“港口城市”出租需求強勁 哈利法克斯市中心公寓值得投資 | 加拿大

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哈利法克斯擁有北美最大的深水天然港口,氣候適宜,也是東部地區主要的政府和商業部門集中地
哈利法克斯擁有北美最大的深水天然港口,氣候適宜,也是東部地區主要的政府和商業部門集中地

加拿大新斯科舍省省會哈利法克斯(Halifax)的房產市場近期發展平穩,據加拿大咨議局 (Conference Board of Canada)數據顯示,2017和2018年增長率有望達到1.8%、1.9%。但要想在當地市場蓬勃發展必須擁有嫻熟的技巧。正如據普華永道“2018年房地產新興趨勢調查”的一位受訪者所說:“大西洋房產市場的黃金法則是:升值並不存在,靠巧妙經營才能賺錢。”

圖一:新斯科舍省住宅平均價格(2008年1月—2017年12月)

圖二:新斯科舍省住宅銷售活動(2008年—2017年11月份

圖標:黑線—10年均值

圖三:2017年11月哈利法克斯住宅銷量及

租賃市場概覽

由於市場需求增加,提供了更多實惠的選擇,空置率繼續下降。哈利法克斯半島需求強勁,兩居室住宅的房租平均漲到了1,109加元。2017年租賃市場供給增加,在建公寓數量預計將繼續上升。

圖四:2017年哈利法克斯各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

哈利法克斯市中心在蓬勃發展,這不僅得益於100萬平方英尺的哈利法克斯會議中心、酒店、商店和辦公樓,還有對核心地區住宅的大量需求,高質量、共管式公寓出租房非常有吸引力。事實上,人們對實際購買共管公寓的興趣並不大,因為有人聲稱公寓費、房產稅和按揭貸款等意味著買家支付的費用要比租用類似房產的價格高得多。

A級工業地產勢頭良好,因為哈利法克斯正在調整自身,以適應現代科技型公司的需求。當然,隨著企業入駐A級寫字樓,B級和C級業主和投資者發現他們持有的大量物業需要改造才可適應發展。

哈利法克斯市中心的住宅出租需求強勁,高質量的共管公寓非常有吸引力
哈利法克斯市中心的住宅出租需求強勁,高質量的共管公寓非常有吸引力

盡管有這些亮點,但某種程度的謹慎已蔓延到市場,因為一些業內人士擔心,在經歷了15年的強勁發展之後,當地市場可能會出現輕微的下滑。甲級寫字樓盡管價格高出很多,但出租狀況良好。人們愈加擔心市中心的舊寫字樓供應過剩,但需求低意味著沒有動力去重建。雖然宜家(Ikea)的到來為當地零售業帶來了鼓舞,但零售仍處於低迷狀態,盡管人們希望更多的概念店、臨時租客和體驗式零售可以抵消一些正在面臨的挑戰。

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寬敞明亮的三臥四浴兩層聯排別墅,位處哈利法克斯熱門街區皇家山(Mount Royal)。靠近生活設施,包括Bayers Lake購物中心。物業編號:35623719(點擊圖片查看詳情)
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哈利法克斯風車路(Windmill Road)251號公寓樓,所包含的209套公寓已經全部出租;另外還擁有一塊住宅建設用地,已獲准開發。內部收益率達14.12%。物業編號:24492926(點擊圖片查看詳情)
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哈利法克斯市中心的兩居室公寓, 享有迷人的海港的景致, 配置包括升級廚房、陽台、新鋪地板、大量的壁櫥空間加電器,歡迎寵物。物業編號:36554879(點擊圖片查看詳情)
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信息來源:普華永道(PwC)、加拿大房地產協會(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)

撰稿:Zoe Chan

排版:Zoe Chan & Shelly Du

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

新興城市薩斯卡通經濟提速 2018住宅市場有望緩步復蘇 | 加拿大

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薩斯卡通是加拿大薩斯喀徹溫省第二大城市和經濟中心,也是一座新興城市,建市於1906年
薩斯卡通是加拿大薩斯喀徹溫省第二大城市和經濟中心,也是一座新興城市,建市於1906年

加拿大咨議局(Conference Board of Canada)數據顯示,薩斯卡通的經濟在經歷了兩年的下滑,在2017年增長1.7%,有望在2018年增長2.3%。這對當地的房地產和建築業來說是個好消息,由於住宅交易低迷和大宗商品價格疲軟,這兩個行業在2015年和2016年經歷了大幅下滑。

圖一:薩斯卡通MLS®綜合房屋價格指數(2005年1月—2017年12月)

圖標:紅色—薩斯卡通;藍色—合計
圖標:紅色—薩斯卡通藍色—合計

圖二:薩斯卡通MLS®房屋基准價格(2005年1月—2017年12月)

圖標:黑色—綜合;綠色—單層獨立房;紅色—兩層獨立房;橙色—聯排別墅;紫色—公寓
圖標:黑色—綜合綠色—單層獨立房紅色—兩層獨立房橙色—聯排別墅紫色—公寓

圖三:薩斯卡通各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

薩斯卡通的出租公寓空置率曾在2016年創下歷史新高。2017年10月,由於租房需求的增加,整體空置率有所下降;同樣的房屋其租金已連續兩年下降。由於供應增加,2017年秋天出租共管公寓市場進一步放緩,空置率上升。

圖四:2017年薩斯卡通各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

住宅市場活動不會很快恢復。未售出的單戶住宅存量正在減少,但基數仍舊很大,而且幾乎沒有跡像表明情況會在短期內改善。住房開工量預計在2017年將降至1,600(這是大衰退以來的最低點),在2018年的增長也會是微乎其微。隨著在更好時期建造的房屋已投入使用,公寓的庫存會特別高。商業方面有一些好消息,薩斯卡通市中心擬投資5,000萬加元建設一棟辦公大樓——薩斯卡通世貿中心(World Trade Centre Saskatoon),該項目計劃在2019年完工。

薩斯卡通世貿中心概念圖。 塔樓將座落第三大道和第四大道之間的第22街東部。
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薩斯卡通喬治國王(King George)的2臥頂樓公寓。大樓建於1912年,近年來經過精心修復,占據市中心的無敵位置。物業編號:36537055(點擊圖片查看詳情)
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薩斯卡通的獨立屋,由華倫天奴建築公司建成。3間臥室、開放式廚房、家庭室、游戲室、公園景色都為您准備好,歡迎立即入住。物業編號:36228758(點擊圖片查看詳情)
由華倫天奴建築公司建成的薩斯卡通獨立屋。3間臥室、開放式廚房、家庭室、游戲室、公園景色都為您准備好,歡迎立即入住。物業編號:36228758(點擊圖片查看詳情)价格:669万          面积:189平米
薩斯卡通定制的2層別墅,高端裝修,寬敞門廳,設有壁爐,還有16x32海水游泳池!物業編號:34626375(點擊圖片查看詳情)
薩斯卡通定制的2層3卧別墅,高端裝修,寬敞門廳,設有壁爐,還有16×32海水游泳池!物業編號:34626375(點擊圖片查看詳情)价格:394万  建筑面积:222平米

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信息來源:普華永道(PwC)、加拿大房地產協會(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)

撰稿:Zoe Chan

排版:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

英國 | 2016/17年英國房地產主題:資本增長將削減

潛在動力

英國政治和經濟的不確定性,將繼續影響未來五年的房地產投資模式。在宏觀層面上,這意味著投資者會更謹慎且更注重規避風險。這將使得三個地產領域未來的資本增長有所削減。

英國 | 2016/17年英國房地產主題:資本增長將削減
英國政治和經濟的不確定性,將繼續影響未來五年的房地產投資模式。在宏觀層面上,這意味著投資者會更謹慎且更注重規避風險

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對核心投資者而言,更安全的資金流將成為重中之重。這一點在英國長期商業租賃的租金當中,表現最為突出。同理,預計大型住宅投資組合將繼續穩步發展。

風險溢價可能會上漲。鑑於主權債券和現金的回報率較低,或將在短期內略微推動商業收益率,提供更多投資機會。

如果投資者能針對風險改變投資態度,尤其是銀行收縮對開發商的貸款標準,那麼增值投資者能獲得更多市場空間。若出現更大的風險,退休保障住房、物流和能源等以供需為基礎的部門將成為重點關注的領域。

對機會主義投資者而言,持續的超低利率可能會限制一部分房地產進入市場。這些投資者可能會轉向開發市場,採用投機和基礎設施建設雙管齊下的策略。

面對脫歐後複雜的局面,許多行業內的特定因素都將會影響投資模式。

商業

在商業市場方面,倫敦作為全球金融中心將受到密切關注。相比較其他地區,倫敦的員工和辦公場所租金成本較高,這也意味著這裡的商業房價不會跌太多。

儘管倫敦辦公室租賃積極性可能出現下降,但同時地產開發積極性減弱,能進入市場並提供租賃的新地產數量受限,兩者可相互抵消。

其他地區的寫字樓地產不依賴跨國金融服務,供應量低,主要城市地區的寫字樓市場開發較為克制。

零售地產市場方面,一些投資者仍擔憂網絡對傳統零售的影響,目前多數零售商在全球通過全方位渠道進行銷售。最佳的零售方式就是,確保消費者能享受到優質便利的購物體驗。

物流地產,因其長期且經常性租賃的特性將繼續受到追捧,同時在職業市場上也對房東較為友好。

住宅

住宅市場是間接影響脫歐公投結果的關鍵因素之一。政府對脫歐態度的轉變也導致住房政策變化,更注重在延長土地使用權的同時增加住房交付量。

這意味著對機會主義者和增值投資者而言,一些戰略性土地擁有了更大的開發潛力。而核心投資者更傾向於建房出租行業,這類投資者更容易適應新政策。

相比之下,私人購房出租使投資者面臨高額印花稅、低收入稅收減免以及更嚴格的抵押貸款規則,因此私人出租行業的供需依舊無法平衡,租金也會繼續抬升。

商業地產部門可能會略微提高收益率。面臨這一系列挑戰的私人投資者,會趨向於尋求更高的收益,並降低房產的市價以換取現金。

稅收也是影響主要地產市場的關鍵因素之一,海外投資者也將面臨著更高的資本稅。

相關資訊:跟著資深房地產專家Chloe去英國投資

(據英中時報)

美國 | 成為Mayacama高爾夫俱樂部精英會員,在自然美景中品位非凡生活

Mayacama是壹個步行球場,徜徉在這樣的球場中,您更能體會到高爾夫在蘇格蘭起源初期的本真狀態。掩映在起伏的坡谷中,Mayacama無疑是最好的傑克·尼克勞斯(Jack Nicklaus)簽名設計的高爾夫球場之壹。Mayacama已經連續多年被《高爾夫大師》雜誌評為“全美百佳球場”。會員們在此壹同參加年度會員嘉賓賽、邊品酒邊打球的“Sip’n Swings”休閑賽、以及全美或全球頂級俱樂部之間的挑戰賽,增加彼此友誼,充分體現Mayacama的高爾夫的友愛精神。Mayacama是集高爾夫和住宅為壹體的私人俱樂部,讓您在自然美景中盡享富有活力的運動生活。

Mayacama已經連續多年被《高爾夫大師》雜誌評為“全美百佳球場”
Mayacama已經連續多年被《高爾夫大師》雜誌評為“全美百佳球場”

屢獲殊榮的頂級高爾夫度假俱樂部,環境秀美設施完美

Mayacama高爾夫度假俱樂部位於舊金山北部,靠近金門大橋,坐落於聖羅莎和希爾茲堡之間。Mayacama和所在區域壹樣,獨特而秀美,是美國最頂尖的私人優質高爾夫度假俱樂部之壹。Mayacama占地675英畝,坐落於索諾馬著名的酒鄉腹地,周圍環繞著40000平方英尺的復古地中海風格俱樂部設施,人們既可以在這裏舉辦正式晚宴,又可以在此享用露天餐飲,同時俯瞰傑克·尼克勞斯簽名設計的高爾夫球場。

Mayacama的獨特之處是由其酒莊會員項目支持的非凡的葡萄酒俱樂部,酒莊會員包括舉世聞名的加州酒鄉納帕和索諾瑪地區的35家優秀酒莊,Mayacama有溫控酒窖和為個人會員提供的儲酒櫃,這也是其作為獨特的私人高爾夫俱樂部的標誌。

除了壯觀的高爾夫球場和葡萄酒俱樂部,Mayacama還為其會員提供豪華spa水療中心、網球設施、遊泳池、先進的健身中心、地擲球球場,以及擁有Mayacama度假村的居住機會。

Mayacama是美國最頂尖的私人優質高爾夫度假俱樂部之壹
Mayacama是美國最頂尖的私人優質高爾夫度假俱樂部之壹
雄偉的環境和精英聚集的社區,為Mayacama會員提供了獨特的互動機會,不過會籍數量在成立之初時就設定了上限
雄偉的環境和精英聚集的社區,為Mayacama會員提供了獨特的互動機會,不過會籍數量在成立之初時就設定了上限

Mayacama被《高爾夫周刊》列為全美最佳高爾夫球場的第五名。此高爾夫球場由傑克·尼克勞斯簽名設計,充分利用自然地形的變化,增加了更多變化及可玩性。盡管高爾夫球場並不是非常長,約6800碼(約6200米),但卻有著153的坡度系數。Mayacama獲得的獎項和榮譽包括:《高爾夫文摘》全美前100位高爾夫球場、《旅遊和休閑高爾夫》最佳社區球場名列第四、《高爾夫周刊》2010年最佳度假高爾夫球場全美排名第五、《高爾夫文摘》50個最佳現代球場指數名列第15位、《高爾夫》雜誌過去50年全球50個最佳球場名列第48位。

精英會員匯聚壹堂,提供獨特社交與互動機會

Mayacama的會籍數量在成立之初時就設定了上限。精英會員不需要預訂開球時間,可以享用大量的餐飲設施(包括其著名的葡萄酒俱樂部),這些都營造了俱樂部內的友好氛圍,其雄偉的環境和精英聚集的社區,為會員提供了獨特的互動機會。

Mayacama充滿活力而又親密的社交生活方式,使其會員有機會進行社交和重建關系。從其經驗來看,其會員包括了商界領袖、政治家、以及其他美國的著名人士。近日,Mayacama的董事們決定接受國際會員,在特定的國家內邀請商界領袖,成為其社區的壹部分。環太平洋地區市場日益增長的互相依存關系,使亞洲市場成為了這個新的國際住宅會籍項目的主要目標。

Mayacama的會員包括了商界領袖、政治家、以及其他美國的著名人士,近日董事們決定接受國際會員
Mayacama的會員包括了商界領袖、政治家、以及其他美國的著名人士,近日董事們決定接受國際會員

美酒美食享用不盡,住宅設計出類拔萃

由於其獨特的地理位置,Mayacama致力於為會員提供該地區最好的葡萄酒。Mayacama為周邊35家優質酒莊頒發了酒莊會員身份,每位酒莊會員每年將為Mayacama的葡萄酒酒窖提供25箱葡萄酒。

3000平方英尺的葡萄酒酒窖建於40000平方英尺的俱樂部下方,設有溫度控制,並且裝飾為酒鄉風格。酒窖裏會不時舉行特殊晚宴,會員可以定期從他們的儲酒櫃中取出葡萄酒,來放松娛樂,或是作為高爾夫球的賭註。會員可以在私人珍藏品酒會、酒莊承辦晚宴、或是年度酒莊大會上享受到最受歡迎的葡萄酒。

由於其獨特的地理位置,Mayacama致力於為會員提供該地區最好的葡萄酒
由於其獨特的地理位置,Mayacama致力於為會員提供該地區最好的葡萄酒

Mayacama是壹個充滿活力的社交性俱樂部,這就意味著餐廳總是開放的。會員可以在三個獨立的餐廳或是寬敞的露臺上享用三餐,同時俯瞰高爾夫球場。無論是搭配著精致葡萄酒的優雅晚餐,還是打高爾夫球之前或之後的簡單小食,Mayacama俱樂部都被認為提供了酒鄉中非常傑出的美食。執行總廚Scott Pikey開發的時令菜單的靈感來源於索諾瑪大自然的恩惠:手工奶酪、橄欖油、新鮮的有機水果和蔬菜、當地自產的羊肉、牛肉和家禽,以及俱樂部庭院花園裏的新鮮作料。

Mayacama有世界壹流的Spa水療中心,包括三間水療靜室和五間理療室
Mayacama有世界壹流的Spa水療中心,包括三間水療靜室和五間理療室

Mayacama的頂級設施保證您在這裏的每壹刻都舒心愜意。這裏有世界壹流的Spa水療中心,包括三間水療靜室和五間理療室;1200平方英尺健身房,包括有氧運動和重量訓練器材;兩片冠軍級Har-Tru綠色土網球場;溫水遊泳池配備泳道,適合來回健身遊泳,亦可以做休閑娛樂用途;2500平方英尺遊泳池和網球俱樂部設施;還有漩渦按摩泳池和兒童淺水池。

Mayacama度假別墅的設計受到托斯卡納的靠山村莊的啟發,是自然、藝術和設計的想象力交融。這些別墅結合了經典的露天設計,優雅而又隨性,室內和室外生活並重。Mayacama的別墅分為三間臥室的別墅和壹間臥室的小屋。這些住宅被精心布置在山坡上,盡量捕捉最美麗的景色。手工墻、涼爽的石板地面、明亮晴朗的天空、還有遮陰陽臺,各項設計渾然壹體。陽光普照,鐵藝拱門突出了寧靜內斂的建築風格和室內設計。

Mayacama度假別墅的設計是自然、藝術和設計的想象力交融,室內和室外生活並重,被精心布置在山坡上的住宅盡量捕捉最美麗的景色
Mayacama度假別墅的設計是自然、藝術和設計的想象力交融,室內和室外生活並重,被精心布置在山坡上的住宅盡量捕捉最美麗的景色
Mayacama俱樂部提供了酒鄉中非常傑出的美食,頂級設施也保證您在這裏的每壹刻都舒心愜意
Mayacama俱樂部提供了酒鄉中非常傑出的美食,頂級設施也保證您在這裏的每壹刻都舒心愜意

自然景觀最美的地方,交通方便活動豐富

聖羅莎有17萬人口,是索諾瑪郡規模最大、人口最多的城市。索諾瑪郡是地中海式氣候,冬季涼爽潮濕,夏季溫暖幹燥、正因為如此,這裏擁有超過400家酒莊,並被TripAdvisor旅遊點評雜誌評為旅客最愛的葡萄酒旅遊目的地第壹名。著名韻園藝學家Luther Burbank認為,聖羅莎茂密的植被和理想的天氣條件使其成為“就自然景觀而言最美好的地方”。這也使得聖羅莎成為理想的全年可打高爾夫的目的地。除了釀酒和打高爾夫球,聖羅莎也提供遠足活動、自行車運動、熱氣球、歷史景觀、以及豐富的美食選擇。

Mayacama距離舊金山著名的金門大橋只有不到兩小時的車程,沿途可經過風景秀麗的101高速公路。舊金山機場有很多的汽車租賃公司和班車服務,非常方便。洛杉磯每天有兩次航班飛往聖羅莎的索諾瑪郡機場,從索諾瑪機場到Mayacama,可以駕車或乘坐出租車,或者可以選擇預定班車。

如需更多有關Mayacama國際會籍項目的信息,請聯系我們:

Sharon Dai

  • 電話:(+1)415-229-8897
  • Email:sdai@kiddermathews.com
  • 地址:美國加利福尼亞州聖羅莎(1240 Mayacama Club Drive)

(本文內容資料由客戶提供)

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美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——太浩湖(獨棟房產)

馬克•麥克勞林-700x190

導言:第三季度,舊金山灣區房價繼續溫和上漲,大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣,其價格比2015年第三季度上漲了約10%;硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產(Pacific Union)將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動,以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖(Lake Tahoe)。

舊金山灣區地區分布
舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在太浩湖/特拉基地區的房地產市場包括下列地區:阿爾派梅多斯、唐納湖、唐納峰、郎唐、馬爾蒂斯谷、太浩湖北岸、北極星、斯闊谷、太浩市、太浩唐納、特拉基以及太浩湖西岸。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第三季度上漲13.7%
太浩湖獨棟房產房價一年趨勢
太浩湖獨棟房產房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第三季度下降6.6%
太浩湖獨棟房產房產儲量一年趨勢
太浩湖獨棟房產房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為79天
太浩湖獨棟房產掛牌天數一年趨勢
太浩湖獨棟房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為100%
太浩湖獨棟房產售價與要價的百分比一年趨勢
太浩湖獨棟房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為36.30%
太浩湖獨棟房產線下交易的房源百分比一年趨勢
太浩湖獨棟房產線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

第三季度,太浩湖/特拉基的銷售活動有明顯增加,實現15年來的最高銷量。普萊瑟縣的銷售尤其強勁,內華達縣的活動比前幾個季度有所回升。因此,房產儲量也達到了房市復蘇以來的最低點。

賣家保持謹慎的態度,對其房產采取戰略定價,以確保盡快售出。因此,房價上漲的情況穩定,房產的成交價格與去年一致。低於100萬美元的房產增值最快,且出售速度比高價房產的出售速度更快。但是,與去年相比,各類房產的銷售量均有提高。

市場統計數據

自一月到九月,太浩湖/特拉基地區的房產銷量與去年同期相比增加了20%,今年第三季度的增幅最大。

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中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在太浩湖銷售的最接近房價中位數639,500美元的一套房產。

11192 Lausanne Way, Truckee, CA 96161
11192 Lausanne Way, Truckee, CA 96161
  • 加利福尼亞州96161,特拉基,Lausanne路
  • 3室/2浴/1,560平方英尺
  • 售價:635,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在太浩湖出售的售價最高的房產。

409 Ward Avenue, Tahoe City, CA 96145
409 Ward Avenue, Tahoe City, CA 96145
  • 加利福尼亞州96145,太浩市,Ward大道409號
  • 3室/5浴/4,904平方英尺
  • 售價:2,400,000美元

前景預期

秋季太浩湖的房產需求通常會增加,因此我們預計來這裡購買度假房產的買家數量充足。但是,房產儲量緊張可能會對有意購房的買家構成挑戰,也會刺激房價上漲。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日)

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

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海外 | 愛爾蘭投資創業移民新政策盤點

1月27日,將是愛爾蘭創業移民按舊政策申請的最後時刻!

2014年,愛爾蘭移民局發佈新修改的投資移民政策指南,將最低投資要求腰斬,從原來的100萬歐元直降為50萬歐元,並規定了形式靈活的6種投資方式:移民債券,投資企業,普通基金,地產基金,混合投資,捐款。

2015年,又推出的新的創業移民,將最低投資要求從7.5萬歐降低為5萬歐元,並給出了商業計劃書模板等相對具體的要求。

與此同時,內部環境,愛爾蘭的經濟也正在從08年之後的經濟危機中慢慢復甦,房地產市場漸熱,在招商引資和號稱全歐洲最低企業所得稅的政策吸引行下,大批的美國人紛至遙來(絕大多數為愛爾蘭後裔,據統計,僅在美國就有600多萬愛爾蘭後裔,高出愛爾蘭本土總人口100多萬),競相投資於愛爾蘭的IT,醫藥,農業,畜牧業等優質行業,以及酒店、金融、服務等配套行業。愛爾蘭重新成為了經濟快速發展的「凱爾特之虎」,吸引了愈來愈多人的目光和關注。

外部環境,英國於2014年底,將投資移民從原來的100萬英鎊直線上升到了200萬英鎊,加大拿突然停止了投資和創業移民政策,澳大利亞提高了投資移民門檻,美國EB5投資移民醜聞頻出。

由此,據統計,愛爾蘭投資和創業移民兩項的申請人數總和從2016年6月的50多份,直接暴增到2016年9月的500多份。

國小人少的弊端立竿見影,在別的國家都競相爭搶的投資和創業移民在愛爾蘭一時無法消化。據悉,愛爾蘭移民局的投資和創業移民管理部門只有一老一少兩人(一人主事,一人助理),人力有限,應接不暇,所有的流程和回覆完全滯後和混亂。

接下來,一系列的政策變化重又開始。

首先,為了投資移民不對本土房產市場造成衝擊,2016年7月,愛爾蘭移民局宣佈暫停移民債券和房產混合投資兩種投資移民形式,僅保留其餘4種投資方式。

在2016年11月,愛爾蘭移民局緊急宣佈,由於申請人數暴增,案件嚴重積壓,原定16年12月中旬的申請遞交日期延後到2017年1月2日後,在此日期之前,不接收任何申請。

在離新年的鐘聲敲響不足兩週的時候,愛爾蘭政府明修棧道、暗度陳倉,以迅雷不及掩耳之勢將投資移民的最低投資要求從50萬調回到2014年政策之前的100萬歐元!

並且規定了詳細的收件時間和申請次數,由於今年12月的收件延後,2017年由原定的4次變成了5次申請,收件時間也都有所調整。

以下是官網的通知原文在這些時間段以外遞交的申請都將被退回海外 | 愛爾蘭投資創業移民新政策盤點此外,申請費用也從350歐元提高到了1500歐元。

去年12月24日,新年前的最後一週,愛爾蘭移民局官網又悄無聲息地更新了投資和創業移民兩個類別的政策法案和申請表格。

不過,由於時間和人力的關係, 也算是某種程度的幸運。目前所有的政策變動只涉及了投資移民(IIP),至於有很多政策衝突和矛盾,政策過於粗獷和欠明確的創業移民(STEP)尚未來得及做任何修改。

1月2日,轉瞬即到。2017年1月的申請週期真的成了愛爾蘭創業移民申請在舊政策下的最後一次機會。

一切,有待於到明年3月20日的申請週期,恢復了元氣和荷包不再那麼癟的愛爾蘭政府,有著充足的時間和精力,修改和完善目前的創業移民法案。

總之, 還是那句老話,政策變化防不勝防,早做申請,早上軌道才是王道!

相關資訊:澳洲 | 移民部欲加大入籍考試難度 防止恐怖分子來澳

(據英中網)

美國 | 2016年11月最新美國房價走勢

5-1美國最新房價走勢

美國房價保持穩定增長。美國Zillow房屋價值指數顯示,11月份全美房價環比上漲0.6%,同比增長6.5%。11月美國整體房租比去年同期上漲了2.2% 。與此同時,11月份全美非農平均每小時工資同比則增加了0.1%。美國 | 2016年11月最新美國房價走勢

11月美國七大都會區房價地圖

11月份各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域為西雅圖都會區。與10月份相比,各大都會區房價均出現環比增長,環比增長最高的都會區是底特律和西雅圖,分別為為1.0%和0.7%。美國 | 2016年11月最新美國房價走勢

11月美國重點區域房價成交中位數

美國11月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中,舊金山市、聖馬刁、伯克利與曼哈頓的房價中位數均超過了100萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高,中位數約120萬美元。舊金山市與聖馬刁的房價為113萬和112萬。伯克利的房價為100萬左右,爾灣的11月成交價中位數也名列前茅,約77萬美元。經濟受到嚴重打擊的底特律市依然不見起色,11月房價中位數不到4萬美元。美國 | 2016年11月最新美國房價走勢

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加拿大 | 2016年11月最新加拿大房價走勢

5-1加拿大最新房價走勢

加拿大房價漲勢持續。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示11月份加拿大房價較上月增長0.3%,同比上漲14.4%,繼續呈現強勁同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區、維多利亞。市場銷售活動同比增長1.6%。加拿大 | 2016年11月最新加拿大房價走勢

11月加拿大房價地圖

除溫哥華與魁北克市外,加拿大其他區域在2016年11月銷售均價與去年同期相比呈漲勢,漲幅最高的為多倫多,幅度接近30%,其次為多倫多和漢密爾頓,同比增長幅度為22.8%與19.7%。11月加拿大均價最高的區域為溫哥華約為93萬。

加拿大 | 2016年11月最新加拿大房價走勢

11月加拿大重點區域房價

大溫哥華地區11月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市,無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付超過300萬加幣的均價,公寓均價也在68至89萬加幣左右。

大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了100萬加幣,公寓均價都超過了39萬加幣。加拿大 | 2016年11月最新加拿大房價走勢

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英國 | 2016年10月最新英國房價走勢

5-1英國最新房價走勢

英國國家統計署公佈的價格指數顯示,10月份全英房價同比上漲6.9%,環比上升0.06%。10月全英房產均價約為21.7萬英鎊。

英國所有區域10月房價均同比上漲。漲幅最大的區域為東英格蘭(12.3%)東南英格蘭(9.1%)以及倫敦(7.7%)。英國 | 2016年10月最新英國房價走勢10月英國房價地圖

與2015年9月相比,五大城市均價均呈現同比增長,倫敦增幅最為明顯,伯明翰、劍橋與曼徹斯特增幅較為明顯。同上一個月相比,伯明翰與曼徹斯特的別墅均價都有所增加。各個城市公寓房價同比都有漲幅。倫敦房價依然顯著高於其他城市,公寓均價超過42萬英鎊,獨立屋均價則超過89萬英鎊。英國 | 2016年10月最新英國房價走勢

10月大倫敦房價

10月份,大倫敦區房價最高的是肯辛頓-切爾西,其次是西敏市,和康登。肯辛頓-切爾西區域平均房價同比下降4.9%。同比增幅最高的是巴金-達格南為18.2%,其次是黑弗林和紐漢,漲幅為17.6%與17.1%。

其中大倫敦房價最低的區域為巴金-達格南和貝克斯利。英國 | 2016年10月最新英國房價走勢

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新加坡 | 2016年11月最新新加坡房價走勢

5-1新加坡最新房價走勢

據SRX新加坡房價指數估計,新加坡11月私人公寓房價環比上升0.3%,同比下滑1.0%。中央核心區與外部核心區價格分別增長0.5%和0.4%。其它核心區價格環比沒有變化;11月成交量同比增加21.3%。

2016年11月私人公寓租金環比下滑0.8%,與去年同期下跌4.5%。新加坡 | 2016年11月最新新加坡房價走勢

11月新加坡重點區域房價地圖

2016年11月,新加坡除去第10、14郵區以外,其餘郵區的均價都高於去年同期,其中D1郵區的漲幅最高約為20%左右。

同10月相比,第1、4、9、10、11郵區在11月價格走高,第19郵區均價環比增幅最高為29.7%。第14與19郵區均價則環比下跌明顯,下跌幅度分別為7.1%與19.7%。

新加坡 | 2016年11月最新新加坡房價走勢

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