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快来瞧瞧！买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子？ | 海外

国内房价涨个不停，中国人口老龄化使养老地产日渐流行，这些新的因素，加上国人对买房的执念，都使得国人在2016年对买房的需求依然保持强劲。只不过，现在他们的目光放得更远。为了深入了解中国投资者对海外房地产市场的兴趣，房产资讯平台Juwai.com上发布了一份榜单，他们综合平台搜索量发现，尽管特朗普上台后美国面临各种不确定，但去年最受中国房地产买家欢迎的国家仍然是美国。

受中国买家追捧的十大热门国家

美国继续成为中国买家浏览和查询最多的投资目的地。当然，投资者浏览最多的地区不一定有匹配的查询量，比如澳大利亚、加拿大和日本在查询量和浏览量上表现都不相同。其中一个明显的例子是英国，在浏览方面它排在第六位，但查询量却位居第四。

在浏览量上，法国排名第九，但在查询量上，它压根儿就没挤进前十。相反，去年新加坡的查询量还要高过法国，排名第10位。各个国家哪些城市最受欢迎？

美国

尽管2016年最后几个月，全球都被特朗普搅动着情绪，但中国投资者对美国的关注度仍然居高不下。在2016年最后几个星期中国买家在Juwai.com上对美国房地产的查询量同比上涨了178％。

在受欢迎程度方面，美国的洛杉矶（LA）和纽约市（NYC）保持着“抢手”的地位，而西雅图跃居第三位。这可能要感谢加拿大哥伦比亚省征收“排外税”，一部分对温哥华感兴趣的投资者转而关注西雅图楼市。

2016年8月，加拿大对海外买家征收15％的税，这使得中国买家对西雅图的询价同比增长66％，而对温哥华的问询量在去年下半年下跌了43.4％。

美国另外一处“流量城市”是Irvine，这里是华人聚集区， Irvin有17％的人口是中国人，它现在已成为美国大陆上最大的亚裔人口城市。

尽管特朗普两次颁布旅行禁令，但2017年美国在中国购房者的心中地位也未见会受到影响。一方面，美国仍然非常受中国学生的欢迎，另外，中国34％高净值人群将美国视为第一教育目的地。2016年的数据显示，有72.6％中国买家将教育视为在美国购房的主要动机。

澳大利亚

去年中国买家对澳大利亚的需求急剧增长，他们似乎并不担心澳大利亚对外国买家出台的贷款限制、新印花税和土地税附加费。Juwai数据显示，去年9月，售价在100万澳元的房产问询量增长了34％。增长的原因可能与当地华人需求升级有关，澳大利亚籍华人越来越多地选择将公寓升级为住宅，买地建房的人也越来越多。

这种新趋势主要是受第一波去澳洲的中国买家推动。他们大多数人在学生时期就购买了公寓，现已经结婚并定居澳洲，因而需要更大的住宅以适应下一阶段的生活。

另外，澳大利亚学生签证新规则于2016年7月1日生效，进一步推动了中国人在澳大利亚房地产市场的投资。从数据上显示，有52％的中国高净值人群喜欢投资学区房，23％投资中央商务区，17％投资中国社区附近的地区。

墨尔本对中国投资者的吸引力还是遥遥领先，其次是悉尼和布里斯班。黄金海岸重新受到追捧，而Rockingham首次登上前10名。

加拿大

尽管卑诗省（BC）制定了“排外税”，但加拿大仍然是榜单中的第三位。毕竟，加拿大的房地产相对便宜，而且因为加拿大移居，也是中国高净值人群热衷的移民目的地。世界十大最宜居城市中加拿大占三个：根据经济学人智库的全球宜居性排名，他们是温哥华（排名第3）、多伦多（排名第4）和卡尔加里（排名第5）。

受“排外税”影响的温哥华仍然是加拿大第二大受关注的城市，落后第一的多伦多，但超过蒙特利尔。另外两个加拿大城市的搜索量也大幅增长，他们分别是卡尔加里和温尼伯。

考虑到教育是驱动中国投资者出国买房的强烈动机，对加拿大的关注度不会减少。还有越来越多的直航航班，例如海南航空公司开通了卡尔加里和北京的新航线，这将增进中国和加拿大的各个城市之间联系，进而推动更多的中国人前往加拿大。

英国（UK）

英国退欧后，英镑也贬值，英国的受欢迎程度看似出现了一个回落。其实，这对买家来说不是坏事，他们有了更多讨价还价的空间。

英国退欧后的一个月，中国买家在Juwai.com的查询量上涨了40％。伦敦仍然是买家们的首选，但对于价值超过25万英镑的房产来说，8％的印花税使得许多中国人视线向北移动，像曼彻斯特这样的城市，关注度也增加了。2016年11月，中国人在Juwai.com上查询曼彻斯特的查询同比上涨了53.8％。

随着到曼彻斯特的HS2高速铁路的竣工，伦敦到尤斯顿距离从2.5小时缩短为59分钟。海南航空新增的北京-曼彻斯特直航航班，这将吸引超过20,000中国人，预计将在2026年为英国经济带来2.5亿英镑的收入。2017年这种趋势将继续，更多买家将继续瞄准其他英国城市，以寻求更高的回报和收益率。

除了曼彻斯特之外，去年，伯明翰，利物浦和爱丁堡的关注度也不错。另外两个值得注意的英国城市是剑桥和牛津，它们分别获得第五和第六名。负有盛名的剑桥大学和牛津大学就在这两处。

新西兰

新西兰政府于2016年1月采取措施，放宽多次入境签证的政策，并提供更长的商务签证和签证有效期。显然，新西兰开始收割政策红利。2016年，有409,008中国人到访新西兰，数量增长14.9％。到2016年9月底，中国游客同比增长了24％，与此同时，中国买家对新西兰房地产的查询量涨了50％。到10月份，查询和浏览量继续攀升，分别同比增长80％和127％。

除了奥克兰，新西兰其他城市的排名都有所变化。去年排名上升最快的是汉密尔顿和奥玛鲁，而达尼丁和尼尔森被克莱德和凯里凯里所取代。

欧洲（不包括英国）

随着欧元兑人民币走低，去年中国投资者对欧洲的兴趣度也在增加。令人惊讶的是，尽管法国去年遭受了恐怖袭击，但去年巴黎仍然是中国买家搜索次数最多的欧洲城市。巴塞罗那和柏林的排名自2015年来没有变化，仍然保持着前三的位置。

在欧洲其他地方，我们也看到了新的投资标的，如匈牙利布达佩斯和荷兰阿姆斯特丹。显然，西班牙依然是欧洲之星，最受中国买家欢迎。巴塞罗那和马德里排名上升，巴伦西亚稳定在第七位，只有阿利坎特稍微有点滑落。

相关资讯：伦敦和英格兰东南部地区租房价格下跌

（据界面新闻）

蒙特利尔买房好还是租房好？——浅谈蒙特利尔房市 | 加拿大

在笔者从事蒙特利尔地产经纪多年的经验中，有不少刚到蒙城的朋友都纠结过到底是在蒙特利尔买房好还是租房好。本文结合目前最新房产统计数据，以及租房网站的房租走势，为您分析一下蒙市房产市场，究竟是买房划算，还是租房省钱。

根据加拿大房产局（CREA）2016年公布的数据，目前加拿大房屋平均售价为$480,743（包括独立房，半独立房，联排住宅，公寓住宅以及复式公寓等各种房型）。其中，蒙特利尔市的平均房价为$349,218，平均月供为$1,206，房产税每月平均所缴金额为$240。而蒙城家庭平均年收入为$75,010，这与加拿大其他大城市相比差距不大。但其平均房屋价格、平均月供支出却是这四大城市中最有优势的。

表一，表格来源：The Canadian Real Estate Association（CREA）

在加拿大的一个知名租房类网站（Rentseeker.com）上公布了蒙特利尔市的各类房屋平均出租价格，其中大单间的平均价格为$855.00，是所有房屋种类中租金唯一低于千元的房屋类型。按照下列价格表显示，一室一厅的租金将近每月一千一百加币，二室一厅的租金将近一千五百加币，而三室一厅的租金价格则是高达两千一百加币。

根据另一知名房租出租类网站PadMapper对2016年十月份加拿大各大城市的房租与九月份的对比数据也可以看出，加拿大近两月的房租增长率最高的城市当属多伦多，十月份比九月份的的一室一厅房租上涨了4.6%，而二室一厅的租金则上涨了4.8%。蒙特利尔在整个加拿大城市对比数据的排行列表中排名第四位，九月与十月对比分别上涨了3.9%和4.5%。打个比方，如果蒙城一室一厅的租金在2016年九月份为$1,000，那么此房屋的价格在十月份则增加到了$1,045。按小时工资为$10.75计算，那么就相当于租房者在十月份对他的房屋多支付了近4个小时的工资。但即便如此，蒙特利尔的房屋租赁价格也比其他大城市的要低。如下图所示，一室一厅（3 ½）的价格为$1,070， $1,380则为二室一厅（4 ½）的价格。

比较上图与CREA公布的数据（表一）可得出结论，蒙特利尔是加拿大的四大城市中唯一一个买房的月供低于其城市二室一厅（$1,380）月租金的城市，其他城市的平均月供都比在相同城市的两室一厅的平均房租还要多将近一千加币甚至更多。就蒙特利尔的情况而言，既然个人或家庭每月都要准备大笔支出用于房屋的租赁或是按揭上，那么花费到租房子上不如投资到买房子上。因为前者纯属支出，而后者却是投资。月供中约有50%的钱是还本金了，另50%是还银行利息，相当于自己做了个零存整取的投资产品。并且在加拿大，土地和房屋的所有权是终身制，也就是说，一旦一块土地或是一个房屋被一人买走，那么除非这个人将这块土地的拥有权或是房屋的所有权转让给另一个人，否则他就是这块土地或是在这块土地上的这个房屋的终身所有人。长远看来，在开销相同的情况下，在蒙特利尔买房投资肯定胜过花钱在蒙特利尔租房。这个加拿大第二大城市，其平均房屋价格仅仅三十五万加币，不到两百万人民币的房价放在当今国内房市也是极具竞争力的。

但是，购房置地乃是民之大事，每个人要以个人的自身条件做出选择。房屋的市场价格是考虑的重要因素，但也要考虑到更多实际的问题：比如自身的经济实力，以及房地产市场的走势等等。对于那些初来乍到的新移民，在蒙特利尔的前几年是相对困难的适应期，笔者建议可适应一段时间并结合自家的经济状况考虑买房事宜。其实相比买房，租房自然也有许多好处，比如：租客不用考虑房子本身的装修以及维修。租客的两个责任就是按时交房租，尽力保持房子的状况，所以租房也算是用消费买省心了。

最后总结一下，笔者认为对于有购房能力的家庭或个人来说，眼下正是在蒙特利尔买房的好时机，但是对于出自一般收入家庭的留学生和刚刚登陆的新移民来说，租房一段时间也是不错的选择。只是租房一定不是长久之计，大家都还要为买房做准备，并且按照蒙特利尔目前的房屋购买量，以及租房的金额的变化趋势做判断，先下手为强，在蒙特利尔买房是非常值得考虑的。

加拿大释仁地产总裁郭释仁专栏全集

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省府宣布持工签买家将取消15%转让税！| 加拿大

根据Vancouver Sun – 太阳报，卑诗省财政部长 Mike de Jong对外宣布，12日针对15%海外买家税的政策修改已经获得通过！

持有工作签证的海外人士，并且是卑诗省税务居民的话，将不用支付15%的海外买家税。这不仅对中国毕业的留学生和工作者是个好消息，对在加拿大持有工签的不少美国人也是个好消息。

此外，如果你是15%海外转让税“受害者”，且已支付，但在几个月之后（具体多久之内还未定）拿到了加拿大身份，那么可以申请“退款” —— 按照本地人的税率来支付，让政府退还给你多余的税款。

不过，省府在宣布这一措施的同时，并不承认之前的“严格措施”是失败的。简慧芝表示：“之所以放缓该政策，是因为我们已经很好地控制了大温的房地产价格，如今可以适度放缓放缓了。”

而更多的利好消息有可能会接踵而至，我们将持续关注。相信这个政策之后，温哥华的房地产市场开始回暖。

相关资讯：签证增便利超六千中国移民放弃加拿大永居权

（据西岸居）

莱坊国际：学生住宅市场投资现状 | 英国

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目前在主要经营性资产方面，市场竞争较为激烈，尤其是北美私人股本公司和机构之间的竞标竞争。

2016年，在英国投资的专建学生宿舍（Purpose Built Student Accommodation ，简称PBSA）资金达31亿英镑，于2013和2014年相比高出2倍多。

但2016年的总投资额仍低于2015年时的51亿英镑，这表明PBSA的市场需求依然十分强劲。2015年的巨大投资额主要源于新进入市场的大型投资组合投资的几个特殊项目。

新投资者还在不断的进入这一市场，且去年大多数投资活动都属于投资并购。2016年的交易数据显示，投资组合的金额占据了总投资额的60%。

最大额的单笔交易来自新加坡房地产基金会Mapletree，这是该机构首次涉足英国市场，出资4.17亿英镑收购了Ardent Portfolio。

2016年的重大交易还包括，Brookfield地产合伙公司收购了The Rose Portfolio，全球学生宿舍（Global Student Accommodation）则买下了ThreeSixty Portfolio，即曾经的骑士桥（Knightsbridge）。此外，5个最大的交易项目均来自海外投资者，投资总额达149亿英镑。

过去一年中，基金会是业内最活跃的的投资者，投资了20个项目，价值约为14亿英镑，占总投资金额的47%。另外，私人股本公司投资占24%，机构投资占12%。

GCP Student Living和Empiric Student Property等房地产投资信托公司（REIT）在2016年也活跃依旧，但与2015年相比，去年的投资额只有3.25亿英镑，主要是单一资产交易。

莱坊国际（Knight Frank）预计，新投资者将继续推动学生地产市场繁荣，而现有投资者更注重巩固和扩大投资规模。

投资者对新开发项目提供远期资金是该市场的一个显著特征。这样的交易方式可使现有投资享有折扣，许多新开放项目应运而生，尽管目前所占市场份额不大。预计2017年的关键挑战在于二次融资的可行性。

相关资讯：中国房东英国买房出租房租半年已涨600英镑

（据英中时报）

来看看“好学区”与学区房的那些事儿 | 英国

在英国，最受欢迎的学校是可以强烈影响到周边房屋价格的。据统计，全英最好的中学，其周边房价要高出邻居地段25%之多。

英国的公立学校也是“划片儿”就近入学的。“片区”在英语里叫做school catchment areas，这个区域有些可以非常非常小——即便同一个地段，在学校的不同侧边的房子，价格都可能有天壤之别，因此在英国，隔一条马路的房价都大不相同，这句话一点也不夸张。数据统计，在全英前50所最好的学校1英里之内的房屋价格，比同个区域的房屋价格平均高出16%。

来看看“好学区”与学区房的那些事儿 | 英国 — 全英最好的中学，其周边房价要高出邻居地段25%之多

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为上好公立，英国父母争买“学区房”

由于英国的公立学校是划片区就近入学，因此好的公立学校对周边房价的影响最大。在选择公校还是私校这个问题上，最影响英国父母判断的有两个因素：一，家庭财政状况，二，该公立学校学生往年被顶尖高校录取的几率。

举个栗子，Holland Park School是伦敦的一所非常优质的公立学校，为了能获取一个入学资格，英国家长愿意支付比同邮编的房子高出79%的价格来购买该校地段内的房子！位于英国柴郡的Altrincham Girls Grammar School，英国家长更是疯狂，愿意支付比同地段房价高出223%的价格，仅仅为了给孩子争得一席入学名额！在英国索利哈尔的Tudor Grange school，该校的catchment area房子价格比同地段高出94%，同样是一房难求……

好的私校也能推升当地房价

对于英国的私立学校来说，“学区”的概念可能相对薄弱一些。但是地段仍然非常重要，尤其是对于离校近的私校学生，有更多机会能够参加学校的课外体育俱乐部。

萨里郡是英国的传统好学区，在Oxshott这里有一所著名私校叫做Danes Hill School，该校旁边的房价比萨里郡平均房价要高出281%！在爱丁堡，著名私校St George’s School，则比当地平均房价高出129%。

小学的学区概念有多重？

根据伦敦政治经济学院的调查研究，英国小学对学区房的影响，通常比中学更大。因为小学的教学质量更加良莠不齐。

英国的父母们往往在孩子还没有到达入学年龄的时候就已经在寻找学区房了。好的公立小学，可以影响周围房价增长40%之多。

其他影响英国房屋价格的因素

* 新的交通建设：2019年即将建成通车的伦敦贯城铁路（crossrail），是近来全城瞩目的焦点，因为它将对沿线的房价提升至少25%以上。

* 坐落在历史保护区域：英国的房子“越老越值钱”，这句话也是没错的。不过卖家要注意老房子的维修和维护哦！因为历史保护的房子，很有可能需要获得当地政府的批准，才能够进行翻修。

* 离地铁站的远近：在伦敦，越靠近地铁站的房子越贵，是显而易见的。通常在地铁站500米之内的房屋价格要比1500米距离的，高出10.5%哦！

（据悦居中国）

海外房产投资新风向——英国利物浦

未来5年，英国房产哪些地段最值得关注呢？从房价的增长来看，位于英国西北部的利物浦无疑位居榜首。根据英国房产市场2016年10-11月报告显示，就地区而言，英国西北地区的房价持续增长，剩余大部分地区房价呈现回落态势。

作为全欧洲最古老华人社区的所在地，今天，约有1万华人居住在利物浦及周边地区，其中包括来自中国大陆、中国台湾、中国香港和其它东南亚地区、数目不断增长的海外学生。这座城市有着令人振奋的未来，对当地居民、大学及基础建设的投资正持续进行中。

继伦敦之后，利物浦是英国经济发展最快的城市之一，也是英国西北地区核心城市。利物浦贵为英国主导城市之一，有众多重建发展项目，给年轻新一代创造机会，也鼓励专业人员发挥丰富的想像力，这使他们向往生活在这座文化名城。这种人口的流入造成了空前的房屋供不应求的态势，事实上，利物浦的竣工建筑只能满足不到三分之二的需求。这恰恰给当地房东带来了最佳的商机，买楼收租以获取前所未有的高回报收益。

英国国家房屋联合会(The National Housing Federation)也预计利物浦私人房屋租金将会大幅度上涨。目前利物浦的平均租金回报收益是英国城市中最高之一，可高达7-8%，而伦敦的平均租金回报收益率只有4.86%，可见利物浦的平均值表现更胜伦敦。

英国财政大臣乔治·奥斯本（GeorgeOsborne）指出，以中国人为主的亚洲投资者现时正大批涌入利物浦。奥斯本解释，政府正在致力鼓励中国人在机遇处处的利物浦投资。

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优质的教育资源

中国文化一直重视教育，而利物浦拥有一些世界上最顶尖的大学，利物浦拥有三所大学-利物浦大学，利物浦约翰摩尔大学和利物浦霍普大学。利物浦大学是英国久负盛名的研究型重点大学，英国六所“红砖大学”之一，这一地带房产之所以成为投资者的必争之地，和当地的教育是分不开的，中国投资者大多会考虑到子女的教育问题，优质的教育资源是子女教育和投资的保障。

巨大学生公寓市场

据了解，利物浦等地学校宿舍仅容2成学生，引买家关注。多个大学的住宿部门，很多大学的学生宿舍只能解决全校20%学生的住宿需求，剩下80%的学生只能去校外自行租住私人住宅。某大学虽正在扩建新的学生宿舍力图解决更多学生的住宿问题，目前仍有约65%的学生无法在校内宿舍居住。在这65%的学生中，除了20%的学生住在本地，剩下45%的学生将不得不在校外寻找租住私人住宅。

房价及回报

英国某些学区公寓投资成本较低，最便宜的大概5万多英镑(约合人民币50多万元)就可以买到，平均价格也只需7.5-8万英镑。购买学区公寓的不是获取房屋的永久拥有权，而是250年的租赁权。且地产商大多具备包租服务，承诺3-5年内高达7%的投资回报率，还是另很多投资者欣然买账。

英国多家学生公寓房产开发商了解到，学生公寓的投资回报率高达7%，五年内就可收回初始投资的45%以上，英国房产一向以房产保值和增值而著称。

延伸：走入利物浦全景了解“帝国第二城”的独特魅力

首付多收5%！澳洲CBA宣布收紧贷款标准 | 澳洲

澳洲最大的抵押贷款提供商联邦银行（Commonwealth Bank of Australia，CBA）及子公司BankWest有望再次收紧投资性借贷标准，这就意味着，投资者不得不支付更多的首付。

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据《澳洲金融评论》报道，CBA透露，将会把最大贷款额度从原先的95%降低至90% ，这样一来，投资者就需要多付5%的首付资金，而个人和投资用途的信用证存款将增加2％达到10％。BankWest相同的政策也让投资者贷款变得更加困难。

占据房贷市场份额1/4的CBA表示，这么做是为了关注现有客户，巩固及提高其高质量的房贷业务，同时履行“银行该有的监管义务”。房屋经理Dan Huggins说道：“这项新政策目前只针对新的银行投资型客户，并不适用于自主者业主。”

在过去的12个月里，投资者贷款数量上涨幅度超过27%，而首次购房贷款比例却降至13%，成为近13年来最低水平。不少澳洲首次置业者纷纷抱怨，房价越来越高，面对买房，只能“望洋兴叹”。

（据AFR）

走入利物浦全景了解“帝国第二城”的独特魅力

利物浦对很多人来说，可能意味着从这里发源的披头士乐队，或在这里注册的泰坦尼克号邮轮，以及这里的两个足球俱乐部。事实上，这个曾经的“帝国第二城”有着相当辉煌的历史。虽然利物浦在过去的数十年转型过程中也有过低迷，但在20世纪末时利物浦已经开始复苏，现在又迎来了了英国政府大力推行的“北方动力”（Northern Powerhouse）计划，使得很多人看好它的前景。因此在本文中，我们将带您走近利物浦这座独特的城市。

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利物浦的复苏

坐落在英格兰西北部默西塞德郡（Merseyside）的利物浦，曾是英国最大的经济圈之一。在历史上，利物浦的经济集中于城市的港口和制造业基地.19世纪时，利物浦的财富总额甚至超过伦敦。不过随着时代的变迁，辉煌不复，因此利物浦也经历了数十年的低迷期。

从20世纪开始，利物浦专注于城市复兴，其经济逐渐复苏，增长速度连续多年超过全英平均水平。这一过程目前仍在继续。就如同英国其它城市一样，利物浦当前也以服务行业为主，大部份是公共管理，教育，医疗，银行，金融及保险业。在最近几年，媒体和生命科学也在显示地增长。虽然港口业和制造业已经不复往日，但利物浦仍然是英国最重要的港口之一，以及很多航空公司总部所在地。未来计划重建利物浦北部码头的大型复兴工程。Liverpool Waters将在未来数十年内投资55亿英镑，并创造17,000个新职位。

到了21世纪，利物浦大力发展文化与艺术产业，兴建了大量的世界级艺术画廊，博物馆和地标建筑，还有欧洲最大的购物中心“利物浦一号”（Liverpool ONE），以及与着名的披头士相关的旅游项目。因此旅游业和休闲行业也逐渐成长为支柱型的经济产业。利物浦现在的海外游客数量在英国排名第六，也是世界前100个最热门的旅游城市。

利物浦的文化

作为一个相当老牌的港口城市，各族裔的海员从很早就开始在这里定居。因此利物浦拥有欧洲最古老的华人社区，以及非常多样的民族与多元化的文化氛围。 is 19世纪的海员。当前亚裔约占5％。

利物浦的音乐世界闻名，也是吉尼斯世界纪录所认可的“世界流行音乐的首都”。披头士乐队（Beatles）就诞生在这里。而且利物浦的最畅销单曲迄今为止达56只，比世界其它任何城市都多。

利物浦-披头士 — 1964年的披头士乐队上排：列侬，麦卡特尼。下排：哈里森，斯塔尔

这个利物浦市是英国最成功的足球城市。足球是这个城市最流行的运动，也是埃弗顿（Everton）和利物浦俱乐部的主场。这两个俱乐部共赢得到数十次联赛冠军或欧洲杯冠军。

利物浦的大学

利物浦有三所大学：利物浦大学（利物浦大学），利物浦约翰摩尔斯大学（利物浦约翰·摩尔斯大学）和利物浦霍普大学（利物浦希普大学）。共有6万多名学生，其中有6千多名国际留学生。学生数量还在继续增长，据英国文化协会（British Council）预测，英国大学的国际学生到2022年时将再增长10％。

理想的租房市场

根据土地注册处发布的数据，默西塞德郡的平均房价为£105,780（比2007年低20％），远低于英格兰和威尔士的平均水平£177,766（接近2007年高峰水平）。的房价复本仍然有待时日。不过就利物浦城市本身而言，房价在过去12个月内有着不错的增长，上涨了5.2％。

由于利物浦的学生，特别是国际学生人数众多，带来了对优质租赁房源的大量需求，因此利物浦房市对对租赁房源的需要很稳定，再加上这里的房产价格实惠，所以投资者可以待较高的收益率。因此利物浦的早已名列英国十大购房出租热点。据汇丰银行2013年发布的报告，利物浦的购房出租回报率平均达到6.57％，平均月租498英镑。

住宅投资公司Assetz资本的首席执行长Stuart Law表示，利物浦已经超越伯明翰，成为只次于伦敦和曼彻斯特的吸引外国投资者的“第三城”，他说：“很多华人投资者想在这里为就读而东亚和中东的投资者则喜欢做更大型的，数千万英镑的投资。

北方动力的影响

英国保守党所称的“北方动力”（Northern Powerhouse）项目，希望通过加强利物浦，利兹和曼彻斯特的基础建设，包括改善铁路和公路连接，来释放出北部城市的综合实力。

而“北方动力”项目对利物浦的房市影响如何呢？房地产经纪人对此很乐观。

“今年利物浦房市上的销售和租赁增势显示，是近几年来表现最好的一年。”地产仲介Keppie Massie的经理Debra Beach说，「而那些临海的高端地段，如皇家艾伯特码头皇家阿尔伯特码头），塞夫顿（塞夫顿）和威勒尔（The Wirral）的郊区，需要一直都不错，特别是很多球员都在这里买房。

关于利物浦房市

利物浦最最高级的邮政编码是Shireburn Road，Formby，Liverpool L37，平均房价1,387,147英镑，而销售最火热的地段（转手率最高）是Bryony Road，Liverpool L11和Knavesmire Way，Allerton，利物浦L19两地。

中国买家来澳买房数量下跌开发商：没了中国人房价也会涨 | 澳洲

近日，中国第三大住宅开发商碧桂园已经关闭了森林城市项目在大陆的销售中心。森林城市项目位于马来西亚新山市，总投资约40亿澳元，有专家指，此举意味着，中国政府将进一步限制中国买家海外投资行动。

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据《澳洲金融评论》报道，虽然销售中心突然关闭真实原因未知，但该项目停售并非海外房产项目中的孤例。今年以来，个人外汇监管封堵漏洞，国内资金难以流向海外，海外购房或将变得更加困难。据悉，购买森林城市项目买家中，70%为中国人。

由中国广东开发商投资的悉尼北部Ryde开发公寓目前并没有受到影响，在过去一年里，在澳买房的中国买家数量急剧下降，特别是澳洲主要银行都暂停海外贷款，同时加大印花税税收制度后，50%的海外买家购房都受到了限制。

中国材料代理商Walton Chu认为，澳洲房价之所以不断上升，主要是因为澳洲建筑材料和劳动力成本也在不断增加。Chu表示，即使这些住房中国人不买，也会有当地人买。

他称，澳洲政府必须意识到，房价并不是由海外买家推高，而是澳洲本身无法解决的负担性问题，澳洲人口越来越多，房价自然越来越高。

（据AFR）

为买房拼贷款置业者面临借贷过度风险 | 澳洲

据《每日电讯报》报道，目前，澳洲置业者为了能够进入房产市场，通常会进行过多的贷款，但这会使置业者们面临严重的财产损失风险。

银行监管机构澳洲审慎监管局（Autsralian Prudential and Regulation Authority）的新数据显示，去年澳人贷款的金额达到1100亿澳元，其中超过1/5的人只有少量存款。

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经济师提出警告称，下周美国或将提升利率，这很有可能导致澳洲的大银行的利率也随着提升。

澳洲最大的追债机构Prushka Fast Debt Recovery的首席执行官门德尔松（Roger Mendelson）表示，一旦利率上调，很多置业者面临的形势将非常严峻，尤其是悉尼和墨尔本的买家。他们在热门房产市场置业，没有考虑到一旦房价下降所产生的后果。

澳洲审慎监管局的数据显示，澳洲房屋贷款额已接近1.5万亿澳元，其中22%房屋贷款的借贷比例超过80%，8%的借贷比例超过90%。而当借贷比例超过80%时，贷款机构会要求借款人购买保险，这又是一笔昂贵的花费。

人生财产规划福利部门（Wealth for Life Financial Planning）的负责人惠特福德（Rex Whitford）表示，澳人出现了无力偿还贷款的风险。而低利率以及高房价则会使这种风险进一步加大。

据了解，自2011年11月开始，澳储行（Reserve Bank）便削减了官方利率，目前官方利率维持在1.5%，创下最低纪录。

BetaShares的首席经济师巴桑尼斯（David Bassanese）表示，虽然预计澳储行今年依然维持目前的利率，但美国利率提升致使全球金融成本增加，当地一些银行可能也会各自提升利率。

另外，按房产分析公司CoreLogic的数据判断，悉尼的房价年增长已达19%，墨尔本达14%。

巴桑尼斯表示，其它首府城市的房产市场表现较弱，因此澳储行需要特别注意。他认为澳储行并不会提升利率，但也不需要继续下调利率。利率升高反而能使消费者警惕，减少额外的额开支，并计划降低家庭贷款利率。

（据澳洲新快网）