澳洲 | 澳男20歲2年內買下3套房:成功投資只需7步

珀斯壹名20歲的兼職廚師全身心投入房市,利用他母親給他的6萬澳元進行投資,短短兩年內就購買了3套房產。這位年輕人表示,要想成功地做好投資組合,僅僅需要7個步驟。

Petty利用他母親給他的6萬澳元進行投資,短短兩年內就購買了3套房產

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據《每日郵報》報道,Robert Marsden Petty在他18歲的時候就在阿德萊德購買了他的第壹套房產,現在正等著他的第三套位於Townsville房產的結算和交接。Petty表示,自己在很小的時候就表現出了投資熱情。而這壹切都要歸功於他有個豐富投資經驗的老媽。他說:“我媽媽在投資上很有壹手。當我還是小孩的時候,我們總是搬來搬去,我也經常換學校,這是因為我媽媽經常買房賣房。”

2年前,Petty拿著他媽媽給他的6萬澳元開始了他的投資組合。最初,Petty購買了位於南澳Elizabeth East的壹棟三居室住宅,價值為23.7萬澳元。僅僅5個月之後,Petty利用第壹套房的抵押款,又在同壹區購買了第二套房產,價值為22.2萬澳元。他的第三次投資是在昆州的Townsville購買的壹套兩居室公寓,價格為9.5萬澳元。不過,這個價格比市場價格優惠了7000澳元。

Petty在TAFE學習了兩年的會計課程,他決定在酒店業從事兼職廚師的工作,這樣時間可以更為靈活。Petty表示,他對自己的投資很有信心。如果有必要,他會延長工作時間多賺點錢。Petty很少像其他年輕人壹樣經常出去玩。

Petty透露,他現在能擁有3套房產,只需要7個步驟:

-家庭援助。家庭成員提供部分資金作為首付,可以令年輕人趁早開始投資,立穩腳跟。

-節約的態度。努力工作,為了投資目標盡量省錢。

-無需懼怕房貸保險( Lenders Mortgage Insurance)。房貸保險能夠幫助年輕人盡快購房,還可扣稅。

-尋求建議。尋找經驗豐富的投資者給出建議和指導。

-考慮多個市場。澳洲的首府城市很多,在全國範圍的房市做調研,擴大選擇,不要局限於自己所在城市。

-做好最壞的打算。考慮投資組合的方方面面,計劃周全,盡量避免出錯。

-進壹步挖掘投資的創造性。將投資的房產租出去獲取收益,考慮開發的可能性。

(據Daily Mail )

加拿大 | 【新政】安大略省首次購房者土地轉讓稅退款升至 4 千加元!

11月14日下午在安省立法會上發表的秋季經濟報告備受矚目,報告中有哪些值得我們關注的呢?

一、首次購房者雙倍退稅!

安省財長在周一下午提交的《2016年度安省經濟前瞻及財政檢討》(2016 Ontario Economic Outlook and Fiscal Review)中,動議對首次購房者的土地轉讓稅退款額倍增至4000加元。換言之,首次購房者在購買房屋時,房屋價格的前36萬8000元不需支付任何土地轉讓稅,另外,他們還有資格獲得高達4,000加元的省土地轉讓稅的退款額,此前的最高退稅額為$2,000。

財政部長希望這一政策優惠能夠幫助首次購房者,鼓勵熱門房地產市場中的首次購房人群,尤其是年輕人能夠有能力負擔房屋,離開父母找到屬於自己的住所。

二、200萬以上豪宅交易要加稅!

購買200萬及以上豪宅的買家將面臨加稅,即從目前的2%升至2.5%,該政策將從2017年1月1日起開始生效。也就是說,一棟$300萬的獨立屋,之前需要交土地轉讓稅$60,000,而新政實施之後增加到$75,000,加稅25%。

土地轉讓稅稅率調整

變化主要體現在2百萬以上的房屋,具體稅率調整變化如下:

加拿大安省土地轉讓稅(舊) 加拿大安省土地轉讓稅(新)

省府的經濟報告稱,由於本省房市火熱,政府所收的土地轉讓稅也是迅速增加,估計本財年的總收入達到$23.6億,比早前預期增加$3.14億,增幅為15%。

安省預期明年以至後能都能平衡預算。2016-17年的赤字預計為43億元,符合了2016年度財政預算所作的預測。一如過往7年的紀錄顯示,省府每年都能達到縮減赤字的目標就以最近發表的安省公眾賬目(Public Accounts)所顯示,2015-16年度的赤字為50億元,比2015年的財政預算預測少了35億元。

三、其他亮點

  • 額外投資1億4,000萬元於全省各地的醫院,支援更佳的病人護理及削減輪候的時間。
  • 下個學年投資6,550萬元來擴大持牌日托服務,創設3,400個日託新名額,以便更多家長能將幼兒、學前兒童交託給有牌的日托機構。根據計劃,省府將按部就班,於2022年將名額再增加至10萬個。
  • 提出新的對抗老人痴呆策略,以加強現有8,500元的服務投資,幫助年長者與他們的家人。省府並將於秋天進行咨詢,改善23萬名最近經診斷患有老人痴呆症者的服務,同時支援他們的家人。
  • 透過一個為數1億8,000萬元的投資,擴大接受高等教育的機會。由大學牽頭的擴建校址項目,Brampton與Milton兩市都已選出了地點,課程重點為科學、技術、土木工程、藝術及數學。

修正後 2016-17 年安省的收入如下:

修正後 2016-17年安省收入

安省收入最大是個人所得稅,占四分之一,聯邦撥款和銷售稅分別占 18%。 2016-17年支出如下:

2016-17年安省收入支出

十月中大多地區共有9,768起交易,與 2015 年同比增長11.5%,房價上漲21.1%,達到$762,975。近一年來大多地區的瘋狂漲幅也是較為罕見,不少已經進入市場的屋主都躋身再次投入市場,想要買更多房產進行投資,這對最近未來市場的走向做了一個上揚的鋪墊,如果政府不做過多干預,房價下降預計在短期內不會出現。【閱讀原文

 

江曉清專欄全集:

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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澳洲 | 英國小夫妻來澳定居 買房繳納稅費上萬

Butt夫婦來澳定居,購房繳納稅費上萬

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英國1對年輕夫婦計劃在澳洲定居開始新生活,買房被迫繳納上萬澳元稅費。

據《每日電訊報》報道,來自英國的Tristan Butt和Nikki Butt夫妻兩人打算在澳洲定居,因兩人還未取得澳洲永久居民資格,買房必須先向澳洲外商投資委員會(Foreign ­Investment Review Board)繳納1萬澳元稅費以取得購房資格

Butt表示已在今年8月向澳洲當局提交永久居留申請,現在還在處理流程中。因為悉尼房價正不斷上漲,所以他們決定盡早買房。稅費依照購置房產價值而定,Butt家取得的購房資格在明年2月到期。

相關稅費規定於去年12月生效,Butt夫妻倆有相同身份朋友去年在澳買房,成功避過了這筆稅費。

上周六,Butt夫妻倆在曼利谷(Manly Vale)買下196.5萬澳元房產。

地產中介James Haywood表示,澳洲聯邦政府征收海外買家稅費以及6個月的購買期,給移民澳洲家庭帶來壹定困難

房地產行業專家John McGrath也表示,上調海外買家購房稅費並未阻止海外投資者,反而給年輕買家造成更大負擔。

(據澳洲新快網)

 

科可蘭房市報告 | 2016年Q3紐約長島漢普頓(Hampton )最新房地產報告

前言:本報告使用來自《長島房地產報告》 的整體市場數據,並以2016年第3季度報告的交易為基 礎。報告將數據與2015年的同期數據進行比較。為了實現 漢普頓(Hampton )市場的數據比較,報告對從雷森伯格(Remsenburg) 到蒙托克(Montauk),再加上謝爾特島(Shelter Island)的 多座大小村莊進行了比較,北福克市場則包括從阿奎博格 (Aquebogue)到奧連特(Orient)的區域,本期將從南福克的普通住宅和高端住宅兩個角度介紹漢普頓斯(Hamptons)的房市情況 。

以下內容由美國高端房產專家科可蘭集團(CORCORAN)獨家提供。

長島東端方位圖 漢普頓斯(Hamptons)的銷售活動十分強勁,與壹年前相 比,本季度報告的成交量增加了14%。

 

 

壹、普通住宅市場:

漢普頓斯(Hamptons)的銷售活動十分強勁,與壹年前相 比,本季度報告的成交量增加了14%。蒙托克的銷量增加百分 比最高,達到83%。雷森伯格/西安普敦銷量的理論增加值最 高,東闊谷(East Quogue)/漢普頓灣(Hampton Bays) 則緊隨其後。隨著報告南福克東西兩端地區的銷售量增加,整體價格統計數據出現下降。同比平均售價降低了5%,為$174.6 萬,價格中值降低8%,為$900,000。在小村莊中,價格的變動情況不同,其中有七個地區的平均售價上升,六個地區的平 均售價下降。

在小村莊中,價格的變 動情況不同,其中有七個地區的平均售價上升,六個地區的平 均售價下降。

 

不同類別銷售情況:

最高端南福克市場表現強勁;運河以東地區在報告的售價超過500萬美元的交易中占比從壹年前的8%增長到11%。但該地區在售 價300萬到500萬美元和200萬到300萬美元的交易中的占比均有下降。運河以東地區在100萬到200萬交易中的占比增長最高。

南福克運河以東地區:南漢普頓到蒙托克和謝爾特島(M:百萬)

 

在運河以西地區,入門級市場表現最為強勁,在售價低於500,000美元的交易中的占比從去年的38%增長到44%。反之,在售價 超過100萬美元的交易中的占比則從29%下降到21%。然而,值得註意的是,盡管市場占比有所下降,但各時期報告的超過100 萬美元交易的實際交易次數則幾乎相同。

南福克運河以西地區:雷森伯格到漢普頓灣(M:百萬)

 

二、高端住宅市場:

高端市場定義為報告時期內所有住宅銷售中售價最高的10%。 由於在任意既定時期都有各種因素可以重新定義高端市場,這 些數字可能比市場整體數據表現得更易波動。

漢普頓斯的高端市場 房屋交易量的增加,平均售價提高4%,增 加到782.5萬美元,售價中值下降3%,變成567.3 萬美元。

漢普頓斯的高端市場同比相對持平。售價超過2000萬美元的 房屋交易量的增加拉高了平均售價,使平均售價提高4%,增 加到782.5萬美元。另壹方面,售價中值下降3%,變成567.3 萬美元。

相關鏈接:科可蘭房市報告 | 2016年Q2曼哈頓各區域最新房地產報告

 

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科可蘭房市報告 | 2016年Q3佛羅裏達棕櫚灘 (Palm beach) 最新房地產報告

前言:本報告以2016年第3季度的交易為基 礎,與2015年的同期數據進行比較。為了實現佛羅裏達(State of Florida )市場的數據比較,報告將從棕櫚灘 (Palm beach)、堰洲島鎮 (Barrier Islands)兩地的房產交易數據入手,分析佛羅裏達在本季度的房市表現情況。

以下內容由美國高端房產專家科可蘭集團(CORCORAN)獨家提供。

與壹年前相比,棕櫚灘鎮的產權公寓/合作公寓的成交量同比下降25%,單壹家庭住宅銷售 量下降12%。

 

壹、棕櫚灘

與壹年前相比,棕櫚灘鎮的銷售量有所下降, 尤其是產權公寓和合作公寓。產權公寓/合作公 寓的成交量同比下降25%。單壹家庭住宅銷售 量下降12%,但僅代表銷量減少三套。環比銷 售顯著下降,但這是由棕櫚灘典型的市場季節 性決定的。

與壹年前相比,棕櫚灘鎮的銷售量有所下降, 尤其是產權公寓和合作公寓。

 

棕櫚灘的單壹家庭住宅平均售價有所提高,上 升9%。然而,由於銷售傾向於小面積住房,售 價中值下降19%。產權公寓/合作公寓去年的平 均售價下降26%,同期的售價中值下降11%。 與南端(South End)形成強烈對比的城區銷 售額的大幅下降導致了這些價格數據的下滑。

在北端(North End),單壹家庭住宅的銷量 減少了四套,即下降29%,但平均售價卻攀升 30%。是那套位於6 Ocean Lane、以370萬 美元售出的全新濱海大廈的銷售拉高了這壹數 字。相反,售價中值下降了44%。本季度北端 多數房屋的售價低於500萬美元,而壹年前多 數房屋的售價高於500萬美元。在城區,單壹 家庭住宅的平均售價增長了19%,售價中值上 升45%。本季度城區大面積住宅的成交量增長 了兩倍,盡管這些住宅在市場上的上市時間超 過壹年。與壹年前相比,艾斯戴特區(Estate Section)本季度的成交量增加了壹套。在成交 量如此之低的情況下,統計數據很容易偏離。

城區的產權公寓/合作公寓銷量同比顯著下降, 成交量不到去年同期的壹半。房屋售價同樣有 所下降,其中平均售價下降11%,售價中值下 降7%。2015年第三季度,棕櫚灘有很大比例 的房屋售價均超過200萬美元,而本季度只有 壹間房屋的售價超過200萬美元。南端的銷售 額同樣有所下降,但下降幅度較小,同比下降 13%。同比平均售價下降20%,售價中值上升 15%。

二、堰洲島鎮

堰洲島上的城市屋售價本季度大幅增長。平均 售價上升54%,售價中值上升25%。希捷遊艇 俱樂部多棟新建城市屋的成交推動了價格的上 升。而同比銷量卻下降了24%。

堰洲島上的城市屋售價本季度大幅增長。平均 售價上升54%,售價中值上升25%。 從辛格島到朱庇特 島,單壹家庭住宅成交量下降27%。售價中值 出現2%的小幅下降。

1、朱庇特島到辛格島

棕櫚灘以北,堰洲島上,從辛格島到朱庇特 島,單壹家庭住宅成交量下降27%。售價中值 出現2%的小幅下降。去年,超過四分之壹的 單壹家庭住宅售價超過100萬美元,而今年只 有13%超過這壹數值。這壹地區的產權公寓/ 合作公寓銷量穩定,僅減少了壹套。2015年3 季度,在辛格島的麗思卡爾頓(Ritz Carlton) 地區出現了多筆高價出售交易,拉高了這壹地 區的數值。因此,平均售價表現出29%的降 幅,售價中值的降幅也達到12%。

從辛格島到朱庇特 島,單壹家庭住宅成交量下降27%。售價中值 出現2%的小幅下降。產權公寓/ 合作公寓銷量穩定,僅減少了壹套。

 

從棕櫚灘以南到高地同樣經歷了單壹家庭住宅 銷量的下降,降幅為39%。同比售價中值下降 17%。

 

2、赫珀盧克索島到高地

從棕櫚灘以南到高地同樣經歷了單壹家庭住宅 銷量的下降,降幅為39%。同比售價中值下降 17%。然而平均售價卻提升21%。兩季度均有 兩筆交易價格超過1,500萬美元,但由於 2016年3季度的總體銷量下降,這些銷售的偏 斜效應推動了平均售價的增高。產權公寓/合 作公寓市場表現穩定,與朱庇特島到辛格島的 情況類似,此類住宅的銷量僅減少了壹套。但 由於交易價格較低,導致平均售價下降27%, 售價中值降低19%。

從棕櫚灘以南到高地同樣經歷了單壹家庭住宅 銷量的下降,降幅為39%而平均售價卻提升21%。

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英國 | 美國選舉塵埃落定,英國媒體說會推動英國房產的發展…

美國大選的結果多多少少有點出人意料,房地產大亨特朗普即將入駐白宮,全世界的市場就像再次經歷了一遍「英國脫歐」,受到了一萬點的暴擊!What? 這是發生了啥?該怎麼辦?

有沒有一種熟悉的感覺……

英國人民這次變成了吃瓜群眾,而且開心的看到自家的股市上演急劇逆轉:本週三11月9日,英股富時100指數收漲1.0%。

有意思的是!英國主流媒體們紛紛坐不住了,都說英國房市要漲啦:

英國 | 美國選舉塵埃落定,英國媒體說會推動英國房產的發展...英國 | 美國選舉塵埃落定,英國媒體說會推動英國房產的發展...

英國 | 美國選舉塵埃落定,英國媒體說會推動英國房產的發展...英國媒體跟這兒起什麼哄,湊熱鬧嗎?

那麼,這些媒體們到底憑啥這麼說?有什麼論據來預測:大洋彼岸的大選結果有利於英國的房產市場?

英國 | 美國選舉塵埃落定,英國媒體說會推動英國房產的發展...

一,我們先來看下特朗普的政策傾向

根據房地產諮詢服務公司高力國際的最新報告認為,特朗普此前有許多激進的政策提議,國內政策方面,特朗普表明將推行大規模的財政緊縮和減稅計劃;而在外交政策方面,他將對來自對其他國家進口產品徵收高達45%的關稅。

而這幾天,我們的確看到特朗普當選後,傳統避險資產(例如黃金和日元)走強的市場表現……

美國大選近期可能會對美國和全球信心和增長會造成一定的打擊。

世界人民還是覺得他不夠靠譜啊……

住房地產開發商Moda Living的首席行政官Johnny Caddick認為:「特朗普的激進貿易政策阻礙全球投資者對美國的投資。如果最後入主白宮後依然採取同樣的政策,來美國的海外投資者將受到更多的阻礙,而轉向更為開放的英國市場。」

Stirling Ackroyd的住宅開發主管Nick Davies也說:「最近英鎊對美元匯率的下跌意味著倫敦住宅對大西洋彼岸的買家來說非常划算。對於本地買家,倫敦的房價同比去年增長了13%,而對於那些用美元支付的買家們,倫敦的房價與一年前相比卻便宜了10%。」 就一套倫敦市中心的典型房產而言,這相當於節省了$62,000。而在美國人熱衷的市中心地段,匯率優勢所節約的資金就更多了。

這並不是空穴來風……

下面這個圖是倫敦市中心的豪宅區West End的買家究竟分別來自哪裡,可以清楚看到:

美國的高淨值人群是一直以來購買英國高端地產的傳統主力:

英國 | 美國選舉塵埃落定,英國媒體說會推動英國房產的發展...

嗯,Montagu Evans的住宅合作夥伴Samuel Blake也間接佐證了這個數據:「我們認為倫敦將受惠於特朗普的政策。然而,我們也認為可能產生的影響並不都是來自那些逃離美國的人,而很多是那些曾經考慮搬遷至紐約的有錢人,尤其是來自東中,歐洲和中國的高淨值資產人士。

二,我們再來看下英國此時的情況

6月脫歐後的英鎊匯率走低,吸引力巨大。非常多的專家認為,倫敦將有機會受益於特朗普的成功競選,成為更多美國人的投資房產的重要目標地。

London Central Portfolio對比了在全球金融危機下,房產市場依然是避風港。房產投資比起傳統的避險資產投資時間要更長一些。這家公司的發言人也表示,黃金和房產投資都對市場的不確定性很敏感,美國的大選結束後,基於特朗普政府可能帶來的經濟收縮,倫敦作為一直與紐約抗衡的世界金融中心,會表現得更為穩妥。

其中,London Central Portfolio住房基金主管Naomi Heaton表示:「把在倫敦中心投資房產作為避規風險的這種市場行為,不僅僅是存在於美國的投資者,也有不少是來自中東地區,他們已經對紐約投資存在擔憂。同時英鎊對美元的貶值,投資成本更低,對他們來說也是一個利好的消息。」

高力國際的首席經濟學家Walter Boettcher表示:至今對於特朗普的競選成功尚未呈現出重大的金融市場的變化,但房產投資者將會考慮把錢放在不同的市場,而英國將會是非常吸引人的選擇。雖然對於投資者來說把錢放在哪裡,是否要從美國轉走,現在尚未有明確的方向。不過我們可以看到,儘管脫歐的影響很大,而倫敦仍然吸引著世界的投資者,這裡的市場上還有大量的資本可供房產購買,而這些投資者通常都是有錢任性的。

據一家來自英國房產公司的數據顯示,自從前天宣佈特朗普競選成功以來,這家房產公司的網站來自美國網民的點擊率已經有300%的增長速度!

同時,British Property Federation的政策主管Ian Fletcher認為,特朗普的成功競選,將促使高淨值的人群進一步投向倫敦,這將會促使倫敦的住房市場在短期內受到積極的影響。

以上這些種種觀點,也就是為什麼不少專家預測,接下來投資者將會湧入英國房產市場。特別是來自中東地區的投資者,他們之前已經出現了對美國投資的擔憂,現在這種情況下將會增加對倫敦投資的可能性。而後脫歐時期下英鎊的持續貶值,現在購房成本下降,使得全世界的投資者集中關注倫敦房產。

結尾提示:

1,短期內,由於特朗普上任後的政策至今尚未能準確預測,這個階段的不確定性將促使投資者信心可能會轉移到更為開放又抗風險的傳統市場,而英國尤其是倫敦的房市是最好的選擇;

2,這些不確定性短期內會促進英國房市的價格上漲;

3,英國脫歐儘管存在不確定性,然而至今這種經濟的不確定性似乎在全球市場上都有所體現;而最近,海外投資者,不管是巨頭還是個人買家們,基於英鎊的貶值都蜂擁進入英國市場,體現了投資者對英國經濟未來發展的信心。

(據英倫房產圈)

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澳洲 | 人口增長致悉尼房價高企 州際移民矚目

悉尼房價高漲導致人口外流。

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據雅虎新聞報道,由於經濟情況改善以及就業情況好轉,悉尼房價增長幅度依然強勁。但由於悉尼的住房成本太高,很多人都不太願意將這裏作為居住地。

據悉,2012年至2016年間的房價增長導致了很多年輕的家庭考慮選擇其他城市居住,尤其是當他們要更換到更大房屋居住時。

海外移民通常被認為,人口增長是房價上升的主因,但州際移民所帶來的影響卻常常被忽略。據了解,澳洲人口中增加了18萬名海外移民,但2015年跨州及領地移動的人口卻有35萬名。

在過去的壹年中,維州人口增長了1.9%,是所有州和領地中最高的,增加人數達11.49萬人,其中多數是海外移民,達6.28萬人。

其余的人口變化主要來自新生兒(3.76萬名)以及州際移民(1.45萬名)。到2016年3月為止的壹年中,新州人口增長了1.4%,達10.3萬名,但過去壹年,新州有9萬名從別的州轉移過來的人口,也有約10萬人離開新州。

近幾年州際移民的變化可以看出,很多人選擇的居住地從昆州轉向維州,因為維州的住房成本大體上比較容易負擔,工作前景也比較好。

近期的人口變化主要是由勞動年齡的人口流動引起的,尤其是20至29歲階段的人口。這些流動人口最終更願意選擇在墨爾本進行首次置業,而非悉尼

最新的CoreLogic數據顯示,悉尼房價年均增長保持在11%,而墨爾本的增長接近10%。

兩市的房價增長比例相近,但價格卻大為不同。悉尼的房屋價格為92萬,而墨爾本為66.5萬。而公寓方面,悉尼的價格為69萬,墨爾本的價格為49.5萬。悉尼的單元價格也經常比墨爾本的房屋價格貴。自2010年早期以來,悉尼的平均房價壹直高於墨爾本。

將悉尼房屋價格上漲10.9%與墨爾本的9.1%相比,便可看出悉尼現在的房市供求非常活躍。

而在過去的壹年中,墨爾本在房屋及單元房價格方面的增長則有實質性的差別,房屋價格增長了9.6%,單元房價格增長5.2%。布裏斯班(Brisbane)房市價格的差別則更大,房屋價格上漲了4.7%,而單元價格卻下降了1.4%。

CoreLogic的庫什(Cameron Kusher)認為,悉尼和墨爾本以外地區的房價較便宜,證明這些城市沒有足夠的吸引力,缺乏強勁的經濟發展及良好的就業前景。

據悉,2014年至2015年間,墨爾本總體人口數量為450萬人,增長了9.16萬人,達2.1%,在所有較大省會城市中是增長最多的。悉尼的總體人口數量為490萬,增加了8.33萬人。2014年至2015年間,大悉尼的人口增長了1.7%,占整個新州人口增長的80%,內悉尼的滑鐵盧(Waterloo)地區人口增長最多,達3100人。

(據澳洲新快網)

 

科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——上東區(Upper East side)

前言:曼哈頓房價,2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增 長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐一看看科可蘭所提供的曼哈頓各個區域的最新房市情況,本期介紹的是上東區。

以下內容由美國高端房產專家科可蘭集團(CORCORAN)獨家提供。

曼哈頓方位圖

 

2016 年第二季度,東區的銷量在曼哈頓排名第二,交房量為 760

2016 年第二季度,東區的銷售 結單筆數為 760,較一年前下降 10%。存量也有所下降,同比下 降 5% 至 1,408 個單位。由於銷 量相比存量大幅減少,供應月數 較去年增長 25% 至 7.0 個月。 從掛牌到出售的平均時間跨度較 去年增加 12%,本季度待售天數 為109天。

相比 2015 年第二季度,轉售合作公寓市場的定價增幅最大。轉售 合作公寓的中位數價格增長 12% 至 $938K,而轉售合作公寓每 平方英呎均價同比增長 35% 至 $1,550。另一方面,轉售產權公 寓市場幾乎全美國 | 2016年第二季度曼哈頓房地產報告——東區公寓的均價 下降 18% 至 $1.674M。

轉售合作公寓的中位數價格增長 12% 至 $938K 轉售產權公寓中位數價格同比下降 4% 至 $1.438M 新開發項目的中位數價格同比 下降 72% 至 $1.791M,均價下 降 9%

東區轉售合作公寓 均價增長 20% 至 $1.899M

新開發項目的中位數價格同比 下降 72% 至 $1.791M,均價下 降 9% 至 $5.198M。導致這些同 比下降的原因是交房中的開發項 目類型發生變化,包括幾個本季 度定價更適中的開發項目。位於 200 East 94th Street 的卡內基 公園 (Carnegie Park) 等物業佔 所有交房量的半數。然而,相比 2016 年第一季度,新開發項目 中位數價格增長 1%,均價增長 69%。

 

相關鏈接:科可蘭房市報告 | 2016年Q2曼哈頓各區域最新房地產報告

 

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科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——中心區(Downtown)

前言:曼哈頓房價。2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約 數同比下降 20%,但比上季度增 長 12%。雖然銷量較上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微 增 5%。讓我們來逐一看看科可蘭提供的曼哈頓各個區域的最新房市情況,本期介紹的是中心區。

以下內容由美國高端房產專家科可蘭集團(CORCORAN)獨家提供。

曼哈頓分佈圖

 

第二季度中心區在所有主要區域中銷售結單筆數最高

2016 年第二季度,中心區銷售結單
筆數較去年增長 3% 至 1,087,是
唯一錄得同比銷量增長的主要區
域。與此同時,存量同比增長 22%
,掛牌量為 1,830,導致供應月數
增加 28% 至 5.5 個月。平均待售天數減少 1 天至 83 天,暗示著這一主要區域出售的房產需求持續強勁。

2016 年第二季度,轉售合作公寓 中位數價格增長 10% 至 $858K, 所有臥室類型的價格均錄得增 長。三臥以上公寓增幅最大,同比 增長 24%。轉售產權公寓的定價 本季度出現下降,中位數價格下降 7% 至 $1.850M,均價下降 2% 至 $2.583M。

轉售合作公寓 中位數價格增長 10% 至 $858K 轉售產權公寓的定價本季度出現下降,中位數價格下降 7%至$1850M 新開發項目定價本季度也錄得下降,中位數價格下降 34% 至 $3098M

轉售合作公寓的中 位數價格增長 10% 至 $858K

新開發項目定價本季度也錄得 下降,中位數價格下降 34% 至 $3.098M,均價下降 18% 至 $4.251M。新開發項目四種臥室類 型中的三種均出現中位數價格下 降,僅三臥以上公寓的中位數價格 較去年有所增長。這是因為定價 更高的大面積單位開發項目(例如 The Greenwich Lane)在本季度 進行交房。

相關鏈接:科可蘭房市報告 | 2016年Q2曼哈頓各區域最新房地產報告

 

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科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——上西區(Upper West side)

前言:2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約 數同比下降 20%,但比上季度增 長 12%。雖然銷量較上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微 增 5%。讓我們來逐壹看看曼哈頓各個區域的最新房市情況,本期介紹的是上西區。

以下內容由美國高端房產專家科可蘭集團(CORCORAN)獨家提供。

曼哈頓方位圖

 

本季度,西區的中位數價格是曼哈頓第二高,為 $1.165M

2016 年第二季度西區銷量同比下 降 34%,交房量為 538。存量自 2015 年第二季度增長 7% 至 915 個單位。銷量下降,加上存量增 加,導致供應月數相比 2015年第二季度激增 18%,達至4.3個月。盡管供應月數增加,西區仍供應不足,因為供需條件依然低於六到九個月的平衡範圍。平均待售天數 自 2015 年第二季度起增加 11%, 達至 93 天。

轉售產權公寓中位 數價格增長 11% 至 $1.521M

轉售合作公寓均價同比下降 13%, 中位數價格下降 8%。轉售產權公寓中位數價格同比增長 11%,而均 價下降 10%。

轉售合作公寓均價同比下降 13%, 中位數價格下降 8% 轉售產權公 寓中位數價格同比增長 11%,而均 價下降 10%。 本季度新開發項目均價和每平方英尺均價均同比顯著下降。

本季度,新開發項目均價和每平 方英尺均價均同比顯著下降。西區主要區域包括中央公園南 (Central Park South) 到 57 街之間的街區,其中有部分本市價格最 高的新開發項目,且幾項超高價的交房量推動 2015 年第二季度均價增長。不易受此影響的中位數價格數據也全部上漲。

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