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每個國家都有相對應的政策，導致在方方面面都存在差異。房產行業就是一個典型的例子，買家切不可以本國的政策來衡量一切。今天小居就給大家科普一下如何計算澳洲房產面積，以及和中國房屋面積有何不同。

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在中國，房產面積一般都是將整個房子都算在裡面，這樣即使是一間小小的房間也是非常昂貴的。

商品房銷售面積=套內建築面積＋分攤的公用建築面積

套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。

其中未封閉陽台建築面積按一半計算，這裡未封閉以施工規劃設計圖為準。

公用建築面積主要由兩部分組成：

(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；

(2)單元與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

但是，澳洲房產和國內不一樣，國內會有公攤面積的計算方法，澳洲房產都是使用面積。

根據當地政策規定，澳洲房產並不是所有的都要算入住房面積里的。例如：樓頂的一切設施和房內必須的各種支撐物等都是不計入面積的。

建築面積為整座建築物(或層)的結構外邊線在水平投影上的面積(包括結構外牆與柱)。

使用面積為指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。

計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在國內住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。這樣就能夠比較客觀的了解在澳洲買房的貨真價實了。

根據澳洲法條，所賣的物業是被允許有一定誤差的。但開發商沒有義務向客戶提供土地測量圖，而且開發商是可以拒絕買家在建造過程中進入施工現場親自去測量物業的尺寸。

總而言之，在澳洲基本上只算主要的構成空間，一些附帶的都是不需要加以考慮的，但是在中國這些都是要算的，這也就是說同樣的房子，在澳洲比在中國要便宜很多。

同樣的價格，澳洲房產的面積也要比國內的房子大一些。

（互聯網綜合整理）

在澳洲如何看房？並不能簡單的靠直覺，而需要有靠譜的技術。由於澳洲與我們國家在兩個相反的半球，所以與在國內選房並不相同。需要注意。

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第一分鐘：看位置

專家們永遠都在說，買房子，最重要的三件事就是：“位置、位置、位置(location,location,location)。”對於房子的許多東西，你都能做改動，你甚至可以把房子推倒重來。但你唯一改變不了的就是：位置，澳洲房產更是要注意位置。

因此，看房子的時候，也應該同時看一看房子的周遭。如果你的房子的前面、後面或側面有座公寓，那麼很可能就會在一天當中的某一個時段擋住你的陽光。或者，你的鄰居能直接看到你的卧房，或者是後花園。

另外，如果你看的這套房子的窗戶，或你的鄰居家的窗戶上裝了柵欄，那麼就可能說明這裡出過什麼問題。

同樣的，如果房子的外面有塗鴉，被畫的亂七八糟的，那麼這裡的情況可能也不太妙。

如果房子後面還有一條路的話，不妨繞到後面看看。如果你看到塗鴉、注射器、排泄物、空飲料瓶等等，那麼就說明這周圍的環境很差，說不定有不少社會“混混”。

第二分鐘：看朝向

在售房廣吿中，人們往往看到“有景(havingviews)”的字樣，但你去看房子的時候，就得看看從哪裡看出有景。是從起居室里看有景呢，還是從樓上的卧室里看有景？抑或是從衛浴、甚至是衣櫃頂上看出去有景？

所以，專家建議，一定要檢查房屋的朝向。朝北的房屋當然是最好的了。所以理想的情況是房屋的主要部分，特別是起居室是應該朝北的(澳洲位於南半球，所以澳洲房產與中國房產是反過來的)，這樣光線才會好。

另外，看房的時間也不要光聽物業代理的建議：他肯定會在最好的時間帶你去。而你恰恰需要在“最壞”的時間去，才能看全這套房的“眞實面目”。

另外，如果房屋所在地的地勢是有坡度的，你當然應該選地勢較高，而不是地勢較低的房屋，以免成為別人家的“排水溝”。俗話說，“站的高，看的遠”，處於高處的房子當然視線也更好。

當然，如果這套房是水邊屋，那就另當別論了。能夠直接挨着水，當然就可以犧牲其它許多了！

第三分鐘：看大小

一般來說，房屋廣吿不會吿訴你房屋的具體長寬等數據，所以你就要仔細看看卧室是不是夠大，有沒有足夠的空間再建一個入牆櫃，起居室能不能容納下你們一家人，等等。

另外，房屋的寬度，以及天花板的高度、房屋本身的面積和它帶的地的面積之間的比例等等，也很關鍵。如果房子幾乎已經把地佔完了，那麼你當然就不會有一個象樣的後花園了，對澳洲別墅來說，有個花園還是像樣些。

房屋之外的地也很關鍵。比如，它是平的，還是有坡度的？如果沒有游泳池，還能自建一個嗎？有足夠大的地方嗎？

第四分鐘：看車位/車庫

看房的同時，當然得看車位/車庫。車庫裡有兩個車位，還是一個？或者是只有車位？從車庫裡是不是可以直接進到房間？這樣你大包小包買了東西回來時，就不必一趟趟的非得從前門搬回去了，對於澳洲房產來說車庫是比較重要的。

第五分鐘：看房屋外部的保養狀況

看一看屋檐下的水槽，是不是已經生鏽了？跟下水溝是不是連上的？如果排水槽已經壞掉了，那就很麻煩。

另外，外牆上有沒有裂痕？有沒有凹凸不平之處？窗戶把手有沒有問題？能不能關嚴？地面看上去是不是很潮濕？要知道，潮濕的地會招來白蟻。

十分鐘的時間太短，不太可能去檢查房屋下面，或房頂的內部結構。但從外面，應該可以看到屋面瓦(rooftile)的狀況。比如，它們有無裂紋，或屋頂結構中的金屬部分有無生鏽的痕迹，等等。

當然，如果能請專家來做建築和蟲害檢查是最好的了。如果是木地板，那麼有蟲害的危險性就更高。

第六分鐘：看房屋內部的保養狀況

如果設計不佳，房間地下室部分的潮濕問題就會讓人很頭疼。如果露台漏水的話，那它下面的房間也會很成問題。所以，這些都是一定要檢查的項目。

在老式的排屋裡，有一點潮氣是正常的。只要房間里的傢具、設施等沒有發生問題就好。許多人能夠接受這一點。

但是，如果你看到房屋的牆面的油漆或塗料有起泡、出現鹽漬、水流過的痕迹等現象，那麼你就得警惕了——這個房間里肯定是潮氣太大了。

另外，氣味也是個重要的信號！房主可能會將牆重新漆過來掩蓋問題，也可能在屋裡點香、點蠟燭來掩蓋潮濕的氣味。所以這些都是你需要多長個心眼的地方。

另外，電源控制板(electricalswitchboard)也是該查一查的地方。看一看它，可能就能看出這套房是否最後剛剛經過翻新，或裝修。否則的話，電線看起來應該是舊的。

還需要看一看有沒有什麼加建的很不合時宜的東西，因為這很可能是由沒有經驗handyman建的，或房主自己非法加建的。比如已經塌下去的結構，或者根本沒弄平整的東西，一看就是偷工減料之輩整出來的檔次低下的東西。

與此同時，也要看看是否有很複雜，或很昂貴的東西，比如玻璃屋頂、玻璃拱線、六邊形裝飾品、沒建好的游泳池、水控門(hydraulicgate)、碼頭，等等。

如果整個房屋之中只有一個門關不上，那倒不是什麼大問題；如果門個個都關不上，那問題就大了，說不定房屋整個已經開始傾斜了，這就太嚴重了。

第七分鐘：房屋的平面結構(floorplan)

這套房的平面結構設計的很合理嗎？房間跟房間之關的關係，看起來很順暢嗎？衛生間夠多嗎？有沒有帶浴室的套間(ensuite)？

房間夠大的話，你才有可能有自己獨處的空間，尤其是家裡有孩子時。否則大家都得成天擠在一起。

另外，如果房屋不止一層的話，那就更得小心了。比如說，你不想讓洗手間直接就通向客廳，因為這樣的話，如果洗手間的門開着，那你豈不就直接看到廁所里去了？

如果家中有十幾歲的少年，讓他們在房屋的另一端有一個相對獨立的空間會更好。

如果你的孩子很小，那麼大家住同一層樓比較好，這樣便於你晩上去看看孩子們睡的怎樣、有沒有把被子蹬掉，等等。另外，這一層上當然也得有衛生間才好，這樣孩子們晩上上洗手間才方便。

第八分鐘：看衛生間

這部分也必須看潮濕的情況(參看前面第六分鐘內容)。看一看浴室里的帘子有沒有裂紋，再看看裝着淋浴頭的那面牆的另一面。這通常是衛生間的一堵牆。要仔細的檢查它是否潮，尤其是當裡面有衣櫃的時候，因為牆的情況通常會被掛在裡面的衣服啊、盒子啊之類的東西蓋住。

第九分鐘：看廚房

令人吃驚的是，專家會建議你，不必花太多時間在這裡。原因呢，“廚房很容易就全部換掉的。因為廚房很容易更換，所以看房時就不是要點。

要看的話，檢查一下烤箱、爐灶等是否工作正常，水管子漏不漏，排風管是否通向外面，還是只在屋內循環。

如果你發現了有任何毛病，大可要求主業在你購買之前把它們修好。

第十分鐘：看潛力

對你所看的澳洲房子，別過分挑剔。看問題要全面。一套房屋可能有很大的再裝修或改造的潛力。比如很多排屋(terrace)中的樓梯完全可以改個方向，而使房間的空間變得更大。

你也可以把狹小的客廳中的牆打掉，讓它變成一個更大的開放式客廳。

不過呢，如果你發現了任何房屋的缺點，當然首先可以利用它們把價錢壓下來。

（據互聯網綜合整理）