Category: Finance News

经过选择比较，找好位置，找到自己需要的户型，就该向卖家报价了。但是，要是还不清楚后续该如何操作，怎么办?以下是对如何快速有效的在澳洲购房的简单概括。澳洲房产购买流程

合同签署前

在签署购房合同前，您应先向律师以及根据实际情况向专家咨询(比如：财务顾问)。因为合同签署前这段时间是您和您的律师商讨购房细节的最佳时机，包括：

买家最好进行调查研究，实地考察房源，以确定它就是您需要的澳洲房产。同时确定该房源没有其他问题，购买后不会对您的生活造成困扰(比如：某些会对房产用途造成限制、或对房源的市值带来影响的问题);

讨论协商合同的条款细节(比如：价格、定金、交付日期等);

讨论协商合同中会出现的某些特殊条款(比如，明确在交付前，卖家需要承担的工作);

获得与合同条款相关的建议，特别是合同中规定的所有权利和义务。

合同签署/交换

如果您找到了一处完美的澳洲房产，调研结果令您满意，同时您也获得了专家们的建议，合同条款的协商结果也令人满意，那么就可以直接签署购房合同了。

合同条款

如果合同中包含条款制约，您应该要求严格遵守每一条款并在规定的日期内完成，包括按照合同规定确保贷款如期获得审批且做好一切准备。除此之外，澳大利亚买房网提示，合同还包括卖家按要求按期完成的内容(比如，合同条款中明确规定了卖家承担的工作以及完工日期)。

交房前

在交房的日子到来前，您和律师应该为这个大日子准备好一切。如果您选择了贷款，那么应该签署好所有的相关文件，同时确保资金到位。当然，您的律师需要确保过户的文件已经准备妥当，其他与该交易相关的资料也已经准备就绪(比如租赁文件)且合同涉及的各方均同意交付协议的内容(如时间和地点)。

交房

如果一切都准备妥当，希望一切进展顺利。交房时只需您的律师(或银行工作人员)将房款交给卖家，同时获取房产过户文件。澳大利亚买房网提醒，文件中还会包括房产抵押贷款资料及其他所有能确保您获得房屋产权的文件。

交房后

终于可以庆祝一番了!

交房后，这套房子就属于您了!澳大利亚买房网提示，您的律师或银行工作人员将会在交房后短期内将该房产过户到您的名下。同时，他们也会帮您处理所有其他澳洲房产问题(比如：支付当地市政管理费，同时向当局报备“您是新房主”)。

 
（互联网资讯综合整理）

澳洲房产购买流程。

对于贷款人来说 , 更多的应该注意产品而不是机构 . 关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，最好的办法还是查看一下该金融组 织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。其实金融组织的信用评级对我们贷款者来说比较不重要。要是贷款机构倒闭了， 岂不是不用还了。

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贷款的初期费用：

主要包括律师费，评估费，申请费。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个申请费。有的金融机构也会免除申请费，但是律师和评估费还是照收的

投资购买澳洲房产费用清单：

澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。

购房成本包括：

1. 澳洲房产贷款机构费用：

几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。

2. 评估费

您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估，以确定您支付的价格是公平的。这虽然是为了贷款方的利益，但评估费通常需要您来支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，而有些贷款机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用。

3. 检查费用

在您买房之前，对房屋和虫害进行检查是必要的，但不是必须的。这样可以让您免受不诚实卖主的欺骗。

4. 印花税费用

各省政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异，并依房产的价格而定。在墨尔本，大概是5%.

5. 律师费

根据律师的服务内容不同收费也不同，客户在购买房产的过程中往往都要请律师，律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在7000-1500澳币 不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%;对于现房而言，可以事先支付，也可以在房产交割时 再支付。

6. 物业管理费

对于单个的别墅而言，没有物业管理内容，所以也没有物业管理费。对于整体开发的别墅社区而言，则需要缴纳物业管理费。

7. 市政费

是每年都要支付的费用

8、水费

分为用水费用和排污费用

（互联网资讯综合整理）

专家研究表明，很多投资者在租户不在乎的功能上过度利用。澳媒用调查结果告诉投资者，昆州的租客到底想要什么。

据Domain网站报道，南布里斯本的Bees Nees City Realty做的调查要求租客按照重要程度对一些功能打分，包括他们是否愿意为它多付一点租金。该调查已经做了15年，不仅对21种功能按照重要程度排行，还追踪了租客的喜好变化。

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在最近的调查中，排名第一的是停车位，它从2011年的第4位跳到2013年的第一位，并一直保持。Bees Nees的业务经理Nathaniel Smith表示，租客对至少一个非大街的停车位的持续高需求意味着投资者在购买无停车位的楼花时需要把这点考虑进去。Smith说，“很多新公寓楼提供越来越多没有停车位的公寓。我们发现这些公寓空置时间更长，询问的准租客也更少。”

昆州温暖的气候无疑造就了户外空间成为第二重要的功能。现有的房子可能很难改造，但是新的买家应该把户外空间考虑进去，对重新出售和出租都好。Smith说，“如果投资房没有户外空间，我建议在有足够自然光的地方多打开一些。CBD很多老公寓都没有阳台，但是有些翻新的人会安装很高的窗户，不仅可以引进微风，还能制造开放空间的感觉。”

第三位就是高速网络了，而且它的重要性年年都在增长。第四位是储存空间。随着越来越多人住在公寓里，需要储存的空间的需求就会不断上涨。

Smith说，“很多内城区的租客都会问到储存的问题。我建议房子里一定要每个卧室都有衣柜，厨房要有一个大的食品柜、橱柜和很多空间。我还建议（如果议会允许）在停车场安装一个储物箱，可以放自行车、钓鱼用具和野营用具等。”

（据今日澳洲）

中国在澳洲的下一阶段投资中，一群高净值投资者和企业家已经向澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）申请第一家在澳洲注册的中国银行。

据《澳洲金融评论报》报道，Aoyin（澳银）已经在申请存款机构的授权，成为一家澳洲注册的银行，为中国投资者和广泛的澳洲公众服务。在普华永道会计事务所和Baker & McKenzie律师事务所的建议下，该集团Australia Capital Investment Group（ACapital）成立了这家银行。该单元与中国大陆的银行都没有从属关系。

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ACapital的创始人陈欧文（Owen Chen，音译）跟总经理Howard Ting 以及悉尼的SIV公司Business Intellect Group的管理人员Andrew Maundrell共同经营Aoyin。

该公司表示，“在这个新时代，越来越多的中国投资者倾向于澳洲，然而居然没有一个由这么重要的群体成立并经营的澳洲注册银行。Aoyin想要对澳洲的中国移民群体提供全方位的金融产品，解决问题。”

但是该公司也没有把自己的范围局限于该社群，它对任何顾客都提供目前的产品——商业贷款和可转债。它的目标是经营得像四大银行一样，还有国际服务。

Ting说，“我们希望由我们的产品和服务提供给一个不同点。审慎监管局目前提供支持。虽然我们最初的重点是澳洲居民、中国背景的顾客，但是我们会扩大到更广泛的客户群。最后一步是对整个澳洲服务，并走向全球。”

该公司现在已经从约20家私人企业、中国移民和中国投资者处募得1.5亿澳元。在审慎监管局还在考虑其申请的时候，Aoyin会作为一家私人投资公司运营，并将募得的资金投入到高回报的项目中，包括房地产、农业、资源、科技和医疗。现在该公司已经在悉尼、墨尔本和布里斯本投资了2000万-1亿澳元的住宅项目。

Aoyin欢迎新投资者，但也表示，只有值得投资的项目出现时他们才会接受新资金。

那些跟该银行关系密切的人表示，这个银行会填补市场空白。这并不是第一例，在美国，有华美银行（East West Bank），新加坡也有类似的华侨银行（Oversea-Chinese Banking Corporation）。

（据今日澳洲）