對於想要在2017年買房和賣房的人來說，必須要加倍努力才能在這個充滿不確定性的一年中獲得對自己有利的交易。
專家都認為脫歐的不確定性和低工資增長意味著今年的房價可能會只有2%的增長，甚至持平。但這並不意味著買不到性價比高的房子，不過你得把握好時機、價格和市場動態。
以下是今年買房需要考慮的6個要點：
1.要價將不再「強硬」
諮詢公司JLL表示2017年搬家的數量將會比2016年減少11%，房產中介Savills則預測，由於擔心經濟前景導致家庭不願在此時換房，搬家數量會減少17%。
因此，賣家會給出更加實際的要價來吸引為數不多的真正買家。買家也應該研究賣家的狀況。比如中介Strutt&Parker表示，有在40-59歲的買家中，有四分之一的人希望通過賣房獲得資金，來幫助孩子購買第一套房產。這類賣家會更願意接受討價還價。
2.倫敦房價將會下跌
國家統計辦公室表示倫敦平均房價為47.4萬鎊，超出很多人的承受範圍，因此銷售出現了下跌。中介Foxtons表示，2016年的交易量下跌了10%。
更糟的是，高檔房產的銷售受到了高比例印花稅的影響。對賣家來說這是個壞消息，但對於買家來說則是個撿漏的好機會。
倫敦周邊地區的銷售將會有所上升，搜索中介Stacks表示，有越來越多倫敦居民想要置換周邊更大的房產。
3.倫敦通勤帶房價進一步上漲
去年Savillis的一份報告顯示，根據314個車站附近的10萬個房屋交易數據，每離倫敦的交通時間減少一分鐘，平均房價就多出3048鎊。2017年，大多數倫敦人可能會搬到周邊通勤帶，推動通勤帶上的熱點地區房價進一步上漲。
4.舊房不敵新房
房產中介Jackson-StopsandStaff的主席利明（Nick Leeming）表示，這類房產會因為購買成本、舒適度和低維修費用等因素比保護建築的傳統美學風格更吸引買家。
舊房的受歡迎程度將不敵新房。房產中介表示，老房因為高昂的維修費用而不再吃香，特別是從Help To Buy這樣的項目針對新建房屋以來。
5.買房出租將往北發展
4月起執行的新政將會減少高收入房東的房貸利息稅收減免金額。與此同時，房貸機構對借款人的要求也越來越嚴格，後者必須證明自己能在利率上升至5.5%的情況下也有還貸能力，並且每月出租收入必須至少是還貸金額的145%。對於高房價的南部地區來說，要達到這一要求難度很大。
房產投資諮詢公司Assetz的勞爾（Stuart Law）預計，投資者將會在曼徹斯特、利茲和伯明翰等高回報地區降低借貸金額，更多以現金買房或者僅借貸小筆房貸。
6．度假房產或成投資熱點
一處英國度假房產聽上去是個奢侈的選擇，但可能會成為今年的最大贏家。普華永道、在線出租公司C（互聯網資訊綜合整理） ottages.com和Barclays的報告顯示，有近76%的英國人計劃2017年在英國國內度假。這主要是因為去年夏天開始，受到英鎊走低的影響，海外度假成本已經上升了20%，這可能會帶來自炊度假房產租賃市場的火爆，其中康沃爾、蘇格蘭、威爾士、德文郡和約克郡將成為度假熱點地區。
（據英中時報）
