强力推动下，西哈努克城已经成为中国投资者在柬投资的核心地点。

西哈努克城首个住宅和商业综合体开发项目D’Seaview，位于城中最美丽的海滩，设有24小时保安、游泳池、设备齐全的现代化健身房、郁郁葱葱的宁静花园、壁球场和一个停车场，为所有住客和客人提供充足舒适的空间。
点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

过去，这里还只是一个渔村，只有背包客偶尔出没。现在，西哈努克城的街道上已经满是中国出资建设的超市，令人注目的公寓和赌场。急速的开发项目让街道变得千疮百孔，最近该城市的主要市场更是经历了史上首次严重积水。

今年34岁的Som Annie和她同龄的法国男友Damien Pradayrol 最近刚刚离开西哈努克前来贡布。这对情侣发现自己已跟不上西哈努克飞速发展的步伐。随着大批外国人涌入该城市，住房需求不断上升，房价飞涨，生活成本也大幅增加。他们现在正经营一家旅馆。他们之前合租了一个小房间，每月的租金为75美元，后来租金突然快速上涨。他们在一年内被迫搬家四次，第四次租用的那套公寓每月要付250美元，最后他们只得离开。

这对情侣说，他们所认识的其他经历了类似情况的人也从西哈努克搬到了贡布。“我以前很喜欢西哈努克，但我现在不再喜欢它了，”Annie说。“我父母也在那里租了一间房子。合同到期以后他们就要马上搬走，因为那间房子要出租给中国人了，”她说道。她的父母将搬到农村去住。

当地非政府环保组织“Mother Nature”的创始人之一Alex Gonzalez-Davidson称，当地居民普遍认为中方支持的投资项目显得过于残酷，几乎完全没有考虑当地人民和环境的情况。“许多中国公民和投资同时涌入这些地区，这在多数情况下往往会迫使当时居民离开，或降低当地人的生活水平。”

西哈努克城已成为中国现代帝国野心的象征，它也是中国尝试用政治力量进驻柬埔寨的突破口。这让人们更加担心柬埔寨的各个省会逐一沦陷。“现在柬埔寨可以从中国那里得到自己所需要的一切，而中国也可以从柬埔寨索取他们想要的东西，”金边一名嘟嘟车司机说道。

中国在推动柬埔寨经济方面发挥了重要作用，并出资让柬埔寨建设了许多当地急需但无力负担的设施，如全新高速列车和机场。同样，柬埔寨从农业到零售业等各个行业都受益于该国与中国蒸蒸日上的贸易往来，而不少国民也从房地产交易和其他风险投资中满载而归。

然而，Cambodian Investment Management金融服务公司的首席执行官Anthony Galliano表示，这样的经济发展其实是一种交易。“虽然中国的投资资本加速了柬埔寨的基础设施建设和经济发展，有利于柬埔寨的发展，但中国也用这些资本谋取了一些私利，”他说道。他表示，这些私利包括利用低成本劳动力，还有避免雇用当地人，转而为中国大陆的工人创造就业机会。

柬埔寨新开设了一个占地1000公顷的经济特区，此特区内设有由中国出资建设的深海港口和煤电厂，但这两套设施因其对环境的不利影响而广受诟病。目睹西哈努克变化过程之后，许多贡布人对城市中的工业项目往往抱有敌意。

柬埔寨财政部副主任Ros Phirun在接受英国广播公司（BBC）采访时表示，为了保护当地“生态旅游”环境，目前政府不打算让投资者在贡布以内波哥以外的地区建设赌场。然而，将于明年新港开通时启用的游轮将在南海岸上来回行驶并停靠于西哈努克，届时中国游客和赌客将乘船前往贡布。

虽然这可能会给像Damien和Annie这样饱受房东贪念之苦的住房租户造成困扰，但其他人可以借此发财。现年26岁的胡椒种植园工人Chem Makara表示，他拥有的小屋价格已翻了一番，而且几乎每周都有来自金边的买家向他询价。尽管这听起来挺不错，但对于Makara来说，保护贡布的田园风光和标志性历史遗迹比赚一笔快钱更加重要。“贡布是一个特殊的地方。我们住在这里是因为我们想亲近自然。”

被问及对波哥新酒店的看法时，他表示，不管这座酒店有多富丽堂皇，“人们还是更喜欢以前的废墟。我发现所有外国游客都会打听它的去向。它很特别。它有历史的底蕴。”

延伸阅读：【居外看点：柬埔寨金边，全球增速最快房产市场的背后】

 

来源：英国广播公司
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

美国总统唐纳德·特朗普在最近访问菲律宾时延续其一贯惜字如金的作风，称菲律宾拥有“最优质的房地产”。

这位房地产商出身的总统提到了菲律宾作为美国在东南亚地区军事盟友的战略重要性。然而，他却没有忘记表达对菲律宾房地产市场的看法。这背后主要的原因当然是因为：菲律宾在基础设施方面的大额支出，稳定的增长和外国投资者的投资兴趣，菲律宾的房地产市场正呈现出良好的发展势头。

菲律宾房市现如今出现了变化：自住业主比偶然出现的投资者要多，而且分析师表示目前菲律宾房地产的繁荣以实际的刚性需求而不是“变化多端”的投机为主。

每次谈及菲律宾住宅房产都不得不提到该国近期令人印象深刻的经济统计数据。2017年，菲律宾全年GDP增长率为6.7%，这是东南亚地区的最高水平。占经济活动70%的消费支出同比了增长6.1%。

“就经济增长而言，菲律宾在年轻人口强劲消费支出的支持下，依然是亚太经合组织国家中的佼佼者，”戴德梁行亚太地区研究部门执行董事Sigrid Zialcita说。

“此外，本届政府正在加大政府开支，并强调基础设施支出的重要性，”她补充道。她所指的是菲律宾总统罗德里戈·杜特尔特（Rodrigo Duterte）的计划，即所谓的3B （Build, Build, Build）策略，亦称大建特建政策。根据这项计划，菲律宾政府将把基础设施支出增加到8.44万亿菲律宾比索（约1680亿美元）。

莱坊Santos房地产咨询公司提供的数据显示，菲律宾豪华住宅2017年的年均价格增长率最高，为28%，其中马尼拉大都会（Metro Manila）内多个中央商务区的房产均价达到了每平方米35万比索。与此同时，大城市预售公寓的销量增加了24%，达到52600套，突破了高力国际的最高纪录。

在海外工作的菲律宾人（OFW）构成了菲律宾的主要住房投资者群体之一，去年其汇款总额创下了新纪录——228亿美元。由于来自新加坡、香港、中国、卢森堡和美国的投资者承诺将向该国注入新资金，外国直接投资（FDI）也于十月飙升至20.17亿美元的新高。

菲律宾政府已经将经济改革提上了日程，分析师们认为这些改革举措是促使外国资本进一步涌入菲律宾的催化剂。这些措施包括有计划地降低外国零售商在菲律宾境内设立分店的最低实收资本要求；取消对外国购房者100%持有的投资住宅的限制；放宽对外国承包商参与房地产项目的要求。

Gentry Manor是一栋17层的公寓项目，它位于马尼拉大都会帕拉那克（Paranaque）西城（Westside City）南海滩区（South Beach District）。这家酒店式公寓拥有设计精美的公寓单元，并在建筑内引入了一个高端零售中心。56平米1卧1卫新房只售约¥191万。
居外房源编号：43417950 点击查看房源信息

不得不说，到目前为止，菲律宾房地产行业的前景还是一片光明。然而，菲律宾长期以来一直处于混乱状态，并因此声名狼藉。此外，无政府状态也对刚刚稳定下来而且脆弱不堪的形势造成了威胁。2016年时，国际信贷评级机构穆迪（Moody’s）和标准普尔（Standardand Poor’s）公司将菲律宾评级为有“政治风险”的国家，这是因为杜特尔总统向毒品走私者发动了一场血腥的战争，至少有1.2万人已经在这场战争中丧命。

去年，与伊斯兰国勾结的恐怖分子围困菲南部城市马拉维，而杜特尔特总统随后宣布的戒严令也让国际评级机构大为惊慌。Leechiu Property Consultants发布的数据显示，2017年，第三方商业提供商（BPO）在马尼拉大都会占用的办公建筑面积急剧下降26%，跌至3.85万平方米。

尽管如此，这样的变化尚未演变成一场全面的危机——起码国际人士对杜特尔特与众不同的“严厉之爱”领导风格的看法不会受到大幅影响。12月，惠誉国际（Fitch）提高了菲律宾的主权信用评级，承认目前没有“证据”表明打击非法毒品交易的战争削弱了投资者的信心。

“尽管菲律宾依然存在政治风险，但考虑到其作为亚太地区投资中心的强大吸引力，它的投资市场依然可以正常运转，”Zialcita说。

杜特尔特在外交忠诚方面可以说是不走寻常路。他原本和特朗普总统建立了亲密的关系，后来又转变为与中国的战略盟友，而中国与菲律宾在南海地区存在领土争议，有大量房地产受到了此争议影响。在他的任期内，菲律宾加入了“一带一路”倡议。为推动此项目，中国在全球范围内投入了大量资金，启动了多项大规模的建设工程。

根据中国的海外房地产门户网站居外网提供的数据，2017年第四季度，中国买家询问菲律宾物业情况的次数相比去年同期激增了246.4%。

“（中国投资者）认为自己的投资已经得到了中国政府的认可，因为中国政府偏向于那些和一带一路倡议有关的国家。”居外首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说道。“他们还认为，大规模的开发项目和不断增强的商业联系将导致菲律宾的物价上涨，而这对于所有在短期内进行的房地产交易来说将是一个利好。”

“有部分驱动力来自于可观的回报。菲律宾的租金收益率高于6%，超过了中国乃至整个亚洲（印度尼西亚除外）的所有城市，”她补充道。

确实，马尼拉房地产的租金收益率比曼谷（4%）、新加坡（2.9%）和上海（2%）都要高。“现在的马尼拉就像30年前的香港和新加坡，”莱坊Santos公司的首席执行官Rick Santos说道。

蘇富比國際房地產在居外网上挂牌的菲律宾马尼拉马卡迪中央商务区1卧1卫68平米房源
居外房源编号：42711371 点击查看房源信息

除了中国这一金融富矿将为杜特尔特总统的基础设施项目提供资金外，还有另一项因素有利于直接或间接推动房地产行业发展——《税制改革加速与纳入（Tax Reform for Acceleration and Inclusion，TRAIN）法》。这项法案将带来20年来菲律宾最全面的一次税制改革。这套法案还规定年收入低于25万比索的公民可免缴个人所得税和高价值物业招致的遗产税。

“由于个人所得税减少导致购买力增加，再加上房屋租赁交易增值税（增值税）的免税额已从1.28万菲律宾比索增加至1.5万菲律宾比索，这项法案可能会提高租房的需求，”Zialcita说。“这反过来又会鼓励投资者购买更多房产以应对更高的租赁需求。”

TRAIN法案去除了价格介于250万至320万比索之间的住宅物业的增值税免税额，而这可能导致房屋的合同价格上涨。也就是说，TRAIN法案为房地产投资者创造了长期的投资潜力。据估计，今年这项法案实施后，菲律宾政府将获得将近900亿菲律宾比索的额外收入，其中大约70%的资金将分配给“大建特建”计划。

“这些基础设施项目应该可以释放出农村地区的土地价值，”高力国际菲律宾公司研究部门经理Joey Roi Bondoc说。“随着地方分权化不断推进，大幅增加的公共基础设施支出应该为从事建设，运营和维护（O&M）的关键运输基础设施企业提供新的机遇。”

正如Bondoc所说，“基础设施的黄金时代”将迫使开发商在马尼拉大都会附近正在积极扩建道路网络的省份（如甲米地、拉古娜、布拉干和邦板牙）内启动更多综合性城镇开发项目。

杜特尔特似乎专注于翻修马尼拉大都会的基础设施以便分散资本。政府已公布多项计划，包括加快马尼拉大都会区第一个地铁网络的建设，并完成博尼法乔全球化城市——奥迪加斯中心接驳道路（Bonifacio Global City-Ortigas Center Link Road）和C-5 / 卡蒂普南立交桥（C-5/Katipunan Viaduct）项目。 

综合性城镇包含居住、工作、休闲和购物场所，对于正在寻找合适物业的人群来说极富吸引力。上世纪90年代末，菲律宾房地产开发行业巨头Megaworld率先启动了城镇和网络公园建设工程。据该公司预计，最近一系列政府项目将产生巨大的连锁效应。

“随着税制改革计划持续推进，消费者支出也不断增加，我们发现今年投资和购买住宅物业的人也变多了，”Mega World International高级副总裁Marivic Acosta说。

“第三方商业提供商和POGO（菲律宾海外游戏运营商）租用的物业不断增加，这将对住宅市场产生多米诺效应，而乡镇地区受到的影响格外明显。”

私营部门为马尼拉基础设施提供发展动力的积极性也变得越来越高涨。菲律宾知名房地产开发商阿亚拉（Ayala）和建筑公司伊顿地产（Eton Properties）合作搭建了一座可连接帕西格和奎松的桥梁。Megaworld母公司安德集团（Alliance Global Group Inc.）正在利用其资本性支出项目来建造一条长为2公里的空中列车单轨铁路，而政府不必出资，可坐享其成。

特朗普的发言往往难以取信于听众。然而，面对如此乐观的宏观经济基本面情况，夸大菲律宾房地产发展的言辞已开始压下质疑的声音。无论是即将完工的马尼拉57层摩天大楼，还是宏伟的“一带一路”农产工业区，菲律宾的房地产开发项目现在都已做好充分的准备，即将迎来新一轮的蓬勃发展。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多菲律宾的在售房源，或致电 400-041-7515 谘询菲律宾房产的投资机会。

 

来源：PropertyGuru – Property Report
翻译：LPS
责编：Adam Chen, Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

英国《泰晤士报》最近对全球的投资趋势做了一次 “全面”总结，将房产投资者们追逐的热门与冷门投资目的地与房产类型分别做了梳理。

What’s HOT （热门投资目的地）

1. 中美洲东海岸伯利兹（Belize）——不可错过

对欧美投资人士而言是大热门，对中国大陆华人而言，它可能只是投资大冷门，因为与中国建交又断交过。面积不过2万多平方公里人口不过27万的伯利兹是中美洲唯一的英语国家， 北和西北邻墨西哥，西和南与危地马拉接壤，东濒加勒比海。属热带雨林气候。官方语言为英语。近半数以上居民通用西班牙语或克里奥尔语。居民中60％信奉天主教，其余多信奉基督教。

四季私宅（Four Seasons Private Estates），2021年开售，位于卡耶查帕尔（Caye Chapel），50套海滨房产，200万美元起售。

居外推荐房源：伯利兹城Placencia Residences

这栋三层混凝土住宅建于2005年，位于半岛北端的门控社区。豪宅设有5间卧室，5间浴室，2层有盖环绕式门廊，顶层环绕式甲板，附带车库，6,000多平方英尺的封闭式起居空间。海滩豪华度假村的设施包括三个一流的餐厅、24小时保安、全国最大的游泳池、超级游艇码头、专业的网球场、健身房、水疗中心、船长渔船，以及伯利兹各地的众多旅游机会。由于其地理位置和宁静，美丽的加勒比海滩和迷人的玛雅山脉，您将在这里看到独特的景色。仅售100万美元（约¥665万）。
物业编号：40301653 点击查看房源信息

2. 西班牙——售价猛增

房地产分析公司Euroval 称，安达卢西亚（Andalusia）面向非西班牙裔居民的房产销售正在快速接近最高水平。安达卢西亚8卧房产的市场售价达到149万欧元。

居外推荐房源：塞维利亚高尔夫俱乐部别墅

安达卢西亚Real Club de Golf de Sevilla的三层别墅，提供24小时保安的住宅区，带餐厅的社交俱乐部、庆典室、游泳池和运动场以及国际学校。房价为139.5万欧元（约¥1,077万）。
物业编号：39450708 点击查看房源信息

3. 巴黎18区

Athena Advisers发布的数据显示，法国旧区——红磨坊、圣心教堂所在地的房价年均上涨了6%。据说“资本家们”就要大举进驻过去居民们会嫌弃的游客区大巴黎18区了……

居外推荐房源：巴黎18区改建房产

在巴黎蒙马特区，由前木工车间以优质材料完全翻新和铺砌的华丽独立式住宅。它建在4个楼层，包括底层、地下室、主卧室和屋顶露台。由2个独立的空间组成，其中一个空间完全独立且供专业使用。现以279.5万欧元（约¥2,157万）出售。
物业编号：40799266 点击查看房源信息

4. 超级富裕的亚洲人

《摘金奇缘》（Crazy Rich Asians）这部电影几乎红遍全球，人们不仅爱这个爱情故事，也喜欢看黄皮肤的华人大肆购买欧美豪宅的干脆劲儿。房地产公司莱坊称，高净值的亚洲人对价值超过1000万美元的新建房产情有独钟。

5. 马耳他——市场繁荣

过去一年，地中海岛国马耳他的房价飙升了17%。

居外推荐房源：马耳他斯利马3卧公寓

家具齐全的豪华公寓，总面积280平方米，俯瞰壮丽的瓦莱塔堡垒（Valletta Bastions）和海岸线，享有无遮挡的全海景，每日沿着Gzira / Sliema海岸停泊的邮轮风景如画。售价160万欧元（约¥1,235万）。
物业编号：43265443 点击查看房源信息

6. 荷兰——值得一去

相比斯堪的纳维亚的简约风格，荷兰房产的前卫设计更有魅力。不要错过本月在埃因霍温（Eindhoven）举办的荷兰设计周。

居外推荐房源：荷兰鹿特丹8卧魅力别墅

物业编号：43222730 点击查看房源信息

What’s NOT （冷门投资目的地）

1. 迪拜——大势已去

房地产信息公司Reidin的价格指数显示，迪拜别墅与公寓的价格不断下跌——8月环比跌幅达1.1%，年跌幅达7.4%。与此同时，租金也同比下跌了10%。

2. 马拉加（Malaga）——前景未卜

西班牙出台政策，打压短期旅游出租房产。马拉加尚未有地区受此政策影响。但随着每年旅客数量的增加，政府官员对马拉加旅游出租房产市场予以密切关注。

3. 土耳其里拉贬值

相比去年9月，英镑兑土耳其里拉的汇率增加超过90%。大部分分析师表示，这预示着危机而非机会的到来。但房产公司Spot Blue表示，购房者敏锐的市场反应将带来一定好处。

4. 高尔夫物业魅力不再

高尔夫球场仍然是卖点吗？第一太平戴维斯表示，度假房产中高尔夫球场的设施配备已经逐渐失去其吸引力。出售接近高尔夫球场房产的卖家可能会发现这类房产已经不如以前吃香了。

5. 外国购房者受限

过去10年来，新西兰房价上涨了约60%。为抑制房价上涨，大多数外国购房者已经被限制在新西兰置房。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多在售房源，或致电 400-041-7515 谘询海外房产的投资机会。

 

来源：泰晤士报
翻译：LPS
责编：Adam Chen, Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任