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中国人在英国购买房产需要较大数目资金时，贷款是一种十分靠谱的方式。那么英国买房贷款额度有多少？需要什么条件？流程是怎样的？下面居外为您一一讲解英国买房贷款那些事。

一、英国买房贷款所需文件：

二、如何办理英国买房贷款？

 其实，在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。下面简单介绍下相关流程：

 1、  初步评估

国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行（英国各分行地址，可参见下面信息）。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。

 所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。

 2、  买家看房、验房

如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节（在英国买房，本环节不可省略）。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。

 所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。

 3、  贷款审批、放款

 获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。

 所需时间：大概1—2周

 备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。

 三、英国买房贷款比例：

英国买房贷款利率较中国低很多，通常是2.5%-3.5%加上央行的基准利率0.25%，每个银行的利率和政策都不一样，通常情况下，个人贷款额度是申请人年薪的4—4.5倍，上限可贷到总房价格的80%，而房贷的年限是根据申请人的年龄来定的。

 国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况（资产、收入）、房产评估价（验房报告）以及买家的购房用途（自住、投资）这3个方面紧密相关。

 按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。详细情况如下：

四 、英国买房贷款利率：

 英国买房贷款利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：

• 自住买房：  在英格兰银行基准利率的基础上加68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。（目前英格兰银行基准利率为0.50%，我行自住房产按揭贷款浮动利率为3.18%，整体比较利率APR为3.3%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用）。　
   
• 投资买房：  在英格兰银行基准利率的基础上加38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动（目前英格兰银行基准利率为0.50%，我行投资租赁房产按揭贷款浮动利率为3.88%，整体比较利率APR为4.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用）。

以上是关于英国买房贷款的简单介绍，想要了解更多英国买房知识欢迎查阅英国买房百科。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

华人投资者们是世界有名的地产投资大户。据国外媒体报导，尽管英国已经脱欧，但华人投资者对英国房地产市场的投资热情依然不减。那么华人投资者们喜欢的地区有哪些？他们近期又向英国投资多少呢？

根据居外网统计，最受中国投资者欢迎的地区是美国，其次是澳大利亚和加拿大。英国也排在前十名中。

很有意思的是，泰国和英国在看房最多的地区中分别排名第五和第六，但咨询最多的地区，它们的位置刚好对调了。日本、西班牙和法国在表格中位置变化较大。新加坡在看房最多的地区排名第十，但没有出现在咨询最多的前十个地区中。德国在咨询最多的地区中排名第八，但并非看房最多的十大地区。

英国搜索前十位的城市

英国是华人长期青睐的投资地之一，除了英国的教育享有国际盛誉，安全的投资声誉也是投资者的定心丸。英国受欢迎还有其它一些原因：中国习近平主席于去年年底的国事访问，使华人对英国兴趣大增。电视剧《神探夏洛克》在英国赢得了一个庞大的粉丝群，提高了英国在华人心中的知名度。

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在英国，伦敦继续作为中国买家的首选。曼彻斯特、利物浦和伯明翰在中国的搜索排名中分别位居第二，第三和第四位。 曾经排在第二位的格拉斯哥下降到第五位，而曾经排在前五位的布里奇顿跌至第十位。同时，牛津代替了萨里（Surrey）排在第七位，爱丁堡、剑桥和里兹分别排在第六、第八和第九位。

中国绿地集团在伦敦建造欧洲最高的住宅

在中英就投资英国问题举行重要会谈的前夕，上海最大的房地产开发商——绿地集团，欲投资8亿英镑在伦敦金丝雀码头的金融区，建造一座高达235米的公寓楼Spire London，预计将成为西欧地区第一高楼。

摩天大楼建有67层，861套公寓，其中包括豪华公寓，也包括96间廉租房。预计将于2020年竣工。

Spire London为所有房主提供位于三楼的公共设施，如一个幼稚园、会议室、游戏室和一个集音乐、学习与文化交流的空间。不过，大楼在低楼层处为廉租房的住户设置了一个单独入口（poor door），而豪华公寓的住户则可以享受私人电梯。这种做法可能颇具争议。

由于受到脱欧公投的影响，英国很多大厦的价格走跌，但绿地集团负责人钱文颢表示，绿地集团对伦敦金融市场和房地产市场充满信心。

除了绿地集团的专案以外，今年中英两国在房地产专案上，还有在2015年2月份，中民投与总部基地全球控股集团有限公司的合作，双方协定将投资约10亿英镑共同建设英国伦敦新国际金融城。

碧桂园拟与英国伯明翰议会合作开发项目

中国最大的城镇化住宅开发商，也是福布斯全球上市公司500强企业——中国碧桂园集团，于今年9月5日，与英国伯明翰市长约翰·克兰西签署谅解备忘录。伯明翰议会（BCC）与碧桂园集团在伯明翰及周边地区的房地产开发专案建立合作关系，缓解伯明翰的住房短缺问题。约翰在访问中国期间访问了位于广东的碧桂园集团总部。

据悉，约翰也与包括恒大、绿地、中建等在内的开发商接触，表示欢迎像碧桂园这样的中国大陆企业投资伯明翰，中国大陆开发商所具备的开发经验和能力是伯明翰开发商所不具备的。

中国香港投资者热衷伦敦房产

尽管英国已经宣布了脱离欧盟，而且印花税也已上调，伦敦房地产开发商报告指出中国香港和英国本地买家继续对伦敦房产表现出强烈兴趣。

在中国香港，不久前Crest Nicholson 公司的常务董事Trevor Selwyn淡化了对英国投票离开欧盟的担忧。对于公司新发布的Brandon House 发展项目，Selwyn说：“虽然也在寻找上海的潜在买家，但中国香港仍然是首选的目标市场。

国际地产中文门户网站居外网，其房源包括89个国家的250万套房产，在发表的报告中提到中国香港买家对英国房产的兴趣在脱欧公投至八月暑假期间同比激增了75%，预期这种关注还会延续。

伦敦世邦魏理仕中国办公室负责人Richard Zhang说：尽管公投后存在诸多不确定性，我们仍然认为，在欧盟没有其它城市能与伦敦相比。

在房地产投资方面，价值15亿英镑与中国的交易已经从今年开始发生了。目前正在酝酿一些其它交易，我们期待着一连几个月的繁忙，直至年底。Richard Zhang补充道。

这个夏天我们非常的忙碌，潜在的中国投资者的访问量比以往任何时候都多。我们有时每周平均会见五家中国代表团，他们从发展和投资的角度看到了机会。
华人投资

作为世界上规模最大、增长最快的国际房地产投资者的群体，华人买家就像是一个流畅且快速变化的市场。 这并不是说，中国买家是善变或反复无常的。这只是说中国人是精明的投资者，并经常在投资前以及整个投资过程开展调查研究。

在做出最后决定去投资哪些国家和城市之前，精明的投资者会开展研究，从询问朋友和家人，到网上搜索，利用各种资讯、建议和社交媒体的力量。

随着收集资讯的方式越来越多样化，中国买家会寻求更好的机会和较高的收益率。中国的投资者常常把目光投向新兴市场或寻找边缘和二线城市，加之冒险和进取，便在住房市场上一展身手。

相关资讯：英国|短期VS长远，影响伦敦房价的因素都有啥？

（互联网资讯综合整理）

注：本文为知识普及性质，并非投资建议，不承担法律责任，投资者需知投资有风险，在进行投资前需进行咨询，仔细考虑。

英国一直有种神奇的“炒房”方式！很多先行一步的人靠此发了不少财，今天我们就来揭秘一下。

先看一个英媒报道的故事。英国一名出租车司机马德，仅花费1英镑（当时约合10元人民币），买了一栋闲置已久的4居室，经过装修，房子焕然一新，价值立马高达15万英镑。

这还是2014年的价格。现在可能还要再疯涨一番。

奇迹到底是怎么产生的呢？

马德的新家位于利物浦最落后的区域之一，是一排排屋中的一栋。当年，当地政府为了让这片社区重新焕发生机，把该社区20栋破旧房屋以1英版的价格出售。

为了防止房产投机者参与购房，市政府规定，购买这类廉价房子的条件是，买房者须为当地有工作的首次购房者，购房后需花费数万英镑重新装修房子，并且承诺至少在其中居住5年。

就这样，一直以来都想有个家的马德，成为此次1000名购房申请者中的一位，并最终如愿以偿。

虽然这貌似是特例，但在英国，通过旧房改造发家致富的故事还有很多。

当年，一家拍卖行正在拍卖一间伦敦市中心的小旧屋，一位女性华人，恰巧路过，当即灵感迸发，这种地段的房子，重新设计装修一下，绝对能焕发新生。于是，她拍下了那间小旧屋，她为房子重新画图，并进行扩建改造，然后装修，果然，点石成金，大获成功。

此后，她开始收购伦敦核心区域里一些看上去毫无价值的破旧房屋，经过精心设计扩建改造、重新装修成高品位的住房，再推向市场出租或出售，这种耗时少、利润高的商业模式，获得了巨大的成功。

英国房地产服务机构Zopa2015年的调查报告显示，平均来说，房屋改造可为房产本身增值近30%，其中改造阳光房的投资回报率最高，为108%（见下图）。

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事实上，改建后的新房，在英国市场上是刚需，其潜在买家除了海外投资者，更多的是英国本土居民，他们对于旧有房屋充满历史情怀，加上优质改造，使得这些房产成为市场热点。

然而，这种成功的商业模式，依然不广为华人所知。

有的人就算知道，面对当下英国房价高涨的窘境，很多人想进来，又不知道门路，也不知道行业深浅，而且，如今的旧房改造，也是需要一定量的资金要求的，这又让很多人犹豫不决，望洋兴叹。

首先介绍一下政策背景，英国法规规定，核心区域的老旧房只允许改造而不得拆除，而且进行改造的开发商必须取得相应的执照，同时在施工和竣工阶段，都要经过当地政府监管人员的严格审查，以确保房屋建筑商，在原有基础上进行内部改造，直到改造成优质新房，再重新出售。

所以寻找改建项目时，查看相关公司的资质非常重要。

面对一般投资者开放的房产改建投资项目特点有：

* 预期投资收益可能超过10%，相对存款利息和股票分红来说更有吸引力;

* 投资期限18-36个月之间，由于房产改造项目只是在原有的旧房或商业房产基础上进一步改建，其投资锁定期，相比其他不动产投资周期较短;

* 项目安全性高，因为在英国进行房屋改造的开发商，都需要在政府注册，并且取得相应的牌照才可进行施工，施工过程中有政府部门进行监管。

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（据假装在伦敦）