Category: Finance News

英国最新房价月报出炉！按平米计算哪些地区房价最高？

在经历新财年新政，地区政府班底换届期间，英国房市度过了短暂的低迷期。虽然近来全球经济疲软，推欧风波犹在，而面对日益紧张的住房危机，人多房少仍是不容置疑的事实，因此房价很快恢复了先前走势，增长日趋稳定。

根据Halifax银行的最新数据，就全国范围来看，截至2016年5月，英国每平米平均房价为2,216英镑，自1996年以来，家用住宅每平米房价增长了1,585英镑，涨幅达251%。其中英格兰南部和大伦敦地区是每平米高房价的集中地。

每平米房价最贵的地区位于伦敦，具体是哪个区域则毫无意外地落在了肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea），即11,321英镑/平米，该数据与去年相比价格还下降了1%…这是啥概念？以一间3×3.5平米的双人床卧室为例，按照目前平米房价的全国数据，想买到这样一间两居室需要2.3万英镑，而在这种“房价王”地区，买到同等条件的房间则需要12万英镑。同样位于伦敦市中心的威斯敏斯特区（Westminster）位列榜单次席，平均房价为10,552英镑/平米，这也是榜单中仅有的每平米房价高于1万英镑的地区。

与全国的251%的20年每平米房价增长率相比，伦敦地区的涨幅达到了432%，是除英格兰南部以外其他地区的2倍多，其中哈克尼（Hackney）地区每平米房价增速最快，1996年至今价格翻了821%，犹如光速…32个行政区中有17个区的房价都高于5000英镑/平米。以下为全英每平米房价最值钱的前10个地区：

英国每平米房价最高的10个地区

不过，即便是房价相对较低的地区，家用住宅每平米房价也都在1000英镑以上。以下为除伦敦和英格兰外其他大区每平米房价排行榜，大家自行感受一下：

英国除伦敦和英格兰外其他大区每平米房价排行榜

以上地区中，每平米房价增速最快的四个地区为Leamington Spa（287%），Salford（276%），Rshden（267%），和Harrogate（257%）。

另一方面，位于苏格兰的Airdrie房价最低，每平米价格仅有1019英镑，这个数字连肯辛顿地区房价的十分之一都不到…以下表格为每平米房价最便宜的10个地区：

英国每平米房价最低的10个地区

房姐Chloe专业点评

了解每平米房价的数据有助于我们对目标购房地区房价产生更直观的印象，并且对于不同区域不同户型的房产价格也会做到心中有数。每平方米的房价价格高低主要来自于房产的具体位置，外观，外部和内部设施，新旧程度，以及其他综合房产条件。

总体来看，英国大部分地区单位平米房价都处于高价格并且增长迅速的态势，因此房地产表现稳定而出色。

房姐这里还有一组数据，就全世界范围来看，如果准备出租一间未装修的两居室，在伦敦您可以获得大概3,200英镑的月租金收入，这个数字仅次于人多地少的中国香港和人口密集度更大的纽约。

数据来源：英国《卫报》

正是由于居高不下的房价与位居世界前列的高出租租金，伦敦地区的房产投资得以越发繁荣。许多富豪都将房产作为搭配基金或股票进行投资的最佳投资组合，且投资房产的比重也在不断提升。

 

大家都知道今年大多伦多地区的房地产市场火爆，谁周围都有那麽几个正在或者考虑买房的朋友，但房地产市场火爆成什麽样了呢？四月中大多地区交易增长迅猛，各类房屋价格涨幅趋势非常明显。今天我们就从最新出炉的2016年4月房地产官方数据报告来一探究竟。【阅读原文】

 

陈新宜专栏全集

跟着资深房地产专家去英国投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。

 

 

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

炽热的美国房市到顶了吗？地产大鳄给你启示

炽热的美国房地产市场是否到顶一直是人们的话题，而地产大鳄泽尔(Sam Zell)持续出售旗下物业，是否给人有所启示？

泽尔是芝加哥地产大亨，被称为房产界的“山姆大叔”。他是股本集团投资(Equity Group Investments)主席，旗下包括了住宅地产集团Equity Residential，拥有最多的公寓住宅单位。

他在接受财经网站CNBC访问时，谈到他持续出售旗下在多个城市的物业，包括办公室大楼及住宅楼宇时，强调“从没有人指责我不是一个现实主义者”；他指这些城市的房地产物业已经到顶。

泽尔说，整体而言，罕有畅旺的物业流通以及低息期已告结束，未来不可能再见到这个情况，此外一度紧张的房地产市场，现在可以看到供应增加。

回 过头来看看“二次房贷危机”2007年，他同样是不断出货卖楼，结果证明他对市场的适当时机具有惊人的敏感度。当商业地产泡沫爆破时，他已将Equity 的办公大楼物业信托基金(Equity Office Properties Trust)以230亿元的代价，卖给黑石集团(Blackstone)。其后地产市场崩溃，多家银行受到冲击，最后变成全球金融危机，经济大衰退，而在 此时泽尔笑着到处“买货”了。

现在泽尔又在“卖货”，去年10月，以54亿元代价出售72幢中低层公寓大楼，共超过2万3000个住宅单位，给喜达屋(Starwood)资本集团。他当时说，这个价钱很难令他不做卖家。

在11月他又出售了近8万6000个公寓住宅单位，今年2月出售行动继续。

在接受CNBC访问时，泽尔以说话柔和、平衡各方的方式，狠狠的抨击目前美国零利率的经济环境，根本不利经商环境，认为联准会早应在两年前就要加息。因为资本成本并不是免费的，当每次面对资本成本上升时，商界都面对一次打击。

 相关资讯：2016年4月最新美国房价走势

（据世界新闻网）

new-qrcode_简

90%的英国经济学家认为：脱欧是坏事

中新社伦敦5月29日电 (记者 周兆军)英国调查机构益普索-莫里(Ipsos-MORI)29日发表调查报告称，英国90%的经济学家认为脱离欧盟将损害英国经济。

 点击此处查看更多英国房源

益普索-莫里表示，这次调查访问了600多名经济学家，是同类型调查中规模最大的一次。受访者都是英国皇家经济学会和商业经济学家协会的成员，这两家机构在英国享有崇高声誉。

调查显示，88%的受访经济学家认为英国脱离欧盟会打击整个欧盟的出口市场，82%的经济学家认为脱欧会对英国家庭收入造成负面影响。

英国首相卡梅伦对此发表声明称，这项调查证实了绝大多数经济学家反对英国脱离欧盟。离开欧盟会伤害英国的经济，对就业形势不利，并会造成物价上涨。

公投倡议组织“投票脱离”(Vote Leave)的首席执行官马修·艾略特则表示，这些经济学家制造的是一些“空洞的论点”，他们曾在十几年前主张英国废除英镑而使用欧元。他们过去的观点是错误的，现在的观点依然是错误的。

英国财政研究所本周曾发表报告指出，该研究所的经济学家们达成共识，认为脱欧将使英国经济陷入衰退期，导致政府预算进一步削减，财政紧缩政策会继续延长。

德国慕尼黑伊福经济研究所近日也发表一项针对德国经济学家的调查报告，显示85%的德国经济学家反对英国脱离欧盟。

延伸阅读：解读脱欧对英国房市的影响

                   英国下月举行脱欧公投 首相表示此次将决定英国命运

                   英国是“去”还是“留”？越来越多的商界人士赞同脱欧

（据英中网）

2016年4月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价增速稳定。美国Zillow房屋价值指数显示，4月份全美房价环比上涨0.27%，同比增长4.9%。4月美国整体房租比去年同期上涨了3.3% ，增长幅度较上月加大。与此同时，4月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.5%。

4月美国七大都会区房价地图

4月份除波士顿都会区外，各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域依然为近期势头强劲底特律和西雅图都会区，其中西雅图房价的成交价中位数达到了378510美元，同比上升11.2%。与3月份相比，各大都会区房价均则出现环比增长。

4月美国重点区域房价成交中位数

美国4月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁与伯克利的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约85万美元。尔湾的4月成交价中位数也名列前茅，为78万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，4月房价中位数不到3.6万美元。

 

查看2016年美国每月房价报告

 

如有疑问或需要查询，欢迎随时发邮件到 editorial@juwai.com 与我们取得联系，我们将尽快帮你解答。

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

2016年4月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房市涨幅再创新高。加拿大房地产协会公布的价格指数显示4月份加拿大房价较上月增长2.1%，同比上涨10.3%，继续刷新最大同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区与低陆平原。4月份的市场销售活动也较上月上升3.1%。

4月加拿大房价地图

除渥太华与魁北克市外，加拿大各大区域在2016年4月销售均价与去年同期相比均呈涨势。其中温哥华区域同比涨幅超过21%，延续前几个月以来的强劲势头。4月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区，这两个地区也出现了最高的同比增幅。

4月加拿大重点区域房价

大温哥华地区4月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付300万加币左右的均价，公寓均价也在65至85万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了90万加币，公寓均价也在36万加币左右。

 

查看2016年加拿大每月房价报告

 

 

如有疑问或需要查询，欢迎随时发邮件到 editorial@juwai.com 与我们取得联系，我们将尽快帮你解答。

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

2016年4月最新新加坡房价走势

新加坡最新房价走势

据SRX新加坡房价指数估计，新加坡4月私人公寓房价环比回升0.5%，同比则仍下跌0.5%。中央核心区与其他核心区的房价则较上月有所回升，非核心区则环比出现下跌；4月成交量环比上升17.6%，创下三年来单月最高销售量。

2016年4月私人公寓租赁市场与租金环比保持不变，与去年同期相比下跌5.4%。

4月新加坡重点区域房价地图

2016年4月，新加坡第9、10、11与15邮区均价高于去年同期， 第1、4、14与19邮区公寓均价与去年同期相比则出现下跌。第1邮区销售价相比去年同期下跌超过三成。

同3月相比，4月价格走势喜忧参半。第1、4、9与19邮区均价出现环比下跌，第10、11、14与15邮区销售均价则出现环比增长。环比增幅最大的区域为第10与15邮区（乌节路，里巴巴利则）。

查看2016年新加坡月度房价报告

 

 

如有疑问或需要查询，欢迎随时发邮件到 editorial@juwai.com 与我们取得联系，我们将尽快帮你解答。

 

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

海外留学生住宿问题调查 四大热门留学国家住宿情况对比

无论就读的是 “常春藤”名校，还是名气一般的院校，绝大多数留学生抵达国外，所面临的第一个挑战就是住宿问题。近年来随着中国留学生数量日益增多，这些大学面临普遍宿舍资源不够的情况，所以大部分去海外留学的学生会选择在校外租房。

选择校外租房时，首先要考虑房子的地理位置，室友情况，交通是否便利，最好能找打距离学校比较近或者是交通比较方便的房子等。

美国：为新生提供住宿 申请时先到先得

美国各大学一般为新入学的国际学生第一年提供住宿。不同于只有国内，美国大学一般宿舍内是应有尽有，冰箱、厨房、空调等等，只要生活用品都是一应俱全。但在价格是很高的，比在外租房要贵上好几倍，开大约为每年$3000-$7500／年(9个月的费用)。而且名额有限，不是所有申请宿舍的学生都可以被批准，很多学校实行的是“先到先得”的原则。

美国公寓房一般有1到5间不等的卧室，一个客厅，一个厨房，一到两间卫生间。提供基本的家具如床、书桌、沙发等等。根据所租房屋的条件不同，价格也差距较大，每约为$3600-$7200／年;一般来说大城市里地理位置比较好的、交通方便的(靠近地铁)、精装修的单间要$500－$700 /月。

实例：南加州大学（University of Southern California）住宿安排

以加州的南加州大学为例，南加大的本科生公寓共有16栋，有双人或四人间，研究生公寓多数为单人间，也有studio或双床双卫的套间，费用按月计算。除此之外，学校还设有家庭式公寓、LGBTQ公寓及贷款式公寓等多种选择。普通宿舍及套间， 2750－5845美元/每学期不等。就读于此大学一定要尽早申请宿舍。学校是按大家申请的先后次序分配宿舍，申请的越早，成功机率越大。

如果没有申请到学校公寓，可以选择在南加大附近租房，具体租金为：分租客厅约550美元/月；分租卧室约739美元/月；整租一套studio套房约757美元/月；整租一室一厅公寓约1124美元/月；整租两室一厅公寓约1382美元/月。

澳洲：校内宿舍数量有限 针对特定学生人群

澳洲大学一般提供一定量的学生宿舍，主要针对留学生和离家距离比较远的澳洲本地学生。住在校内宿舍是最方便的，但是校内宿舍一般数量比较少，而且基本上住宿方式中最贵的一种。校内宿舍，或者是学生宿舍楼里面的一个房间，或者是和学校建筑物同一个街区的学生公寓，或者是住宿学院类型。根据选择公寓的不同，花费也会不同，花费大概从$200-$750／周不等，包含大部分的服务。

校外租房，学生公寓或者拼租的形式，是大部分留学生和离家的澳洲本地学生最常见的住宿形式。澳大利亚的面积很大，所以，租金也会因为所在的城市而有所不同，所找的公寓类型而有所不同。根据租房的区域或者条件，租金大概从$100-$500／周不等;如果预算比较紧张，也可以试试相对离学校远一些的地区，不过可能会在交通上耗费时间。

加拿大：新生只能申请双人间 不少留学生选择在外租房

以多伦多大学为例，多伦多大学的学生宿舍数量也不是很多，如果决定要住学校宿舍的话，那么开学前一定要在申请截止日期前向学校住宿办公室提出住宿申请，这样才有机会申请到宿舍，房间分为单人与双人间两种，设施相对齐全。而且新生只能申请双人间，大一以后才能申请单人间。宿舍费用平均为8500加元／年

许多国际学生尤其是大学生在加拿大学习生活过一段时间后，对当地情况有些熟悉了，会选择在校外租房居住，同负担租金和水电费，这样可以节省一部分生活开支。校外租房的价格因所在的城市、交通的便利、房屋的品质而有较大的差异。一般情况下，加拿大合租住宿的费用平均为200-500加元／月。

英国：学生宿舍极其有限 需提前半年申请

英国大学学生宿舍但数量极其有限，尤其是在London，学校通常会优先考虑本科新生、研究生和语言课学生入住，需要提前半年至一年预定，还不一定能申请得到房间。英国的宿舍房价以周为计价单位，单人间，伦敦外大约80-100镑／周，伦敦内大约120镑／周，双人间，大约50-80镑／周，套间，有独立卫生间，伦敦外约100-140镑周，伦敦内约200-250镑周。

校外租房，每个城市的房价水平不一，如伦敦外两房一厅的房子每月约600-800镑，伦敦内每月约2000镑，伦敦外的单人公寓大约每月400-500镑，伦敦内则要到每月1200－2000镑左右。

居外网总结

如上文所示，与国内大学普遍提供住宿的情况不同，海外各国大学提供的住宿数量有限，而近年来，中国赴海外留学的人数逐年上升，更是加剧了住宿情况的紧张。

2010年以来，赴美留学的中国学生数量趋势图。可明显看到，赴美留学的中国学生数量逐年上涨，2015年的总数已超过30万。

 

为此，对于大部分前往海外留学的中国学子来说，在确定赴海外留学时，除了搞掂留学申请之外，还必须留意之后的住宿问题。近几年，正是随着赴海外留学数量的猛增，“以房养学”的新型留学方式也开始兴起。居外网将在下文为大家介绍如何实现“以房养学”，以及如何搜索到海外学区房。

居外课堂 | 各国买房限制条件大不同

特别策划 | 2016年海外留学必备 世界学校之学区房大盘点

居外看点 | 各国外汇上涨，该如何调整投资策略

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

提着满箱钱来澳买房的“土豪”? 解密对中国买家的六大误区

自从越来越多国外投资者将目光转到了澳洲房地产市场之后，中国买家就占据了澳洲房产市场的中心地位。

澳洲外商投资审核委员会（Foreign Investment Review Board）年度报告显示，从2014到2015年，中国人在澳洲房产业花费了243亿澳元，成为澳洲住宅和商业房产业的最大买家。这一数字是美国人在澳洲房产市场花费的三倍多，比新加坡更是多出6倍。

许多买不起房的澳洲人将中国买家当成了房产可负担性过低的替罪羊

点击查看澳洲更多精品房源

而从2011年到2012年期间，中国人在澳洲房产业的投资还只有42亿澳元，落后于美国和新加坡。有些专家现在预测称，印度人将会成为澳洲房产市场的下一个大买家。 房产专家表示，许多买不起房的澳洲人将中国买家当成了房产可负担性过低的替罪羊。而相比其他外国人投资，澳洲媒体过于强调中国买家在房产市场的活动，这也增加了澳洲人对于中国买家在房产市场的活跃导致房价过高的担忧。

但其实在澳洲，广义上的中国买家包括了亚裔长相或具有亚裔姓名的房产买家。这也就意味着部分澳洲本地的买家和外国买家都被归为了一类，夸大了中国人对澳洲房产的兴趣。

据domain网报道，房产专家解释了几个最大的房产市场误区：

误区一：海外的中国买家使澳洲首次置业者买不起房

其实，海外的中国买家和首次置业者想买的房子根本就不一样。想要在墨尔本买房的中国买家大部分的兴趣都在CBD新建公寓，或者是包括Box Hill 和Glen Waverley在内的华人气氛浓厚的华人区。

当然首次置业者在某些时候会和中国买家遭遇竞争。但是年轻的置业者更有可能喜欢内城区已经建好的公寓，联排别墅等。其中就包括Prahran，Brunswick,St Kilda和Richmond等地的房产。

通过审批之后，海外买家可以购买新建公寓或联排别墅，而那些持临时签证的买家可能会购买建好的房产，目的是离开的时候可以直接卖掉。

楼花销售平台Invetorist首席执行官Jon Ellis表示，很多中国买家都在购买CBD地区的公寓楼花，而首次置业者一般都购买类似Calufield区的已建好的公寓。

平台数据显示，购买新公寓的买家中超过70%都是投资者。Ellis表示，其实中国买家是在帮助首次置业者，因为他们增加了出售的房屋数量，并刺激了房屋建筑活动，保持经济流动。

“澳洲人很喜欢找替罪羊，首次置业者补贴还有婴儿潮等都曾成为房价上涨的理由。总有责备的对象。”

误区二、中国买家提着满箱的钱来买房

房产业有关人士表示，其实大部分买家的买房预算都在50万澳元到80万澳元之间。“很多人都认为，中国人直接提着满箱的钱进来买房，其实这样的事不太常发生。因为新闻经常报道中国人买了上百万甚至上千万澳元的房子，反之不太报道中国人买了50万澳元的房子，所以给澳洲人造成了一种中国买家特别有钱的错觉。”

这位人士表示，中国人一般将存钱买房看成头等大事，有时甚至比结婚还要重要。“买房是中国的家人们坐下来说的第一件事，这是他们文化里的东西，首先就是要置业。”

中国买家对钱都很谨慎，不会太勉强自己。Ellis表示，多数中国在来澳洲看房之前就已经做出了投资的决定。“他们当然不会带满箱的钱，会被海关拦下来的。”并且中国政府也在打击非法的海外资金转移活动。

误区三：中国人经常会为了买房而多付钱

有些卖家认为如果卖给中国人能够多拿到些钱，但其实并不是这样的。中国买家喜欢砍价。当然如果他们认为值得或者房子有独特的地方，他们是会多付些钱，但是这一点对当地买家来说也是如此。有关人士表示，中国买家有家人和朋友住在澳洲，会帮忙做研究。一位房产公司的总监Ming Xu表示，海外买家很理智，他们对汇率，移民政策以及国家安全性都很敏感。

误区四：中国买家不在意房子大小

一项针对150家房产中介的调查显示，中国买家不喜欢小型公寓。但是Ellis表示，不止一家中介称，客户喜欢50平米以下的小公寓。出于可负担性的考虑，海外投资者会从买小公寓开始。“第一次来投资的客户可能会先买50万澳元以下的房产，而后发现自己可以投资更高价值的房产，才会开始投资60万澳元到100万澳元之间的房产。”

误区五：中国买家一般不会把房子租出去收租金，就让房子空着

有关人士表示，公寓的买家一般都会把公寓租出去，但是如果买家想要移民澳洲，他们就会空着自己买的大房子，目的是自己来住的时候还能保持新房的状态。Ellis表示收益是中国买家的一个重要考虑。

误区六：大多数中国买家会避开街道号有4的房子，号码在中国人的决策中占有重要地位

数字8在中文里确实与好运相关，因为8的发音与发财谐音。甚至有些买家愿意多付些钱，就为了能以88.8888万澳元买下房子，而且4由于与死谐音，与厄运相关。

但是Xu表示，房屋售价还是取决于房子本身，特别是对年轻的中国买家来说，号码并没那么重要。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据今日澳洲）

NAB专家:三成中国人购买的澳公寓或将空置

澳洲国民银行（National Australia Bank）的首席经济学家Alan Oster说，由中国人主导的购房狂潮过后，外国人在澳洲所持有的30%城市公寓都有可能会空置。

Oster预测，20%到30%中国人购买的公寓大部分将处于空置状态

 点击查看澳洲更多精品房源

据《澳洲人报》报道，Oster估计墨尔本CBD60%、悉尼50%的期房公寓购买资金都不是来自四大银行，而是海外机构。正是由于这种海外购房热潮让银行监管缩紧了对投资者的借贷政策，导致墨尔本CBD公寓市场供应的过剩高达3倍，悉尼为2倍。

Oster预测，20%到30%中国人购买的公寓大部分将处于空置状态。他预计城市公寓价格未来几年内会下跌。如果中国买家打算将投资转回国内，跌幅会更大。

随着各大银行都在限制借贷政策，使用其他融资方式的海外投资者越来越多。Oster说，“墨尔本（CBD）60%到70%的公寓买家，我们都不知道到底是谁在给他们提供资金，是打算用现金买？还是在中国大陆、中国香港或其他地方有账户？”。

虽然北京正在打击外汇流出，公民每年只能从大陆转出5万美元（6.92万澳元），但Oster说，他们还是有办法把钱从中国转到澳洲。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据今日澳洲）

加拿大贷款置业方程式

最近跻身于买房的人们深深切切的感受今年大多地区房地产的猛势，4月5日，地产局今天公布了3月份和第一季度的销售数据，与去年同期相比，今年3月多伦多地区的地产销售大涨16.2%，共有10,326间房屋易手；第一季度销售量大增15.8%，共有22,575间房屋易手。多伦多416地区的独立屋均价为117万4,358元，比去年同期上升了12.4%；905地区的独立屋均价为83万7,217元，比去年同期上升18.2%。

不仅如此，对于未来的加拿大房地产形势也是一片看好。加拿大《赫芬顿邮报》根据2013至2016年的楼价走势，估算10年后多伦多、温哥华等各大城市的房价。据其推算，在2026年多伦多的单家庭房屋（single-family home）将在226万至358万之间，而温哥华单家庭房屋均价则将在280万至510万之间。

房屋火爆，抢offer现象不可避免，当验房和贷款条件都为了争取更多成功率而舍弃的时候，购房者如何能够保护自己，能有十足把握获批贷款，以及海外投资人如何在加拿大获得贷款都成了经常被问及的问题。今天我们就来深入探讨加拿大贷款流程和注意事项。

加拿大贷款程序跟中国大不同

很多人初来加拿大想要安置家业，但对于加拿大的银行体系以及贷款手续并不了解，更对于自己出来加拿大凭借什么资料辅助能够成功获得房屋贷款一无所知。

在中国，申请人想要获得贷款首先要通过正规文件证明自己有偿还能力，银行站在不信任的角度在审视您的申请，检验您是否能够有资格获得贷款。而在加拿大情况就不一样了，大部分加拿大商业银行根据贷款人的申请资料，凭借信用记录的信息来审核贷款人的资格，一般情况下只要您的信用记录保持良好，平且能够证明自己申请时所陈述的内容，银行都会同意放款。

加拿大银行的按揭贷款流程大致分为三个步骤：审批、验证以及放款。通常情况下，只要贷款人能够如实填写贷款申请，及时全面的提供银行所需要的文件，银行都会如期发放款项的。移民出现纰漏导致不能成功获得贷款的情况一般因为收入证明不过硬、首付来源解释不清、房屋实际价值与银行估计不符、房屋结构有改建现象以及产权交割情况存在疑点等。但要是这些情况都不存在，一切都非常顺利的话那么从申请提交按揭贷款到获得银行批复只要一到两个工作日，在这方面加拿大银行的效率还是比较高的，当然也有例外，每个人情况不同可能需要的时间也会不一样，信用记录这些硬性条件有问题就可能导致花费更多时间等待。

银行审核的内容从上述内容也能初见端倪，主要包括对于房价、收入、首付以及居民身份这四个项目的审核。只有这四项都没有问题，才能保证顺利获得贷款。只要银行觉得不够证据证明就会一而再再而三的向您索要相关信息，直到银行满意为止。正如介绍律师的文章所提到的，律师会处理贷款文件的审核。对于新移民来说，繁复的法律文件和术语要自己搞懂不被欺骗，要花很长的时间进行研究，即使本地人看到如此多的银行或其他贷款机构的文件也会一头雾水。聘请一个律师不仅可以节省时间也可以会进行的更顺利，关键律师通常会在审核结束后向你详细解释这些本让人云里雾里的贷款条款。要是贷款通过了检验，银行便会通知律师，并把贷款文件交给代理律师。

想要了解其银行或贷款机构的贷款详细业务便要到门店自己咨询相关的工作人员。建议贷款人要多去咨询几家银行或贷款机构，不仅能货比三家也能保证自己不在这个贷款之路上失足、降低风险。

加拿大银行的买房贷款相关产品

  • 预批住房按揭贷款（Pre-approved Mortgages）：预批是指银行提前批准您作为买家可以向该银行以多少利率贷到多少额度的款。许多银行都提供预批贷款，并锁定利率在一段时间内不会上升。这项业务尤其能帮助您更好的了解自己的财政状况，让您在买房前能够知道自己能负担什么价位的房子，由于利率会在一定期内固定也就保障您能够安心的去挑选自己想要的梦想家园。
  • 常规住房按揭贷款（Conventional Mortgages）：大多数银行都提供标准的以物业作为抵押的常规房屋抵押贷款，要求贷款人每月支付月供，即本金和利息。常规抵押贷款要求买家至少首付房价的25%-35%。这个属于大家最多选择的贷款形式，由于首付够多一般这种贷款成功率也比较高。
  • 高额住房按揭贷款（High-ratio Mortgage）：如果您的首付低于25％，你还是有可能可以申请到房屋贷款，但您将需要按揭保险（Mortgage Insurance）。这种保险是保护银行的利益的。加拿大有两个机构作贷款保险，一个是GE，另一个是CMHC。
  • 卖家借出的住房按揭贷款（Vendor Take-back Mortgage）： 这种贷款形式需要基于房屋的卖家愿意借出房价的一部份给贷款人，也就是买家。这种形式的贷款往往是第二按揭，来填补房屋成交价与银行贷款之间的差价，卖家这样做的目的也是为了能提高房屋一定的吸引力。
  • Open Mortgage和Closed Mortgage：Open Mortgage 允许贷款人除了固定月供外可以作额外还款，以减少借贷的利息成本。因为它的还款灵活性，利率就会稍高些。而Closed Mortgage就没有这种可以随时还款的灵活性了，你必须到签订期限到期时才能结束，才可以付清按揭，但利率就可以稍低些。

当然，买家除了可以选择不同的住房按揭贷款类型，还可以选择不同的还款时间可以按每月，每半月，每两个星期，每星期等形式向银行支付按揭。一直以来加拿大的低利率对房产市场起了很好的支撑作用。

值得注意的是，非加拿大居民和新移民贷款前，即使你在加拿大并没有收入，也一定要保证自己在加拿大境内没有不良信用记录，因为只有符合这一条件您才能顺利贷款。也正由于信用记录的缺失，一般情况下非加拿大居民和新移民需要交付相对当地居民更多的首付，所以买房前做好贷款评估，准备好充分的首付资金才能保证买房过程万无一失。

 

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或扫下方微信二维码与Jackie零距离沟通

 

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。